某住宅装饰装修工程施工及验收标准fdxd.docx

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1、业之发住住宅装饰饰装修工工程施工工及验收收标准一、基本本要求01、施施工时应应在业主主的住户户面积范范围内进进行，不不得占有有公共空空间，不不得影响响邻居房房屋的安安全及使使用环境境。02、施施工中必必须执行行有关安安全、防防火、环环保、电电气、给给排水等等现行标标准和技技术规程程。必须须确保建建筑物原原有的安安全性，不不得破坏坏建筑物物外立面面。03、施施工前，工工程经理理、工长长、专职职质检员员和业主主必须对对材料进进行验收收（签字字），合合格后方方可进行行施工。04、厨厨房装修修时严禁禁移动燃燃气表具具，燃气气管道不不得暗敷敷，穿越越吊顶内内的燃气气管道不不得有接接头，不不得随意意改变排

2、排水立管管、给水水管道、地地漏、坐坐便器的的位置。05、施施工人员员严禁擅擅自改变变设计方方案，如如果变更更方案（尺尺寸），须须报请业业主和设设计师同同意。06、使使用经有有关部门门检测合合格的符符合绿色色环保要要求的材材料进行行施工。07、每每道工序序完工后后，施工工人员、工工程项目目经理应应先自检检（签字字）合格格后，及及时报请请专职质质检人员员、业主主验收。前前道工序序不验收收（验收收不合格格），不不准进行行下道工工序的施施工。08、严严禁将煤煤气热水水器排气气管接在在公共烟烟道上。二、开工工前准备备工作01、工工程项目目经理、专专职质检检员和工工长应先先认真检检查原始始图是否否与房屋屋

3、实际尺尺寸相符符。再检检查施工工图有无无不到位位或矛盾盾之处。如如有问题题，应立立即修正正施工方方案。02、在在墙面上上弹划水水平基准准线，并并检查地地坪、楼楼板顶面面是否平平整、有有无裂纹纹现象，墙墙面垂直直偏差如如超过3CM以上，则则应考虑虑修改施施工方案案。03、检检查原电电路，给给排水管管是否有有异常情情况。如如有问题题则应及及时向物物业部门门反映并并解决。04、检检查天花花、屋面面、外门门窗台、外外墙、露露台、阳阳台是否否有渗漏漏现象。05、设设置施工工人员专专用坐便便器和垃垃圾箱（袋袋）。06、冬冬季、梅梅雨季节节施工时时设置温温湿度仪仪。07、悬悬挂工程程质量跟跟踪检测测管理性性

4、文件（如如：甲、乙乙方材料料进场验验收单，跟跟踪检测测验收标标准，工工程变更更单，施施工进度度单，工工程施工工管理条条例等）。三、水电电管线铺铺设工程程01、对对排水管管道作临临时封口口处理，避避免杂物物进入管管道。02、检检查水电电线路排排设的内内容和材材料是否否符合要要求。03、管管线槽须须用机械械切割，然然后手工工凿除。04、管管线槽深深度不小小于35mmm，布线线应平直直，尽可可不走斜斜线。05、线线盒、端端口的标标高、间间距应符符合标准准，偏差差小于等等于3。06、管管道终端端10处设设管卡，应应平整牢牢固端正正并用水水泥封固固。07、水水管安装装不得靠靠近电源源和燃气气管，相相距大

5、于于1500。08、水水管端口口避开电电管插座座，避免免交叉，相相距大于于150。09、冷冷热水管管排设完完毕后，用用压力泵泵（8/cmm2）测测试，待待地板搁搁栅安装装后地板板铺设前前再作第第二次测测试。10、管管排设为为左热右右冷、上上热下冷冷。11、给给水管在在试压前前必须将将增压泵泵暂时拆拆下。12、检检查线路路走向、标标高、开开关插座座的位置置是否符符合要求求。13、电电线、线线头连接接应符合合要求。14、相相线L红色、零零线N蓝色、黄黄绿双色色为保护护线（PE）。15、穿穿弹簧方方可弯曲曲PVC线管。16、电电线接头头规范、采采用双层层专用胶胶带包复复，无脱脱胶带现现象。17、强强

6、电、弱弱电，不不可混穿穿同一线线管。18、管管内导线线的总截截面积（包包括绝缘缘外皮）不不应超过过管内径径截面积积的40%。19、电电气开关关插座应应避开燃燃气管，相相距大于150。20、电电线线头头不可裸裸露，线线管内不不可有接接头和扭扭结，电电线能够够抽动。21、插插座如移移位应将将原线抽抽出，然然后重新新穿线。22、开开关、插插座暗盒盒安装平平整，偏偏差小于于等于2。23、吊吊顶内灯灯头盒、接接线盒的的设置应应便于检检修，并并加盖板板。24、不不得将阻阻燃线管管、配管管固定在在平顶的的吊架龙龙骨上。25、使使用软管管接到灯灯位的，其其长度不不应超过过1m。26、接接地保护护应可靠靠，绝缘

7、缘电阻值值应大于于0.55M。27、电电源插座座底边离离地面不不低于25，开开关离地地面1.44m左右。28、线线盒内导导线应留留有余量量，长度度为150。29、接接线时相相线进开开关，零零线直接接进灯头头。30、螺螺口灯头头相线不不应接外外壳。31、检检验插座座上的相相线、零零线和地地线的位位置是否否符合要要求（左左N，右L，中上PE）。32、电电话线穿穿管BV、TV线均应应单独穿穿管。33、电电视分配配器是否否安装。34、电电话连通通状况应应良好。35、电电源线插插座与电电视、电电话、网网络插座座的水平平间距应应大于10。36、电电气隐藏藏工程验验收后，重重新绘制制电线路路走向图图，并拍拍

8、摄归档档。四、墙体体改造（防防水）工工程01、砌砌粉灰浆浆水泥含含量正确确（含量量等级应应不下于于32.5）。02、凿凿墙开洞洞时，严严禁用铁铁锤直接接敲打墙墙体。应应先用机机械切割割，后用用电锤成成排打孔孔，再用用钢扦敲敲凿。03、墙墙体改造造前须办办理相关关手续，门门洞砌粉粉与设计计要求相相符，偏偏差小于于等于5。04、严严禁在预预铺地板板的地坪坪上拌水水泥沙浆浆。05、砌砌粉要垂垂直、平平整、清清角，尺尺寸准确确，不走走样。06、砖砖体、线线管不应应裸露，粉粉层表面面应平整整精光。偏偏差小于于3。07、下下水立管管道封砌砌高度应应超过吊吊顶线10ccm，尺寸寸上下一一致。08、砌砌粉浴缸

9、缸前，检检查排水水接口是是否对位位，是否否密封严严实。09、浴浴缸龙头头与浴缸缸下水口口中心应应对齐，缸缸底填实实并灌沙沙，浴缸缸底部无无积水。10、防防水材料料的性能能应符合合国家现现行有关关标准的的规定，并并应具有有产品合合格证书书。11、防防水工程程应在地地面、墙墙体及水水电管线线隐蔽工工程完毕毕并经验验收合格格后进行行。12、在在做防水水工程前前，其基基层表面面应平整整清洁，不不得有松松动、空空鼓、起起砂、开开裂、潮潮湿等缺缺陷。13、工工环境温温度在5以上。14、水水涂膜涂涂刷应均均匀一致致，不得得漏刷，前前一遍涂涂膜干透透后才可可涂刷第第二遍。15、堵漏王地漏、套套管、移移位下水水

10、管根部部、阴阳阳角等部部位，在在大面积积防水施施工前应应先做防防水附加加层。16、防防水层应应从地面面延伸到到墙面，高高出地面面30ccm；浴室室冲淋房房墙面的的防水层层高度不不低于1.88m。17、地地面防水水工程应应做蓄水水测试，蓄蓄水时间间不少于于12小时。五、墙地地砖铺贴贴工程01、地地板与地地砖铺设设交接处处应设有有防水层层隔离膜膜。02、在在墙地砖砖铺设前前应检查查地砖是是否有缺缺陷（如如有缺陷陷立即应应报告甲甲方或公公司）。03、釉釉面砖粘粘贴前应应浸水2小时并并阴干。04、先先预排后后铺贴，门门口处为为整砖，非非整砖排排在阴角角下部处处。05、开开关插座座暗盒先先拧上螺螺丝，开

11、开孔大小小合适、以以避免开开关插座座面板、龙龙头碗口口与墙砖砖有过大大的缝隙隙。06、墙墙砖空鼓鼓小于2002、地砖无无空鼓（管管线排设设处有鼓鼓声属正正常）现现象。07、老老卫生间间贴地砖砖前应浸浸水测试试时间不不少于24小时。08、铺铺贴平整整、拼角角直顺、无无裂缝。偏偏差小于于等于2。09、直直角度、垂垂直度。偏偏差小于于等于3。10、砖砖缝均匀匀、对角角无高低低、无错错位。偏偏差小于于等于。11、砖砖砖贴好好后及时时剔除砖砖缝灰浆浆并用手手指挑白白水泥浆浆或专用用填缝剂剂嵌缝，并并及时擦擦清。12、腰腰线、花花砖铺贴贴位置正正确。安安装的洁洁具和铺铺贴好的的墙地砖砖必须设设法加以以保护

12、。13、地地漏周边边处应无无积水。六、实木木地板铺铺贴工程程01、地地板搁栅栅端面尺尺寸4*3，开开料后平平放搁空空晾干。偏差2。02、地地板铺设设前搁栅栅含水率率小于等等于14%。03、地地板搁栅栅安装应应平整。偏偏差小于于等于3。04、地地板搁栅栅安装应应牢固，全全数检查查无松动动感。05、搁搁栅螺钉钉固定点点中心间间距为30,偏差小小于等于于5。06、搁搁栅中心心间距等等于30，搁搁栅头与与墙留缝缝2.5。偏偏差小于于等于5。07、地地坪、楼楼板打孔孔完毕，应应立即检检查楼下下照明和和电视线线路是否否正常。08、铺铺设地板板前必须须挑选分分类，剔剔除洞眼眼、虫眼眼地板，可可刷稀释释剂后，

13、再再挑选一一次。09、素素地板双双面均应应涂刷清清漆，正正面一遍遍，背面面两遍。10、剔剔除差板板（色差差、大小小头）或或将其铺铺在不显显眼的地地方。11、铺铺设时须须用专用用螺钉固固定。12、密密度较高高的地板板铺设时时，每块块应留有有0.4的间间隙，以以防日后后起拱。13、钉钉地板时时，先用用电钻30斜向打打眼，后后用专用用地板螺螺钉固定定。14、地地板钉不不露头，且且不钉穿穿搁栅。15、先先弹线找找方，后后铺设地地板，地地板接头头应在搁搁栅正中中。偏差差2。16、地地板与墙墙应留缝缝1，无无松动，无无响声。偏偏差小于于等于3。17、不不得带胶胶铺设地地板。18、地地板铺设设时含水水率应小

14、小于13%。19、平平整度偏偏差小于于等于3。20、地地板缝隙隙宽度小小于等于于.5。七、吊顶顶、隔断断工程01、吊吊顶龙骨骨悬挂件件应安装装牢固。02、木木龙骨中中心间距距40-50，截截面尺寸寸不小于于3*33.8。偏偏差5。03、边边龙骨安安装应按按设计要要求在墙墙上弹线线，然后后固定在在墙上。卫卫生间的的木龙骨骨应预先先刷一遍遍清漆。04、次次龙骨可可用元钉钉固定在在主龙骨骨两边的的次龙骨骨应错位位安装。05、次次龙骨之之间的间间距一般般在4000-5000。06、安安装排气气扇、吊吊灯的地地方先要要安装好好相应的的龙骨或或铁膨胀胀吊杆。07、纸纸面石膏膏板安装装时，采采用沉头头自攻螺

15、螺钉固定定，钉距距15-20。08、板板材应在在自由状状态下进进行固定定，防止止出现弯弯棱、凸凸鼓现象象。09、自自攻螺钉钉与纸面面石膏板板边距离离：面纸纸包装的的板边以以10-15为宜宜。10、固固定在石石膏板的的次龙骨骨间距一一般不应应大于600，以300为宜宜。11、安安装双层层石膏板板时，面面层板与与基层板板的接缝缝应错开开，不得得在同一一根龙骨骨上接缝缝。12、面面石膏板板与龙骨骨固定，应应先从一一块板的的中间向向板的四四周固定定，不得得多点同同时作业业。13、面面平整垂垂直。14、边边角分明明笔挺。偏偏差小于于等于2。15、成成排灯孔孔中心线线偏差小小于5。16、自自攻螺丝丝不冒头

16、头，纸面面不破损损，钉面面作防锈锈处理。17、吊吊顶平整整度偏差差小于5。八、饰面面板、饰饰线、踢踢脚板安安装工程程01、表表面平整整。偏差差小于等等于1.5。02、色色调、花花纹基本本一致。03、接接口平整整，楞角角正方粘粘贴牢固固。偏差差小于等等于0.5。04、万万能胶须须用合格格品牌，拼拼贴接缝缝严密。05、不不露钉帽帽、钉脚脚，无锤锤印。06、22.2mm以内线线板安装装不应有有接头，接接头平整整，颜色色一致。07、踢踢脚线、顶顶角线下下沿平直直。偏差差小于等等于3。08、踢踢脚线与与地板连连接紧密密。踢脚脚板上沿沿平直与与墙面紧紧贴，无无缝隙。偏偏差小于于3。09、木木制踢脚脚板靠墙

17、墙一面应应设变形形槽，槽槽深3-5，宽10左右右。10、墙墙内预埋埋木枕中中心间距距不应大大于300。11、表表面不得得留有钉钉帽（脚脚），钉钉帽应敲敲扁，顺顺木纹敲敲入深度度0.55-1或用用射钉钉钉入。12、在在施工顺顺序上，踢踢脚板应应在地板板磨光后后设置。13、表表面光滑滑平整，与与地板（地地砖）连连接紧密密，上沿沿平直，与与墙面紧紧贴，出出墙厚度度一致，接接缝严密密，全长长高低偏偏差不大大于3。14、木木制踢脚脚线的背背面应先先涂上一一遍清漆漆。15、饰饰面板拼拼贴型踢踢脚线基基层板长长度宜为为1.222m；基板板之间接接缝处留留空3。九、门、门门窗套工工程01、造造型、结结构、材材

18、料、尺尺寸应符符合设计计要求。02、安安装牢固固，位置置正确，表表面光滑滑。03、横横平竖直直，棱角角方正，接接缝严密密，与墙墙面贴紧紧，门翘翘曲度偏偏差小于2。04、房房门与地地板应留留有6缝隙隙、厨卫卫门与地地面留有有8缝隙隙。05、门门边宜用用硬实木木收边。厚厚度为4。06、门门窗套内内侧应平平直，内内外侧的的垂直度度偏差均均应小于于3。07、门门窗饰线线在直角角处连接接时，应应为45拼角。08、木木线安装装应用射射钉对准准墙内木木榫钉固固，钉长长应为板板厚的2-22.5倍,饰线应应紧贴墙墙面或砖砖面。09、门门套、窗窗套应在在门框、窗窗框安装装完毕且且墙面、地地面施工工完成后后进行安安

19、装。10、门门窗套对对角线长长度偏差差小于等等于5。11、上上述各木木制品一一旦完成成，应立立即涂刷刷色油和和底漆，以以防污染染和受潮潮变形。十、家具具工程01、造造型、结结构、材材料、尺尺寸应符符合设计计要求。02、横横平竖直直，楞角角方正，接接缝严密密，与墙墙面贴紧紧。偏差差小于等等于2。03、上上沿平直直，紧贴贴墙面，出出墙厚度度一致。偏偏差小于于等于2。04、表表面平整整，与地地板、地地砖贴紧紧、柜门门平整度度，偏差差小于等等于3。05、门门缝间隙隙。小于于等于3。06、饰饰面均应应磨砂光光滑、柜柜门及五五金配件件和拉手手安装牢牢固，位位置正确确。十一、厨厨房家具具工程01、门门框垂直

20、直。度偏偏差小于于2。02、专专用封边边条收边边，厚度度不少于于0.8。03、橱橱体、橱橱门、操操作台面面平整、材材料品牌牌与设计计相符。偏偏差小于3。04、橱橱体板、橱橱门对角角线长度度相等、门门板厚度度为18、挡挡板垂直直度偏差差小于2。05、橱橱体、橱橱门高度度和宽度度、偏差差小于2、柜柜门翘曲曲小于2。06、橱橱门、橱橱体上下下缝隙一一致，橱橱门对口口缝偏差差小于等等于2。07、柜柜底平整整，与地地板、地地砖贴紧紧。偏差差小于等等于2。08、柜柜体后身身板严禁禁使用宝宝丽板。09、沿沿口水平平偏差小小于等于于2。10、门门缝间隙隙小于3。十二、卫卫洁五金金安装逐逐一工程程01、对对甲方

21、进进场材料料和物件件应逐一一拆箱检检查并填填写甲方材材料进场场验收单单。02、核核实材料料是否符符合要求求，是否否完好无无损、发发现问题题应当面面处理（退退货）。03、保保护好成成品物件件。04、卫卫浴安装装应平整整其水平平度和垂垂直度偏偏差小于于等于2。05、卫卫浴安装装应牢固固，位置置准确，无无破损现现象。06、浴浴缸排水水通畅无无泛水现现象。07、坐坐便器可可用不锈锈钢膨胀胀螺丝固固定且配配用专用用密封圈圈，后用用玻璃胶胶封底边边。08、开开关、阀阀门、龙龙头开启启灵活，出出水畅通通，排水水无堵。09、SS弯排水水管材料料应为金金属或硬硬质PVC材质。10、龙龙头、阀阀门连接接无渗漏漏现

22、象。11、水水电测试试时须开开启水电电源两小小时以上上，以确确认是否否正常。12、工工程竣工工后向业业主提供供水电线线路走向向尺寸图图和隐蔽蔽工程验验收摄影影光碟。13、冷冷热管排排水无渗渗漏现象象。14、五五金件材材料应符符合设计计要求和和质量标标准宜用用磁铁测测试。15、发发现问题题应当面面处理，安安装前护护理好成成品物件件。16、小小五金件件安装应应平整用用塑料膨膨胀螺丝丝或不锈锈钢螺丝丝。17、镜镜子安装装前应检检查是否否光泽平平整、是是否爆边边泛黑和和漏光。18、玻玻璃镜的的背面宜宜加一层层夹板。19、玻玻璃镜安安装时螺螺丝下方方应垫橡橡皮圈。20、玻玻璃镜与与墙接触触的四周周，应用

23、用中性硅硅膏封边边。21、毛毛巾架毛毛巾环、毛毛巾杆、浴浴巾架等等安装高高度应符符合设计计要求，可可用塑料料膨胀管管和铜螺螺丝安装装。22、玻玻化砖、无无缝砖、花花岗岩上上打孔时时，应先先使用玻玻璃钻头头，后使使用冲击击钻头。23、气气扇的安安装要确确保其固固定在龙龙骨上或或预留的的支架上上，位置置可选择择在坐便便器之上上。浴霸霸可安装装在浴缸缸（淋浴浴房）上上方。24、水水器进场场后必须须要检查查合格证证、说明明书；核核对型号号、颜色色。十三、油油漆工程程01、板板（内板板）夹板板进场后后应立即即涂刷色色油和底底漆，以以防污染染弄脏。02、是是木制品品材料油油漆前必必须上老老粉着色色（地板板

24、除外）。03、涂涂料油漆漆材料应应于合同同预算所所指的品品牌，等等级相符符。04、漆漆面无起起皮、无无漏刷、不不露底，无无明显色色差、手手感光滑滑。05、漆漆面无反反色、泛泛锈、咬咬色、疙疙瘩、砂砂眼印迹迹、气泡泡等现象象。06、基基层表面面应无杂杂色，无无划痕，无无裂纹且且干燥。07、地地板最后后一遍油油漆前12小时，应应做好清清洁工作作，在油油漆前再再擦抹一一次地面面。08、地地板、门门、门窗窗套、家家具等油油漆前先先检查基基层表面面是否洁洁净09、每每道工序序前，应应先检查查后施工工，先、打打磨后清清理，再再涂刷。10、室室温低于于5度不做做清漆，低低于3度时不不做混色色漆。10、梅梅雨

25、季节节湿度高高于80%不油漆漆。11、橱橱柜抽屉屉内应涂涂刷一遍遍封底油油漆和一一遍清漆漆。12、油油漆表面面平整光光滑、木木纹清晰晰，钉眼眼需刮平平点色。13、漆漆面无沙沙粒，无无痕迹，无无杂色，无无流坠，无无皱皮，无无刷纹、无无脱皮、无无漏刷。14、漆漆膜有厚厚度感，无无木纤维维纹手感感。十四、乳乳胶漆工工程01、批批刮前先先检查原原有的墙墙体抹灰灰层是否否有空鼓鼓、掉粉粉。02、旧旧墙老墙墙须作铲铲除抹灰灰和涂刷刷胶水处处理。03、前前道批涂涂干透后后，方可可进行下下道工序序的施工工。04、石石膏板缝缝隙钉眼眼和多层层板顶角角线处、原原墙顶裂裂缝处应应先用弹弹性腻子子批刮。05、先先粘贴网网格胶带带后贴布布纸（白白乳胶漆漆粘贴），打打侧光批批刮。06、批批涂油漆漆材料应应于合同同预算所所指明的的品牌，等等级相符符。07、墙墙面批刮刮应平整整光滑，不不起鼓，阴阴阳角平平直。偏偏差小于于等于3。08、雨雨季室内内湿度高高与80%不刷乳胶胶漆。09、施施工现场场室温在在5-335之间，并并且注意意通风换换气和防防尘。10、乳乳胶漆墙墙顶表面面色泽一一致，无无刷纹、手手感细腻腻。11、乳乳胶漆涂涂刷或喷喷涂前，须须对木制制品（地地板、门门套等）进进行遮挡挡处理。北京业之之发建筑筑装饰工工程有限限公司20111-9-30