房地产开发经营许可申请报告cdcf.docx

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1、编号：房地产开开发经营营许可申报材料料XX有限限公司X年X月月30日目录1. 房地产开开发经营营许可申申请报告告2. 临沂市房房地产开开发项目目申请审审批书3. 配套公共共建筑使使用方案案4. 临沂市房房地产项项目开发发建设合合同书5. 企业法人人营业执执照副本本6. 房地产开开发企业业资质证证书副本本7. 组织机构构代码证证副本8. 计划批文文9. 土地证10. 建设用地地规划许许可证11. 建设工程程规划审审批表12. 缴纳开发发项目价价款凭证证13.报报建项目目总平面面图房地产开开发经营营许可申申请报告告XX有限限公司置第0026号号关于XXX小区申申请办理理房地产产开发经经营许可可的申

2、请报报告XX房产产和住房房保障局局：公司投资资开发建建设的“XX”项目，该该项目开开发建设设X栋X层，44栋X高层；占地面面积约XX公顷，总总建筑面面积X（不包包括地下下室X），总总投资额额X万。其其中住宅宅建筑面面积X，投投资额 X万万元；商商业、经经营性配配套公建建建筑面面积X，投投资额XX万元；非经营营性配套套公建建建筑面积积X，投投资额XX万元；地下车车库建筑筑面积XX，投投资额XX万元。X项目基基础配套套供源分分别为：X供水，XX供电公公司供电电，X供暖，XX供燃气气。 以上为XXX项目目实际情情况，现现到贵局局申请办办理房地地产开发发经营许许可。望予以批批准为盼盼。X有限公公司X年

3、X月月X日XX市房房地产开开发项目目申请审审批书XX市房房地产开开发项目目经营权权申请审批批书 申申请单位位 XXX有限公公司 申请请时间 XX年X月X日 申请事项开发建设设单位资质等级级联系电话话银行账号号法定代表表人项目名称称项目位置置项目性质质项目取得得方式项目占地地面积项目用地地方式项目建筑筑面积（平方米米）住宅面积积商业面积积经营性公公建面积积非经营性性公建面面积其他项目投资资.（万元）住宅投资资商业投资资经营性公公建投资资非经营性性公建投投资其他开工日期期竣工日期期提交证件证件件名名称称证件号码码企业法法人营业业执照房地产产开发企企业资质质证书副副本组织机机构代码码证计划批文文土地

4、证证建设用用地规划划许可证证建设工程程规划审审批表申请单位位（签章章）法人代表表（签字字）年 月 日证件初审情况 初初审人：（签字字） 年月日现场勘察情况 调查人人：（签签字）年月月日日审核意见开发办办负责人人：（签签字）年月月日日复核意见政策法规规科负责责人：（签签字）年月月日日 分管管领导：（签字字） 年年月月日日配套公共共建筑使使用方案案配套公共共建筑使使用方案案序 号经营属性性名 称面 积位 置用 途1经营性商业服务务129000位于小区区西配套套公建内内从事商业业和为居居民生活活服务所所用的房房屋2金融邮电电200位于小区区西南侧侧配套公公建内从事电讯讯与信息息工作所所用的房房屋3非

5、经营性性社区服务务530位于小区区西南侧侧配套公公建内要做好社社区服务务，要有有一个切切实为社社区人民民服务4卫生室300位于小区区西南侧侧配套公公建内切实做好好社区卫卫生保健健工作5文体活动动室240位于小区区西南侧侧配套公公建内便利辖区区居民的的文化活活动6市政公用用130与小区配配套公建建合建完善基础础设施临沂市房房地产项项目开发发建设合合同书临沂市房房地产项项目开发发建设合合同书甲方：XXX市房房产和住住房保障障局乙方：XXX有限限公司根据中中华人民民共和国国合同法法、中中华人民民共和国国房地产产管理法法、山山东省城城市房地地产开发发经营管管理条例例等有有关法律律、法规规规定，结结合本

6、开开发项目目具体情情况，经经双方协协商签订订本合同同。第一条本合同同的建设设项目是是乙方依依法按规规定程序序取得的的房地产产开发项项目，且且已列入入年度开开发建设设计划。第二条开发项项目基本本情况（一）项项目名称称：XXX（二）项项目位置置：XXX东至XXX，西至至XX，南至XXX，北至至XX。（三）项项目性质质：X（四）项项目取得得方式：XX（五）规规划占地地面积：XX平方方米（六）建建筑密度度：X%（七）容容积率：X（八）绿绿化率：X%（九）总总建筑面面积：XXX平方方米其中：地地上总建建筑面积积：XXX平方米米1、住宅宅建筑面面积：XXX 平平方米；（1）商商品住房房： 平平方米；（2）

7、经经济适用用住房： 平平方米；（3）廉廉租住房房： 平平方米；（4）公公共租赁赁住房： 平方米米；2、商业业建筑面面积： 平方方米；3、配套套建筑面面积： 平方米米；（1）物物业服务务用房建建筑面积积：5330 平方米米（按照照建设工工程项目目总建筑筑面积的的千分之之三至千千分之五五配置，最最少不低低于一百百平方米米，具备备水、电电、采光光、通风风等正常常使用功功能），其其中业主主委员会会办公用用房1000平方方米（业业主委员员会办公公用房从从物业服服务用房房中调节节，其建建筑面积积不低于于二十平平方米）；具体位置置：小区区西南侧侧配套公公建内 （2）政政务管理理用房：1500平方米米（治安安

8、管理、城城管执法法等政务务管理用用房建筑筑面积不不低于五五十平方方米）；具体位置置：小区区西南侧侧配套公公建内 （3）社社区居民民委员会会用房：1000平方米米（按照照规划要要求进行行配套建建设）；具体位置置：小区区西南侧侧配套公公建内（4）中中学用房房： 平方米米；（5）小小学用房房： 平方米米；（6）幼幼儿园用用房： 平平方米；（7）垃垃圾处理理站： 一一处 平方米米；（8）换换热站： 一一处 平平方米；（9）配配电室： 一处处 平平方米；（10）水水泵房： 平方米米；（11）煤煤气调压压站： 一处 平平方米；（12）其其他：4、停车车区域面面积： 1110000 平平方米（1）专专用车位

9、位(可对对外出售售、出租租，进行行产权确确认的车车位) 个个， 平方米米；（2）公公共车位位1500个， 20000 平方方米；（3）车车库 1100个， 15500 平方方米；（4）自自行车、电电动车停停车区 平方米米。5、绿地地面积： 平方方米（1）集集中绿地地： 230000 平方米米；（2）雕雕塑小品品： 1 处；6、道路路： 20000 平平方米；7、广场场面积： 220000 平平方米。地下总建建筑面积积： 35000 平方米米1、地下下停车区区域建筑筑面积： 15500平平方米；（1）专专用车位位(可对对外出售售、出租租，进行行产权确确认的车车位) 个个， 平方方米；（2）公公共

10、车位位 个， 平方米米；2、地下下储藏室室建筑面面积：115000 平方米米；3、地下下设备用用房面积积： 5000 平方米米；（1）配配电室： 一处处 平平方米；（2）换换热站： 一一处 平平方米；（3）水水泵房： 平方米米；（4）其其他：第三条项目开开发期限限。（一）乙乙方应在在年月日前，按按批准的的项目规规划图和和建设施施工图开开工建设设，并于于年月日前，通通过竣工工综合验验收。（二）乙乙方不能能按期开开工建设设，应当当提前三三十日向向甲方提提出延建建申请，因因不可抗抗力造成成项目进进度延误误，无法法履行合合同义务务，乙方方应采取取一切必必要的补补救措施施以减少少因不可可抗力造造成的损损

11、失，并并应在不不可抗力力结束后后两日内将将事件的的情况以以书面形形式通知知开发主主管部门门并提交交相应的的证明。（三）乙乙方无正正当理由由未按期期开工或或开发建建设进度度未达到到开发合合同要求求的，甲甲方有权权责令乙乙方限期期改正，逾逾期不改改正的，甲甲方将无无偿收回回该项目目开发经经营权。第四条工程建建设质量量。乙方方所开发发的项目目工程建建设质量量应达到到国家工工程质量量合格标标准后方方可交付付使用。质质量评定定以国家家或行业业的质量量检验评评定标准准为依据据，乙方方对该项项目工程程质量负负总责，因因建设质质量问题题给购房房者造成成损失的的，乙方方应负责责赔偿。第五条住宅产产业化技技术要求

12、求。（一）居居住项目目应积极极按照建建设部商商品住宅宅性能认认定管理理办法及及山东东省商品品住宅性性能认定定试行办办法的的规定申申报性能能认定，住住宅设计计应按照照国家家康居示示范工程程建设技技术要点点要求求进行规规划、建建筑、环环境和装装修设计计。（二）本本项目应应按照国国家、省省、市有有关住宅宅产业化化技术规规定要求求，积极极推广应应用成套套技术，并并依据国国家康居居住宅示示范工程程成套技技术量化化评价指指标，选选择适应应项目的的住宅建建筑与结结构技术术、节能能与新能能源开发发利用技技术、住住宅厨卫卫成套技技术、住住宅管线线成套技技术、住住宅智能能化技术术、居住住区环境境及其保保障技术术和

13、住宅宅建造成成套技术术。应参参照国家家、省编编制的住住宅部品品与产品品选用指指南，选选定资源源节约型型的优质质材料和和部品。（三）本本项目应应按照民民用建筑筑太阳能能热水技技术规范范应用用太阳能能热水器器与建筑筑一体化化技术。第六条基础设设施和配配套公用用设施建建设。乙乙方按规规划设计计要求搞搞好社区区办公、文文体娱乐乐、物业业管理等等配套公公用设施施建设，采采取“先先地下、后后地上”的的原则统统筹安排排基础设设施和配配套公用用设施建建设。其其配套设设施必须须按照城城市居住住区规划划设计规规范的的要求，与与居住人人口规模模相适应应，并应应与住宅宅同步规规划、同同步建设设、同期期投入使使用。开开

14、发项目目交付使使用后，基基础设施施和配套套公用设设施的产产权按有有关规定定界定。项项目分期期建设，应应当在建建设初期期完成配配套公用用服务设设施建设设用地的的征迁和和配套公公用设施施用房建建设。第七条甲方对对乙方开开发建设设给予支支持，并并协调解解决有关关事宜。同同时，按按政策和和合同规规定的内内容对乙乙方开发发工程负负责监督督、检查查和考核核。在检检查考核核中，甲甲方应严严格执行行标准、规规范，不不得徇私私舞弊。乙乙方应主主动提供供合同履履行情况况和开发发项目情情况及其其有关资资料，接接受检查查、考核核。甲方方及其工工作人员员在合同同执行期期内滥用用职权，给给项目开开发建设设和合同同执行造造

15、成不良良影响的的，乙方方有权检检举、揭揭发。第八条本合同同经双方方签字，乙乙方交纳纳规定的的费用后后，甲方方发给乙乙方开开发经营营许可证证和开开发项目目手册，乙乙方领取取上述证证件后，即即取得对对该项目目的综合合开发经经营权。乙乙方有权权依法组组织实施施开发项项目的建建设和从从事开发发项目的的综合开开发经营营业务，并并对建设设和经营营活动承承担全部部法律责责任。第九条政府规规费。乙乙方在项项目开工工前，按按规定缴缴纳下列列费用：（一）土土地使用用权出让让金；（二）综综合开发发费，包包括土地地开发区区片内的的基础设设施的开开发建设设成本和和非经营营性配套套公用设设施的建建设费用用；（三）综综合开

16、发发管理费费；（四）城城市基础础设施配配套费；（五）法法律、法法规规定定的其他他费用。第十条 乙方方负责开开发项目目销售工工作。销销售方案案价格报报甲方备备案，预预售商品品房应当当依法办办理商商品房预预售许可可证后后方可预预售，预预售价款款必须专专款用于于该项目目开发建建设，并并按规定定接受甲甲方监督督管理。第十一条条前期期物业管管理要求求按山山东省物物业管理理条例相相关规定定执行。第十二条条综合合验收。开发项目竣工后，乙方必须组织相关部门和单位进行项目综合验收。按照开发建设方案分期开发的项目，可以进行分期验收，分期验收的开发项目要分期分界明确。对于合同中明确的配套建筑与设施设备等相关内容将作

17、为本项目竣工综合验收时的重要考核指标，乙方在项目建设过程中，不得随意更改相关内容，若违规更改，甲方将按相关规定对乙方进行处罚。开发企业业应在开开发项目目竣工验验收合格格后十五五日内，持持综合验验收报告告到房地地产开发发行政主主管部门门办理综综合验收收备案手手续。经经审查合合格的，予予以备案案，审查查不合格格的，应应将不合合格内容容书面通通知乙方方，待改改正并验验收合格格后重新新审查。开开发项目目经综合合验收合合格后，方方可交付付使用；综合验验收不合合格的，乙乙方不得得交付，购购买者和和管理者者有权拒拒绝接受受使用。第十三条条 乙乙方超过过国有有土地使使用权出出让合同同约定定的动工工日期满满一年

18、未未动工开开发的，甲甲方可以以提请土土地管理理部门向向乙方征征收相当当于土地地使用权权出让金金20%以下的的土地闲闲置费；满两年年未开发发建设的的，甲方方可以提提请土地地管理部部门无偿偿收回乙乙方土地地使用权权。第十四条条本合合同所载载开发项项目，如如整体转转让或分分割转让让，须满满足山山东省房房地产开开发经营营管理条条例相相关规定定。乙方方和受让让人应自自土地使使用权变变更登记记手续办办理完毕毕之日起起三十日内内，持房房地产开开发项目目转让合合同到甲甲方备案案，办理理合同变变更及房房地产开开发经营营许可手手续。如如不按时时办理项项目开发发者变更更手续，甲甲方除责责令补办办手续外外，还将将根据

19、相相关规定定对乙方方进行处处罚。第十五条条任何何一方对对于因不不可抗力力因素造造成的延延误或不不能履行行合同约约定的事事项均不不承担责责任。但但应在条条件允许许下，采采取一切切必要的的措施加加以补救救，并应应在时间间发生后后三日内将将有关情情况以书书面形式式通知另另一方。第十六条条因履履行本合合同发生生的争议议或纠纷纷，由双双方协商商解决。协协商不成成，可向向开发主主管部门门所在地地人民法法院提起起诉讼。第十七条条 本本合同未未尽事宜宜，经合合同双方方共同协协商签订订补充协协议，作作为本合合同的附附件。本本合同的的附件与与本合同同具有同同等的法法律效力力。第十八条条 本本合同一一式三份，甲甲方持两两份，乙乙方持一一份。甲方：（章章） 乙方：（章）法定代表表人： 法定代代表人：委托代理理人： 委托代代理人：年 月 日企业法人人营业执执照副本本房地产开开发企业业资质证证书副本本组织机构构代码证证副本计划批文文土地证建设用地地规划许许可证建设工程程规划审审批表缴纳开发发项目价价款凭证证报建项目目总平面面图