房地产新政与研究第九期内容cepm.docx

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1、目录一、行业业资讯1.全国国政策2242.本地地政策446二、土地地市场1.土地地出让662.土地地成交66三、市场场分析1.郑州州市商品品房市场场分析772.郑州州市办公公市场分分析893.郑东东新区写写字楼市市场分析析9一.行业业资讯1.全国国政策（1）.住建部部要求将将保障房房质量纳纳入问责责范围为避免地地方政府府赶工期期而忽略略质量，住住建部在在8月44日召开开的城乡乡建设安安全生产产和质量量管理电电视电话话会议上上，要求求将保障障性安居居工程质质量管理理纳入住住房保障障工作考考核、约约谈和问问责范围围，一旦旦发生重重大质量量问题的的，住建建部将实实施重点点督办，而而住建部部也将从从本

2、月底底到9月月中旬，在在全国开开展房屋屋建筑和和市政工工程质量量安全大大检查。（2）.住建部部：开发发商哄抬抬房价最最高罚33万元8月100日住建建部就房房地产开开发企业业资质管管理规定定（修订订征求意意见稿）公公开征求求意见。征征求意见见稿规定定，房地地产开发发企业如如囤地、擅擅自变更更容积率率、捂盘盘惜售、哄哄抬房价价，可视视情节轻轻重作出出降低资资质等级级或吊销销资质证证书处理理，并可可处以11万元以以上3万万元以下下的罚款款。（33）.婚婚姻法：婚后父父母为子子女购房房归个人人8月122日，最最高人民民法院发发布199条婚婚姻法司司法解释释。其中中一条规规定：明明确婚后后一方父父母出资

3、资为子女女购买不不动产且且产权登登记在自自己子女女名下的的应认定定为夫妻妻一方的的个人财财产。（4）.二三线线城市限限购标准准出炉 各地执执行在即即8月166日悉，住住建部已已经下发发文件，要要求各省省在8月月20日日之前上上报所辖辖区内各各城市的的上半年年房地产产市场调调控工作作情况，并并给出限限购五大大标准。这这意味着着住建部部已经在在督促地地方政府府，预计计8月份份二三线线城市限限购令靴靴子落地地。（5）.住建部部将奖励励保障房房超额开开工住建部近近日召开开保障性性安居工工程进度度和质量量安全工工作的会会议，明明确的提提出，在在20111年110月底底前，要要有1/3的项项目做到到主体基

4、基本的完完工，11/3的的项目进进入地上上施工的的阶段，11/3项项目进入入基础施施工的阶阶段。住住建部表表示，对对于超额额开工的的地方，将将在今年年年底向向社会公公布，并并进行表表彰。（6）.国务院院上收222城市市建设用用地审批批权近期，国国土资源源部对需需报国务务院批准准建设用用地的城城市范围围进行了了调整，国国务院上上收222城市建建设用地地审批权权。按照照国土部部的要求求，这222个城城市的土土地利用用总体规规划确定定的中心心城区范范围内农农用地转转用和土土地征收收须报国国务院批批准。（7）.国务院院四大措措施助力力保障房房建设国务院总总理温家家宝9月月19日日主持召召开国务务院常务

5、务会议，研研究部署署进一步步做好保保障性安安居工程程建设和和管理工工作。1.中央央继续增增加资金金补助，地地方也要要增加财财政性资资金投入入，并加加大省级级统筹力力度。2.提高高规划水水平，确确保工程程质量。3.建立立健全监监管机制制。4.坚持持因地制制宜，科科学编制制建设规规划，统统筹安排排年度建建设任务务，不搞搞“一刀刀切”。会议要求求，公租租房面向向城镇中中等偏下下收入住住房困难难家庭、新新就业无无房职工工和在城城镇稳定定就业的的外来务务工人员员，以小小户型为为主，单单套建筑筑面积以以40平平方米为为主，租租金标准准由市县县政府结结合当地地实际、按按略低于于市场租租金的原原则合理理确定。

6、各各地要根根据实际际情况继继续安排排廉租房房、经济济适用房房和限价价商品房房建设，加加快实施施棚户区区改造，加加大农村村危房改改造力度度。逐步步实现廉廉租房与与公租房房统筹建建设、并并轨运行行。2.本地地政策（1）.郑州集集体土地地房屋也也能办证证了8月5日日，郑州州市政府府出台郑郑州市集集体土地地上房屋屋登记暂暂行办法法（以以下简称称办法法），今今后，利利用集体体土地建建设的房房屋，凡凡是符合合规定的的都将拥拥有和商商品房一一样的产产权证。按照规定定，对于于农民利利用自有有宅基地地合法建建造的住住房，如如果超过过了三层层，原则则上不予予登记。将将要于110月11日实施施的暂暂行办法法明确确规

7、定，村村民自建建房办理理房产证证，原则则上要求求房屋要要建在三三层以下下，并有有相关规规划审批批手续。（2）.建设项项目信息息年底前前必须上上网8月111日，从从郑州市市建委获获悉，年年底前，县县级以上上政府将将依托政政府网站站，全面面设立项项目信息息和信用用信息公公开专栏栏。（3）.出租房房屋不备备案公安安机关要要严罚8月166日起，全全省公安安机关开开展为期期三个月月的出租租房屋清清理整治治专项行行动。凡凡没有在在规定期期限内进进行出租租房屋登登记备案案的，一一经查出出将予以以严厉处处罚。（4）.没有确确权登记记的集体体建设用用地使用用权一律律禁止流流转8月166日，郑郑州市政政府出台台关

8、于于加快推推进全市市集体土土地确权权登记发发证工作作的通知知，要要求加快快推进农农村集体体土地所所有权、宅宅基地使使用权、集集体建设设用地使使用权等等确权登登记发证证工作，按按照土地地总登记记模式,做到农农村集体体土地确确权登记记发证全全覆盖。力力争到220122年底，把把全市范范围内的的农村集集体土地地所有权权证确认认到每个个具有所所有权的的集体经经济组织织。（5）.郑州市市再次启启动住房房公积金金贷款贴贴息郑州住房房公积金金管理中中心8月月21日日发布消消息，220111年住房房公积金金贷款贴贴息从99月5日日起开始始申请，符符合4项项条件的的家庭均均可以提提出申请请，单笔笔贷款最最高贴息

9、息限额为为40000元。咨咨询电话话为67717221833。（6）.郑州保保障房申申购者存存款财产产全公开开8月255日，郑郑州市住住房保障障和房地地产管理理局再度度召开新新闻发布布会称，将将对全市市保障性性住房开开展全面面检查，对对于拥有有经适房房又买有有其他住住房的，必必须退出出经适房房或者补补交差价价获得完完全产权权，否则则不给新新购住房房办理房房产证。对对于骗购购经济适适用房的的，责令令退房或或补差价价，5年年内不能能再次申申请经适适房和其其他保障障房，举举报电话话为67788990911、67718229666。市民民也可以以拨打本本报热线线电话66765599999进行行投诉。（

10、7）.住房和和城乡建建设执法法监察总总队成立立20111年9月26日河南省省住房和和城乡建建设执法法监察总总队机构构规格为为正处级级，下设设综合处处、执法法监察一一处、执执法监察察二处。其其主要职职责是：负责拟拟定并组组织实施施全省住住房和城城乡建设设行政执执法监察察规则和和相关制制度；负负责全省省住房和和城乡建建设领域域违法违违规行为为的执法法监察；负责法法律、法法规、规规章规定定的省级级住房和和城乡建建设行政政主管部部门行使使的行政政处罚职职能以及及相关的的行政强强制、监监督检查查职能；负责跨跨区域的的大案、要要案以及及领导交交办的重重大案件件的查处处工作；指导省省辖市、县县（市）建建设行

11、政政执法监监督工作作。（8）.郑州市市住房保保障和房房地产管管理局发发布的数数据8月份，郑郑州市商商品房成成交63333套套(间)，成交交均价为为79991元，量量增价跌跌，跌破破80000元大大关，因因非住宅宅商品房房成交数数量和成成交价格格均出现现大幅下下跌，拉拉低了商商品房整整体价格格。住宅商品品房方面面，出现现回暖迹迹象，和和7月一一样，价价格微降降了533元，为为66223元/平方米米，成交交量为553900套，比比上月增增加了115477套。 与住宅宅“回暖”相反，非非住宅商商品房遭遭遇“寒潮”，量价价齐跌，成成交量减减少3009套，只只有9443套，成成交价格格更是大大跌3995

12、2元元/平方方米，跌跌至1227822元/平平方米。二.土地地市场1.土地地出让8月份，商品住房用地257亩，建筑面积大概为71万；商务金融用地134亩，建筑面积大概为89万。2.土地地成交8月份，本月土地共成交47.5万，其中商品住宅用地140亩，商务金融用地26亩；本月土地市场表现依然低迷，受调控政策的影响，开发商资金周转困难，大部分企业处于观望状态，除非有特别优质地块推出，否则不会轻易拿地。三.市场场分析1.郑州州市商品品房市场场分析8月，全全市商品品房供应应量为1120.2万，成交交量655.277万，成成交价格格79991元/（1）.供应量量分析8月，郑郑州市商商品房供供应量为为12

13、00.2万万；本本月商品品房预售售面积持持续上涨涨，依旧旧保持在在高位供供应量，从从今年11-8月月份数据据来看，除除3月预预售面积积略小于于销售面面积外，其其余月度度预售面面积均超超出销售售面积，整整体来看看，市场场供应充充足。（2）.成交量量分析8月份商商品房销销售面积积为655.277万，与与10年年8月份份比较同同比下降降将近550%，但但是与今今年6月月、7月月份比较较依旧有有所上涨涨，这也也是近期期开发商商为迎接接金九银银十的到到来，加加大购房房优惠力力度所造造成的。（3）.成交价价格分析析本月商品品房价格格79991元/，较较上月有有明显的的价格跌跌幅，拉拉低了商商品房整整体均价

14、价的原因因主要是是二七区区联合花花园（226722元/）和金金水区的的裕华美美晨（334899元/）两个个经济适适用房小小区的集集中备案案。2.郑州州市办公公市场分分析8月，全全市办公公物业供供应量为为11.07万万，成成交量为为7.339万，成交交价格为为117789元元/。（1）.供应量量分析8月份全全市办公公物业供供应量为为11.07万万，主主要供应应为中联联创橄榄榄城都市市广场取取得预售售证（1128220.448）、中原新城5号楼取得预售证（44438.68 ）、以及本项目A、B栋取得预售证（53478.19 ）。本月供应量较多，除传统上郑东新区的写字楼供应，二七区和中原区也出现了较

15、大体量的写字楼供应。（2）.成交量量分析8月份全全市办公公物业成成交量为为7.339万，整体体成交量量较大，其其中郑东东新区八八月份成成交1556套，销销售面积积为2.31万万；其其次为金金水区成成交600套，销销售面积积为2.68万万，其其他区域域成交量量较少。（3）.成交价价格分析析8月份全全市办公公物业成成交价格格为1117899元/，与77月份相相比单价价有所下下降，但但是结合合成交量量分析，造造成成交交价格下下降的主主要原因因还是因因为8月月份成交交的办公公用房分分布较为为分散，价价格差距距较大。3.郑东东新区写写字楼市市场分析析（1）.供应量量分析8月份郑郑东新区区办公用用房供应应量为55.355万，主主要构成成就是本本项目取取得的预预售面积积。（2）.成交量量分析8月份郑郑东新区区写字楼楼成交量量为2.31万万，主主要的成成交项目目来自绿绿地千玺玺广场、绿绿地之窗窗和天明明国际广广场。（3）.成交价价格分析析本月销售售均价为为189997元元/，保保持平稳稳态势，现现阶段因因市场供供应量的的增多，因因此价格格将会在在180000元元/浮浮动。