湛江市城市规划管理技术规定hoxr.docx

《湛江市城市规划管理技术规定hoxr.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湛江市城市规划管理技术规定hoxr.docx（143页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、湛江市城城市规划划管理技技术规定定（暂行行）第一章 总则则第二章 城市市用地分分类第三章 建筑筑容量第四章 建筑筑间距与与退让距距离第五章 公共共设施第六章 道道路交通通第七章 市市政及其其它公用用设施第八章 城城市景观观与环境境设计第九章 户户外广告告设置第十章 城城市综合合防灾第十一章章 建设设工程竣竣工验收收前的规规划核实实第十二章章 附录录1总则1.1为贯彻彻落实中中华人民民共和国国城乡规规划法，提提高湛江江市城乡乡规划建建设管理理水平，实实现城乡乡规划编编制和管管理的标标准化、规规范化，科科学、合合理、有有效地利利用城市市土地和和空间，特特制定湛湛江市城城市规划划管理技技术规定定（以

2、以下简称称规定定）。1.2本规规定以以国家和和广东省省有关法法律、规规范与标标准为依依据，参参考国内内先进城城市和地地区的同同类技术术规定，结结合湛江江市的城城市发展展目标和和建设实实际制定定，是湛湛江市城城市规划划编制和和管理的的技术依依据。1.3湛江市市域城市市规划区区内与城城市规划划编制和和管理有有关的工工作，必必须执行行本规规定的的要求。湛湛江市原原制定的的有关城城市规划划管理技技术性的的规范性性文件和和规定，凡凡与本规规定内内容不一一致时，以以本规规定为为准。1.4凡本本规定定尚未未涵盖到到的相关关技术性性规定内内容，原原则上按按国家和和广东省省颁布的的现行法法律、法法规、规规章和规

3、规范性文文件的规规定执行行，或就就具体问问题由湛湛江市城城市规划划主管部部门按法法定程序序的要求求进行处处理。1.5本规规定经经湛江市市人民政政府批准准后实施施，由湛湛江市城城乡规划划主管部部门负责责解释。如如需对本本规定定的内内容作增增补或修修订，应应按法定定程序进进行。2城市市用地2.1城市市用地分分类2.1.1 城市市用地分分类适用用于各阶阶段的城城市规划划和用地地统计工工作。2.1.2 城市市用地分分类采用用大类、中中类和小小类三个个层次的的分类体体系，共共分100大类、553中类类、811小类。2.1.3 在湛湛江市域域进行城城市规划划编制、实实施规划划管理和和城市用用地统计计工作，

4、应应符合表表 21城市市用地分分类和代代号的要要求。2.1.4 城市市用地按按土地使使用的主主要性质质进行划划分和分分类，规规划选址址确定用用地性质质以中类类和小类类进行划划分。表211城市用用地分类类和代号号表类别代号号类别名称称范围大类中类小类R居住用地地以居住建建筑物及及其配套套设施共共同形成成的居住住小区、居居住组团团、街坊坊和单位位生活区区等各种种类型的的成片或或零星的的用地。R1一类居住住用地配套设施施齐全、布布局完整整、环境境良好、以以低层住住宅为主主的用地地。R11住宅用地地住宅建筑筑用地。R12一类幼托托用地为一类居居住用地地配套建建设、独独立占地地的幼儿儿园和托托儿所的的用

5、地。R13一类社区区体育设设施用地地为一类居居住用地地配套、专专供社区区居民进进行体育育活动且且独立占占地的居居住小区区级及以以下级别别的体育育设施用用地。R14一类社区区其它设设施用地地为一类居居住用地地的居民民提供配配套服务务的社区区管理、文文化活动动、医疗疗卫生、商商业、会会所等设设施的用用地。R15一类住宅宅区道路路用地为一类居居住用地地配套建建设的住住宅区道道路、小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停车场等等用地，不不包括宅宅间小路路。R16一类住宅宅区绿地地为一类居居住用地地配套建建设的居居住小区区级及以以下级别别的小游游园等用用地。R2二类居住住用地配套设施施齐全、布布局较为为完整

6、、建建设有多多层、中中高层及及高层单单元式住住宅的用用地。R21单元式住住宅用地地指建设按按套型设设计并设设有卧室室、起居居室、厨厨房、卫卫生间等等空间的的居住建建筑物的的用地。R22二类幼托托用地为二类居居住用地地配套建建设的、独独立占地地的幼儿儿园和托托儿所的的用地。R23二类社区区体育设设施用地地为二类居居住用地地配建、专专供社区区居民进进行体育育活动且且独立占占地的居居住小区区级及以以下级别别的体育育设施用用地。R24二类社区区其它设设施用地地为二类居居住用地地的居民民提供配配套服务务的社区区管理、文文化活动动、保健健设施、商商业、会会所等设设施的用用地。R25二类住宅宅区道路路用地为

7、二类居居住用地地配套建建设的住住宅区道道路或小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停车场等等用地，不不包括宅宅间小路路。R26二类住宅宅区绿地地为二类居居住用地地配套建建设的居居住小区区级及以以下级别别的小游游园等用用地。R3三类居住住用地配套设施施齐全、布布局较为为完整、建建设有多多层、中中高层及及高层单单元式住住宅的用用地。R31单身宿舍舍用地为单身职职工及学学生建设设的不设设置独立立厨房的的居住建建筑物的的用地。R33三类社区区体育设设施用地地为三类居居住用地地配建、专专供社区区居民进进行体育育活动且且独立占占地的居居住小区区级及以以下级别别的体育育设施用用地。R34三类社区区其它设设施用地

8、地为三类居居住用地地的居民民提供配配套服务务的社区区管理、文文化活动动、医疗疗卫生、商商业、会会所等设设施的用用地。R35三类住宅宅区道路路用地为三类居居住用地地配套建建设的住住宅区道道路或小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停车场等等用地，不不包括宅宅间小路路。R36三类住宅宅区绿地地为三类居居住用地地配套建建设的居居住小区区级及以以下级别别的小游游园等用用地。R4四类居住住用地以原农村村居民住住宅聚集集形成的的配套有有一定公公共设施施和市政政公用设设施的用用地。R41农村居民民住宅用用地中心城区区内原农农村居民民的宅基基地。R42四类幼托托用地为四类居居住用地地配套建建设、独独立占地地的幼儿

9、儿园和托托儿所的的用地。R43四类社区区体育设设施用地地为四类居居住用地地配建、专专供社区区居民进进行体育育活动且且独立占占地的居居住小区区级及以以下级别别的体育育设施用用地。R44四类社区区其它设设施用地地为四类居居住用地地的居民民提供配配套服务务的社区区管理、文文化活动动、医疗疗卫生、商商业、会会所等设设施的用用地。R45四类住宅宅区道路路用地为四类居居住用地地配套建建设的住住宅区道道路或小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停车场等等用地，不不包括宅宅间小路路。R4R46四类住宅宅区绿地地为四类居居住用地地配套建建设的居居住小区区级及以以下级别别的小游游园等用用地。C公共设施施用地居住区及及

10、居住区区级以上上的行政政、经济济、文化化、教育育、卫生生、体育育以及科科研设计计等机构构和设施施用地，不不包括居居住用地地中的公公共服务务设施用用地。C1商业用地地以批发或或零售方方式经营营销售各各类生活活物资和和生产物物资的用用地。C2商业性办办公用地地容纳除政政府机关关团体以以外的金金融、保保险、证证券、新新闻出版版、文艺艺团体等等行业及及其它各各类公司司的办公公建筑、商商务公寓寓及其附附属设施施的用地地。C3服务业用用地经营餐饮饮业、娱娱乐休闲闲、游乐乐及其它它各类服服务业的的用地，包包括金融融、保险险、证券券等行业业的营业业网点的的用地。C31餐饮业用用地餐饮业建建筑及其其附属设设施的

11、用用地。C32休闲娱乐乐用地各类室内内休闲、娱娱乐、运运动、保保健、小小型影院院等服务务业建筑筑及其附附属设施施的用地地。C33其它服务务业用地地金融、保保险、证证券等营营业网点点以及除除上述服服务业以以外的维维修、代代理及相相关服务务业的用用地。C4旅馆业用用地旅馆业建建筑及其其附属设设施的用用地。C5游乐设施施用地设置有大大型户外外游乐设设施或以以人造景景观为主主的旅游游景点的的用地。C6行政办公公用地人大、政政协、人人民政府府、法院院、检察察院、公公安、消消防和海海关等行行政机关关及各党党派、团团体的办办公建筑筑及其附附属设施施的用地地。C7文化设施施用地各类文化化机构和和居住区区级及以

12、以上级别别的各类类文化设设施的用用地。C71图书展览览用地公共图书书馆、会会展中心心、展览览馆、博博物馆、科科技馆、纪纪念馆和和美术馆馆等展览览设施及及其附属属设施的的用地。C72文物保护护用地各级文物物保护单单位和规规划需要要保护的的、具有有历史价价值和意意义的建建筑物及及历史文文化古迹迹的用地地。不包包括已作作其它用用途的文文物古迹迹用地，该该用地应应分别归归入相应应的用地地类别。C73广播电视视用地各级广播播电台、电电视台、转转播台和和差转台台等设施施及其附附属设施施的用地地。C74剧院用地地市、区级级配建剧剧院和音音乐厅等等大型演演出设施施及其附附属设施施的用地地。C75文化活动动用地

13、为居住配配套建设设的居住住区级及及以上级级别的综综合文化化活动中中心、文文化宫、青青少年宫宫、儿童童活动中中心、老老年活动动中心等等文化活活动设施施的用地地。CC8体育用地地居住区级级及以上上级别的的体育场场馆和体体育训练练基地等等用地，不不包括学学校内配配套建设设的体育育设施用用地。C9医疗卫生生用地各类医疗疗、保健健、卫生生、防疫疫、康复复和急救救设施的的用地。C91综合医院院用地科室齐全全、有一一定规模模的综合合性医院院的用地地。C92专科医院院用地各类专科科医院的的用地，如如妇幼保保健院、儿儿童医院院、精神神病院、肿肿瘤医院院和传染染病医院院等。C93卫生防疫疫用地卫生防疫疫站、专专科

14、防治治所、检检验中心心、急救救中心和和血库等等用地。C94休疗养用用地休养所和和疗养院院等用地地，不包包括以居居住为主主的各类类休养所所用地，该该类用地地应归入入居住用用地（RR）。C95其它医疗疗卫生用用地除上述医医疗卫生生设施以以外的其其它医疗疗卫生设设施的用用地。C10教育科研研用地高等院校校、中等等专业学学校、职职业学校校、特殊殊学校和和中小学学等各类类教育设设施以及及各类科科学研究究、勘测测及测试试机构的的用地。C1011高等院校校用地大学、学学院、专专科学校校和独立立地段的的研究生生院、高高等职业业院校等等设施的的用地。C1022中等职业业学校用用地属于高中中阶段职职业教育育的普通

15、通中专、职职业高中中和技工工学校等等设施的的用地，不不包括附附属于普普通中学学内的职职业高中中用地。C1033中学用地地指各类中中学用地地，包括括初中、高高中和寄寄宿制高高级中学学等。C1044小学用地地小学的学学校用地地。C1055九年一贯贯制学校校用地涵盖初中中和小学学的九年年一贯制制学校的的用地。C1066成人与业业余学校校用地独立地段段的电视视大学、夜夜大学、教教育学校校、党校校、干校校、业余余学校和和培训中中心等用用地。C1077特殊学校校用地聋、盲、哑哑人学校校及工读读学校等等用地。C1088科研用地地政府所属属的科研研、勘测测及测试试机构等等用地，不不包括附附属于其其它单位位内的

16、研研究室的的用地。C11宗教设施施用地提供给合合法的宗宗教团体体举行宗宗教活动动的场所所及其附附属设施施的用地地。C12社会福利利用地为社会提提供福利利和慈善善服务的的设施及及其附属属设施的的用地。C13口岸设施施用地一、二线线口岸的的边境联联检设施施及其附附属设施施的用地地，包括括口岸内内的联检检站和交交通设施施用地。M工业用地地工矿企业业的生产产车间、库库房及其其附属设设施的用用地。包包括专用用铁路、码码头和道道路等用用地。不不包括露露天矿用用地，该该用地归归入水域域和其它它非城市市建设用用地（EE）。M1一类工业业用地对居住和和公共设设施等环环境基本本无干扰扰和污染染的工业业类型的的用地

17、。M2二类工业业用地对居住和和公共设设施等环环境有一一定干扰扰和污染染的工业业类型的的用地。M3三类工业业用地对居住和和公共设设施等环环境有严严重干扰扰和污染染的工业业类型的的用地。W仓储用地地用于存储储和堆放放生产物物资及生生活物资资的库房房、堆场场和包装装加工车车间及其其附属设设施的用用地。W1普通仓库库用地以储存物物理化学学性能稳稳定的一一般货物物为主、技技术设备备比较简简单的库库房建筑筑的用地地。W2特种仓库库用地对交通、设设备和用用地有特特殊要求求或对城城市安全全及卫生生有影响响的仓库库用地。W21危险品仓仓库用地地存放易燃燃、易爆爆和剧毒毒等危险险品的专专用仓库库的用地地。W22特

18、殊仓库库用地对交通、设设备和用用地有特特殊要求求的仓库库用地，如如粮食库库和冷库库等用地地。W3堆场用地地集装箱堆堆场及露露天堆放放货物的的储物用用地。T对外交通通用地铁路、公公路、管管道运输输、港口口和机场场等城市市对外交交通运输输设施及及其附属属设施的的用地。T1铁路用地地铁路站场场、线路路及其附附属设施施的用地地。T2公路用地地高速公路路和其它它各类公公路、长长途客运运站及其其附属设设施的用用地。T21高速公路路用地含高速公公路路面面用地及及为高速速公路配配建的公公厕、电电话亭、收收费站等等附属设设施的用用地。T22其它公路路用地除高速公公路以外外的其它它级别公公路用地地及配建建的公厕厕

19、、电话话亭等附附属设施施的用地地。T23长途客运运站用地地长途客运运站、客客运枢纽纽及其附附属设施施的用地地。T3管道运输输用地运输石油油、煤炭炭、天然然气等能能源和水水资源的的管道设设施及其其附属设设施的用用地。T4港口用地地海港和河河港的陆陆域部分分所建的的各类港港口设施施及其附附属设施施的用地地，包括括码头作作业区、辅辅助生产产区和客客运站等等用地。T5机场用地地民用及军军民合用用的机场场中各类类航空设设施及其其附属设设施的用用地，包包括飞行行区和航航站区等等用地，不不包括净净空控制制范围的的用地。SS1道路广场场用地市级道路路、区级级道路、广广场和停停车场等等用地。道路用地地快速路、主

20、主干路、次次干路和和支路的的用地，包包括其交交叉路口口和道路路绿地，不不包括居居住、工工业区内内部的道道路用地地。S11快速路用用地城市快速速路的用用地。S12主干路用用地城市主干干路的用用地。S1S13次干路用用地城市次干干路的用用地。S14支路用地地城市主、次次干路间间的联系系道路用用地。S15其它道路路用地除主、次次干路和和支路外外的城市市道路用用地。S2广场用地地进行公共共活动的的广场用用地，不不包括单单位内的的广场。S21交通广场场用地以交通集集散为主主要功能能的广场场的用地地。S22游憩集会会广场用用地以游憩、纪纪念和集集会为主主要功能能的广场场的用地地。S3社会停车车场库用用地公

21、共使用用的停车车场和停停车库的的用地，不不包括其其它各类类用地配配建的停停车场库库用地。U市政公用用设施用用地居住区级级及以上上级别的的市政公公用设施施及其管管理维修修设施的的用地。U1供应设施施用地供水、供供电、供供燃气等等类市政政公用设设施及其其附属设设施的用用地。U11供水用地地独立地段段的自来来水厂及及附属的的泵房、调调压站等等设施的的用地。U12供电用地地提供电力力供应和和传输的的市政公公用设施施及其附附属设施施的用地地，包括括变电站站和高压压塔基等等用地，不不包括电电厂用地地，该用用地应归归入工业业用地（MM）。划划定的高高压走廊廊下控制制范围内内的用地地，应按按其地面面实际用用途

22、归类类。U13供燃气用用地燃气供应应和储存存的市政政公用设设施及其其附属设设施的用用地，包包括液化化石油气气气化站站、混气气站、瓶瓶装供应应站、储储配站、天天然气门门站、天天然气调调压站及及煤气抢抢险设施施等用地地。不含含燃气厂厂用地，该该用地归归入工业业用地（MM）。U2交通设施施用地城市公共共交通设设施和货货运交通通设施的的用地。U21公共交通通用地公共汽车车、出租租汽车、有有轨电车车和无轨轨电车等等类公共共交通的的停车场场、保养养场、车车辆段和和首末站站等设施施的用地地以及轮轮渡陆上上部分所所建设施施的用地地。U22轨道交通通用地指各种形形式的轨轨道交通通在地面面以上的的站场、线线路及其

23、其附属设设施的用用地，包包括轻轨轨交通站站场、线线路以及及地下铁铁道在地地面部分分的出入入口、排排气口、地地面停车车场、保保养场和和车辆段段等设施施的用地地。U23货运交通通用地货运公司司车队的的站场和和其它货货运交通通设施的的用地。U24公共加油油加气站站用地提供汽油油、柴油油等成品品油的加加油服务务以及天天然气、液液化石油油气的加加气服务务的设施施及其附附属设施施的用地地。U25汽车维修修站用地地提供汽车车维修服服务的场场站设施施及其附附属设施施的用地地。U26教练场用用地提供汽车车驾驶教教学和训训练的场场所及其其附属设设施的用用地。U27洗车场用用地进行汽车车清洁的的设施用用地。U28其

24、它交通通设施用用地除上述交交通设施施之外的的其它交交通设施施用地。U3邮政设施施用地邮政营业业网点及及其它邮邮政设施施的用地地。U4电信设施施用地各类大型型电信设设施及其其附属设设施的用用地。UU5环境卫生生设施用用地进行雨水水、污水水及固体体废物处处理的市市政公用用设施及及其附属属设施的的用地。U51雨水、污污水处理理用地进行雨水水、污水水处理的的环境卫卫生设施施的用地地，包括括雨水泵泵站、污污水泵站站、排渍渍站、污污水处理理厂和地地面专用用排水管管廊等用用地，不不包括排排水河渠渠用地，该该用地应应归入水水域和其其它非城城市建设设用地（EE）。U52垃圾处理理用地进行固体体废物的的收集、转转

25、运、堆堆放、处处理和管管理的环环境卫生生设施及及其附属属设施的的用地。U6施工与维维修设施施用地进行房屋屋建筑、设设备安装装、市政政工程、绿绿化和地地下构筑筑物的施施工及养养护维修修设施及及其附属属设施的的用地。U7殡葬设施施用地殡仪馆、火火葬场、骨骨灰存放放处和墓墓地等设设施用地地。U8其它市政政公用设设施用地地除上述市市政公用用设施之之外的其其它市政政公用设设施用地地。G绿地居住区级级及以上上级别的的公共绿绿地、生生产防护护绿地和和高尔夫夫球场绿绿地，不不包括附附属绿地地、园地地和林地地。G1公共绿地地向公众开开放、有有一定游游憩设施施的绿化化用地，包包括其范范围内的的水域。G11公园综合

26、性公公园、纪纪念性公公园、儿儿童公园园、动物物园、植植物园、古古典园林林、风景景名胜公公园和居居住区公公园等用用地。G12街头绿地地沿道路、河河湖、海海岸和城城墙等，设设有一定定游憩设设施的绿绿化用地地。G2生产防护护绿地园林生产产绿地和和防护绿绿地。G21园林生产产绿地为城市绿绿化提供供苗木、草草皮、花花卉和种种子生产产的苗圃圃、花圃圃、草圃圃等用地地。G22防护绿地地城市中用用于隔离离、卫生生和安全全防护目目的的林林带及绿绿地，包包括道路路防护绿绿地、城城市高压压走廊绿绿带、防防护林、城城市组团团隔离带带等。D特殊用地地特殊性质质的用地地D1军事用地地直接用于于军事目目的的军军事设施施用地

27、，如如指挥机机关、营营区、训训练场、军军用机场场、港口口码头、军军用洞库库、仓库库、军用用通信、侦侦察、导导航、观观测台站站等用地地，不包包括部队队家属生生活区等等用地。D2保安用地地监狱、拘拘留所、劳劳改场和和安全保保卫部门门的用地地，不包包括公安安局、公公安分局局和派出出所的办办公用地地，该用用地应归归入政府府社团用用地（GGIC）。E水域和其其它非城城市建设设用地除以上各各大类用用地之外外的用地地。E1水域江、河、湖湖、海、水水库和渠渠道等水水域，不不包括公公共绿地地及单位位内的水水域。E11河流水面面天然形成成或人工工开挖河河流常水水位岸线线以下的的面积。E12湖泊水面面天然形成成的积

28、水水区常水水位岸线线以下的的面积。E13水库水面面人工修建建总库容容超过110万立立方米正正常蓄水水位以下下的面积积。E14水工建筑筑用地除农田水水利用地地以外的的人工修修建的沟沟渠（包包括渠槽槽、渠堤堤、护堤堤林）、闸闸、坝、堤堤路林、扬扬水站等等常水位位以上的的水工建建筑用地地。E2耕地种植各种种农作物物的用地地。E21灌溉水田田有水源保保证和浇浇灌设施施，在一一般年景景能正常常浇灌、用用以种植植水生作作物的耕耕地，包包括浇灌灌的水旱旱轮作地地。E22旱地无灌溉设设施，靠靠天然降降水种植植旱作物物的耕地地，包括括没有灌灌溉设施施，仅靠靠引洪淤淤灌的耕耕地。E23菜地常年种植植蔬菜为为主的耕

29、耕地，包包括温室室和大棚棚用地。E3园地种植以采采集果、叶叶、根、茎茎为主的的多年生生木本或或草本作作物的土土地。E4林地生长乔木木、竹类类、灌木木和沿海海红树林林等林木木的土地地。E5牧草地以生长草草本植物物为主并并用于畜畜牧业的的土地。E6其他农用用地指上述耕耕地、园园地、林林地和牧牧草地以以外的农农用地。E7村镇建设设用地中心城区区建设用用地以外外的集镇镇、村庄庄等农村村居住点点生产、生生活的各各类建设设用地E8未利用地地由于各种种原因未未使用或或尚不能能使用的的土地，如如裸岩、石石砾地、陡陡坡地、塌塌陷地、盐盐碱地、沙沙荒地、沼沼泽地和和废窑等等闲置用用地。E9露天采矿矿用地采矿、采采

30、石、砖砖瓦窑和和盐田等等用地。E10发展备用用地规划中确确定为城城市远期期发展的的用地，包包括推平平已征用用的空闲闲地等。2.1.5 城城市规划划区内土土地使用用兼容性性规定，按按表22执行行。相关关地块内内具体建建设项目目的适建建范围，按按表23执行行。表222城城市规划划区内土土地使用用兼容性性规定 可相容容用地类类型用地类型型二类居住住用地办公用地地商业金融融用地文化娱乐乐用地体育用地地医疗卫生生用地教育科研研用地一类工业业用地二类工业业用地仓储用地地道路用地地广场用地地社会停车车场库用用地市政公用用设施用用地公共绿地地生产防护护绿地保安用地地水域R2C1C2C3C4C5C6M1M2S1

31、S2S3G1G2D3E1二类居住住用地R2办公用地地C1商业金融融业用地地C2文化娱乐乐用地C3体育用地地C4医疗卫生生用地C5教育科研研设计用用地C6一类工业业用地M1二类工业业用地M2仓储用地地W道路用地地S1广场用地地S2社会停车车场库用用地S3市政公用用设施用用地公共绿地地G1生产防护护绿地G2水域E1注： 不相容容由城市市规划主主管部门门根据具具体条件件和规划划要求确确定。表233城市规规划区内内各类建建设用地地适建范范围规定定序号用地类别别建设项目目居住用地地公共设施施用地工业用地地仓储用地地市政公用用设施用地地U绿地一类二类三类商贸办公教科文卫一类二类三类普通危险品公共生产防护护

32、1低层住宅宅2其它低层层居住建建筑3多层居住住建筑4高层居住住建筑5单身宿舍舍6居住小区区教育设设施7居住小区区商业服服务设施施8居住小区区文化设设施9居住小区区体育设设施10居住小区区医疗卫卫生设施施11居住小区区市政公公用设施施12居住小区区行政管管理设施施13居住小区区日用品品修理、加加工场14小型农贸贸市场15小商品市市场16居住区级级以上行行政办公公建筑17居住区级级以上商商业服务务设施18居住区级级以上文文化设施施19居住区级级以上娱娱乐设施施20居住区级级以上体体育设施施21居住区级级以上医医疗卫生生设施22办公建筑筑、商办办综合楼楼23一般旅馆馆24旅游宾馆馆25商住综合合楼2

33、6高等院校校、中等等专业学学校27职业、技技工、成成人和业业余学校校28科研设计计机构29对环境基基本无干干扰、污污染的工工厂30普通储运运仓库31危险品仓仓库32农、副、水水产品批批发市场场33社会停车车场、库库34加油站35汽车修理理、保养养场和训训练场36客、货运运公司站站场37施工维修修设施及及废品场场38污水处理理厂、殡殡仪馆、火火葬场39其它市政政公用设设施注：允允许设置置；不允许许设置；由城市市规划管管理部门门根据具具体条件件和规划划要求确确定。2.2居居住用地地2.2.1居住住用地应应相对集集中布局局，形成成相应规规模的居居住区、居居住小区区或居住住组团，规规模标准准应符合合表

34、24规定定。表244 居居住用地地人口分分级控制制规模规模模居住区级级小区级组团级户数(户户)1000001160000300005000030010000人口(人人)3000005500000100000115000010000300002.2.2编制制居住小小区和组组团规划划时，居居住用地地人均用用地指标标应符合合表25的规规定。表255居住住用地人人均控制制指标（mm2/人）住宅类型型小区组团低层2633721330多层1822514220中高层1422012116高层101158111注：住宅宅类型按按层数划划分为：133层为低低层；446层层为多层层；79层为为中高层层；100层以上

35、上为高层层。以下下各条的的规定同同。2.2.3居住住区、居居住小区区和组团团的用地地规模按按照表226的的规定进进行控制制。表266居住住小区和和组团用用地规模模控制指指标（单位位：hmm2）居住区小区组团50110010115152.2.4零散散用地是是指面积积小于1100000平方方米、用用于住宅宅开发时时难以达达到小区区或组团团规模并并独立进进行设施施配套的的城市用用地。2.2.5应严严格控制制零散用用地作为为居住用用地的开开发，面面积小于于30000平方方米的零零散用地地不应单单独用于于居住用用地开发发。在旧旧城区或或相邻土土地已完完成建设设或有道道路、河河道等类类似情况况，面积积小于330000平方米米且无法法调整合合并的，在在满足建建筑退让让规定的的前提下下，城市市规划部部门可视视具体情情况确定定。但地地块面积积低于表表277规定的的，不宜宜单独进进行建设设。