房地产项目可行性研究报告创作模板讲义cejf.docx

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1、房地产项项目可行行性研究究报告创创作模板板提示：以以下两行行标题和和本页下下方的投投资单位位名称录录入后，可可分别选选定后由由您自己己改变成成您喜欢欢的字体体字号。如如果您想想改变整整体的宽宽度或高高度，请请移动鼠鼠标指针针在左或或右两端端，在出出现双线线双箭头头符号时时进行拖拖动即可可。如果果要改变变其在页页面的上上下位置置可增加加或减少少右面的的回车换换行符号号，当您您已经掌掌握后，就就把本提提示删除除。请在此处处改录入入您的特特定项目目名称可行性研研究报告告说明1：您随时可以用鼠标右键单击本框的边框，把本框剪切删除掉说明2：本文挡文字原文引自投资业务与风险管理全书。说明3：本文挡由宁波张

2、炳良编辑整理成WORD大纲形式。使用者可以在大纲视图或页面视图下极其方便地进行修改增删，其最大的好处是章节段标号是自动调整的，您可以先试着在页面视图下删除或增加某一章节，看其后的章节号是如何自动调整的。说明4：由于项目名称和主办单位名称的长短不同差异很大，在封面对齐他们，除了调整字号外，主要是调整字符间距，方法很多，本文采用改变表格的高和宽的方法，反复调整，总可达到一定满意程度。说明5：在此基础上，编者又使用了自动页码和自动目录功能，增加了财务报表目录。其中自动编辑目录操作应是在整篇文挡的修改之后或定稿后进行的，方法是：一定首先把光标放置在目录首页（第1页）最上方的红色的“目录”字的后面，再单

3、击菜单“插入”-“索引和目录”-“目录”-“确定”-“是替换”。这是WORD的高级使用功能。说明6：财务报表目录中各表的页码需要使用者根据财务报表的实际页码手工填写，而财务报表的首页页码，如果是使用我的软件可研专家，应该是本文档的最大页码加1。说明7：本文挡适用于WORD操作比较精熟的人使用，否则可能会用用就乱套，是相当不稳定的，本人暂时没有时间在此方面深入研究，希望有更多的热心和精于此道的人进行开发，使他能更稳定，更适合于非专业人士使用。(本文挡在WORD2000上使用，生成目录具有书签功能)。编者：工业项目可行性研究学习交流网站斑竹果泽奎 2001-10-18请在此改改录入投投资单位位甲名

4、称称请在此改改录入投投资单位位乙乙名名称请在此改改录入投投资单位位丙丙丙丙名称请在此改改录入投投资单位位丁丁丁丁丁名称称申报日期期：20001年年10月月24日日提示：在在WORRD977中，以以下自动动生成的的目录没没有书签签功能，虽虽然可以以人工编编辑，但但完全没没有人工工编辑的的必要。在在本页红红色“目录”二字后后插入光光标后（菜单单-插入索引和和目录目录-确确定-是更更新）。就就会把后后面修改改的一切切自动更更新。本本段文字字阅后即即可删除除。-编编者第1章 目录目录第1章 项目总总论1.11 项目目背景1.11.1 项目名名称1.11.2 项目承承办单位位1.11.3 项目主主管部门

5、门1.11.4 项目拟拟建地区区、地点点1.11.5 承担可可行性研研究工作作的单位位和法人人代表1.11.6 研究工工作依据据1.11.7 研究工工作概况况1.22 可行行性研究究结论1.22.1 市场预预测和项项目规模模1.22.2 原材料料、燃料料和动力力供应1.22.3 厂址1.22.4 项目工工程技术术方案1.22.5 环境保保护1.22.6 工厂组组织及劳劳动定员员1.22.7 项目建建设进度度1.22.8 投资估估算和资资金筹措措1.22.9 项目财财务和经经济评论论1.22.100 项目目综合评评价结论论1.33 主要要技术经经济指标标表1.44 存在在问题及及建议第2章 项目

6、背背景和发发展概况况2.11 项目目提出的的背景2.11.1 国家或或行业发发展规划划2.11.2 项目发发起人和和发起缘缘由2.22 项目目发展概概况2.22.1 已进行行的调查查研究项项目及其其成果2.22.2 试验试试制工作作情况2.22.3 厂址初初勘和初初步测量量工作情情况2.22.4 项目建建议书的的编制、提提出及审审批过程程2.33 投资资的必要要性第3章 市场分分析与建建设规模模3.11 市场场调查3.11.1 拟建项项目产出出物用途途调查3.11.2 产品现现有生产产能力调调查3.11.3 产品产产量及销销售量调调查3.11.4 替代产产品调查查3.11.5 产品价价格调查查

7、3.11.6 国外市市场调查查3.22 市场场预测3.22.1 国内市市场需求求预测3.22.2 产品出出口或进进口替代代分析3.22.3 价格预预测3.33 市场场推销战战略3.33.1 推销方方式3.33.2 推销措措施3.33.3 促销价价格制度度3.33.4 产品销销售费用用预测3.44 产品品方案和和建设规规模3.44.1 产品方方案3.44.2 建设规规模3.55 产品品销售收收入预测测第4章 建设条条件与厂厂址选择择4.11 资源源和原材材料4.11.1 资源评评述4.11.2 原材料料及主要要辅助材材料供应应4.11.3 需要作作生产试试验的原原料4.22 建设设地区的的选择4

8、.22.1 自然条条件4.22.2 基础设设施4.22.3 社会经经济条件件4.22.4 其它应应考虑的的因素4.33 厂址址选择4.33.1 厂址多多方案比比较4.33.2 厂址推推荐方案案第5章 工厂技技术方案案5.11 项目目组成5.22 生产产技术方方案5.22.1 产品标标准5.22.2 生产方方法5.22.3 技术参参数和工工艺流程程5.22.4 主要工工艺设备备选择5.22.5 主要原原材料、燃燃料、动动力消耗耗指标5.22.6 主要生生产车间间布置方方案5.33 总平平面布置置和运输输5.33.1 总平面面布置原原则5.33.2 厂内外外运输方方案5.33.3 仓储方方案5.3

9、3.4 占地面面积及分分析5.44 土建建工程5.44.1 主要建建、构筑筑物的建建筑特征征与结构构设计5.44.2 特殊基基础工程程的设计计5.44.3 建筑材材料5.44.4 土建工工程造价价估算5.55 其他他工程5.55.1 给排水水工程5.55.2 动力及及公用工工程5.55.3 地震设设防5.55.4 生活福福利设施施第6章 环境保保护与劳劳动安全全6.11 建设设地区的的环境现现状6.11.1 项目的的地理位位置6.11.2 地形、地地貌、土土壤、地地质、水水文、气气象6.11.3 矿藏、森森林、草草原、水水产和野野生动物物、植物物、农作作物6.11.4 自然保保护区、风风景游览

10、览区、名名胜古迹迹、以及及重要政政治文化化设施6.11.5 现有工工矿企业业分布情情况；6.11.6 生活居居住区分分布情况况和人口口密度、健健康状况况、地方方病等情情况；6.11.7 大气、地地下水、地地面水的的环境质质量状况况；6.11.8 交通运运输情况况；6.11.9 其他社社会经济济活动污污染、破破坏现状状资料。6.22 项目目主要污污染源和和污染物物6.22.1 主要污污染源6.22.2 主要污污染物6.33 项目目拟采用用的环境境保护标标准6.44 治理理环境的的方案6.44.1 项目对对周围地地区的地地质、水水文、气气象可能能产生的的影响6.44.2 项目对对周围地地区自然然资

11、源可可能产生生的影响响6.44.3 项目对对周围自自然保护护区、风风景游览览区等可可能产生生的影响响6.44.4 各种污污染物最最终排放放的治理理措施和和综合利利用方案案。6.44.5 绿化措措施，包包括防护护地带的的防护林林和建设设区域的的绿化。6.55 环境境监测制制度的建建议6.66 环境境保护投投资估算算6.77 环境境影响评评论结论论6.88 劳动动保护与与安全卫卫生6.88.1 生产过过程中职职业危害害因素的的分析6.88.2 职业安安全卫生生主要设设施6.88.3 劳动安安全与职职业卫生生机构6.88.4 消防措措施和设设施方案案建议第7章 企业组组织和劳劳动定员员7.11 企业

12、业组织7.11.1 企业组组织形式式7.11.2 企业工工作制度度7.22 劳动动定员和和人员培培训7.22.1 劳动定定员7.22.2 年总工工资和职职工年平平均工资资估算7.22.3 人员培培训及费费用估算算第8章 项目实实施进度度安排8.11 项目目实施的的各阶段段8.11.1 建立项项目实施施管理机机构8.11.2 资金筹筹集安排排8.11.3 技术获获得与转转让8.11.4 勘察设设计和设设备订货货8.11.5 施工准准备8.11.6 施工和和生产准准备8.11.7 竣工验验收8.22 项目目实施进进度表8.22.1 横道图图8.22.2 网络图图8.33 项目目实施费费用8.33.

13、1 建设单单位管理理费8.33.2 生产筹筹备费8.33.3 生产职职工培训训费8.33.4 办公和和生活家家具购置置费8.33.5 勘察设设计费8.33.6 其它应应支付的的费用第9章 投资估估算与资资金筹措措9.11 项目目总投资资估算9.11.1 固定资资产投资资总额9.11.2 流动资资金估算算9.22 资金金筹措9.22.1 资金来来源9.22.2 项目筹筹资方案案9.33 投资资使用计计划9.33.1 投资使使用计划划9.33.2 借款偿偿还计划划第10章章 财务务与敏感感性分析析10.1 生生产成本本和销售售收入估估算10.1.11 生产产总成本本估算10.1.22 单位位成本1

14、0.1.33 销售售收入估估算10.2 财财务评价价10.3 国国民经济济评价10.4 不不确定性性分析10.5 社社会效益益和社会会影响分分析10.5.11 项目目对国家家政治和和社会稳稳定的影影响。10.5.22 项目目与当地地科技、文文化发展展水平的的相互适适应性；10.5.33 项目目与当地地基础设设施发展展水平的的相互适适应性；10.5.44 项目目与当地地居民的的宗教、民民族习惯惯的相互互适应性性；10.5.55 项目目对合理理利用自自然资源源的影响响；10.5.66 项目目的国防防效益或或影响；10.5.77 对保保护环境境和生态态平衡的的影响。第11章章 可行行性研究究结论与与

15、建议11.1 结结论与建建议11.1.11 对推推荐的拟拟建方案案的结论论性意见见。11.1.22 对主主要的对对比方案案进行说说明。11.1.33 对可可行性研研究中尚尚未解决决的主要要问题提提出解决决办法和和建议。11.1.44 对应应修改的的主要问问题进行行说明，提提出修改改意见。11.1.55 对不不可行的的项目，提提出不可可行的主主要问题题及处理理意见。11.1.66 可行行性研究究中主要要争议问问题的结结论。第12章章 财务务报表第13章章 附件件第2章一、 项目总论论总论作为为可行性性研究报报告的首首章，要要综合叙叙述研究究报告中中各章节节的主要要问题和和研究结结论，并并对项目目

16、的可行行与否提提出最终终建议，为为可行性性研究的的审批提提供方便便。总论论章可根根据项目目的具体体条件，参参照下列列内容编编写。（本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。如果您不想使用本模板，想自己制作一个或修改本模板，需要按顺序先学习在页面视图（就是本视图）自定义正文、各级标题的样式，只有这一步学好了才能正确进入和使用大纲视图，当您写小说或长篇大块文章时，大纲视图下的操作是非常有用的，这时才可能使用自动插入目录功能。为了正确显示自动页码，一般这样的文挡至少要分为三个节，封面一个节，目录一个节，其余为一个或多个节，在每个节里可

17、以独立进行页面设置和页码设置。分节方法：首先把光标置于要分节处，再单击菜单-插入-分隔符-分节符-下一页-确定。自定义正文、各级标题的样式的方法：可查看帮助，在目录与索引框中录入“样式”，之后查看相关。如果您只是使用本模板，直接改写原来的说明文字或把光标置于要写入位置之前的回车换行符号再按回车键就可写入您的内容。如果要修改各级标题,请把光标置于标题的汉字中进行修改：如果要改变字体字号,只需将光标置于要修改的标题或正文文字中,就可按您的意愿重定义，并且文挡中全部同样级别的标题文字的字体字号都自动更新统一为您的新定义。-编者注）2.1 项目背景景2.1.1 项目名称称企业或工工程的全全称，应应和项

18、目目建议书书所列的的名称一一致。2.1.2 项目承办办单位承办单位位系指负负责项目目筹建工工作的单单位，应应注明单单位的全全称和总总负责人人。2.1.3 项目主管管部门注明项目目所属的的主管部部门。或或所属集集团、公公司的名名称。中中外合资资项目应应注明投投资各方方所属部部门。集集团或公公司的名名称、地地址及法法人代表表的姓名名、国籍籍。2.1.4 项目拟建建地区、地地点2.1.5 承担可行行性研究究工作的的单位和和法人代代表如由若干干单位协协作承担担项目可可行性研研究工作作，应注注明各单单位的名名称及其其负责的的工程名名称、总总负责单单位和负负责人。如如与国外外咨询机机构合作作进行可可行性研

19、研究的项项目，则则应将承承担研究究工作的的中外各各方的单单位名称称、法人人代表以以及所承承担的工工程、分分工和协协作关系系等，分分别说明明。2.1.6 研究工作作依据在可行性性研究中中作为依依据的法法规、文文件、资资料、要要列出名名称、来来源、发发布日期期。并将将其中必必要的部部分全文文附后，作作为可行行性研究究报告的的附件，这这些法规规、文件件、资料料大致可可分为四四个部分分：(1) 项目主管管部门对对项目的的建设要要求所下下达的指指令性文文件；对对项目承承办单位位或可行行性研究究单位的的请示报报告的批批复文件件。(2) 可行性研研究开始始前已经经形成的的工作成成果及文文件。(3) 国家和拟

20、拟建地区区的工业业建设政政策、法法令和法法规。(4) 根据项目目需要进进行调查查和收集集的设计计基础资资料。2.1.7 研究工作作概况(1) 项目建设设的必要要性。简简要说明明项目在在行业中中的地位位，该项项目是否否符合国国家的产产业政策策、技术术政策、生生产力布布局要求求；项目目拟建的的理由与与重要性性。(2) 项目发展展及可行行性研究究工作概概念。叙叙述项目目的提出出及可行行性研究究工作的的进展概概况，其其中包括括技术方方案的优优选原则则、厂址址选择原原则及成成果、环环境影响响报告的的编制情情况、涉涉外工作作的准备备及进展展情况等等等，要要求逐一一简要说说明。2.2 可行性研研究结论论在可

21、行性性研究中中，对项项目的产产品销售售、原料料供应、生生产规模模、厂址址技术方方案、资资金总额额及筹措措、项目目的财务务效益与与国民经经济、社社会效益益等重大大问题，都都应得出出明确的的结论，本本节需将将对有关关章节的的研究结结论作简简要叙述述，并提提出最终终结论。2.2.1 市场预测测和项目目规模(1) 市场需求求量简要要分析。(2) 计划销售售量、销销售方向向。(3) 产品定价价及销售售收入预预测。(4) 项目拟建建规模。(5) 主要产品品及副产产品品种种和产量量。2.2.2 原材料、燃燃料和动动力供应应(1) 项目投产产后需用用的主要要原料、燃燃料、主主要辅助助材料以以及动力力数量、规规

22、格、质质量和来来源。(2) 需用的主主要工业业产品和和半成品品的名称称、规格格、需用用量及来来源等。(3) 进口原料料、工业业品的名名称、规规格、年年用量、来来源及必必要性。2.2.3 厂址(1) 地理位置置、占地地面积及及必要性性(2) 水源及取取水条件件。(3) 废水、废废渣排放放堆置条条件。2.2.4 项目工程程技术方方案(1) 项目范围围，即主主要的生生产设施施、辅助助设施、公公用工程程、生活活设施内内容。(2) 采用的生生产方法法、工艺艺技术。(3) 主要设备备的来源源，如需需向国外外引进，则则简要说说明引进进的国别别、技术术特点、型型号等。2.2.5 环境保护护(1) 排放污染染物

23、的种种类、数数量，是是否达到到国家规规定的排排放标准准。(2) 主要治理理设施及及投资。2.2.6 工厂组织织及劳动动定员(1) 工厂组织织形式和和劳动制制度。(2) 全厂总定定员及各各类人员员需要量量。(3) 劳动力来来源。2.2.7 项目建设设进度2.2.8 投资估算算和资金金筹措(1) 项目所需需总投资资额。分分别说明明项目所所需固定定资产投投资总额额、流动动资金总总额，并并按人民民币、外外币分别别列出。(2) 资金来源源。贷款款额、贷贷款利率率、偿还还条件。合合资项目目要分别别列出中中、外各各方投资资额、投投资方式式和投资资方向。2.2.9 项目财务务和经济济评论(1) 项目总成成本、

24、单单位成本本。(2) 项目总收收入，包包括销售售收入和和其它收收入。(3) 财务内部部收益率率、财务务净现值值、投资资回收期期、贷款款偿还期期、盈亏亏平衡点点等指标标计算结结果。(4) 经济内部部收益率率，经济济净现值值、经济济换汇成成本等指指标计算算结果。2.2.10 项目综合合评价结结论2.3 主要技术术经济指指标表在总论章章中，可可将研究究报告各各章节中中的主要要技术经经济指标标汇总，列列出主要要技术经经济指标标表，使使审批和和决策者者对项目目全貌有有一个综综合了解解。主要技术术指标表表根据项项目有所所不同，一一般包括括：生产产规模、全全年生产产数、全全厂总定定员，主主要原材材料、燃燃料

25、、动动力年用用量及消消耗定额额、全厂厂综合能能耗及单单位产品品综合能能耗，全全厂占地地面积、全全员劳动动生产率率，年总总成本、单单位产品品成本、年年总产值值、年利利税总额额、财务务内部收收益率，借借款偿还还期，经经济内部部收益率率，投资资回收期期等。2.4 存在问题题及建议议对可行性性研究中中提出的的项目的的主要问问题进行行说明并并提出解解决的建建议。二、 项目背景景和发展展概况这一部分分主要应应说明项项目的发发起过程程、提出出的理由由、前期期工作的的发展过过程、投投资者的的意向、投投资的必必要性等等可行性性研究的的工作基基础。为为此，需需将项目目的提出出背景与与发展概概况作系系统地叙叙述。说

26、说明项目目提出的的背景、投投资理由由、在可可行性研研究前已已经进行行的工作作情况及及其成果果、重要要问题的的决策和和决策过过程等情情况。在在叙述项项目发展展概况的的同时，应应能清楚楚地提示示出本项项目可行行性研究究的重点点和问题题。2.5 项目提出出的背景景2.5.1 国家或行行业发展展规划说明国家家有关的的产业政政策、技技术政策策、分析析项目是是否符合合这些宏宏观经济济要求。2.5.2 项目发起起人和发发起缘由由(1) 写明项目目发起单单位或发发起人的的全称。如如为中外外合资项项目，则则要分别别列出各各方法人人代表、注注册国家家、地址址等详细细情况。(2) 提出项目目的理由由及投资资意向，如

27、如资源丰丰富、产产品市场场前景好好、出口口换汇、该该类产品品可取得得的优惠惠政策、利利用现有有的基础础设施等等。2.6 项目发展展概况项目发展展开矿指指项目在在可行性性研究前前所进行行的工作作情况。如如：调查查研究、试试制试验验、项目目建议书书的编制制与审批批过程、厂厂址初选选工作以以及筹办办工作中中的其他他重要事事项。2.6.1 已进行的的调查研研究项目目及其成成果(1) 资源调查查，包括括原料、水水资源、能能源和二二次能源源的调查查。(2) 市场调查查，包括括全国性性和地区区性市场场情况调调查；出出口产品品国际市市场供需需趋势调调查。(3) 社会公用用设施调调查，包包括运输输条件、公公用动

28、力力供应、生生活福利利设施等等的调查查。(4) 拟建地区区环境现现状资料料的调查查，包括括拟建地地区各种种主要污污染源以以及其排排放状况况，大气气、水体体、土壤壤等目前前环境质质量状况况等。说说明环境境现状资资料的取取得途径径、提供供单位、以以及当地地环保管管理部门门的意见见和要求求，取得得的环境境现状资资料及文文件名称称。2.6.2 试验试制制工作情情况已完成及及正在进进行的试试验试制制工作的的名称、内内容及试试验结果果。这些些实验包包括建筑筑材料的的试验、拟拟采用的的新工艺艺技术的的试验。对对采用的的新工艺艺技术必必须有国国家有关关部门的的认可证证明。2.6.3 厂址初勘勘和初步步测量工工

29、作情况况(1) 各个可供供选择的的建设地地区及厂厂址位置置的初勘勘、测量量、比选选等工作作情况。(2) 初步选择择意见和和资料。(3) 遗留问题题。2.6.4 项目建议议书的编编制、提提出及审审批过程程(1) 项目建议议书的编编制、提提出及审审批过程程。(2) 项目建议议书所附附资料名名称。(3) 审批文件件文号及及其要点点。2.7 投资的必必要性一般从企企业本身身所获得得的经济济效益及及项目对对宏观经经济、对对社会发发展所产产生的影影响两方方面来说说明投资资的必要要性。包包括下面面这些内内容。(1) 企业获得得的利润润情况。(2) 企业可以以提高产产品质量量，加强强市场竞竞争力。(3) 扩大

30、生产产能力，改改变产品品结构。(4) 采用新工工艺，节节约能源源，减少少环境污污染，提提高劳动动生产率率。(5) 产品进入入国际市市场的优优越条件件和竞争争力。(6) 对当地经经济、社社会发展展的积极极影响。包包括增加加税收、提提高就业业率、提提高科技技水平等等。三、 市场分析析与建设设规模市场分析析在可行行性研究究中的重重要地位位在于，任任何一个个项目，其其生产规规模的确确定、技技术的选选择、投投资估算算甚至厂厂址的选选择，都都必须在在市场需需求情况况有了充充分了解解之后才才能解决决，而且且市场分分析的结结果，还还可以决决定产品品的价格格、销售售收入，最最终影响响的项目目的盈利利性和可可行性

31、。在在可行性性研究报报告中，要要详细阐阐述市场场需求预预测、价价格分析析，并确确定建设设规模。2.8 市场调查查2.8.1 拟建项目目产出物物用途调调查本产品的的主要用用途，可可否有替替代其他他产品的的用途，如如果产品品是工业业基本原原料，应应分别说说明本项项目产品品在主要要使用行行业的用用途及单单位消耗耗量。产品经济济寿命期期论述。调调查本产产品目前前处于经经济寿命命周期的的哪一个个阶段，更更新换代代的可能能时间。2.8.2 产品现有有生产能能力调查查(1) 本项目产产品国内内现有生生产能力力总量，现现有生产产能力开开工率；主要生生产厂家家生产能能力利用用率。(2) 国内现有有生活能能力总量

32、量在本地地区的分分布数量量与比例例。(3) 本产品目目前在建建项目的的生产能能力及其其在地区区间的分分布、数数量与比比例。(4) 已批拟开开工建设设项目的的生产能能力，预预计投产产年月。(5) 在建设项项目和已已批待开开工建设设项目，目目前虽然然没有形形成综合合生产能能力，但但却是生生产能力力的组成成部分。2.8.3 产品产量量及销售售量调查查(1) 全国或地地区目前前的产量量总数。(2) 本产品一一段时期期以来的的产量变变化情况况。(3) 本产品国国内保有有量与国国外有关关国家保保有量的的分析比比较，以以了解国国内保有有量是多多还是少少，说明明本产品品市场需需求满足足程度。(4) 本产品一一

33、段时期期以来的的进口量量及进口口来源，主主要来自自哪些国国家或地地区；占占国内生生产量或或销售量量的比例例；进口口产品的的价格等等。(5) 本产品一一段时期期以来的的出口量量及出口口去向，占占国内生生产量的的比例；主要向向哪些国国家或地地区出口口，出口口产品的的价格。2.8.4 替代产品品调查(1) 可替代本本产品的的产品性性能、质质量与本本产品相相比的优优缺点。(2) 可替代产产品的国国内生产产能力、产产量；可可作替代代用途的的比例；价格分分析。(3) 可替代产产品进口口可能性性及价格格。2.8.5 产品价格格调查(1) 产品的定定价管理理办法，是是由国家家控制价价格，还还是由市市场定价价。

34、(2) 产品销售售价格，价价格变动动趋势，最最高价格格和最低低价格出出现的时时间、原原因。2.8.6 国外市场场调查(1) 产品国外外的主要要生产国国家和地地区。(2) 国外主要要生产厂厂的生产产技术、生生产能力力、销售售量。(3) 产品国际际市场销销售价格格及其变变动趋势势(4) 我国进口口该种产产品的主主要进口口国的生生产能力力及变化化趋势。2.9 市场预测测市场预测测是市场场调查在在时间和和空间商商的延续续，是利利用市场场调查所所得到的的信息资资料，根根据市场场信息资资料分析析报告的的结论，对对本项目目产品未未来市场场需求量量及相关关因素所所进行的的定量与与定性的的判断与与分析。在在可行

35、性性研究工工作中，市市场预测测的结论论是制订订产品方方案、确确定项目目建设规规模所必必须的依依据。2.9.1 国内市场场需求预预测可行性研研究工作作中，应应对下述述各项与与市场预预测有关关的因素素加以说说明：(1) 本产品的的消耗对对象。(2) 本产品的的消费条条件。消消费条件件因产品品特点性性能而异异，如汽汽车的消消费需要要具备相相应的道道路交通通条件；电视机机、电冰冰箱的消消费需要要有电等等等。预预测某一一种产品品的市场场需求量量时，应应将哪些些不具备备消费条条件的消消费领域域从消费费对象总总量中剔剔除掉。(3) 本产品更更新周期期的特点点，说明明本产品品有效经经济寿命命的长短短。(4)

36、可能出现现的替代代产品，即即代用品品。(5) 本产品使使用中可可能产生生的新用用途。产产品所用用途的出出现，意意味着扩扩大了本本产品的的消费领领域，扩扩大了市市场需求求容量。根据以上上分析，提提出预测测的本产产品国内内需求量量及与现现有生产产能力的的差距。2.9.2 产品出口口或进口口替代分分析(1) 替代进口口分析。将将本产品品与目前前进口产产品从性性能、重重量、价价格、配配件、维维修等方方面进行行比较，说说明本产产品的优优势和有有利条件件。(2) 出口可行行性分析析。如果果拟建项项目的产产品在质质量和技技术等方方面，具具备在国国际市场场上进行行竞争的的能力，则则应考虑虑国外市市场对本本产品

37、的的需求。(3) 分析国家家对该种种产品的的出口有有何限制制条件或或鼓励措措施，该该产品进进口国的的贸易政政策，该该产品出出口流向向，出口口价格是是否有利利。通过以上上分析，预预测本项项目产品品可能的的替代进进口量或或出口量量。2.9.3 价格预测测进行产品品价格预预测，要要考虑产产品产量量、质量量、同类类产品目目前价格格水平，还还要分析析国际、国国内市场场价格变变化趋势势，国家家的物价价政策变变化、产产品全社社会供需需变化等等因素；产品降降低生产产成本的的措施和和可能性性；为扩扩大市场场需采用用的价格格策略等等，综合合以上因因素，预预测产品品可能的的销售价价格。对拟增加加出口的的产品或或替代

38、进进口产品品，还要要参照国国际市场场价格及及变化趋趋势定价价，如产产品外销销，应附附有有关关方面承承诺外销销的意向向书。2.10 市场推销销战略在商品经经济环境境中，企企业不可可能仍然然依靠国国家统购购包销完完成销售售额。企企业要根根据市场场情况，制制定合适适的销售售战略，争争取扩大大市场份份额，稳稳定销售售价格，提提高产品品竞争能能力。因因此，在在可行性性研究中中，要对对市场推推销战略略进行相相应研究究。2.10.1 推销方式式(1) 投资者分分成。(2) 企业自销销。(3) 国家部分分收购。(4) 经销人代代销及代代销人情情况分析析。2.10.2 推销措施施(1) 销售和经经销机构构的建立

39、立。(2) 销售网点点规划。(3) 广告及宣宣传计划划。(4) 咨询服务务和售后后维修措措施。2.10.3 促销价格格制度促销价格格制定可可根据市市场销售售预测情情况确定定，一般般用于产产品投产产初期，以以较低价价格、同同等质量量、优良良的售后后服务扩扩大市场场占有份份额。投产初期期产品以以较低价价格出售售，会对对销售收收入产生生影响，因因此价格格制定要要合理，并并应采取取相应的的成本控控制措施施。在一一定时期期后，可可根据产产品销售售情况逐逐渐将产产品价格格提高到到一定水水平。2.10.4 产品销售售费用预预测产品销售售费用包包括建立立销售机机构、销销售网点点、培训训销售人人员、产产品广告告

40、宣传、咨咨询及售售后维修修服务费费用，在在可行性性研究中中，应根根据制定定的产品品销售计计划，分分别估算算产品销销售费用用。对某某些产品品，销售售费用在在成本中中占很大大比例的的，不可可忽略不不计。2.11 产品方案案和建设设规模2.11.1 产品方案案(1) 列出产品品名称。有有多种产产品时，应应逐一列列出主产产品和主主要副产产品名称称。(2) 产品规格格标准。说说明产品品规格、标标准选择择依据。2.11.2 建设规模模建设规模模又叫设设计生产产能力，是是指项目目生产一一定质量量标准的的产品的的最大能能力。一一般用实实物单位位或标准准实物单单位来计计量。(1) 建设总规规模。说说明主要要产品

41、年年产量，主主要副产产品年产产量，主主要设备备装置。(2) 主要生产产车间的的生产能能力，生生产线数数量。(3) 说明项目目经济规规模，不不同规模模下项目目效益与与费用的的比较分分析，说说明本项项目确定定的建设设规模的的合理性性。(4) 如果项目目采用分分期建设设方法，应应说明项项目总规规模、分分期建设设规模并并说明分分期建设设的起止止时期、各各期建设设的主要要内容。2.12 产品销售售收入预预测根据确定定的产品品方案和和建设规规模及预预测的产产品价格格，可以以估算产产品销售售收入。产品销售售收入可可以分别别计算主主要产品品和副产产品的年年销售总总收入，并并计算销销售收入入和计算算期内销销售总

42、收收入，销销售收入入一般列列表表示示。四、 建设条件件与厂址址选择根据前面面部门中中关于产产品方案案与建设设规模的的论证和和建议，在在这一部部分中按按建议的的产品方方案和规规模来研研究资源源、原料料、燃料料、动力力等的需需求和供供应的可可靠性；并对可可供选择择的厂址址作进一一步技术术与经济济比较，确确定新厂厂址方案案。2.13 资源和原原材料2.13.1 资源评述述资源系指指项目需需要利用用的自然然资源，如如矿藏、森森林、生生物、土土壤、地地面或地地下水资资源等。项项目所需需资源的的来源、数数量、运运输方式式、供应应条件以以及今后后发展和和开发趋趋势等，均均是项目目建设的的前提条条件。在在可行

43、性性研究报报告中，对对项目在在有效期期间所需需资源及及其来源源的可靠靠性，应应作深入入调查和和科学论论证，并并就下列列内容进进行说明明分析：(1) 项目需用用的资源源名称、经经全国储储量委员员会正式式批准的的储量、品品位、成成分、产产地或供供应点。(2) 资源品位位、成分分与需用用要求的的适应性性。(3) 资源开采采方式。要要说明自自行开采采、计划划供应、市市场供应应或合资资开发等等不同方方式。(4) 本项目年年最大需需用量、资资源的可可能供应应量及今今后生产产发展所所需资源源扩大供供应的可可能性。(5) 在已有资资源不能能满足拟拟建项目目生产规规模需求求时，提提出相应应的措施施，如增增加进口

44、口，调整整建设规规模或分分期建设设等。2.13.2 原材料及及主要辅辅助材料料供应(1) 原材料、主主要辅助助材料需需用量及及供应。按项目的的生产要要求，分分别叙述述所需的的原材料料及主要要辅助材材料的名名称、品品种、规规格、成成分、质质量以及及年需用用量，并并分别编编制：原材料料及主要要辅助材材料需用用量表。有害有有毒、易易燃易爆爆材料、物物料需用用量表。需进口口的原材材料表。说明进口口原材料料的理由由和一旦旦来源有有变化时时的应变变措施，分分析预测测原材料料国产化化前景及及分年度度国产化化的提高高幅度。对季节性性生产的的原料，如如农、林林、水产产品等，需需说明短短期进货货数量。(2) 燃料动力力及其它它公用设设施的供供应。燃燃料、动