物业设备设施管理标准_基础篇gwsp.docx

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1、物业设备备管理标标准标准篇目录10前前言（2）2.0术术语30物物业设备备运行管管理（8）31设设备运行行的环境境要求的的概（8）3.1.1设备备运行的的环境的的标准含含义（8）3.1.2供配配电系统统设备房房环境要要求（8）3.1.2.11高低压压配电房房（8）3.1.2.22楼层配配电室及及其他专专用配电电室（含配配电专用用管井）（8）3.1.2.33备用发发电机组组机房（9）3.1.3中央央空调系系统设备备间（9）3.1.3.11中央空空调系统统主机房房.（9）3.1.3.22新风机机房及风风柜房（10）3.1.3.33二次冷冷冻泵及及热交换换器机房房（10）4.1.3.44排风机机房（

2、10）3.1.3.55露天的的加压送送风机及及排烟风风机（10）3.1.4给排排水系统统设备间间（11）3.1.4.11生活水水泵房（11）31.4.22减压阀阀房（11）3.1.4.33水表房（11）3.1.4.44楼层管管井房（12）3.1.4.55排污泵泵房（12）3.1.5消防防系统设设备间（12）3.1.5.11消防中中心（12）3.1.5.22气体灭火设备间（13）3.1.5.33楼层设设备间（13）3.1.5.44消防水水泵房（14）3.1.5.55室外消消防栓等等设备（14）3.1.6电梯设备间（15）3.1.6.11电梯机房（15）3.1.6.22轿厢（15）3.1.7通信信

3、设备机房（16）3.1.7.11通信总机房（16）3.1.7.22通信管管井房（17）31.8楼宇自控（BA）系统及CCTTV保安安监控系统设设备间(118）3.1.8.11控制中中心机房房（18）3.1.8.22楼层设设备房（18）3.2设设备运行行管理（19）3.2.1运行管理理的概念念（19）32.2.11系统标识识：（19）3.2.2.22高低压配电运行记录要求（20）3.2.2.33设备完好好标准（21）3.4运运行情况分析（21）3.2.3中央央空调系统（22）3.2.3.11系统标识.（22）3.2.3.22、中央空空调系统运行记录要求（22）3.2.3.22.1、运行技术参参数

4、（22）3.2.3.22.2、运行状态记记录（23）3.2.3.22.3、交接班记录（23）3.2.3.33、系统运行情情况分析（23）3.2.4给排水系系统（24）3.2.4.11系统标识（24）3.2.4.22系统巡检记录录要求（24）3.2.4.33系统运行情情况分析（25）3.2.5消防防系统（25）3.2.5.11系统标识（25）3.2.5.22消防中中心记录录要求（26）3.2.5.33系统运行情情况分析（27）3.2.6电梯及提提升设备（28）3.2.6.11系统标识识：（28）3.2.6.22运行情况分析（29）3.2.7通信信系统（30）3.2.8楼宇自控控系统及CCTTV保

5、安安监控系统（30）3.2.8.11系统标识（30）3.2.8.22楼宇自控控系统及CCVVT保安监控系统运运行记录要求（30）3.2.8.33运行情况分析（32）4.0系系统保养（34）41系系统保养的概念（34）4.2供供配电系统保养项目（34）4.2.1月度度维护保养项目（34）4.2.2季度度维护保养项目（34）4.2.3半年年维护保养项目（35）4.2.4年度度维护保养项目（35）4.3消消防系统统保养项目（36）4.3.1月度度维护保养项目（36）4.3.2季度度维护保养项目（37）4.3.3半年年维护保养项目（37）4.3.4年度度维护保养项目（38）4.4中中控维护护保养项目.

6、（39）4.4.1月度度维护保养项目（39）4.4.2季度度维护保养项目（39）4.4.3半年年维护保养项目（39）4.4.4年度度维护保养（40）4.5空空调系统维修保保养项目（40）4.5.1月度度维护保养项目（40）4.5.2季度度维护保养项目（41）4.5.3半年年维护保养项目（42）4.5.4年度度维护保养项目（42）4.6给给排水系系统保养项目（43）4.6.1月度度维护保养项目（43）4.6.2季度度维护保养项目（43）4.6.3半年年维护保养项目（43）4.6.4年度度维护保养项目（44）4.7土土、木工维护护保养项目（44）4.7.1月度度维护保养项目（44）4.7.2季度度

7、维护保养项目（44）4.7.3半年年维护保养项目（45）4.7.4年度度维护保养项目（45）10术术语：11.技术责任：在专业业分工确确定后，从技术角度来区分责任人对该系统的安全、正常运行所应该承担的责任。具体描述可以从以下几个方面理解；责任人人对自己所所负责的专业系统的情况必须是比较熟悉的的，对系统内各节点的设备的技技术状态态必须是了解解的，因因而对自己所负责责的设备系统的安全全运行的发展趋势应应该有自自己的技技术判断。对涉及及本系统统内的技技术改造的的方案必必须负责地提出出自己的的技术意见。对所管管系统内内的技术工人的的技术操作负有技术交底的的责任。对系统统设备的的故障、事事故提出出技术分

8、析的的专业意见。1.2系系统保养：系统是指按按照一定定的关系组成的整体体。本文文内所指的的系统是特指物物业设备备系统如“中央空空调系统”、“供配电系统”、“消防系系统”等。按按上述系系统的全部部组成，从始端到到末端，按按一定的设定周期期及不同同专业的技技术要求，对对系统全部构构成节点点为对象象的保养养工作。系统保养不是以以排除故故障为目的的的操作行行为，而是是为延长设备备寿命、确确保设备正常常运行为目的的的操作类类型。13.运行管理理：运行是指指设备周而而复此地运转。根据物物业设备备不同专业业系统的技术要求和和使用要要求，通过对设设备设施有关动动态参数数的记录、观察、分析、调调整来实施对系统设

9、备备的具体体操作行行为的管理。为排除设备备故障而而进行的维修工作作、检修工作作也应该该纳入运行管理的内容之中中。14.保养的工艺要求：在实施物业设备备系统保养的过程中，对每一个保养环节的具体体操作要要求。15.维修：维修是在在运行管理范畴内的一一件工作作。是指在在运行中的的设备出现了故障后后进行的修修理行为为。其目目的是尽尽快将设备故障排排除，恢恢复系统统运行。16检修：是是特指一一些设备备设施在在一定的的运行周期期内，有计划地按按该设备备的技术要求进行解体体调整、修修复、更更换被磨损件的工工作行为为。被检修设备不一定是是故障状状态。17监测：通通过人工或或仪表等技技术手段，对对在运行的设备备

10、的各类技术参数数进行记录、分分析、比比较的过程。达到对设备备运行动态的情情况的了解解的目的的。18检测：通通过应用技技术的手段段和对应应的仪表，对设设备固有有的技术术参数进进行测量，以以达到对被检设备备的完好好程度和性性能好坏坏的判断断的目的的。19预测：通通过对设设备系统的大量量数据的占有和分分析，推推断未来的时间段内设备备可能出出现的技术状状态和安安全运行的可可靠程度的的工作过过程和结果。1100技术协调调：当出现有多专业业系统交叉的的问题时时，组织有关专业业工程师进行技术讨讨论，解解决相关问题题的过程。2.0物物业设备备的运行管理理2.1设设备运行行的环境标准要求求2.1.1设备备运行的

11、的环境要求求的概念念高层建筑筑的各系系统的主要要设备在投投入运行后，必必须具备一个适合的的工作环环境，从物业设备备长寿运运行的基基本要求求出发，为保证各类不同专业业设备的的运行需要要而提出出对设备备放置的的环境的具具体要求求。2.1.2供配配电系统设备备房环境要求求2.1.2.11高低压配电房门：外开开，门洞有防防鼠防小小动物装置、门扇有通通风百叶，门内侧侧装有防防火自动垂帘（或其其他防火火隔断措施）。防火门及金属门门应保持持完好，防腐油油漆定期期翻新。门外应有明显的标识：“高低压配电室”或“非值班班工作人人员严禁入内”。墙身：刷刷白，无无施工遗留痕迹。无明显的凹凸凸不平及及挂尘的现象。墙身只

12、允许挂“系统图”及“规章制度度”。天花：刷刷白，无无漏水痕痕迹，无蜘蛛网网。地板板：可根根据实际际情况选以下下一种处处理方法法； AA.水泥泥地板全全部油灰灰色地板板漆。 B.铺铺防潮、防防滑地砖砖或作地地面漆。 C.用阻燃夹板作地板。上述三种种方式都都要在距距离配电电柜50CCM处用黄色油漆漆划上10-115CMM宽的警戒线。在操操作范围围内铺上上对应电电压等级的绝缘胶胶垫。2.1.2.22楼层配电室及其其他专用配电室（含含配电专专用管井井）墙身、地地板、天天花的要要求与高高低压配电室同。对穿过楼楼板的母母线槽、电缆缆桥架必必须做好防水浸浸的拦水基。要要求具有有对整个配电室阻水水的防水水门坎

13、。2.1.2.33备用发电机组机房地面应做做好防尘尘处理，发电机台台架应高于地面，在距离离台架220CMM处应有黄色的警警戒线，发电机组的槽钢底座不不应有锈蚀现象。对于水冷冷发电机组的台架四四周应有完整整的排水水沟，其宽度不宜宜超过15CCM。发电机组的日用用油箱应应设在有门的独立房间，门外侧应有明明显的警示示牌：“严禁烟火”。发电机组组的启动电电池应放置在在专用的台台架上。发电电机房的的照明、通通风、冷却、泵油设备的用用电应接入入确保回回路，以以保证发电机机组送电后，能能确保这这些设备的运行用电。2.1.3中央央空调系统设备备间2.1.3.11中央空空调系统主机房房天花、墙墙身刷白白，在对对

14、外部可可能形成成噪声影响的机房房，应在门、墙及天花做做好吸音音隔噪措措施。地面宜做做防尘的油漆漆处理、并并应做好疏水、防防水处理。冷却系统、冷冻水系统的管道道上应喷上明显的字样，并用用不同的的颜色标示出其介介质流向。如如“冷却上水管管”、“冷却回水管管”、“冷冻上水管管”、“冷冻回水管管”等字样。所有阀门门应挂上上用比较较耐用的的材料做做成的标示牌，标标示牌内应应有对应设设备的有关技术数据和和在系统统内的功功能、正正常状态下的规定状态等内容。主机台架架应高于地地面，在在Y型过滤器及及放水阀门位置置的地面面应有良好好的排水明沟沟。属于冷冻冻水系统的设备、管道（含冷冷冻水泵的的泵体），其保温应该该

15、是良好好的，冷冷冻水泵及及冷却水泵的的泵轴的轴向漏水水应有专门的排排水通道道。泵基基础、泵台架架应保持清清洁、干干燥。2.1.3.22新风机房及及空气处处理机（风风柜）房房设备房门门应外开，门坎应为不低低于100cm高高的防水水地坎，基座四四周应设设置排水明明沟、地漏漏完好，新新风进口、回风百页应洁净无尘尘。设备房内内的维修照明明完好，应设置作为维修用的专用插座。2.1.3.33二次冷冷冻泵及热交换器机房房同中央空空调系统主机房房。2.1.3.44排风机房机身应喷喷涂防锈漆（对于非镀锌锌机件）。风机机座座和风管支撑件均要要防潮防防腐处理，用水泥泥制作的的机座墩墩,应用专用的地地板漆进进行覆盖。

16、应悬挂排排风机的标示牌（内含包括括：技术数据、功能、状态等内内容），设备和设备附件件以及房房间的墙身、天天花顶保应保持清清洁、干干燥。2.1.3.55露天的的加压送风机及排排烟风机露天的加加压送风机及排排烟风机在在有条件的情况下，应加装防雨蓬蓬架。机机身应喷涂防防锈漆和外外层保护漆（建议银银灰色）。对风机机机座和风风管支撑件均要要防水防防腐处理。在适当的的位置上上应悬挂标示牌（包包括：技技术数据、功功能、状状态等内容）。设备和设备附件件应保持清清洁、干干燥。带带电、旋转部件、进进（出）风风口应有安全警示标标志。2.1.4给排水系系统设备备间2.1.4.11生活水水泵房生活水泵泵房的天天花、墙墙

17、身刷白白（如泵泵房噪声对外有有干扰的的情况下，应做吸音设施）。房内不准放放置杂物，正常照照明良好好，并有应急灯装置。门扇为外开防火门。地面面做好防防滑、防防水处理。水泵基座座应高于地地面，基基座周围围应有通通至地漏或或集水井井的排水水明沟。泵房内管道应喷喷上防腐腐油漆，并用箭箭头标明水流方方向。阀门应应挂上用用耐用材料做做成的标标示牌，标标示牌应标标明该阀门门正常工作作时的应处状状态。水泵的的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保护油漆面应保持持良好。不不应有锈蚀。但但对电机的的表面油漆不不宜加厚厚，避免免造成散散热不良。2.1.4.22减压阀阀房减压阀房房的天花花、墙身刷白白，房

18、内内不准放置杂物，且且照明良良好，门门扇为外开门，应设置不低低于100CM的的防水门门坎。地面做做好防滑滑、防水处理。地面应有通至至地漏的的排水明明沟。减压阀阀阀体油漆漆应保持良良好，不不得有锈锈蚀，并挂挂有用耐耐用材料料做成的的标示牌。标标示牌上上要标明阀前压力和阀后压力等重要技技术指标。在阀前或阀后压力表上上应在设定值的的位置上上用红油漆划上上明显的警戒戒红线。减压阀房房内管道应喷喷上防腐腐油漆，并标注明水水流方向向。2.1.4.33水表房房水表房的的天花、墙身刷白白，不准放放置任何杂物，且照明明良好。门扇完好，门门前不应放置障障碍物。水表房内内所有阀门门无漏水水现象，水表油油漆良好好无锈

19、蚀蚀，在干管管管道上应喷有水水流流向向的箭头头。水表面板板无积尘尘土，表表内数字清清晰易读读。2.1.4.44楼层管井井房管井照明明灯具完好好。管井门为为外开防火门，无破损，门板油漆漆保持良良好。门门栓、门锁锁完好。水水管井应应设置不不低于10CCM的防水水门坎。地面整洁洁，无杂物，管道支支架上没没有施工时期遗留的施施工垃圾圾，做好防腐腐油漆，管道卡卡码完好，金属管道的防腐腐油漆覆覆盖完好并并有正确确的分色色。各类阀门门完好，无无漏水、锈锈斑，压力表计显显示清晰晰、正确确。2.1.4.55排污泵泵房排污泵房房的集水水井应有可站站人的铁铁栅上盖。铁栅应应保持油油漆覆盖，不应有锈蚀。集水井内内应无

20、废废胶袋、木木块等杂物。控制制电箱整洁洁无尘，并并能正常常工作。液位控制器上不附着杂物。阀门上应挂状态标识牌。2.1.5消防系系统设备备间2.1.5.11消防中中心门：外开开，金属门应应保持完完好，防腐油漆定定期翻新新。门外应有明显的标识“消防中中心”“非值班班工作人人员严禁入入内”。墙身：洁洁白，无无施工遗留的痕痕迹。无明显凹凸不不平及挂挂尘的现象，墙身只允允许悬挂“规章制度度”“操作规程”“紧急事故故处理程序序”。地板：无垃圾，积积尘。高台板板及地沟沟：线路敷设整齐，地板下或地地沟内无无施工遗留痕迹，无施工垃垃圾、杂杂物、尘土，地板盖平整完完好。天天花：洁洁白，无无漏水痕痕迹，无蜘蛛网网。

21、消防防中心严严禁堆放放杂物，以保证在紧急情况下有足足够的指挥人员的活动空间间。报警主机机后面的的维修通道道应保持畅通。所有设备备的柜顶、柜内无积积浮尘，不得得在机柜柜内放置一切与与运行设备无无关的杂物。各分类末末端设备备的电源插座座应安装为永久久的、容容量足够够的固定定插座。不宜采采用电源拖板板代替，更不得得一个电源拖拖板带三个以上的的末端设设备。电池组表面应保持清清洁，箱体体完好，无生锈。照明：电电源应接入确确保回路路，应急灯齐备备完好，室内照明应保持足足够光照度度。2.1.5.22气体灭火设备间间气瓶间严严禁堆放放杂物。门：门铰无无松动，门锁完好，门外应有明显标标识（“BTMM气瓶间”）。

22、墙身：洁洁白，无无挂尘现象，只允许悬悬挂“操作规程”。地板：应无施工工时期留下下的垃圾圾、积尘，并并应保持清清洁无尘尘。天花：洁白，无蜘蛛网。气瓶组：瓶体支架无积尘、无生锈，压力表清晰，抄读方便，管网上不得挂挂其他不不相关物件。管道及及其支架架油漆无无剥落、生锈，对应的瓶瓶体上的适适当位置应悬悬挂该气体瓶“保护范围”的标示牌。照明：电电源应接入确确保回路路，应急灯齐备完好好，室内内照明无故障。附属设备备：报警主机机、联动屏、紧急广播控制制屏、供电设备备电源箱箱，箱顶、箱箱内无积积尘，箱箱体完好好，无生锈。箱内走线有序、不不凌乱。2.1.5.33消防水水泵房加压水泵泵、气压罐、湿式报警阀底座无松

23、动，无泄漏，泵体、气压罐身、地地脚螺丝无生锈，无脱漆。悬挂标有技术参参数的标示牌。闸阀：明明杆加黄黄油，无渗漏，无生锈。闸阀悬悬挂标有“功能、状态、技术参数数、上级阀阀门位置置”等内容的标示牌。管道：油油漆无剥剥落，标有工作介质流向指指示。控控制箱：无积尘尘，外表表无缺陷，无无生锈。功能能标识清楚楚，指示灯、电流表、压压力表无故障，表表面清晰晰便于抄读。箱内走线有序，不不凌乱。2.1.5.44室外消消防栓等等设备水泵接合合器房:门：无破损，门铰无无松动，门锁完好好，门外有“消防水泵泵接合器器”标示牌。水泵接合合器：无渗漏、配件齐全，防腐油漆漆无剥落，接合器悬挂供水楼层范围标示牌牌，设备备房内严

24、禁堆堆放杂物。室外栓：防腐油油漆无剥剥落，配件齐全，四周3米范围内不应有阻挡物和障障碍物。2.1.6电梯设备间间2.1.6.11电梯机房房电梯机房房的天花花、墙身刷白白，无漏水、渗水现象，地面采采用专用地板漆油漆漆（灰色色）或铺防潮、防滑地砖。控制柜柜、主机周周围划分黄色警戒线。门外开，并并有锁紧紧装置，门上应有明显标标志：“电梯机房房”、“机房重地地，闲人免进”。机房内不不应存放无关关的设备、杂物和易易燃性液液体，并应设置手手提灭火装置。机房内应应有良好好通风，保证室内最高温度不超超过40。当使用排排风扇通风时时，如安安装高度较低时，应设防护网。曳曳引绳、限速速器钢丝丝绳、选层器钢带穿过楼板

25、孔孔四周应应筑有不不低于10CCM的永久性性防水围围拦。主机上方方的承重重吊钩不应有锈蚀现现象，漆黄色油漆漆，并在吊吊钩所在的承重重梁上用用永久的的方式标标明最大大允许载载荷。盘车工具具齐全，并应挂在对应应主机附附近的墙墙上，便于取取用。在盘车的手手轮或电机的后后端盖易于看看到的位位置，用明显的箭头标标出盘车轮轮的转动方向与与轿厢运运动方向向一致的的标识。电梯机房房内应设设有详细说说明，指出当电梯发生故障障时应遵循循的拯救操作规程，包包括电梯困人人的解救救的步骤骤。当同一机机房内设设置有数台曳引引机时，各主开关关与照明明开关均应设置标明各开关关所对应的电梯编号及对应控制制设备名称的标牌。2.1

26、.6.22轿厢轿厢照明明正常，天花及及地板清清洁无破损。风扇运行可靠靠且无噪声和异常振振动，操作面面板、电话、对讲机、CCTV监视器、应急灯、警铃、超载报警等等均使用用良好。轿厢内应应有标有本梯梯限载的标识牌、安全使使用电梯规则，并有质量技术监督督部门颁颁发的有有效的年年检合格证。厅门和轿门地坎坎的导槽应保持清洁、无杂杂物、无沙砾。2.1.7通信设备备机房2.1.7.11通信总机房（1）通通信交换换机机房房机房内应应该设有有二扇对对外出入入的门。如其中中一扇门门在正常常情况下关闭不经常使用用，另一一扇门上方应有明显的标识；“通信交交换机房”、“机房重地地，闲人免进”或“非值班班工作人人员严禁入

27、入内”，交换机房内应应悬挂“室内禁止吸吸烟”等标示牌及“交换机机房房管理规规定”。进入机房房应换穿机房房配备的专用拖鞋鞋。地板应为为专用的的防静电电地板，防静电地板板下，应无施工工遗留的痕痕迹，并保持持干燥，地地板下敷敷设的管线应整洁洁有序。应安装专专用空调，确保保室内全天候候在一定的的温度及湿度范围之内，并保持持良好的的通风状状态。室内的墙墙身及天天花板上上，无渗漏水痕痕迹，无蜘蛛网网。机房房在地下下室内的，墙身及地板上上，应无无渗水现象。机房房内的照明明要求接接入确保保回路之内，并保保持良好好状态。机房内不应堆放无关关的杂物。但应按要求求配备灭灭火器。（2）通通信机房房内的电源室门外应标示

28、“通信机机房电源室”室内要保持持干燥，并并在规定的温湿湿度范围之内。墙身及地地面、天天花无渗渗漏水现象。电池组应应放置在在专用的电源架上上，并保持持清洁。室内禁止堆堆放任何杂物。按要求配配备手提消消防灭火器。2.1.7.22通信管管井房门洞应有有不低于于15cm的防水水门槛，门向外开，使用用防火门门，门外应标“通信管管井房”。地板应用用水泥沙沙浆找平并并涂上专专用的防尘地板漆漆，墙身应用白色涂料刷白白。通过过楼板的的管线孔洞应采用柔柔性填充充材料进进行密封封。通信电缆缆应固定定在管井井内的支架架上，每一楼层层的管井井房内如有配线架。在在该配线架应标明每每对线的编号。井房内应应有足够的照明明并应

29、配置有有维修用插插座。2.1.8楼宇自控控（BAA）系统及CCTTV保安监控系统设设备间CCTVV控制间宜和消消防控制制中心同同在一室室,BAAS控制室室宜设置在设备备管理部部门合适的的位置。2.1.8.11控制中中心（含含CCTV、FA、BASS）机房房门外应有有“控制中中心机房房”或“非值班班人员，严禁入内”等标示牌，室内应有“室内禁止吸吸烟”或禁烟标示牌。防火门应应向外开，定期使用专用油漆漆刷新。使用专用用防静电电地板的的机房，地板下应无无施工时期遗留的痕痕迹，并且无渗水、潮湿等现象；地板下下敷设的管线应分别用标牌标识标标明，线管内的各类信号线、电源线应整洁洁有序。墙身及天天花无渗渗水、

30、漏漏水的痕痕迹。室内应使使用专用的空空调，确保室室内全天候保保持在一一定的温温湿度范围之内，并保保持良好好的通风风状态。墙上应悬悬挂BA自动控制的的模拟屏或相相关系统的系统图图。UPS不不间断电电源的电池表面面清洁、无灰尘。现场应有有关电池电量的测量记录。自控系统统用的电脑脑、打印机机，应保持良良好的状状态，机内外整洁洁干净，无浮尘。CCTVV的主机机设备，保持良良好的状状态，设备上无灰尘，电源线、信号线整齐，并做做好分类类。室内及所所有机柜柜内禁止放放置无关关的杂物。室内按规定配备消防灭火器。3.2设设备运行行管理3.2.1运行管理理的概念念为负责设设备系统正常运行而设置具体操作要要求,并规

31、范在设备备系统运行过程中对数数据采集集、归类、分析、运行方案案设定、调整等具具体操作作内容。以以这些规定和要要求来指导管理者者和操作作者的过过程。3.2.2供配电系统3.2.2.11系统标识识：（1）高高低压配电室主要要出入门门外应有“高压配电室”、“低压配电室”、“非值班班操作人人员严禁入入内”等白底底红字的标志牌。（2）高高压进线线如敷设在配电室内或外，且且是开放式安安装的，要要在护栏上或或导线上挂挂上“高压危险”的标识牌。（3）在在高压配电柜的进线线柜的正正面和背背面，要要在适当当的位置置上标上进线回路路的名称称。例：“时代F9”“天骄F4”等，并并与系统统图上的的标注一致致。（4）对对

32、已经送电的高压开开关及已已退出运运行的高高压开关关，要挂挂上统一的有有“投入”“正在工工作、严严禁合闸“的标示牌。（5）高高低压配电柜的顶部应明确标示该柜在系系统中的编号号，并必必须和竣工工图上的标号号相一致致。有条件的情况下还应标标明该柜的功功能和用途，例例如：“联络柜”“计量柜”“馈电柜”等。（6）在在低压配电柜的所所有送电电开关的的面板上上应该用统一的字字样表示该路开关的回回路名称称。（7）在在低压配电送电的“母线槽”“电缆”上应可靠地地扎上已已经标注上上回路名名称的金属牌子，在同一一回路不不同的适适当位置，扎上同同一标示。（8）楼楼层配电室及专用管井应该有明明确的标标示牌。（9）高高低

33、压配电室及其其他独立的配配电室内的接地地点应有明明确统一的“接地点#号”的标识。（10）对于高压配电的直流流操作电电源的电池组的表面面，应保持清清洁，电池水保保持在规规定的范范围内（干干式免维维护电池应定期检查）。发电机房房的照明明、通风、冷却、泵油油设备的用用电应接入入确保回回路，以保保证发电电机组送电后，能能确保这些设备的运行用电。3.2.2.22高低压配电运行记录要求求(1)运运行技术参参数：高压侧（以以高压供电回路为记记录项）：每小时记记录电压压（KV）、电流（A）直流屏技技术数据：充电电电压、电流、直直流电压压。低压侧受电端总开关关、各馈电电回路（屏屏、柜）的的每小时时记录电电压（V

34、）电流（A）功率率因素（COS），每天固定时间记录主要回路的电能耗用情况。(2)运运行数据统计电能耗用用统计表（附附表）月月总负荷变化情况曲线表（附附表）回路路月负荷情况变变化曲线表（附附表）变压器投投入运行情况统统计表（附附表）(3)交交接班记记录与检查当班运行人员要对其记录负负责，认真签名，每月由由项目工程程维修主管对其运运行记录、各各类统计表格进行审核并签字。3.2.2.33设备完好好标准(1)设设备外观干净完整，各各类标示清晰晰，各类类指示灯完好无缺，各各类仪表完完好、指指示正确确。(2)各各级开关关工作正正常，高高低压开关关柜的前前后门锁锁完好无损损。直流流屏工作作正常，电池保养正确

35、。补尝电电容柜能正正常投入入运行，各电容器组完好无损损。高压操作工工具齐全，且且有检验验合格证。(3)配配电间内内照明灯具齐全，防小小动物的措措施完好好。(4)配配电间内内的灭火设备处处在有效期内，火灾报报警设备有效效。(5)变变压器房房干净，无浮尘，变压器无过载载、超温，设备房内照明灯具完整整，通风风设备完完好。3.2.2.44运行情况分析每年年末末到次年年一月前前，由项目工程维修主管管对本年度度的系统统运行情况进行技技术分析，提交系统运运行分析析报告。系统运行情情况分析报告必须具有如如下内容：(1)全全年平均均荷载（KW）、各台台变压器的的运行时数（H）、总用电量、重点用电回路的的用电总总

36、量（KWHH）、全年低低压端平均均线电压（V）、全年平均气温（）、全年年高低压压配电设备备的故障障率（%）（从高压进线线开始到到低压配电柜出线端止的的设备）(2)分分析系统统运行的的主要技技术特点(3)分分析出现现故障的的主要原原因(4)对对全年系系统运行的的评价(5)根根据今年年的系统统运行情情况提出来年运行管理理的预测测性意见。3.2.3中央空调系统3.2.3.11系统标识识(1)在在空调设设备地应有“主机房（冷冻站）”、“二次热交换机房”、“新风机房”、“空调机房”、“空调系统配电房（柜柜）”等功能能标示牌。(2)机机房设备备的主供供电导线线上应有分相相标准（红色、黄色、绿色）的色色彩识

37、别别。安全区域边缘应应有黄色的安全警警戒线。对于旋转部件、易触电位置等等必须悬悬挂警示示牌。(3)冷冷冻（却）水管管路系统统必须在明显、关键位置置设置有水水流方向向和供水水区域的标志（注注）。(4)冷冷冻（却）水管管路系统统管路控制制阀必须悬挂包包括系统统唯一编号号和功能的的标识牌（隶属属系统、型号、功能等等）及悬悬挂启闭状状态标识识牌。(5)空空调配电柜在相相关回路悬挂其运行状态和警警示牌。3.2.3.22、中央央空调系统运行记录要求求（一）、运行技术参参数(1)制制冷主机机、冷却却（冻）水泵泵、冷却塔等设备备的运行电流（A）、电压（V）、功率因因数COSS，冷却（冻）进出水温度（）、压力（

38、MP）和流量（M3/H）等。(2)冷冷压缩机运行中的的油压、油温、轴承温度、油油面高度度。(3)主主机电能消耗耗数量（KWWH）。(4)室室外温度、湿度、气气候情况况（晴、阴阴等）。(5)空空调风机的的进出冷冻水温度、送（回回）风温温度、新新风温度、一一次混合温度（在在自动化条件许可的情情况时）。(6)变变频系统的检测变变频器的的温度、运行频率、机机柜温度（对具有变频系统部分）。（二）运运行状态记记录通过固定定表格对对如下情情况进行记录：(1)主主机（含二二次热交换系统）、冷冻（却）水泵、冷却塔、空调风机、新新风机开停机时间间。(2)空空调配电系统各回路路运行状态。(3)各各控制阀阀门启闭闭状态。(4)对对有变频系统的检测变频器运行和异异常状态态。（三）交交接班记记录(1)当当班运行中所所发生的异常情况的原因因及处理情况。(2)当当班的设备备操作记录录（操作作设备、时间等）。(3)运运行中遗留问题，需需下一班处理的事事项（包括括上级的指令令、运行调度情况等）。(4)当当班系统运运行状况的综合评价。