物业公司交接验收标准gvmq.docx

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1、物业公司司交接验验收标准准楼宇外观观及公共共楼梯、电电梯验收收标准验收项目目验收标准准备注外墙无污染，同同种材料料色泽应应一致，无无色差。外墙面砖砖组砌合合理、清清晰、舒舒适美观观、无污污染，光光源照射射下，无无明显接接茬及凸凸凹不平平处。外墙涂料料无脱皮皮、打卷卷、起皱皱及厚薄薄不均现现象。光光源照射射下，无无明显凸凸凹不平平处。外墙面层层无大面面积连续续裂缝；腰线及装装饰线条条整齐美美观；墙面花饰饰观感精精美、舒舒适。单元对讲讲门擦拭一新新。整个个小区单单元门规规格必须须一致，安安装螺栓栓不外露露，无污污染、无无碰撞、无无锈蚀、无无变形，五五金件牢牢固、开开启灵活活。单元对讲讲门通话话器完

2、好好无损，通通话清楚楚。散水宽窄一致致，能及及时疏散散雨水；面层无起起砂、无无裂缝现现象；沥青灌缝缝密实、无无污染；散水边土土方回填填合理。室外空调调板上下在同同一位置置，尺寸寸不得大大小不一一，影响响外立面面效果现现象。檐口滴水水线应顺直流流畅，不不得有雨雨水尿墙墙现象雨水管上下垂直直，设卡卡均匀，无无脱节现现象，雨雨水口处处无渗水水现象变形缝应留设均均匀，宽宽窄整齐齐一致，填填缝材料料应密实实，不外外露，无无污染。封封缝材料料观感应应整齐美美观、无无脱离外外墙、起起翘现象象。屋面严格按图图纸设计计要求施施工。屋屋面防水水层无空空鼓、粘粘结不严严及破损损现象；排水顺顺畅、无无积水现现象；女女

3、儿墙无无渗水情情况。公共楼梯梯间地面清洁洁，无落落地砂浆浆及其它它污染。顶棚、墙墙面、地地面符合合相关内内容要求求（室内内标准）。楼梯踏步步宽度、高高度一致致，不得得有踏步步过高或或过低感感觉。楼梯及栏栏杆、扶扶手擦拭拭一新。楼楼梯栏杆杆、扶手手为钢结结构时，应应安装牢牢固，不不得有晃晃动感。外外观应无无焊渣、毛毛刺、不不挂手，焊焊缝应平平滑均匀匀，油漆漆无污染染。预制构件件安装牢牢固、无无污染。楼道内各各种外露露管线要要做外保保温。楼道灯开开关有定定时开、闭闭功能。电梯安装完毕毕的电梯梯及其环环境应清清理干净净机房门窗窗应防风风雨，并并标有“机房重重地，闲闲人免进进”的字样样。通向机房房的通

4、道道应畅通通，安全全。底坑应无无杂物，积积水与油油污。机房、井井道与底底坑均不不应有与与电梯无无关的其其它设置置。验收时有有技术监监督局出出具的电电梯检验验报告室外排水水室外排水水系统的的标高、管管径、管管道坡度度、流向向、检查查井设置置必须符符合设计计和规范范要求，污污雨水排排泄通畅畅。室内验收收标准验收项目目验收标准准备注土建地面与楼楼面粗装修时时，抹灰灰应无空空鼓、无无裂缝、无无起砂，面面层平整整，地面面阴角平平顺整齐齐；厨卫地坪坪无积水水、渗水水现象且且地坪标标高低于于室内其其他地坪坪20mmm；地板砖装装修时，地地板砖规规格、色色泽一致致，表面面无缺角角、裂缝缝，无空空鼓现象象；两地

5、地板砖接接缝处横横平竖直直、干净净无污染染，无高高低不平平处。室内墙面面粗装修时时，抹灰灰层应无无空鼓、无无裂缝、阴阴阳角垂垂直，无无乱图乱乱画；外墙内墙墙面无渗渗水；普通装修修时，面面层光洁洁、色泽泽一致、无无漏底、起起泡、脱脱皮等现现象；厨房、卫卫生间墙墙面砖装装修时，墙墙面砖规规格、色色泽一致致、同一一套房间间墙面无无色差，表表面无缺缺角、裂裂缝；面面砖接缝缝处横平平竖直、干干净无污污染，无无高低不不平现象象。室内顶棚棚粗装修时时，抹灰灰层应无无空鼓、无无裂缝、阴阴角平顺顺整齐，板板缝处无无裂缝、无无渗水现现象；普普通装修修时，面面层光洁洁、无漏漏底、起起泡、脱脱皮等现现象。阳台阳台栏杆

6、杆、预制制构件安安装牢固固、无污污染；栏栏杆为钢钢结构时时，无焊焊渣、毛毛刺，焊焊缝平滑滑均匀，油油漆无污污染、无无脱落；有排水水要求的的阳台与与相邻房房间的地地面应有有不小于于20高差。防盗门、木木门防盗门规规格小区区内每栋栋楼必须须一致且且擦拭一一新；安装螺栓栓不外露露，无污污染、无无碰撞、无无锈蚀、无无变形，五五金件牢牢固、开开关灵活活；木门油漆漆均匀、色色泽一致致；观察察门缝、线条均均匀，不不掉角，无无变形；钥匙配配套、齐齐全。塑钢窗、铝铝合金窗窗窗户材质质小区内内每栋楼楼必须一一致；窗窗台、窗窗框、窗窗扇及玻玻璃应擦擦拭一新新；交房时必必须无碰碰撞、无无变形、无无污染，开开关灵活活、

7、密闭闭良好，封封条及打打胶严密密、均匀匀、牢固固；玻璃面层层无裂缝缝，无损损伤、无无污染和和无刮划划痕迹；窗台应排排水良好好，不允允许倒灌灌水，并并不允许许有砂浆浆粘结等等污染；窗框与窗窗洞口应应结合严严密，窗窗扇与窗窗框、窗窗框与窗窗洞口结结合部位位不允许许向室内内渗水。地下室严格按图图纸设计计要求施施工。地地下室墙墙面、地地面，穿穿墙管线线无渗漏漏水、发发霉现象象；设计有卫卫生间的的地下室室，室内内排水符符合图纸纸设计要要求，不不存在倒倒灌水现现象。阳光棚阳光棚具具有耐热热、耐寒寒、耐冲冲击、抗抗紫外线线、防老老化、轻轻质的功功能；阳光棚与与墙面连连接处牢牢固，不不允许渗渗水；阳光棚应应高

8、于周周围地坪坪。水电气暖安装工程电器开关关、电器器插座（含含闭路电电视插座座、电话插插座）电器开关关、插座座按规范范安装并并接触良良好，空空调插座座分布合合理（应应在空调调洞旁）；盖板无损损坏，符符合安全全要求，满满足“左零右右火”规定；开关、插插座、面面板周围围的抹灰灰表面方方正、光光滑；各种开关关、插座座、面板板上部应应有注明明用途的的标识。照明灯具具灯具正常常工作。产产品合格格，保证证使用寿寿命达到到要求。室内配电电箱安装牢固固，配件件齐全，标识规范，电器部分无污染或缺损情况；导线与设设计相符符，布线线规范、箱盖无无损坏。管线外露管线线无污染染；各种种管线无无跑、冒冒、滴、漏漏情况；管线

9、穿穿楼层及及墙体处处必须采采用柔性性防水套套管，无无渗、漏漏现象；暗敷设管管线在暗暗敷位置置内无接接头，且且应做出出明显标标志，注注明管道道用途、标标明水流流方向；承压管道道必须打打压试验验必须合合格，做做打压试试验时，水水压达到到工作压压力的11.5倍倍，持压压1小时时，无压压力变化化，管道道不渗不不漏；非承压管管道系统统做灌水水试验；排水管道道排水畅畅通无堵堵塞、过过滤器件件安放稳稳固，管管道接口口密实无无渗水。塑塑料排水水管需加加装伸缩缩节；厨房、卫卫生间预预留管口口上部550处处设置标标记，标标明用途途。水、暖设设施室内卫生生洁具配配置齐全全且应擦擦洗干净净；给排排水及卫卫生洁具具设施

10、、阀阀门等灵灵活且给给、排顺顺畅；暖暖气散热热器无污污染、无无锈蚀。水、电、气气表安装到位位并正常常工作、计计量准确确；镜面面玻璃无无损伤；水表安安装要便便于抄表表。园林及配配套设施施验收标标准验收项目目验收标准准备注小区园林林环境工工程园林用地地无残余建建筑材料料、绿化化材料及及残渣；无尚未未竣工项项目；草草坪播种种前，应应翻整土土地、深深度在330以以上，土土质要过过筛；安置在园园林用地地上的各各种井盖盖应采用用绿色并并有编号号。园林道路路铺设园林道路路观感平平整，排排水顺畅畅，无裂裂缝，无无缺损或或被污染染；伸缩缝无无裂缝现现象；块料与基基础无脱脱离现象象。亭、台、小小品等园园林建筑筑设

11、施外观整洁洁且无污污染；无松动、脱脱落现象象；防腐处理理无遗漏漏现象；不得有乱乱涂乱划划等污染染或严重重受损情情况。苗木工程程乔、灌木木成活率率达到1100%，珍贵贵苗木成成活率达达标1000%；应栽种种适宜本本地域生生长的苗苗木，以以降低后后期维护护成本；花卉种植植地无杂杂草、无无枯黄现现象，成成活率达达1000%；草坪无杂杂草、无无枯黄，覆覆盖率达达1000%；绿绿地整洁洁、表面面平整；大树支撑撑美观，树树池砌筑筑美观、整整洁；苗苗木的整整修应整整齐美观观。有绿化要要求的屋屋面及平平台不得破坏坏上部防防水层；应具有有良好的的排灌系系统；铺铺装地面面砖接缝缝美观，无无剥离基基础现象象；屋顶装

12、饰饰面层无无污染现现象水系有安全防防护栏杆杆及安全全警示标标识园林电气气无缺损、毁毁坏现象象，灯柱柱油漆无无剥落和和被腐蚀蚀现象；电气元元件、灯灯具均能能正常工工作；喷喷泉喷水水效果美美观。园园林用电电应有电电表计量量装置。绿化用水水绿化水管管布局合合理，阀阀门开关关灵活，无无漏水，安安装稳固固，无晃晃动感；绿化用水水应有水水表计量量装置。绿化合同同由于小区区绿化工工程有一一年的管管理期，按按景观绿绿化设计计施工合合同的规规定，施施工单位位负责苗苗木、草草坪成活活、修剪剪、灌溉溉、病虫虫害防治治等具体体工作。物物业公司司接收后后，履行行施工合合同中规规定的甲甲方权力力予以监监管，负负责园林林设

13、施、草草地和苗苗木等不不被践踏踏、破坏坏；合同到期期由物业业公司按按设计要要求及标标准进行行验收。小区道路路工程道路观感感平顺，排排水顺畅畅，无裂裂缝，无无下沉。路面色泽一致致，防滑滑条清晰晰整齐，路路面无起起砂现象象。路面无油油漆和乱乱涂乱划划等污染染，并应应打扫干干净。路面上无无人工操操作混凝凝土及砂砂浆的损损害。路路面修补补无修补补缺陷。路边石砌筑整齐齐，灰缝缝饱满，无无损伤道路污、雨雨水井盖盖板应为重型型井盖且且安放平平稳、牢牢固，不不得有车车压晃动动现象。污水、雨雨水等各各种井盖盖应分色色并有统统一编号号。排水口无杂物堵堵塞，排排水顺畅畅路灯不许有乱乱涂乱划划污染、灯灯泡不全全、灯罩

14、罩缺损或或灯泡不不亮现象象。路灯开关关有调光光、定时时开、闭闭功能。标识系统统园林标识识位置安放放合理，安安装牢固固，色调调与小区区建筑协协调一致致道路标识识道路应根根据主、次次取名，设设立标牌牌，地面面线条清清晰顺直直；应在合理理位置树树立道路路指示牌牌和禁行行、限速速、限荷荷等标志志牌楼宇、单单元、户户标识楼宇、单单元、户户编号经经有关部部门确认认配套设施施标识供电、供供气 、采采暖、给给水排水水、通讯讯、网络络、有线线电视、消消防、安安防监控控等配套套设施应应设立规规范的标标识暗埋管线线标识各种管线线规范布布置、标标识清晰晰、注明明用途。消防设施施消防栓油漆均匀匀，无少少刷、漏漏刷现象象

15、，阀门完完好，无无渗漏水水。消防箱消防管、消消防带等等配套齐齐全；箱门上标标识清楚楚，箱门门玻璃安安装牢固固、无缺损损，门锁锁开启自自如；消防管无无渗漏水水，消防防水带符符合设计计压力；阀门完好好、开关关灵活。烟感系统统高层楼宇宇烟感系系统与小小区监控控系统应应联动监监控监控设施施摄像机安安装位置置要求在小区的的各类进进出口（如如入门大大厅和停停车场出出入口等等）、小区内部部的主要要走廊和和公用设设施（如如电梯轿轿箱、停停车场内内等）、小区内人人群密度度较大的的流动区区域和集集散地（如如首层大大堂、电电梯前室室等）摄像机配配置要求求（1）在在小区主主、次出出入口设设置彩色色/黑白白高速一一体化

16、球球形摄像像机，用用于监视视车辆及及人员的的进出情情况。（22）小区区地下停停车场出出入口设设置彩色色高解摄摄像机，用用于监控控车辆的的出入情情况；停停车场内内部设计计低照度度彩色摄摄像机。用用于监视视地下停停车场内内的的状状况。（33）小区区周界及及公共区区域采用用高质量量的彩色色一体化化摄像机机，并与与小区周周界报警警系统联联动控制制，一旦旦有入侵侵报警信信号发生生，摄像像机将自自动旋转转至报警警区域，自自动跟踪踪监控，同同时在监监控中心心，系统统将自动动切换报报警现场场画面至至指定监监视器，硬硬盘录像像机进行行实时监监控录像像。（44）小区区楼栋首首层大堂堂安装彩彩色半球球摄像机机，因为

17、为这个地地区是大大楼内人人群必经经通路，进进行监视视和合理理的干预预对保证证小区秩秩序和人人群流动动安全有有积极的的作用。（55）每部部电梯轿轿厢内键键盘的对对角处安安装吸顶顶式彩色色半球摄摄像机，作作于监视视和记录录电梯内内的实时时情况，以以备发生生突发事事件能及及时得到到警处理理。监控中心心监控室包包括硬盘盘录像机机、视频频矩阵、画画面分割割器、监监视器、显显示器、远远传设备备（如视视频网络络服务器器、光端端机）等等设备。监监控点信信号回到到控制室室以后，经经过音视视频还原原处理，进进行硬盘盘录像作作为记录录。硬盘盘录像系系统应连连续保存存录像资资料1个个月，硬硬盘录像像系统支支持查找找与

18、回放放功能。监控系统统要求系统能与与报警、门门禁系统统实现联联网，实实现联动动监控。巡更系统统要求重要部位位及巡更更路线应应安装巡巡更站点点；中心心可查阅阅、打印印各巡更更人员的的到位时时间及工工作情况况；能够实现现巡更路路线、时时间的设设定和修修改；具具有巡更更违规记记录提示示功能。小区配套套设施设设备运动及娱娱乐设施施娱乐设施施地面无无积水；联接牢牢固、安安全性好好；予制品构构件无污污染、表表面研磨磨光滑；砂坑内无无混杂异异物。信报箱小区应设设置有信信、报箱箱，其规规格、数数量应能能满足住住户需要要；信箱门锁锁开启灵灵活，标标识清楚楚，有序序。垃圾箱铁箱类:油漆面面层均匀匀，无损损伤，无无

19、锈迹，安安放地面面平稳；塑料类:桶身完完好无损损，桶底底无裂纹纹，不漏漏水，配配有桶盖盖且完好好无损；木制类：油漆面面层均匀匀，无损损伤，无无裂纹，安安装牢固固。垃圾箱体体有“可回收收”和“不可回回收”标识。停车场地面平整整，无起起砂，无无空鼓，无无裂纹；地下停车车场:入入口、出出口标识识清楚，停停车线油油漆均匀匀；出入口处处道闸系系统、小小区出入入口道闸闸系统与与小区监监控系统统应联动动监控。门禁系统统应达到人人车分流流；铝材和不不锈钢类类岗亭：安装牢牢固，配配件齐全全，型材材面无损损伤，玻玻璃无污污渍；砌筑类岗岗亭：参照相相关性室室内验收收标准；道闸系统统与小区区监控系系统应联联动监控控。

20、二次加压压泵严格按图图纸设计计要求施施工，噪噪音符合合国家规规范要求求。加压压泵尽量量采用静静音泵。变 压 器变压器应应有铭牌牌，并标标明运行行编号和和相位标标志。安安装在变变压器室室内或台台上、柱柱上的配配电变压压器亦应应编号并并悬挂警警告牌；变压器室室的门应应采用阻阻燃或不不燃材料料，并应应上锁。门门上应标标明变压压器的名名称和运运行编号号，门外外应挂“止步，高高压危险险”标志牌牌；设备安装装用的紧紧固件，除除地脚螺螺栓外，应应采用镀镀锌制品品；所有变压压器的瓷瓷件表面面质量应应符合现现行国家家标准高高压绝缘缘子瓷件件技术条条件的的规定。热交换站站热交换器器应以最最大工作作压力的的1.55

21、倍作水水压试验验，蒸汽汽部分应应不低于于蒸汽供供应压力力加0.3MPPa；热热水部分分应不低低于0.4MPPa。高温水系系统中，循循环水泵泵和换热热器的相相对安装装位置应应按设计计要求安安装。换热站内内的循环环泵、调调节阀、减减压器、疏疏水器、除除污器、流流量计等等安装应应符合规规范要求求；管道及设设备保温温层的厚厚度和平平整度的的允许偏偏差应符符合规范范要求。检查井和和化粪池池池内无垃垃圾杂物物，进排排水畅通通，池壁壁无裂痕痕；检查井和和化粪池池进出水水口高差差不小于于5CMM，井盖盖搁置稳稳妥并设设置井圈圈。垃圾中转转站建筑部分分（墙面面、地面面、水电电设施）符符合相关关内容要要求；吊装设

22、备备符合特特种设备备安装规规范要求求；起重机械械有使用用许可证证和检验验报告。物业交接接验收表表格楼宇外观观及公共共楼梯、电电梯验收收表格验收项目目验收情况况整改时间间整改意见见外墙单元对讲讲门散水室外空调调板檐口滴水水线雨水管变形缝屋面公共楼梯梯间电梯室外排水水室内验收收表格验收项目目验收情况况整改时间间整改意见见土建地面与楼楼面室内墙面面室内顶棚棚阳台防盗门、木木门塑钢窗、铝铝合金窗窗地下室阳光棚水电气暖安装工程电器开关关、电器器插座（含含闭路电电视插座座、电话插插座）照明灯具具室内配电电箱管线水、暖设设施水、电、气气表园林及配配套设施施验收表表格验收项目目验收情况况整改时间间整改意见见小

23、区园林林环境工工程园林用地地园林道路路铺设亭、台等等园林建建筑设施施苗木工程程屋顶及车车库平台台绿化水系园林电气气绿化用水水绿化合同同小区道路路工程道路观感感路面路边石道路污、雨雨水井盖盖板排水口路灯标识系统统园林标识识道路标识识楼宇、单单元、户户标识配套设施施标识暗埋管线线标识消防设施施消防栓消防箱烟感系统统监控设施施摄象机安安装位置置要求摄象机配配置要求求监控中心心监控系统统要求小区配套套设施设设备运动及游游乐设施施信报箱垃圾箱停车场门禁系统统二次加压压泵变 压 器热交换站站检查井和和化粪池池垃圾中转转站综合资料料验收表表格名称单位数量备注小区规划划红线图图、规划划总平面面图（含含道路）小

24、区给、排排水和热热力工程程室外管管道竣工工图、竣竣工资料料小区供电电、电讯讯安防工工程竣工工图小区消防防工程总总平面图图、验收收意见书书小区天然然气工程程竣工图图、竣工工资料小区道路路工程及及道路照照明工程程竣工图图、竣工工资料小区雨污污水管网网等市政政配套设设施工程程竣工图图、竣工工资料小区园林林绿化、道道路铺装装、小品品布置工工程竣工工资料配套工程程竣工资资料1人防工程程竣工图图、竣工工资料2地下车库库竣工资资料3电梯出厂厂资料、安安装验收收报告、检检验报告告4环卫站吊吊装设备备工程竣竣工资料料报建资料料1用地规划划许可证证2土地使用用许可证证3建设工程程规划许许可证4拆迁许可可证5消防审

25、核核表、消消防审核核意见书书6计划批准准文件7工程质量量监理合合同8招投标书书9工程质量量监督书书10建设条件件意见书书11商品房预预售许可可证12物业管理理委托书书13工程备案案手续（）楼资资料验收收表格（一）土土建竣工工资料验验收表格格序号内容单位数量备注1基础工程程竣工资资料2单位工程程保证资资料核查查表3单位工程程观感质质量评定定表4单位工程程实测实实量项目目表5中标通知知书6建筑施工工许可证证7建筑施工工合同8开工报告告9竣工报告告10工程质量量保修书书11施工组织织设计12图纸会审审纪要13工程变更更通知单单14质量事故故处理记记录15技术核定定单16技术交底底17技术复核核18主

26、要材料料、设备备出厂合合格证及及复试报报告19新材料、新新工艺的的鉴定合合格证20门、窗的的三防试试验报告告21屋面测漏漏合格证证22卫生间、厨厨房等有有给排水水管道房房间的闭闭水试验验报告23半成品及及构件出出厂合格格证24普通混凝凝土用砂砂、石试试验报告告25混凝土、砂砂浆配合合比试验验报告26外加剂合合格证27焊剂、焊焊条合格格证28建筑物定定位、测测量复核核记录29沉降观测测记录30回填土干干容重测测试报告告31工程地质质勘探报报告32混凝土强强度评定定表33混凝土抗抗压强度度试验报报告34混凝土抗抗渗试验验报告35砂浆强度度汇总及及评定36砌筑砂浆浆试块强强度试验验报告37钢材焊接接

27、试验报报告38特种作业业操作证证39地基验槽槽记录40隐蔽工程程验收记记录41结构验收收报告42房屋结构构安全检检测报告告43分部分项项单位工工程质量量评定表表44竣工后的的节能试试验报告告45竣工后的的室内空空气质量量合格检检测报告告46竣工后的的水质检检测报告告47文物勘探探报告48施工日志志（二）给给排水、暖暖通工程程竣工资资料验收收表格序号内容单位数量备注1技术交底底记录2安全交底底记录3图纸会审审记录4设计变更更通知单单5隐蔽工程程验收记记录6管道压力力试验记记录7管道系统统清洗（吹吹扫）记记录8管道灌水水试验记记录9通水通球球试验记记录10质量检验验评定表表11材料合格格证、检检验

28、报告告（三）电电气工程程竣工资资料验收收表格序号内容单位数量备注1技术交底底2图纸会审审记录3隐蔽工程程验收记记录4避雷针（网网）及接接地装置置分项工工程评定定表5配管及穿穿线工程程质量评评定表6电器接地地电阻及及防雷接接地电阻阻测试报报告7绝缘电阻阻测试报报告8主要材料料合格证证（四）工工程验收收竣工备备案资料料验收表表格序号内容单位数量备注1工程施工工许可证证2工程质量量监督手手续工程质量量监督登登记表工程参建建单位质质量责任任制一览览表工程质量量监督计计划书、监监督方案案3新建工程程施工图图设计审审查表或或施工图图审查批批准书4质量合格格文件勘察部门门对地基基处理的的验收文文件单位工程程验收记记录竣工报告告工程竣工工验收意意见表工程竣工工验收报报告工程参建建方工作作情况报报告（文文字表述述）监理单位位签署的的竣工移移交证书书5地基与基基础、结结构工程程验收记记录地基验槽槽记录结构（地地基与基基础、主主体）工工程验收收报告屋面、电电气检测测报告工程质量量整改通通知书、整整改报告告6规划许可可证及规规划批复复文件7市公安局局建筑工工程消防防设计、验验收意见见书8环保部门门出具的的认可文文件或批批准使用用文件9建设工程程保修书书10住宅工程程质量保保证书11住宅工程程质量说说明书12工程竣工工报告13工程合同同价款结结算材料料