房地产开发项目开发参考流程图cdgn.docx

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1、n 当前文文文件修改改密码：836628339n 更多数据据请访问问精品数数据网(.)房地产开开发项目目开发参参考流程程选址研究究，寻求求合作伙伙伴，签签订合作作意向、协协议及合合同书向规划管管理部门门申请规规划要点点，以获获取规划划要点通通知书，编编制项目目建议书书向计委申申报立项项报告计委函至至规划局局规划局会会签返计计委计委下文文同意立立项并要要求可行行研究，此此文经建建委开发发办会签签运用“房房地产市市场信息息评估系系统”“房地产产投资专专家系统统”进行项项目投资资的详细细可研测测算，编编制可研研报告计委、建建委、首首规委及及各专业业局审查查可研报报告对可研批批复，两两委会签签，即下下

2、达规划划设计任任务；运运用“营销策策划展示示设计系系统”进行融融资运作作据此办理理征地及及前期规规划准备备工作，开开规划设设计任务务通知规划局法法征地意意见函到土地管管理部门门及土地地使用部部门征求求意见新征地到到土地局局、规划划局、乡乡政府、村村公所 旧城城改造到到区地政政科结果报市市房地局局 结果果报市房房管局市政府下下文批地地画桩位给给钉桩条条 规划划局办理理建设用用地规划划 据此此到地政政部门办办理用地地批件，测绘绘院钉桩桩， 许许可证 准书书,评估估项目建建设用地地地价成果给设设计人申请确定定规划设设计条件件冻结户户口并抄抄户口,交纳地地价款,取得土土地使用用证按规划设设计条件件征询

3、意意见 地政政部门审审查安置置方案、安安置房表到区配配套部门门征求意意见规划局审审查后下下规划条条件通知知单 发拆拆迁许可可证委托进行行规划方方案设计计 动迁会会及拆迁迁安置到规划局局领设计计方案送送审书 场场地三通通一平，领领取房地地产开发发手册规划局审审方案提提出意见见 11.到园园木局申申请伐树树许可证证 2.了了解线路路情况与与供电局局运行班班协商改改造、移移线方案案修改后送送规委审审图 33.煤气气、道路路、上下下水改路路由 44.到供供电局业业扩处申申请用电电报表，做做正式规委召开开市政协协调会，出出市政会会议纪要要 供供电方案案，申请请临时施施工用电电，委托托施工 进进行个体体设

4、计（大大公共建建筑首规规委审查查）领建筑工工程规划划许可证证 出出施工图图 开节能能证明运用“营营销策划划展示设设计 系统” 制作数数据 到计计委申请请，列入入） 到税务务局取税税单报价小组组审查，领领取内外外销 计划（建建委会签签许可证建委、物物价局下下文批价价运用“营营销策划划展示设设计系统统” 到到建委工工程处 按年度度计划、税税单到区区计、经经委领投投“房地产产销售管管理系统统”销售售 领开工工审批表表 资许许可证登登记卡，登登记并取取得许可可证到市政部部门盖章章，证明明市政条条件落实实四源费缴缴纳到开发办办市政处处核实任任务开发办工工程处同同意招标标填招标申申请书并并到市招招标办办办

5、登记招标办看看现场运用“投投资项目目概预算算系统”编编制标底底招标办审审查标底底开标会定合同，写写评标报报告，发发中标通通知书 招标办办盖章同同意施工单位位 质量量总站受受 市统统计局 市审查查办审核核资金来来源， 市开开发办秘秘同意施工工 理质质量监督督 落实实任务 任务来来源及一一切手续续 书处登登记建委工程程处同意意开工，办办理开工工许可证证施工单位位进场开开始施工工，小区区红线内内市政报报装上下下水、道道路、煤煤气、电电、委托托设计、施施工 1. 小区 1.通知 1.按道路路队 1.到到自来水水工 1.到到热力 11.环保保局同 1.到煤气气内线路委委 园林局局 方方案进行行 业业务科

6、报报 公司报报装 意意锅炉房房 公公司报装装托设计 绿化化办 施工工 装装委托线线 2.委委托线 规划位位置 2.到规划划科2.委托托施工 2.交绿 2.市政办办 路设设计、施施 路路设计 2.委委托设计计 定路线线方案3.配电电室土 化费费 事处处养路 及验收收 33.施工工及 3.到劳动动局 3.设计建工程验验收 3.绿绿化 验收 22.到市市政监 验验收 报报装 44.看现现场4.设备备安装 施工工 理所下下水报装装 44.环保保局审 5.施工及验收 3.规规划设计计 查消音音除 6.业业务科检检5.送电电 4.竣工验验收 尘设设备 验，同同意接气气 55.竣工工验收 7.凭通气气单到管

7、管网所办办固定资资产转移移手续及及通气手手续 88.凭接接气单到到液化气气公司办办各户通通气手续续 99.通气气全部工程程竣工四方验收收、检验验单签字字盖章凭验收通通知书入入库房屋屋 确确定房屋屋管理形形式 房屋验验收出库分配配及销售售、办理理产权证证运用“房房地产物物业管理理系统”，进进入物业业管理阶阶段房地产项项目开发发前期的的准备工工作与流流程（参参考）一、 确定投资资建设工工程项目目对项目从从前期开开发角度度入手，进进行合理理分析和和有效测测算，为为公司决决策提供供重要依依据。二、 建设项目目用地计计划办理理1、 所需资料料a、 地形图（划划示用地地范围，标标明大约约面积）b、 与地块

8、出出让单位位签署的的用地协协定2、 办理程序序a、 备齐资料料b、 到地块所所在地土土地部门门办理三、 建设工程程项目建建议书的的编制与与披报1、 编制及所所需资料料a、 开发单位位营业执执照b、 开发资质质证书c、 用地计划划审核意意见d、 建筑设计计方案（总总平面图图等）e、 其它相关关数据2、 报批程序序与报批批数据a、 将所需资资料备齐齐送至投投资咨询询公司、委委托其编编制项目目建议书书b、 准备关关于项目目建议书书报批申申请报告告c、 将项目目建议书书与申申请报告告送计委委报批注：投资资30000万元元以下的的项目由由区计委委立项，超超过30000万万元以下下的项目目由区计计委转报报

9、有关部门门审批。四、 A 建设设工程项项目选址址意见申申办1、 所需资料料a、 批准的项项目建议议书或其其它计划划档（复复印件一一份）b、 地形图（均均应划示示用地范范围）44份c、 土地权属属证（复复印件1份）d、 联建协议议书（复复印件1份）e、 选址论证证f、 *市建建设项目目选址意意见书申申请表（到到区规划划局领取取）2、 申办程序序a、 准备数份份项目建建议书批批复及数数份地形形图b、 将上述资资料分送送至有关关部门签签署选址址意见并并加盖公公章c、 将有关部部门的意意见备齐齐，同时时备齐（11）项所所有数据据，送至至规划局局规划科科办理四、B 建设用用地规划划许可证证申办1、 所所

10、需资料料a、建设设工程的的计划批批准文件件（批准准的项目目建议书书或其它它计划档档）（复复印件1份）b、地形形图（均均应划示示用地范范围）66份（其其中1份份应有消消防、环环保、交交通、防防疫、水水利等部部门选址址意见及及公章）c、国有有土地使使用权出出让合同同文件及及副图（11份）d、*市建设设项目选选址意见见书申请请表（到到区规划划局领取取）e、申请请报告（红红头文件件）f、其它它需说明明的图纸纸或文件件2、 申申办程序序a、备齐齐上述资资料b、送至至规划局局规划科科办理五、建设设工程项项目地名名报批1、所需需资料a、项目目批文（批批准的项项目建议议书或其其它计划划档）（复复印件1份）b、

11、地形形图（均均应划示示用地范范围 22份）c、总平平面图（33份）d、建设设用地规规划许可可证及批批文e、申请请报告（红红头文件件）f、其它它所需说说明的图图纸及文文件2、 申申办程序序a、备齐齐上述资资料及115000元支票票b、送区区地名办办办理六、建设设工程项项目报建建1、 所所需资料料a、*市建建设工程程报建表表（到到市报建建处领取取）b、企业业法人营营业执照照及有关关证明原原件和复复印件c、项目目建议书书批文原原件及复复印件d、银行行出具的的建设资资金落实实证明（验验资报告告）e、*市建建设单位位工程技技术人员员和管理理人员核核定申报报表（到到市报建建处领取取）f、专业业技术人人员和

12、管管理人员员技术职职称证书书原件及及复印件件g、住住宅项目目配套建建设审核核申请表表h、住住宅新开开工审核核通知书书七、工程程项目设设计招标标办理1、所需需资料a、报建建工程项项目ICC卡b、*市建设设工程设设计招标标项目登登记表c、*市建建设工程程设计招招标文件件报批表表（到到市招标标办领取取）d、*市建建设工程程设计评评标小组组报批表表（到到市招标标办领取取）e、工程程设计任任务书f、建设设用地规规划许可可证g、工程程项目选选址意见见批文2、 办办理程序序a、备齐齐上述资资料b、到市市设计招招标办办办理八、设计计方案评评标会召召开及设设计单位位中标办办理1、 所所需资料料a、项目目设计方方

13、案、建建设用地地规划许许可证、项项目选址址意见书书、设计计任务书书、项目目建议书书批文若若干份b、会议议通知书书2、 办办理程序序a、备齐齐上述资资料b、提前前三天分分送各评评委c、到市市招标办办召开评评标会（会会务费3300元元）中标办理理 a、设设计方案案评标会会会议纪纪要 bb、评委委评标意意见书九、建设设工程规规划设计计要求申申办1、 所所需资料料a、*市建设设工程规规划设计计要求申申请表（到到区规划划局领取取）1份份b、计划划批准档档 1份份c、土地地使用权权属证件件 1份份d、房屋屋权属证证 1份份e、危房房鉴定报报告f、地形形图（划划示用地地范围） 2份2、 办办理程序序a、备齐

14、齐上述资资料b、送区区规划局局规划科科办理十、工程程项目设设计方案案深化、修修改根据规划划局批文文要求修修改设计计方案十一、设设计方案案审定会会召开 1、 所需需资料a、设计计方案文文本 112份b、项目目建议书书批文，建建设用地地规划许许可证及及批文，区区府土文文件 若若干份c、请柬柬2、 申申办程序序a、备齐齐上述资资料b、分送送至计委委、规划划局、防防疫站、环环保局、消消防处、住住宅局、园园林局等等部门c、召开开方案审审定会十二、设设计方案案送审批批报 1、 所需需资料a、选址址意见书书b、规划划设计要要求通知知单c、地形形图（划划示用地地范围）d、设计计方案 2份e、地名名批文f、项目

15、目建议书书批文2、 办办理程序序a、备齐齐上述资资料b、送区区规划局局规划科科办理十三、可可行性研研究报告告编制与与报批1、所需需资料a、用地地计划审审核意见见书b、项目目建议书书批文c、用地地计划许许可证及及批文d、区府府土文件件e、营业业执照f、开发发资质证证书g、住宅宅项目配配套条件件审核申申请表h、资本本金出自自承诺书书i、设计计方案文文本j、其它它相关文文件2、办理理程序a、备齐齐上述资资料b、送投投资咨询询公司编编制并准准备一份份可行性性研究报报告申请请报批文文件（红红头文件件）c、送计计委报批批十四、扩扩大初步步计划根据方案案审定会会各职能能部门方方案会审审意见进进行扩初初设计十

16、五、扩扩初会召召开 1、 所需需资料a、扩初初设计文文本若干干份b、请柬柬2、申办办程序a、备齐齐上述资资料b、分送送至计委委、规划划局、防防疫局、环环保局、消消防处、住住宅局、园园林局（交交通、环环卫、自自来水公公司、煤煤气公司司、供电电局、电电话、有有线电视视）等部部门c、召开开扩初会会议十六、扩扩初意见见征询及及扩初批批复 1、 所需需资料a、扩初初会议纪纪要b、根据据扩初意意见修改改后的总总平面图图及扩初初文本c、关于于要求报报批扩初初的申请请报告（红红头文件件）由各各职能部部门签署署征询意意见的总总平面图图2、 申申办程序序a、备齐齐上述资资料b、分送送至计委委、规划划局、防防疫局、

17、环环保局、消消防处、住住宅局、园园林局等等部门征征询意见见c、送规规划局规规划科报报批十七、住住宅项目目配套条条件审核核报批 1、 所需需资料a、住住宅项目目配套建建设条件件审核报报批（住住宅局领领取）b、项目目建议书书或可行行性研究究报告批批文c、地形形图和管管线图（划划示用地地范围）d、总平平面图若若干份e、建设设用地规规划许可可证及批批文f、其它它相关数数据2、 申申办程序序a、备齐齐上述资资料b、松住住宅局总总师室办办理十八、勘勘察招投投标与勘勘察单位位的中标标办理 1、 所需需资料a、*市建设设工程勘勘察招投投项目登登记表b、*市建建设工程程勘察招招投文件件报批表表（到到市招标标办领

18、取取）c、*市建建设工程程勘察评评标小组组报批表表（到到市招标标办领取取）d、设计计中标通通知书2、 申申办程序序a、备齐齐上述资资料b、到市市勘察招招标办办办理十九、建建设用地地批准书书申办 1、 所需需资料a、*市建设设用地批批准书申申请表（到到区土地地局领取取）b、土地地出让协协议c、其它它相关文文件2、 申申办程序序a、备齐齐上述资资料b、到区区土地局局签署协协定c、付款款，领取取用地批批准书二十、施施工图设设计设计单位位根据扩扩初批复复意见进进行施工工图设计计二十一、住住宅项目目开发计计划办理理 1、 所需需资料a、住宅宅项目新新开工申申请表（到到区住宅宅局领取取）b、项目目配套建建

19、设条件件审核意意见通知知书c、建设设项目立立项批准准文件d、建设设用地规规划许可可证或建建设使用用地批准准书e、申请请单位现现有空置置房情况况f、住宅宅建设配配套费缴缴纳情况况2、 申申办程序序a、备齐齐上述资资料b、到区区住宅局局办理二十二、建建设项目目转正 1、 所需需资料a、项目目转正申申请报告告（红头头文件）b、可行行性研究究及扩初初批复2、 申申办程序序a、备齐齐上述资资料、b、送计计委办理理二十三 A、建建设工程程项目规规划许可可证办理理 1、 所需需资料a、总平平面图110份b、建筑筑图7套套c、结构构图（基基础）22套d、给排排水图33套e、建设设项目计计划批准准档及项项目转正

20、正单f、土地地使用权权或用地地批准书书g、应拆拆房屋权权属证明明h、地形形图（划划示用地地范围及及建筑物物位置）110份i、分层层面积图图j、建筑筑工程预预算书k、消防防、环保保、卫生生防疫、园园林、住住宅配套套、人防防等有关关部门审审核意见见单2、 申申办程序序a、备齐齐上述资资料b、分送送消防、环环保、卫卫生防疫疫、园林林、住宅宅配套、人人防办、交交通、建建管所、规规土办等等部门签签署意见见c、将意意见汇总总送至区区规划局局二十三 B、施施工招标标办理 1、 所需需资料a、市招招标办授授权管理理通知b、招标标项目登登记表c、项目目建设有有关批复复d、总平平面图e、报建建表f、住宅宅项目新新

21、开工计计划g、住宅宅项目配配套条件件审核h、设计计中标通通知书i、法人人证明或或对其代代理人的的委托书书j、委托托机构招招标协议议k、代理理机构资资质l、资金金落实情情况证明明m、监理理单位资资质n、监理理合同o、建设设单位资资质p、建设设单位申申请材料料q、公开开招标发发布信息息r、公开开招标报报名登记记表s、公开开招标入入围条件件t、投标标单位资资质审核核u、招标标文件报报批表v、招标标文件w、工程程量清单单x、招标标文件答答疑会会会议纪要要y、标底底z、开标标情况汇汇总表a1、询询标记录录b1、评评标方法法c1、评评标资料料d1、决决标情况况汇总表表e1、中中标通知知书f1、外外地施工工

22、企业任任务量单单g1、中中标单位位投标数数据h1、未未中标单单位投标标数据i1、施施工合同同j1、设设计监理理项目流流转表k1、建建设项目目IC卡卡2、 办办理程序序a、申请请授权b、发布布招标信信息c、接受受施工单单位报名名d、初选选入围施施工单位位，发标标书e、招标标文件答答疑会f、开标标g、准备备（1）项项所有数数据及工工程造价价万分之之四支票票一张h、办理理中标手手续二十四、施施工监理理单位甄甄选（略比施施工招标标简单，此此处从略略）二十五、施施工许可可证办理理 1、 所需需资料a、申请请表b、建设设规划许许可证c、资金金入帐凭凭证d、三通通一平的的有关证证明e、施工工合同副副本，廉廉

23、洁协议议f、监理理合同，住住宅项目目监理登登记证g、建设设工程项项目质量量和安全全监督申申报所需需资料h、项目目施工许许可证（施施工单位位）i、勘察察、设计计中标通通知书j、设计计监理流流转表k、住宅宅项目建建设开工工计划2、 办办理程序序a、将图图纸分送送设计监监理、质质监站审审核b、根据据设计监监理及质质监站审审核意见见进行图图纸修改改c、备齐齐所有数数据d、送市市建管处处办理二十六、商商品房计计划申请请 1、 所需需资料a、开发发单位资资质证书书b、营业业执照c、规划划许可证证d、建设设用地批批准书e、固定定资产填填报表f、项目目转正单单2、 办办理程序序a、备齐齐上述资资料b、送计计委办理理二十七、工工程开工工 1、 所需需资料a、施工工图纸b、建设设工程规规划许可可证c、建设设工程施施工许可可证2、 办办理程序序a、发放放图纸b、技术术交底c、工程程开工二十八、验验线 1、 所需需资料a、申报报表b、建设设工程规规划许可可证c、验线线通知单单2、 办办理程序序a、准备备资料b、验线线