武汉房地产市场形势报告gulo.docx

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1、20077年8月月武汉市市场形势势报告一、8月月国家宏宏观形势势分析1、8月月7日发发布的国国务院关关于解决决城市低低收入家家庭住房房困难的的若干意意见（以以下简称称意见见或224号文文）首次次明确提提出把解解决低收收入家庭庭住房困困难工作作纳入政政府公共共服务职职能。24号文文内容概概要低收入家家庭的住住房困难难仅靠市市场无法法解决，须须由政府府承担责责任。意意见规规定，经经济适用用住房供供应对象象为城市市低收入入住房困困难家庭庭，并与与廉租住住房保障障对象衔衔接。经经济适用用住房属属于政策策性住房房，购房房人拥有有有限产产权。意见中中确实提提出了解解决中低低收入家家庭住房房的具体体办法，如

2、如经济适适用房限限制面积积为600，购购买的对对象也做做了限制制，这就就避免了了过去经经济适用用房中出出现的比比如建设设经济适适用房面面积过大大、购买买对象基基本没有有做限制制等问题题。而现现在意意见的的出台，可可以把政政府的补补贴用到到刀刃上上。限制产权权、限制制面积可可能对那那些中高高收入的的人来说说，在居居住上和和物业的的升值等等方面，会会感觉到到一些不不舒服，但但对真正正解决那那些困难难住户家家庭的住住房却是是很有意意义的。尽管意意见强强调的是是解决城城市低收收入家庭庭居民住住房困难难的问题题，但对对于城市市化过程程中农民民工的住住房问题题也列入入城市住住房保障障体系所所关注的的问题之

3、之内。也也就是说说，城市市住房保保障体系系并不是是以户藉藉为基点点，而是是以城市市居住者者的居住住条件为为基点，城城市化进进程中农农民居住住困难问问题同样样要纳入入各地方方政府住住房保障障体系之之内。如如果这样样，不仅仅有助于于进城后后的农民民工居住住条件的的改善，也也有助于于中国城城市化的的进程。另外对经经济适用用房如何何回购，意意见中中没有提提出，这这也不是是国务院院的文件件中所要要提出的的问题，这这是每个个地方政政府要出出台的政政策。24号文文的重要要意义本次意意见的的重要意意义在于于：理清清了市场场与政府府自各的的职能，“各各就各位位、各司司其职”，不不再混为为一谈。总体看，只只要中国

4、国的整体体经济仍仍保持着着高增长长，需求求是不会会在一个个较长的的周期中中出现变变化的，而而供给总总量的增增长在满满足需要要和让供供大于求求的可能能性上也也是看不不到希望望的。也也就是说说除非国国家政策策发生进进一步的的变化，否否则还看看不到太太阳落山山的信号号。24号文文与全国国住房工工作会议议大约都都给未来来定了个个调子，那那就是政政府努力力做好政政府该干干的保障障低收入入家庭的的住房权权利的事事，市场场则做好好住房条条件改善善和生活活质量提提高的事事，当住住房保障障体系更更加完善善之后，房房价的涨涨落就是是市场的的事了。当医疗改改革中政政府加大大了保障障性的力力度之后后，医价价就不再再是

5、争论论的重点点了。自自愿享受受高价医医疗服务务的仍大大有人在在，仍供供不应求求。但最最终价格格会改变变供求关关系，只只要打破破垄断，市市场就会会平衡，而而高价服服务已与与人们的的基本保保障无关关了。当教育改改革中政政府加大大了保障障性的力力度之后后，教育育价格也也同样不不再是争争论的重重点了。包包括社会会帮助的的圆梦行行动都是是在弥补补国家保保障的不不足而不不是争论论教育的的价格。同同样享受受高价教教育的也也大有人人在，也也同样供供不应求求，也只只能靠价价格来调调节供求求关系。最终在政政府建立立了住房房保障制制度之后后，房价价才会成成为调节节供求关关系的工工具，成成为真正正没有“政政治责任任”

6、附加加义务的的商品，才才会根据据供求关关系与产产品质量量有涨有有落，并并随着资资源的稀稀缺与经经济的整整体上升升而长期期处于上上升的趋趋势。2、100年一会会，未来来调控方方向以完完善住房房保障体体系为主主，不会会采取过过重的措措施8月244日，由由国务院院主持的的全国住住宅工作作会议(或称“住住房保障障工作会会议”)正式召召开。此此次会议议是在距距19998年召召开的全全国城镇镇住房制制度改革革与住宅宅建设工工作会议议近100年后，又又一次由由国务院院召集的的高规格格全国性性住宅工工作会议议。在会会议上，明明确了调调控政策策的“两两步走”方方针，第第一步，进进一步完完善政府府主导的的住房保保

7、障体系系;第二二步是让让住宅产产业朝着着温和、健健康的方方向发展展。记者从权权威人士士处了解解到，本本次全国国住宅工工作会议议的参加加部门包包括建设设部、央央行、国国土资源源部、财财政部、民民政部、国国税总局局等多个个部门。由由此可见见，本次次会议不不但规格格空前，将将讨论的的政策除除涉及土土地、规规划之外外之后，也也将涵盖盖金融、财财政、税税收等方方面。从目前的的政府态态度看，后后续调控控政策将将有如下下几个方方面的趋趋势：后继政策策仍将是是微调、渐渐进式的的调控或将将加力，前前景仍然然看好3、为了了配合住住房保障障体系的的建设，建建设部正正在筹建建住房保保障司建设设部已经经向中编编办提交交

8、了相关关人员编编制的申申请。建设部一一位权威威人士告告诉记者者，建设设部正在在筹建住住房保障障司将现有有的“住住房保障障与房改改指导处处”与“公公积金管管理处”合合并，成成立一个个专门机机构来管管理全国国保障性性住房工工作。按照现行行的管理理架构，全全国保障障性住房房的管理理工作，一一直由建建设部住住宅产业业司主管管，设一一名分管管副司长长，具体体工作则则由住房房保障处处完成，编编制工作作人员不不超过77人。显显然，这这样的人人员配备备已经无无法满足足保障性性住房领领域的管管理工作作需要。住房保障障司设立立之后，将将担负管管理地方方经济适适用房建建设、规规划、备备案以及及检查落落实情况况等职能

9、能，同时时，属性性一直存存在争议议的“两两限房”也也可能被被归置于于住房保保障司进进行管理理，此前前，建设设部刚刚刚明确“两两限房”属属于住房房保障体体系。有消息称称，在两两限房被被定性为为保障性性住房之之后，将将在全国国范围内内推广，且且很可能能带有部部分强制制性要求求，即要要求人口口规模达达到一定定标准的的城市，必必须开建建限价商商品房，用用以加大大保障性性住房的的总量以以及在市市场中所所占的比比例。附注：“两两限房”是是指经城城市人民民政府批批准，在在限制套套型比例例、限定定销售价价格的基基础上，以以竞地价价、竞房房价的方方式，招招标确定定住宅项项目开发发建设单单位，由由中标单单位按照照

10、约定标标准建设设，按照照约定价价位面向向符合条条件的居居民销售售的中低低价位、中中小套型型普通商商品住房房。4、金融融政策的的调控成成为影响响房地产产市场的的主要手手段，下下半年将将持续小小幅加息息，调控控主基调调未变8月222日，央央行年内内第四次次加息。从从目前形形势来看看，在金金融政策策方面，下下一步货货币政策策紧缩力力度将进进一步加加大，货货币财政政政策双双管齐下下。预计计将上调调存款准准备金率率和利率率，同时时进行信信贷控制制，特别别是查处处商业银银行信贷贷资金违违规流入入股市。对对金融政政策的调调控将是是未来对对房地产产市场产产生较大大影响的的主要手手段之一一。下一一步的金金融政策

11、策将主要要从提高高首期，控控制二手手楼贷款款两方面面着手。日前有消消息称，银银监会将将出台政政策，要要求商业业银行将将房贷首首付比例例从目前前的最低低不得低低于300%提高高到400%-550%。尽尽管目前前各大城城市商业业银行随随后在接接受媒体体采访时时表示，尚尚未接到到总行的的相关通通知和文文件，目目前仍执执行房贷贷首付比比例最低低30%的政策策，但商商业银行行暂停二二手房按按揭、停停办抵押押贷款等等等暗自自收紧个个人房贷贷的做法法，因此此也被突突然曝光光在公众众的聚焦焦之下。目目前各大大城市的的主要表表现有：深圳购多多套房首首付必须须提高工行、深深圳发展展银行、光光大银行行等金融融机构的

12、的人士明明确表示示，部分分深圳银银行近期期收缩了了个人房房贷放款款，主要要措施包包括对购购多套房房的提高高首付，对对申请人人资质要要求明显显从严，对对二手房房评估价价进行下下调等方方面。据深圳圳特区报报报道道，光大大银行深深圳分行行有关人人士表示示，自本本月初开开始，该该行对包包括个人人房贷在在内的综综合消费费贷款加加强了控控制，个个人房贷贷按揭成成数为七七成，年年数最多多10年年。同一一业主每每增加一一套按揭揭房，首首付须提提高5%，即第第二套按按揭房首首付为三三成五，第第三套房房首付为为四成，依依此类推推。另据南南方都市市报报报道，中中国银行行深圳分分行已经经叫停了了二手楼楼个贷。建建设银

13、行行甚至叫叫停了一一手楼按按揭贷款款业务。上海多套套房按揭揭贷款收收紧有报道称称，上海海银行业业已不约约而同提提高了两两套以上上住房贷贷款的申申请门槛槛，但目目前没有有明确迹迹象表明明房贷首首付比例例将提高高，部分分外资行行也表示示不会提提高房贷贷首付比比例。该报道称称，目前前沪上银银行首套套房房贷贷首付比比例基本本为300%，但但对于客客户申请请第二套套住房按按揭贷款款，部分分银行执执行首付付40%的规定定，也有有部分银银行采取取按基准准利率执执行房贷贷。同时时，针对对客户已已有房产产的房贷贷余额还还清与否否，银行行也会分分别对待待。而对对于名下下已有多多套按揭揭房产贷贷款，仍仍继续申申请按

14、揭揭的客户户，如果果客户没没有房产产外的资资产用于于担保、抵抵押，银银行将拒拒绝放款款。浙江部分分银行收收紧个人人房贷近日，建建设银行行浙江省省分行已已暂停二二手房按按揭贷款款。此外外，浙江江另几家家银行也也表示，已已冻结个个人住房房抵押贷贷款、信信用贷款款。在接受早早报记者者咨询有有关二手手房贷款款事宜时时，建行行浙江省省分行客客服人员员昨天表表示，该该行不久久前有过过内部传传达，要要求将房房贷业务务重点转转向新房房，二手手房按揭揭贷款基基本暂停停，但有有些分支支机构可可能会根根据不同同情况，灵灵活处理理。更早早前，该该行对个个人住房房抵押贷贷款、信信用贷款款也已暂暂停办理理。除了建设设银行

15、，光光大银行行杭州分分行也表表示，对对“房龄龄超200年、面面积小于于60平平方米且且地段较较差”的的二手房房已停办办贷款。民生银行行杭州分分行、交交通银行行杭州分分行暂未未对个人人二手房房贷款作作限制，但但个人住住房抵押押贷款、信信用贷款款已基本本停办。农农行浙江江分行表表示，住住房抵押押贷款可可以办理理，但要要求面积积在600平方米米以上并并视客户户质量。不久前，楼楼市火爆爆的温州州也传出出“停办办二手房房贷款”的的报道，但但据了解解，温州州大部分分银行并并未停办办二手房房贷款，压压缩规模模的是抵抵押贷款款、经营营性贷款款。北京银监监局要求求审慎发发放房贷贷北京银监监局近日日要求辖辖内银行

16、行业机构构紧密追追踪国家家对房地地产市场场的调整整政策，审审慎发放放房地产产开发贷贷款和个个人住房房贷款。据京华华时报88月7日日报道，银银监局上上述监管管要求包包括：严严禁向“四四证”不不齐全和和自有资资金不足足35%的项目目发放任任何形式式的贷款款，严禁禁以流动动资金科科目发放放房地产产开发贷贷款，严严禁向主主体结构构未封顶顶和乡产产权项目目发放个个人住房房贷款，严严禁违反反首付款款比例规规定发放放个人住住房贷款款。北京一家家股份制制银行房房贷部负负责人透透露，央央行货币币政策委委员会新新传出的的信号也也显示，下下半年的的货币政政策将由由之前的的“稳健健”过渡渡至“稳稳中适度度从紧”。5、

17、全国国房价正正加快涨涨势四大大因素推推动住房房需求猛猛增中国人民民银行88日发布布二季度度货币政政策执行行报告指指出，中中国人民民银行将将坚持把把遏制经经济增长长由偏快快转向过过热作为为当前宏宏观调控控的首要要任务。而而经济增增长由偏偏快转向向过热在在房地产产行业上上主要体体现在以以下两个个方面：房地产各各项指标标高速增增长，除除竣工面面积外增增幅均在在20%以上上半年，全全国房地地产开发发投资完完成额998877亿元，同同比增长长28.5%，增增速比上上年同期期提高44.3个个百分点点，高于于同期固固定资产产投资增增速2.6个百百分点。其其中，商商品住房房完成投投资增长长30.8%，占占开发

18、投投资总量量的700.3%，占比比较上年年同期提提高1.2个百百分点。商商品房销销售面积积2.88亿，同同比增长长21.5%;房屋竣竣工面积积1.55亿，同同比增长长11.1%。房价出现现加快上上涨势头头今年全国国房屋销销售价格格涨幅有有所回升升，部分分城市房房价涨幅幅较高。66月份，770个城城市房屋屋销售价价格同比比上涨77.1%，涨幅幅比上月月高0.7个百百分点。其其中，深深圳、北北京等城城市上涨涨较快。深深圳已连连续177个月同同比涨幅幅超过110%，其其中20007年年6月份份达155.9%;北京京已连续续14个个月同比比涨幅超超过8%，其中中6月份份达9.5%。同时，报报告还指指出

19、，在在四大因因素的共共同作用用下，住住房需求求较快增增长在我我国当前前发展阶阶段具有有一定的的客观性性和合理理性：一是随着着国民经经济的发发展，我我国城镇镇居民可可支配收收入快速速增长，直直接拉动动住房需需求;二是随着着城市化化进程的的加快，大大量农村村人口进进入城镇镇，直接接加大了了住房需需求;三是房价价上涨预预期和非非理性的的住房观观念导致致居民购购房需求求在近期期内集中中释放，加加大了房房价上涨涨压力，另另外当前前我国投投资渠道道较为狭狭窄，引引发居民民投资性性需求快快速增长长;四是住房房供给不不足，结结构调整整进展缓缓慢，供供求缺口口依然很很大。6、深圳圳欲首先先试点物物业税物业税的的

20、开征并并不是单单一的税税费改革革，而是是涉及到到土地使使用制度度、市场场调控手手段、住住宅建设设方式等等多方面面的一场场深刻的的变革。深深圳市城城市规划划设计研研究院院院长王富富海提出出，虽然然在物业业税的开开征过程程中将遇遇到诸多多的困难难需要解解决，但但深圳应应该先行行先试，充充分发挥挥试验田田的作用用，并结结合目前前正在推推进的全全面城市市化进程程，在全全国率先先探索物物业税改改革的经经验，从从而达到到制度创创新的目目的。二、8月月全市商商品房销销售监测测（8月月188月311日）1、三大大成交指指标继续续攀升，相相比7月月涨幅均均在200%以上上成交总套套数：88月共成成交商品品房15

21、59077套，较较7月1131224套增增长27783套套，增幅幅为211.2%，较上上月增幅幅7.9954%上涨113.225个百百分点；成交总面面积：88月共成成交商品品房1880.666万，较77月1443.005万增长337.661万，增幅幅为266.3%，较上上月增幅幅4.11%上涨涨22.2个百百分点；成交总金金额：88月商品品房成交交金额为为88.11亿亿元，较较7月772.993亿元元增长115.118亿元元，增幅幅为200.8%，较上上月增幅幅13.37%上涨77.433个百分分点。2、本月月成交均均价所有有回落，跌跌至50000元元/以以下成交均价价：本月月商品房房成交均均

22、价为448777元/，较上上月下降降2211.211元/，降幅幅为4.3%，其其中武昌昌区成交交均价最最高为661188元/，其次次则为东东湖高新新区与汉汉阳区，分分别为555544元/、53394元元/.究其原原因，主主要是因因为：武昌区作作为全市市高端市市场的主主战场，价价格已经经远远超超越汉口口居于全全市最高高水平；而东湖高高新区主主要得益益于所属属光谷区区域楼市市价格的的提升，至至今年初初以来光光谷楼市市价格一一直呈高高速增长长状态，目目前在售售项目价价格基本本都在550000元/以上，因因此带动动整个东东湖高新新区价格格也急速速上升，居居于全市市第二位位；汉阳区价价格涨速速较快的的原

23、因一一是由于于目前在在售项目目均位于于汉阳大大道沿线线，地段段附加值值较高，二二是由于于锦绣长长江的灯灯塔作用用，因此此带动整整个汉阳阳区价格格涨势快快速，本本月居于于全市第第三位。下降原因因：本月月成交均均价下降降的主要要原因，在在于东西西湖、后后湖等房房价较低低的区域域交易量量明显上上升。如如在全市市成交套套数与成成交面积积的排行行榜中，后后湖所在在的江岸岸区与东东西湖区区分别名名列第一一与第三三;而在在成交均均价方面面，这两两个区域域则分别别排列第第七与第第九。3、各区区域供求求关系分分析从上图的的对比中中可以看看出，111大行行政区中中，除了了青山区区与洪山山区供需需比较大大，超过过1

24、0以以外，其其余几个个区域尤尤其是主主城区的的供需比比基本相相当，供供需比均均在5上上下徘徊徊。而青山区区之所以以供需比比与其它它区域差差距较大大，是因因为该区区域市场场供应少少，备案案数据受受个盘影影响较大大，有一一定滞后后性所造造成的;而洪山山区供需需比较大大则是因因为区域域覆盖面面积广，中中心城区区与偏远远区域均均包括在在内，因因此各项项目地段段差距较较大，如如位于中中心城区区的销量量较好，而而位于偏偏远位置置的项目目销量较较差，因因此造成成区域整整体供需需差距较较大。4、各区区域成交交套数、成成交金额额、成交交面积前前三甲分分析。从成交套套数上看看，全市市11大大行政区区中，位位于前三

25、三位的分分别是江江岸区、武武昌区与与东西湖湖区；从成交金金额上看看，全市市11大大行政区区中，位位于前三三位的分分别是武武昌区、江江岸区与与汉阳区区；从成交面面积上看看，全市市11大大行政区区中，位位于前三三位的分分别是江江岸区、武武昌区与与东西湖湖区；从上面的的数据对对比中可可以看出出，江岸岸区与东东西湖区区在成交交套数与与成交面面积上优优势明显显，主要要原因在在于：江岸区所所属的后后湖作为为城运会会的主会会场，交交通、教教育、医医疗等各各项市政政配套设设施迅速速完善，而而且在以以东方明明珠等项项目对其其进行汉汉口第六六大道的的强势推推广下，区区域居住住价值得得以较大大程度的的提升，区区域未

26、来来升值潜潜力看好好，而其其原来价价格洼地地的现实实使其迅迅速成为为购房者者的首选选目标，因因此交易易量上升升明显;而金银湖湖区域随随着银湖湖翡翠项项目所倡倡导的空空港片区区概念不不断的深深入人心心，区域域价值也也在迅速速改变，另另外，随随着万科科、金地地、恒大大等品牌牌实力开开发商的的先后进进驻，尤尤其是万万科收购购高尔夫夫城市花花园后，使使得购房房者对该该区域未未来潜力力更具信信心，从从而带动动区域销销量大增增。5、以金金银湖为为核心的的东西湖湖区交易易量上升升显著，成成为本月月的热点点区域从本月的的楼市交交易指标标中可以以看出，金金银湖所所在的东东西湖区区本月成成交套数数与成交交面积分分

27、别占全全市成交交总量的的13.3%与与13.5%，仅仅次于江江岸区居居于第二二位，超超过了江江汉、武武昌、桥桥口等中中心城区区，区域域楼市活活跃，其其主要原原因表现现为：楼盘集中中上市。万科高尔夫、沿海赛洛城8月25日集中开盘，推盘量达800余套；价格的上上涨。相相比较77月，区区域楼盘盘价格均均有不同同程度上上升：万科高高尔夫：收购前前后，价价格上涨涨近15500元元/（即即由42200元元/上上涨至当当前57700元元/左左右）;赛洛城：开盘前前价格仅仅36000元/，开开盘以首首付一成成的付款款优惠取取得销售售开门红红，现取取消该付付款优惠惠，当前前多层444000元/、小高高层3880

28、0元元/，上上涨2000-8800元元/不不等;万科西半半岛：由由41000元/上涨涨至45500元元/左左右，上上涨4000元/;预预计9月月底推出出的5栋栋（小）高高层房源源价格释释放为448000元/;推广力度度的提升升：除万万科高高尔夫、沿沿海赛洛洛城开盘盘阶段集集客解筹筹需要而而加大推推广外，耀江丽景湾、金地金银湖项目也相继采取软性推广，释放项目相关信息。典型楼盘盘成交量量进一步步释放。万万科旗下下两个楼楼盘西半半岛及高高尔夫城城市花园园分别成成交近2200套套、1110套，之之前一直直销售不不畅的沿沿海赛洛洛城8月月重新开开盘，在在巨大的的推广攻攻势和特特殊优惠惠的付款款方式的的双

29、重刺刺激下，成成交4000余套套，而长长期保持持区域价价格高位位的银湖湖翡翠在在平销情情况下，销销售1007套。三、8月月全市新新盘备案案监测（88月18月331日）8月全市市备案新新盘特征征分析如如下：1、由内内及外，未未来开发发重心将将以中心心城区向向次中心心区及周周边扩散散从本月新新盘的供供应上可可以看出出，边缘缘城区的的开发量量逐渐增增加，表表明随着着一线开开发商对对中心城城区土地地的强势势竞夺与与土地资资源的日日益稀缺缺，节节节攀升的的土地价价格使得得部分开开发商被被迫实行行战略转转移，将将目标转转向周边边发展潜潜力巨大大的城市市边缘区区域。下下一轮的的开发重重心将集集中在以以中心城

30、城区为圆圆心、次次中心城城区多核核心扁平平化发展展模式。2、在分分布区域域上：城城市辐射射范围逐逐渐扩大大，新增增项目主主要分布布在二环环线以外外，占备备案新盘盘量的777%从上述备备案新盘盘的统计计中可以以看出：二环线以以内共有有备案新新盘7个个;二环线内内外中环环线以内内共有备备案新盘盘7个;中外环以以外共有有备案新新盘166个。随着武汉汉城市的的不断扩扩张，二二环线以以外的城城市边缘缘区域成成为开发发商的投投资目标标，从上上述新盘盘备案中中可知，在在所备案案的300个新盘盘中，二二环线以以外的共共有233个，占占备案总总量的777%.3、在供供应类型型上：工工业用地地集约性性增强，标标准

31、工业业厂房成成为发展展方向在本月的的新盘备备案中，位位于东西西湖的两两个标准准工业厂厂房成为为亮点。表表明在政政府加强强土地管管理，严严格控制制低成本本工业用用地过度度扩张的的政策调调控下，工工业用地地的集约约性与利利用率也也在不断断提高。四、8月月全市土土地成交交监测（88月18月331日）1、8月月土地交交易特征征分析本月土地地市场亮亮点纷呈呈，我司司在对全全市土地地交易数数据持续续监测的的基础上上，对本本月土地地市场的的交易特特征总结结如下：首先，在在供应规规模上：主城区区开始放放量，土土地供应应宗数与与面积均均为上月月两倍本月全市市共有33次挂牌牌公告，共共挂牌地地块188宗，供供应土

32、地地面积99679960.9，合合计14451亩亩，其中中：武汉中心心城区：挂牌地地块144宗，较较上月增增加7宗宗，增幅幅达1000%。所所供应土土地分别别位于江江汉区33宗、青青山区44宗、洪洪山区22宗、汉汉阳区22宗、武武昌区11宗、桥桥口区22宗，供供应面积积51444877.533，合合计7771亩，较较上月增增加3999亩，增增幅高达达1077%；汉南区：挂牌地地块4宗宗，供应应面积44534473.37，合计计6800亩；其次，在在交易价价格上：高价地地频出，万万科金地地竞相出出手，京京汉大道道68779创全全市楼面面地价新新高，光光谷50047创创江南新新纪录在本月115日的

33、的交易中中，位于于京汉大大道义和和巷的PP（20007）0020号号地块，尽尽管净用用地规模模仅有222亩，却却引来数数家实力力开发商商竞相争争夺，最最终被深深圳金地地集团以以4.99亿元的的价格攘攘括，并并创下了了楼面地地价68879元元/的的新记录录。而在9月月4日的的交易中中，继PP（20006）0012号号亚心地地块后，万万科再度度出手，以以52887元/的楼楼面地价价战胜其其余5个个竞争对对手，获获得位于于马场角角的P(20007)0026号号地块。另外，紫紫菘地产产在8月月28日日的交易易中也以以50447元/的楼楼面地价价创下了了江南片片的新记记录。第三：在在土地供供应区域域上，

34、青青山区土土地供应应明显增增加，本本月共成成交三宗宗，最高高楼面地地价接近近50000元/近年来，青青山区公公开出让让土地偏偏少，楼楼市一直直处于供供不应求求的状态态，受到到众多开开发商的的关注。而而在本次次交易的的8宗地地块中，有有三宗均均位于青青山区内内，引起起了开发发商的激激烈争夺夺。其中中位于青青山武汉汉科技大大学校内内的P(20007)0033号号地块，引引起了44家开发发商的追追逐。有有两家开开发商为为抢到地地块，不不惜由每每次举牌牌10万万元而直直接改为为喊价一一百万元元。最后后，该宗宗地块以以楼面地地价33326元元/被被武汉高高建建筑筑安装工工程公司司获得。而另外两两宗地块块

35、由于面面积不大大，不存存在拆迁迁，也成成为各方方追逐的的目标，其其中青山山40街街坊的一一宗地块块，楼面面地价达达到49971元元/。2、高价价地频出出的背景景分析从本月的的土地交交易情况况可以看看到，随随着各大大开发商商之间土土地竞夺夺的升级级，高价价地块频频频出现现，如金金地以668799元/创全市市楼价新新高、光光谷保温温瓶厂地地块楼面面价达到到了50047元元/，几几乎与周周边楼盘盘的售价价相当，而而万科以以52887元/再次次出手，而而楼市供供应一直直处于不不饱和状状态的青青山区，楼楼面价也也逼近550000元/大关，与与售价相相当。透透过这些些交易的的表象，我我们看到到，在地地价不

36、断断高企的的背后，有有着更深深层次的的原因：武汉城市市综合实实力上升升的结果果随着武汉汉综合实实力的不不断提升升，城市市潜力巨巨大，向向一线城城市迅速速靠拢，日日益成为为金地、万万科、华华润等知知名实力力开发商商圈地的的目标，此此次金地地不惜重重金拿地地即可证证明;企业扩张张的必然然表现随着全国国楼市的的快速发发展，在在旺盛的的购买力力的支撑撑下，拥拥有充足足的土地地储备成成为开发发商扩张张的根本本，这也也是眼下下以华润润、金地地、万科科等为代代表的各各大实力力开发商商挟巨资资不断在在全国范范围内频频繁重金金拿地的的根本原原因，武武汉也不不例外，成成为他们们圈地的的目标之之一;产业格局局趋优性

37、性的市场场规律眼下，在在房地产产市场上上，民营营企业拼拼不过国国企和上上市企业业，优质质资源向向优质企企业转移移已是不不争的事事实，这这种产业业格局的的趋优性性规律已已经日益益明显。在在这种大大环境下下，实力力不济的的中小开开发商被被逐渐淘淘汰的事事实将不不可避免免。大鱼吃小小鱼，优优质生产产要素向向优势企企业集中中的规律律，不但但是房地地产业，也也是任何何一个行行业发展展到一定定阶段的的必然趋趋势，而而在竞争争激烈时时期，这这种集中中更必要要、也更更快速。实实际上这这也是一一种产业业的自我我调节和和平衡，其其结果必必然是产产生更大大的产业业竞争力力。时下下众多品品牌发展展商频繁繁现身土土地市

38、场场高价拿拿地，正正是这一一市场规规律的应应证。五、8月月全市广广告监测测（8月月188月311日）1、全月月广告投投放总量量八月份地地产广告告投放数数量899个，版版面1779.55版，价价格12268.35万万元。与与七月份份相比，八八月份的的投放广广告数量量增加，投投放广告告的项目目数量增增加166个，投投放版面面增加554.775版，投投放总价价格增加加3733.455万元。2、各报报媒投放放比例及及三镇地地产广告告媒体投投放偏好好度从图一可可以看出出：楚天都市市报占据据投放媒媒体首位位，从四四大平面面媒体在在市场所所占份额额比例来来看，楚楚天都市市报和武武汉晚报报分别以以32.25和

39、和30.5个版版占据八八月整个个市场的的37%和300%，其其次分别别是武汉汉晨报、长长江日报报。从图二可可以看出出：从投放版版面来看看，汉口口区以888.775个版版领先，其其次为武武昌区、汉汉阳区。从投放价价格来看看，汉口口区以6616.95万万的价格格位于首首位。从区域偏偏好度来来看，三三个区域域同时偏偏好楚天天都市报报。3、月广广告投放放量TOOP5整体来看看，本月月广告投投放前五五名的广广告总额额为2773.88万，比比七月减减少了447万。具体来说说，各上上榜项目目情况如如下：TOP11-光谷世世界城步步行街：以9个个彩版664.66万的广广告投入入位居第第一，连连续9个个整版打打

40、出了招招商信息息，得光光谷者得得天下，家家乐福楼楼下，学学生街旁旁越约550平米米黄金小小铺面向向品牌店店招商。TOP22-水岸星星城：全全景阔宅宅,大城城中央。22期天地地赏震撼撼之作,G3,G6栋栋高层220077年度压压轴大戏戏上演.TOP33-沿海赛赛洛城：广告围围绕8月月25日日全新组组团开盘盘展开, VIIP卡限限量申请请中,VVIP客客户尊享享五重大大礼. TOP44-万科高高尔夫城城市花园园：改变变你与世世界的距距离。1120-3700平米高高尔夫宽宽景大宅宅，8月月25日日公开发发售。TOP55-统建锦锦绣江南南：聚焦焦,内环环线,中中北路,领尚社社区。构构筑错落落式建筑筑布局,勾勒丰丰富天际际线!说明：本本节广告告监测以以下述各各纸媒折折后价为为统计标标准来计计算广告告金额，存存在具体体项目广广告洽商商以及报报纸版面面变更、活活动等不不确定因因素。监测统计计时间：20007年88月1日日20007年年8月331日目标媒体体：长江江日报/楚天都都市报/武汉晚晚报/武武汉晨报报选取标准准：四大大媒体中中1/44及以上上版面的的房地产产广告目目标楼盘盘：八大大行政区区内所有有在（预预）售项项目、形形象推广广项目数据来源源：大家家顾问策策划研究究中心88月份地地产广告告监测数数据21