物业规划技巧论述gwmt.docx

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1、物业规划划技巧居住区的的分类及及其用地地组成1居住住区的分分类居住住区是指指具有一一定人口口和用地地范围，并并能满足足居民日日常生活活所需要要的物质质和文化化功能，以以城市干干道所分分割或自自然界限限所围成成的相对对独立的的区域。居居住区规规模以居居住人口口的数量量和用地地面积来来区分。我我国居住住区按不不同规模模分为三三级：(1)居居住区：居民数数量为36万人，占占地面积积为50100公顷，服服务半径径为80010000m。(2)居居住小区区：居民民数量为为50000150000人，占占地面积积1235公顷，服服务半径径为5000m左右。(3)居居住生活活单元：居民人人口数量量2000030

2、000人，占占地面积积为23公顷，是是相对独独立的居居住场所所。2居住住区用地地组成考考试吧(1)居居住建筑筑用地；(2)公公共建筑筑和生产产性建筑筑占地；(3)道道路和广广场用地地；(4)园园林绿地地和体育育场地等等。居住区规规划的内内容居住区规规划一般般有以下下几个方方面：1选择择、确定定用地位位置、范范围；2确定定人口数数量和用用地面积积；考试试吧3拟定定居住建建筑类型型(包括单单身职工工)、层数数比例、数数量、布布置方式式；4拟定定公用服服务设施施的内容容、规划划、数量量(用房与与用地)、分布布和布置置方式；5拟定定各级道道路的宽宽度、断断面形式式、布置置方式；考试吧吧全国国最大教教育

3、类网网站6拟定定公共绿绿地、体体育、休休息等室室外场地地的数量量、分布布和布置置方式；7拟定定有关的的工程规规划设计计方案；8拟定定各项技技术经济济指标和和造价估估算。居住区的的规划设设计1居住住区规划划是项综综合性较较强的设设计工作作，一般般应满足足以下几几方面的的要求1)使用要要求创造一个个生活方方便的居居住环境境，如为为适应住住户家庭庭不同的的人口组组成和气候候特点、选选择合适适的住宅宅类型、合合理确定定公共服服务设施施的项目目、规模模及其分分布方式式、合理理地组织织居民室室外活动动、休息息场地、绿绿化和居居住区的的内外交交通等。2)卫生生要求为居居民创造造一个卫卫生、安安静的居居住环境

4、境，要求求居住区区有良好好的日照照、通风风等条件件，以防防止噪声声的干扰扰和空气气的污染染。3)安全全要求为居居民创造造一个安安全的居居住环境境。考试试吧全全国最大大教育类类网站(1)防防火为保保证一旦旦发生火火灾时居居民的安安全、防防止火灾灾的蔓延延等。因因而建筑筑物之间间要保持持一定的的防火间间距，防防火间距距的大小小与建筑筑物的耐耐火等级级及外墙墙门窗、洞洞口等情情况而定定。当街街坊内部部通道离离人行道道超过80米、建建筑长度度超过160米时应应留出4米的消消防通道道，在居居住区内内设置室室外消火火栓，每每个消火火检的服服务半径径为150米。(2)防防震灾害害为把把灾害控控制到最最低程度

5、度，在进进行居住住区规划划时，必必须考虑虑以下几几点：考考试吧全国最最大教育育类网站站尽量避避免布置置在沼泽泽、不稳稳定的填填土堆石石、地质质构造复复杂及在在地震时时有崩坍坍陷落危危险的地地段。考虑适适当的安安全疏散散用地，结结合公共共绿地、学学校等公公共建筑筑的室外外场地及及街坊小小花园。居住区区内的道道路应平平缓畅通通，便于于疏散，并并布置在在房屋倒倒坍范围围之外。4)经济济要求居住区的的规划与与建设应应与国民民经济发发展及居居民生活活水平相相适应，也也就是说说在确定定住宅的的标准，公公共建筑筑的规模模项目等等均需考考虑当地地的建设设投资、居居民的经经济情况况及发展展的需要要。降低低居住区

6、区建设的的造价、提提高建筑筑标准和和节约城城市用地地是居住住区规划划设计的的一项重重要任务务。5)施工工要求居住住区的规规划设计计应有利利于施工工的组织织与经营营，特别别是当成成片居住住区进行行机械化化施工时时，更应应注意各各建设项项目的布布置应适适应施工工程序和和建设程程序。6)美观观要求居住住区是城城市中建建设量最最多的项项目，因因此它的的规划与与建设对对城市面面貌起着着很大影影响。一一个优美美的居住住环境的的形成不不仅取决决于住宅宅和公共共建筑的的设计，更更重要的的取决于于建筑群群体的组组合，建建筑群体体与环境境的结合合，要反反映出生生动活泼泼、欣欣欣向荣的的面貌，具具有明朗朗、大方方、

7、整洁洁、优美美的居住住环境。住宅建筑筑规划(一)住住宅建筑筑群布置置的原则则(1)满满足日照照充分的的要求。住住宅群的的布置应应当使大大部分房房屋为南南北向，而而且前后后排房屋屋的距离离达到设设计规范范的要求求，使少少部分房房屋采用用东西向向排列。并并且每一一套住宅宅中，都都要有一一至二间间能满足足日照要要求。(2)达达到通风风良好的的要求。我我国住宅宅目前一一般是用用自然风风取得降降温散热热的效果果，为此此要求建建筑物有有门窗的的方面应应该与当当地夏季季主导风风向垂直直布置，才才能使它它导风进进入房间间，或者者组织穿穿堂风，从从而取得得良好的的通风散散热的效效果。(3)做做到整洁洁宁静的的要

8、求。居居住区级级道路应应当专为为居住服服务，不不应作为为过境交交通线，道道路和住住宅应留留有一定定距离。垃垃圾站周周围要有有围墙设设施，并并应经常常清运，它它与住宅宅也要保保持一定定距离；饭店、锅锅炉房等等排放污污染物的的建筑物物不应紧紧靠住宅宅群布置置。(4)满满足庭院院雅观的的要求。居居住区内内空地应应当进行行绿化，布布置街心心小花园园及建筑筑小品，为为老人和和儿童创创造一个个休憩场场所。在在住宅首首层窗前前墙外可可以布置置小院，种种植花草草，以起起到美化化环境和和隔断行行人干扰扰的作用用。(二)住住宅及其其用地的的规划布布置是居居住区规规划设计计的主要要内容1住宅宅类型的的选择(1)住住

9、宅类型型及其特特点住宅以家家庭为居居住单位位的建筑筑。宿舍供单单人居住住的建筑筑。以户户为单位位的住宅宅，主要要有以下下几种类类型。(2)住住宅建筑筑经济和和用地经经济的关关系住宅宅建筑经经济直接接影响用用地的经经济，而而用地经经济往往往又影响响对住宅宅建筑经经济的综综合评价价。分析析住宅建建筑经济济的主要要依据是是每平方方米建筑筑面积造造价、平平面利用用系数等等指标，而而用地经经济的主主要依据据，则为为每公顷顷居住面面积密度度。下面面仅就住住宅建筑筑经济和和用地经经济比较较密切相相关的几几个因素素分别加加以分析析。住宅层层数近年来，由由于城市市用地的的日趋紧紧张，世世界各国国住宅普普遍向高高

10、空发展展，我国国一些大大城市亦亦建造高高层住宅宅，但高高层住宅宅结构改改变、增增加电梯梯，供水水加压设设备、防防火设施施、建材材费用和和施工成成本较高高，因而而造价较较高，可可节约用用地。由由于节约约用地，可可以降低低室外工工程造价价、维护护费用及及减少道道路交通通及改建建用地的的拆迁等等。但并并不是层层数越高高用地越越经济，随随着层数数的增高高，使用用上带来来某些不不便，如如人们的的心理和和生理会会产生些些不利影影响。目前前上海市市高层以以18层左右右为多。深度考考试吧住宅宅进深加加大，外外墙相应应缩短，一一般认为为住宅进进深在11m以下时时，每增增加1m，每公顷顷可增建建筑面积积10000

11、m，11m以上，效效果就减减少。长度住宅宅长度在在30m60m时，每每增10m，每公公顷可增增加建筑筑面积70010000m左右右。但过过长要增增加伸缩缩缝和防防火墙，对对通风和和抗震不不利。层高合理理确定建建筑层高高可以节节约造价价及用地地。(3)合合理选择择住宅类类型住宅标标准严格格根据国国家规定定要求，不不可随心心所欲。满足户户室比要要求应满足足不同人人口组成成的家庭庭对住宅宅的需要要，在新新建地区区主要参参照当地地的人口口结构，改改建区，要要考虑拆拆迁户人人口组成成来确定定适当的的户室比比。确定住住宅建筑筑层数和和比例要综综合考虑虑用地的的经济，建建筑造价价、施工工条件、建建筑材料料的

12、供应应、市政政工程设设施、居居民生活活水平、居居住方便便等因素素决定建建筑层数数。根据据我国目目前条件件，大城城市以56层为主主。小城城市45层为主主。适应当当地自然然气候条条件的特特点和居居民生活活习惯。结合地地形、有有利于节节约用地地。考试试吧全全国最大大教育类类网站考考试吧城市建建筑面貌貌的要求求。(三)住住宅的规规划布置置(1)行行列布置置建筑筑按一定定的朝向向和合理理间距成成排布置置，可获获得良好好的日照照与通风风。(2)周周边布置置建筑筑沿街坊坊或院落落周边布布置的形形式，具具有一定定的空地地面积。便便于组织织公共绿绿化休息息园地。(3)混混合布置置以行行列式为为主，以以少量住住宅

13、或公公共建筑筑沿道路路或院落落周边布布置。结合合地形，在在照顾日日照、通通风等要要求下，自自由灵活活地布置置。(四)住住宅群体体的组合合方式(1)成成组成团团的组合合方式这种种基本单单元可以以由若干干同一类类型或不不同类型型的住宅宅(或综合合公共建建筑)组合而而成。组组团的规规划主要要受建筑筑层数、公公共建筑筑配置方方式、自自然地形形和现状状等条件件的影响响而定。成成组成团团的组合合方式功功能分区区明确，组组团分区区有明确确范围、组组团之间间可用绿绿地、道道路或自自然地形形进行分分隔。(2)成成街成坊坊的组合合方式wwww.xamm8.CCoM考试就就到考试试吧考试试吧成街街的组合合方式就就是

14、以住住宅(或公共共建筑)沿街成成组成段段的组合合方式，而而成坊的的组合方方式就是是住宅以以街坊作作为整体体的一种种布置形形式。成成街组合合是成坊坊组合的的一部分分，两者者相辅相相成，紧紧密结合合。(3)住住宅群体的的空间组组合住宅宅群体的的空间组组合就是是运用建建筑空间间构图的的规律以以及建筑筑空间构构图的手手段，将将住宅、公公共建筑筑、绿化化种植、道道路和建建筑小品品等有机机地组合合成完整整统一的的建筑群群体，它它要满足足人们对对使用的的要求，同同时符合合工程技技术、经经济以及及人们对对美观的的需要。指同同一性质质物体的的悬殊差差别。如如大与小小、简单单与复杂杂、高与与低、长长与短、横横与竖

15、、虚虚与实、色色彩的冷冷与暖、明明与暗。通通过对比比可以达达到突出出主体建建筑或使使建筑群群体空间间富于变变化，从从而打破破单调、沉沉闷和呆呆板的感感觉。长短对对比运用用点状和和条状住住宅结合合，提高高建筑密密度和群群体的通通风、日日照，使整整个群体体的空间间富于变变化，如如上海市市蕃瓜弄弄住宅群群。高低对对比沿街街布置七七：四、三三层建筑筑，而在在交叉口口则布置置高层住住宅，使使沿街建建筑群体体轮廓起起伏有变变化。如如北京市市青年湖湖小区。简单与与复杂的的对比沿街街建筑群群体用体体形简单单住宅与与体形比比较复杂杂的公共共建筑相相间布置置，使空空间富有有变化。如如上海石石化总厂厂居住小小区。(

16、2)韵韵律与节节奏同一一形体有有规律的的重复及及交替使使用所产产生的空空间效果果，如节节奏、韵韵律，如如常州东东风北路路西侧沿沿街住宅宅。(3)比比例和尺尺度比例例的含义义是指建建筑物的的整体或或局部在在其长、宽宽、高的的尺寸、体体量的关关系，以以及建筑筑的整体体与局部部、局部部与局部部、整体体与周围围环境之之间尺寸寸、体量量的关系系。尺度度是与建建筑物的的性质、使使用对象象密切相相关。如如幼儿园园的设计计应考虑虑儿童的的特点、门门窗、栏栏杆的尺尺度应与与之相适适应。在组组织居住住院落的的空间时时，要考考虑院落落大小的的比例关关系和院院落本身身的长度度比例。(4)色色彩色彩彩是每个个建筑不不可

17、分割割的特性性之一，是是建筑构构图的重重要辅助助手段。色色彩对建建筑不仅仅表现生生动美观观，而且且起着重重要功能能作用，如如医疗性性建筑的的色彩都都以淡洁洁为主，文文化娱乐乐性建筑筑的色彩彩一般丰丰富多彩彩，给人人以欢乐乐的气氛氛。建筑筑色彩与与建筑材材料密切切相关，因因此充分分利用建建筑材料料的固有有色泽，使使建筑色色彩保持持持久稳稳定，减减少维修修费用，对对城市住住宅建筑筑十分重重要。(5)绿绿化绿化化在建筑筑群体中中起着联联系、分分隔、衬衬托、补补充和美美化的作作用，通通过各种种树木、花花卉、草草地的形形态和色色彩与建建筑道路路等有机机的结合合组成生生动活泼泼的建筑筑群空间间。(6)道道

18、路道路路线型对对建筑群群体的空空间组合合起重要要作用，如如直线型型道路两两侧建筑筑有规律律布置，给给人以强强烈的节节奏感，形形成一种种雄伟、严严峻的气气氛。(7)建建筑小品品建筑筑小品的的内容多多和范围围广，它它对于城城市面貌貌有较大大作用。在在大量住住宅群中中用围墙墙、花架架、室外外坐椅、台台阶等，在在街道沿沿线常用用小亭，宣宣传画廊廊，花台台、小池池、雕塑塑等建筑筑小品。(五)居居住区建建设规划划的技术术经济指指标评价价居住区区经济效效益优劣劣的依据据，是用用以下几几项主要要技术经经济指标标(11)居住人人口毛密密度居居住总人人口总用用地面积积(6000-8800人/公顷) (2)居居住人

19、口口净密度度居住住总人口口总居住住用地面面积(人/公顷) (3)居居住建筑筑面积密密度居居住总面面积总居居住用地地面积(%) (4)居居住建筑筑密度总住宅宅占地面面积总居居住用地地面积(%) (5)容容积率总建筑筑面积总总建筑用用地面积积(%) (6)建建筑密度度建筑筑基础面面积建筑筑用地面面积(%) (7)高高层住宅宅比例高层住住宅面积积总住宅宅面积(%) (8)公公建比例例公共共建筑面面积总住住宅面积积(一般为16%-200%) (9)配配套商业业面积比比例配配套商业业面积住住宅建筑筑面积(规定为5%) (10)绿化覆覆盖率绿化覆覆盖面积积规划用用地面积积(一般为60%左右) (11)人均

20、公公共绿地地面积集中绿绿地面积积居住人人口(近期为2m2/人) 运用用以上技技术经济济指标衡衡量居住住区经济济效益时时，一定定要进行行综合分分析，全全面研究究和考虑虑；要根根据不同同城市的的具体情情况和经经济发展展水平，因因地制宜宜地作出出具体分分析和判判断，还还要从远远景发展展来分析析研究确确定指标标的科学学性、合合理性。总总之，要要灵活运运用，而而不应生生搬硬套套，要结结合时间间、地点点、具体体条件来来制定。公共建筑筑规划(一)公公共建筑筑规划的的原则根据据规划的的不同级级别和人人口数量量，并遵遵循配套套齐全、分分散和集集中相结结合的原原则布置置公共建建筑。其其基本要要求有以以下几项项(1

21、1)适当集集中布置置。使居居民一次次行动能能达到多多种目的的。(2)符符合人流流走向。居居民日常常使用频频繁的设设施，应应当布置置在居民民上下班班经过的的地方，以以方便居居民。(3)服服务半径径缩小。使使居民节节省时间间和路途途。(4)不不要干扰扰居民。对对于某些些产生噪噪声、气气味与污污染等公公建项目目，应和和住宅保保持一定定距离。(5)发发挥经济济效益。根根据条件件，兼顾顾区内外外服务，发发挥服务务潜力，以以获得更更好的经经济效益益。(二)公公共建筑筑布置的的形式(1)托托幼建筑筑和文教教建筑。应应保证儿儿童和学学生就近近入托上上学，服服务半径径应尽量量缩短，但但也要和和住宅保保持一定定距

22、离，以以防互相相干扰，同同时应考考虑到交交通安全全问题。(2)商商业服务务建筑。可可布置在在居民区区中心或或沿街集集中布置置，也可可在住宅宅楼底层层设置。对对于规模模较大的的项目可可以集中中布置；而较小小的项目目则分散散布置为为宜，可可使居民民顺道或或就近满满足所需需。(3)附附属建筑筑项目。这这是指锅锅炉房、煤煤气调压压站、水水泵房等等公共设设施应与与住宅隔隔开布置置，以防防干扰，但但也要有有方便的的交通联联系。(4)停停车场库库。(三)公公共建筑筑项目内内容及其其指标中国国于19880年12月国家家建委颁颁布了居居住区级级和居住住小区级级公共建建筑设施施定额指指标，制制定了公公共建筑筑项目

23、内内容和指指标的规规定。(1)居居住区级级公共建建筑教育卫卫生。包包括托儿儿所、幼幼儿园、学学校、医医院、门门诊所等等。金融邮邮电。包包括银行行、邮电电所等。商业服服务。包包括百货货商店、书书店、药药房、食食品、日日用杂品品、饭馆馆、副食食、菜场场、理发发、浴室室、服装装加工、综综合修理理、洗染染等。文娱体体育。包包括影剧剧院、科科技文化化馆、青青少年宫宫、运动动场等。行政管管理。包包括派出出所、街街道办事事处、市市政管理理、房管管所、商商业管理理机构等等。附属建建筑。包包括液化化气站、煤煤气调压压站、开开闭所等等。以上上公共建建筑的指指标为：每千人人建筑面面积6200-73342m2。详见见

24、下表。(2)小小区级公公共建筑筑教育文文体建筑筑。包括括托儿所所、幼儿儿园、小小学、中中学、运运动场等等，每千千人建筑筑面积为为5599-8550m2。商业服服务建筑筑。包括括百货店店、粮店店、菜场场、理发发店、饮饮食店、综综合服务务及物质质回收等等，每千千人建筑筑面积为为353-3899m2。金融邮邮电建筑筑。包括括储蓄所所、邮电电所等，每每千人建建筑面积积为16-2225m2。考试试吧附属建建筑。包包括居委委会、物物业管理理部门、变变电站、公公厕、垃垃圾站等等，每千千人建筑筑面积为为10119-1147225m2。居住住小区级级公共建建筑指标标。(2)布布置方式式一般般宜相对对集中布布置，

25、以以形成居居住区中中心。文化商商业服务务中心位位置的选选择以城城市总体体规划为为依据，并并考虑居居住区不不同的类类型和所所处的地地位。文化商商业服务务中心的的布置方方式a)沿街街线状布布置应在在保证住住宅有良良好朝向向的前提提下，考考虑沿街街建筑群群体的艺艺术要求求，并保保证有足足够供人人流集散散用的人人行道宽宽度和车车辆停放放的场地地。6)独立立地段成成片集中中布置根据据各类建建筑的功功能要求求和行业业特点成成组结合合分块布布置，既既要沿街街立面的的艺术处处理，又又要注意意内部空空间的组组合，以以及合理理组织人人流和货货流的线线路。c)沿街街和成片片集中相相结合的的布置方方式沿街街和成片片集

26、中相相结合的的布置方方式可根根据当地地居民的的生活习习惯、气气候条件件、建设设规模、用用地情况况、现状状条件而而定。(3)商商业服务务设施居住住区商业业服务设设施占有有相当数数量，且且项目众众多，内内容丰富富，布置置方式一一般有以以下两种种：wwww.xamm8.CCoM考试就就到考试试吧a)住宅宅底层商商业服务务设施这是是比较常常用的布布置方式式。对要要求辅助助房不多多，无特特殊设备备和无烟烟尘、噪噪声，气气味的项项目，如如银行、邮邮局、书书店、照照相、眼眼镜店等等布置在在住宅底底层，不不作较大大处理。b)独立立设置的的商业服服务设施施它可可以布置置在同一一幢空间间较大的的建筑内内，也可可以

27、由几几幢建筑筑结合周周围环境境加以组组合。它它的优点点是平面面布置灵灵活且能能统一建建网、简简化结构构、有利利于建筑筑的定型型化，由由于集中中紧凑、便便于居民民使用，但但用地比比住宅底底层商店店多。(4)中中小学的的规划布布置中小小学是居居住小区区级公共共建筑中中占地面面积和建建筑面积积最大的的项目。居居住区和和居住小小区的规规划结构构中应予予考虑。中中小学布布置应设设在居住住区或小小区的边边缘，沿沿次要道道路比较较僻静的的地段，并并与住宅宅保持一一定的距距离，可可以与其其他不怕怕吵闹的的公共建建筑相邻邻布置。(5)幼幼托的规规划布置置幼托托最好布布置在环环境安静静、接送送方便的的单独地地段上

28、，要要保证活活动室和和室外活活动场地地有良好好的朝向向，室外外要有一一定面积积的硬地地和活动动器械等等，以供供儿童室室外活动动。(6)小小商店的的规划布布置小商商店的特特点是面面积小、品品种多、布布局灵活活。一般般都设在在路口，或或和居住住组其它它设施联联合布置置。(7)自自行车存存车处自行行车存车车处的规规划布置置可集中中或分散散布置。集集中管理理要考虑虑合理的的服务半半径，又又要考虑虑集中管管理的经经济合理理性，分分散布置置就是几几户合用用一个小小间。没没有专人人管理。自行行车存车车处一般般布置在在主要出出入口或或生活服服务中心心附近。居住区道道路的规规划技巧巧(一)居居住区道道路的功功能

29、和分分级1功能能(1)居居民日常常生活方方面的交交通活动动，如步步行、自自行车、摩摩托车、汽汽车等。(2)通通行垃圾圾、粪便便、递送送邮件等等市政公公用车辆辆。(3)公公共服务务设施和和工厂之之间货运运车。(4)满满足铺设设各种工工程管线线的需要要。(5)组组织居住住区建筑筑群体景景观的重重要手段段，居民民交往的的要道。尚有考虑虑救护、消消防、搬搬运家具具等车辆辆的通行行。2分级级一级居住住区主要要道路，用用以解决决居住区区的内外外联系。路路宽9m以上。二级居住住区次要要道路，用用以解决决内部联联系，路路宽7m以上。三级居住住区的支支路，用用以解决决住宅组组群的联联系，路路宽为4m。四级宅前前

30、小路，路路宽为3m。wwww.xamm8.CCoM考试就就到考试试吧此外，在在居住区区还有林林荫便道道，其宽宽度按规规划要求求而定。(二)规规划布置置的基本本要求(1)居居住区内内部道路路主要为为本区居居住服务务。不宜宜有过多多的车道道出口通通向城市市交通干干道。(2)道道路走向向要便于于职工上上下班，住住宅与最最近的公公共交通通站间距距不大于于5000m。(3)充充分利用用地形，尽尽量结合合分水线线与集水水线来排排除雨水水。(4)旧旧区改造造时，充充分利用用原有道道路及工工程设施施。(5)建建筑物外外墙面与与人行道道边缘间间距大于于15m，与与车行道道距离大大于3m。(6)尽尽端式道道路长不

31、不宜超过过1200m，尽端端有1212mm回车场场地。(7)单单车道时时，每隔隔1500m有一会会车处。(8)道道路宽度度应考虑虑管线的的合理敷敷设。(9)道道路线型型、断面面等应与与居住区区规划结结构和建建筑群体体的布置置有机结结合。(三)居居住区道道路系统统的基本本形式应根据地地形、现现状条件件、周围围交通情情况及规规划结构构等因素素综合考考虑。一一般可分分成以下下几种。(1)人人车交通通分流的的道路系系统。(2)人人车混行行的道路路系统。考考试吧全国最最大教育育类网站站(3)人人车部分分分流的的道路系系统。居住区绿绿地的规规划技巧巧居住区绿绿地是城城市绿地地的重要要组成部部分。居居住区绿

32、绿化是为为居民创创造卫生生、安静静、安全全、舒适适、美观观的居住住环境的的重要因因素，它它可改善善小气候候、净化化空气、减减少污染染，防止止噪声，并并将绿化化结合生生产创造造一定的的经济价价值，在在组织居居住区建建筑群体体空间的的多样化化和赋以以居住区区地方特特色方面面有其独独特的作作用。美美好的绿绿化环境境可以消消除疲劳劳、振奋奋精神。(一)绿绿地组成成及绿化化标准1居住住区绿地地系统组组成(1)公公共绿地地指居民公公共使用用的绿化化用地。如如居住区区公园、居居住小区区公园，小小块绿地地、林荫荫道等。(2)公公共建筑筑与公用用设施专专用绿地地指居住区区内医院院、学校校、幼托托、门诊诊所等的的

33、绿化用用地。(3)庭庭园绿地地考试吧吧指住宅四四旁绿地地。(4)街街道绿地地指居住区区内各种种道路的的行道树树等绿地地。2居住住区绿地地标准一般以居居民平均均占有绿绿地面积积和居住住区用地地的绿化化覆盖率率两种指指标来衡衡量。根根据建设设部制定定指标为为24m/人。但但大部分分达不到到此指标标。(二)居居住区绿绿地的规规划布置置1居住住区规划划设计的的基本要要求(1)采采取集中中与分散散，重点点与一般般，点、线线、面结结合的原原则，以以形成完完整统一一的居住住区绿地地系统，并并与城市市总的绿绿地系统统相协调调。(2)对对原有绿绿化及湖湖河水面面等自然然条件要要充分利利用。尽尽量利用用劣地坡坡地

34、、洼洼地进行行绿化。(3)注注意美化化居住环环境的要要求。(4)在在植物配配置和种种植上力力求投资资少、管管理方便便、创效效益。2公共共绿地的的规划布布置(1)居居住区公公园居住区公公园的位位置适中中，居民民步行距距离不超超过8000米，面面积约1公顷左左右，可可与体育育场地和和设施相相邻布置置。并由由专人管管理。(2)居居住小区区公园居住小区区公园供供居民就就近使用用，居民民步行到到达距离离不超过过4000m。面积05公顷左左右。内内部设置置简单的的游憩和和文体设设施。(3)小小块公共共绿地小块公共共绿地主主要提供供居住组组团内的的居民(特别是是老人和和儿童)使用，它它使用方方便、面面积小、

35、投投资省、易易于建成成，故较较为广泛泛采用，内内容设置置可灵活活，有以以休息、活活动或装装饰观赏赏为主。布布置方式式有开敞敞式、半半开敞式式和封闭闭式等。3公共共建筑或或公用设设施专用用绿地考考试吧专用绿地地的规划划布置应应满足其其本身的的功能需需要，同同时结合合周围环环境的要要求，如如分隔住住宅组群群空间。4宅旁旁和庭园园绿地居住区内内住宅四四旁的绿绿化用地地主要满满足休息息、幼儿儿活动及及安排杂杂务等。宅宅旁绿地地的布置置方式随随建筑类类型、层层数间距距及建筑筑组合的的形式而而异。如如低层联联立式住住宅，宅宅前用地地可以划划分成院院落，由由住户自自行布置置，院落落可围以以绿蓠、栅栅栏或矮矮

36、墙。高高层住宅宅的前后后绿地、由由于住宅宅间隔较较大，一一般作为为公共活活动的绿绿地。5街道道绿化街道绿化化对居住住区的通通风、调调节空气气温度、减减少交通通噪音及及美化街街景有良良好的作作用，它它占地少少、管理理便、遮遮荫好。居居住区道道路绿化化布置与与断面组组成，走走向和地地上地下下管线敷敷设有关关。在道道路交叉叉口的视视距三角角形内，不不应栽植植高大乔乔、灌木木，以免免妨碍驾驾驶员视视线。(三)居居住区绿绿化的树树种选择择和植物物配置对绿化的的功能、经经济和美美化环境境这方面面考虑。在在选择和和配置植植物时，一一般应考考虑以下下几点(1)大量而而普遍的的绿化，应应选择易易长、易易管、少少

37、修剪、少少虫害的的树种，一一般以乔乔木为主主。在入入口及公公共活动动场所则则选一些些观赏性性的乔灌灌木或少少量花卉卉。wwww.xamm8.CCoM考试就就到考试试吧(2)为为迅速形形成绿化化面貌，树树种可采采用速生生与慢生生结合，以速生为主。(3)考考虑绿化化功能的的需要，行行道树宜宜选遮荫荫力强的的乔木，儿儿童与青青少年活活动场地地忌用有有毒、带带刺植物物等。(4)绿绿化树种种的选择择与配置置可采用用乔木和和灌木，常常绿与落落叶及不不同树姿姿和色彩彩变化的的树种，搭配组合，以丰富居住环境。绿化树种种的选择择与配置置是绿化化专业的的一项细细致设计计工作。绿绿化种植植部分可可种植乔乔木、灌灌木

38、、花花卉、花花坛和铺铺设草地地，设置置棚架种种植藤木木植物，如如紫藤、木木青、葡葡萄等。置置水池内内的水生生植物，如如睡莲、浮浮萍、菱菱等。植植物配置置要考虑虑不同季季节的景景观变化化及植物物生长的的生态要要求。室外场地地和环境境小品的的规划技技巧居住区室室外场地地和环境境小品的的规划设设计是满满足各类类居民对对室外活活动的多多种需要要，并对对居住区区的环境境美化起起着重要要的作用用。(一)室室外场地地的规划划布置考考试吧全国最最大教育育类网站站1儿童童游戏场场地居住区为为儿童创创造良好好的室外外游戏场场所，对对促进儿儿童智力力及身心心健康发发展有着着十分重重要的作作用。在规划布布置时，应应考

39、虑不不同年龄龄儿童的的特点和和需要，一一般分为为幼儿(2岁以下)、学龄龄前儿童童(36岁)，学龄龄儿童(612岁)，三个个年龄组组。幼儿儿需由家家长或成成人带领领、活动动量较小小，学龄龄前儿童童的活动动量、能能力都不不大，有有强烈的的依恋家家长的心心理，所所以场地地宜在住住宅近旁旁，可与与成人、老老年人休休息活动动场地结结合布置置。学龄龄儿童随随着年龄龄、体力力、知识识的增长长，活动动范围随随之扩大大、噪声声亦大，因因此在规规划布置置时最好好远离住住宅，以以减少对对住户的的干扰。2成人人和老年年人休息息、健身身活动场场地成人和老老年人的的活动主主要是打打拳，练练功养神神、聊天天、社交交、下棋棋

40、、打牌牌、晒太太阳、乘乘凉等。其其活动场场地宜布布置在环环境比较较安静、景景色较为为优美的的地段，一一般结合合公共绿绿地单独独设置，或或与儿童童游戏场场地结合合布置。3垃圾圾贮运场场地垃圾贮运运场地的的布置，一一般应考考虑以下下几点(1)方便使使用、布布点适当当。(2)离离住宅窗窗户16m以上。在在夏季主主导风向向下风口口。(3)比比较隐蔽蔽、不碍碍观瞻、绿绿化遮挡挡。(4)场场地铺砌砌、易排排水、便便清扫及及垃圾装装车。(5)保保证垃圾圾车行驶驶路线畅畅通。(二)居居住区环环境小品品环境小品品是居民民室外活活动必不不可少的的内容，它它对美化化居住环环境和满满足居民民精神生生活起着着十分重重要

41、作用用。1居住住区环境境小品的的分类(1)建建筑小品品休息亭、廊廊、书报报亭、钟钟塔、商商品陈列列窗、出出入口、小小桥等。(2)装装饰小品品雕刻、水水池、喷喷水池、叠叠石、壁壁画、花花坛等。(3)公公共设施施小品路名牌、废废物箱、路路障、沙沙滤水饮饮水处，标标志牌、广广告牌、门门牌、楼楼号、邮邮筒、晒晒衣架、公公共厕所所、电话话亭、交交通岗亭亭、消防防龙头、公公共交通通候车棚棚、灯柱柱、灯具具等。考试试吧(4)游游憩设施施小品戏水池、游戏器械、沙坑、坐凳、桌子等。(5)工工程设施施小品斜坡和护护坡、台台阶、挡挡土墙、道路缘石、雨水口、窨井盖、管线支架等。(6)铺铺地车行道、步步行道、停停车场、

42、休休息广场场等。2居住住区环境境小品规规划设计计的基本本要求(1)整整体性符合整体体要求及及设计构构思。(2)实实用性满足使用用要求。(3)艺艺术性美观、舒舒适。(4)趣趣味性有生活情情趣。(5)地地方性有地方特特色及民民族传统统。(6)大大量性适应大量量生产的的特点。3居住住区环境境小品的的规划布布置(1)建建筑小品品可布置在在公共绿绿地或人人行休息息广场及及主要出出入口。可可结合围围墙做成成各种形形式门调调，或用用过街楼楼、雨篷篷、或雕雕塑喷水水池、花花台等组组成入口口广场。(2)装装饰小品品装饰小品品是美化化居住区区环境的的重要内内容，它它除了能能活泼和和丰富居居住区面面貌外可可成居住住

43、区的主主要标志志。如常常州市潭潭居住小小区在命命名为梅梅兰竹菊菊的四个个住宅组组团，分分别设计计了梅花花鹿、羊羊群、熊熊猫和仙仙鹤的雕雕塑。花花台、花花盆是装装饰小品品中数量量最多，可可随季节节变化而而定期更更换。(3)公公用设施施小品公用设施施小品名名目和数数量繁多多，在满满足使用用要求的的前提下下，其造造型和色色彩等都都应精心心考虑，如如垃圾箱箱，公厕厕等小品品，它们们与居民民的生活活密切相相关，既既要方便便群众，又又不能设设置过多多，照明明灯具其其造型、高高度和规规划布置置应视不不同的功功能和艺艺术要求求而定。公公共标志志是现代代城市生生活中不不可缺少少的内容容，它给给人们带带来方便便，

44、又为为城市增增添美的的装饰如如常州清清潭小区区的主要要入口处处用彩色色瓷砖烧烧制的小小区乌瞰瞰图，既既方便人人们访亲亲问友，也也美化小小区的环环境。(4)游游憩设施施小品游憩设施施小品主主要结合合公共绿绿地，人人行道、广广场等布布置。桌桌、椅、凳凳等游憩憩小品，一一般结合合儿童、成成年或老老年人休休息活动动场地布布置，或或布置在在林荫道道或休息息广场内内。游戏戏器械可可分攀登登、滑、转转、爬、荡荡、吊等等器械，它它对增进进儿童的的身心健健康，培培养机智智勇敢精精神等方方面都有有很大作作用而各各种形状状不同，色色彩不一一的器械械是形成成居住区区环境面面貌多样样化的重重要因素素。(5)工工程设施施小品工程设施施小品布布置应结结合地形形、符合合工程技技术要求求。如地地形起伏伏地区设设置挡墙墙、护坡坡、踏步步等工程程设施，并并给以艺艺术处理理，往往往会为居居住区增增添特色色。