某市住宅工程质量分析验收细则fagu.docx
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1、关于印发发慈溪溪市住宅宅工程质质量分户户验收实实施细则则(试行)的的通知各施工、监监理、房房地产开开发单位位,市质质(安)监监站:为进一步步加强住住宅工程程质量管管理,确确保工程程结构安安全和使使用功能能,强化化工程建建设各方方主体的的质量责责任,根根据建建筑法、建建设工程程质量管管理条例例和宁宁波市住住宅工程程结构实实体检验验和质量量分户验验收管理理规定(试试行)及及国家建建筑工程程施工质质量验收收标准,结结合本市市实际,制制订了慈慈溪市住住宅工程程质量分分户验收收实施细细则(试试行),现现印发给给你们,希希认真执执行。在在执行过过程中碰碰到问题题及时与与我局联联系,联联系人:胡荣达达,联系
2、系电话:6300290079。慈溪市建建设局二七七年六月月十四日日抄送:宁宁波市建建委。慈溪市住住宅工程程质量分分户验收收实施细细则(试试行)1.总则则1.1 为进进一步加加强住宅宅工程质质量管理理,确保保工程结结构安全全和使用用功能,强强化工程程建设各各方主体体的质量量责任,按按宁波波市住宅宅工程结结构实体体检验和和质量分分户验收收管理规规定(试试行)及及宁波波市区住住宅工程程结构实实体检验验和质量量分户验验收实施施细则要要求,结结合本市市实际,特特制定本本实施细细则。1.2 本市市行政区区域内,住住宅工程程质量分分户验收收及其监监督管理理,适用用本细则则。本细则所所称住宅宅工程质质量分户户
3、验收(下下称“分户验验收”),是是指在施施工单位位提交竣竣工报告告后,住住宅工程程竣工验验收前,由由建设、施施工、监监理等单单位依据据国家有有关施工工质量验验收规范范和本细细则,对对住宅工工程的每每户(套套)及公公共部位位涉及主主要使用用功能和和观感质质量进行行专门验验收。本细则所所称住宅宅工程含含商品住住宅楼、商商住楼、廉廉租房、经经济适用用房及拆拆迁安置置房等。1.3 工程程建设各各方主体体要加强强施工过过程中的的质量控控制,严严格按国国家施工工质量验验收规范范组织验验收,并并按本实实施细则则的要求求及时做做好质量量分户验验收。1.4 分户户验收除除应符合合本实施施细则的的规定外外,还应应
4、符合国国家有关关法律、法法规和工工程技术术标准等等规定。2.基本本规定2.1 分户验验收应由由建设单单位组织织监理、施施工(包包括分包包单位)等等单位相相关人员员组成验验收小组组实施。已已选定物物业管理理企业的的,物业业管理企企业应参参与分户户验收工工作。2.2 验收收小组必必须包含含建设单单位的现现场管理理人员、监监理单位位的监理理人员、施施工单位位质量管管理人员员等。2.3 当每每户(套套)工程程完工后后,具备备质量验验收条件件时,建建设单位位应及时时组织分分户验收收。2.4 分户户验收是是在单位位工程质质量验收收的基础础上,以以单位工工程中的的每户(套套)住宅宅和公共共部位(走走廊、楼楼
5、梯间、地地下车库库等)各各划分为为一个子子单位工工程,按按分户验验收内容容进行检检查验收收。分户验收收检查单单元应按按下述原原则确定定。室内内以每户户(套)为为一个检检查单元元;公共共部位,每每个单元元的外墙墙划分为为一个检检查单元元,每个个单元每每层楼(电电)梯及及上下梯梯段、通通道(平平台)为为一个检检查单元元,地下下室(地地下车库库等大空空间的除除外)每每个单元元或每个个分隔空空间为一一个检查查单元。2.5 建设设单位项项目负责责人应在在分户验验收前组组织建设设各方主主体编制制分户验验收方案案,明确确各方职职责,确确定每个个检查单单元的验验收项目目、内容容和数量量,绘制制抽查点点分布图图
6、。并且且,落实实质量检检查人员员和检查查工具。2.6 分户户验收以以检查工工程观感感质量和和影响使使用功能能的质量量为主,主主要包括括以下验验收项目目:楼地地面、墙墙面和顶顶棚质量量;门窗窗安装质质量;栏栏杆安装装质量;防水工工程质量量;室内内空间尺尺寸;给给排水系系统安装装质量;室内电电气工程程安装质质量;公公共部位位、共用用设施质质量;其其他规定定要求检检查的内内容。2.7 分户户验收中中的室内内空间尺尺寸(净净高、净净开间、净净进深及及地面水水平度等等)项目目,建设设单位应应委托有有资质的的单位检检测,并并出具慈慈溪市住住宅工程程室内空空间尺寸寸检测报报告(表表式见附附表六)。2.8 验
7、收收小组人人员在检检查中应应及时填填写检查查记录并并汇总。2.9 分户户验收结结果发现现不符合合要求的的,应对对该部位位及时标标注,由由建设单单位组织织各方主主体提出出处理整整改意见见。并在在整改完完毕后,重重新组织织验收,做做好相关关记录。2.100建设设单位应应将分户户验收资资料进行行整理并并归档。3.质量量分户验验收项目目3.1 墙面面、地面面和顶棚棚面层质质量3.1.1 验收内内容: 1、地面面空鼓、裂裂缝、起起砂检查方法法及数量量:小锤锤轻击和和观察。全全数检查查。2、墙面面和顶棚棚空鼓、裂裂缝、脱脱层、爆爆灰检查方法法及数量量:小锤锤轻击和和观察。全全数检查查。3、有排排水要求求的
8、建筑筑地面面面层与相相连接各各类面层层的标高高差检查方法法及数量量:钢尺尺检查每每一处不不少于22点。全全数检查查。3.1.2验收收标准:1、地面面空鼓面面积不应应大于4400ccm2,且每每自然间间不多于于2处可可不计;不得出出现裂缝缝和起砂砂。(裂裂缝应按按有关技技术要求求、规定定进行整整改处理理)2、墙面面和顶棚棚无渗漏漏、空鼓鼓、脱层层、裂缝缝、爆灰灰。3、有排排水要求求的建筑筑地面面面层与相相连接各各类面层层的标高高差应符符合设计计要求。3.2 门窗窗安装质质量3.2.1验收收内容:1、外窗窗台高度度检查方法法及数量量:钢尺尺检查,每每一处不不少于22点(每每一窗台台记录最最低点)。
9、全全数检查查。2 外外窗渗漏漏检查方法法及数量量:观察察。全数数检查。3、推拉拉窗防脱脱落装置置检查方法法及数量量:观察察、手扳扳检查。全全数检查查。4、安全全玻璃认认证标志志检查方法法及数量量:观察察。全数数检查。3.2.2 验收标标准:1、外窗窗台净高高不低于于0.990m,不不得有负负偏差,否否则应采采取防护护措施。2、外窗窗及周边边无渗漏漏。3、推拉拉窗必须须有防脱脱落装置置。4、应使使用安全全玻璃的的,不得得使用普普通玻璃璃,玻璃璃上应有有安全认认证标志志。3.3 栏杆杆安装质质量3.3.1 验收内内容:1、栏杆杆高度检查方法法及数量量:钢尺尺检查,每每片栏杆杆不少于于3处(每每片栏
10、杆杆记录最最小值)。全全数检查查。2、竖杆杆间距检查方法法及数量量:钢尺尺检查,每每片栏杆杆不少于于3处(每每片栏杆杆记录最最大值)。全全数检查查。3、防攀攀登措施施检查方法法及数量量:观察察。全数数检查。4、护栏栏玻璃检查方法法及数量量:观察察,尺量量检查。全全数检查查。3.3.2 验收标标准:1、临空空高度在在24mm以下时时,栏杆杆高度不不应低于于1.005m,临临空高度度在244m及224m以以上(包包括中高高层住宅宅)时,栏栏杆高度度不应低低于1.10mm。注:栏杆杆高度应应从楼地地面或屋屋面至栏栏杆护手手顶面垂垂直高度度计算,如如底部有有宽度0.222m,且且高度0.445m的的可
11、踏部部位,应应从可踏踏部位顶顶面起计计算。2、防护护栏杆的的栏杆垂垂直净间间距不应应大于00.111m。3、栏杆杆应防止止攀登。4、护栏栏玻璃的的使用必必须符合合设计要要求,并并符合下下列规定定:承受受水平荷荷载的无无框架护护栏玻璃璃必须使使用钢化化玻璃或或钢化夹夹层玻璃璃,公称称厚度不不应小于于12mmm。当当护栏一一侧距楼楼地面高高度为55m及以以上时,必必须使用用钢化夹夹层玻璃璃。不受受水平荷荷载的护护栏玻璃璃应符合合建筑筑玻璃应应用技术术规程(JJGJ111320003)的的规定,且且公称厚厚度不应应小于55mm的的钢化玻玻璃或厚厚度不应应小于66.388mm的的夹层玻玻璃。3.4 防
12、水水工程质质量3.4.1 验收内内容:1、屋面面渗漏检查方法法及数量量:根据据安全和和功能检检验(检检测)报报告或雨雨后观察察。全数数检查。2、有防防水要求求的地面面渗漏检查方法法及数量量:蓄水水(蓄水水深度为为2030mmm,224h内内无渗漏漏为合格格)。全全数检查查。3、外墙墙渗漏检查方法法及数量量:雨后后观察或或淋水检检查。全全数检查查。3.4.2 验收标标准:1、屋面面不得有有渗漏或或积水现现象。2、地面面无渗漏漏、排水水顺畅。3、墙面面无渗漏漏。3.5 室内内空间尺尺寸偏差差(表式式见附表表二)3.5.1 验收内内容:1、室内内净高检查方法法及数量量:激光光测距仪仪。每个个房间(除
13、除厨房、卫卫生间等等外)抽抽测5点点(其中中距墙、柱柱四角33005000mm处处各测11点,中中间测11点)。2、室内内净开间间、净进进深检查方法法及数量量:激光光测距仪仪。每个个房间(除除厨房、卫卫生间等等外)的的净开间间、净进进深各抽抽测2处处(其中中距墙、柱柱四角33005000mm处处各测11处),无无墙体则则测柱间间净距(距距柱边处处各测11处)。3、地面面水平度度检查方法法及数量量:激光光水平仪仪。每个个房间(除除厨房、卫卫生间等等外)抽抽测5点点(其中中距墙(柱柱)角33005000mm处处各测11点,中中心处测测1点)。3.5.2 验收标标准:1、净高高负偏差差不超过过20m
14、mm,极极差(实实测值中中最大值值与最小小值之差差)不超超过200mm。注:室内内净高推推算值应应根据设设计层高高扣除楼楼板、天天棚饰面面层、地地坪找平平层及面面层等厚厚度后计计算得出出,分户户验收前前应根据据板厚等等参数确确定不同同房间的的净高推推算值后后报设计计单位确确认。2、净开开间、净净进深极极差(实实测值中中最大值值与最小小值之差差)不超超过200mm。3、测量量地面水水平度,当当开间(进进深)55m以内内不超过过20mmm,当当开间(进进深)超超过5mm时每延延米不超超过5mmm。4、精装装修标准准另定。3.6 给排排水工程程质量3.6.1 验收内内容:1、管道道渗漏检查方法法及数
15、量量:根据据安全和和功能检检验并观观察。全全数检查查。2、管道道坡向检查方法法及数量量:水平平尺检查查。全数数检查。3、地漏漏水封高高度检查方法法及数量量:试水水观察或或检查是是否设置置存水弯弯。全数数检查。4、伸缩缩节、检检查口、阻阻火圈(防防火套管管)设置置。检查方法法及数量量:观察察。全数数检查。3.6.2 验收标标准:1、给水水管道、阀阀门、水水嘴等无无渗漏;排水管管灌水后后管道及及接口无无渗漏。2、管道道坡向正正确、无无倒坡。3、地漏漏的水封封高度不不得小于于50mmm或设设置存水水弯。4、伸缩缩节设置置必须符符合设计计或规范范要求(间间距不大大于4mm),高高层建筑筑明设排排水塑料
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