某房地产项目分析预测ersl.docx

《某房地产项目分析预测ersl.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某房地产项目分析预测ersl.docx（10页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、项目分析析预测规划设计单位位环境单体设计计房型建材周边商配配合计10%0%10%25%4%3%会所小区配套套人气品牌效应应人文环境境地理位置置竞争个案案100%0%10%13%8%25%BOBOO汇馆权权重比分分析预测测分析：规 划：从BOOBO汇汇馆的整整体来看看，项目目的规划划比例占占了整体体的100%。我我们的住户以以年轻人人为主，而而项目周周边交通通十分便便利，方方便、快快捷、通通 达的生生活条件件正是年年轻人所所向往的的，所以以在产品品的推广广上占了了一定 的优势势。设计单位位：设计计单位目目前在权权重比中中的优势势尚无法法体现。环 境：BOBBO汇馆馆位于市市区内，但但由于在在火车

2、站站附近，周周边环境境较嘈杂杂，人员流动动了量大大，在目目前情况况下，必必须强化化BOBBO汇馆馆内部的的环境 设计，汇汇馆内部部环境一一定要上上档次，以以健康、前前卫、时时尚、个个性、舒舒适的超超前意识识为主题题。另外外，BOOBO汇汇馆可以以设计一一个和楼楼盘相协协调的空空中花园园，以提提高它的的观赏性性和舒适适感。单体设计计：汇馆馆是一个个有211层的高高层商住住楼，单单体设计计成为本本项目的的一个重重要元素和亮亮点，也也会成为为春城市市区内的的一道风风景线。前前卫、时时尚、和和谐的单单体设计计在比重重当中占占到了110%的的比例。房 型：强调新新城市主主义，引引领时尚尚的立体体空间，跳

3、跳跃的小小跃层让让你有空空中别墅的居居家感觉觉，可自自由组合合家具的的室内空空间，开开阔的视视觉效果果， 迎合了了BOBBO一族族的性格格，让BBOBOOS在这这里可以以获得个个性的释释放。 房型比比重占到到整体权权重比四四分之一一。建 材：BOBBO汇馆馆为了使使客户进进一步了了解建材材及施工工工艺，实实现“高起点点规划、高高水平设设计、高高质量施施工、高高标准管管理”的四高高商住楼楼，并 开展“新材料料、新技技术”的运用用，让专专业化的的施工与与管理贯贯穿商住住 楼的整整个施工工过程，同同时选用用新型、优优质、环环保的建建材设备备，让精精 益求精精落到实实处。周边商配配：汇馆馆周边商商配不

4、算算齐全，在在未来的的推广中中，利用用汇馆内内部完善善的配套设施来来弱化商商配的不不利。会 所：在BOOBO汇汇馆内建建立设施施完备的的健身娱娱乐休闲闲会所，实实现“健康、时尚、前前卫、个个性、另另类”的生活活环境，让让BOBBO一族族在会所所内随意意 自在、体现个性，恣意挥霍自己的心情与感受。又可以和汇馆里的 新朋老老友一起起重温旧旧日的时时光，乐乐趣无限限。会所所为本案案的推广广 带来了了20%的优势势。小区配套套：由于于周边环环境配套套设施不不尽完善善，我们们无法改改变已有有的大环环境，但但是可以通通过先行行在汇馆馆内部设设置完善善的配套套设施，提提供更好好的配套套 服务和和时尚生生活环

5、境境，为业业主生活活增添色色彩。因因此我们们建议加加强汇 馆生活活配套设设施的建建设，在在楼宇内内设置BBOBOO STTYLEE会所，让让业 主足不不出户便便可使其其独特的的个性和和生活的的乐趣在在这里得得以激扬扬。人 气：本案周周边环境境嘈杂，存存在诸多多隐患，在在市民眼眼中属于于较为杂杂乱的区区域。但是是它接近近市中心心，是多多路公车车的始发发和终点点站，客客流量较较大， 不乏城城市繁华华的气息息。品牌效应应：从品品牌的效效应来看看，由于于新光地地产是首首次在春春城房产产市场出出现，在在知名度上上有一定定的影响响，所以以在产品品推广中中不占优优势。人文环境境：由于于目前周周边区域域内没有

6、有院校、图图书馆等等文化设设施，因因此其文文化氛围还达不不到一定定的水平平，离本本案拟定定的要求求有一段段差距。惟惟有靠 BOBBO汇馆馆营造一一种健康康、前卫卫、时尚尚、个性性、另类类的人文文环境， 来吸引引年轻人人的注意意力。地理环境境：BOOBO汇汇馆在地地理位置置上有一一定的优优势，因因它靠近近市区，且且交通十十分便利。加加之随着着大昆明明建设的的全面展展开，昆昆明将成成为中国国西南新新 的、重重要的移移民城市市，在昆昆明市政政府规定定的一环环路内只只拆不建建的政 策下，势势必导致致周边地地价的升升值，所所以将会会带来巨巨大的投投资商机机。竞争个案案：BOOBO汇汇馆的核核心竞争争楼盘

7、几几乎售磬磬，它们们多以小小户型为为主，总总价普遍不高高，目标标消费群群较广，所所以销售售业绩较较佳。周周边楼盘盘中，永永 平苑开开盘至今今已超过过一年仍仍在销售售中，销销售率为为60%，原因因是所剩剩 户型面面积较大大造成总总价过高高；幸福福家园的的销售率率为655，多多层销售售 情况较较好（因因有集团团购买进进入），而而高层因因其总价价过高造造成市场场接受 度低，造造成后期期销售不不利。综合上述述分析：BOBBO汇馆馆在房型型设计、会会所设置置、价格格设定、销销售推广广及广告策略上上极为重重要，关关系到整整个项目目的成败败，本案案所提倡倡的是一一种 全新的的生活理理念，销销售的是是一种新新

8、新的、与与众不同同的生活活方式，在在 春城具具有唯一一性、排排他性、权权威性！不同毛利利率的每每月收益益分析成本20177元总面积270000毛利2530354044第1月2013611151062215110331076210784第2月40272332517700251838820152552015688第3月60408444028322352573330228773023533第4月80544666042488503676645343114031377第5月100680777553100654779960457555039211第6月906372280588227053377604705

9、5第7月10070800906617780609997054899第8月1007352290686228062744第9月95724338566666第10月月100762449070588第11月月9574500第12月月10078422总销6807770800735227624478422说明：1、综合合以上分分析，本本案若取取40444的毛毛利；在在第10012个月月左右 的的综合收收益较高高，风险险也较低低。2、以上上分析中中未考虑虑银行成成本的影影响。3、数字字的单位位为万元元。不同毛利利率下总总销金额额随时间间变化曲曲线30%35%40%45%25%说明：图图中X轴轴数字的的单位为

10、为月，YY轴数字字的单位位为万元元中国银行行个人住住房贷款款月均还还款参考考表户型面积积456080平均单价价290002900029000总 价130550017400002320000首付金额额（预付220%）261000348000464000借款金额额1044400139220018566005年期 月还款款额（年利率率4.777%）19599.17726122.23334822.97710年期期 月还还款额（年利率率5.004%）11099.36614799.14419722.19915年期期 月还还款额（年利率率5.004%）827.7711033.72214711.62220年期期 月还还款额（年利率率5.004%）691.30921.7812299.044说明：表表中数字字的单位位为元。