盘石洲景区旅游发展规划fiww.docx

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1、规划编制制工作领领导小组组和作业业小组名名单来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122盘石洲景景区旅游游发展规规划编制制工作领领导小组组顾 问：黎耀辉辉 苏石林林 李岳玲玲 江火才才组 长：喻子英英 成 员：童缅思思 向国庆庆 吴湘清清 毛帅南南 艾艾鲜枝 田共兵 张张金华 杨杨 野野 周三春春 彭彭春林 江鹏程盘石洲景景区旅游游发展规规划作业业小组顾 问：袁 健 许春晓晓组 长：刘 源副 组 长：瞿瞿康龙成 员 ：张国珍珍 周 玢 杨立立军 王 景 巢振振波李新海 袁袁开国 李李宪坡 孙孙 巍巍调查人员员：林冰冰玉 黄得得意 方 莉盘石洲洲景区旅旅游发展展规划评评

2、审意见见来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122 由岳阳阳市旅游游局和平平江县人人民政府府共同主主持的盘盘石洲景景区旅游游发展规规划评评审会于于20006年99月288日在平平江县举举行。参参加评审审会的有有岳阳市市旅游局局、中共共平江县县委、县县人大、县县政府、县县政协及及相关各各部门的的专家和和领导。评评审组认认真审阅阅了规划划文本，听听取了规规划编制制单位长长沙远见见旅游规规划设计计有限公公司的详详细说明明，经过过认真讨讨论审议议形成了了以下评评审意见见：1、盘盘石洲景景区旅游游发展规规划指指导思想想明确，基基础资料料详实具具体、调调查研究究深入细细致、资资

3、源分类类科学规规范。2、规划划的功能能分区比比较合理理、市场场定位基基本准确确、规划划成果特特别是图图件成果果比较丰丰富，是是一部比比较完整整、规范范详细的的旅游发发展规划划。3、规划划要进一一步突出出特色，明明确主题题，调整整个别与与景观不不相协调调的建设设项目。4、规划划要进一一步根据据游线和和游程设设计和安安排建设设项目。按按照突出出重点、滚滚动开发发的原则则，明确确开发时时序和近近期行动动计划。5、规划划要进一一步做好好与市县县旅游发发展规划划的衔接接工作，确确保规划划的科学学性、前前瞻性和和可操作作性。6、规划划要进一一步征集集设计最最能充分分代表景景区特色色的形象象口号；要进一一步

4、做好好核心区区的资源源保护规规划，在在核心区区要更好好的保护护原生态态，不宜宜建设更更多的旅旅游项目目。 经投票票表决，评评审组一一致同意意通过该该规划。请请规划编编制单位位根据评评审组的的意见进进行修改改、补充充、完善善，按程程序报批批实施。 评评审组组组长： 二00六六年九月月二十八八日第一章 规划划总论一、规划划地概况况二、规划划期限三、规划划依据四、规划划原则五、规划划目标第二章 旅游游资源现现状与评评价一、现状状分析二、资源源评价第三章 客源源市场规规划一、客源源环境分分析二、客源源市场定定位三、市场场形象设设计四、客源源市场规规模预测测五、市场场营销策策略第四章 总体体布局规规划一

5、、总体体布局规规划原则则二、总体体布局规规划第五章 项目目设计一、重点点项目二、其他他项目第六章 景观观与建筑筑规划一、环境境景观营营造二、用地地规划与与经济技技术指标标三、建筑筑规划第七章 专项项规划一、交通通系统规规划二、旅游游服务设设施规划划三、给排排水规划划四、电力力电讯规规划五、竖向向规划六、环境境保护规规划七、医疗疗、环卫卫规划八、防灾灾、安全全规划第八章 投资资估算一、项目目投资估估算二、投入入产出分分析第九章 规划划实施建建议一、分区区分期规规划二、项目目分期规规划三、招商商引资第一章 规划划总论一、规划划地概况况来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-

6、122（一）区区位、范范围规划地位位于湖南南省岳阳阳市平江江县西部部，毗邻邻平伍公公路和汨汨罗江畔畔，距平平江县城城22公公里，距距京珠高高速200公里，距距岳阳市市90公公里，距距长沙市市88公公里。本规划的的核心规规划范围围:北与与江口村村相连，南南接金罗罗村和英英江村，西西临九丰丰村，东东界张市市村，面面积2.25平平方公里里。同时时为了保保护和控控制景区区内的生生态环境境，从核核心规划划边界向向外扩充充2000米，形形成景区区的生态态控制范范围，面面积为11.855平方公公里，并并将江口口村、九九丰村、英英江村、金金罗村、仗仗义村、张张市村的的山林划划入生态态公益林林保护范范围；盘盘石

7、洲景景区的旅旅游经济济影响范范围将辐辐射至平平江县县县城。（二）规规划背景景1、平江江县的旅旅游形势势平江县重重视旅游游业的发发展，县县九届党党代会，十十四届人人大一次次会议将将“建设设生态大大县，发发展旅游游产业”确确定为全全县社会会经济发发展的首首选战略略，将发发展生态态旅游作作为县域域经济发发展的一一项重要要措施来来抓。220044年，县县旅游局局以建设设旅游大大县为目目标，大大力推进进旅游精精品建设设，全年年共接待待境内外外游客222万人人次，比比20003年同同期增长长18.1%，旅旅游收入入达22200万万元，比比上年同同期增长长22.4%；20005年全全县共接接待境内内外旅游游

8、人数达达20万万人次，旅旅游收入入80000万元元。2、盘石石村的基基本情况况盘石村具具有良好好的生态态资源，经经济基础础较好，旅旅游业已已经开始始萌芽，并并得到了了当地政政府和村村民的大大力支持持。盘石石洲景区区20002年底底奠基建建设，作作为平江江县重要要的生态态旅游景景观，其其依山傍傍水，山山体植被被茂盛，湖湖光山色色秀美，山山水植物物构成了了盘石洲洲特有的的风景。目目前盘石石洲景区区以商务务会议旅旅游为主主要旅游游形式，游游客以平平江县、岳岳阳市的的商务会会议专项项旅游的的游客为为主。山：盘石石村面积积的800%为坡坡地，林林地面积积32000多亩亩。水：汨罗罗江盘石石村段的的水域面

9、面积有00.977平方公公里，年年最高水水位577米，最最低水位位51米米，分别别在19954年年和19983年年发过洪洪水。经济：盘盘石村全全村1227户，人人口5338人，220033年全村村GDPP总值为为64.56万万元，人人均12200元元，20004年年全村GGDP总总值966.844万元，人人均18800元元，20005年年全村GGDP总总值1118.336万元元，人均均22000元。旅游业：20004年景景区接待待游客110万人人次，营营业收入入5400万元，220055年接待待游客112万人人次，营营业收入入5977万元。（三）旅旅游开发发优势1、重要要的区域域位置规划地紧紧

10、靠平伍伍公路，界界于长沙沙和岳阳阳的中间间位置，地地理区位位优越，交交通便利利。2、得天天独厚的的自然优优势盘石洲景景区具有有较好的的自然条条件，因因其生态态景观和和水域风风情而引引人注目目，其中中水域面面积占盘盘石村面面积的三三分之一一以上，景景区洲中中心丘陵陵连绵起起伏，四四周广阔阔平坦。盘盘石洲三三面环江江，水面面碧绿，倒倒影相映映，形似似天外飘飘来的“绿绿色飞碟碟”，旅旅游发展展潜力很很大。 3、淳朴朴的民风风民俗规划地内内有盘石石村一个个自然村村落，村村民都保保留着热热情好客客的传统统习俗。4、较为为完善的的基础设设施规划地交交通网络络清晰，已已基本满满足旅游游业发展展的要求求。此外

11、外还有农农家乐、盘盘石山庄庄、度假假别墅、农农家饭店店等为游游客提供供吃、住住、游的的基础设设施。5、国家家政策支支持目前，我我国正在在大力建建设社会会主义新新农村。国国家十一一五规划划纲要指指出，坚坚持把解解决“三三农”问问题作为为重中之之重，实实行工业业反哺农农业、城城市支持持农村，推推进社会会主义新新农村建建设。二二00六六年，全全国的旅旅游主题题为中国国乡村游游,将“旅旅游产业业促进社社会主义义新农村村建设”作作为旅游游业发展展的重要要目标之之一，进进一步加加强乡村村旅游产产品项目目的开发发。二、规划划期限来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122本案规划划

12、期为115年（220066-20020年年），并并按照55年一个个时段分分为近、中中、远三三期，具具体分期期年限如如下：（一）近近期(22006620010年年) （二）中中期(22011120015年年)（三）远远期（220166-20020年年） 三、规划划依据来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-1221、国家家质量监监督检验验检疫总总局，旅旅游规划划通则(GB/T 1189771220033)，220033年；2、国家家质量监监督检验验检疫总总局，旅旅游资源源分类、调调查与评评价(GB/T 1189772220033)，220033年；3、国家家旅游局局，国国

13、家旅游游发展规规划管理理办法，220011年1月月；4、国国家十一一五规划划纲要，220066年3月月；5、环环境空气气质量标标准GGB3009519996；6、地地面水环环境质量量标准GGH2BB1119999；7、中中华人民民共和国国水法，1988年1月21日；8、中中华人民民共和国国水污染染防治法法，119844年5月月11日日；9、污污水综合合排放标标准，GGB 889788-888；10、中中华人民民共和国国环境保保护法；11、岳岳阳市旅旅游发展展规划，220066年5月月；12、平平江年鉴鉴，220055年100月；13、平平江县旅旅游发展展总体规规划，220055年100月；14

14、、平平江县盘盘石洲风风景区详详细规划划20005-220200年，220055年9月月。四、规划划原则来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-1221、可持持续发展展原则以“严格格保护、科科学管理理、合理理开发、永永续利用用”为指指导方针针，实施施保护性性开发，切切实做好好生态环环境和各各类资源源的保护护，从而而实现资资源的永永续利用用，实现现景区的的可持续续发展。2、市场场导向原原则市场是旅旅游地生生存和发发展的基基础，必必须把握握市场的的最新需需求，以以市场为为导向，科科学合理理地进行行定位，明明确功能能、类型型、特点点及其细细分市场场，有针针对性地地开发产产品。3

15、、因地地制宜、突突出个性性，发挥挥优势原原则本区的开开发在突突出生态态性的前前提下，根根据规划划地的实实际情况况，设计计具有当当地特色色的旅游游产品，为为此，旅旅游规划划在充分分研究地地方文化化的基础础上，因因地制宜宜，突出出特点，强强调个性性，通过过创意和和策划，塑塑造具有有明显差差异性的的独特旅旅游形象象和市场场优势。4、协调调统一与与弹性操操作原则则坚持局部部功能区区块与整整体用地地相协调调的原则则，景观观建筑风风貌注重重和谐协协调，应应情应景景，即符符合功能能实用性性，又与与周围环环境相融融合。与与此同时时还要充充分考虑虑规划的的弹性操操作，使使规划在在情况发发生一定定幅度变变化时仍仍

16、能起到到指导、控控制作用用。规划划提供合合理、优优化的用用地布局局，注重重近期操操作与远远景发展展的结合合与兼顾顾。5、可操操作原则则（1）功功能分区区可操作作：主题题内涵加加以区别别，连片片开发，以以保持建建设的可可操作性性；（2）政政策上可可操作：将规划划体现于于政府的的政策和和管理体体制中，以以保证管管理的可可操作性性；（3）时时间上可可操作：采用整整体规划划、分区区开发的的序列安安排，保保证开发发的可操操作性。五、规划划目标来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122依托规划划地现有有资源和和开发现现状，在在设计中中融入生生态游理理念，突突出乡村村游和度度假休

17、闲闲游主题题，完善善景区的的旅游接接待功能能，开发发出科学学的有竞竞争力的的旅游产产品体系系。力争到规规划中期期，将盘盘石洲景景区打造造成一个个结构完完善、功功能齐全全的“三三湘生态态第一村村” 和和 国家家“AAAAA”级级旅游区区。第二章 旅游游资源现现状与评评价一、现状状分析来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122本次规划划按照旅旅游资源源分类、调调查与评评价（GGB/TT18997220003），对对规划地地内的旅旅游资源源进行了了周密的的普查，包包括自然然资源、人人文资源源和社会会资源。经统计，景景区拥有有旅游资资源中的的7个主主类、117个亚亚类、33

18、1个基基本类型型，分别别占规范范标准类类型总量量的877.5%、555%、220%，资资源单体体有544处。具具体资源源构成如如下：A 地文文景观 AAA 综合合自然旅旅游地AAA 山丘型型旅游地地：洲中中心山丘丘AC 地地质地貌貌过程形形迹ACC 峰丛：将军山山、红花花尖山、望望夫崖、盘盘石村北北部山体体ACE 奇特与与象形山山石：蛤蛤蟆石、大大磐石ACH 沟壑地地：马里里坡、岭岭背、陈陈家洞ACN 岸滩：龙王滩滩B 水域域风光BA 河河段BAA 观光游游憩河段段：汨罗罗江盘石石洲段BB 天天然湖泊泊与池沼沼BBB 沼泽与与湿地：盘石洲洲湿地BBC 潭池：蛤蟆潭潭C 生物物景观CA 树树木C

19、AA 林地：马尾松松林、杉杉木林CC 花花卉地CCB 林间花花卉地：杜鹃CD 野野生动物物栖息地地CDC 鸟类栖栖息地：盘石洲洲E 遗址址遗迹EB 社社会经济济文化活活动遗址址遗迹EBA 历史事事件发生生地：皇皇封岩F 建筑筑与设施施FA 综综合人文文旅游地地FAB 康体游游乐休闲闲度假地地：盘石石山庄、度度假别墅墅、农家家乐FAC 宗教与与祭祀活活动场所所：龙王王庙、土土地庙FAD 园林游游憩区域域：度假假别墅公公共空间间FAE 文化活活动场所所：盘石石山庄广广场FAK 景物观观赏点：观景台台、汨罗罗江边观观光亭FB 单单体活动动场馆FBD 体育健健身场馆馆：网球球场、篮篮球场FBE 歌舞游

20、游乐场馆馆：酒吧吧FC 景景观建筑筑与附属属型建筑筑FCJ 人工洞洞穴：储储藏洞FD 居居住地与与社区FDA 传统与与乡土建建筑：友友于堂、彭彭家大屋屋FF 交交通建筑筑FFA 桥：盘盘石洲大大桥FFC 港口渡渡口与码码头：盘盘石洲人人渡码头头FG 水水工建筑筑FGA 水库观观光游憩憩区段：盘石水水库G 旅游游商品GA 地地方旅游游商品GAC 水产品品与制品品：平江江火焙鱼鱼H 人文文活动HA 人人事记录录HAA 人物：杜甫、屈屈原、朱朱元璋、张张震、毛毛致用HAB 事件：杜甫盘盘石洲休休病、朱朱元璋封封皇封岩岩HC 民民间习俗俗HCB 民间节节庆：端端午节、中中秋节HCC 民间演演艺：舞舞龙

21、灯、舞舞狮、九九龙舞、皮皮影戏HCD 民间健健身活动动与赛事事：龙舟舟赛HCE 宗教活活动：祭祭拜龙王王、祭拜拜土地神神二、资源源评价来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122（一）定定量评价价本次规划划是根据据国家质质量监督督检验检检疫总局局颁发的的旅游游资源分分类、调调查与评评价（GGB/TT18992-220033）标准准，从资资源要素素价值、资资源影响响力、附附加值等等三个方方面对景景区旅游游资源予予以评价价。评价价标准如如下：表2-11 旅游游资源评评价赋分分标准评价项目评价因子赋值资源要素价值（85分）观赏游憩使用价值30分历史文化科学艺术价值25分珍稀

22、奇特程度15分规模、丰度与几率10分完整性5分资源影响力（15分）知名度和影响力10分适游期或使用范围5分附加值环境保护与环境安全3分5分表2-22 景区区各级旅旅游资源源单体数数量统计计等级优良级旅游资源普通级旅游资源三级二级一级数量4417表2-33 盘盘石洲景景区资源源等级评评价级别旅游资源类型自然旅游资源人文旅游资源三级汨罗江盘石洲段盘石山庄、度假别墅、农家乐二级皇封岩友于堂、龙王庙、土地庙一级将军山、红花尖山、望夫崖、蛤蟆潭、蛤蟆石、大磐石、盘石水库、盘石洲人渡码头、龙王滩、盘石洲湿地、盘石村北部山林彭家大屋、龙舟赛、盘石洲大桥、舞狮、九龙舞、舞龙灯（二）定定性评价价1、景区区内旅游

23、游资源数数量较多多。在仅有22.255平方公公里的规规划范围围内旅游游资源单单体有554处，而而且种类类较齐全全，共有有7个大大类，117个亚亚类，331个基基本类型型。同时时原汁原原味的生生态环境境构成整整体的吸吸引力，具具有开发发满足旅旅游市场场多样化化需求的的多种旅旅游产品品的潜力力。2、景区区内高品品质的旅旅游资源源匮乏。景区内554处资资源单体体，通过过评分，获获得评级级的旅游游资源有有25处处，其余余29处处为等外外级旅游游资源。而而25处处被评级级的资源源中，以以普通级级旅游资资源为主主（211处资源源单体）；优良级级旅游资资源4处处，为三三级旅游游资源（最最高级为为五级）。3、

24、景区区内存在在一定的的资源缺缺陷。景区内以以自然资资源为主主，山、水水资源丰丰富，但但社会人人文类的的资源相相对比较较匮乏，人人文底蕴蕴目前缺缺少体现现载体。景景区内近近代青砖砖大屋建建筑“友友于堂”，规规模庞大大，同一一屋檐下下48只只天井，但但目前留留下的仅仅有残垣垣破瓦；景区内内传说甚甚多，如如雷击蛤蛤蟆石、448处险险滩等，黄黄棠电站站的修建建使得这这些传说说仅为传传说，无无证可查查。4、旅游游资源开开发处于于起步阶阶段目前景区区内的旅旅游产品品以商务务会议度度假类为为主，旅旅游产品品比较单单一，对对民俗类类旅游资资源的开开发力度度不够，没没有对山山林类旅旅游资源源进行开开发。第三章

25、客源源市场规规划一、市场场环境分分析来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122随着人民民生活水水平的提提高和休休闲旅游游、短时时度假意意识的爆爆发，使使休闲旅旅游市场场迅速膨膨胀，旅旅游业得得到了快快速发展展。不过过旅游业业是一种种体验性性的行业业，一般般而言，除除非特别别有吸引引力，旅旅游景区区景点吸吸引回头头客的能能力有限限。随着着周边旅旅游景区区的成熟熟和老化化，作为为生态旅旅游大县县的平江江县的旅旅游业将将面临难难得的机机遇。1、本地地客源市市场分析析平江县现现有人口口1033万，其其中城镇镇人口近近30万万人，距距盘石洲洲90公公里的岳岳阳市城城镇人口口（

26、截止止20002年末末）1881.33万人（包包括平江江县城镇镇人口）。同同时，距距盘石洲洲仅888公里的的长沙市市，拥有有相对庞庞大的人人口基数数，截止止20005年，城城镇人口口3244.366万人，并并且拥有有较高的的人均可可支配收收入。据据统计，220055年，长长沙城镇镇居民人人均可支支配收入入71332.441元，人人均消费费性支出出53999.99元，城城镇居民民恩格尔尔系数为为41.1%。这是本区区可依托托的基础础市场。2、周边边经济发发达城市市客源市市场分析析盘石洲地地处湖南南省东北北部，界界于长沙沙和岳阳阳的中间间位置，接接受中国国经济最最发达的的长江三三角洲经经济圈和和珠

27、江三三角洲经经济圈的的辐射，区区位优势势在宏观观上比较较明显。并并且周边边有武汉汉、益阳阳、常德德等经济济水平发发达的城城市，人人均收入入居于周周边地区区前列，居居民出游游率比较较高。这是本区区可依托托的重要要客源市市场。二、客源源市场定定位来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122依托规划划地优越越的地理理位置，找找准市场场定位，积积极把握握乡村旅旅游市场场、生态态旅游市市场、商商务会议议市场、家家庭周末末休闲市市场，形形成本区区的市场场主体。另另外，以以平江县县及周边边邻近城城市的度度假休闲闲市场为为重点开开拓市场场，并大大力吸引引其他机机会市场场。1、基础础市

28、场主要为平平江县、长长沙市、株株洲市、湘湘潭市、汨汨罗市、岳岳阳市、浏浏阳市城城镇居民民及党政政机关和和社会团团体，适适应5+2模式式的休闲闲度假市市场（55天工作作，2天天休假）和和商务会会议市场场，满足足其近距距离休闲闲、观光光、娱乐乐、商务务会议需需求，并并成为其其重复性性购买的的主要产产品。 2、重点点市场主要为湖湖南的益益阳市、娄娄底市、衡衡阳市、常常德市，湖湖北的荆荆州市、武武汉市、咸咸宁市，江江西的萍萍乡市、宜宜春市等等，车程程基本控控制在33小时范范围内。这这些城市市经济较较发达，居居民收入入水平较较高，出出游力强强，是本本区开拓拓乡村旅旅游和生生态旅游游的重点点市场。3、机会

29、会市场机会市场场包括湖湖南省、江江西省、湖湖北省除除基础市市场和重重点市场场以外的的其他城城市，以以及以京京、津、唐唐为代表表的环渤渤海湾地地区，以以上海为为中心的的长江三三角洲地地区和“99+2”泛泛珠江三三角洲地地区等国国内经济济发达地地区。三、市场场形象设设计来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-1221、总体体形象定定位：盘盘石生态态绿洲！2、形象象口号设设计：游山水之之洲，品品乡村文文化！生态盘石石洲，休休闲乡村村游！青山秀水水地，休休闲盘石石洲！四、客源源市场规规模预测测来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122本景区拟拟在3年

30、年内建成成，20010年年以后，本本区开始始进入高高速成长长期，游游客人数数将急剧剧上升，估估计在220188年达到到最高峰峰。之后后数年，由由于本区区新鲜度度降低，客客流增长长又会呈呈现出下下降趋势势。经过过本区的的景点整整合、新新项目开开发、市市场促销销等多方方努力，客客流量将将在20020年年后最终终稳定在在一个年年均的数数值上。本规划游游客量的的预测是是结合其其过去二二年旅游游业的数数据资料料，在理理想的状状态下进进行的。表3-11： 盘石石洲近两两年旅游游人数、收收入统计计年份接待人数（万人）旅游收入（万元）2004年105402005年12597依据以上上数据，结结合全国国旅游业业

31、发展的的惯性，规规划其近近期、中中期、远远期的游游客人数数如下：表3-22： 盘石石洲景区区20006年-20220年旅旅游业规规划目标标年份2010年2015年2020年接待人数（万人）20.239.959.8五、市场场营销策策略来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122市场营销销重点围围绕目标标市场展展开，通通过多种种通道把把景区的的信息传传递给目目标市场场群体，同同时在目目标市场场塑造知知名度和和美誉度度，吸引引目标市市场群体体到旅游游目的地地游玩。市场营销销的对象象是目标标市场，同同时还要要注意对对景区有有关联的的组织和和企业的的营销，比比如对旅旅行社的的市

32、场营营销，促促使旅行行社多宣宣传和出出售自己己的景区区，并创创新旅游游线路，推推销自己己景区的的产品。市市场营销销战略的的实现可可采取以以下几种种措施；1、推介介会：主主要参加加泛珠三三角、长长三角地地区的旅旅游推介介会，重重点城市市为广州州、长沙沙、上海海等地。推推销自身身旅游产产品，宣宣传景区区知名度度，借机机组织、丰丰富、拓拓展自身身在客源源市场的的销售网网络。2、户外外广告：选择在在京珠高高速平江江段出入入口处、平平伍公路路交接口口、平江江县城出出口等处处布设户户外广告告。户外外广告主主要是景景区的形形象宣传传画，配配以景区区的形象象口号，具具有强烈烈的视觉觉冲击力力。3、报纸纸：报纸

33、纸选择中中国旅游游报、三三湘都市市报、长长沙晚报报、萧萧湘晨报报、岳岳阳晚报报等客客源目标标市场的的报纸和和旅游娱娱乐媒体体。报纸纸宣传主主要宣传传景区自自身的特特色，尽尽量选择择在旅游游版面宣宣传，时时间尽量量选择在在周末时时间投放放。4、电视视：电视视的选择择主要是是在本地地和重点点客源市市场的电电视旅游游栏目中中。电视视具有时时间短、资资金费用用大等特特点，选选择应慎慎重，尽尽量选择择在重点点客源市市场有针针对性的的投放。5、旅行行社：旅旅行社在在景区客客源引进进具有重重要的作作用，重重点针对对客源市市场旅行行社进行行促销。对对旅行社社主要采采取人员员推销和和销售激激励措施施，建立立起完

34、善善通畅的的旅行社社销售网网络，促促使旅行行社开辟辟新线路路。6、网络络：建立立景区网网页，在在重点客客源市场场地区的的旅游网网页内全全面宣传传景区特特色。网网络营销销具有持持续时间间长，资资金费用用少，又又可全面面、详细细宣传自自身特点点，是一一种较佳佳的宣传传手段。7、与平平江县及及周边景景区联合合营销目前盘石石洲景区区还处于于起步阶阶段，景景区的知知名度与与美誉度度不高，可可以通过过与周边边知名景景区的游游线组合合，来提提高其知知名度。主主要游线线有：平江起义义旧址盘石石洲景区区杜杜甫墓福寿寿山国家家风景名名胜区；大围山国国家森林林公园平江江起义旧旧址盘石洲洲景区；岳阳楼-洞庭湖湖景区屈

35、子子祠张谷英英村盘石洲洲景区杜甫甫墓。第四章 总体体布局规规划一、总体体布局规规划原则则来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-1221、集中中原则充分考虑虑景点聚聚集度、客客源流向向、线路路组织等等客观因因素，深深度挖掘掘生态旅旅游和乡乡村旅游游的休闲闲、度假假功能，使使产品整整体集中中、合理理布局，更更好的突突出盘石石洲景区区的主题题。2、主导导因素原原则将规划区区域内资资源分布布集中的的地块作作为能起起主导作作用的核核心景区区来开发发，其他他分区作作为主导导景区的的辅助区区，各区区主题鲜鲜明，功功能互补补，重点点突出，层层次分明明。3、因地地制宜原原则空间布局局和

36、项目目设置时时充分考考虑资源源现状，结结合当地地的地形形地貌，深深度挖掘掘资源潜潜力，并并在不破破坏水体体和山地地林木的的前提下下，对景景区进行行开发。4、可持持续性原原则以保护资资源、保保护环境境为出发发点进行行空间布布局规划划，使景景区的生生态保持持良性发发展态势势。二、总体体布局规规划来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122（一）大大范围空空间布局局根据盘石石洲景区区的资源源性质、分分布及开开发现状状，以及及对核心心资源保保护的需需要，确确定将本本次规划划划分为为“一心心、一环环” 的的空间格格局，即即旅游规规划核心心和生态态控制环环。旅游规划划核心：以盘石

37、石村为规规划范围围，是发发展旅游游业的核核心地域域。生态控制制环：盘盘石村村村界向外外扩充2200米米，面积积为1.85平平方公里里的环状状生态控控制区域域。此区区域内禁禁止砍伐伐树木、禁禁止破坏坏森林、禁禁止污染染水体，同同时禁止止建设大大型的建建筑工程程，起到到生态环环境保护护的作用用。（二）规规划核心心部分功功能分区区及说明明根据盘石石洲景区区的性质质定位、主主题定位位、资源源分布和和开发现现状的分分析，以以及平江江县旅游游总体规规划对盘盘石洲景景区的定定位，将将整个盘盘石村划划分为“一一带三区区”的空空间格局局，即：滨水度度假休闲闲带、盘盘石新村村迎宾区区、山地地健身娱娱乐区、后后续发

38、展展区。为为了方便便旅游资资源的开开发建设设，在山山地健身身娱乐区区内又分分别设置置了特定定功能的的亚区，即即山地拓拓展训练练区和山山地休闲闲娱乐区区。1、滨水水度假休休闲带（1）位位置范围围北起汨罗罗江北岸岸，南至至村内公公路，东东、西到到盘石村村村界，规规划面积积为0.7366平方公公里。（2）功功能定位位三农体验验、商务务会议、滨滨水休闲闲、乡村村旅游（3）主主要项目目景区大门门、入口口广场、观观光码头头、滨水水民俗表表演广场场、水上上活动中中心（沙沙滩浴场场、水上上游乐项项目、水水上写生生舫）、环环江休闲闲长廊、环环江防洪洪堤、农农家乐（农农家休闲闲园、农农家旅社社、烧烤烤园、田田园风

39、光光）、民民居风情情苑、荷荷塘月色色、商务务会议中中心、滨滨水度假假山庄、乡乡村龙舟舟赛基地地、望江江楼、观观景平台台。（4）规规划要点点在景区区的东入入口和西西入口处处设立标标志性建建筑作为为景区大大门，树树立景区区鲜明形形象；在在入口处处设门票票售票处处和验票票处。在景区区的东南南和西入入口处增增设码头头，开通通进入景景区的水水上交通通。沿江修修建防护护堤，并并对防护护堤进行行绿化，加加强沿江江景观的的营造，植植物选择择以本土土的耐水水湿、乡乡野的植植物为主主。修建建林荫非非机动车车道，方方便游客客步行或或旅游自自行车通通行，实实现人、机机动车分分流。清理汨汨罗江盘盘石洲段段河道，保保证游

40、船船顺利通通行和龙龙舟赛的的顺利进进行。清清理河中中垃圾，保保护汨罗罗江的水水质。在在河边每每1000米设置置一个垃垃圾桶，定定时清理理垃圾。打造“洲洲中世外外桃源”，使使本地的的乡村旅旅游更具具特色。对对区内现现有农家家乐统一一整治，进进行外立立面改造造，对有有碍景观观的建筑筑进行拆拆除，使使农家乐乐环境更更加整洁洁。设计计本区的的农家乐乐更具乡乡野风情情，并成成为平江江县旅游游的一个个亮点。农农家乐周周边的生生活垃圾圾定点定定时清理理，对其其房前屋屋后进行行景观改改造，种种植桃树树、李树树、梨树树、桔树树等果木木树种。在“建建新如旧旧”的原原则下对对 “友友于堂”进进行修复复。对区区内面临

41、临倒塌的的老屋进进行抢修修，并对对老屋之之间的交交通进行行规划。对度假假别墅区区适当扩扩建，沿沿河增加加5栋休休闲别墅墅，并对对别墅周周围环境境进行景景观规划划。对现有有垂钓场场所进行行景观改改造，种种植荷花花、睡莲莲等水生生植物，人人工放养养各种彩彩色金鱼鱼，打造造“荷塘塘月色”的的美景。2、盘石石新村迎迎宾区（1）位位置范围围南、北起起山体断断壁，东东、西至至进村公公路，规规划面积积为0.15平平方公里里。（2）功功能定位位新农村生生活体验验、旅游游商品交交易（3）主主要项目目农村体制制变迁展展览馆、农农家饭庄庄、农家家旅社、生生态停车车场、新新村娱乐乐中心、旅旅游商品品街（4）规规划要点

42、点按照平平江县盘盘石洲风风景区详详细规划划中农农民新村村规划要要求和国国家十一一五规划划中关关于新农农村建设设的要求求，在平平伍公路路两侧建建设盘石石新村，禁禁止无规规划乱建建。对平伍伍公路两两侧的建建筑外立立面进行行统一整整治，着着重体现现新农村村、新风风貌和乡乡村风情情。沿街街建筑一一层作为为店铺，局局部建筑筑作为农农家旅社社和旅游游饭庄，使使之成为为繁荣的的旅游商商品街（集集市）、旅旅游服务务接待区区。在平伍伍公路北北侧，建建两个大大型生态态停车场场，作为为旅游大大巴、电电瓶车和和进入新新村车辆辆的停靠靠点。对新村村南、北北侧的山山体断面面进行垂垂直绿化化，保护护坡体，防防止山体体滑坡。

43、3、山地地健身娱娱乐区（1）位位置范围围北起盘石石村村界界，南至至盘石新新村，东东、西至至村内公公路（除除去村内内公路至至汨罗江江北岸间间范围），规规划面积积为0.86平平方公里里。（2）功功能定位位拓展训练练、山地地休闲（3）亚亚区及主主要项目目山地休休闲娱乐乐区以洲中心心丘陵为为规划重重点，面面积0.3033平方公公里。主要项目目：盘石石竹园、芳芳香园、环环保教育育基地、健健身景观观道、垂垂钓中心心、盘石石人文馆馆。山地拓拓展训练练区以汨罗江江北岸的的山体为为规划重重点，面面积0.5577平方公公里。主要项目目：好望望角、休休息亭、拓拓展训练练基地。（4）规规划要点点本区是是盘石洲洲景区的

44、的绿色屏屏障保护护区，禁禁止大型型的、对对山体和和森林植植被具有有破坏性性的工程程，加强强森林植植被的保保护是本本区的重重点。对洲中中心丘陵陵按不同同主题进进行绿化化，如建建竹园、桂桂花园等等。对红红花尖山山的植被被进行保保护，禁禁止乱砍砍、乱伐伐。在平伍伍公路的的南侧山山林中，选选取一处处风水好好的地块块，作为为盘石村村的公墓墓区。对对公墓区区进行统统一规划划，将规规划范围围内的坟坟墓统一一迁至公公墓区。对人工工水库现现有大坝坝进行加加固、抬抬高，增增加水库库的蓄水水量。对对水库边边进行绿绿化，保保护堤岸岸，防止止塌方。4、后续续发展区区（1）位位置范围围北起盘石石新村南南界线，东东、南至至盘石村村边界，西西至汨罗罗江水域域，规划划面积00.5004平方方公里。（2）功功能定位位生态保护护、后续续发展（3）主主要项目目现阶段不不宜进行行大规模模的项目目开发，主主要以保保护为主主。（4）规规划要点点以保护护为主，在在本区的的边界上上设置绿绿色屏障障，以保保护生态态环境，为为后期的的开发奠奠定良好好的生态态基础。因本区区以山地地森林为为主，应应派专人人进行管管理，作作好森林林防火和和病虫害害防治等等工作。第五章 项目目设计一、重点点项目来源：平平江县旅旅游局 作作者： 时时间：220077-011-122旅游开发发与规划划的实质质与核心心是对旅旅游产品品（旅游游项目）