物业企业财务管理基础gwrx.docx

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1、湖南信息职业技术学院备课纸年 级级班级班授课教师师何卫仙课 题课时分配配_理理论/实实践教学目的的教学重点点教学难点点课型主要教学学方法讲授、问问答法（含含多媒体体教学）作业教 学学 过 程前言：课课程的授授课安排排1、内容容安排：第一章 物业企企业财务务管理概概论； 第第二章 物业企企业财务务管理的的基础；第三章 会计的的基本知知识； 第四章章 物业业企业的的筹资管管理；第五章 物业企企业的流流动资金金管理；第六章章 物业业企业的的投资管理理；第七章 物业企企业的成成本费用用管理； 第八八章 物物业企业业营业收收入与利利润管理理；第九章 物业企企业财务务分析。2、考试试安排平时成绩绩：期末末

2、测试=6:44；期末末统一安安排考试试。平时成绩绩：出勤勤（300%）、课课堂表现现（300%）、课课后作业业（400%）。第一章 物业企企业财务务管理概概论物业管理理： 第第二条本条例例（物物业管理理条例）所所称物业业管理，是是指业主主通过选选聘物业业服务企企业，由由业主和和物业服服务企业业按照物物业服务务合同约约定，对对房屋及及配套的的设施设设备和相相关场地地进行维维修、养养护、管管理，维维护物业业管理区区域内的的环境卫卫生和相相关秩序序的活动动。物业企业业服务内内容：基基本内容容按服务务的性质质和提供供的方式式可分为为：常规规性的公公共服务务、针对对性的专专项服务务和委托托性的特特约服务

3、务三大类类。（一）是是常规性性的公共共服务，主主要有以以下几项项：房屋建建筑主体体的管理理及住宅宅装修的的日常监监督；房屋设设备、设设施的管管理；环境卫卫生的管管理；绿化管管理；配合公公安和消消防部门门做好住住宅区内内公共秩秩序维护护和安全全防范工工作；车辆道道路管理理；公众代代办性质质的服务务；（二）是是针对性性的专项项服务：日常生生活类；商业服服务类；文化、教教育、卫卫生、体体育类；金融服服务类；经纪代代理中介介服务；社会福福利类；（三）是是委托性性的特约约服务：物业管管理企业业在实施施物业管管理时，第第一大类类是最基基本的工工作，是是必须做做好的。同同时，根根据自身身的能力力和住用用人的

4、要要求，确确定第二二、第三三大类中中的具体体服务项项目与内内容，采采取灵活活多样的的经营机机制和服服务方式式，以人人为核心心做好物物业管理理的各项项管理与与服务工工作，并并不断拓拓展其广广度和深深度。一、物业业企业财财务管理理概念财务管理理是有关关资金的的筹集、投投放和分分配的管管理工作作。是基基于企业业再生产产过程中中客观存存在的财财务活动动和财务务关系而而产生，组组织财务务活动、正正确处理理企业与与各方面面财务关关系的一一项经济济管理工工作，是是企业管管理的重重要组成成部分。物业企业业财务管管理是物物业管理理企业有有关资金金的获得得、有效效运用和和分配的的管理工工作。1、财务务活动（资金活

5、动；财务活动的内容：筹资、投资、分配）；2、财务务关系（88个方面面的关系系）：投投资者、债债权人、受受资者、债债务人、（供供货商、企企业与客客户）、政政府、内内部各单单位、职职工。二、物业业企业财财务管理理的特点点（一）共共性：盈盈利作为为物业管管理企业业的目标标，表现现为股东东财富最最大化或或企业价价值最大大化目标标，在经经营过程程中也要要实行经经济核算算，要考考虑成本本最小、收收益最大大的经营营方式，采采取最佳佳的财务务分配政政策。1、是一一项综合合性的价价值管理理工作：运用价价值形式式对经营营活动实实施管理理；2、与企企业各方方面具有有广泛联联系：一一切涉及及资金的的收支活活动，都都与

6、财务务管理有有关；3、能迅迅速反应应企业的的经营状状况。（二）特特性：有有相对稳稳定的租租金收入入和有偿偿服务管管理费收收入。三、财务务管理的的环节：工作步步骤与一一般工作作程序1、规划划与预测测；2、财财务决策策；3、财财务预算算；4、财财务分析析四、物业业企业财财务管理理目标1、概念念 2、目目标设置置的注意意事项3、目标标的几种种代表性性模式：利润、每每股收益益、企业业价值最最大化4、利益益冲突与与协调：所有者者与经营营者、所所有者与与债权人人五、物业业企业财财务管理理环境1、经济济环境：经济周周期、经经济发展展水平和和宏观经经济政策策；2、法律律环境：企业组组织形式式、公司司治理和和财

7、务监监控、税税法；3、金融融环境：金融机机构、金金融工具具、金融融市场、利利率。第二章 会计计的基本本知识第一节 会计的的基本概概念财务管理理与会计计关系：财务管管理与会会计既有有区别，又又有联系系。（1）从从存在的的客观基基础上看看。会计计的原始始形态可可以追溯溯到人类类社会的的早期，它它存在的的客观基基础是时时间节约约规律，即即用最小小的劳动动消耗，取取得最大大的劳动动成果，是是为有效效地组织织和管理理生产服服务的。财财务管理理，简称称理财，其其存在的的客观基基础是财财务活动动，它并并非自有有生产活活动就存存在，而而是人类类生产活活动发展展到商品品货币经经济条件件下所进进行的一一种经济济管

8、理活活动。也也即是说说，财务务管理随随着商品品货币经经济的产产生而产产生、发发展而发发展，并并将随着着商品货货币经济济的消亡亡而消亡亡。而会会计，只只要人类类的生产产活动存存在就将将一直存存在。（2）从从对象上上看。财财务管理理与会计计有区别别，根本本原因就就是两者者对象的的不同。会会计作为为一个经经济信息息系统，它它的处理理对象是是价值运运动信息息。财务务管理的的目的是是根据价价值运动动规律，为为企业带带来尽可可能大的的收益，所所以，其其管理的的对象就就是价值值运动自自身。显显然，价价值运动动不等同同于价值值运动信信息。对对象的区区别，使使得两者者所采取取的方法法有别，进进而使两两者显示示出

9、不同同的特征征且必须须加以区区分开来来。尽管管不同学学科可以以研究同同一事物物，但对对象仍有有区别，或或是事物物运动的的不同层层次，或或是事物物运动的的不同形形式。（3）从从职能上上看。会会计最基基本的职职能是反反映。会会计通过过一系列列专门的的方法，对对价值运运动所发发生的信信息进行行加工、处处理，如如实反映映企业的的价值运运动，使使会计信信息使用用者能够够对企业业的生产产经营活活动有一一个系统统、全面面和综合合的了解解，以帮帮助他们们进行管管理和决决策。会会计的另另一职能能是控制制。控制制职能主主要是利利用会计计信息的的反馈作作用，通通过使用用信息的的管理者者间接实实现的。管管理者根根据会

10、计计信息做做出的决决策，即即影响经经济活动动的命令令，这不不能认为为是会计计的职能能，而是是管理的的职能。因因此，会会计并不不对价值值运动进进行直接接管理，它它也不具具备管理理所固有有的职能能。相比比之下，财财务管理理是对企企业的财财务活动动（价值值运动）直直接进行行管理，因因而它具具有一般般管理所所固有的的职能，即即计划、组组织、指指挥、协协调和控控制。财务管理理与会计计的联系系。财务务管理与与会计虽虽然是两两个不同同的事物物、两个个不同的的学科，但但它们之之间却有有着密切切的联系系。那就就是财务务管理离离不开由由会计提提供的财财务信息息，而会会计则要要密切跟跟踪财务务活动，捕捕捉有关关资金

11、运运动的信信息，反反转来为为财务管管理服务务。也就就是说，财财务管理理是进行行有关资资金筹集集供应与与运用的的意向决决定，而而会计是是为这种种意向决决定提供供情报的的。这里里所说的的提供情情报，也也就是提提供价值值运动信信息。正正是价值值运动信信息，将将两者联联系起来来。财务务部门筹筹集资金金，运用用资金，以以及对盈盈利的分分配，都都会反映映到会计计部门。所所以，起起媒介作作用的是是价值运运动信息息。作为两个个并列的的经济范范畴，财财务与会会计在性性质、地地位、范范围与运运动规律律上是有有明显的的区别。 1.在性性质上的的差别：财务的的性质是是本金投投入收益益活动，会会计的性性质是价价值信息息

12、系统。 2.在地地位上的的差别：财务是是实体，会会计是附附体。 在经济济组织内内部，财财务处于于主导地地位，生生产、技技术、营营销、劳劳动等项项管理都都要围绕绕利润最最大化和和本金扩扩张的财财务目标标去进行行；会计计处于基基础性地地位，通通过提供供财务信信息为财财务管理理和其他他各项管管理服务务。3.在涉涉及范围围上的差差别：财财务活动动的范围围涵盖本本金投入入与收益益的全过过程，包包括筹资资、投资资、耗资资、收入入、分配配等经济济内容；会计的的范围涵涵盖信息息系统的的全过成成，包括括会计信信息的输输入、储储存、转转换、输输出、控控制、反反馈等内内容。4.在运运动规律律上的差差别：财财务活动动

13、的规律律性表现现为本金金运动与与基金运运动相结结合、本本金运动动与物资资运动相相结合、本本金运动动内部的的综合平平衡、本本金运动动的连续续性与并并存性等等；会计计活动的的规律性性表现为为会计信信息运动动与财务务实体运运动、财财务信息息运动内内部的协协调平衡衡、信息息输入与与输出相相结合等等。 一、会计计概念及及其特点点会计是以以货币为为主要计计量单位位，运用用专门的的方法，对对企业、事事业和机机关等单单位的资资金运动动（或可可以用货货币计量量的经济济活动）进进行全面面、系统统和连续续的核算算和监督督。1、货币币为主要要计量单单位（33种计量量方式：实物、劳劳动和货货币）；2、反映映经济活活动时

14、具具有完整整、连续续和系统统性；3、以真真实、合合法的会会计凭证证为依据据；4、核算算时形成成了一套套专门的的方法和和特定的的程序；5、是一一个为会会计报告告使用者者服务的的信息系系统，是是一种商商业语言言，是一一项财务务资源。二、会计计的基本本职能：会计核核算（基基础）与与会计监监督（保保障）。（一）会会计核算算：以货货币为主主要计量量单位，对对经济活活动进行行确认、计计量、记记录和报报告。特点：11、事后后记账、算算账、报报账；2、从价价值方面面反映各各单位（经经济实体体）的经经济活动动的过程程及其结结果；3、完整整、连续续和系统统性。（二）会会计监督督：由各各单位的的会计人人员通过过会计

15、工工作对经经济活动动进行检检查与督督导。内容：11、真实实性；22、合理理性和合合法合规规性；33、有效效性。特点：11、贯穿穿全过程程（事前前、中、后后）；22、利用用价值指指标监督督；3、双双重性经经济监督督（内、外外部）形式：11、核对对凭证和和账目；2、财财产清查查。三、 会会计假设设和会计计目标1、会计计核算的的基本前前提，也也称为会会计核算算的基本本假设，是是对会计计核算所所处的不不确定的的时间、空空间环境境所作的的合理假假设。会会计核算算对象的的确定、会会计政策策的选择择、会计计数据的的搜集都都要以这这一系列列的基本本前提为为依据。（1）会会计主体体，又称称为会计计实体、会会计个

16、体体，是指指具有一一定资金金、进行行独立活活动、实实行独立立核算的的单位，是是会计信信息所反反映的特特定单位位或者组组织。它它规范了了会计工工作的空空间范围围。企企业会计计准则明明确指出出：“会计核核算应当当以企业业发生的的各项经经济业务务为对象象，记录录和反映映企业本本身的各各项生产产经营活活动”。会计主体体条件：凡是对对外报送送会计报报表单位位或组织织。会计计主体可可以是一一个特定定的企业业，可以以是企业业的某一一部分，也也可以是是一个具具有经济济业务的的特定的的非营利利组织。会计主体体与法人人的关系系：一般般情况下下，法人人是会计计主体，但但会计主主体不一一定是法法人。如如车间、分分厂、

17、分分公司、集集团公司司等均可可是会计计主体但但不是法法人。（2）持持续经营营是指在在可以预预见的将将来，企企业会按按当前的的规模和和状态继继续进行行下去，不不会停业业，也不不会大规规模削减减业务。从从企业经经营实践践来看，绝绝大多数数企业都都确实能能够持续续经营下下去，破破产、清清算毕竟竟只是少少数的。因因此，企企业会计计准则规规定：“会计核核算应当当以企业业持续、正正常的生生产经营营活动为为前提”。只有有规定持持续经营营的前提提条件，一一些公认认的会计计处理方方法才能能采用，企企业的会会计记录录和会计计报表才才能真实实可靠。但但在持续续经营这这一前提提下，企企业一旦旦出现严严重亏损损，经营营

18、十分困困难，甚甚至资不不抵债，企企业宣告告破产，被被迫进行行清理，则则采用破破产清算算的会计计处理方方法。（3）会会计分期期，又称称会计期期间，是是指将一一个企业业持续经经营的生生产经营营活动划划分为一一个个连连续的、长长短相同同的期间间，据以以结算盈盈亏，按按期编制制财务会会计报告告，从而而及时向向各方面面提供有有关企业业财务状状况、经经营成果果和现金金流量的的信息。它它是持续续经营假假设的补补充。在在会计分分期假设设下，会会计核算算应当划划分会计计期间，分分期结算算账目和和编制财财务会计计报告。会会计期间间划分为为年度、半半年度、季季度和月月度，年年度、半半年度、季季度和月月度均按按公历起

19、起讫日期期确定。半半年度、季季度和月月度均称称为会计计中期。即即凡是短短于一年年的会计计期间均均为中期期。（4）货货币计量量（币值值稳定）是是指会计计主体在在会计核核算过程程中采用用货币作作为计量量单位，计计量、记记录和报报告会计计主体的的生产经经营活动动。在货货币计量量前提下下，企业业的会计计核算以以人民币币为记账账本位币币。业务务收支以以人民币币以外的的货币为为主的企企业，可可以选定定其中的的一种货货币作为为记账本本位币，但但是编报报的财务务会计报报告应当当折算为为人民币币。在境境外设立立的中国国企业向向国内报报送的财财务会计计报告，应应当折算算为人民民币。2、会计计目标是是为财务务报告使

20、使用者提提供对其其决策有有用的关关于财务务状况、经经营成果果和现金金流量等等财务信信息，并并向资源源的提供供者报告告企业管管理资源源当局资资源受托托管理的的情况。四、 会会计的产产生发展展、作用用与会计计学一、会计计的产生生发展和和作用（一）会会计产生生的动因因概括地讲讲，会计计是随着着人类社社会生产产实践活活动的发发展和人人们对社社会生产产活动管管理的客客观需要要而产生生的，是是为管理理好生产产而起作作用的。具具体地讲讲，会计计是基于于对生产产过程的的劳动耗耗费和劳劳动成果果进行有有效地反反映（计计算、记记录）和和监督，借借以了解解和控制制生产活活动，使使生产活活动按预预期目标标进行的的客观

21、需需要而应应运而生生的。（二）中中国会计计的产生生与发展展1 、西西周时期期：有“司会”专管朝朝廷财务务和税赋赋，对财财务的收收支进行行“月计岁岁会”会（总和和计算，记记账、算算账）计计（零星星计算）2、唐宋宋时期：“四柱清清册”的出现现四柱：旧旧管+新收=开除实在期初结存存本期收收入本期期支出本本期结存存3、明清清时期：明末清清初在“四柱清清册”的基础础上出现现了“龙门账账” ，将将经济事事项科学学地分为为进、缴缴、存、该该，其关关系为： 进 缴缴 = 存 该全部收入入全部支支出全部部资产全全部负债债及业主主投资进缴表存存该表合龙门4、新中中国 19855年制订订了会计计法。119999年5

22、月修订订会计法法并在220000年7月1日执行行。 19933年7月1日颁布布和实施施企业会会计准则则及企业业财务通通则，与与国际接接轨。 至此，我我国会计计理论和和会计实实务出现现了前所所未有的的发展。至至20004年末末，已经经发布了了企业业会计制制度、金金融企业业会计制制度和和小企企业会计计制度及及16个具具体准则则。（三）会会计的作作用：会会计信息息是经济济决策的的重要依依据；会会计信息息系统和和会计监监督制度度是经济济单位健健康发展展的重要要保证；发挥会会计的管管理作用用，有助助于落实实经济责责任，提提高经济济效益；会计工工作是进进一步推推动对外外开放和和交流的的重要条条件。二、会计

23、计学及其其分支1、会计计学（AAccoounttingg）是以以研究财财务活动动和成本本资料的的收集、分分类、综综合、分分析和解解释的基基础上形形成协助助决策的的信息系系统，以以有效地地管理经经济的一一门应用用学科，可可以说它它是社会会学科的的组成部部分，也也是一门门重要的的管理学学科。会会计学的的研究对对象是资资金的运运动。2、会计计学及其其分支图图会计学企业会计计学财务会计计学管理会计计学政府及非非营利组组织会计计学财政总预预算会计计学行政单位位会计学学事业单位位会计学学第二节 会计要要素与会会计等式式一、会计计要素的的概念：会计核核算的具具体对象象，是对对会计核核算对象象进行分分类的具具

24、体分类类项目，也也是构成成会计报报表的基基本项目目。即会会计对象象是由哪哪些部分分所构成成的，是是会计对对象的具具体内容容按照经经济特征征所作的的最基本本分类，是是会计核核算对象象的具体体化，也也是构成成会计报报表的基基本要素素。企企业会计计准则将将会计要要素分为为资产、负债、所有者者权益（股东权权益）、收入入、费用（成本）和和利润六个个会计要要素。会计要要素是会会计对象象的具体体化，是是会计基本本理论研研究的基基石，更更是会计计准则建建设的核核心。（一）反反映企业业的财务务状况：资产、负债和所有者者权益三三项会计计要素侧侧重，构构成资产产负债表表要素；（二）收收入、费费用和利利润三项项会计要

25、要素侧重重于反映映企业的的经营成成果，构构成利润润表要素素。其中最基基本的会会计要素素为：资资产、负债、所有者者权益。1、资产产：指企业业过去的的交易或或者事项项形成的的，由企企业拥有有或者控控制的，预预期会给给企业带带来经济济利益的的资源。资产可以以分为流流动资产产和非流动动资产。其其中，流流动资产产是指可可以在11年或者者超过11年的一一个营业业周期内内变现或或者耗用用的资产产，主要要包括库库存现金金、银行存存款、应收及及预付款款项、存货等；非流动动资产是是指在11年或者者超过11年的一一个营业业周期以以上才能能变现或或者耗用用的资产产，主要要包括长长期股权权投资、固定资资产、无形资资产等

26、。资产资产产资产随随处可见见，比如如房屋、机机器设备备、运输输工具、仓仓库里的的货物等等。作为为一项会会计要素素的资产产，是指指企业过过去的交交易或者者事项形形成的、由由企业拥拥有或者者控制的的、预期期会给企企业带来来经济利利益的资资源。根根据资产产的定义义，资产产具有以以下特征征。1）资产产应为企企业拥有有或者控控制的资资源。2）资产产预期会会给企业业带来经经济利益益。3）资产产是由企企业过去去的交易易或者事事项形成成的。另外，会会计中入入账的资资产必须须是可以以可靠计计量的。2、负债债：是指企企业过去去的交易易或者事事项形成成的，预预期会导导致经济济利益流流出企业业的现时时义务。负债可以以

27、分为流流动负债债和非流动动负债。其其中，流流动负债债是指将将在1年年（含11年）或或者超过过1年的的一个营营业周期期内偿还还的债务务，包括括短期借借款、应应付及预预收款项项、预提提费用等等；非流流动负债债是指偿偿还期在在1年或或者超过过1年的的一个营营业周期期以上的的债务，包包括长期期借款、应付债债券、长期应应付款等等。总结起来来，负债债确认必必须具备备以下条条件：1）负债债是企业业承担的的现时义义务；2）负债债预期会会导致经经济利益益流出企企业；3）负债债是由企企业过去去的交易易或者事事项形成成的。另外，与与该义务务有关的的经济利利益很可可能流出出企业，并并且未来来流出的的经济利利益的金金额

28、能够够可靠地地计量。3、所有有者权益益负债和所所有者权权益构成成了企业业资本的的来源。所所有者权权益就是是投资者者对企业业净资产产的所有有权，又又称为股股东权益益。所有有者权益益是所有有者对企企业资产产的剩余余索取权权。所有者权权益是指指企业资资产扣除除负债后后，由所所有者享享有的剩剩余权益益。所有有者权益益的来源源包括所所有者投投入的资资本、直直接计入入所有者者权益的的利得和损失、留存收收益等，通通常由股股本（或或实收资资本）、资本公积（含股本溢价或资本溢价、其他资本公积）、盈余公积和未分配利润构成。资本公积积（caapittal resservves）是是指企业业在经营营过程中中由于接接受

29、捐赠赠、股本溢溢价以及及法定财财产重估估增值等等原因所所形成的的公积金金。资本本公积是是指投资资者或者者他人投投入到企企业、所所有权归归属于投投资者、并并且投入入金额上超超过法定定资本部部分的资资本。会计准则则所规定定的可计计入资本本公积的的贷项有有四个内内容：资资本（股股本）溢价、其他资资本公积积、资产产评估增增值、资资本折算算差额。资本溢价是公司发行权益债券价格超出所有者权益的部分，股本溢价是公司发行股票的价格超出票面价格的部分，其他资本公积包括可供出售的金融资产公允价值变动、长期股权投资权益法下被投资单位净利润以外的变动。资产评估增值是按法定要求对企业资产进行重新估价时，重估价高于资产的

30、账面净值的部分（参见资产评估）。资本折算差额是外币资本因汇率变动产生的差额。4、收入入：指企业业在日常常活动中中形成的的，会导导致所有有者权益益增加的的，与所所有者投投入资本本无关的的经济利利益的总总流入。因因此，收收入是会会计活动动带来的的结果。按按照企业业从事日日常活动动的性质质，可以以将收入入分为销销售商品品收入、提提供劳务务收入、让让渡资产产使用权权收入、建建造合同同收入等等；按照照企业从从事日常常活动在在企业的的重要性性，可将将收入分分为主营营业务收收入、其他业业务收入入等。5、费用用费用是指指企业在在日常活活动中形形成的，会会导致所所有者权权益减少少的，与与向所有有者分配配利润无无

31、关的经经济利益益的总流流出。费费用是企企业为获获得收入入而付出出的相应应“代价价”。有投入才才有产出出。如要要销售产产品，必必须先生生产出产产品，为为此,要要消耗各各种材料料，支付付工人工工资，生生产车间间为组织织管理生生产也要要发生各各项制造造费用；行政管管理部门门要支付付各种管管理费用用；为销销售产品品要支付付销售费费用；筹筹集生产产经营资资金要支支付财务务费用；还会发发生与生生产经营营没有直直接关系系的营业业外支出出。此外外，企业业应缴纳纳的所得得税也是是一项费费用总之，费费用的名名堂可谓谓五花八八门，令令人应接接不暇。会计上，费费用是指指企业在在日常活活动中发发生的、会会导致所所有者权

32、权益减少少的、与与向所有有者分配配利润无无关的经经济利益益的总流流出。作作为一项项会计要要素的费费用可以以看做收收入的减减项，也也可以说说费用是是消耗掉掉或者转转移出去去的资产产，它具具备3个个特征：1）费用用是企业业在日常常活动中中形成的的；2）费用用会导致致所有者者权益的的减少；3）费用用是与向向所有者者分配利利润无关关的经济济利益的的总流出出。6、利润润利润是指指企业在在一定会会计期间间的经营营成果。包包括收入入减去费费用后的的余额、直直接记录录当期利利润的利利得和损损失。如如果企业业实现了了利润，表表明企业业的所有有者权益益将增加加，业绩绩得到了了提升；反之，如如果企业业发生了了亏损(

33、即利润润为负数数)，表表明企业业的所有有者权益益将减少少，业绩绩下滑了了。从数值上上看，利利润就是是收入（包包括利得得）减去去费用（包包括损失失）之后后的净额额。其中中，收入入减去费费用后的的净额反反映的是是企业日日常活动动的经营营业绩，直直接计入入当期利利润的利利得和损损失反映映的是企企业非日日常活动动的业绩绩。收入入-费用用+利得得-损失失=利润润二、会计计等式在会计核核算中反反映各个个会计要要素数量量关系的的等式，称称为会计计等式，又又称会计计方程式式、会计计平衡公公式。会会计等式式，是对对各会计计要素的的内在经经济关系系利用数数学公式式所作的的概括表表达。即即反映各各会计要要素数量量关

34、系的的等式。它它提示各各会计要要素之间间的联系系，是复复式记账账、试算平平衡和编制会会计报表表的理论论依据，反反映资产产负债表表要素之之间的数数量关系系的等式式是：资资产=负债+所有者者权益。反反映利润润表要素素之间的的数量关关系的等等式是：收入费用=利润。（一）资资产负债债表等式式静态会计计等式是是反映企企业在某某一特定定日期财财务状况况的会计计等式，是是由静态态会计要要素（资资产、负债和所有者者权益）组组合而成成。其公式为为：资产产=权益益=债权人人权益+所有者者权益=负债+所有者者权益某企业资资产负债债表20088年100月311日 单位：元资产负债银行存款款550000应付账款款100

35、000应收账款款220000应付票据据2000000固定资产产6420000应付职工工薪酬40000 其中中：建筑筑物6100000长期借款款4000000 办公公设备320000 负债总总额6140000无形资产产600000所有者权权益 其中中：土地地使用权权600000实收资本本1650000资产总额额7790000负债与所所有者权权益合计计7790000（二）利利润表等等式动态会计计等式是是反映企企业在一一定会计计期间经经营成果果的会计计等式，是是由动态态会计要要素（收收入、费费用和利利润）组组合而成成。其公公式为：收入费用=利润（三）综综合会计计等式:期末资资产=（期期末负债债+期初

36、初所有者者权益）+（收入入-费用用）=（期末末负债+期初所所有者权权益）+利润三、企业业经济业业务或会会计事项项对会计计等式的的影响（一）所所有者投投资业务务例3-11 罗先先生决定定在其家家乡吉安安市开办办一家管管理咨询询事务所所，他利利用2550 0000元元的个人人投入资资金开始始运营，并并以新注注册登记记号“吉安管管理咨询询事务所所”（简称称JAMMCO）的的名义存存入一个个银行账账户中。这项投资资业务发发生以后后，银行行存款（资资产）增增加了2250 0000元。由由于资金金来自所所有者，所所有者权权益（记记录为“实收资资本罗生”）增加加了2550 0000（此此时，企企业没有有负债

37、）。资产负债银行存款款250 0000所有者权权益实收资本本罗生生250 0000资产总额额250 0000负债和所所有者权权益总额额250 0000（二）现现购资产产业务例3-22JAMMCO发发现一处处适合办办公的场场所，并并购买这这块房地地产，议议价协议议为1770 0000（其其中土地地50 0000元，建建筑物1120 0000元）。JJAMCCO签发发一张1170 0000元的支支票，完完全支付付该笔交交易货款款。该笔业务务发生以以后，银银行存款款减少了了1700 0000元，无无形资产产（土地地使用权权）增加加了 50 0000元，固固定资产产（建筑筑物）增增加了1120 000

38、0元。资产负债银行存款款80 0000固定资产产（建筑筑物）120 0000所有者权权益无形资产产（土地地使用权权）50 0000实收资本本罗生生250 0000资产总额额250 0000负债和所所有者权权益总额额250 0000（三）购购买资产产并发生生负债的的业务例3-33JAMMCO从从一个清清算企业业买到一一些已经经用过的的办公设设备，该该项设备备的成本本为1000 0000元元。JAAMCOO承诺在在一周内内支付220 0000元元，余额额80 0000元在1120天天内支付付。该笔业务务发生后后，固定定资产（办办公设备备）增加加了1000 0000元元。应付付账款负负债增加加了10

39、00 0000元元。资产负债银行存款款80 0000应付债款款100 0000固定资产产220 0000其中：办办公设备备100 0000所有者权权益建筑物120 0000实收资本本罗生生250 0000无形资产产（土地地使用权权）50 0000资产总额额350 0000负债和所所有者权权益350 0000（四）现现售资产产业务例3-44 JAAMCOO发现外外购的土土地超过过或企业业运作的的需要，因因此分割割这块土土地后将将不需要要的部分分（总面面积的440%）以以成本价价格200 0000元售售出(550 0000*40%)，并并将收取取的土地地转让款款存入银银行。该笔业务务发生后后，银行

40、行存款增增加了220 0000元元，无形形资产（土土地使用用权）减减少了220 0000元元。资产负债银行存款款100 0000应付债款款100 0000固定资产产220 0000其中：办办公设备备100 0000所有者权权益建筑物120 0000实收资本本罗生生250 0000无形资产产（土地地使用权权）30 0000资产总额额350 0000负债和所所有者权权益总额额350 0000（五）赊赊销资产产业务例3-55JAMMCO发发现，企企业已经经不需要要原外购购办公设设备中的的摄影机机和显示示系统，于于是决定定卖掉它它。这个个视频设设备花费费30 0000元，在在旧设备备市场上上这个视视频

41、设备备价值为为35 0000元。但但JAMMCO以以成本价价出售该该视频系系统给本本市公共共事务公公司，买买者同意意5天内内支付货货款的一一半，990天内内支付余余款。这笔业务务发生后后，应收收账款资资产增加加了300 0000元，固固定资产产（办公公设备）减减少了330 0000元元。资产负债银行存款款100 0000应付债款款100 0000应收账款款30 0000固定资产产190 0000其中：办办公设备备70 0000所有者权权益建筑物120 0000实收资本本罗生生250 0000无形资产产（土地地使用权权）30 0000资产总额额350 0000负债和所所有者权权益总额额350 0

42、000（六）收收取应收收款项业业务例3-66JAMMCO按按协议从从购买视视频系统统的公共共事务公公司收取取一张115 0000元元的支票票。该笔业务务发生后后，银行行存款增增加了115 0000元元，应收收账款减减少了115 0000元元。资产负债银行存款款115 0000应付债款款100 0000应收账款款15 0000固定资产产190 0000其中：办办公设备备70 0000所有者权权益建筑物120 0000实收资本本罗生生250 0000无形资产产（土地地使用权权）30 0000资产总额额350 0000负债和所所有者权权益总额额350 0000（七）偿偿还业务务债务例3-77JAMM

43、CO按按照承诺诺支付了了第一笔笔业务外外购办公公设备中中的欠款款20 0000元，应应付账款款减少了了20 0000元。这笔业务务发生后后，银行行存款减减少了220 0000元元。资产负债银行存款款95 0000应付债款款80 0000应收账款款15 0000固定资产产190 0000其中：办办公设备备70 0000所有者权权益建筑物120 0000实收资本本罗生生250 0000无形资产产（土地地使用权权）30 0000资产总额额350 0000负债与所所有者权权益总额额330 0000（八）所所有者收收回资本本金业务务例3-88 罗生生从JAAMCOO的银行行账户中中抽回资资本金110 0

44、000元元用于个个人消费费。资产负债银行存款款85 0000应付债款款80 0000应收账款款15 0000固定资产产190 0000其中：办办公设备备70 0000所有者权权益建筑物120 0000实收资本本罗生生240 0000无形资产产（土地地使用权权）30 0000资产总额额320 0000负债与所所有者权权益总额额320 0000 吉安安管理咨咨询事务务所业务务的概要要性分析析 单位：元元资产负债所有者权权益序号业务描述述银行贷款款应收账款款办公设备备建筑物土地应收账款款实收资本本罗生期初余额额00000001所有者现现金投资资十2500 0000十2500 00002限购土地地和建筑筑物-17000000十1200 000050 00003赊购办公公设备100 0000100 00004以成本价价现销土土地十20 0000-2000005以成本价价赊销办办公设备备十30 0000-3000006收取赊销销款十15 0000-1500007支付赊销销款-200000十20 00008所有者现现金抽回回资本 -100000-100000期末余额额85 000015 000070 0000120 000030 000080 0000240 0000总额320 000080 0000240 0000