某房地产地块施工组织设计范本erlb.docx
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1、海虞大都都市七里里香庭BB地块施工组织设计苏州建筑筑工程集集团有限限公司20122年4月月20日日目 录编制说明明第一章 编制制依据、基基本目标标-5第一节 编制制依据55- 6第二节编编制原则则 6- 7第三节基基本目标标7-7第二章 工程概概述8-8第一节项项目概况况8-111第三章 施工工总部署署和总体体设想第一节总总体设想想12-117第二节施施工总体体部署113-18第三节 施工流流程188-119第四节 施工组组织199-220第五节劳劳动力计计划200-221第六节主主要机械械设备配配备计划划21-21第七节主主要材料料投入计计划222-22第四章施施工现场场平面布布置第一节现现
2、场施工工平面规规划222-233第二节施施工现场场平面布布置布223-23第三节施施工临时时用电的的布置223-26第四节现现场临时时水布置置27-227第五章 施工工进度计计划及各各阶段保保证措施施-277第一节 施工工总进度度计划227-228第二节施施工进度度计划228-229第三节 确保保工期的的主要技技术措施施29-30第六章 各分部部分项工工程施工工方案-30第一节 测量工工程30-32第二节 土方工工程322-388第三节 钢筋工工程399-422第四节模模板工程程43-59第五节混混凝土工工程600-667第六节砌砌筑工程程68-73第七节 防水工工程744-80第八节 抹灰工
3、工程811-855第九节 水泥砂砂浆地面面86-886第十节 外墙涂涂料施工工87- -888第十一节节 门窗窗工程889- -91第十二节节脚手架架工程992-1101第十三节节 安装装工程1002-1099第十四节节 屋面面工程1110-1133第十五节节创建渗渗漏工程程的质量量、技术术措施1114-1116第十六节节施工见见证取样样和检测测规定1117-1121第十七节节安全保保证措施施1222-1222第十八节节建筑节节能专篇篇1233-123第七章 施工资资料管理理 1124-1130第八章 质量保保证措施施1311-1355第九章 新技术术、新产产品、新新工艺新新材料应应用1336
4、-137第十章 季节性性施工措措施1337 -1159第一章安安全文明明施工及及环境保保护措施施140-140第一节 安全生生产管理理条例1140-145第二节 安全生生产1446-1148第第三节 消防防措施1149-1149第十二章章质量保保证政策策1499-1449第十三章章本工程程质量保保证体系系 1500- -1500一 编编制说明明首先感谢谢佳和置置业对我我司信任任把海虞虞七里香香庭B地地块工程程建设项项目总承承包再次次发包给给我司;我公司司十分重重视本建建设项目目的施工工,加强强了管理理班子组组建,明明确各管管理层责责任与任任务,通通过认真真学习有有关文件件及图纸纸资料,制制定施
5、工工范围及及目标。我我们将吸吸纳在建建的A区区工程、以以及各类类建筑中中积累的的成熟经经验,做做到技术术领先,充充分体现现“科学技技术是第第一生产产力”,发扬扬我公司司的“让业主主满意”的精神神。我们们在分析析了各种种影响施施工因素素和工程程的特点点、难点点后,我我们有充充分的信信心,保保证高质质量、按按期、全全面地完完成施工工图及有有关文件件中规定定范围内内施工任任务。在在施工中中我们将将按照国国家质量量标准,高高标准、严严要求地地做好前前期施工工准备,并并发挥本本公司的的管理优优势,强强化计划划管理,确确保本工工程质量量按备案案制要求求,一次次性交验验合格。我公司全全体施工工人员,一一定齐
6、心心协力,主主动并积积极配合合好建设设单位、监监理单位位,严格格按设计计施工图图、国家家颁发的的施工验验收规范范的要求求,认真真做好施施工全过过程的各各项施工工工作。严严格把好好材料、设设备、成成品和半半成品的的采购和和检验关关,使施施工质量量全过程程受控,并并以安全全生产为为中心,严严格按照照“建筑施施工安全全检查标标准JGGJ599-999”和苏州州市有关关建筑工工程现场场管理规规定组织织施工,并并严格按按照国家家有关消消防规范范、规定定以及本本地区(常常熟市)相相关文件件要求,积积极做好好消防工工作,确确保本工工程“安全无无火灾事事故的发发生”。我们们一定全全力以赴赴,做好好本项目目的各
7、项项工作,充充分体现现我公司司在本工工程领域域施工优优势,我我们有充充分的信信心保证证完成各各分部项项的施工工任务,组组织好施施工队伍伍,配备备足够的的劳动力力和机械械设备,强强化计划划管理实实施,精精心管理理、精心心施工,确确保本工工程优质质、按期期、全面面的完成成施工任任务。第一章编编制依据据、基本本目标第一节编编制依据据1、国家家、江苏苏省、苏苏州市建建设工程程的有关关文件。2、建设设单位提提供的该该工程施施工图纸纸及有关关图集。3、建设设单位提提供的该该工程施施工招标标文件及及答疑纪纪要等。4、国家家、省、市市现行施施工规范范及验收收规范。5、国家家、省、市市现行安安全生产产、文明明施
8、工的的规定。6、我公公司质量量手册、程程序文件件、工程程施工管管理手册册等有关关文件。7建筑筑结构可可靠设计计统一标标准GGB 5500668-2200118、建建筑结构构荷载规规范 GB5500009-220011(20006版版)9、建建筑抗震震设计规规范 GB5500111-22010010、混混凝土结结构设计计规范 GB5500003-22001111、建建筑地基基基础工工程施工工质量验验收规范范 GGB5000022-2000212、砌砌体工程程施工质质量验收收规范 GB5502003-22002213、混混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范 GBB502204-2000214、住
9、住宅工程程质量通通病控制制标准DDGJ332/JJ16-2000515、高高层建筑筑混凝土土结构技技术规范范 JJGJ33-2001016、民民用建筑筑热工设设计规范范 GGB5001766-1999317、公公共建筑筑节能设设计标准准 GGB5001899-2000518、江江苏省民民用建筑筑热环境境与节能能设计标标准DDGJ332/结结1-22008819、我我公司现现有技术术机械装装备与施施工力量量。第二节编编制原则则1认真真贯彻国国家及地地方对工工程建设设的各项项方针和和政策,严严格执行行建设程程序。2遵循循建筑施施工工艺艺技术规规律,坚坚持合理理的施工工工序和和施工顺顺序。3采用用流
10、水施施工穿插插施工、网网络计划划和线性性规划法法等手段段、组织织有节奏奏、均衡衡和连续续施工。4科学学地安排排特殊气气候条件件下施工工项目,保保证整个个工程施施工的均均衡性和和连续性性。5认真真执行本本工程施施工方案案,提高高科学管管理的水水平。6充分分利用投投入本工工程施工工机械设设备,扩扩大机械械化施工工范围与与程度,改改善劳动动条件,加加快工程程建设。7. 认认真编好好和优化化施工组组织设计计,施工工组织设设计作为为技术管管理制度度的一项项工作,对对生产技技术和施施工准备备等方面面进行指指导。尽尽量采用用国内外外先进施施工技术术,科学学地确定定施工方方案,提提高工程程质量,确确保安全全生
11、产施施工,缩缩短施工工工期,降降低工程程成本。8尽量量减少临临时设施施,合理理储存物物资,减减少物资资运输量量,科学学地布置置施工平平面,减减少施工工用地。第三节 基本本目标一、质量量管理目目标:(1)质质量方针针:过程程控制,保保质量达达标;持续改进进,让顾顾客满意意。(2)质质量目标标:质量量控制资资料、安安全和主主要使用用功能、观观感质量量符合有有关规范范和标准准要求,达达到按备备案制要要求一次次验收合合格。分部分项项工程一一次验收收合格率率1000%。二、工期期管理目目标:开工日期期:20012年3月15日完工日期期:20014年3月1日工期:7719日历历天。本工程分分两个阶阶段施工
12、工,第一阶阶段B77B115楼,第第二阶段段B1B6由由建设单单位待定定。三、安全全文明生生产管理理目标:无工伤伤死亡事事故,无无重伤事事故,无无重大机机械事故故,无等等级火警警事故,无无重大责责任交通通事故。争创“市文明安全工地”。保证无重大伤亡事故,杜绝死亡事故,轻伤率控制在万分之五以内。四、消防防管理目目标:1、重大大火灾易易发危险险源得到到1000的控控制,消消防安全全设施配配备1000到到位,1100有效,杜杜绝发生生火灾伤伤亡事故故。五、文明明施工和和环境管管理目标标:1、强化化施工现现场科学学管理,满满足现场场环保要要求。施施工时将将施工区区域与场场外连接接处进行行封闭隔隔离,并
13、并将采取取一系列列措施,尽尽量减少少施工环环境的污污染和干干扰及对对周围居居民带来来不便,确确保道路路畅通,施施工场地地排水畅畅通。2、水、气气、声、渣渣排放符符合要求求;施工工现场无无尘、无无污染、无无积水、低低噪声绿绿色环保保管理,重重大环境境因素得得到1000的的控制。3、做到到三个坚坚持:坚坚持管理理制度化化,坚持持服务规规范化,坚坚持质量量标准化化。4、一争争取:争争取创常常熟市文文明工地地第二章 工程概概述第一节 项目概概况工程名称称:海虞虞七里香香庭投资性质质:自筹筹资金建设单位位:江苏苏佳和置置业有限限公司设计单位位:常熟熟市天和和建筑设设计院勘察单位位:常熟熟市工业业建筑设设
14、计院有有限责任任公司监理单位位:江苏苏众信监监理有限限公司施工单位位:苏州州建筑工工程集团团有限公公司海虞大都都市B区商业及及住宅工工程位于于江苏省省常熟市市海虞镇镇,场地地以北府前前路,东东侧为新新建路,南南邻迎宾宾路;与与先期开开工建设设地块以新新建路为为界一分分为二总总建筑面面积594004m2(其中地下下室面积积38558,半地下下室面积积55992),最高为16层(地下一层)最高檐口高度48.7m,本地块B1、B14、B15为高层,B2、B7为商业用房,B3、B4、B5、B6、B8.9.10南北、B11.12.13南北分别为小别墅。二、承包包范围:土建工工程、主主体结构构、水电电安装
15、、装装饰装修修(门窗窗,防水水、消防防、土方方不在承承包范围围之内)三、施工工现场条条件和现场总平面布置置(1)施施工场地地条件概概述本工程施施工现场场地下室室桩基已已基本结结束,工工程具备备开工条条件,主主要表现现为:序号项目说明1交通环境境位于海虞虞镇迎宾宾路与府府前路之之间中间间由新建建路相连连无障碍碍,交通通较便利利。2周边环境境西侧靠已已建小别别墅、及及龙达飞飞厂房3临时用水水施工现场场供水管管径为DDN500自来水水源,接接至场地地北侧。满足施工要求。4临时用电电现场电源源已接至至西南角角总配电电箱,满满足施工工要求。5通讯设施施满足施工工要求。6场地情况况工程现场场地势平平坦,场
16、场地较为为宽敞能能满足施施工要求求。7地质情况况地基土质质老土、粘粘土和粉粉质粘土土层。8地下水位位地下水稳稳定绝对对标高11.61.7m。(2)围围墙高22.5mm,砖砌并并已粉刷刷,在场场内北侧侧、东侧侧各开设设大门一个,并设设置门卫卫室(见见平面布布置图)。因施工现场地狭窄木工棚、钢筋棚、暂时设在11、12、13房北;卫生间、临时仓库暂时设在A区。(3)施施工道路路布置:本工程程道路的的布置,为为便于工工程施工工,设环环形道路路,临时时施工道道路主干干道宽为为5m,次干干道宽为为4m。便便道做法法先铺1150厚厚拆房每每个楼均均要设下下来的建建筑碎砖砖等,用用压路机机压实,然然后浇115
17、0厚厚的C220砼。(4)施施工用电电:本工工地现场场施工用用电从变变配电间间引出,从从变配电电间引出出至现场场配电箱箱,主要要采用埋埋地方式式,线路路埋地必须须符合安安全用电电的有关关规定。现现场用电电从总配配电箱上上分接到到用电点点分电箱箱上,从从分电箱箱上可直直接用电电。各回回路为三三相五线线配送。三三相五线线垂直架架空配送送待结构构封顶后后,线路路可利用用竖井或或孔洞直直接架空空敷设。根根据有关关规定,为为确保施施工用电电安全,每每三层设分配电箱箱,在由由分配电电箱结出出每层设设开关箱箱;施工工用电直直接从本本层电箱箱上接出出,不得得从上一一层或下下一层上上拖接,以以防发生生不必要要的
18、用电电事故。所所用电箱箱必须有有合格证证,塔吊等垂直直运输机机械必须须设独立立的专用用电箱。(5)现现场施工工用水和和排水情情况:1现场场施工用用水业主主已将50mmm的水管管接至施施工现场场,施工工用水可可用DNN50管上直直接接至至施工场场内,再再分接若若干支管管分别接接至各单单体加工工场等用用水点。主主管铺设设时应埋埋入地下下,过施施工便道道的水管管外套瓦瓦筒管保保护。在在冬季,明明露管及及水龙头头应做好好保温防防冻工作作。本工工程为单单元式高高层住宅宅楼结构构,各楼楼层施工工用水竖竖向管可可用48的钢钢管,随随主体结结构上升升送至各各楼层,每每个楼层层可设置置水笼头头122只,以以确保
19、楼楼层生产产用水和和消防用用水。2现场场排水:现场排水水主要采采用明排排水,设设置在施施工道内内外侧,排排水沟宽宽3000深3000,用半半砖砌筑筑,内粉粉水泥砂砂桨,直直通至沉沉淀池,然然后排入入下水道道。(6)施工消消防布置置: BB1、BB14、BB15楼楼设增压压泵,以以确保上上部结构构和消防防用水,消消防用水水可在施施工用水水竖管上上单独接接出,每每层设置置一个消消防栓,平平时这个个消防栓栓不准用用水,待待到有特特殊情况况时才能能使用。按按标化工工地的要要求,在在各个消消防关键键部位,如如塔吊、井架架平台处处、楼梯梯口处等等安放一一定数量量的灭火火器,定定人照管管,定期期更换灭灭火剂
20、,保保证灭火火器完好好。(7)通道及及防坠设设施布置置:1建筑筑外墙悬悬挑脚手手架外侧侧满挂密密目安全全网,作作为施工工第一防防护。2建筑筑物脚手手架与楼楼层面间间的空隙隙,每二二层设置置一道网网。3进入入楼层处处入口需需搭设安安全通道,安安全通道应应按规定定要求进进行搭设,并并加双层层安全保保护。4建筑筑物临边边、洞口口处设置置栏杆,并并用安全全密目网网封闭。(8)材材料堆放放,在结结构施工工阶段模模板和钢钢筋集中中配制和和加工,所所有材料料应堆放放整齐。1施工工阶段,所所有安装装材料的的堆场,可可设置在在仓库内内,若在在外可搭搭防护棚棚。2结构构砌体所所用的标标准砖、多多孔砖和和ALCC加
21、气砼砼砌块,堆堆放在临临近人货货两用梯梯处,在在临时施施工道一一侧,堆堆放要整整齐。3砂浆浆拌制点点设处,每每处设11台0.225m33砂浆机机,在砂砂浆拌制制点设置置一个散散装水泥泥罐和黄黄砂堆场场。设置置位置待待地下室室结构封封顶并回回土结束束后,在在合适的的部位设设置。4现场场设置氧氧气瓶间间和乙炔炔瓶间,并并保持一一定的距距离,有有专人负负责,平平时不用用可用锁锁锁上。(9)垂直运运输机械械布置:本工程程垂直运运输采用用5台QTTZ400塔吊和三台人人货两用用电梯。四场容容及现场场标准化化管理:1场内内布局合合理,按按照国家家和苏州州市对文文明施工工有关规规定和建建设工地地施工环环境管
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