物业承接查验方案（DOC33页）gvem.docx

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1、物业承接接查验方方案目录一、 承承接查验验目的2二、物业业承接查查验应具具备的条条件：22（一）成成立物业业承接查查验领导导小组33（二）领领导小组组下设物物业承接接查验小小组3三、物业业承接查查验项目目：31. 图图纸资料料交接332. 房房屋本体体及公共共设施承承接查验验33. 强强电系统统设备设设施承接接查验334. 电电梯系统统设备设设施承接接查验335. 安安全防范范系统设设备设施施承接查查验36. 消消防系统统设备设设施承接接查验337.综合合布线设设备设施施承接查查验38. 给给排水各各系统设设备设施施承接查查验39. 绿绿化工程程承接查查验310. 钥匙承承接查验验3四、承接接

2、查验内内容、要要求及方方法：33（一）、图纸资料交接31、要求求：32、图纸纸33、使用用说明334、资料料文件335、各种种设备设设施的随随机资料料：46、协议议、合同同、方案案57、检验验、检测测记录及及或工作作记录558、 业业主资料料5（二）、房屋本体及公共设施的承接查验51、要求求52、 查查验范围围53、检测测查验方方法5（三）、强电系统设备设施的承接查验81、要求求82、查验验范围993、设备备设施查查验内容容与要求求94、 电电气照明明装置（灯灯具、插插座、开开关等）125、管线线夹层1126、公用用动力设设备供电电系统1137、电缆缆桥架:13（四）电电梯系统统设备设设施的承

3、承接查验验141、要求求142、查验验范围1143、查验验内容114（五） 安全防防范系统统设备设设施的承承接查验验141、要求求：1442、 查查验范围围153、查验验要求1154、电视视监控系系统的检检测1665、出入入口控制制(门禁禁)系统统176、 停停车管理理系统1187、 系系统查验验18(六) 、消防系系统设备备设施的的承接查查验2001、要求求：2002、查验验范围2203、 消消防系统统承接验验收技术术要求2204、 消消防电梯梯225、 灭灭火器配配置2336、消防防系统承承接查验验方法223（六） 综合布布线设备备设施的的承接查查验2551、要求求：2552、 查查验范围

4、围263、 查查验要求求26（八）、给排水各系统设备设施的承接查验281、要求求：2882、 查查验范围围283、 查查验内容容及标准准28（九）绿绿化工程程的承接接查验3311、要求求：3112、查验验范围3323、查验验内容332(十)钥钥匙的承承接查验验321、范围围322、 查查验组织织323、 承承接查验验要求332一、 承接查验验目的物业承接接查验工工作是为为了维护护业主的的合法权权益，明明确业主主及开发发建设单单位、物物业服务务企业各各自的责责任，实实现权利利和义务务的转移移，在法法律上界界定清各各自的权权利和义义务，避避免物业业管理中中因物业业质量责责任不清清而导致致的纠纷纷，

5、确保物物业具备备正常的的使用功功能。二、物业业承接查查验应具具备的条条件：1、园区区建设工工程施工工全部完完成，已已经竣工工验收合合格；22、园区内内供电、供供气、给给排水、卫卫生、道道路等设设施能正正常使用用；3、园区房屋屋幢、户户编号经经有关部部门确认认。（一）成成立物业业承接查查验领导导小组职责：负负责组织织、协调调、安排排物业整整体承接接查验，解解决查验验过程中中发现问问题的整整改完善善工作。（二）领领导小组组下设物物业承接接查验小小组职责：根根据领导导小组的的统一安安排，按按规范要要求进行行物业承承接查验验工作，跟跟进查验验过程中中发现问问题的整整改情况况，并做做好物业业承接查查验相

6、关关记录。三、物业业承接查查验项目目：1. 图纸资料料交接2. 房房屋本体体及公共共设施承承接查验验3. 强强电系统统设备设设施承接接查验4. 电电梯系统统设备设设施承接接查验5. 安安全防范范系统设设备设施施承接查查验6. 消消防系统统设备设设施承接接查验7.综合合布线设设备设施施承接查查验8. 给给排水各各系统设设备设施施承接查查验9. 绿绿化工程程承接查查验10. 钥匙承承接查验验四、承接接查验内内容、要要求及方方法：（一）、图纸资料交接1、要求求：仔细清点点图纸资资料数量量，交接接双方在在图纸纸资料移移交清单单签字字确认。根据地方方标准的的规定，建建设单位位应向物物业公司司移交下下列图

7、纸纸资料：2、图纸纸竣工总平平面图、单单体建筑筑、结构构、设备备竣工图图、配套套设施、地地下管线线工程竣竣工图等等资料，以以及房屋屋管线布布线图。3、使用用说明物业质量量保修文文件和物物业使用用说明文文件。如如：住宅宅质量保保证书、住住宅使用用说明书书等。4、资料料文件4.1基基建文件件（A类类）4.2决策策立项文文件4.3建设设用地、征征地与拆拆迁文件件4.44 勘察察、测绘绘与设计计文件44.5工工程招投投标与承承包合同同文件44.6 工程开开工文件件4.77商务文文件4.8工程程竣工验验收及备备案文件件4.99 其他他文件44.100监理资资料（BB类）44.111 监理理管理资资料4.

8、12 监理工工作资料料4.113 竣竣工验收收资料44.144 其他他资料44.155施工资资料（CC类）44.166施工管管理资料料4.117施工工技术资资料4.18 施工测测量记录录4.119 施施工物资资资料44.200施工记记录4.21施施工试验验资料44.222 施工工质量验验收记录录5、各种种设备设设施的随随机资料料：包括但不不限于：设备操操作、使使用说明明书；设备维维护保养养说明书书及维修修工艺要要求；随机图图册；设备产产品样本本；出厂合合格证明明；出厂精精度、性性能检验验记录；装箱单单；附件明明细表；开箱查查验单；安装调调试记录录；安装调调试查验验记录；安装洽洽商记录录；进口设

9、设备技术术资料原原件及翻翻译文本本等。6、协议议、合同同、方案案与政府主主管部门门或供电电、供水水、燃气气等能源源供应企企业签订订的各种种协议、合合同、方方案（图图纸）等等（例如如：高压压供电方方案批准准书，供供用电协协议书，供供电部门门送电前前配电室室高压及及继电保保护试验验记录等等）。7、检验验、检测测记录及及或工作作记录政府主管管部门出出具的各各种检验验、检测测报告及及为出具具检验检检测报告告所必须须的各种种检验、检检测记录录及或工工作记录录。8、 业主资料料业主资料料，已购房房业主的的姓名、位位置、面面积、联联系电话话等。（二）、房屋本体及公共设施的承接查验1、要求求承接查验验工作过过

10、程中所所发现问问题由物物业公司司统一记录录在设设施设备备接管查查验记录录表中中，查验验工作完完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施设备接管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。2、 查验范围围房屋本体体包括：地基基基础、梁梁、柱、板板主体、顶顶棚、墙墙面、楼楼地面、门门窗、楼楼梯、扶扶手，卫卫生间供供水、排排污管道道、地漏漏等。公公共设施施包括：基础设设施、天天台、屋屋面避雷雷设施、消消防设施施、园区区路灯、绿绿化、园园区道路路、垃圾圾箱（房房）、车车库

11、、检检查井和和化粪池池、明暗暗沟、踏踏步、台台阶、水水池、水水箱、景景观、和和文化娱娱乐设施施等。3、检测测查验方方法3.1地地基基础础查验33.1.1地基基基础沉沉降不得得引起墙墙体和上上部结构构的开裂裂或其他他结构及及相邻房房屋的损损坏。33.1.2查验验方法：观察检检查。33.2梁、柱柱、板等等主体查查验3.2.11无变形形、弓凸凸、剥落落、开裂裂、倾斜斜、移位位和非收收缩性裂裂缝。33.2.2无钢钢筋外露露。3.2.33查验方方法：观观察检查查。3.3 外外立面检检查3.3.11房屋墙墙体露出出地面部部分无倾倾斜、无无移位、无无裂缝和和无扭曲曲等。33.3.2散水水坡：无无塌陷、无无断

12、裂和和无分裂裂；面层层平整，无无脱皮；无倒泛泛水、积积水现象象。3.3.33查验方方法：观观察检查查3.4天台台：3.4.11屋面隔隔热层、防防水层；板端缝缝、伸缩缩缝油膏膏紧贴；隔热板板、防水水层表面面无裂缝缝。3.4.22平屋面面应有隔隔热保温温措施,三层以以上房屋屋在公用用部位应应设置屋屋面检查查孔。33.4.3阳台台及三层层以上房房屋的屋屋面应有有组织排排水（排排水坡度度必须符符合设计计要求）不不得有积积水现象象。出水水口、檐檐口、泛泛水、天天沟、变变形缝、压压顶、落落水管、烟烟管与屋屋面的连连接等应应安装牢牢固,接接口平密密,不渗渗漏。33.4.4天台台护栏无无破损、变变形，无无明显

13、锈锈蚀。33.4.5 屋屋面避雷雷设施按按设计要要求检查查。3.5顶棚棚的查验验3.55.1抹抹灰面平平整，面面层涂料料均匀，无无漏刷、无无脱皮、无无裂纹，无无霉点，无无渗水痕痕迹、无无污渍。3.5.2查验验方法：观察检检查3.6墙面面的查验验3.66.1抹抹灰应表表面平整整,不应应有空鼓鼓、爆灰灰、裂缝缝和起泡泡等缺陷陷。（允允许偏差差值4mmm。用用2m靠靠尺和楔楔形塞尺尺检查。）3.6.2饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。（1） 表面平整度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。（2）立面垂直度允许偏差值3mm。用2m托线板检查。 （3）接缝、压条平直度允许偏

14、差值2-3mm。拉5m线检查，不足5m拉通线检查。（4）压条间距允许偏差值2mm。用尺检查。 （5） 接缝高低允许偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺检查。（6） 接缝宽度允许偏差值0.5mm。用尺检查。（7） 涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。（查验方法：观察检查）。（8）外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮.无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（查验方法：观察检查）。3.7楼、地面的查验3.7.1.面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道

15、结合处应严密牢固，无渗漏。(1) 查验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。3.7.2.水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。(1) 查验方法：允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。3.7.3. 陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。(1) 查验方法：高度差允许偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(2) 查验方法：直线度允许偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺检查。(3) 查验方法：观察检查。3.7.4.大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢固,接缝密合。(1) 查验方法：高度差允许偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞

16、尺检查。(2) 查验方法：直线度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(3) 查验方法：观察、脚踩检查。3.7.5.卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。(1) 查验方法：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。3.8 门窗的查验3.8.1.钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确.钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。3.8.2.门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。3.8.3.查验方法：观察检查。3.9楼梯、扶手的查验3.9.1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能

17、承受荷载规范规定的水平荷载；3.9.2栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；3.9.3栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空；3.9.4有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。3.100. 公公共设施施查验：3.10.1路路灯：(11) 灯灯具安装装牢固，配配件齐全全，灯罩罩无损伤伤，灯泡泡照明正正常。(22) 灯灯柱安装装牢固，外外面油漆漆均匀，无无损伤和和刮花。(3) 检验方法：观察检查。3.10.2园区道路：(1) 道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。(2) 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。(3) 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，

18、块料面无裂纹、无缺棱掉角(4) 检验方法：观察检查。3.10.3岗亭：(1) 铝材和和不锈钢钢类：安安装牢固固，配件件齐全，型型材面无无损伤，玻玻璃无污污渍。(22) 电电动道闸闸：安装装牢固，配配件齐全全，开启启自如，道道闸栏无无损伤。(3) 停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。(4) 车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。(5) 车场排水系统：应设有专门排水沟。(6) 车场排风系统：应设有专门排风系统。3.10.4.检查井、化粪池：(1) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。(2) 检查井和化粪池进出水高度差不小于5厘米，立管

19、与粪池之间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。井盖搁置稳妥并设置井圈。3.10.5围墙、围栏：(1) 查验围墙主要依据物业规划性质、设计要求进行。（三）、强电系统设备设施的承接查验1、要求求1. 系系统查验验工作，应应由施工工单位完完成各系系统的自自检，并并提交自自检报告告后进行行。2. 承接接查验工工作过程程中所发发现问题题由物业业公司统一一记录在在设施施设备接接管查验验记录表表中，查查验工作作完成后后，参加加查验人人员应签签字确认认，物业业公司将将设施施设备接接管查验验记录表表分别别报送各各有关单单位，由建设单单位根据据问题的的严重程程度及现现场实际际情况，组织施施工单位位确认整整改

20、完成成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。2、查验验范围包括括如下设设备设施施：1.1变配配电室设设备设施施。 1.22 给排排水系统统供电设设备设施施。1.3消防防系统供供电设备备设施。1.4安全防范系统供电设备设施。1.5照明系统设备设施。1.6办公用电系统设备设施。1.7 电梯系统供电设备设施。3、设备备设施查查验内容容与要求求3.1变变配电系系统3.1.11高压柜柜检查内内容(1) 检查查设备规规格是否否符合设设计图纸纸；(2) 检查查一次接接线系统统是否符符合设计计图纸；(3) 检查二二次回路路和接线线是否符符合厂家家图纸；(4) 设备标标号、电

21、电力电缆缆、操作作电缆标标号是否否齐全；(5) 高压柜柜机械连连锁、电电气连锁锁应动作作准确、可可靠；(66) 检检查防止止电气误误操作的的“五防防”装置置齐全，并并动作灵灵活可靠靠；(7) 柜内内控制电电缆的位位置不应应妨碍手手车的进进出，并并应牢固固；3.1.22高压开开关的检检查(1) 真空空开关的的检查内内容：真真空断路路器应固固定牢靠靠，外表表整洁完完整；电电气连接接应可靠靠且接触触良好；真空断断路器与与其操动动机构的的联动应应正常，无无卡阻，分分合闸指指示正确确，辅助助开关动动作应准准确可靠靠，接点点无电弧弧烧痕，灭灭弧室真真空度应应符合产产品的技技术规定定，绝缘缘部件、瓷瓷件应完

22、完整无损损；(2) 六氟氟化硫开开关检查查内容：开关应应安装牢牢固可靠靠，外壳壳清洁完完整，电电气连接接应可靠靠，接触触良好；开关及及传动机机构的联联动应正正常，无无卡阻现现象；分分合闸指指示正确确，辅助助开关及及电气闭闭锁应动动作正确确可靠。支支架及接接地引线线应无锈锈蚀和损损伤；密密度继电电器的报报警、闭闭锁定值值应符合合规定；电气回回路传动动正确；六氟化化硫气体体漏气率率和含水水量应符符合规定定；(3) 分段段安排停停电：进进行全面面检查查查线；33.1.3直流流屏检查查内容(11) 对对直流屏屏电池进进行检查查，电池池布线排排列应整整齐，极极性标志志清晰、正正确；(22) 电电池编号号

23、应正确确，外壳壳清洁、液液面正常常；(3) 电池池组的绝绝缘应良良好，绝绝缘电阻阻应不小小于0.5M；(4) 直流流屏交流流电源互互投功能能应正常常；(5) 直流流屏内各各接线标标志应齐齐全、清清晰；(66) 直直流回路路与交流流回路应应有明显显区别。3.1.4低压盘 2.1低压盘检查内容(1) 检查设备规格是否符合设计图纸；(2) 检查一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于0.5M；(3) 检查二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻值应大于0.25M；(4) 设备标号、电力电缆、开关标识、控制电缆标号是否齐全；(5) 分段安排停电：进行全面外观检查；(6) 检查低压连络开关与主进开

24、关自投自复是否正常；(7) 分段母线相序应一致；(8) 对电容器柜进行检查：电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外壳应无变形或渗漏油现象，端子连接牢固，熔断器熔体的额定电流应符合设计规定，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架的接地应可靠；(9) 填写低压配线供电情况表； 2.2低压盘主要检查方法(1) 使用500V绝缘摇表摇测一次接线系统及二次回路和接线；(2) 二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10M时，用2500V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在1-10M时，用1000V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象；(3) 检查低压连络与主进开关自投自复应在空载

25、状态下进行；(4) 分段母线相序可使用相序仪或万用表进行测试；3.1.5其他他1. 检查专专用工具具（高压压安全用用具应具具有相关关部门检检测合格格证）、操操作手柄柄、小车车联锁及及钥匙齐齐全；2. 高低压压柜绝缘缘垫应整整洁完好好，并具具有符合合要求的的检测报报告；3. 检查房房屋、土土建结构构；有无无渗漏和和未封堵堵空洞；4. 检查查配电室室消防报报警是否否灵敏；5. 照明明及通风风系统检检查正常常；66. 变变配电室室应安装装与实际际设备相相符合的的模拟屏屏；77. 变变配电室室应按照照相关规规定开通通电力公公司直拨拨电话一一部；8. 配电室室应配备备适量的的消防器器材；3.2 各盘、箱

26、箱、柜电电源3.2.11一般要要求：(1) 盘、箱箱、柜的的金属框框架及基基础型钢钢必须接接地可靠靠；装有有电器的的可开启启的门和和框架的的接地应应用裸编编织铜网网带连接接，且有有标识。(2) 盘、箱、柜应有可靠的电击保护措施。(3) 盘、箱、柜安装应牢固，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检查，成列安装时应排列整齐。(4) 盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固、无破损，标识应清晰、坚固、准确。(5) 盘、箱、柜内应有一、二次系统原理图，并安装牢固。(6) 主、备电源在上级低压盘上的开关编号清晰准确，供电电缆应挂标识牌。(7) 一、二次回路接线整齐、牢固，宜采用螺栓连接、插接、焊接

27、或压接等。配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清晰且不易脱色，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。采用插接式端子的，不同截面的导线不得接在同一端子上。(8) 按图施工，接线正确，功能正常，仪表指示灯显示正常。(9) 查验方法：(10) 测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常。(11) 检查各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象。(12) 拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符。(13) 试验电源互投装置、控制按钮等功能应正常。(14) 对盘、箱、柜进行设备登记，记录电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量。(15)

28、检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。(16) 主供电源在低压盘上开关编号；(17) 备用电源在低压盘上开关编号；(18) 电源互投的条件及有无优先；(作自投及复归检查；)4、电气气照明装装置（灯灯具、插插座、开开关等）4.1电电气照明明装置的的施工应应符合现现行国家家标准GGB500303320002电电气工程程施工质质量验收收规范的的规定。4.2 查验方法：(1) 照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，插座接线顺序正确，风扇的转向及调速开关应正常。(2) 公用建筑照明系统通电连续试运

29、行24小时，民用住宅照明系统通电连续试运行8小时。所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态1次，连续试运行时间内无故障。(3) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。5、管线线夹层5.1检检查电缆缆型号、规规格应符符合设计计规定，敷敷设应排排列整齐齐，无机机械损伤伤，标志志牌应装装设齐全全、正确确、齐全全；5.2高高低压电电力电缆缆，强电电、弱电电控制电电缆应按按顺序分分层配置置；5.3检检查有无无未封堵堵管线穿穿墙空洞洞；5.4电电缆敷设设完毕后后，应及及时清理理杂物，盖盖好盖板板；5.5检查有有无消防防报警设设施；55.6检

30、查电电缆桥架架安装应应牢固，电电缆支架架等的金金属部件件防腐层层应完好好；54.7检查管线线夹层照照明是否否正常，并并且应安安装应急急照明设设备；6、公用用动力设设备供电电系统6.1检检查内容容(1) 盘、柜柜的固定定及接地地应可靠靠，盘、柜柜漆层应应完好，清清洁整齐齐；(2) 盘、柜柜内所装装电器元元件应齐齐全完好好，安装装位置正正确，固固定牢固固；(3) 所有有二次回回路接线线应准确确，连接接可靠，标标志齐全全清晰，绝绝缘符合合要求；(4) 抽屉式式开关柜柜在推入入或拉出出时应灵灵活，机机械闭锁锁可靠，照照明装置置齐全；(5) 操作及及联动试试验正确确，符合合设计要要求；66.2检检查方法

31、法(1) 盘、柜柜的固定定应牢固固；(2) 所有有二次回回路接线线应与图图纸相对对应；(33) 在在停电情情况下或或将开关关柜抽屉屉置于试试验位置置进行分分合闸联联锁试验验；(4) 对于于互投或或其他功功能的配配电箱柜柜进行空空载通电电试验，互互投功能能自投自自复应正正常；7、电缆缆桥架:7.1 一般要要求：金属属电缆桥桥架及支支架和引引入或引引出的金金属电缆缆导管必必须接地地可靠，且且必须符符合下列列规定：(1) 金属属电缆桥桥架及支支架全长长应不少少于2处处与接地地干线相相连接；(2) 非镀镀锌电缆缆桥架间间连接板板的两端端跨接铜铜芯接地地线，接接地线最最小允许许截面积积不小于于4mmm2

32、；(3) 镀锌锌电缆桥桥架间连连接板的的两端不不跨接地地线，但但连接板板两端不不少于22个有放放松螺帽帽或放松松垫圈的的连接固固定螺栓栓；(4) 当设设计无要要求时，电电缆桥架架水平安安装的支支架间距距为1.533m，垂垂直安装装的支架架间距不不大于22m。(55) 查查验方法法：(6) 进行行电缆桥桥架全部部外观检检查；(7) 检查查接地线线与干线线连接情情况；(8) 检查查支架与与吊架间间距及安安装牢固固程度；(9) 检查查桥架安安装排列列整齐、横横平竖直直、盖板板齐全；(10) 路由由及电缆缆数量、走走向是否否符合设设计；(11) 桥架架吊架牢牢靠、接接地线齐齐全。（四）电电梯系统统设备

33、设设施的承承接查验验1、要求求1.1电电梯施工工单位提提供电梯梯监督检检验自检检报告书书。1.2承承接查验验工作过过程中所所发现问问题由物物业公司司统一记录录在设设施设备备接管查查验记录录表中中，查验验工作完完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施设备接管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。2、查验验范围项目目范围内内的所有有电梯设设备设施施，包括括竣工查查验资料料及电梯梯机房、电电梯轿厢厢、电梯梯井道、电电梯底坑坑等部位位的机械械装置和和电气装装置。3

34、、查验验内容参照施工工单位提提供的电电梯监督督检验自自检报告告书进行行查验。后后附：电电梯监督督检验自自检报告告样书（五） 安全防范范系统设设备设施施的承接接查验1、要求求：1.1各各子系统统工程完完成后，应应由施工工单位会会同系统统集成商商自行组组织有关关人员进进行检测测，并向向建设单单位提交交工程自自检报告告。1.2承接查查验工作作过程中中所发现现问题由由物业公公司统一一记录在在设施施设备接接管查验验记录表表中，查查验工作作完成后后，参加加查验人人员应签签字确认认，物业业公司将将设施施设备接接管查验验记录表表分别别报送各各有关单单位，由建设单单位根据据问题的的严重程程度及现现场实际际情况，

35、组织施施工单位位确认整整改完成成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。2、 查验范围围安全全防范系系统的范范围包括括：电视视监控系系统、出出入口控控制(门门禁)系系统、停停车管理理系统、综综合管理理系统。3、查验验要求3.1. 安全全防范系系统施工工质量的的检验，应应根据系系统设计计方案、工工程施工工合同规规定、该该系统现现行国家家验收标标准、施施工图纸纸来检查查工程的的实际施施工质量量情况。3.2. 安全技术防范产品必须经过国家或行业授权的认证机构（或检测机构）认证（检测）合格，并取得相应的认证证书（或检测报告）；3.3. 系统安装质量检测：包括环境布局、

36、配电（包括应急电源）、电气防护、走线、接线、标识、通讯、通风、防水、机房安全、机房温湿度等。3.4. 对系统的各类探测器、摄像机、云台、护罩、控制器、辅助电源、电锁、对讲机等设备安装的部位、产品的规格型号和安装质量等进行检验。3.5. 对各类探测器、控制器、执行器等部件的电性能和功能进行检测。3.6. 检测应由建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位参加，采用逐点通电、单机、联动的形式进行检测，检测结果应填写检测记录表，并由各检测方签字确认。3.7. 安全防范系统的控制柜、箱、控制台与机架、监视器等的施工质量的检验应遵照GB50348的第6章有关规定执行。3.8. 安全防范系统施工质量检验后，

37、应有建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位签字的检查查验报告。3.9. 在安全防范系统设备施工检测完成后可进行系统调试，系统调试完成后，经建设方同意后可进入系统试运行。系统试运行时应做好试运行记录。3.10. 安全防范系统的系统检测是在设备施工检测和试运行的基础上，对系统性能和功能进行检测。检测以系统功能检测和现场设备性能检测为主，并结合检查相关技术文件和资料的完整性、规范性。3.11. 系统性能和功能检测的依据是：相关的国家现行标准，工程技术文件，产品资料等。3.12. 安全防范系统进行系统检测前，施工单位应根据工程合同和设计文件编制检测大纲。4、电视视监控系系统的检检测4.1检检测内容容

38、4.11.1 系统功功能检测测：摄像像机的防防拆、防防破坏等等纵深防防御功能能检测；云台转转动、镜镜头、光光圈的调调节、聚聚焦、变变焦，图图像切换换、防护护罩功能能的检测测。4.1.22 图像像质量检检测：在在摄像机机标准照照度下进进行图像像的清晰晰度、灰灰度、信信噪比、干干扰等检检测。44.2 检检测方法法：系统功功能检测测采用主主观评价价法，检检测项目目参见电电视监控控系统的的质量主主观评价价功能检检测表。检检测结果果按彩彩色电视视图像质质量主观观评价方方法GGB74401中中的五级级损伤制制评定，主主观评价价应不低低于四级级。图像像质量检检测采用用客观测测试，系系统测试试表参见见电视视监

39、控系系统的质质量主观观评价功功能检测测表。若若清晰度度、灰度度在客观观测试中中已检测测为符合合规定，可可对噪声声及各种种干扰信信号进行行主观评评价。44.2.1系统统整体功功能检测测(1) 根据系系统设计计方案进进行功能能检测。包包括：电电视监控控系统的的监控范范围、现现场设备备的接入入率及完完好率；开通稳稳定运行行时间；矩阵监监控主机机的切换换、遥控控、编程程、巡检检、报警警联动、视视频报警警联动、图图像识别别标识、记记录等功功能；系系统的跟跟踪性能能等。(22) 对对数字录录像式监监控系统统还应检检测主机机的记录录保存时时间、图图像显示示和记录录速度、图图像质量量、对前前端设备备的控制制功

40、能、以以及通信信接口功功能、远远端联网网功能等等。(3) 对数数字硬盘盘录像监监控系统统除检测测其记录录速度外外，还应应检测记记录的检检索、查查找等功功能。(44) 检检测应急急电源按按合同约约定（或或产品说说明）续续航时间间。4.2.22 系统统联动功功能检测测(1) 对电视视监控系系统与安安全防范范系统其其他子系系统的联联动功能能进行检检测，包包括出入入口管理理系统和和停车管管理系统统等的联联动控制制功能。(2) 电视监控系统工作站应保存至少1个月(或按合同规定)的图像记录。(3) 摄像机应按100全部检测。被检测设备的合格率为98以上时为合格。系统功能和联动功能全部检测，合格率为100时

41、为合格。5、出入入口控制制(门禁禁)系统统5.1 出入口口控制(门禁)系统的的功能检检测5.1.11 系统统主机在在离线的的情况下下，出入入口(门门禁)控控制器独独立工作作的准确确性、实实时性和和储存信信息的功功能；55.1.2系统统主机与与出入口口(门禁禁)控制制器在线线控制时时，出入入口(门门禁)控控制器工工作的准准确性、实实时性和和储存信信息的功功能；55.1.3 系系统主机机与出入入口(门门禁)控控制器在在线控制制时，系系统主机机和出入入口(门门禁)控控制器之之间的信信息传输输及数据据加密功功能；55.1.4检测测掉电后后，系统统启用备备用电源源应急工工作的准准确性、实实时性和和信息的

42、的存储和和恢复能能力。检检测应急急电源按按合同约约定（或或产品说说明）续续航时间间。5.1.55 通过过系统主主机、出出入口(门禁)控制器器及其他他控制终终端，使使用电子子地图实实时监控控出入控控制点状状况，并并防止重重复迂回回出入的的功能及及控制开开闭的功功能；55.1.6系统统对非法法强行入入侵及时时报警、联联动安全全防护设设备的能能力；55.1.7 系系统对处处理非法法进入系系统、非非法操作作、硬件件失效等等任何类类型信息息的及时时报警的的能力；5.1.8 检检测（同同约定）与与本系统统相关的的综合安安全防范范管理系系统、入入侵报警警系统及及消防系系统报警警时的联联动功能能；以及及本系统

43、统报警时时与电视视监控系系统的联联动切换换录像功功能；55.1.9 现现场设备备的接入入率及完完好率测测试；55.1.10 出入口口管理系系统工作作站应保保存至少少1个月月(或按按合同规规定)的的存储记记录数据据。5.2系统统的软件件检测55.2.1 演演示软件件的所有有功能，以以证明软软件功能能与任务务书或合合同书要要求一致致；5.2.22 根据据系统设设计方案案中规定定的性能能要求，包包括精度度、时间间、适应应性、稳稳定性、安安全性以以及图形形化界面面友好程程度，对对所查验验的软件件逐项进进行测试试，或检检查已有有的测试试结果；5.2.3 对对应用软软件的安安全性进进行测试试，包括括：系统

44、统操作人人员的分分级授权权、系统统操作人人员操作作信息的的详细只只读存储储记录等等；5.2.44 对应应用软件件中，要求进进行强度度测试与与降级测测试；55.2.5 在在软件测测试的基基础上，对对被查验验的软件件进行综综合评审审，给出出综合评评价，包包括：软软件设计计与需求求的一致致性、系系统功能能程序与与软件设设计的一一致性、文文档（含含培训软软件、教教材和说说明书）描描述与程程序的一一致性、完完整性、准准确性和和标准化化程度等等。5.3检检测标准准出出/入口口控制器器应按1100全部检检测。被被检测设设备的合合格率为为98以上时时为合格格。系统统功能和和应用软软件全部部检测，合合格率为为1

45、000时为为合格。6、 停车管理理系统6.1 停车管管理系统统功能检检测应分分别对入入口、出出口、系系统主机机的功能能进行检检测。（11）车辆辆探测器器对出入入车辆的的探测灵灵敏度检检测，抗抗干扰性性能检测测；（22）自动动栅栏升升降功能能检测，防防砸车功功能检测测；（33）读卡卡器功能能检测，对对无效卡卡的识别别功能；对非接接触ICC卡读卡卡器还应应检测读读卡距离离和灵敏敏度是否否与设计计指标相相符；（44）发卡卡(票)器功能能检测，吐吐卡功能能是否正正常、入入场日期期、时间间等记录录是否正正确；（55） 满满位显示示器功能能是否正正常；（66）系统统主机的的计费、显显示、收收费、统统计、信

46、信息储存存等功能能的检测测；（77） 出出/入口口设备与与系统主主机的通通讯是否否正常；（8） 系统设设备的其其他功能能，如“防防折返”功功能检测测； （9） 对具有图像识别功能的停车管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度、调用图像信息的符合情况；（10） 停车管理系统与入侵报警系统的联动控制功能检测；电视监视系统摄像机对进出车库的车辆的监视等；（11）空车位及收费显示； （12） 系统主机应保存至少1个月(或按合同规定)的车辆出入记录数据。6.2 停车管理系统功能应全部检测，合格率为100时为合格。对车牌的识别率达98时为合格。7、 系统查验验7.1安安全防范范系统工工程查验验

47、的条件件（1） 查验验工作应应在系统统竣工的的前提下下进行。参参与查验验工作人人员应充充分掌握握系统设设计功能能、原理理、国家家相关施施工质量量验收标标准等。（2） 根据安全防范系统工程设计文件和合同技术文件,安全防范系统相关设备已全部安装调试完毕；（3）现场敷线和设备安装已经过施工质量检查和设备功能检查，并已提交建设、监理、施工及相关单位签字的检查查验报告。（4） 系统安装调试、试运行后的正常连续投运时间大于1个月。（5） 已进行了系统管理人员和操作人员的培训，并有培训记录，系统管理人员和操作人员已可以独立操作。（6） 按标准进行了系统检测，检测结论为合格。（7） 文件及记录完整。系统查验的文件及记录应包括以下内容：(a) 工程设计说明，包括系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功能说明和性能指标等；(b) 技防系统建设方案的审批报告；(c) 工程竣工图纸，包括系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等；(d) 系统的产品