某地产广场主体工程机电设计任务书epqk.docx
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1、深圳万科广场主体工程机电设计任务书 版本号: 1.0深圳万科科广场主体工程程机电设计计任务书书项目名称称:签发日期期:目 录第一章 通则1、 综述2、 适用范围围3、 设计依据据4、 设计内容容5、 机电系统统设置原原则6、 机电安装装要点第二章 给排水专专业第三章 暖通专业业第四章 电气专业业1 设计内容容2 变配电系系统设计计要求2.1 变配电系系统设计计界面2.2 高压系统统设计要要求2.3 变压器设设计要求求2.4 低压配电电柜设计计要求2.5 备用电源源系统设设计要求求2.6 电力监控控系统设设计要求求2.7 计量装置置设计要要求2.8 变配电所所及电气气竖井设设计要求求3 配电干线
2、线系统设设计要求求3.1 配电干线线系统设设计界面面3.2 配电干线线划分原原则3.3 配电干线线技术措措施4 电力照明明系统设设计要求求4.1 商铺配电电设计要要求4.2 促销配电电设计要要求4.3 公共区域域配电设设计要求求4.4 电气专业业与各专专业的配配合要求求5 漏电火灾灾报警系系统6 智能照明明控制系系统7 电线电缆缆选型及及敷设方方式8 防雷接地地设计要要求第五章 智能化专专业1、 设计内容容2、 火灾自动动报警系系统设计计要求3、 背景音乐乐、公共共广播和和应急广广播系统统设计要要求4、 综合布线线系统设计计要求5、 安防系统统设计要要求6、 停车场(库库)管理理系统7、 楼宇
3、设备备监控系系统设计计要求8、 有线电视视系统设设计要求求第一章 通 则则1 综述1.1 本设计任任务书所所列事项项均为深深圳万科科的特殊殊要求,未未及事项项请按照照国家规规范、当当地主管管部门要要求进行行设计。1.2 本设计任任务书旨旨在实现现深圳万万科广场场项目机机电设计计的标准准化。标标准化的的目的包包括:不不同项目目之间统统一做法法以及满满足同一一项目在在不同阶阶段的招招商变动动。请设设计院按按此目标标积极提提出改进进意见。2 适用范围围本设计任任务书适适用于深深圳万科科下属万万科广场场(暂命命名“万科广广场”)主体工工程机电电系统设设计,万万科广场场内超市市、电影影院、百百货、溜溜冰
4、场等等主力店店的做法法详商家家技术文文件。3 设计依据据3.1 有关规范范标准3.2 本设计任任务书3.3 各项目公公司提供供的现场场条件4 设计内容容4.1 完成给排排水、暖暖通、电电气、智智能化、消防等专专业的系系统设计计;4.2 完成非装装修区域域所有设设备专业业的末端端设计;4.3 完成后续续深化设设计子项项的设备备及管线线预留,包包括但不不限于:公共区区装修、租租户装修修、外装装、泛光光照明、园园林等等等。4.4 向后续深深化设计计提供协协助并进进行相应应的修改改;4.5 完成所有有消防相相关设计计;4.6 具体事宜宜参照各各子项的的设计计界面5 机电系统统设置原原则5.1 除消防系
5、系统外,万科广场所有机电系统应尽可能独立于建筑物其他功能区域(如住宅、公寓等),如受客观因素制约需要合用,则务必在供应商场的干线(管)上设置计量装置5.2 万科广场场内大型型主力超市市的机电系系统一般般需要独独立,具具体要求求详商家家技术标标准文件件。5.3 各类主要要机电设设备房适适当集中中,共用用疏散通通道、设设备运输输通道。同同时务必必避开商商业营运运楼层,不不得占用用有效经经营面积积。5.4 机电专业业需向土土建专业业提条件件,预留留大型机机电设备备的运输输通道、吊吊装孔洞洞、后后砌墙体体、安装装基础等等,需要要在机电电专业以以及建筑筑专业图图纸上体体现。6 机电安装装要点6.1 为适
6、应商商铺划分分的多变变性,管管井外的的竖向机机电管线线及设备备尽可能能安装于于结构梁梁、柱、防防火分区区隔墙、消消防通道道隔墙等等永久构构件之上上。6.2 为公共区区使用或或多个商商铺共用用的设备备需要安安装到位位,为单单个商铺铺专用的的设备仅仅需预留留进户管管线及安安装条件件。6.3 单个商铺铺专用的的机电管管线、设设备可以以进入相相应商铺铺,其它它尽量在在公共区区域布置置6.4 商铺租赁赁线内11米范围围为控制制区域,该该区域吊吊顶上方方需要预留留5000mm高高度作为为防盗卷卷帘的安安装空间间,穿越越此区域域的管线线需注意意规避。6.5 装修区内内各类机机电设备备应适当当集中安安装,尽尽
7、量减少少装修吊吊顶上预预留的检检修口数数量6.6 商铺面向向公共区区域的门门面不可可设置机机电设备备及立管管,如受受客观因因素制约约需要设置置,则尽尽量靠柱柱子安装装并提前前跟装饰饰设计单单位协商商隐蔽手手法第二章 给排水专专业1、 设计内容容1、1商商业用水水的设计计要求;商业排排水的设设计要求求;化粪粪池间、隔隔油池间间、垃圾圾间、卸卸货区的的设计要要求。1、2设设计界面面项目设计界面面设计单位位设计内容容商业生活活水系统统建筑设计计院所有相关关内容。消火栓系系统建筑设计计院所有相关关内容喷淋系统统建筑设计计院所有相关关内容。商商铺、超超市、办办公等区区域按上上喷设计计,二次次装修商商家自
8、行行进行改改造,报报建。餐饮商铺铺排水建筑设计计院化粪池、隔隔油池、排排水管设设计到位位租户一级隔油油池商家家安装2、 商业用水水计算依依据用水区域域人均使用用面积平平米/人人(净使使用面积积)用水标准准使用时间间小时变化化系数人次商业裙房房、超市市58升/平平米/日日12小时时1.2电影院按座位计计5升/人人次12小时时1.24餐厅250升/餐/人人次12小时时1.53美食广场场1.520升/餐/人人次12小时时1.54咖啡厅415升/餐/人人次12小时时1.24员工食堂堂顾客数量量的200%25升/餐/人人次12小时时1.23后勤管理理顾客数量量的200%30升/人/班班12小时时1.2空
9、调补水水冷却循环环水量的的1.55%12小时时水景补水水循环水量量的3%12小时时1.0绿化道路路浇洒2升/平平米/日日2小时1.0车库冲洗洗2升/平平米/日日8小时1.0未预见水水量每日用水水量的110%3、 商业给排排水设计计要求3.1商商业供水水设计原原则:3.1.1大型型酒店设设置酒店店专用消消防水池池及消防防泵房,生生活水池池及生活活泵房;3.1.2大型型超市设设置超市市专用的的生活水水池及生生活泵房房,如沃沃尔玛、华华润万家家、家乐乐福等。中中、小型型超市可可以与其其他商业业一同使使用商业业生活泵泵供水。3.1.3大型型超市日日用水量量一般在在20002550立方方米/天天,供水水
10、压力在在0.225MPaa-0.40MMPa之之间,水水池贮水水量按日日用水量量2025%计。水水泵吸水水管处设设置紫外外线或臭臭氧消毒毒设备。3.1.4一层层及地下下室尽可可能利用用市政压压力供水水,但超超市使用用二次加加压供水水(保证证供水安安全性,设设置在地地下室也也采用压压力供水水);二层层及二层层以上商商业使用用二次加加压供水水。3.1.5供水水范围及及给水点点配置标标准配水位置置给水接口口备注美食广场场/大型型餐厅DN700DNN1000给水接接口总供水管管进入每每个商铺铺及餐饮饮区,每每户设置置单独计计量水表表,水表表可集中中或分散散到铺内内设置。需需要设置置海水池池的酒店店,需
11、提提前提出出海水池池容积要要求,并并在地下下室货车车通道处处设置海海水补水水池。快餐/咖咖啡厅DN500给水接接口美容院DN500给水接接口超市DN1000给水水接口总供水管管进入超超市区域域,设置置水表单单独计量量餐饮小铺铺DN200DNN25供水管进进入每个个商铺,每每户设置置单独计计量水表表,水表表可集中中或分散散到铺内内设置公共卫生生间DN400DNN50给给水接口口设置水表表,单独独计量。根根据水量量计算,如如果卫生生器具过过多,管管径允许许适当加加大。冰场区根据专业业公司提提供的要要求,设设置给水水管茶水间/开水间间DN200接口,并并设置截截止阀垃圾房/地下室室污水处处理间/地下
12、室室隔油池池间DN255接口,并并设置截截止阀垃圾房应应设倒流流防止器器,预留留高压冲冲洗设备备的接驳驳口。大大型超市市专用垃垃圾房使使用DNN40给给水接口口地下车库库DN200接口,并并设置截截止阀远离车位位,防止止刮伤车车辆,距距离500米左右右布置,龙龙头带锁锁。制冷机房房/发电电机房/锅炉房房/冷却却塔根据补水水量确定定发电机房房给水管管DN220空调机房房DN200接口,并并设置截截止阀冲洗过滤滤网用,并并需设置置排水水景补水水根据补水水量确定定使用中水水或雨水水,阀门门井在室室外,应应有排水水措施绿化浇灌灌/道路路浇洒DN200取水栓栓或喷灌灌头玻璃幕墙墙/玻璃璃屋面DN255接
13、口,并并设置截截止阀视需要,同同幕墙顾顾问及物物业协商商确定3.2商商业排水设计计原则:3.2.1厨房房废水需需单独排排放,含含油废水水需经二二级隔油油池处理理后再行行排出。一一级隔油油池设置置于餐饮饮商铺厨厨房内,由由租户负负责安装装。二级级隔油池池应设置置在室外外埋地安安装,当当地下室室的餐饮饮商铺或或超市厨厨房排水水时,应应在其下下层或本本层设置置隔油池池间,处处理后提提升排放放。3.2.2超市市、餐饮饮商铺厨厨房排水水管按DDN1550设计计。3.2.3首层层排水出出户管应应放大11号,减减少堵塞塞概率。3.2.4当多多层地下下室,负一层层车道入入口,水水泵房、冷冷冻机房房、垃圾圾房、
14、地地下污水水间、地地下隔油油池间、地地下室卸卸货区不不在最底底层时,允允许悬吊吊集水坑坑(水量量大或有有异味);其他处处不允许许悬吊集集水坑,设设置地漏漏或防爆爆地漏排排水到下下层。3.2.5地下下室卸货货区需设设置排水水沟,排排水至集集水井,废废水提升升后排放放;3.2.6地下下卫生间间或商场场首层不不适于重重力排水水的卫生生间应设设置压力力排水措措施,应应设置化化粪池间间,化粪粪池间内内应有排排风、排排水沟、集集水坑及及潜水泵泵设置。3.2.7地下下餐饮厨厨房或商商场首层层不适于于重力排排水的厨厨房应设设置压力力排水措措施,应应设置地地下隔油油池间,隔隔油池间间内应有有排风、排排水沟、集集
15、水坑及及潜水泵泵设置。3.2.8消防防电梯、电电梯、扶扶梯都应应设置集集水坑,并并设置排排水措施施。3.2.9超市市或商铺铺厨房区区域一般般无法确确定,所所以厨房房区域都都采用抬抬高厨房房地面3300毫毫米的做做法设置置厨房排排水沟。32.10商商场大型型屋面排排水宜考考虑虹吸吸排水方方式。3.2.11卸卸货区域域及货车车通行区区域,排排水管道道使用金金属管道道,并考考虑保护护措施。3.2.12地地下室顶顶板及底底板,应应采用结结构找坡坡排水,底底层面层层厚度1150毫毫米,非非底层面面层厚度度50毫毫米。第三章 暖通专业业1 设计内容容1.1 包括但不不限于空空调系统统、防排烟烟系统、送送排
16、风系系统、厨厨房排风风(烟)系系统等1.2 设计界面面项目设计界面面设计单位位设计内容容空调水系系统建筑设计计院所有相关关内容。公共区域域建筑设计计院所有相关关内容多个商铺铺共用的的暖通设设施建筑设计计院所有相关关内容单个商铺铺专用的的暖通设设施建筑设计计院将空调水水管布置置到租赁赁线内租户完成空调调机的设设计安装装商场办公公区建筑设计计院所有相关关内容电影院、主主力超市市、冰场场、大型型餐饮店店等建筑设计计院设计院前前期仅设设计到空空调机房房,后期期可能需需要根据据万科与与商家之之间协商商的工作作界面进进行调整整。商家后勤区、设设备房分分体空调调建筑设计计院所有相关关内容防排烟系系统建筑设计
17、计院所有相关关内容餐饮排油油烟建筑设计计院预留烟道道,包括括从垂直直烟道引引到租赁赁区的水水平段商家设计及安安装2 设计要求求2.1 室内设计计参数参参照表营业区域域:夏季冬季人员密度度m/人人新风量m3/hh.p换气次数数次/h噪声要求求dBA温度湿度温度湿度首层购物物走廊25652022055其它购物物走廊25652042055百货24652032055主力超市市24652052055首层非餐餐饮商铺铺2465202.52055其他非餐餐饮商铺铺24652052055餐饮商铺铺246520225西厨 44055中厨 660美食广场场2465201.52555电影院大厅24652022055
18、影厅2465200.82040放映室24652210201540冰场24602023055公共卫生生间25602032045客梯厅、扶扶梯厅25602032055后勤区域域:夏季冬季人员密度度m/人人新风量m3/hh.p换气次数数次/h噪声要求求dBA温度湿度温度湿度商场办公公区25652043045员工餐厅厅25702012045员工卫生生间252022045后勤走道道18停车场、卸卸货区6垃圾房20数据中心心25消控中心心2518变压器室室、低压压配电室室308155各类值班班室25182.1.1 “首层”包括地地面一层层以及地地下跟地地铁站联联通的楼楼层2.1.2 上表参数数供计算算参考
19、,当当商家提提供具体体技术标标准时需需按照其其要求调调整设计计2.1.3 餐饮店的的人员密密度计算算需要减减去厨房房区面积积(约占占整个租租赁面积积三分之之一)2.1.4 后勤区域域当中的的消控中中心、数数据中心心等244小时使使用空调调的房间间采用分分体空调调。其他他可以视视实际情情况选择择。2.2 一般要求求2.2.1 设置中央央空调的的区域:商场营营业区(租租户、中中庭、购购物走廊廊)、顾顾客卫生生间(包包括母婴婴室)以以及通向向顾客卫卫生间的的走道、电电梯厅与与扶梯厅厅(包括括地下室室)、商商场办公公室等2.2.2 采用全空空气系统统的区域域:中庭庭、购物物走廊、百百货、超超市、主主力
20、店及及大型餐餐厅(超超过8000平米米)。2.2.3 采用风机机盘管加加新风的的区域:小商铺铺、卫生生间、商商场办公公室等(餐餐饮包房房、KTTV包房房等由商商家自理理)2.2.4 设置分体体空调的的区域:重要弱弱电机房房、变配配电房、有有人值守守的值班班室等。室室外机可可以就近近安装,位位置需要要建筑师师认可;务必做做好冷凝凝水排放放设施。2.2.5 部分特殊殊租户会会有分体体空调的的安装需需求,空空调专业业需跟建建筑师协协调考虑虑适当数数量的空空调室外外机位置置及冷媒媒管通道道。2.3 空调冷源源设计要要求2.3.1 万科中心心裙楼购购物广场场冷源宜宜独立于于塔楼(酒酒店、办办公),除除非
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