某小区节能评估报告书fbvo.docx

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1、项目摘要要表项目概况况项目名称称*“*”住宅小小区建设设项目建设单位位*联系人联系电话话节能评估估单位*联系人联系电话话建设地点点所属行业业房地产项目性质质新建 改建建 扩建项目总投投资400000万元元项目投资资管理类类别审批 核准 备案案建设内容容及规模模本项目为为*“*”住宅小小区建设设项目，项项目总规规划用地地14118088.555平方米米，总建建筑面积积17221277平方米米，其中中：一期期规划用用地11164994.884平方方米，建建筑面积积12662533平方米米；二期期规划用用地2553133.711平方米米，建筑筑面积4458774平方方米。本项目主主要建设设内容为为：

2、一期期主要建建设744栋3层层住宅楼楼、4栋栋6层住住宅楼、11栋4层层廉租房房、1栋栋3层幼幼儿园、33栋4-6层商商业用房房（主要要作为超超市及商商铺使用用）；二二期主要要建设112栋33层住宅宅楼、11栋6层层住宅楼楼、1栋栋4层廉廉租房、33栋3-4层商商业用房房（主要要作为超超市及商商铺使用用）。项目同时时配套建建设公用用工程：社区卫卫生站、活活动中心心、幼儿儿园、银银行、热热力转换换站、社社区服务务设施、消消防控制制室、道道路、供供热管网网、给排排水管网网等基础础设施。项目年综综合能源源消费主要能源源种类计量单位位年耗能实实物量计算用折折算系数数折标准煤煤（tcce）当量值等价值当

3、量值等价值电万Kwhh919.131.2229tcce/万万kwhh3.0669tcce/万万kwhh11299.61128200.811热力GJ1121125.370.03341ttce/GJ0.03341ttce/GJ38233.48838233.488天然气万m10.00112.1143ttce/万m12.1143ttce/万m121.55121.55新鲜水万m30.4470.08857ttce/万m0.08875ttce/万m26.11126.111项目年综综合能源源消费总总量（ttce）51000.75567911.955项目能效效指标比比较项目指标标名称项目指标标值单位建筑筑面积电

4、电耗53.440kwwh/单位建筑筑面积气气耗0.877m/单位建筑筑面积水水耗1.777m/单位面积积热耗0.722GJ/单位建筑筑面积能能耗29.664kggce/对所在地地能源消消费影响响对所在地地能源消消费增量量的影响响 根据对对本项目目的初步步估算，投投入使用用时其年年耗电量量为9119.113万kkwh，年年消耗水水量为330.447万 m，年耗耗气量为为10.01万万m，年消消耗热力力11221255.377GJ。 经核核算，本本项目投投入运行行使用后后的年综综合能耗耗为51100.75吨吨标准煤煤（当量量值），等等价值为为67991.995吨标标准煤，对对当地能能源消费费不产生

5、生显著影影响。对所在地地完成节节能目标标的影响响 本项目目投入使使用后新新增能耗耗为67791.95吨吨标煤（等等价值），项项目新增增能源消消费量占占所在地地“十三五”能源消消费增量量控制数数比例较较小。项目修建建性详规规提出的的主要节节能措施施及节能能效果：1. 建筑专业业建筑物的的平面布布置、朝朝向、体体型上充充分吸收收阳光，地地形兼顾顾周围环环境，做做到布局局合理，可可有益于于入住人人员身体体健康，又又可节省省电能。建筑物的的窗户、玻玻璃、屋屋顶及外外墙都应应采用符符合节能能保温的的新型建建筑材料料，以利利节能。其他要求求：（1）外外窗的气气密性不不应低于于建筑筑外门窗窗气密、水水密、抗

6、抗风压性性能分级级及其检检测方法法（2）门门、窗框框与墙体体之间的的缝隙，应应采用硬硬泡聚氨氨酯发泡泡剂、聚聚氯乙烯烯泡沫塑塑料等软软质保温温材料堵堵封，并并采用嵌嵌缝密封封膏密封封。（3）每每套住宅宅的通风风开口面面积不应应小于地地面面积积的5%。（4）外外墙保温温层选用用1000厚酚醛醛板保温温层（燃燃烧性能能达到AA级）；屋面保保温层选选用1550厚酚酚醛板保保温层（燃燃烧性能能达到AA级）2. .节水措措施采用优良良节水用用具，防防止跑冒冒滴漏。住宅建议议采用带带两档式式冲水的的3L/6L水水箱的坐坐便器排排水系统统。公共共建筑卫卫生间的的大便器器、小便便器均采采用自闭闭式（公公共卫生

7、生间宜采采用脚踏踏式自闭闭式）、感感应式冲冲水阀。室外相关关绿化景景区采用用节水喷喷灌设施施。公用饮水水采用自自律净化化喷式装装置。各种用水水龙头均均采用陶陶瓷密封封芯片节节水型龙龙头。3.节电电措施（1）变变压器深深入负荷荷中心，减减少配电电线路的的损耗。（2）选选用低耗耗变压器器，减少少变压器器自身损损耗。（3）采采用带自自动控制制器的静静电电容容补偿器器补偿，减减少无功功功率损损耗。（4）采采用光效效高、显显色性好好的光源源和配光光合理、安安全高效效的灯具具。（5）荧荧光灯采采用电子子镇流器器，气体体放电灯灯单灯带带电容补补偿，以以提高功功率因素素，减少少无功损损耗。（6）根根据使用用场

8、所和和周围环环境对照照明的要要求，合合理选择择照明控控制。项目修建建性详规规在节能能方面存存在的主主要问题题：1. 对公共部部分的照照明部分分未提出出节能措措施；2. 项目地下下车库的的风机未未选用节节能型设设备；3. 小区换热热站内补补水泵未未选用节节能型设设备，并并且未提提出安装装热流量量表；4.项目目修建性性详规阶阶段天然然气部分分未提出出节能措措施节能评估估提出的的主要节节能措施施及节能能效果：1 应对建筑筑窗墙比比、建筑筑物体形形系数做做说明；2 地下室照照明可考考虑采用用光导照照明系统统，使用用该系统统可完全全取代白白天的电电力照明明，节约约能源；3 建议住宅宅插座安安装开关关进行

9、控控制，减减少空载载电能损损耗；4 建议小区区与有资资质的节节能服务务公司合合作，推推行合同同能源管管理，在在零投入入或者低低投入的的情况下下降低能能耗；5 加强行为为节能，做做好宣传传工作，如如避免家家电待机机、出门门前提前前半小时时关空调调等；6 建议将本本小区按按照绿色色建筑进进行设计计，将小小区打造造成绿色色建筑示示范项目目。评估概要要一、评估估工作简简况为落实科科学发展展观，促促进社会会经济全全面协调调可持续续发展，确确保固定定资产投投资项目目合理利利用能源源，推进进节能降降耗，根根据中中华人民民共和国国节约能能源法，按按照固固定资产产投资项项目节能能评估和和审查暂暂行办法法和 新疆

10、疆维吾尔尔自治区区固定资资产投资资项目节节能评估估和审查查暂行办办法（修修订稿）等等文件要要求，本本评估单单位受*委托，以以固定定资产投投资项目目节能评评估和审审查工作作指南（220144年本）为为指导，编编制*“*”住宅小小区建设设项目节节能评估估报告。 本评估估在项目目建设用用地区域域内，对对*“*”住宅小小区建设设项目的的建设方方案、建建筑结构构、照明明系统、供供暖系统统、主要要耗能设设备及其其辅助系系统（供供配电系系统、给给排水系系统等）进进行评估估。 通过对对该项目目进行节节能评估估，分析析项目用用能情况况，评判判项目是是否符合合有关节节能法律律、法规规及规章章，是否否选用了了国家和

11、和自治区区已公布布淘汰的的用能设设备，主主要工艺艺流程是是否采用用新技术术，项目目采用的的节能措措施是否否可行等等，并由由此提出出切实可可行的、合合理的节节能降耗耗措施，提提高项目目的节能能降耗水水平，为为建设单单位提供供决策参参考，为为政府部部门核准准、备案案或审批批项目提提供依据据。二、指标标优化情情况指标优化化对比表表类型序号名称指标变化情况况主要能效效指标能评前能评后1新鲜水1.777m/1.777m/不变2电力60.553kwwh/53.440kwwh/降低3天然气0.877 m/0.877 m/不变4热力0.822GJ0.722 GJJ降低主要经济济技术指指标1项目综合合能耗581

12、00.199tcee51000.755tcee降低2单位面积积能耗33.776kggce/29.663kggce/降低3单位工业业总产值值能耗0.1117tcce/万万元0.1003tcce/万万元降低能源消费费情况1年综合能能源消费费量（当当量值）77277.211tcee67911.955tcee降低2年综合能能源消费费量（等等价值）58100.199tcee51000.755tcee降低一次能源源消耗量量1新鲜水30.447万mm30.447万mm不变2电力10411.866万kwwh919.13万万kwhh降低3天然气10.001万mm10.001万mm不变4热力1285506.81G

13、GJ1121125.37GGJ降低三、建设设方案调调整情况况建设方案案对比表表类型序号方案名称称能评前方方案概要要能评后方方案概要要用能工艺艺1室外照明明系统通过人工工开关室室外照明明系统安装定时时照明系系统，通通过智能能设备定定时开关关照明系系统，并并安装节节能型路路灯用能设备备1地下车库库风机全天候运运转通过变频频设备使使风机根根据实际际情况运运转2.换热站循循环泵采取全功功率补水水安装智能能热计量量表和变变频柜，当当住户热热流量变变化时，通通过变频频设备使使补水泵泵根据实实际情况况运转四、主要要节能措措施及节节能效果果节能措施施效果表表阶段序号用能系统统（设备备）节能措施施名称实施方案案

14、概要节能效果果能评前1.室外照明明无通过人工工开关室室外照明明较差2.地下车库库风机无全天候运运转差3.换热站循循环泵无全功率运运转较差能评后1室外照明明安装智能能定时系系统及安安装节能能型路灯灯通过智能能定时系系统能随随天气情情况定时时开关路路灯，达达到节能能效果较未采取取节能措措施前节节省200%电量量2地下车库库风机安装变频频设备通过变频频设备使使风机根根据实际际情况运运转较未采取取节能措措施前节节电1222.773万KKWh/年3换热站补补水泵安装智能能热计量量表和变变频柜安装智能能热计量量表和变变频柜，当当住户热热流量变变化时，通通过变频频设备使使补水泵泵根据实实际情况况运转较未采取

15、取节能措措施前节节约热量量163381.44GGJ/年年第一章 评估依据据1.1评评估范围围和内容容本报告的的评估对对象为*建设的的“*住宅宅小区建建设项目目”，该项项目为新新建项目目。本项目建建设地点点位于伊伊河*新新区伊河河大道以以南、2237省省道以东东、天府府街以西西、体校校路以北北。根据国家家、地方方以及行行业有关关节能法法律法规规等，对对“*住宅宅小区建建设项目目”进行节节能评估估，具体体内容如如下：（1）项项目所在在地能源源供应情情况；（2）建建筑与建建筑热工工设计、配配套工程程节能设设计，及及其对能能源消费费的影响响；（3）主主要供、用用能系统统与设备备的初步步选择，能能源消耗

16、耗种类、数数量及能能源使用用分布情情况；（4）项项目用能能情况；（5）节节能技术术措施、节节能管理理措施，及及其效果果和效益益。1.1.2评估估原则1、项目目应符合合国家产产业政策策和新疆疆维吾尔尔自治区区有关规规定；2、项目目应符合合中国节节能技术术大纲和和行业节节能设计计规范；3、项目目应与的的在地能能源供应应状况相相应，其其用能总总量及用用能种类类应合理理；4、项目目的设计计应采用用先进工工艺技术术，其设设备、工工艺和产产品能耗耗应达到到国家和和新疆维维吾尔自自治区规规定的标标准； 5、项项目应严严格执行行国家明明令推广广或淘汰汰的设备备、产品品目录； 6、分分析项目目的能耗耗指标、采采

17、用的节节能技术术措施和和预期达达到的节节能效果果；7、项目目应遵守守节能相相关法律律、法规规或国家家有关部部门规定定的其他他内容。1.2评评估依据据1.政策策性依据据（1）中中华人民民共和国国节约能能源法（220088年4月月1日）；（2）中中华人民民共和国国循环经经济法（220099年1月月1日）；（3）中中华人民民共和国国可再生生能源法法（220066年1月月1日）；（4）中中华人民民共和国国电力法法（220099年修订订版）；（5）中中华人民民共和国国清洁生生产促进进法（220122年修订订版）；（6）中中华人民民共和国国计量法法（220099年修订订本）；（8）民民用建筑筑节能条条例（

18、220088年）；（9）中中华人民民共和国国建筑法法（220111年8月月1日）；（10）中中华人民民共和国国标准化化法（119899年4月月1日施施行）；（11）节节能中长长期专项项规划（发发改环资资2000425005号）；（12）公公共机构构节能条条例（220088年100月1日日）；（13）民民用建筑筑节能条条例（220088年100月1日日）；（14）节节能评估估报告编编制指南南系列丛丛书公公共建筑筑项目（220144年版，国国家发改改委环资资司、中中国国际际工程咨咨询公司司）；（16）国国务院关关于发布布促进产产业结构构调整暂暂行规定定的通知知 （国国发220055400号）；（1

19、7）国国务院关关于加强强节能工工作的决决定（国国发220066288号）；（18）国国务院关关于印发发节能减减排综合合性工作作方案的的通知（国国发2000815号号）；（19）产产业结构构调整指指导目录录（20013年年本）（220133年修订订）；（20）固固定资产产投资项项目节能能评估和和审查暂暂行办法法（国国家发展和改革革委员会会20110年第第6号令令）；（21）固固定资产产投资项项目节能能评估工工作指南南（220144年本）；（22）新新疆维吾吾尔自治治区固定定资产投投资项目目节能评评估和审审查暂行办法（修修订稿）（新新发改法法规22010028808号号）；（23）能能源计量量监督

20、管管理办法法（国国家质量量监督检检验检疫疫总局第1322号令）；（24） 加强强能源计计量工作作的意见见 （国国质检量量联2200552448号） ；（25）国国家重点点节能技技术推广广目录（220144本 节节能部分分）；（26）高高耗能落落后机电电设备（产产品）淘淘汰目录录（第第一批）工工节20009第688号；（27）高高耗能落落后机电电设备（产产品）淘淘汰目录录（第第二批）工工节20012第144号；（28）工工业和信信息化部部节能机机电设备备（产品品）推荐荐目录（第第一批）工工节220099第441号；（29）工工业和信信息化部部节能机机电设备备（产品品）推荐荐目录（第第二批）工工节

21、220100第1112号号；（30）工工业和信信息化部部节能机机电设备备（产品品）推荐荐目录（第第三批）工工节220111第442号；（31）工工业和信信息化部部节能机机电设备备（产品品）推荐荐目录（第第四批）工工节220133第112号；（32）国国务院关关于印发发节能减减排综合合性工作作方案的的通知（国国发2000815号号）。2.标准准与规范范（1）建建筑抗震震设计规规范（GGB5000111-20010）；（2）混混凝土结结构设计计规范（GGB5000100-20010）；（3）建建筑桩基基技术规规范（JJGJ994-220088）；（4）建建筑工程程抗震设设防分类类标准（GGB500

22、2233-20008）；（5）民民用建筑筑设计通通则（GGB5003522-20005）；（6）建建筑设计计防火规规范（GGB5000166-20014）；（7）办办公建筑筑设计规规范（JJGJ668-220066）；（8）气气体灭火火系统设设计规范范（GGB5003800-20005）；（9） 民用用建筑供供暖通风风与空气气调节设设计规范范 （GGB5008366-20012） ；（10）建建筑照明明设计标标准（GGB5000344-20013）；（11）外外墙外保保温工程程技术规规程（JJGJ1144-20005）；（12）外外墙外保保温专用用砂浆技技术要求求（DDB311/T3366-2

23、0006）；（13）公公共建筑筑节能设设计标准准（GGB5001899-20005）；（14）公公共建筑筑节能设设计标准准新疆维维吾尔自自治区实实施细则则（XJJJ0344-20006）；（15）建建筑采光光设计标标准（GGB/TT500033-20113）；（16）民民用建筑筑电气设设计规范范（JJGJ116-220088）；（17）建建筑给水水排水设设计规范范（GGB5000155-20003）（220099版）；（18）建建筑节能能施工质质量验收收规范（GGB5004111-20008）；（19）民民用建筑筑节水设设计标准准（GGB5005555-20010）；（20） 用能能单位能能源

24、计量量器具配配备和管管理通则则 （GGB1881688-20006） ；（21）节节能产品品评价导导则（GGB/TT153320-20001）；（22）能能量系统统分析技技术导则则（GGB/TT149909-20005）；（23）照照明设备备合理用用电导则则（DDB311/T1178-20002）；（24）配配电变压压器能效效技术经经济评价价导则（DDL/TT9855-20012）；（25）低低压配电电设计规规范（GGB/TT500054-20111）；（26）供供配电系系统设计计规范（GGB/TT500052-20009）；（27）节节能技术术监督导导则（DDL/TT10552-220088

25、）；（28）综综合能耗耗计算通通则（GGB/TT132234-20009）；（29）建建筑内部部装修设设计防火火规范；（30）中中小型三三相异步步电动机机能效限限定值及及能效等等级（GB1186113-220122）；（31）三三相配电电变压器器能效限限定值及及节能评评价值（GB2200552-220133）；（32）电电力变压压器能效效限定值值及能效效等级（GGB2448900-20009）；（33）普普通照明明用双端端荧光灯灯能效限限定值及及能效等等级（GGB199043-20113）；（34）普普通照明明用自镇镇流荧光光灯能效效限定值值及能效效等级（GGB190444-220133）。1

26、.1.5 技技术资料料 （1）该项目可行性研究报告及相关设计资料； （2）太原王孝雄建筑设计院编制的“*”住宅小区修建性详细规划；（3）项项目单位位提供的的其它资资料。第二章 项目概况况2.1项项目建设设单位概概况1、项目目申报单单位：*2、项目目申报单单位概况况法定代表表人：顾顾俊刚公司地址址：经营范围围：房地地产开发发经营；建筑材材料、装装修材料料销售；室内外外装饰装装修；园园林绿化化。邮编：883500002.2项项目基本本情况2.2.1项目目概况项目名称称：*住宅宅小区建建设项目目建设地点点： *新区伊伊河大道道以南、2237省省道以东东、天府府街以西西、体校校路以北北。项目性质质：新

27、建建项目总投投资：本本项目总总投资4400000万元元。项目所需需资金由由项目单单位自筹筹。2.2.2项目目建设内内容及规规模本项目为为*住宅宅小区建建设项目目，主要要建设内内容及规规模为：本项目为为*“*”住宅小小区建设设项目，项项目总规规划用地地14118088.555平方米米，总建建筑面积积17221277平方米米，其中中：一期期规划用用地11164994.884平方方米，建建筑面积积12662533平方米米；二期期规划用用地2553133.711平方米米，建筑筑面积4458774平方方米。本项目主主要建设设内容为为：一期期主要建建设744栋3层层住宅楼楼、4栋栋6层住住宅楼、11栋4层

28、层廉租房房、1栋栋3层幼幼儿园、33栋4-6层商商业用房房（主要要作为超超市及商商铺使用用）；二二期主要要建设112栋33层住宅宅楼、11栋6层层住宅楼楼、1栋栋4层廉廉租房、33栋3-4层商商业用房房（主要要作为超超市及商商铺使用用）。项目同时时配套建建设公用用工程：社区卫卫生站、活活动中心心、幼儿儿园、银银行、热热力转换换站、社社区服务务设施、消消防控制制室、道道路、供供热管网网、给排排水管网网等基础础设施。序号名称建设内容容或建设设规模主要功能能区1项目主体体工程一期主要要建设774栋33层住宅宅楼、44栋6层层住宅楼楼、1栋栋4层廉廉租房、11栋3层层幼儿园园、3栋栋4-66层商业业用

29、房（主主要作为为超市及及商铺使使用）；二期主主要建设设12栋栋3层住住宅楼、11栋6层层住宅楼楼、1栋栋4层廉廉租房、33栋3-4层商商业用房房（主要要作为超超市及商商铺使用用）。项目总规规划用地地14118088.555平方米米，总建建筑面积积17221277平方米米，其中中：一期期规划用用地11164994.884平方方米，建建筑面积积12662533平方米米；二期期规划用用地2553133.711平方米米，建筑筑面积4458774平方方米。公用工程程1给排水给水系统统项目区所所需的生生活、消消防用水水均来自自市政给给水管网网。其供供水水质质、水压压、水量量能满足足项目区区需要。2排水系统

30、统项目室内内排水主主要为生生活污水水、生活活污水一一起经排排水管道道收集后后统一排排入市政政排水管管道3供电项目供电电接口由由市政110kvv电网供供电接入入4供热依托供热热公司5通风采取自然然通风或或机械通通风6内部道路路项目区内内道路为为沥青路路面环保设施施1废气生活用能能采用清清洁燃料料天然气气，可达达标排放放2固体废物物生活垃圾圾收集设设施3噪声污染染治理有高噪声声设备的的设施如如水泵房房均采取取隔声、消消声、防防噪措施施4其他环境监测测及环境境管理体体系建立立等辅助设施施1停车场共设6113个停停车位，其其中地上上停车位位1600个，地地下停车车位4553个2绿化绿地面积积49663

31、33大门主要进出出口靠近近伊河大大道，共共设4个个出入口口2.2.3总体体规划方方案1. 规划目标标（1）贯贯彻国家家对新疆疆“十二五五”发展规规划。在在设计中中遵循国国家省市市制定的的有关设设计规范范及设计计标准。（2）遵遵循“以人为为本”的指导导思想，一一切为居居民服务务，创造造一个环环境优美美、交通通便捷、安安全舒适适、文明明高雅的的21世世纪新住住宅区。（3）在在设计中中从该地地区地理理环境入入手，使使居住区区的总体体布局及及建筑风风格与城城市的建建设发展展相结合合，从空空间形式式到内部部功能的的协调统统一起来来，将城城市的情情感引入入到小区区内部，如如以丰富富，构筑筑一种和和谐美满满

32、的形式式。2.规划划原则（1）人人性化原原则“以人为为本”是社区区的招牌牌式口号号，但关关键是如如何把对对人的考考虑和关关怀转化化为具体体的规划划与建筑筑设计方方案。这这就需要要关注生生活的需需求和细细节，从从使用（功功能配置置）与空空间（视视觉感受受和体验验）两个个层面提提升社区区的整体体品质。以以人体尺尺度和需需求、活活动为出出发点，最最大限度度的满足足生活、购购物、休休憩、娱娱乐的要要求。（2） 生态化和和可持续续发展的的原则坚持人-建筑-环境的的可持续续发展。最最大成都都的保留留地块的的原生态态分析现现有地形形及调整整周边自自然资源源，使之之与住宅宅建筑有有机的结结合在一一起。（3）

33、社区发展展原则适应与满满足人的的需求，建建设社区区文明与与发展社社区文化化，建立立完善的的服务与与管理机机制。（4） 共享社区区原则住宅区规规划设计计应该充充分考虑虑全体居居民对住住宅区的的财富的的公平共共享，包包括共享享设施、共共享服务务、共享享景象、公公平参与与，布局局上的均均衡性与与选择性性，在服服务方式式与管理理机制上上注意整整体性，以以直接面面向住宅宅区的居居住对象象。（5） 整体性与与丰富性性原则对于一个个楼盘而而言，整整体而大大气的形形象至关关重要，它它关乎一一个品牌牌形象的的建立；而从销销售与居居住的角角度而言言，则需需要房型型的多样样化与丰丰富细腻腻的建筑筑与环境境细节，从从

34、而提高高居住的的适应性性、舒适适性，满满足个性性化的需需求。（6） 均好性原原则通过规划划设计，尽尽可能使使社区的的每一个个住户都都能拥有有良好的的景观，都都能较为为便利地地享受社社区的公公共设施施，从而而消除房房产开发发中的死死角，提提高社区区的整体体品质。3. 规划结构构整个规划划体现“一环两两轴”的布局局模式。一环：小小区的主主要交通通环路。两轴：小小区中部部，贯穿穿东西向向南北向向的两条条景观轴轴线。4. 建筑规划划布局项目设置置有住宅宅、商业业配套、居居委会、社社区卫生生站、公公共厕所所、垃圾圾收集点点、社区区管理用用房等配配套公共共服务设设施。（1） 住宅：项项目多层层为主高高层为

35、辅辅，小区区中部形形成集中中的公共共绿地，为为小区业业主提供供休闲、娱娱乐、交交流的空空间。（2） 商业配套套：考虑虑到项目目周边道道路等级级的划分分，西侧侧S2337线和和北侧伊伊河大道道是以后后主要的的城市交交通干道道，该路路段将会会有大量量的人流流及车流流，故项项目沿SS2377线和伊伊河大道道设置商商业网点点以及便便民市场场、公共共厕所等等配套公公共服务务设施。5. 道路规划划布局（1） 小区出入入口基于用地地分析和和规划结结构，居居住区设设置两个个出入口口；北侧侧伊河大大道为城城市主干干道，出出行入口口设计在在该条主主干道上上，南侧侧为城市市次干道道，设计计次要出出入口；主次出出入口

36、的的设置，方方便的联联系了各各个组团团。出入入口采用用环岛式式处理方方式，增增强道路路的延展展性，有有效的组组织内部部交通和和城市干干道的对对接，避避免车流流汇集，每每个出入入口设置置大门及及值班室室。（2） 车行系统统小区各组组团内车车行主要要环状布布置，宅宅前路平平时以步步行为主主，在紧紧急情况况下满足足救护、消消防、迁迁居的车车行。小小区主路路以双向向交通为为主，道道路宽度度为6米米。道路路半径均均为122米。尽尽量减少少车路照照明，以以减少车车道夜间间照明对对住房室室内空间间的干扰扰，形成成活泼的的风格，而而又避免免了机动动车同行行对休闲闲活动人人群的干干扰。（3） 步行系统统连接主入

37、入口的步步行绿化化生态主主轴与连连接各组组团的步步道支路路贯穿整整个小区区，并与与配套公公建系统统、景观观绿化系系统、院院落庭院院步道相相结合，以以鼓励休休憩、散散步、晨晨练、儿儿童游戏戏等人居居活动。（4） 停车系统统规划片区区的静态态交通主主要采用用地面停停车和地地下停车车两种方方式，均均以减少少停车对对居民生生活造成成干扰为为原则。规规划依据据规范要要求设置置停车场场，现规规划停车车位6113辆，其其中地上上1600辆，地地下4553辆，车车库面积积为1558555平方米米。地下下车库采采取兼容容式开发发模式，预预留足够够的后期期开发空空间。规划设置置两个车车库出入入口且尽尽力布置置在住

38、宅宅区出入入口附近近，考虑虑到商业业有地下下停车位位，故在在主出入入口的东东西两侧侧设置供供商业停停车入口口。根据据场地区区内的各各个组团团用地的的不同容容量设计计，在住住宅区高高层地下下及沿街街商业地地下设计计大型地地下车库库，以满满足主体体车辆的的停车需需求。即即最大限限度减少少车辆对对小区干干扰，又又同时满满足车库库的服务务范围为为小区居居民提供供便利。室室外停车车场地均均用空心心植草砖砖进行地地面铺装装，增大大绿化面面积，减减少日光光返照。（5） 消防系统统机动车通通过环形形道路形形成的环环形交通通流线，为为消防车车辆及紧紧急救援援车辆提提供了必必要的通通道，通通过高层层住宅楼楼的道路

39、路均为44m以上上的消防防通道。5. 场地及竖竖向设计计（1） 原则场地及道道路竖向向设计的的总原则则是：保保护地形形地貌的的整体形形态；减减少土石石方工程程量，避避免大挖挖大填；方便施施工和建建设；有有利于居居住环境境和品质质的营造造。（2） 道路竖向向设计道路的选选线及竖竖向设计计，结合合场地及及开发建建设需求求，本地地块整体体坡度不不大于11.3%，地势势平坦。所所以规划划区道路路坡度总总体控制制在1.3%以以内。（3） 场地竖向向设计 规划区区场地地地势平坦坦，在整整体场地地竖向设设计时尽尽量遵照照原始地地形平整整土地，在在西北侧侧和东南南侧局部部坡度大大于4%的地方方做小台台地景观观

40、，其余余地段均均为自然然放坡。2.2.4主要要经济技技术指标标表主要技术术经济指指标序号名称数量单位1规划用地地面积1418808.552总建筑面面积1721127其中地上建筑筑面积626226.112 其中低层联排排建筑面面积85655.488精装样板板房建筑筑面积69633.3多层建筑筑面积126995.223幼儿园建建筑面积积40廉租房建建筑面积积200商业建筑筑面积177220地下车库库建筑面面积3户数561户其中低层联排排户数405户多层住宅宅户数156户4户均人口口3.2人/户5居住人数数17955人6容积率1.1-7停车位613辆其中地上停车车位160辆其中居住区停停车位36辆公

41、共建筑筑停车位位124辆地下停车车位502辆其中居住区停停车位326辆公共建筑筑停车位位127辆8总建筑密密度31.446%9绿地率35%2.3项项目用能能概况本项目能能源消费费品种为为：电力力、煤气气、采暖暖热力，耗耗能工质质为水。项目主要要耗能品品种及耗耗能量表表序号名 称称折算系数数能耗备注耗量折标煤（tt）一能源消耗耗1新鲜水0.08857kkgcee/m30.447万 m26.1112电2.1电0.12229kkg/kkWh919.13万万kwhh11299.611当量值2.2电0.30069kkg/kkwh919.13万万kwhh28200.811等价值3天然气1.21143kkg

42、cee/m10.001万mm121.554热力0.03341ttce/GJ1121125.37GGJ38233.488二年耗能吨标准煤煤/年51000.755当量值67911.955等价值2.4项项目所在在地能源源供应及及消费情情况2.4.1项目目所在地地自然概概况1.地理理位置2.地形形地貌3.气候候、气象象4.地质质特征5.水文文特征2.4.2能源源供应概概况1.给水水设施城市基本本实现集集中供水水，目前前共建有有4个水水厂，现现状总供供水能力力为8330000立方米米/天，供供水管道道总长约566.488公里（DDN1000以上上管径）。供水管道的建设是随着城市的发展、水厂的建设逐步铺设的，所用管材95以上为灰口铸铁管，另5%是近5年铺设的球墨铸铁管，其中使用年限在30年以上的管材约占55%，使用年限在2030年之间的管材约占25%，使用年限在1020年之间的管材约占10%，使用年限在10年以内的管材约占10%。本建筑工工程给水水水源为为市政给给水管网网。需建建设室外外蓄水池池及消防防水池，可可满足本本项目建建设、运运营期生生活、生生产、消消防用水水。2.排水水设施排水系统统分为两两个区，即即东区排排水系统统和西区区排水系系统。东区排水水管网系系统已经经初具规规模，污污水经截截流干管管汇合后后，最终终由1条条D9000的压压力管输输送至东东区污