某地产公司建筑设计统一要求epou.docx

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1、恒大地产产建筑设设计统一一要求目 录第一章 建筑篇篇第一部分分 总平平面规划划设计恒大住宅宅系列户户型分类类表1（一)规规划设计计21规划设设计基础础条件222总平面面设计443消防设设计44竖向设设计45道路系系统56绿地系系统57流线设设计68综合管管线设计计69配套设设施6(二) 酒店、综综合楼、六六大中心心停车位位6(三) 地下车车库设计计71地下室室方案设设计72首期地地下车库库(非机机械车库库)布置置9(四) 路灯布布置1221路灯布布置原则则122路灯中中心距道道路边线线距离112(五) 住宅、别别墅首层层外花园园划分方方案1221住宅、别别墅首层层外花园园划分两两种方案案122

2、附图112第二部分分 住宅宅单体设设计(一) 标高与与层高2201标高设设置2002 层高高取值2213各功能能空间标标高设计计22(二) 住宅公公共空间间设计2251首层公公共空间间252标准层层公共部部分2663住宅公公共空间间建筑装装修标准准32(三) 户内单单元部分分351户内设设计总体体原则3352客厅及及卧室3363厨房设设计3774卫生间间395阳台设设计4116空调机机及飘窗窗设计4427铝合金金门、窗窗508其他552第三部分分 其他他(一) 幼儿园园土建装装修标准准54(二) 小学教教学楼、宿宿舍、食食堂、风风雨操场场土建装装修标准准571教学楼楼572宿舍6603食堂66

3、14风雨操操场622(三) 坡屋面面排水方方式设计计641别墅6642非别墅墅类住宅宅与各类类公建664(四) 防水涂涂料644第二章 结构篇篇（一)总总则655(二) 基础部部分6551钻探要要求6552基础选选型655(三) 地下室室部分6651柱、梁梁、板6652外墙墙663地下下室构造造664剪力力墙暗柱柱、柱纵纵筋的插插筋在基基础内锚锚固要求求66(四) 地上部部分6661结构构选型6662梁布布置6773板布布置6774剪力力墙、柱柱布置6685伸缩缩缝设置置686其他他69(五)裂裂缝控制制措施7701住宅宅702公建建70第三章 电气篇篇(一) 说明771(二) 强电系系统71

4、11 住宅宅负荷指指标7112 导线线、电缆缆的选型型733 住户户内配电电箱、弱弱电箱、开开关、控控制箱选选型733(三) 设备安安装7331住宅设设计要求求73(四) 照明系系统788(五) 管井及及设备用用房788(六) 设备安安装及线线路敷设设79(七) 室外配配套设施施79(八) 防雷与与接地880(九) 消防设设施配置置81(十) 智能化化系统881附录一：桥架、金金属线槽槽用料厚厚度标准准82附录二：住宅柴柴油发电电机负荷荷取值标标准822第四章 给水水排水篇篇(一) 说明884(二) 给水系系统8441管材材选型8842技术术要求884(三) 排水系系统8771管材材选型887

5、2技术术要求888(四) 消防系系统9001管材材选型9902技术术要求990(五) 设备技技术要求求92附录一：明露给给排水管管道识别别标志993附录二：住宅、别别墅燃气气热水器器设计指指引944附录三：恒大方方形检查查井做法法标准图图95附录四：广州市市小区市市政引入入管管径径设计取取值标准准96第五章 暖通通空调篇篇(一) 系统分分类及设设备材料料选型9981系统统分类9982设备备材料选选型988(二) 设计要要求9881防排排烟（通通风）系系统9882小型型中央空空调系统统993分体体空调系系统10024.采暖暖系统1103第六章 毛坯房房交楼标标准及精精装修交楼土建建施工范范围（一

6、）住住宅10051毛坯坯房交楼楼标准11052精装装修交楼楼土建施施工范围围1066(二) 别墅11081毛坯坯房交楼楼标准11082精装装修交楼楼土建施施工范围围1099(三) 商铺及及公建配配套设施施用房室室内毛坯坯交楼标标准11111商铺铺11112居委委会、文文化活动动中心、社社区服务务中心、老老年人服服务中心心、新华华书店、邮邮电所、电电讯 卫生生站、营营业所、农农贸市场场1111(四）公公建配套套设施用用房土建建施工范范围1111第七章 装修修篇住宅交楼楼装修标标准设计计指引11131总则11132洋房标标准一110000装修标标准设计计细则11143洋房标标准二220000装修标

7、标准设计计细则11154洋房标标准三330000装修标标准设计计细则11175电梯前前室标准准一、二二装修标标准设计计细则11216住户大大堂标准准一、二二装修标标准设计计细则1122第一章 建筑篇恒大住宅宅系列户户型分类类表类别新户型名名称原户型名名称编号现有户型型特点层数有无电梯特 征征洋房超豪华户户型叠式别墅墅花园别墅墅HF-XX5有1-3层层为平层层户型、44-5层层为复式式户型，每每层带露露台花园园，配置置电梯，有有地下室室。高层空中花园洋房11层花园洋房房空中别墅墅HF-SS11有大平层，有有2层高高的花园园或超大大阳台。18层无HF-MM20332层空中花园园洋房空中别墅墅HF-

8、LL28有大平层，有有2层高高的花园园或超大大阳台。豪华户型型复式花园园洋房复式花园园洋房复式洋房房DS12有小高层，全全复式住住宅，每每户有22层高花花园。情景洋房房情景洋房房X4无1-2层层为平层层户型、33-4层层为复式式户型，每每层带露露台花园园，不配配置电梯梯，无地地下室。高层洋房11112层小高层洋洋房S11或1111有普通小高高层洋房房。18119层高层洋房房M18或1811有普通高层层洋房。20332层高层洋房房L20332有普通高层层洋房。酒店式公公寓11层产权式公寓酒店店G - S11有公寓。18层G - M32层G - L32 有公寓。第一部分分 总平平面规划划设计(一)

9、 规划设设计1 规划设计计基础条条件1.1 每个项项目在设设计院立立项时必必须提供供的基础础文件资资料如下下：(1) 建设范围围和用地地红线；(2) 建设用地地及周边边现状地地形图；(3) 规划管理理部门的的规划设设计条件件、要点点、文件件及地方方规范；(4) 规划退缩缩、建筑筑物间距距、日照照间距要要求；(5) 市政规划划的接口口条件（包包括道路路标高、供供水、排排水、供供电、供供热等）；(6) 当地城市市管理部部门的要要求（国国土局、房房管局、水水利局及及水、电电、燃气气管理部部门等） 及水文、地地质、气气象条件件；(7) 当地房地地产市场场调查结结果；(8) 当地户型型设计调调查(可可根

10、据当当地若干干个优秀秀工程分分析，收收集当地地优秀户户型做为为借鉴)；(9) 规划设计计应尊重重当地建建筑设计计的主导导风向和和最佳朝朝向要求求，具体体参见下下表及当当 地设计调调研报告告。部分城市市建筑朝朝向参考考表序号地区最佳朝向向适宜朝向向不宜朝向向1哈尔滨地地区南偏东115200南至南偏偏东155南至南偏偏西155西北、北北2长春地区区南偏东330南偏西110南偏东445南偏西445北、东北北、西北北3沈阳地区区南、南偏偏东200南偏东至至东南偏西至至西东北东至至西北西西4旅大地区区南、南偏偏西155南偏东115至南偏偏西至西西北、西北北、东北北5呼和浩特特地区南至南偏偏东南至南偏偏西

11、东南、西西南北、西北北6北京地区区南偏东330以内南偏西330以内南偏东445以内南偏西330以内北偏西3306007石家庄地地区南偏东115南至南偏偏东300西8太原地区区南偏东115南偏东至至东西北9济南地区区南南偏东110155南偏东330西偏北5510010郑州地区区南偏东115南偏东225西北11青岛地区区南南偏东55155南偏东115至南偏西西15西、北12乌鲁木齐齐地区南偏东440南偏西330东南、东东、西北、西北北13银川地区区南至南偏偏东233南偏东334南偏西220西、北14西宁地区区南至南偏偏西300南偏东330至南南偏西330北、西北北15西安地区区南偏东110南、南偏

12、偏西西、西北北16拉萨地区区南偏东110南偏西55南偏东115南偏西110西、北17成都地区区南偏东445至南偏偏西155南偏东445至东偏偏北300西、北18重庆地区区南、南偏偏东100南偏东115南偏西55北东、西19昆明地区区南偏东225500东至南至至西北偏东335北偏西33520南京地区区南偏东115南偏东225南偏西110西、北21合肥地区区南偏东55155南偏东115南偏西55西22上海地区区南至南偏偏东155南偏东330南偏西115北、西北北23杭州地区区南偏东110155南南偏东330北、西24武汉地区区南偏西115南偏东115西、西北北25长沙地区区南偏东99左右南西、西北

13、北26福州地区区南南偏东55100南偏东220以内西27厦门地区区南偏东55100南偏东22230南偏西110南偏西225西偏北33028广州地区区南偏东115南偏西55南偏东22230南偏西55至西29南宁地区区南南偏东115南偏东115255南偏西55东、西注：摘自自建筑筑设计资资料集（第第二版）33，中中国建筑筑工业出出版社，119944年6月月。2 总平面设设计2.1 住宅间距距需要满满足当地地规划要要求的日日照间距距与退缩缩间距。2.2 规划设计计图必须须清晰表表达有关关构思意意图，以以正确引引导建筑筑和其他他专业（包包括园林林专业）的的设计。2.3 规划设计计图要表表达与场场地周围

14、围市政设设施的结结合方式式。2.4 非采暖地地区应利利用地形形条件，考考虑设计计自然通通风采光光的地下下停车场场。2.5 高差较大大的地形形可以结结合地形形条件设设计阳光光地下室室，充分分利用地地形营造造丰富的的室内空空间。2.6 山地排洪洪、防滑滑坡等应应该委托托专项公公司设计计。2.7 地下车库库：（1）在在工期许许可的情情况下：地下车车库应优优先设于于建筑主主体之下下，不应应设独立立地下车车库。（2）宜宜尽量避避免设置置于消防防通道下下。2.8 住区规划划力求规规划应力力求做到到人车分分流。2.9 合理考虑虑开发顺顺序：（1）组组团设计计要考虑虑总体与与分期围围蔽、分分期封闭闭及分期期物

15、业管管理。（2）首首期开发发要确保保配套物物业管理理用房、设设备用房房（泵房房、电房房、锅炉炉房等）、垃垃圾中转转站、公公建配套套等到位位，规划划设计图图必须清清楚表达达。2.100 规划划设计图图必须考考虑小区区物业用用房的配配置，其其参考数数值如下下： 按国国家规定定：物业业用房面面积全小区区建筑面面积的00.2。其中：（1）服服务中心心接待大大厅面积积：2000平方米米；（2）行行政办公公：2000平方米米；（3）保保洁工具具房：50平平方米；（4）绿绿化工具具房: 50平平方米(有条件件的设小小型苗圃圃)；（5）工工程值班班用房、物物料用房房、操作作用房；（6）保保安监控控中心、消消防

16、监控控中心、智智能化监监控管理理中心：按规范范规定；（7）库库房；（8）员员工饭堂堂、员工工宿舍等等。3 消防设计计3.1 登高面宜宜在用地地红线内内解决，条条件限制制时可利利用绿化化带作登登高面，但但绿化带带下应设设硬地。3.2 高层建筑筑周围宜宜设环形形或沿建建筑的两两个长边边设置消消防车道道；消防防车道可可结合园园林硬地地设置；尽端式式消防车车道应设设18mm18mm回车场场。3.3 下发的园园林设计计条件图图必须清清楚表示示消防车车道，以以正确引引导园林林设计。4 竖向设计计4.1 山地工程程规划应应委托专专业竖向向设计规规划公司司进行设设计。4.2 总体规划划要考虑虑场地与与周边市市

17、政规划划道路及及管线标标高连接接等问题题。4.3 合理利用用地形地地貌，尽尽量参照照原地形形图设计计竖向标标高，土土方尽量量做到本本场地内内平衡。4.4 力求不出出现高边边坡或挡挡土墙，遇遇到避免免不了的的高边坡坡、挡土土墙，必必须表达达挡土墙墙及其支支护的位位置，并并结合景景观充分分做好园园林处理理，土方方平衡应应一起出出图。4.5 场地整体体坡度应应满足排排水管线线的埋设设要求。4.6 场地与现现状的周周边连接接界面必必须谨慎慎进行地地形设计计，规划划要求的的建筑红红线退缩缩等问题题必须考考虑周详详。4.7 道路坡度度按国家家规范，原原则上坡坡度最小小0.33%，最最大0.8%。4.8 公

18、共建筑筑物及道道路与水水面之间间的处理理方式力力求做到到亲水。4.9 复杂的地地形必须须作详细细的场地地剖面图图（要画画出与现现状地形形的对比比），甚甚至制作作地形研研究模型型加以详详细研究究。4.10 竖向设计计图须标标注有关关绝对标标高，如如地坪标标高、道路标标高、水面标标高、建筑物物0.000的标标高等，还还有道路路坡向及及坡度，地地坪坡向向及坡度度等。4.11 地形复杂杂的地块块竖向设设计完成成后，设设计人员员应对现现场地形形进行踏踏勘，以以确认设设计的合合理性和和可行性性。4.12 场地竖向向设计为为下发的的园林设设计条件件图的内内容之一一。5 道路系统统道路宽度度级别(单位：m)

19、道路级别别道路宽度度住宅与道道路边缘缘最少距距离无出入口口有出入口口山墙面向向道路小区主道道7352105不应有出出入口4小区次道道534入 户 道2.5注：按照照园林设设计。步 行 道1.5注：按照照园林设设计。注:(11) 小小区主道道优先选选用7mm路；特特殊情况况下（如如小区入入口道路路）根据据情况选选用100m路。(2) 住宅与与道路边边缘最少少距离须须满足规规范要求求：建筑筑物山墙墙面向道道路，则则山墙面面与道路路距离一一般不宜宜小于33m；特特殊情况况下：如如住宅山山墙面向向小于66m的道道路时，最最小不应应小于11.5mm。(3) 4m小区区次道为为专用消消防车道道。平时时不通

20、车车,仅作作人行通通道,紧紧急情况况下,如如:消防防、医疗疗抢救时时,可用用作车通通道。(4) 道路设设计中应应充分结结合地形形条件进进行设计计，道路路形式可可以包括括：短桥桥、盘山山路、涵涵洞等。(5) 规划市市政道路路在总图图中要表表达人行行道的边边线与小小区道路路的衔接接。(6) 道路最最少转弯弯半径按按规范要要求。6 绿地系统统6.1 规划理念念以中心心大花园园或大湖湖面作主主导，配配合会所所设计下下沉（或或非下沉沉）的园园林水景景，合理理组织各各住宅组组团庭院院，通过过点、线线、面结结合的手手法展开开一系列列的不同同层次的的园林空空间序列列。6.2 结合二期期需要，地地下车库库与绿地

21、地花园一一起考虑虑，解决决如入口口车道与与园林等等的关系系。6.3 规划要求求的绿地地率必须须在规划划总图中中表达，并并确定绿绿地面积积范围及及覆土深深度要求求，园林林中心以以此为依依据设计计园林竖竖向剖面面。7 流线设计计7.1 小区内在在有条件件的情况况下，应应尽量做做到全人人车分流流，以避避免流线线交叉（半半人车分分流主要要以小区区主道解解决车流流，地下下车库解解决停车车）；设设计成果果中需提提交人车车交通流流线分析析图。7.2 机动车停停车应大大部分考考虑在地地下车库库，以提提高楼盘盘档次；除非项项目特别别要求，才才考虑在在地面解解决少量量临时停停车位。7.3 建筑各功功能出入入口（包

22、包括如：商业出出入口、住住宅大堂堂和地下下车库出出入口等等）在总总图上要要清晰指指示。7.4 当商住楼楼住户大大堂与流流量大的的商业服服务空间间临近时时，商业业用房的的入口应应与大堂堂入口分分开布置置，避免免人、货货流交叉叉，减少少交通安安全隐患患。7.5 如果工期期进度有有紧迫要要求，地地下车库库应尽量量与主体体分离，以以免影响响进度。8 综合管线线设计8.1 根据规规划条件件，合理理确定污污水站、集集气站、换换气站、变变电站、开开关房等等配套设设施，明明确管线线走向，合合理布设设管位，小小区车行行道下不不设置检检查井，处处理好绿绿化与管管线的协协调关系系。8.2 综合管管线设计计时应充充分

23、考虑虑分期施施工、分分期使用用及管理理等因素素。9 配套设施施9.1 根据规规划要点点及我司司项目定定位合理理配置有有关的公公建设施施，包括括幼儿园园、小学学、会所所、综合合楼、商商业、运运动中心心、小区区管理用用房、垃垃圾站、燃燃气站等等。9.2 管理工工作人员员卫生间间应考虑虑设置，位位置应选选在首层层或二层层隐蔽处处。9.3 室外网网球场的的设置要要考虑铁铁网的影影响。(二) 酒店、综综合楼、六六大中心心停车位位我公司万万亩大盘盘以度假假性质为为主,应应考虑配配置旅游游大巴的的停车场场和停车车位,同同时结合合规范对对于小车车的停车车数进行行调配设设置。具体如下下：1. 在各楼盘盘的公交交

24、车场设设置100辆大巴巴的停车车位。2. 酒店、六六大中心心小车位位配置按按照调整整后最小小停车位位数设置置，具体体如下:类别 项目规模规范要求求停车位位数调整后最最小停车车位数一类旅馆馆酒店客房数(3055间)12243办公楼会议中心心1056615115商业场所运动中心心1555554618商业中心心431551310医院健康中心心2757755餐饮娱乐饮食中心心8478814249娱乐中心心10566117840合计5571803. 综合楼小小车位配配置按照照调整后后最小停停车位数数设置，具具体情况况如下:类别项目规模规范要求求停车位位数调整后最最小停车车位数餐饮娱乐乐综合楼714551

25、2020注:调整整原则按按城市市居住区区规划设设计规范范的要要求,根根据酒店店、六大大中心和和综合楼楼的实际际使用功功能,适适当的折折减配置置小车停停车位。4. 如出现和和当地场场地具体体状况或或规划要要求不符符时，各各地总工工室根据据实际需需要进行行调整后后报集团团审批。(三) 地下车车库设计计1 地下室方方案设计计1.1 建筑专业业：1.1.1 地下室平平面形状状应尽量量紧凑、规规整，有有效利用用空间，以以利于最最大化布布置车位位。1.1.2 地下室覆覆土厚度度：按园林设设计条件件要求，如如当地有有特殊要要求，报报集团设设计院审审批。同同时需要要考虑: 应进行室室外管线线综合设设计，并并按

26、管线线埋设要要求的下下限确定定覆土层层厚度； 有绿化要要求时,根据当当地政府府审批文文件定； 需做人防防时，同同时要考考虑人防防要求。1.1.3 地下室室层高应应考虑：结构高高度、通通风管高高度、喷喷淋头高高度、车车位净高高、地面面 耐磨层（含含找坡）高高度。单单项设计计时，应应优化结结构梁柱柱、通风风管的布布置，尽尽量减小地地下室的的层高。(1) 地下室顶顶板：不不建议做做反梁，梁梁较高处处可考虑虑局部反反梁。(2) 独立地下下室顶板板结构找找坡。(3) 通风管高高度：一一般取送送排风干干管的高高度，送送排风干干管的截截面应尽尽量扁平平， 截面高度度(安装装完成)一般不不大于5500mmm。

27、普普通车库库：通风风干管应应在车位位上方；复式车车库及机机械式车车库：通通风干管管应在车车道上空空布置，通通风管及及相应的的喷淋头头高度不不计入地地下室层层高；(4) 喷淋头高高度:一一般不计计算其高高度；但但当风管管宽12000mmm时,要要在风管管下加喷喷淋头,要计算算其高度度, 一一般为00.122m。(5) 室内净高高考虑： 普通非机机械停车车库：豪华户型型楼盘车车库：车车位处净净高：22.2mm；车道道处净高高：2.2m。（不含地地面耐磨磨层、找找坡高度度、上空空设备高高度）超豪华户户型楼盘盘车库：车位处处净高：3.55m；车车道处净净高：33.5mm。（不含地地面耐磨磨层、找找坡高

28、度度、上空空设备高高度）参见下图图: 普通通非机械械停车地地下室剖剖面示意意图 升降横移移机械式式停车库库（含复复式车库库）及仓仓储式机机械停车车库（另另详）。 地面耐磨磨层（含含找坡）做做法： 车道处: C220细石石混凝土土,内配配直径11.22525双双面钢筋筋网,找找坡不宜宜超过00.5%，最薄薄处400厚；地地下室找找坡总高高度不超超过1550mmm。停车处: C220细石石混凝土土找坡不不宜超过过0.55%，最最薄处220厚；地下室室找坡总总高度不不超过1150mmm。 地面禁做做疏水层层。(6) 设备房布布置： 优先布置置在地下下室（消消防监控控中心优优先布置置在首层层），尽尽量

29、少占占车位， 其次建议议放在首首层裙楼楼。 地下室设设备用房房应以最最经济合合理的原原则设计计，并连连同设备备布置图图一 并上报审审批。 设于地下下室的变变配电房房、发电电机房等等设备用用房，应应尽量在在主梁梁梁格内布置，以以避免增增加地下下室层高高。设于于底层地地下室的的强电房房等设备备房地面面不得低低于地下下室地面面，入口口均设门门槛，并并应做好好排水设设计。1.1.4 柱网：(1)柱柱距要求求：满足足停车，并并考虑经经济原则则。(2)柱柱形尽量量设计为为扁长柱柱，使柱柱距经济济并不影影响停车车。(3)普普通地下下车库的的柱间净净距：豪华户型型楼盘： 一一车位保保证满足足240005500

30、0； 双车位位保证满满足4880055000； 三车位位保证满满足7110055000； 四车位位保证满满足9440055000。超豪华户户型楼盘盘：一车车位保证证满足22700060000； 双车位位保证满满足 55400060000； 三车位位保证满满足 77900060000；(4)车车库内豪豪华户型型楼盘车车道净宽宽5.55m,超超豪华户户型楼盘盘车道净净宽6m；转转弯半径径6m。坡道宽度度单行车道道净宽5.5mm双行车道道净宽7m两端缓坡坡段车道道净宽3.6mm坡道坡度度直道15%弯道12%两端缓坡坡段7.55%出入口净净宽: 单行车车道为55.5mm,双行行车道为为7m。1.1.5

31、 升降横移移类机械械式停车车库及仓仓储式机机械停车车库：要考虑通通用性、合合理性和和经济性性；一般般可停放放中型小小轿车,车身净净尺寸为为：长宽高：5520001855015550(mmm)。设设计时可可结合当当地情况况，考虑虑局部增增设豪华华轿车位位。1.1.6 车库出入入口：(1)按按国家标标准汽汽车库、修修车库、停停车场设设计防火火规范的的要求，并并按最经经济的原原则设计计。(2)出出入口坡坡道不能能离住宅宅阳台、卧卧室窗口口过近，以以免影响响住户景景观。(3)出出首层车车道出入入口处尽尽量避免免做防火火卷帘。1.1.7 楼梯设计计：按国家标标准汽汽车库、修修车库、停停车场设设计防火火规

32、范的的要求，并并按最经经济的原原则设计计，出地地面的楼楼梯要考考虑数量量最少并并与园林林结合。1.1.8 需做人防防时，宜宜设置在在后期开开发范围围。1.1.9 地下室排排水沟不不得穿越越防火分分区。1.2 结构部分分：1.2.1 在此柱网网布置下下，考虑虑梁高（尽尽量做宽宽扁梁）对对地下室室层高的的影响，力力求梁高高均匀，避避免因为为个别梁梁太高而而造成整整个地下下室层高高加大的的情况。1.2.2 结构柱的的形状应应不影响响车位布布置，尽尽量按扁扁长柱设设计，柱柱长方向向为车长长方向。1.3 设备部分分：1.3.1.布布置设备备房，面面积按最最小最经经济原则则。1.3.1 管线交叉叉时，原原

33、则上小小管让大大管，有有压管让让无压管管。1.3.2 电缆桥架架应安装装在给排排水管上上方。2 首期地下下车库(非机械械车库)布置2.1 首期地下下车库(非机械械车库)布置原原则：（1）人人员疏散散楼梯按按规范设设置；（2）坡坡地应结结合地形形做半开开放生态态停车库库。2.2 示意图详详见附图图01和和附图002。(注：图图中尺寸寸为方案案设计参参考值，具具体尺寸寸根据实实际工程程情况确确定。)附图011：进深深18mm的首期期地下停停车库做做法示意意图总平面示示意图1-1剖剖面示意意图平面布置置示意图图(括号内内为超豪豪华户型型楼盘适适用尺寸寸)附图022：进深深36mm的首期期地下停停车库

34、做做法示意意图总平面示示意图2-2剖剖面示意意图平面布置置示意图图(括号内内为超豪豪华户型型楼盘适适用尺寸寸)(四) 路灯布布置1 路灯布置置原则采用定定型产品品标准准做法中中小区路路灯时，路路灯布置置原则如如下：1.1 非别墅区区道路：路灯中中心间距距15mm，道路路两侧对对称布置置；1.2 别墅区外外围道路路（一侧侧为别墅墅区，别别墅围墙墙有柱顶顶灯）：于无别别墅一侧侧布置；1.3 别墅区内内道路（两两侧皆为为别墅区区，别墅墅围墙有有柱顶灯灯）：不不另设路路灯；1.4 路灯、围围墙灯、庭庭院灯按按隔两盏盏灯分路路控制。2 路灯中心心距道路路边线距距离灯中心线线距道路路边线水水平距离离为80

35、00mmm。(五) 住宅、别别墅首层层外花园园划分方方案1 住宅、别别墅首层层外花园园划分两两种方案案划 分 方 案案适 用用 范范 围围首层设置置私家花花园适用于:别墅、叠叠式别墅墅、高层层空中花花园洋房房、情景景洋房、复复式花园园洋房。首层按照照绿篱划划分除首层设设置私家家花园以以外的住住宅。2 附图附图011：独立立别墅首首层私家家花园划划分指引引图附图022：双联联别墅首首层私家家花园划划分指引引图附图033：多联联别墅首首层私家家花园划划分指引引图：附图044：叠式式别墅首首层私家家花园划划分指引引图附图055：高层层空中花花园洋房房首层私私家花园园划分指指引图附图066：情景景洋房

36、首首层私家家花园划划分指引引图附图077：复式式花园洋洋房首层层私家花花园划分分指引图图附图088：首层层绿篱划划分指引引图一(沿路边边设置公公共绿地地)附图099：首层层绿篱划划分指引引图二(沿路边边设置停停车场)注：独立立别墅、双联别别墅及多多联别墅墅各有多多种布置置形式，本本文仅以以其中一一种为示示例，具具体详见见定型型产品-标准准做法（220077年版）。附图011: 独独立别墅墅首层私私家花园园划分指指引图注:别墅墅前后均均带私家家花园,花园围围墙边线线离路边边1.55米。附图022: 双双联别墅墅首层私私家花园园划分指指引图注:别墅墅前后均均带私家家花园,花园围围墙边线线离路边边1

37、.55米。附图033: 多多联别墅墅首层私私家花园园划分指指引图注:别墅墅前后均均带私家家花园,花园围围墙边线线离路边边1.55米。附图044: 叠叠式别墅墅首层私私家花园园划分指指引图注:私家家花园进进深4米,花园边边线离路路边2米米。附图055: 高高层空中中花园洋洋房首层层私家花花园划分分指引图图注:私家家花园进进深4米,花园边边线离路路边2米米。附图066: 情情景洋房房首层私私家花园园划分指指引图注:前后后均带私私家花园园,私家家花园进进深4米,花园边边线离路路边2米米。附图077: 复式式花园洋洋房首层层私家花花园划分分指引图图注:私家家花园进进深1.55米,花园边边线离路路边2米

38、米。附图088: 首首层绿篱篱划分指指引图一一（沿路路边设置置公共绿绿地）注:（11）此图图仅作为为设计指指引使用用，花园园的具体体形状、边边界定位位、面积积大小应应据项目目的建筑筑平面制制定。（2）绿绿篱具体体形式和和植物品品种根据据项目具具体情况况确定, 景观观效果须须和周边边绿化环环境相协协调。 （33）D11必须保保证不小小于1.5米；D2、DD3、DD4、DD5、DD6值根根据项目目的具体体情况确确定。附图099: 首首层绿篱篱划分指指引图二二（沿路路边设置置停车场场）注:（11）此图图仅作为为设计指指引使用用，花园园的具体体形状、边边界定位位、面积积大小应应据项目目的建筑筑平面制制

39、定。（2）绿绿篱具体体形式和和植物品品种根据据项目具具体情况况确定, 景观观效果须须和周边边绿化环环境相协协调。 （33）D11必须保保证不小小于1.5米；D2、DD3、DD4、DD5、DD6值根根据项目目的具体体情况确确定。第二部分分 住宅宅单体设设计(一) 标高与与层高1 标高设置置1.1 本设计要要求均采采用建筑筑标高系系统；即即：标高高标注建建筑完成成面，结结构标高高相应降降低；1.2 住宅地面面装修层层厚度：(1)在在非地面面热辐射射采暖设设计中：住宅户户内地面面装修层层厚度统统一按880mmm考虑；详见下图图:住宅入户户门、户户内阳台台推拉门门楼地面面做法示示意图（尺寸单单位：mm

40、m）现浇砼楼楼板面埋埋管图(2)在在地面热热辐射采采暖设计计中：住住宅地面面装修层层厚度按按1300mm取取值；做做法参上上图。2层高取取值1.1 各类户型型层高取取值表类别新户型名名称编号层高(mm)洋房超豪华户户型叠式别墅墅HF-XX首、二层层4.2三层3.9四层（复复式下层层）3.5五层（复复式上层层）3.3高层空中花园洋房11层HF-SS首层3.5/4.445标准层3.518层HF-MM20332层HF-LL首层3.5标准层3.5豪华户型型复式花园园洋房DS复式下层层3.3复式上层层3.6情景洋房房X首层3.9二层3.6三层（复复式下层层）3.4四层（复复式上层层）3.4高层洋房11112层S首层标准层顶层复式式下层顶层复式式上层4.45533318119层M20332层L酒店式公公寓11层G - S首层4.455标准层318119层G - M32层G - L首层4.455标准层3注：（11）豪华华户型高高层洋房房：顶层层为复式式时，复复式下层层的客厅厅上方不不得做露露台。（2）具具体以单单项工程程下发为为准。2.2 首层住住宅层高高4.445m时时窗洞分分隔:示意