杭州市住宅工程分户检验指导书czmc.docx

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1、附件杭州市住住宅工程程分户检检验指引引（20007年6月颁布布）为贯彻落落实杭杭州市住住宅工程程分户检检验管理理暂行规规定（以以下简称称管理理规定），加加强住宅宅工程质质量管理理，指导导工程建建设、设设计、施施工、监监理等单单位实施施住宅工工程分户户检验，结结合本市市实际，制制定如下下指引：第一条住宅工工程分户户检验（以以下简称称分户检检验）的的质量要要求应符符合国家家和省市市工程质质量验收收规范、技技术标准准以及经经审查合合格的施施工图设设计文件件。第二条分分户检验验应以检检验批验验收内容容为主，重重点检查查工程观观感质量量和使用用功能质质量，具具体项目目见杭杭州市住住宅工程程分户检检验必检

2、检内容及及要求（附附件一）。第三条建建设单位位应在住住宅工程程进入主主体结构构施工之之前，确确定分户户检验方方案及相相关检验验人员，检检验方案案应符合合管理理规定和和本指引引的相关关要求，经经建设、设设计、监监理、施施工等单单位会签签，并在在施工过过程中加加强日常常的质量量控制。第四条分分户检验验前，施施工单位位应在室室内将预预埋在建建筑物内内的水管管位置、强强弱电进进户管线线的位置置和用于于室内空空间尺寸寸测量的的控制点点、线做做出标识识（精装装修房可可附图标标识）。-1-分户检验验应在单单位工程程竣工验验收前进进行。当当住宅的的某检验验项具备备检验条条件时，可可以组织织检验，相相关检验验和

3、整改改情况应应记录在在案，并并最终记记录在住住宅工程程质量分分户检验验记录内内（附件件二）。分户检验验应按照照有关质质量验收收标准规规定的检检查方法法，逐户户、逐间间、逐段段进行检检查检验验，并按按照住住宅工程程质量分分户检验验记录（附附件二）做做好记录录，签字字确认。需要实测测实量的的检查项项目应使使用靠尺尺板、水水平仪、激激光测距距仪和钢钢尺等专专业工具具进行检检查，检检查工具具应符合合计量检检定标准准要求。第五条分分户检验验综合结结论合格格的，应应填写住住宅分户户检验合合格标识识（附附件三），并并作为住住宅工程程质量保保证书的的附件一一并向住住宅买受受人出具具。分户检验验小组发发现检查查

4、结果不不符合有有关规范范标准或或设计文文件要求求的，建建设单位位应书面面责成施施工单位位整改并并组织对对整改情情况进行行复查；经整改改后仍不不符合要要求时，应应按照建建设工程程施工质质量验收收统一标标准的的有关规规定处理理。整改改、复查查及处理理情况应应在住住宅工程程分户检检验记录录中载载明。第六条建建设单位位负责按按照单位位工程汇汇总住宅宅工程每每一户的的分户检检验情况况，填写写住宅宅工程分分户检验验汇总表表（附附件四）。-2-住宅工工程分户户检验汇汇总表检检验结论论合格的的，建设设单位应应将分户户检验小小组名单单、检验验方案、住住宅工程程分户检检验汇总总表报报送工程程质量监监督机构构，提请

5、请核查。第七条工工程质量量监督机机构发现现未组织织分户检检验的，应应当责成成建设单单位整改改。经现现场抽查查，发现现核查结结果不符符合要求求或复核核结果与与分户检检验记录录不一致致，经检检查有明明显差异异的，可可判定分分户检验验记录不不真实，责责成建设设单位对对该工程程重新组组织分户户检验。并并根据管管理规定定进行行责任追追究。第八条建建设单位位应当在在住宅宅工程质质量保证证书中中注明以以下事项项：1、建设设单位工工程质量量保修负负责人姓姓名、电电话、办办公地点点；2、保修修范围和和保修期期限；3、已选选定物业业公司的的，注明明物业公公司名称称、电话话；4、工程程质量保保修程序序和处理理时限。

6、第九条本本指引作作为管管理规定定的配配套文件件，施行行范围和和时间与与其一致致。-3-附件1住宅工程程质量分分户检验验必检内内容及检检验标准准室内检验项目目检验内容容检查方法法及数量量检验标准准参照标准准、备注注1、楼地地面、墙墙面、天天棚面层层楼地面空空鼓、裂裂缝小锤轻击击、观察察检查。全全数检查查。空鼓面积积不大于于4000cm22，且每每自然间间不多于于2处可不不计；不不得出现现裂缝GB5002099-20002 5.22.5、5.33.4墙面、天天棚空鼓鼓、裂缝缝、脱层层和爆灰灰无空鼓、脱脱层；距距检查面面1m处正视视无裂缝缝和爆灰灰GB5002100-20001 4.22.52、门窗

7、窗安装窗台高度度钢尺检查查，每个个窗台不不少于一一处。全全数检查查。窗台或落落地窗防防护栏杆杆高度不不低于9000mm且不得得有负偏偏差GB5003522-20005 6.110.33GB5003688-20005 5.11.5外窗渗漏漏淋水1hh或下雨雨后，观观察检查查。全数数检查。外窗及周周边无渗渗漏建筑法法第六六十条推拉窗防防脱落措措施观察，手手扳检查查。全数数检查。推拉窗必必须设置置防脱落落装置GB5002100-20001 5.33.4、5.4.5安全玻璃璃认证标识识观察检查查安全认认证标识识凡应使用用安全玻玻璃的，不不得使用用非安全全玻璃代代替，玻玻璃上有有安全认认证标识识（标识识

8、不得隐隐蔽）发改运行行（20003）21116号第五五、六条条3、栏杆杆安装栏杆高度度钢尺测量量，每片片栏杆不不少于两两处。全全数检查查。临空高度度在24m以下时时，栏杆杆高度不不应低于于1.005m；临空高高度在24m及24m以上（包包括中高高层住宅宅）时，栏栏杆高度度不应低低于1.110m,不得有有负偏差差GB5003522-20005 6.66.3竖杆设置置净间距不不应大于于0.111m，正偏差差不大于于3mm，应有有防止攀攀登措施施GB5003522-20005 6.66.3护栏玻璃璃观察检查查3C安全标标识，游游标卡尺尺测量护栏玻璃璃的使用用必须符符合设计计要求，并并符合建建筑玻璃璃

9、应用技技术规程程（JGJJ113320003）6.22.5的规定定JGJ111320003 66.2.54、防水水工程屋面渗漏漏雨后或淋淋水2h后，观观察检查查。全数数检查。无渗漏GB5002077-20002 10.0.55卫生间等等有防水水要求的的地面渗渗漏蓄水244小时后后放水，最最小蓄水水深度不不得小于于20mmm，观察察检查。全全数检查查。无渗漏、排排水顺畅畅、无积积水GB5002099-20002 4.99.8外墙渗漏漏雨后或淋淋水1h后，观观察检查查。全数数检查。墙面无渗渗漏、滴滴水线无无爬水建筑法法第六六十条5、室内内空间尺尺寸室内净高高（楼地面面设泛水水坡度的的房间除除外）1

10、室内内净高每每个房间间抽测5点（其其中距墙墙、柱四四角3005000mm处各测1点，中中间测1点）；2室内内净开间间、净进进深每个个房间各各抽测2处（其其中距墙墙、柱四四角3005000mm处各测1处），无无墙体则则测柱间间净距（距距柱边处处各测1处）。3使用用激光测测距仪进进行检测测。全数数检查。最大负偏偏差不超超过20mmm，极差差不超过过20mmm（偏偏差为实实测值与与推算值值之差；极差为为实测值值中最大大值与最最小值之之差/室内净开开间、净净进深极差不超超过20mmm 6、给排排水安装工程程管道渗漏漏观察检查查。全数数检查。给水管管管道、水水嘴、阀阀门等无无渗漏；排水管管通水后后无渗漏

11、漏GB5002422200024.2.1、5.22.1管道坡度度观察检查查、尺量量检查。全全数检查查。顺直，坡坡向、坡坡度正确确GB500242220002 55.2.3地漏水封封高度试水观察察检查、尺尺量检查查。全数数检查。地漏水封封高度不不得小于于50mmm（或设设置存水水弯）GB500242220002 77.2.1阻火圈（防防护套管管）设置置观察检查查。全数数检查。高层建筑筑明设排排水塑料料管道是是否按设设计设置置阻火圈圈（防护护套管）GB500242220002 55.2.47、电气气安装工工程插座相位位、接地地使用“漏漏电保护护相位检检测器”检查。全全数检查查。“漏电保保护相位位检

12、测器器”无接错错显示GB50030332000222.11.2、3.11.7电源控制制回路编编号及标标识、漏漏电保护护灵敏度度观察和开开、关漏漏电保护护器检查查。全数数检查。接线照明明配电箱箱（盘）内内接线整整齐，回回路编号号齐全，标标识正确确，漏电电保护灵灵敏GB5003033200026.1.9、6.22.88、其它它排水通气气管、烟烟道设置置及附件件观察检查查。全数数检查。止回阀、防防火阀按按规定安安装；排排水通气气管、屋屋面烟道道出屋面面高度符符合设计计及规范范要求。GB5002433-20002 6.2.446.2.5、6.33.1GB5002422-20002 5.22.100附件

13、2住宅工程程质量分分户检验验记录总页第页工程名称称房（户）号号幢单元室室建设单位位监理单位位施工单位位物业公司司序号检验项目目检验内容容检验整改改情况检验结论论1楼地面、墙墙面和天棚裂缝、空空鼓、脱脱层、地地面起砂砂、墙面面爆灰2门窗窗台高度度、渗漏漏、推拉拉窗防脱脱落措施施、安全全玻璃标标识3栏杆栏杆高度度、竖杆杆间距、防防攀爬措措施、栏栏杆玻璃璃4防水工程程屋面渗漏漏、卫生生间等防防水地面面渗漏、外外墙渗漏漏5室内空间间尺寸室内净高高，净开开间、净净进深尺尺寸6给排水安安装工程程管道渗漏漏、坡向向、地漏漏水封、阻火圈圈（防火火套管）设置7电气安装装工程插座相位位、接地地、控制制箱配置置8其

14、它烟道等检验结论论建设单位位监理单位位施工单位位物业公司司检验人员员：年月日检验人员员：年月日检验人员员：年月日检验人员员：年月日室内净高高、净开开间尺寸寸抽测表表房（户）号号抽测时间间200年月月日房间编号净高推算算值(mmm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差差极差极差实测房间间，不合合格房间,需整改改处理房房间：。抽测人员员：（建建设单位位）（监理理单位）（施工工单位）室内净空空尺寸测测量示意意图套型示意意图贴图图区注：1、偏偏差为实实测值与与推算值值之差的的绝对值值；极差差为实测测值中最最大值与与最小值值之差，抽抽测不合合格点数数据在表

15、表内用红红笔圈出出。2、室内内每户为为一个检检查单元元，每个个检查单单元填写写本表一一张，检检查完毕毕及时签签字；本本表一式式三份，建建设（监监理）、施施工、住住户（住住宅工程程质量保保证书的的附件）各各一份。附件3住宅分户户检验合合格标识识工程名称称房（户）号号检验时间间年月月日日已按分户户检验要要求对该该户的主主要使用用功能和和观感质质量进行行检验，检检验结论论为：合格。如在住宅宅使用过过程中发发现质量量缺陷的的，依照照国家有有关法律律法规的的规定，由由建设单单位负责责对住宅宅买受人人承担质质量保修修等责任任。具体体详见住住宅工程程质量保保证书。参检人员员建设单位位监理单位位施工单位位物业

16、公司司维修联系系电话注：此标标识须建建设单位位盖章。附件4住宅工程程质量分分户检验验汇总表表工程名称称结构及层层数总户数建设单位位设计单位位监理单位位施工单位位验收情况况根据杭杭州市住住宅工程程质量分分户检验验管理暂暂行办法法要求求，组织织相关单单位于年年月日年月日对本本工程进进行了分分户检验验。共检验户户，形成成住宅宅工程质质量分户户检验记记录份份，检验验合格户户，检验验不合格格户。其中一次次检验通通过户，经经整改后后检验通通过户，按按照建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准5.00.6的有关关规定处处理检验验通过户户。备注：检验结论论建设单位位项目负责责人：（公章）年月日设计单位位设计负责责人：（公章）年月月日监理单位位总监理工工程师：（公章）年月月日施工单位位项目经理理：（公章）年月月日说明：1、本表表是在建建设单位位组织分分户检验验并形成成了完整整的住宅工工程质量量分户检检验记录录的基础础上进行行汇总填填写，相相关单位位及人员员签章，公公章为法法人章。2、本表表一式四四份，一一份由建建设单位位送交质质量监督督部门备备案，另另建设、设设计、监监理、施施工单位位各一份份。3、每幢幢住宅工工程应有有房（户户）号立立面分布布图和地地下室检检查单元元示意图图，作为为本表的的附件。4、检验验结论包包括合格格或不合合格，对对分户检检验过程程质量情情况也可可做必要要的描述述。