房地产相关术语总ceby.docx

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1、第二章：与面积积有关的的概念01）、建筑面积：建筑物各各层面积积总和，每每层建筑筑面积按按建筑物物勒角以以上截面面计算，包包括使用用、辅助助面积和和结构面面积 02）、使用面积：建筑物各各层平面面中直接接为生产产生活使使用的净净面积的的总和，等于总总套内使使用面积积之和除除以总建建筑面积积。03）、辅助面积：建筑物各各层平面面楼梯、走走道、所所占净面面积的总总和。 04）、公摊面积：1 公共共门厅、过过道、电电梯井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备房等等为整座座楼服务务的公共共用房和和管理用用房的建建筑面积积2、 各各单元与与楼宇公公共建筑筑空间之之间的分分隔以及及外墙墙墙体水平平投影面面

2、积的550%05）、套内建筑面积：套内使用用面积与与套内墙墙体面积积之和。1106）、公用建筑面积：整栋楼的的建筑面面积 套内内建筑面面积 不应应分摊的的建筑面面积 07）、结构建筑面积：建筑物各各层中，外外墙、内内墙、垃垃圾道、通通风道、烟烟囱(均均为投影影面积)等所占占面积的的总和008）、使用率：使用面积积与建筑筑面积之之比，用用百分数数表示。板板楼：880%；塔楼775%；写字楼楼70%；商场场65%。使用用率与人人流量密密切相关关，人流流量大的的地方，使使用率低低。09）、实用率：套内建筑筑面积和和住宅面面积之比比。 110）、商品房销售面积：套内使用用面积 + 分分摊的功功用建筑筑

3、面积11）、(住宅)房屋使用面积： 是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。12）、(住宅)房屋建筑面积：房屋的建建筑面积积系指房房屋外墙墙（柱）勒勒脚以上上各层的的外围水水平投影影面积，包包括阳台台、挑廊廊、地下下室、室室外楼梯梯等，且且具备有有上盖，结结构牢固固，层高高2220M以以上（含含2220M）的的永久性性建筑。13）、套内墙体面积：公用墙为为水平投投影面积积一半计计

4、入非公公用墙为为水平投投影面积积计入套套内使用用面积为为室内各各居室面面积，如如壁橱等等，以及及不包含含在结构构面积中中的烟囱囱、通风风道、管管道井。 14）、套内阳台建筑面积：套内阳台台建筑面面积均按按阳台外外围与房房屋外墙墙之间的的水平投投影面积积计算。其其中封闭闭的阳台台按水平平投影全全部计算算建筑面面积，未未封闭的的阳台按按水平投投影的一一半计算算建筑面面积。15）、住住宅套内内使用面面积：是每套住住宅内除除墙体厚厚度外合合部净面面积的总总和（即即地毯面面积）。其其中包括括卧室、起起居室、厅厅、过道道、厨房房、卫生生间、储储藏间、壁壁柜、户户内楼梯梯（按投投影面积积）、阳阳台。斜斜面屋

5、顶顶结构的的房间，层层高低于于2.22m的部部分不计计入面16）、房屋施工面积：是指报告告期内施施工的房房屋建筑筑面积，包包括本期期新开工工面积和和上年开开发跨入入本期继继续施工工的房屋屋面积，以以及上期期已停建建在本期期复工的的房屋面面积。本本期竣工工和本期期施工后后又停建建缓建的的房屋面面积仍包包括在施施工面积积中，多多层建筑筑应填各各层建筑筑面积之之和。17）、预售面积：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出

6、租的房屋面积。18）、房屋预测面积：预测面积积是指在在商品房房期房（有有预售销销售证的的合法销销售项目目）销售售中，根根据国家家规定，由由房地产产主管机机构认定定具有测测绘资质质的房屋屋测量机机构，主主要依据据施工图图纸、实实地考察察和国家家测量规规范对尚尚未施工工的房屋屋面积进进行一个个预先测测量计算算的行为为，它是是开发商商进行合合法销售售的面积积依据。 19）、房屋实测面积：实测面积积是指商商品房竣竣工验收收后，工工程规划划相关主主管部门门审核合合格，开开发商依依据国家家规定委委托具有有测绘资资质的房房屋房屋屋测绘机机构参考考图纸、预预测数据据及国家家测绘规规范之规规定对楼楼宇进行行的实

7、地地勘测、绘绘图、计计算而得得出的面面积。是是开发商商和业主主的法律律依据，是是业主办办理产权权证、结结算物业业费及相相关费用用的最终终依据。20）、人均住宅建筑面：（新增指指标）是是指按居居住人口口计算的的平均每每人拥有有的住宅宅建筑面面积。计计算公式式：人均均住宅建建筑面积积（平方方米/人人）=住住宅建筑筑面积居住人人口21）、人均住宅使用面积：是指按居居住人口口计算的的平均每每人拥有有的住宅宅使用面面积。计计算公式式：人均均住宅使使用面积积（平方方米/人人）=住住宅使用用面积居住人人口22）、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑筑物的共共有建筑筑面积与与整幢建建筑物的的各套套套内建筑筑面积之之

8、和的比比值，即即为共有有建筑面面积分摊摊系数。23)、住宅结构面积：是指住宅宅的所有有承重墙墙或柱和和非承重重墙所占占面积的的总和，即即外墙、内内墙、柱柱等结构构所占面面积的总总和。人人们常说说的居住住面积和和使用面面积都不不含结构构面积。第三章：房地产产面积的的测算一、建筑筑识图在房屋销销售中最最常用的的是户型型图，它它是将建建筑平面面图简化化，以便便清楚地地表示每每一套房房屋的平平面布局局和房间间的相对对位置。一套完整整的建筑筑施工图图包括建建筑总平平面图、建建筑施工工图、结结构施工工图、暖暖通几空空调施工工图、给给排水施施工图、电电器施工工图等。1、总平平面图用来说明明建筑物物所在具具体

9、位置置和周围围环境关关系的平平面图，一一般在图图上标出出拟建建建筑物和和周围已已建建筑筑物的外外形、层层数和它它们的相相对位置置关系，标标出建筑筑物周围围的地形形、道路路、水源源、电源源等，图图上一般般绘有指指北针。2、建筑筑施工图图：包括建筑筑平面图图，建筑筑立面图图、建筑筑剖面图图。建筑平面面图：按按一定比比例绘制制的建筑筑物水平平剖视图图，表示示建筑物物的平面面形状、水水平方向向(出入入口、走走廊、楼楼梯、房房间、阳阳台等)的布置置和组合合关系。是是全套图图纸中具具有重要要引导作作用的图图纸。3、建筑筑立面图图：按一定比比例绘制制的建筑筑物在垂垂直方向向上的投投影图，主主要表示示建筑物物

10、的外观观形状，是是做外部部装修的的外部依依据。4、建筑筑剖面图图：按一定比比例绘制制的把建建筑物沿沿竖直方方向剖开开的投影影图，主主要表示示建筑物物的内部部结构形形式、空空间关系系。5、结构构施工图图：主要表明明建筑结结构专业业的设计计内容，同同时反映映建筑、给给排水、暖暖通、电电气等专专业对结结构的要要求。6、效果果图：有小区总总体效果果图和装装修效果果图，是是由专业业人员设设计的，在在建筑物物尚未建建成前对对建筑物物的多种种描述，是是一种对对建筑物物进行美美化的方方法。7、鸟瞰瞰图：是指在一一定的高高度由上上往下直直视整个个项目社社区及各各方位的的效果图图。 8、俯视视图：是指用投投影方法

11、法由建筑筑物的屋屋顶往下下直至地地面的下下视图 9、上视视图：是指用投投影方法法由建筑筑物的地地面往上上直至屋屋顶的上上视图 10、立立面图：是将房屋屋的下正正面用正正投影方方法在垂垂直投影影面积得得到的投投影图，它它表示建建筑物的的外部形形状和高高度等。 11、剖剖面图：是指按规规定比例例绘制的的把建筑筑物沿竖竖直方向向剖开的的剖视图图，它简简要表示示建筑物物的结构构形式和和构建的的位置。 12、标标准平面面图：指按规定定比例绘绘制的把把建筑物物水平剖剖面视图图，表示示建筑物物内房间间、走道道、楼梯梯、墙柱柱等在水水平线上上的位置置。（单单元户型型图、装装饰见参参考图） 二、计算算全部建建筑

12、面积积有哪些些？1）永久久性结构构的单层层房屋，按按一层计计算建筑筑面积；多层房房屋按各各层建筑筑面积总总和计算算。2）屋内内的夹层层、插层层、技术术层及楼楼梯、电电梯间等等其高度度在2.20米米以上部部位计算算建筑面面积。3）穿过过房屋的的通道，房房屋内的的门厅、大大厅，均均按一层层计算面面积。门门厅、大大厅内的的回廊部部分，层层高在22.200米以上上的，按按其水平平投影面面积计算算。4）楼梯梯间、电电梯（观观井梯）井井、垃圾圾道、管管道井均均按房屋屋自然层层计算面面积。5）房屋屋天面上上，属永永久性建建筑，层层高在22.200米以上上的楼梯梯间、冰冰箱间、电电梯机房房及斜面面构屋顶顶设计

13、在在2.220米以以上的部部位，按按外围水水平投影影面积计计算。6）挑楼楼、全封封闭的阳阳台按其其外围水水平投影影面积计计算。7）属永永久性结结构有上上盖的室室外楼梯梯，按各各层水平平投影面面积计算算建筑面面积，无无顶盖的的室外楼楼梯按各各层水平平投影面面积一半半计算建建筑面积积。8）与房房屋相连连的柱走走廊，两两房屋间间有上盖盖和柱的的走廊，均均按其柱柱的外围围水平投投影面积积计算。9）建筑筑间永久久性的封封闭架空空通廊，按按其外围围水平投投影面积积计算建建筑面积积。10）地地下室、半半地下室室及其相相应出入入口，层层高在22.200米以上上的，按按其外围围（不包包括采光光井、防防潮层及及保

14、护墙墙）水平平投影面面积计算算。11）有有柱或有有围护结结构的门门廊，门门斗、按按其柱或或围护结结构的外外围水平平投影面面积计算算。12）有有玻璃幕幕墙、金金属板幕幕墙、石石材幕墙墙或组合合幕墙作作为房屋屋外围的的，当幕幕墙框架架突出主主体结构构距离已已有设计计数据或或实际测测量数据据时，按按幕墙外外围水平平投影面面积计算算建筑面面积；在在建筑施施工图报报建时，还还没有设设计数据据的，幕幕墙框架架突出主主体结构构距离一一律按1150毫毫米计算算，竣工工后计算算竣工面面积时仍仍采用1150毫毫米的数数据。13）属属永久性性建筑有有柱的车车棚、货货棚等按按柱的外外围水平平投影面面积计算算。14）依

15、依坡地建建筑的房房屋利用用吊脚做做架空层层，有围围护结构构的，按按其高度度在2.20米米以上部部分的外外围水平平面积计计算。15）有有伸缩的的房屋，若若其与室室内相通通的，伸伸缩缝计计算建筑筑面积。三、计算算一半的的建筑面面积有哪哪些？1）有盖盖无柱的的外走廊廊、檐廊廊、扫顶顶盖水平平投影面面积一半半计算面面积。2）独立立柱在雨雨篷，单单排柱的的车棚、货货棚、站站台等，按按其顶盖盖水平投投影面积积的一半半计算面面积。3）未封封闭的阳阳台，按按其水平平投影面面积一半半计算面面积。4）建筑筑物外有有顶盖，无无柱的走走廊、檐檐廊按其其投影面面积的一一半计算算面积。5）建筑筑物间有有顶盖的的架空通通廊

16、，按按其投影影面积的的一半计计算面积积。四、不计计算建筑筑面积的的有那些些?1）空出出房屋墙墙面构件件、艺术术装饰，如如柱、垛垛、无柱柱雨篷、悬悬挑窗台台等。2）检修修、消防防等室外外爬梯。3）没有有围护结结构的屋屋顶水箱箱、建筑筑物上无无顶盖的的平台（露露台）、游游泳池等等。4）建筑筑物如独独立烟囱囱、油罐罐、贮油油（水）池池、地下下人防干干道、支支线等。5）舞台台及后台台悬挂幕幕布、布布景的天天桥、挑挑台。6）建筑筑物内外外的操作作平台、上上料平台台及利用用建筑物物的空间间安置箱箱罐的平平台。五、哪些些公用面面积应分分摊？应分摊的的公用面面积包括括套（单单元）门门以外的的室内外外楼梯、内内

17、外廊、公公共门厅厅、通道道、电梯梯、配电电房、设设备层、设设备用房房、结构构转换层层、技术术层、空空调机房房、消防防控制室室、为整整栋楼层层服务的的值班警警卫室、建建筑物内内的垃圾圾房以及及空出屋屋面有围围护结构构的楼梯梯间、电电梯机房房、水箱箱间等。公摊率：公摊面面积与建建筑面积积之比；六、哪些些公用面面积不能能分摊？不能分摊摊的公用用面积为为底层架架空层中中作为公公共使用用的机动动车库、非非机动车车库、公公共开放放空间、城城市公共共通道、沿沿街的骑骑楼作为为公用开开放使用用的建筑筑面积、消消防避难难层；为为了整栋栋建筑物物使用的的配电房房；公民民防护地地下室以以十种情况况不计入入建筑面面积

18、根据据新的国国家级标标准房房产测量量规范，110种情情况下建建筑面积积不计算算。100种情况况包括：1、层层高小于于2.220米以以下的夹夹层、插插层、技技术层和和地下室室、半地地下室；2、突突出房屋屋墙面的的构件、配配件、装装饰柱、装装饰性的的玻璃幕幕墙、垛垛、勒脚脚、台阶阶、无柱柱雨篷；3、房房屋之间间无上盖盖的架空空通廊；4、房房屋的天天面、挑挑台、天天面上的的花园、泳泳池；55、建筑筑物内的的操作平平台、上上料平台台及建筑筑物的空空间平台台及建筑筑物的空空间安置置箱、罐罐的平台台；6、骑骑楼、过过街楼的的底层用用作道路路街巷通通行的部部分；77、利用用引桥、高高架桥、高高架路、路路面作

19、为为顶盖建建筑的房房屋；88、活动动简易房房屋；99、与房房屋室内内不相通通的房屋屋间伸缩缩缝。110、据据了解，新新的房产产测量规规范将按按精度等等级不同同，分别别允许误误差范围围为00.266、00.6、1.44，而旧旧标准允允许面积积测量误误差为11.4。第四章：相关建建筑分类类知识1、从构构成房屋屋建筑结结构的材材料分：木结构构（老楼楼，一般般为12层层建筑）砖木结结构（老老楼，一一般为113层层建筑）砖混结结构（一一般为66或7层层建筑）钢筋混混凝土结结构（高高层建筑筑，为88层以上上的建筑筑）钢结构构（例如如纽约市市贸大厦厦）2、从房房屋层数数高度分分：低层 13层（木木结构、砖砖

20、木结构构）多层 46层（砖砖混结构构）中高层层 779层层（钢筋筋混凝土土结构）高层 100300层（钢钢筋混凝凝土结构构）超高层层 440层以以上（钢钢筋混凝凝土结构构、钢结结构）3、按房房屋建筑筑耐火性性和耐久久性程度度分：一级 1000年以以上（钢钢筋混凝凝土结构构、钢结结构）二级 5001000年以以上(砖混)三级 255500年（平平房）4、房屋屋建筑用用途分：生产性性建筑；居住建建筑；公共建建筑名词解释释:低层：低低层房屋屋是指高高度低于于或等于于10米米的建筑筑物，一一般是11-3层层建筑物物，如平平房、别别墅等。低低层房屋屋一般建建筑结构构简单，施施工期短短，建造造成本低低廉，

21、给给人以亲亲切安宁宁、有天天有地的的感觉，它它的舒适适度、方方便度和和空间尺尺度优于于高层。人人们特别别喜欢以以此为住住宅。但但是，低低层房屋屋占地多多，土地地利用率率低，特特别是在在寸土寸寸金的城城市难以以广泛开开发。多层：多多层房屋屋指高于于10米米、低于于或等于于24米米的建筑筑物。多多层房屋屋一般为为4 -8层，一一般采用用砖混结结构，少少数采用用钢筋混混凝土结结构。多多层房屋屋一般规规格(房房型)整整齐，通通风采光光状况好好，空间间紧凑而而不闭塞塞。与高高层相比比，多层层房屋公公用面积积少，得得房率相相应提高高，这是是很多人人喜欢多多层房屋屋的主要要原因。小高层：人们一一般把77层至

22、111层的建建筑称为为“小高高层”。小小高层住住宅一般般采用钢钢筋混凝凝土结构构，带电电梯。小小高层有有多层亲亲切安宁宁、房型型好、得得房率高高的特点点，又有有普通高高层结构构强度高高、耐用用年限高高、景观观系数高高，污染染程度低低等优点点，很受受购房人人欢迎。同同时，小小高层对对土地的的利用率率提高，土土地成本本相对下下降，很很受房地地产开发发商的青青睐。所所以，近近年来中中心城区区小高层层如雨后后春笋，越越来越来来越多板式小高高层：作作为住宅宅上的新新品种，板板式小高高层目前前没有明明确的定定义。一一般说来来，7至11层、板板式结构构、带电电梯的住住宅楼被被称为板板式小高高层。 跃层：跃跃

23、层住宅宅是一套套住宅占占两个楼楼层，有有内部楼楼梯联系系上下层层；一般般在首层层安排起起居、厨厨房、餐餐厅、卫卫生间，最最好有一一间卧室室，二层层安排卧卧室、书书房、卫卫生间等等。复式：复复式住宅宅在概念念上是一一层，但但层高较较普通的的住宅高高，可在在局部掏掏出夹层层，安排排卧室或或书房等等内容，用用楼梯联联系上下下。其目目的是提提高住宅宅空间利利用率。第五章：房屋建建筑结构构相关知知识一、房屋屋建筑构构件一幢建筑筑物一般般是由基基础、墙墙体（或或柱）、楼楼地层（或或梁）、楼楼梯、屋屋顶、门门窗等六六大部分分组成。二、房屋屋承重结结构的基基本构件件类型钢筋混凝凝土结构构（还包包括钢结结构、钢

24、钢和钢筋筋混凝土土结构）：承重的的主要结结构构件件全部采采用钢筋筋混凝土土建造（主主要承重重部件为为梁和柱柱）。砖混结构构：承重重的主要要结构采采用梁、柱柱和墙体体建造 。梁和和柱是指指砖混结结构房屋屋楼板及及梁是钢钢筋混凝凝土建造造，墙体体是用砖砖或砌体体建筑的的。 砖木结构构：承重重的主要要结构采采用砖、木木建造的的。其他结构构（简易易结构）：承重的的主要结结构采用用竹、砖砖石、等等材料建建造的简简易房屋屋。不同建筑筑结构的的优缺点点比较：砖混结构构住宅与与框轻结结构住宅宅相比保保温性能能好，隔隔声性能能好，抹抹灰不易易开裂，施施工周期期短，造造价低。但但抗震性性能差，抗抗地基变变形能力力

25、差，出出房率低低，楼房房层数要要求七层层以下，不不太适合合超大开开间住宅宅。三、地基基与基础础地基：地基指基基础底面面以下，受受到荷载载作用影影响范围围内的部部分岩、土土体。整整个建筑筑物的全全部荷载载都通过过基础传传给地基基来承受受。地基基承受荷荷载的能能力是有有一定限限度的。基础：基础是房房屋的重重要组成成部分，位位于房屋屋的最下下部位，直直接作用用在土上上并埋入入地下，即即是房屋屋的墙或或柱埋入入地下的的扩大部部分，称称为基础础。基础础用来承承受房屋屋的全部部荷载，并并将荷载载传给地地基。基础的的类型：按基础础的材料料及受力力特点分分类：（1） 刚性基础础：刚性性基础是是指由砖砖石、素素

26、混凝土土、灰土土等刚性性材料制制作的基基础，这这种基础础抗压强强度高而而抗拉、抗抗剪强度度低。（2） 柔性基础础：钢筋筋混凝土土基础称称为柔性性基础。基础按按构造形形式分：（1） 条形基础础：（2） 独立基础础：指呈呈独立柱柱墩形式式的基础础，是钢钢筋混凝凝土排架架结构柱柱下基础础的主要要形式之之一。（3） 筏板基础础：又叫叫满堂红红，一般般为500CM厚厚，对多多层和高高层建筑筑，当地地基土质质差，采采用条形形基础不不能满足足地基的的容许承承载力和和建筑物物上部结结构的容容许变形形时或当当建筑物物要求基基础具有有足够的的刚度以以调节不不均匀下下沉时，可可采用筏筏板基础础。（4） 箱型基础础：

27、用于于高层建建筑。（5） 桩基础：预制桩桩、灌注注桩、钢钢桩、组组合材料料桩基础的的应用：（1） 多层住宅宅七层及及其层以以下可采采用砖混混结构，可可根据地地基情况况采用柔柔性基础础、筏板板基础，如如需要与与桩相结结合。（2） 中高层住住宅可采采用框轻轻结构、框框剪结构构，根据据地基情情况采用用柔性基基础、条条形基础础、筏板板基础，如如需要与与桩基础础结合。（3） 高层住宅宅可采用用框剪结结构、剪剪力墙结结构，根根据地基基情况采采用筏板板基础、箱箱型基础础并与桩桩基础相相结合。四、墙体体分类：（1） 按平面位位置：外外墙和内内墙；（2） 按墙的方方向：纵纵墙和横横墙；（3） 通常纵墙墙间的间间

28、距为房房屋的进进深，横横墙间的的间距为为房屋的的开间；（4） 按墙的受受力分：承重墙墙、非承承重墙。五、楼层层、地面面：（1） 楼层类型型：现浇浇钢筋混混凝土楼楼层、装装配式钢钢筋混凝凝土楼层层 、木木楼层。（2） 按施工方方法：现现浇、预预制。六、楼梯梯：（1） 楼梯组成成：由楼楼梯段、平平台和中中间平台台、扶手手、栏杆杆（或栏栏板）。（2） 楼梯形式式：直跑跑式、双双跑式等等。（3） 楼梯的使使用性质质：主要要楼梯、辅辅助楼梯梯、疏散散楼梯、消消防楼梯梯七、屋顶顶：屋顶顶由屋面面、屋顶顶承重结结构、保保温隔热热层和顶顶棚组成成。屋顶类型型：平屋顶顶：平屋屋顶的坡坡度很小小，一般般采用33%以下下，上人人屋顶坡坡度为11%-2%。坡屋顶顶：坡度度较陡，一一般在110%以以上。曲面屋屋顶：一一般用在在大跨度度的大型型建筑。明在策划 赢于市场