某市住宅工程质量通病防治fagv.docx

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1、慈建设2200771000号关于印发发慈溪溪市住宅宅工程质质量通病病防治导导则（试行）的的通知各建设（房房地产开开发）单单位、施施工企业业、勘察察设计单单位、监监理公司司,市质质（安）监监站,各各有关单单位：为进一步步加强住住宅工程程质量通通病的防防治工作作，控制制和减少少住宅工工程裂缝缝、渗漏漏等质量量通病，我我局委托托慈溪市市土木建建筑学会会，依据据有关设设计、施施工验收收规范、规规程和宁宁波市地地方行业业规定，结结合我市市住宅工工程质量量通病的的具体实实际，编编写了慈慈溪市住住宅工程程质量通通病防治治导则（试试行）（以以下简称称导则则）。现现印发给给你们，希希各住宅宅建设、勘勘察设计计、

2、施工工、监理理和造价价咨询、招招标代理理等单位位高度重重视，宣宣传贯彻彻导则则，狠狠抓落实实，凡二二七七年七月月一日起起新开工工的住宅宅工程，应应全面贯贯彻导导则的的要求；各施工工图审查查机构应应重视审审查住宅宅工程质质量通病病的防治治措施；市质（安安）监站站必须将将这项工工作列入入重点检检查内容容，加大大检查力力度，凡凡未按本本通知执执行的住住宅工程程，一律律不予验验收备案案。慈溪市建建设局二七七年六月月十四日日慈溪市住住宅工程程质量通通病防治治导则（试试行）1总则1.1为提高高住宅工工程质量量，控制制和减少少住宅工工程裂缝缝、渗漏漏等质量量通病，规规范住宅宅工程质质量通病病防治（以以下简称

3、称通病防防治）工工作，结结合本地地区住宅宅工程质质量实际际，制定定本导则则。1.2本导则则适用于于本市行行政区域域内新建建的住宅宅工程（含含商住楼楼、公寓寓、廉租租房、拆拆迁安置置房等）。新新建的其其它房屋屋建筑工工程参照照执行。1.3在住宅宅工程的的设计、施施工和监监理等建建设过程程中，除除执行国国家有关关法律、法法规和工工程技术术标准等等规定外外，还应应执行本本导则。涉涉及设计计的必须须在施工工图中明明确。2 基本规定定2.1通病防防治由建建设单位位组织实实施，参参建各方方质量责责任主体体应按各各自职责责履行导导则的的规定。建建设单位位与参建建各方责责任主体体签订合合同时，应应将本导导则列

4、列入质量量要求专专项条款款，将通通病防治治列入检检查验收收的主要要内容。参参建各方方质量责责任主体体未按本本导则实实施应承承担相应应责任。2.22通病病防治所所发生的的相关费费用应列列入工程程概预决决算。2.3施工图图审查机机构应将将通病防防治的设设计措施施列入审审查内容容。2.4工程质质量监督督机构应应将通病病防治列列入监督督重点。2.5住宅工工程竣工工验收除除需提供供执行现现行法律律、法规规和工程程技术标标准所规规定的验验收资料料以外，还还应提供供下列相相关资料料：2.5.1由由参建各各方会签签的住住宅工程程质量通通病防治治任务书书（附附录A）。2.5.2施施工单位位住宅宅工程质质量通病病

5、防治内内容总结结报告（附附录B）。2.5.3监理理单位住住宅工程程质量通通病防治治工作评评估报告告（附附录C）。3各方方责任主主体的管管理措施施3.1建设单单位3.1.1在在开工前前下达住住宅工程程质量通通病防治治任务书书。3.1.2批批准施工工单位提提交的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施。3.1.3定定期召开开工程例例会，协协调和解解决质量量通病防防治过程程中出现现的问题题。3.1.4不不得压缩缩工程建建设的合合理工期期。3.1.5应应将通病病防治列列入工程程检查验验收内容容。3.1.6应应明确通通病防治治的奖罚罚措施，并并列入合合同条款款。3.2设计单单位3.2.1在在住宅工

6、工程设计计中提出出相应的的通病防防治措施施。3.2.2强强化住宅宅工程施施工图设设计深度度，完善善住宅工工程质量量控制点点做法。选选用标准准设计时时，选用用的节点点应明确确，标准准设计中中部分须须设计明明确的材材料及相相关参数数应设计计到位。3.2.3将将通病防防治的设设计措施施和技术术要求向向相关单单位进行行设计交交底。3.3施工单单位3.3.1认认真编写写住宅宅工程质质量通病病防治方方案和施施工措施施，经经监理单单位审查查，建设设单位批批准后实实施，并并在监督督交底时时报质量量监督部部门备案案。3.3.2做做好原材材料、构构配件和和工序质质量的检检验工作作。在采采用新材材料时，除除应有产产

7、品合格格证、有有效的新新材料鉴鉴定证书书外，还还应进行行必要检检测。3.3.3记记录、收收集和整整理通病病防治的的方案、施施工措施施、技术术交底和和隐蔽验验收等相相关资料料。3.3.4根根据批准准后的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施，对对作业班班组进行行技术交交底，样样板引路路。3.3.5专专业分包包单位应应提出分分包工程程的通病病防治措措施，由由总包单单位核准准、监理理单位审审查、建建设单位位批准后后实施。3.3.6 工程完完工后，总总包单位位应认真真填写住住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告。3.4 监理理单位3.4.1审审查施工工单位提提交的住住宅工程程质量通通病防治

8、治方案和和施工措措施，提提出具体体要求和和监控措措施，并并列入监监理规划划和监监理细则则，作作为重点点监理内内容。在在分部分分项工程程验收时时，应重重点对质质量通病病防治工工作进行行核查。3.4.22认真真做好隐隐蔽工程程和工序序质量的的验收，上上道工序序不合格格时，不不允许进进入下一一道工序序施工。对对易发生生质量通通病的施施工环节节应实行行专人旁旁站式监监督。3.4.3配配备常规规的便携携式检测测仪器，加加强对工工程质量量的平行行检验，发发现问题题及时处处理。3.4.4工工程完工工后，应应认真填填写住住宅工程程质量通通病防治治工作评评估报告告，并并报质量量监督部部门备案案。4墙体体裂缝防防

9、治的技技术措施施4.1设计4.1.11住宅宅工程地地基应按按变形控控制设计计，并按按建筑筑地基基基础设计计规范（GGB500007720002）的的有关规规定进行行地基变变形计算算，采用用天然和和复合地地基的住住宅工程程平均沉沉降计算算值不大大于1220mmm。4.1.2房房屋长度度大于445m时时，应设设置伸缩缩缝。当当有其它它可靠措措施时，可可在规范范规定的的范围内内适当放放宽。 4.11.3 砖基基础应采采用水泥泥砂浆双双面粉刷刷。4.1.4 悬挑结结构上砖砖砌体端端部宜设设置钢筋筋混凝土土构造柱柱，砖砌砌体应采采取有效效的防开开裂措施施。4.1.5砌砌体工程程的顶层层和阁楼楼层及一一层

10、和架架空层的的外墙应应设置通通长现浇浇钢筋混混凝土窗窗台梁，高高度宜为为1200mm，纵纵筋不少少于410，箍箍筋62000；其其它层在在窗台标标高处应应设置通通长现浇浇钢筋混混凝土板板带，高高度不小小于900mm,纵筋不不宜小于于38，“”筋62200。窗窗台梁和和板带的的混凝土土强度等等级不应应小于CC20，沿沿墙全长长贯通设设置，与与柱或混混凝土墙墙连接，宽宽度宜与与墙厚相相同。 4.11.6 混凝凝土多孔孔砖应以以水泥为为胶结材材料，以以砂、石石为主骨骨料。严严禁以石石粉代替替骨料。混混凝土多多孔砖的的线干燥燥收缩率率不应大大于0.0455。4.1.7混混凝土多多孔砖、混混凝土小小型空

11、心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等轻质墙墙体，宜宜增设间间距不大大于4mm的构造造柱，每每层墙体体半高处处或窗台台处必须须设置沿沿墙全长长贯通厚厚度不小小于1220mmm与墙体体同宽的的混凝土土水平系系梁，水水平系梁梁与柱或或混凝土土墙连接接。砌体体无约束束的端部部必须增增设构造造柱。4.1.8框框架结构构中在两两种不同同基体交交接处，应应采用钢钢丝网抹抹灰或耐耐碱玻璃璃网布聚聚合物砂砂浆加强强带进行行处理，加加强带与与各基体体的搭接接宽度不不应小于于1500mm。顶顶层粉刷刷砂浆中中宜掺入入抗裂纤纤维。4.1.99当墙墙体采用用混凝土土多孔砖砖、蒸压压灰砂砖砖、粉煤煤灰砖、蒸蒸压加气气混

12、凝土土砌块应应采用专专用砌筑筑砂浆砌砌筑，其其主要技技术指标标应符合合蒸压压加气混混凝土用用砌筑砂砂浆与抹抹面砂浆浆（JJC8990220011）及其其它相关关技术规规定；抹抹灰前必必须使用用界面剂剂，界面面剂的技技术指标标应符合合混凝凝土界面面处理剂剂（JJC/TT907720002）的的要求；墙面应应采取满满铺钢丝丝网粉刷刷等必要要的措施施。4.1.10外墙宜宜优先采采用墙体体自保温温或外墙墙外保温温措施。4.1.11屋面应应进行保保温设计计，其传传热阻不不得小于于1.226M22.K/W。4.1.12 软土土地基上上底层分分隔墙下下应设置置钢筋混混凝土地地梁。 4.11.133 构构造柱

13、柱柱顶柔性性连接时时节点做做法应在在施工图图中明确确。 4.22施工工4.2.1 施工单单位采购购的砌体体材料其其表面应应有一定定的粗糙糙度。4.2.2 砌筑砂砂浆应采采用中粗粗砂，严严禁使用用未经淡淡化处理理的海砂砂。4.2.3混混凝土多多孔砖、蒸蒸压灰砂砂砖、粉粉煤灰砖砖、加气气混凝土土砌块的的出釜停停放时间间不应小小于288d，上上墙含水水率宜为为58。混凝凝土小型型空心砌砌块的龄龄期不应应小于228d，并并不得在在饱和状状态下施施工。4.2.4框框架填充充墙砌至至梁底1150mmm2200mmm处即即暂停砌砌筑，间间隔155d以后后，方可可补砌；补砌时时，应注注意砂浆浆饱满，并并对其两

14、两侧竖缝缝用砂浆浆嵌填密密实。4.2.5 砌体结结构坡屋屋顶卧梁梁下口的的砌体应应砌成踏踏步形。4.2.6墙墙面抹灰灰必须在在砌体结结构砌筑筑完成115d后后进行。4.2.7通通长现浇浇钢筋混混凝土板板带应一一次浇筑筑完4.2.8框框架柱间间填充墙墙拉结筋筋应满足足砖模数数要求，不不得折弯弯压入砖砖缝。 4.22.9采用粉粉煤灰砖砖、轻骨骨料混凝凝土小型型空心砌砌块等的的填充墙墙与框架架柱交接接处，砌砌筑时应应用155mm15mmm木条条预先留留缝，在在加贴网网片前浇浇水湿润润，再用用水泥砂砂浆嵌实实。4.2.10 主体体与阳台台板之间间的拉结结筋必须须予埋，位位置、数数量应正正确。5钢筋筋混

15、凝土土现浇板板裂缝防防治的技技术措施施5.1设计5.1.1住住宅的建建筑平面面宜规则则，避免免平面形形状突变变。当平平面有凹凹口时，凹凹口周边边楼板的的配筋宜宜适当加加强。当当楼板平平面形状状不规则则时，宜宜设置梁梁使之形形成较规规则的平平面。5.1.2钢钢筋混凝凝土现浇浇板（以以下简称称现浇板板）的设设计厚度度一般不不应小于于1000mm；短跨大大于3.9m的的板厚不不宜小于于1200mm；相邻现现浇板的的厚度不不应相差差30mmm以上上。5.1.3现现浇板配配筋应按按照“细筋密密布”的原则则进行设设计。5.1.4 现浇板板最小配配筋率应应大于00.255。5.1.55屋面面及建筑筑物两端端

16、单元中中的现浇浇板应设设置双层层双向钢钢筋或增增设放射射形钢筋筋。设置置双向双双层钢筋筋，钢筋筋间距不不宜大于于1000mm，直直径不宜宜小于88mm；设置放放射形钢钢筋，钢钢筋的数数量不应应小于7710，长长度应大大于板跨跨的1/3，并并不得小小于1.5m。5.1.66大开开间（4.22m）的的现浇板板宜设置置双层双双向钢筋筋。5.1.77在现现浇板平平面尺寸寸急剧变变化处、洞洞口削弱弱部位等等易引起起收缩应应力集中中处，应应在板的的上表面面附加布布置纵横横两个方方向的温温度收缩缩钢筋。5.1.88外墙墙转角处处构造柱柱截面尺尺寸不宜宜大于2240mmm2400mm，与与楼板同同时浇筑筑的外

17、墙墙圈梁，其其截面高高度应不不大于3300mmm。5.1.99现浇浇板混凝凝土强度度等级不不宜大于于C300。大于于C300时，应应优先使使用高性性能混凝凝土。5.1.10 设浴浴缸、坐坐厕的卫卫生间楼楼面活载载标准值值应按220033全国民民用建筑筑工程设设计技术术措施结构的的规定，取取4.00KN/M2。5.2施工5.2.1现现浇板的的混凝土土应采用用中粗砂砂，严禁禁使用未未经淡化化处理的的海砂。5.2.2混混凝土应应采用减减水率高高、分散散性好、对对混凝土土收缩影影响较小小的外加加剂，其其减水率率不应低低于8。5.2.3预预拌混凝凝土生产产企业应应提供使使用外加加剂各项项性能的的第三方方

18、检测报报告，报报告的检检测项目目应包括括收缩比比率的指指标，出出具报告告的时间间不超过过一年为为有效期期。5.2.4预预拌混凝凝土生产产企业在在满足混混凝土的的工作性性能要求求的前提提下，应应选用收收缩率较较小的外外加剂。生生产企业业应建立立混凝土土长期（一一年以上上）收缩缩试验档档案，并并采取有有效措施施减少混混凝土收收缩。施施工单位位在采购购混凝土土时宜将将对混凝凝土收缩缩的要求求指标列列入采购购合同条条款。5.2.5预预拌混凝凝土的含含砂率控控制在440以内，每每立方粗粗骨料的的用量不不少于110000kg，粉粉煤灰的的掺量不不宜超过过水泥用用量的115。5.2.6预预拌混凝凝土进场场时

19、按规规定检查查入模塌塌落度，高高层住宅宅不应大大于1660mmm，其它它住宅及及高层住住宅的底底层不应应大于1150mmm。5.2.7严严格控制制现浇板板的厚度度和现浇浇板中钢钢筋保护护层的厚厚度。尤尤其是板板的负筋筋应设置置通长双双排铁马马凳支撑撑。阳台台、雨蓬蓬等悬挑挑现浇板板的负筋筋下面，应应设置间间距不大大于3000mmm的铁马马凳支撑撑，在浇浇筑混凝凝土时保保证钢筋筋不产生生位移。5.2.8现现浇板中中预埋管管线应避避免集中中布置，预预埋管径径应1/44板厚，管管线必须须设置在在板厚中中心位置置；管线线应尽量量避免立立体交叉叉穿越，确确需交叉叉时，应应采用线线盒的方方法处理理；必要要

20、时预埋埋管线应应采取增增设钢筋筋网等加加强措施施；严禁禁电线管管与水管管交叉布布置。5.2.9现现浇板混混凝土振振捣时严严禁漏振振、过振振，在混混凝土终终凝前进进行两次次压抹。5.2.10现浇板板养护时时间不得得少于114d。当当覆盖有有困难时时，可采采用养护护剂养护护。5.2.11在养护护期间，当当混凝土土强度小小于1.2Mppa时，不不得进行行后续施施工。当当混凝土土强度小小于100Mpaa(可采采用同条条件养护护试件抗抗压强度度确定)时，不不得在现现浇板上上吊运、堆堆放重物物。混凝凝土强度度达到设设计要求求后也应应避免超超载集中中堆放重重物，吊吊运、堆堆放重物物时应减减轻对现现浇板的的冲

21、击影影响。5.2.12承重架架、模板板的选用用、拆除除必须经经过计算算，除满满足强度度要求外外，还必必须有足足够的刚刚度和稳稳定性。施施工现场场至少应应配备两两套模板板轮番使使用，竖竖向支撑撑应上下下对齐。梁梁、板底底模及其其支架拆拆除时的的混凝土土强度应应符合设设计要求求，当设设计无要要求时应应符合混混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范（GGB500204420002）的的要求。5.2.13施工缝缝的位置置和处理理、后浇浇带的位位置和宽宽度及混混凝土浇浇筑应严严格按设设计和施施工技术术方案要要求执行行。后浇浇带的混混凝土浇浇筑应在在主体结结构浇筑筑60dd后进行行。6楼地地面渗漏漏防治的的

22、技术措措施6.1设计6.1.1 厨卫间间和有防防水要求求的建筑筑楼地面面必须设设置防水水层。6.1.2厨厨卫间和和有防水水要求的的楼板周周边除门门洞外；向上做做一道高高度不小小于1880mmm的混凝凝土翻边边，与楼楼板一同同浇筑。其其楼地面面标高应应比相邻邻房间的的楼地面面低200mm40mmm。6.2施工6.2.1上上下水管管应预埋埋刚性防防水套管管，套管管的坐标标位置应应准确。6.2.2预预留洞口口处理：套管洞洞口填塞塞分二次次浇筑，先先用掺入入抗裂防防渗剂的的微膨胀胀细石混混凝土浇浇筑至楼楼板厚度度的2/3处，待待混凝土土凝固后后进行44h蓄水水试验；无渗漏漏后，用用掺入抗抗裂防渗渗剂的

23、水水泥砂浆浆填塞。管管道安装装后，应应在洞口口处进行行24hh蓄水试试验。6.2.3防防水层施施工前应应先将楼楼板四周周清理干干净，阴阴角处粉粉刷成小小圆弧，防防水层的的泛水在在墙面收收头的净净高不得得小于3300mmm。6.2.4厨厨卫间楼楼地面找找平层应应向地漏漏放坡00.51.00，地漏漏口要比比相邻地地面低55mm。6.2.5有有防水要要求的楼楼地面施施工完毕毕后，应应进行蓄蓄水试验验，蓄水水高度为为2030mmm，蓄蓄水时间间为244h。6.2.6烟烟道根部部向上3300mmm的范范围内宜宜采用聚聚合物防防水砂浆浆粉刷，或或采用柔柔性防水水层。6.2.7卫卫生间墙墙面防水水砂浆应应进

24、行不不少于22次的刮刮糙。7外墙墙渗漏防防治的技技术措施施7.1 设计计7.1.1外外墙粉刷刷底层应应采用防防水砂浆浆。7.1.2外外墙粉刷刷面层宜宜采用混混合砂浆浆，并应应掺入抗抗裂纤维维或其它它抗裂措措施。7.1.3外外墙粉刷刷面层结结合建筑筑要求设设置分格格缝。7.1.4外外墙涂料料层宜选选用吸附附力强、耐耐候性好好、耐洗洗刷的弹弹性防水水涂料。7.1.5凸凸出外墙墙面装饰饰线条宜宜采用钢钢筋混凝凝土为基基材。7.2 施工工7.2.1外外墙粉刷刷应使用用含泥量量低于22，细度度模数不不小于22.5的的中粗砂砂。7.2.2外外墙涂料料在使用用前，应应进行抽抽样检测测。7.2.3外外墙脚手手

25、架孔洞洞应按规规范留置置，采用用半砖、防防水砂浆浆二次堵堵砌，表表面采用用1：33防水砂砂浆粉严严，小圆圆孔宜采采用微膨膨胀水泥泥砂浆二二次填塞塞密实，孔孔洞填塞塞应由专专人负责责，并及及时办理理专项隐隐蔽验收收手续。7.2.4外外墙粉刷刷混凝土土基层应应采用人人工凿毛毛或界面面剂抹砂砂浆进行行毛化处处理，并并应进行行喷水养养护，基基层平整整度偏差差超标时时，应进进行局部部凿除（凿凿除时不不得露出出钢筋），再再采用聚聚合物水水泥砂浆浆进行修修补；外外墙粉刷刷砖基层层应消除除墙面污污物，并并提前11d浇水水湿润。7.2.5墙墙面抹灰灰应在门门窗框固固定并嵌嵌固密实实后进行行。7.2.6两两种不同

26、同基体交交接处的的处理应应符合本本导则第第4.11.8条条要求。7.2.7外外墙抹灰灰必须分分层进行行，严禁禁一遍成成活，施施工时每每层厚度度控制在在6110mmm。外墙墙粉刷各各层接缝缝位置应应错开，并并设置在在混凝土土梁、柱柱中部。7.2.8外外粉刷必必须设置置分格缝缝，分格格缝宜采采用木条条分割成成型，木木条取出出后应在在缝内涂涂刷一层层防水胶胶，严禁禁采用塑塑料条嵌嵌缝。7.2.9外外墙涂料料找平腻腻子的厚厚度不应应大于11mm。7.2.10外墙饰饰面砖进进场应按按验收规规范进行行严格检检查。饰饰面砖粘粘贴前和和施工过过程中，均均应在相相同基层层上做样样板件，并并对样板板板件的的饰面粘

27、粘结力强强度进行行检验，其其检验方方法和结结果判定定应符合合建筑筑工程饰饰面粘结结强度检检验标准准（JJG1110119766）的规规定，面面砖嵌缝缝必须采采用勾缝缝条挤压压密实至至出浆。7.2.11窗台、窗窗楣、阳阳台、雨雨蓬、腰腰线和挑挑檐等处处粉刷的的排水坡坡度不应应小于22。滴水水线粉刷刷应密实实、顺直直，不得得出现爬爬水和排排水不畅畅的现象象。7.2.12粘贴面面砖的外外墙用防防水砂浆浆刮糙时时，门窗窗洞口四四周墙面面，刮糙糙底层与与糙面层层接搓位位置必须须错开。7.2.13工程竣竣工前外外墙面应应选择代代表性部部位做淋淋水试验验，淋水水时间要要大于22h，合合格后才才能组织织竣工验

28、验收。8门窗窗渗漏防防治的技技术措施施8.1设计8.1.1门门窗设计计应明确确抗风压压、气密密性和水水密性三三项性能能指标，七七层及七七层以上上外窗的的抗风压压性能和和气密性性能不应应低于44级、水水密性能能不应低低于3级级；一六层外外窗的抗抗风压性性能和气气密性能能不应低低于3级级；其性性能等级级划分应应符合建建筑外窗窗抗风性性能分级级及检测测方法（GGB/TT71006220022）、（GGB/TT71007220022）、（GGB/TT71008220022）的规规定。8.1.2非非标门窗窗应有能能指导施施工的设设计图纸纸，非标标门窗拼拼樘料必必须进行行抗风压压变形验验算，拼拼樘料与与门

29、窗框框之间的的拼接应应为插接接，插接接深度不不小于110mmm。8.1.3塑塑钢门窗窗型材料料必须使使用与其其相匹配配的衬钢钢，衬钢钢厚度应应满足规规范要求求，并作作防腐处处理。8.2施工8.2.1严严禁使用用无预热热功能焊焊机制作作的塑钢钢门窗和和手工机机具制作作的塑钢钢门窗。8.2.2门门窗安装装前应进进行三项项性能的的见证取取样检测测。8.2.3门门窗安装装固定前前应对预预留墙洞洞尺寸进进行复核核，用水水泥砂浆浆刮糙处处理，然然后实施施外框固固定，固固定后的的外框与与墙体应应根据饰饰面材料料确定间间隙。8.2.4门门窗安装装采用镀镀锌铁片片连接固固定，镀镀锌铁片片厚度不不小于11.5mm

30、m，固固定点间间距：转转角处1180mmm，框框边处不不大于5500mmm。砖砖砌体按按固定点点预埋混混凝土块块，严禁禁用长脚脚膨胀螺螺栓穿透透型材固固定门窗窗框。8.2.5门门窗洞口口应干净净干燥后后施打发发泡剂，发发泡剂应应连续施施打、一一次成塑塑、充填填饱满，溢溢出门窗窗框外的的发泡剂剂应在结结膜前塞塞入缝隙隙中，防防止发泡泡剂外膜膜破损。8.2.6门门窗框外外侧的打打胶槽口口，宽度度不应小小于7mmm，深深度不应应小于55mm，打打胶面应应干净干干燥后施施打密封封胶，且且应采用用中性硅硅酮密封封胶。严严禁在涂涂料面层层上打密密封胶。8.2.7门门窗框出出水口规规范设置置，推拉拉窗必须须

31、设置防防脱落措措施。9屋面面渗漏防防治的技技术措施施9.1设计9.1.1屋屋面防水水设计必必须按屋屋面工程程技术规规范（GGB500345520004）防防水等级级不低于于级的要要求设防防。9.1.2对对于体积积吸水率率大于22的保温温材料，不不得设计计为倒置置式屋面面。9.1.3屋屋面宜优优先选用用防水、保保温一体体化材料料。9.1.4 瓦屋面面宜采用用挂瓦方方式，与与基层连连接应牢牢固。9.1.5 刚性防防水层应应采用细细石防水水混凝土土，其强强度等级级不得小小于C225，厚厚度不应应小于440mmm，按“细筋密密布”原则配配筋。板板分格缝缝间距应应符合规规范要求求，缝宽宽不应大大于300

32、mm，且且不小于于12mmm。9.1.6柔柔性防水水层的保保护层宜宜采用撒撒布材料料或浅色色涂料。当当采用刚刚性保护护层时，刚刚性保护护层与柔柔性防水水层之间间应作隔隔离层。刚刚性保护护层的做做法必须须符合99.1.5条的的要求。9.1.7对对女儿墙墙、高低低跨、上上人孔、变变形缝和和出屋面面管道、井井（烟）道道等节点点应设计计防渗构构造要求求；变形形缝宜优优先采用用现浇钢钢筋混凝凝土盖板板的做法法，其强强度等级级不得低低于C225；伸伸出屋面面井（烟烟）道周周边应同同屋面结结构一起起整浇一一道钢筋筋混凝土土防水圈圈。9.1.8屋屋面沿沟沟应设置置由于管管道口堵堵塞而出出现的防防满溢构构造措施

33、施。9.2施工9.2.1屋屋面工程程施工前前，必须须编制专专项的施施工方案案，经监监理审查查确认后后方可组组织施工工。9.2.2卷卷材防水水层收头头宜在女女儿墙凹凹槽内，槽槽内预埋埋防腐木木条，收收头处应应加盖镀镀锌金属属压条，厚厚度不小小于1.5mmm，钉距距不得大大于3000mmm，并用用密封材材料将上上下口封封严。9.2.3在在屋面各各道防水水层或隔隔汽层施施工时，伸伸出屋面面管道、井井（烟）道道及高出出屋面的的结构处处均应用用柔性防防水材料料做泛水水，其高高度不小小于2550mmm（管道道泛水不不小于3300mmm）；最后一一道泛水水材料应应采用卷卷材，并并用管箍箍或压条条将卷材材上口

34、压压紧，再再用密封封材料封封口。9.2.4细细石混凝凝土防水水屋面施施工除应应符合相相关规范范要求外外，还应应满足以以下要求求：1.细石石混凝土土防水层层浇捣时时，宜先先铺三分分之二厚厚度混凝凝土摊平平并碾压压后再放放置满扎扎钢筋网网片，然然后铺三三分之一一的混凝凝土，振振捣并碾碾压密实实，收水水后分二二次压光光。2.细石石混凝土土防水层层的分格格缝应上上下贯通通，缝内内不得有有水泥砂砂浆残留留。在分分格缝和和周边缝缝隙干燥燥并清理理干净后后，用与与密封材材料相溶溶的基层层处理剂剂涂刷，待待其表面面干燥后后立即填填衬泡沫沫棒、嵌嵌填防水水油膏，油油膏厚度度不小于于15mmm。分分格缝上上粘贴不

35、不小于2200mmm宽的的卷材保保护层。3.细石石混凝土土防水层层的养护护时间不不少于114d。9.2.5 屋面面防水层层施工完完毕后，应应进行224h蓄蓄水或22h淋水水试验，平平屋面应应作蓄水水试验。10室室内标高高和几何何尺寸控控制措施施10.11施工工单位10.11.1由专人人负责测测量，各各种测量量仪器应应定期校校验。10.11.2主体施施工阶段段每层均均应依据据地面的的控制点点及时弹弹出标高高和轴线线的控制制线，准准确测量量，认真真记录，并并确保现现场控制制线标识识清楚。如如发现标标高或轴轴线尺寸寸较大误误差，应应与设计计单位联联系及时时处理。10.11.3 加强强对支模模架、模模

36、板质量量检查，并并及时复复核建筑筑物室内内标高、轴轴线、楼楼板厚度度。10.11.4严格控控制现浇浇板厚度度，在混混凝土浇浇筑前应应做好板板厚度的的控制标标识，每每1.552MM2范围内内宜设置置一处。10.11.5 拆模模后及时时复核室室内标高高、轴线线位置。10.11.6依据每每层的标标高和轴轴线的控控制线弹弹出每侧侧墙面标标高的11m线和和地面的的方正线线。10.11.7装修阶阶段应严严格按所所弹出的的标高和和轴线控控制线施施工，发发现超标标时及时时处理。10.11.8 按慈慈溪市建建设工程程结构实实体检验验规定和和慈溪溪市住宅宅工程分分户验收收实施细细则要要求，及及时做好好室内标标高、

37、轴轴线位置置及现浇浇板厚度度检测。11管管线安装装质量控控制措施施11.11设计计11.11.1住宅工工程管线线设计宜宜采用管管线综合合，各类类管道宜宜敷设在在管道井井内，各各类线缆缆宜敷设设在金属属线槽或或钢管内内。11.11.2 住宅宅工程管管线施工工图设计计应满足足设计深深度要求求。套管管预埋位位置、出出楼地面面或墙面面尺寸应应明确。11.11.3楼层中中预埋的的管线应应优先布布置在钢钢筋混凝凝土梁中中。11.11.4伸出屋屋面管道道节点应应按9.1.77条规定定执行。11.22施工工11.22.1 施工工过程中中应加强强预埋管管线保护护，在浇浇筑混凝凝土时确确保成品品质量、控控制位移移

38、及防止止堵塞现现象。11.22.2预埋套套管坐标标位置应应准确，不不应后凿凿洞。11.22.3现浇板板中预埋埋管线施施工应按按5.22.8条条规定执执行。11.22.4 伸出出屋面管管道在屋屋面各道道防水层层或隔汽汽层施工工时，按按9.22.3条条规定。11.22.5 完工工后严格格执行各各项实侧侧和试验验要求，确确保管线线施工符符合规范范要求。附录A住宅工程程质量通通病防治治任务书书（施工单单位）由你公司司承建的的工程以以下内容容列入住住宅工程程质量通通病防治治计划，具具体项目目如下：1、墙体体裂缝防防治2、钢筋筋混凝土土现浇楼楼板裂缝缝防治3、楼地地面渗漏漏防治4、外墙墙渗漏防防治5、门窗

39、窗渗漏防防治6、屋面面渗漏防防治7、室内内标高和和几何尺尺寸控制制8、管线线安装质质量控制制措施9、其他他防治住宅宅工程质质量通病病是有效效提高住住宅工程程质量、维维护公众众利益的的重要举举措，务务求实效效。请参参照慈慈溪市住住宅工程程质量通通病防治治导则的的要求，认认真编制制上述项项目的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施，经经项目总总监理工工程师审审查后，于于年月日前报报我单位位批准。（建设单单位章）年月日建设单位位代表设计单位位代表监理单位位代表施工单位位代表注：本任任务书一一式四份份，建设设、监理理、施工工、设计计各一份份。附录B住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告施工

40、单位位：建设单位位结构层次次工程名称称建筑面积积监理单位位开工日期期工程地点点竣工日期期序号防治项目目主要措施施1墙体裂缝缝2钢筋混凝凝土现浇浇板裂缝缝3楼地面渗渗漏4外墙渗漏漏5门窗渗漏漏6屋面渗漏漏7室内标高高和几何何尺寸控控制8管线安装装质量控控制措施施施工项目目技术负负责人：施工项目目经理：年 月月 日日总监理工工程师：年 月月 日日设计项目目负责人人：年 月月 日日建设单位位项目负负责人：年 月月 日日附件：份份。附录C住宅工程程质量通通病防治治工作评评估报告告监理单位位：建设单位位结构层次次工程名称称建筑面积积施工单位位开工日期期工程地点点竣工日期期防治项目目完成情况况主要防治治监

41、督措施施平行检验验内容及及结果防治成果果评 价备 注总监理工工程师：年 月月 日日附录D本导则用用词用语语说明1、为了了便于在在执行本本导则条条文时区区别对待待，对要要求严格格程度不不同的用用词说明明如下： 1）表表示很严严格，非非这样做做不可的的用词：正面词词采用“必须”；反面面词采用用“严禁”。2）表示示严格，在在正常情情况下均均应这样样做的用用词：正正面词采采用“应”；反面面词采用用“不应”或“不得”。3）表示示允许稍稍有选择择，在条条件许可可时首先先这样做做的用词词：正面面词采用用“宜”或“可”；反面面词采用用“不宜”。2、导则则中指定定应按其其他有关关标准、规规范执行行时，写写法为：“应符合合的规规定”或“应按执行”。- 21 -