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1、工程维保保部职责责1、 目的为了加强强对物业业项目的的维修保保养工作作,组织织疑难问问题处理理、技术术把关、技技术服务务和维修修维保,提提高物业业的完整整、完好好使用率率,促进进物业保保值升值值。2、 适用部门门适用于本本公司工工程维保保部3、 职责3.1配配合新入入住楼宇宇工程的的验收接接管,对对验收中中发现的的工程问问题及时时报告开开发公司司,督促促承建商商整改。3.2对对新入住住楼宇有有关设施施的增补补、更新新、改造造提出解解决方案案,对委委外工程程进行初初审,并并协助管管理处监监督施工工质量,完完成房屋屋的交接接验收。3.3审审核各管管理处设设施设备备更新改改造方案案和预算算费用,主主
2、持外判判工程的的招投标标活动。3.4 编制公公司设备备维修保保养计划划,检查查计划执执行情况况,负责责各管理理处管理理的设备备维修的的技术指指导、安安全运行行,组织织开展红红旗设备备、技术术能手评评比工作作。3.5 负责对对工程技技术资料料、设备备说明书书、维修修保养记记录的收收集、整整理、立立卷、存存档及档档案管理理工作。3.6组组织对公公司托管管物业的的大型机机电设备备的维护护管理,包包括实施施日常维维修计划划和年审审,检查查指导设设备设施施的正常常运行。3.7 审批客客户室内内装修方方案并负负责装修修全过程程的管理理、监督督、检查查、服务务,办理理物业维维保资金金的申请请、批交交、使用用
3、、结案案工作。3.8 组织对对各物业业项目设设施设备备发生故故障、事事故的调调查和鉴鉴定工作作,负责责向上级级提交相相关处理理意见报报告。3.9 指导各各物业项项目开展展质量标标准认证证及符合合条件的的创优达达标参评评工作,协协助其整整改完善善。3.100 制订订承接物物业管理理项目相相关系统统设施设设备标识识标牌选选用方案案,向委委托方提提供建设设性意见见,参与与讨论。3.111配合公公司的每每月楼检检工作,形形成楼检检报告、楼楼检讲评评、楼检检整改、督督查验收收中关于于工程维维修方面面的工作作报告,参参与拓展展业务招招投标项项目的管管理方案案和设施施设备公公共能源源费用测测算工作作。3.1
4、22负责各各小区设设施设备备运营、维维护工作作中安全全工作的的检查、监监督、指指导,保保证工程程维护工工作中无无安全责责任事故故。3.一三三完成上上级交办办的其他他工作。工程维保保部经理理职责1、 目的为了加强强对工程程维保部部门领导导,组织织物业接接管验收收和设施施更新改改造,组组织维修修方案计计划实施施、检查查、验收收,实现现物业保保值增值值。2、 适用职位位适用于本本公司工工程维保保部经理理3、 职责3.1 负责检检查、指指导、协协调及督督促各专专业工程程师、技技术员完完成各自自范围内内工作。3.2 负责组组织各专专业管理理人员参参加新物物业项目目入住前前接管验验收,完完善整改改返修。3
5、.3 负责组组织物业业项目管管理设施施设备增增补更新新改造的的初步技技术方案案讨论。3.4 负责组组织各物物业项目目维修保保养计划划、措施施,落实实检查整整改验收收工作。3.5 负责组组织拓展展业务招招投标项项目工程程方面的的讨论和和设施设设备公共共能源费费用测算算工作。3.6 负责组组织物业业项目设设施设备备发生故故障事故故的调查查、鉴定定工作并并及时上上报。3.7 负责组组织工程程系统业业务洽谈谈和与物物业相关关部门的的联系、公公共关系系工作。3.8 负责安安排办理理、组织织物业项项目相关关设备的的安全年年检、年年审工作作及工程程系统技技术员工工的技术术培训和和考核工工作。3.9 负责指指
6、导各物物业项目目工程技技术资料料、设备备说明书书、技术术单据等等整理建建档工作作。3.100 负责责组织物物业项目目各系统统设备设设施安全全运行和和正常使使用,负负责物业业项目的的节能降降耗工作作。3.111 负责责组织物物业项目目定期楼楼检、整整改,完完成楼检检报告。3.122 完成成上级交交办的其其他工作作。工程维保保部工程程师职责责1、 目的为了加强强工程设设施设备备维修维维保技术术管理,审审核维修修技术方方案,对对重大维维修组织织课题调调研和技技术攻关关。2、 适用职位位适用于本本公司工工程维保保部工程程师3、 职责3.1 负责审审核公司司各物业业项目设设施设备备维修维维保计划划、方案
7、案、技术术可行性性,编制制工程部部维修维维保技术术规范、规规程。3.2 负责制制订各物物业项目目设施设设备管理理卡片、表表格式样样,对设设施设备备的日常常维修维维保进行行技术指指导,监监督检查查日常运运行。3.3 负责检检查、指指导资料料员对物物业项目目交竣工工图纸、技技术资料料等实施施计算机机规范化化管理,组组织建立立标准化化、规范范化技术术资料库库。3.4 负责各各物业项项目节能能降耗措措施方案案,设施设设备技术术改造、更更新,完完善方案案的审核核。3.5 负责各各物业拓拓展项目目及参与与招投标标项目设设施设备备名称、数数量、功功率、负负荷等技技术参数数统计并并测算公公共能源源分摊费费用。
8、3.6 协助公公司对设设施设备备发生的的故障、事事故进行行调查,负负责组织织事故报报告的技技术性问问题分析析鉴定。3.7 负责审审核物业业项目客客户装修修图纸、装装修方案案,对重重大技术术问题组组织调研研攻关。3.8 负责组组织工程程系统员员工的技技术培训训和考核核,参与与质量标标准文件件撰写和和内审员员培训工工作。3.9 负责物物业项目目中的压压力、计计量表具具的校验验及特种种设备的的安全年年审安排排。3.100 负责责物业项项目与市市政相关关单位在在日常配配合中的的工程技技术问题题的交流流、协助助、联系系工作。3.111完成上上级交办办的其他他工作。工程维保保部技术术员职责责1、 目的为了
9、加强强工程维维保部的的技术力力量,检检查执行行维修方方案,计计划的落落实,指指导项目目管理处处维修保保养。2、 适用职位位适用于本本公司工工程维保保部技术术员3、 职责3.1 负责配配合、协协助项目目管理处处完成设设施设备备技术改改造、更更新,完完善方案案的实施施及维修修维保工工作质量量的检查查。3.2 负责检检查、监监督项目目管理处处日常设设施设备备正常运运行、管管理、保保养情况况及安全全操作规规范的执执行情况况。3.3 参与物物业项目目的接管管验收,负负责对验验收中的的遗漏工工程和不不足问题题统计反反馈,监监督改进进完善。3.4 参与物物业项目目设施设设备维修修维保计计划及物物业设施施设备
10、技技术改造造、更新新,完善善方案的的讨论、制制订。3.5 协助工工程系统统员工技技术培训训和技术术考核工工作及参参与质量量标准文文件撰写写和内审审员培训训工作。3.6 负责物物业项目目技术资资料、新新材料、新新工艺、新新技术信信息的收收集整理理,定期期汇报给给工程维维保部领领导。3.7 负责检检查督促促物业项项目客户户装修房房屋按照照装修方方案和图图纸规范范施工,协协调解决决装修管管理及技技术问题题。3.8 负责检检查、指指导填写写设施设设备运行行记录、设设施设备备登记卡卡片,提提出物业业项目节节能降耗耗合理化化建议。3.9 完成上上级交办办的其他他工作。工程维保保部资料料员职责责1、 目的为
11、了加强强物业设设施设备备和工程程维修技技术档案案资料的的统一管管理,为为维修维维保工作作提供技技术资料料依据。2、 适用职位位适用于本本公司工工程维保保及项目目管理处处资料员员、文员员3、 职责3.1 负责工工程维保保部工程程图纸、技技术档案案资料的的收集、整整理、归归档、利利用及管管理工作作。3.2 负责对对工程图图纸、文文字资料料、图片片、光碟碟、书籍籍进行分分类建帐帐,编号号存档,负负责对相相关资料料输入计计算机管管理。3.3 负责技技术资料料的节约约,内外外文件的的传阅、登登记和管管理工作作,收发发往来文文件、信信件,做做好会议议记录。3.4 负责工工程系统统技术性性资料、图图表的打打
12、字、装装订、复复印工作作,接待待外来客客户。3.5 负责工工程维保保部办公公环境整整洁有序序,定期期清扫清清洁办公公区域。3.6 负责本本部门办办公用品品的计划划、领用用、发放放、员工工的考勤勤工作。3.7 完成上上级交办办的其他他工作。设施设备备分类作作业指导导书1.目的的:小区区的设施施设备品品种多、数数量大,公公司为了了识别、建建帐和建建立标准准,对设设施设备备进行分分类。2.适用用范围:南京银银城物业业管理有有限公司司管理的的各个小小区。3.引用用文件:南京银银城物业业管理有有限公司司的企业业规定。设施、设设备分类类的原则则,需要要用电的的及用电电附属的的属于设设备类,不不需要用用电的
13、属属于设施施类。4.设施施的分类类4.1房房屋公共共部位:物业用用房、景景观房、楼楼梯间、屋屋面、露露台、外外墙面、雨雨落水管管、避雷雷接地、地地下室、信信报箱;4.2机机站房:监控室室、风机机房、水水泵房、配配电房、消消防泵房房、电梯梯机房、信信息机房房;4.3停停车场:汽车库库与自行行车库,包包括其内内的地面面、墙面面、顶棚棚、窗户户、采光光天窗、采采光天井井;4.4 1.44道路及及其他:包括小小区道路路、路牙牙、围墙墙、门楼楼、各类类坡道、各各式雨篷篷、岗亭亭、建筑筑小品、各各类景观观桥、路路阻、路路桩。4.5清清洁设施施:垃圾圾箱、垃垃圾筒、垃垃圾车、拖拖把池、垃垃圾场;4.6公公益
14、设施施:体育育健身器器材(室室内、外外的免费费使用的的)、儿儿童游乐乐设施(室室内、外外的免费费使用的的);4.7特特殊给排排水的配配套设施施:消防防水箱、蓄蓄水池、泳泳池、水水景的基基础部分分;4.8标标识:楼楼宇及单单元标识识、景观观标识、指指引标识识、交通通标识、警警示标识识、车号号牌标识识、设施施设备状状态及运运行标识识、流程程标识、制制度标识识、临时时标识;4.9室室外排水水:外排排管道(包包括雨、污污)、化化粪池、管管井、明明暗沟、管管井盖(包包括电信信、自来来水、智智能化等等所有室室外井盖盖)、集集水坑;4.100消防:室外消消防接合合器、消消防栓(室室内)、消消火栓(室室外)、
15、灭灭火器、大大型消防防箱、各各式防火火门;4.111人防设设施:集集气室、进进风竖井井、排风风竖井、滤滤毒室、隔隔音间、防防爆地漏漏、各式式密闭门门;5.设备备的分类类5.1配配电系统统:高、低低压配电电柜、配配电箱、照照明箱、控控制箱、控控制柜、电电表箱、箱箱式变、母母线桥架架。5.2消消防系统统:消防防自动报报警系统统、消防防喷淋系系统、消消防泵供供水系统统、消防防增压泵泵系统;防火卷卷帘门。5.3供供水系统统:二次次供水系系统,包包括二次次供水的的水泵、阀阀门及供供水管道道。5.4排排水系统统:潜水水泵、排排污泵及及其与之之联系的的各类阀阀门、接接头、排排水管道道及浮球球式限位位控制开开
16、关等。5.5风风机系统统:风机机、送风风、引风风机及其其与之联联系的风风机管道道及阀门门。5.6供供气系统统:由煤煤气公司司负责。5.7特特种设备备:电梯梯系统、升升降式立立体停车车系统。5.8照照明系统统:楼道道照明、机机房照明明、车库库照明、景景观照明明、其他他附属照照明(包包括路灯灯、办公公照明、应应急照明明、行空空灯等)。5.9弱弱电系统统:周界界报警系系统、红红外报警警系统、单单元门禁禁对讲系系统、摄摄像监控控系统、巡巡更系统统、紧急急求救系系统、小小区广播播系统、小小区背景景音乐系系统、刷刷卡系统统。5.100道闸系系统:伸伸缩式电电动门、闸闸臂系统统。5.111空调系系统:集集群
17、式中中央空调调系统。5.122特殊给给排水系系统:中中水处理理设备、泳泳池过滤滤设备。5.一三三绿化设设备:草草坪机、绿绿篱机、割割灌机、机机动喷雾雾机、(属属于基础础设施)。5.144通讯设设备:对对讲机(属属于基础础设施)、网网络线路路。5.一五五辅助设设备:空空压机、管管道疏通通机。6、计量量设备万用表、压压力表、接接地电阻阻测试仪仪、兆欧欧表、温温度计、拉拉力计、钳钳型电流流表、噪噪声仪。设施、设设备的完完好标准准一、目的的:建立立企业关关于设施施设备完完好的统统一标准准,使得得设施设设备在一一个标准准下得到到全员管管理。二、适用用范围:南京银银城物业业管理有有限公司司托管服服务的所所
18、有小区区。三、引用用标准:四、标准准内容1设施的的完好标标准1.1房房屋公共共部位:物业用用房、景景观房、楼楼梯间、屋屋面、露露台、外外墙面、雨雨落水管管、避雷雷接地、地地下室、信信报箱。1.1.1物业业用房、景景观用房房、楼梯梯间、地地下室墙墙面及顶顶: 表面平平整,无无裂缝、表表面无不不明孔洞洞、无异异物,无无连续11平方米米及以上上的起皮皮和龟裂裂,无空空鼓。表表面为瓷瓷砖的,无无脱落、缺缺角,对对于有裂裂痕但表表面平整整、粘贴贴牢固、不不影响使使用的可可列入完完好。1.1.2物业业用房、景景观用房房、楼梯梯间、地地下室地地面: 地面面平整,无无裂缝、空空鼓、龟龟裂,不不起沙,瓷瓷砖地面
19、面无脱落落、缺角角,对于于有裂痕痕但表面面平整、粘粘贴牢固固、不影影响使用用的可列列入完好好。1.1.3楼梯间间: a、扶手手能够正正常使用用,平整整无断裂裂,无脱脱落。bb、楼梯梯护栏固固定牢固固,无缺缺损,无无断裂。能能够正常常使用。c、通风窗开启、关闭灵活,附件齐全,消防上有要求不能开启的窗户应固定牢靠。玻璃无裂缝、无破损。d、窗前护栏安装牢固,无断裂,无锈蚀,油漆完好。e、明装管、线固定牢靠,布管排线整齐,穿墙洞封堵完好。f、各类设备箱,箱盖齐全,开关箱门灵活,箱锁完好,表面油漆完好,无脱落、锈蚀。1.1.4外墙面面:涂料料层与里里层因热热膨胀系系数不同同引起的的涂料层层龟裂不不进行完
20、完好的评评定。无无大面积积污染,无无大面积积脱落,墙墙体无开开裂。1.1.5雨落水水管:顺顺直固定定牢靠,连连接可靠靠,雨天天排水通通畅,无无堵塞,外外观整洁洁无开裂裂破损。1.1.6避雷接接地:各各连接点点牢固可可靠,避避雷带无无断裂,连连接成整整体。用用接地电电阻测试试仪测量量时阻值值应低于于10欧欧姆,并并要符合合规范要要求。1.1.7屋面:挂瓦斜斜屋面应应瓦片整整齐,无无缺片、破破损。天天沟排水水通畅,无无堵塞。避避雷带连连接可靠靠,油漆漆完好,避避雷接地地达到11.1.6的要要求。平平屋面女女儿墙无无裂缝、破破损。屋屋面不渗渗水,保保温隔热热层完好好。1.1.8露台:公用露露台的地地
21、平应平平整、不不起沙、无无空鼓,无无裂纹。用用护栏进进行防护护的,护护栏固定定牢靠,护护栏油漆漆完好。1.1.9信报报箱:表表面清洁洁,箱盖盖无脱落落,箱体体不变形形,固定定牢靠。1.2机机站房:监控室室、风机机房、水水泵房、配配电房、配配电间、消消防泵房房、电梯梯机房、信信息机房房。1.2.1墙面面及顶:表面清清洁平整整,无连连续1平平方米及及以上的的起皮和和龟裂。无无空鼓。顶顶面、墙墙角与墙墙底无渗渗水现象象。各管管道孔封封堵严密密无渗水水。顶面面、墙面面上各类类线盒盖盖板齐全全,无裸裸露的空空盒。敷敷设于表表面的各各类线缆缆安装整整齐,横横平竖直直,没有有各种线线缆拖挂挂。且各各类线盒盒
22、无渗水水现象。无无积尘、表表面清洁洁、无大大面积污污染。1.2.2地面面:水泥泥地面无无空鼓、不不起沙,无无裂纹,表表面平整整。油漆漆地面应应当表面面平整,油油漆颜色色、厚度度均匀、不不起皮、没没有超过过0.11平方米米以上的的脱落。瓷瓷砖的地地面瓷砖砖无破损损、无缺缺损,且且瓷砖必必须为防防滑瓷砖砖。静电电地板地地面的应应当静电电地板牢牢固无缺缺损、无无破损,表表面没有有严重的的污染。各各类地面面都应当当没有异异物突起起。配电电房及配配电间内内任何形形式的地地面不得得有任何何积水。其其他机站站房内如如果有水水源,应应当设有有排水沟沟或排水水槽或淌淌水沟引引水至集集水坑后后排出机机站房。排排水
23、沟或或排水槽槽或淌水水沟无堵堵塞,引引水通畅畅。1.2.3各类类机站房房内各类类标识:有机站站房名称称标识、消消防标识识、设备备铭牌标标识、设设施设备备运行状状态标识识,系统统图标识识、机站站房布置置标识,摆摆放配件件的区域域,应有有标识,如如“配件区区”等。安装于表表面的标标示牌外外观完好好、无破破损、文文字清晰晰、无错错误,固固定牢靠靠无翘曲曲变形,无无磨损、松松动、脱脱落,指指示正确确。悬挂挂在设备备上的标标示牌,清清晰准确确,不歪歪斜。1.2.4各类类机站房房内的消消防灭火火器:消消防灭火火器摆放放在明显显和便于于拿取的的地方。灭灭火器外外壳完好好无破损损,必须须为红色色油漆,油油漆无
24、脱脱落。喷喷嘴部分分清洁无无杂物堵堵塞。起起保险作作用的开开口销插插入可靠靠。把手手完整无无开裂、破破损。压压力指示示表内的的指针指指示在黄黄色或绿绿色区域域内。手手推式灭灭火器的的推动机机械坚固固,推动动灵活。连连接使用用的接驳驳器完整整。1.2.5各类类机站房房照明:照明灯灯及灯具具:光线线明亮,受受控灵敏敏。无外外露线头头,灯光光明亮程程度与灯灯源功率率相匹配配。控制制开关开开启和关关闭灵活活,无不不亮和长长亮的现现象。照照明灯的的灯罩及及外观部部分无破破损,无无开裂。悬悬挂于房房屋顶部部的照明明灯固定定牢靠,灯灯具电气气连接可可靠。1.2.6门和门门锁:油油漆完好好,无脱脱落。门门开启
25、、关关闭灵活活。门能能够被关关闭严密密,无阻阻塞与阻阻碍。门门锁完好好,能够够将门锁锁住锁牢牢。1.2.7配电电房门口口应配有有防鼠板板:有变变压器或或有电缆缆沟的配配电房门门口都应应当设有有防鼠板板,防鼠鼠板的高高度不低低于300公分,既既没有变变压器也也没有电电缆沟的的配电房房和配电电间可以以不设防防鼠板。1.2.8各机机站房的的窗户:所有窗窗户上的的玻璃完完整无缺缺损,无无裂缝。窗窗户无缺缺扇现象象,各窗窗扇推拉拉灵活,配配件齐全全,关闭闭时严密密,不渗渗水,能能够防止止小虫子子的进入入。1.2.9配电电房内的的绝缘地地垫:分分布于各各类配电电屏、配配电柜的的四周,表表面平整整,无开开裂
26、、无无破损、无无孔洞,宽宽度不得得小于550公分分,必须须紧靠于于各类配配电屏、配配电柜的的底框,不不得有间间隙。1.2.10各各机站房房的通风风:有百百叶通风风的,百百叶应当当完好,无无破损、缺缺损现象象,固定定牢靠,能能够防止止小动物物的进入入。有通通风孔的的应当通通风孔通通畅,无无积尘,通通风孔应应当加装装防护网网,防止止小动物物的进入入。1.2.11接接地排:如果机机站房内内设有接接地排的的(如配配电房),有有接地排排的应当当明装于于各墙面面的墙底底,离地地10公公分至220公分分之间,接接地排宽宽度不小小于3公公分,表表面应当当刷有黄黄绿或黄黄黑相间间的油漆漆,各技技撑点和和各连接接
27、点都应应当牢固固可靠连连接可靠靠。用接接地电阻阻测试仪仪测量时时阻值应应低于110欧姆姆,并要要符合规规范要求求。1.3停停车场:包括汽汽车库与与自行车车库的地地面、墙墙面、顶顶、采光光窗、采采光井。1.3.1汽车车库与自自行车库库的墙面面、顶:房屋结结构完好好,无裂裂缝、无无破损、无无不明洞洞口。墙墙面及顶顶清洁平平整,无无连续11平方米米及以上上起皮、龟龟裂。1.3.2汽车车库与自自行车库库的地面面:平整整,不起起沙,无无裂纹,不不积水。1.3.3停车车场内的的消防器器材:按按1.110的要要求。消消防灭火火器摆放放在明显显和便于于拿取的的地方。1.3.4墙面面与顶的的管线走走线整齐齐,无
28、拖拖、挂现现象,符符合施工工规范要要求。1.3.5采光窗窗:窗扇扇齐全,开开启、关关闭灵活活,各小小配件齐齐全,无无渗水现现象。玻玻璃完好好,无裂裂缝与破破损。窗窗前防护护栏应固固定牢靠靠,平整整,无断断裂,能能够正常常使用。油油漆完好好无锈蚀蚀。1.3.6采光光井:井井壁平整整,无开开裂,内内无杂物物。排水水通畅。1.4道道路及其其他:包包括小区区道路、路路牙、围围墙、门门楼、各各类坡道道、各式式雨篷、岗岗亭、建建筑小品品、各类类景观桥桥、路阻阻、路桩桩。1.4.1小区区道路:路面平平整,无无破损,无无积水。1.4.2路牙牙:平整整,无碎碎裂,固固定牢靠靠。1.4.3小区区围墙:墙面平平整无
29、裂裂缝,表表面涂料料无污染染。围墙墙表面的的瓷砖粘粘贴牢靠靠,无脱脱落现象象。采用用围栏形形式的,栏栏杆整齐齐,无断断裂,固固定牢靠靠,油漆漆完好,无无锈蚀。1.4.4小区区门楼:门楼无无裂缝,墙墙面平整整,涂料料表面无无污染,瓷瓷砖表面面粘贴牢牢靠,无无脱落。门门楼上有有悬挂或或粘贴的的牌、匾匾,应悬悬挂整齐齐,不歪歪斜。1.4.5各类类坡道:坡道平平整,无无开裂、破破碎。1.4.6各式式雨篷:不漏水水,不开开裂,固固定牢靠靠,1.4.7小区区岗亭:能够正正常使用用,无破破损,表表面清洁洁,无渗渗水。外外表面粘粘贴的文文字等整整齐。岗岗亭内桌桌子完好好,岗亭亭门开启启、关闭闭灵活。岗岗亭窗户
30、户开启灵灵活,玻玻璃完好好。1.4.8小区区内建筑筑小品:雕塑应完完好,固固定平稳稳,无安安全隐患患,表面面的文字字清晰,无无错字、缺缺字、少少字现象象。长廊廊或木制制品坚固固,无松松动,连连接牢固固,无安安全隐患患,无断断裂、腐腐烂现象象。假石石、假山山固定牢牢靠,无无安全隐隐患。1.4.9各类类景观桥桥:水泥泥桥应坚坚固,桥桥体无开开裂,无无裂缝、桥桥面平整整,木质质桥应坚坚固,木木材质地地细密不不开裂,无无腐烂,木木质表面面平整,无无破损和和安全隐隐患。1.4.10小区区地面上上的路阻阻、路桩桩:路阻阻无断裂裂,无破破损,安安装牢固固。固定定路桩无无破损,安安装整齐齐牢固。移移动路桩桩无
31、破损损。1.5清清洁设施施:垃圾圾箱、垃垃圾筒、垃垃圾车、拖拖把池、垃垃圾场;1.5.1垃圾圾箱、垃垃圾筒:外观无无破损,油油漆完好好、无脱脱落,有有盖的能能够正常常使用。有有联动装装置的,联联动性能能稳定,工工作可靠靠。1.5.2垃圾圾车:车车体整洁洁,活动动盖板灵灵活,外外观油漆漆完好,车车把手平平直,车车轮转动动灵活,车车胎气压压充足,钢钢丝无断断裂。1.5.3拖把把池:瓷瓷砖无破破损、无无脱落,排排水畅通通。1.5.4垃圾圾场:符符合环保保要求。1.6公公益设施施:体育育健身器器材(室室内、外外的免费费使用的的)、儿儿童游乐乐设施(室室内、外外的免费费使用的的)。1.6.1能够够正常使
32、使用,无无断裂,无无异常声声响,起起固定作作用的部部件固定定牢靠。起起连接作作用的部部连接牢牢靠。各各配件齐齐全,油油漆完好好。转动动处应加加注润滑滑。1.6.2周围围的警示示牌和使使用须知知等标牌牌:参照照1.88标识的的要求。1.7特特殊给排排水的配配套设施施:消防防水箱、蓄蓄水池、生生活水箱箱、泳池池、各类类水景池池(基础础部分)。1.7.1消防防水箱、蓄蓄水池:池体本本身无漏漏水、渗渗水现象象。管道道与水池池的连接接处无渗渗水现象象。浮球球阀或水水位控制制器性能能良好,活活动正常常。排污污阀与进进水阀开开启、关关闭灵活活。1.7.2泳池池:池壁壁、池壁壁边、池池底的瓷瓷砖完整整无破损损
33、。无任任何裂缝缝,不渗渗水、不不漏水。池池壁周边边的排水水沟排水水通畅,排排水沟上上的沟盖盖完整无无断裂、破破损,铺铺设平整整。1.7.3生活活水箱:箱体完完整且封封闭,无无渗水、漏漏水。箱箱体四周周清洁无无杂物。箱箱体与各各管道的的连接可可靠,无无渗水、漏漏水。检检查口的的盖板封封闭严密密,用锁锁锁住。设设备无锈锈蚀。在在水箱水水质检测测达到标标准的使使用周期期内使用用。1.7.4水景池池:池壁壁、池底底完整无无破损。不不渗水、不不漏水。采采用大理理石或瓷瓷砖的池池壁、池池底,完完整无破破损、瓷瓷砖无松松动、无无脱落。1.8标标识:楼楼宇及单单元标识识、景观观标识、机机站房标标识、指指引标识
34、识、交通通标识、警警示标识识、消防防标识、车车号牌标标识、设设施设备备状态及及运行标标识、流流程标识识、制度度标识、临临时标识识、移动动式标识识牌;1.8.1各类类固定标标识牌:安装于于室外的的标识牌牌文字清清晰,无无错误,安安装平整整、牢固固,外观观无破损损、油漆漆无脱落落,具备备防水性性能。安安装于表表面的标标示牌文文字清晰晰,无错错误,固固定牢靠靠,无磨磨损、松松动、脱脱落,指指示正确确。悬挂挂在设备备上的标标示牌,清清晰准确确,不歪歪斜。1.8.2临时时标识牌牌:指“正在维维修,请请勿使用用”、大理理石道路路上“雨天路路滑,请请您当心心”、举办办一些活活动时的的提示牌牌“地方,请请上X
35、楼楼”或“办理事项项,向前前左转”等。这这些标识识牌无破破损,固固定或粘粘贴牢靠靠,无错错字、字字迹清晰晰、内容容明确。并并且是针针对正在在发生的的事情,在在事情结结束之后后,这些些标牌将将拆除。1.8.3移动动式标识识牌:指指张贴通通知、告告示、警警示、禁禁止等使使用的金金属或非非金属支支架、标标牌、展展板,有有机玻璃璃板、易易拉宝等等。移动动式标识识牌本体体坚固,无无翘曲变变形。外外观完好好,无破破损、有有油漆的的油漆保保持完好好。1.9室室外给排排水:外外排管道道(包括括雨、污污)、化化粪池、管管井、明明暗沟、管管井盖(包包括电信信、自来来水、智智能化等等所有室室外井盖盖)、集集水坑;1
36、.9.1外排排管道:通畅、无无淤积、无无堵塞。1.9.2化粪粪池:无无堵塞、少少淤积、无无漫溢、井井盖无缺缺损。1.9.3雨、污污管井:无堵塞塞、少淤淤积、井井圈无破破损,井井盖无缺缺损。井井壁井底底无严重重损坏,无无严重漏漏水。1.9.4管井井盖:完完整,无无开裂。在在草坪中中的管井井盖外表表面应油油漆成绿绿色。路路面的管管井盖油油漆成黑黑色。1.9.5明暗暗沟:进进出水通通畅、沟沟内无积积水和淤淤泥、无无鼠洞,无无塌陷。沟沟盖无缺缺损,无无断裂,无无严重锈锈蚀。1.9.6集水水坑:坑坑体无塌塌陷,坑坑体四壁壁平整。坑坑内无碎碎石,无无杂物和和淤泥淤淤集。位位于地表表面的应应加装盖盖板,盖盖
37、板完好好,封闭闭严密。1.9.7给水水管道:公共场场所的所所有给水水总管、支支管、水水阀,无无跑、冒冒、滴、漏漏现象。给给水通畅畅。各阀阀门无锈锈蚀,开开、关灵灵活,关关闭严密密。对于于露出地地表的给给水管道道在冬季季(122月、11月、22月)有有防冻措措施。对对于业主主的生活活用水,表表前由市市政供水水公司负负责,表表后由业业主负责责。1.100消防:室外消消防接合合器、消消防栓(室室内)、消消火栓(室室外)、灭灭火器、大大型消防防箱、各各式防火火门; 1.100.1室室外消防防接合器器、消火火栓(室室外):外观完完好,安安装牢固固,表面面红色油油漆完好好,无锈锈蚀。用用消防扳扳手打开开关
38、闭的的阀门后后能迅速速打出有有一定压压力的水水流。1.100.2消消防栓(室室内)、大大型消防防箱:普普通消防防箱体内内消防器器材完整整,无缺缺损,应应含有水水枪头,接接驳器,水水龙带,水水龙带整整齐盘起起,无发发霉现象象。箱体体外壳完完整无破破损,箱箱门开启启关闭灵灵活,门门锁完好好。箱门门玻璃完完整无破破损。水水管阀门门开启、关关闭灵活活,无锈锈死现象象。整个个消防箱箱安装牢牢固。大大型消防防箱内消消防器材材完整,无无缺损,应应含有水水枪头,接接驳器,消消防板斧斧、小沙沙桶、小小铁锹、水水龙带,水水龙带整整齐盘起起,无发发霉现象象,有224瓶瓶消防灭灭火器,消消防灭火火器应达达到1.10.
39、3的要要求。箱箱体外壳壳完整无无破损,箱箱门开、闭闭灵活,门门锁完好好。放置置的地点点应明显显。1.100.3灭灭火器:外壳完完好无破破损,必必须为红红色油漆漆,油漆漆无脱落落。喷嘴嘴部分清清洁无杂杂物堵塞塞。起保保险作用用的开口口销插入入可靠。把把手完整整无开裂裂、破损损。压力力指示表表内的指指针指示示在黄色色或绿色色区域内内。手推推式灭火火器的推推动机械械坚固,推推动灵活活。连接接使用的的接驳器器完整。1.100.4各各式防火火门:开开关灵活活,关闭闭严密,带带闭门器器的应当当能够自自动关闭闭。1.111人防设设施:集集气室、进进风竖井井、排风风竖井、滤滤毒室、隔隔音间、防防爆地漏漏、各式
40、式密闭门门;1.111.1集集气室、进进、排风风竖井、滤滤毒室、隔隔音间:墙面、地地面、顶顶表面平平整,无无裂缝。有有瓷砖的的表面,瓷瓷砖无脱脱落、无无破损。室室内没有有人防规规定以外外的其他他管线洞洞口。室室内无杂杂物。有有灯光照照明的按按设备完完好标准准2.88的要求求。1.111.2密密闭门:门开关关转轮上上都抹有有黄油进进行润滑滑,把手手转动灵灵活,把把手定、限限位上都都装有开开口销,门门转动灵灵活,能能够密闭闭。要求求找开的的密闭门门,其外外角下都都有木块块进行支支撑。都都用油漆漆刷成黄黄色,油油漆无脱脱落、平平整。1.111.3防防爆地漏漏:地漏漏完整,无无开裂、断断裂现象象,无缺
41、缺损,无无杂物堵堵塞,排排水通畅畅。1.111.4各式密密闭门:油漆完完好,关关闭严密密可靠。大大型门处处于开启启状态时时,门下下应当有有木料垫垫住,防防止过重重变形。带带有活动动盖板的的密闭门门,活动动盖板应应当灵活活。二、设备备的完好好标准2.1配配电系统统:高、低低压配电电柜、配配电箱、配配电柜、电电气控制制箱、电电气控制制柜、照照明箱、电电表箱、箱箱式变;2.1.1高、低低压配电电柜:进进线柜、计计量柜、联联络柜、出出线柜、电电容柜、配配电柜:外观清清洁,四四周无杂杂物,箱箱门锁完完好。柜柜表面的的各类元元器件完完好无缺缺损。电电压、电电流、功功率因素素等仪表表显示正正常,指指示灯能能
42、准确指指示工作作状态。柜柜内空气气开关、计计量仪表表、指导导仪表、保保护装置置、电力力电容器器、接触触器工作作正常。电电气连接接可靠,导导线绝缘缘良好。保保护接零零可靠。与与供电回回路操作作有关的的指示明明显准确确,如“开”、“停”、“”、“”、“严禁合合闸”及回路路的标签签。2.1.2配电电箱、配配电柜:外观清清洁,四四周无杂杂物,箱箱门锁完完好。柜柜表面的的各类元元器件完完好无缺缺损。电电压、电电流表显显示正常常。有指指示灯的的指示明明亮正确确。柜内内空气开开关、互互感装置置、保护护装置、接接触器工工作正常常。电气气连接可可靠,导导线绝缘缘良好。保保护接零零可靠。空空气开关关上回路路标签正
43、正确、明明显。2.1.3电气气控制箱箱、电气气控制柜柜:外观观清洁,四四周无杂杂物,箱箱门锁完完好。柜柜表面各各类元器器件完好好无缺损损。柜内内空气开开关、保保护装置置、主回回路接触触器、控控制线路路、辅助助工作回回路电气气连接可可靠,动动作灵敏敏、准确确。导线线绝缘良良好。保保护接零零可靠。2.1.4照明明箱:外外观清洁洁,箱盖盖完整,箱箱门锁完完好。各各开关标标志清楚楚,动作作灵活。2.1.5电表表箱:外外观清洁洁,玻璃璃完整,箱箱门锁完完好,箱箱内布线线整齐,电电表上铅铅封完好好清晰。计计量准确确。2.1.6箱式式变:运运行正常常。无异异常声响响,无异异常气味味。封闭闭严密,箱箱锁牢固固
44、。警示示明显。2.2消消防系统统:消防防自动报报警系统统、消防防喷淋系系统、消消防泵供供水系统统、消防防增压泵泵系统;防火卷卷帘门2.2.1消防防喷淋系系统:系系统能够够正常运运行。电电机和水水泵启动动后运转转平稳,无无异常声声响,运运行中电电机不发发烫。主主泵启动动后,可可以将水水压打到到额定压压力。 主泵停停机后管管道能够够保压,当当压力低低于0.2时,增增压泵自自动补压压。系统统各阀门门开启、关关闭灵活活,带阀阀门杆的的,阀门门杆上有有润滑脂脂,无跑跑、冒、滴滴、漏现现象。止止回阀能能够回流流关闭。管管道上的的压力表表完好,在在检测合合格的周周期之内内,显示示正常。系系统末端端完全打打开
45、放水水阀后消消防警铃铃能够报报警。电电气控制制线路连连接可靠靠,控制制灵敏。电电气控制制柜按22.1的要要求。2.2.2消防自自动报警警系统:系统能能够正常常运行。各各烟感探探头、区区域报警警器工作作正常,红红色指示示灯每隔隔几秒闪闪烁一次次。报警警蜂鸣器器报警鸣鸣响时声声音响亮亮。消防防报警控控制柜上上显示屏屏清晰,各各按键灵灵敏,无无损坏。消消防报警警控制柜柜上输出出电压和和电流达达到规定定的要求求。独立立的244V电源源完好。蓄蓄电池充充电完好好。2.2.3消防泵泵供水系系统:系系统能够够投入运运行。电电机启动动后运转转平稳,无无异常声声响,不不发烫。主主泵启动动后,根根据不同同的控制制
46、区域可可以将水水压打到到规定值值以上,主主泵停止止后,系系统最不不利点能能够保持持压力在在0.22以上。系系统各阀阀门开启启、关闭闭灵活,带带阀门杆杆的,阀阀门杆上上有润滑滑脂,无无跑、冒冒、滴、漏漏现象。止止回阀能能够回流流关闭。压压力表完完好,处处于检测测合格的的周期之之内,显显示正常常。电气气控制线线路连接接可靠,控控制灵敏敏。电气气控制柜柜按2.1的要要求。2.2.4消防增增压泵系系统:系系统能够够投入运运行。电电机启动动后运转转平稳,无无异常声声响,不不发烫。电电气控制制线路连连接可靠靠,控制制灵敏。电电气控制制柜按22.1的要要求。2.2.5防火卷卷帘门:固定牢牢靠。电电气控制制开
47、启、关关闭灵活活。无卡卡住现象象。有消消防自动动报警系系统的,应应和消防防自动报报警系统统进行联联动,受受控准确确、灵敏敏。手动动拉链完完整,能能卷开启启与关闭闭帘门。卷卷帘门的的滑动轨轨道平整整,门滑滑动无妨妨碍。2.3供供水系统统:二次次供水系系统,包包括二次次供水的的水泵、阀阀门及供供水管道道;2.3.1供水水系统:自动供供水系统统能够自自动正常常运行。2.3.2供水水系统的的供水泵泵:运行行平稳,不不发热、无无异常响响声2.3.3供水水系统的的管道阀阀门:无无跑、冒冒、滴、漏漏现象。油油漆完好好。止回回阀能够够起到回回流关闭闭的作用用。2.3.4供水水系统的的压力达达到设计计的要求求,系统统中所有有的压力力表完好好,处于于检测合合格的周周期之内内,显示示正常。2.3.5供水水系统的的电源控控制柜:电气控控制柜按按2.11的要求求。2.4排排水系统统:潜水水泵、排排污泵及及其与之之联系的的各类阀阀门、接接头、排排水管道道及限位位控制开开关等;2.4.1潜水水泵、排排污泵:能够正正常运行行。各类类泵体运运转无异异常响声声,排水水过滤器器不堵塞塞,排水水通畅。2.4.2潜水水泵、排排污泵附附属的各各种阀
限制150内