生态休闲山庄旅游项目可行性研究报告fyad.docx

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1、第一章 总论论项目名称称：XXXX生态休闲闲山庄建建设项目目项目业主主：XXXX发展有有限公司司法人代表表：经理第一节 概述述XXX，座座落在清清江流域域一级支支流XXXX畔，位位于湖北北省XXXXXXXX开发发区南缘缘，隶属属XXXX。选择择XXXX开发旅旅游项目目的依据据有以下下几点：一是XXXX地地处XXXX进出出大通道道（即沪沪蓉西高高速公路路XXXX县城城）的咽咽喉地带带，每年年进出XXXX的的游客，百百分之九九十以上上要从这这里通过过；二是是交通可可进入性性极强，项项目所在在地离沪沪蓉西高高速公路路仅三公公里；三三是XXXX生态态环境优优越。良良好的生生态环境境符合生生态旅游游开发

2、的的基本要要求，并并显示了了较大的的开发价价值。XXX生生态休闲闲山庄建建设项目目由湖北北新XXXX旅游发发展有限限公司承承担。该该公司于于20009年66月组建建，并在在XXXX工商局注注册,注注册资本本1000万元，经经济实力力较强，管管理水平平较高，有有能力承承担本项项目的开开发和经经营。建设和实实施XXXX生态态休闲山庄庄建设项项目的目目的是：通过建建设XXXX，全全方位综综合开发发利用本本地资源源，将XXXX建建设成集集民俗参参与，观观光游览览，渡假假休闲，健健身保健健，娱乐乐购物，生生活服务务于一体体的综合合性生态态休闲旅旅游山庄庄，以此此配合XXXX将将龙舟坪坪镇建设设成为全全国

3、知名名的生态态休闲旅旅游城，为为清江中中下游生生态旅游游区的建建设，为为XXXX争创全全国旅游游强县起起到促进进作用。从从而把旅旅游开发发与弘扬扬民族文文化、发展民民族经济济和帮助助山区农农民致富富奔小康康紧密结结合起来来，用旅旅游开发发，促进进经济效效益、社会效效益和生生态效益益的统一一，从而而实现XXXX乃乃至清江江中下游游生态旅旅游可持持续发展展的宏伟伟目标。XXX生生态休闲闲山庄择择建于大大通道东东南的一一块平地地上，用用地面积积5.333公顷顷。主要要建设内内容包括括基础设设施及旅旅游设施施两部分分，其中中基础设设施有XXXX河堤修修筑，供供电工程程、给排排水工程程、环境境绿化、美美

4、化工程程、污水水处理工工程、停停车场，车车道和人人行道及及建设索索道桥两两座；旅旅游设施施有建生生态酒楼楼一栋和和乡村吊吊脚楼公公寓，改改造和扩扩建果园园及菜园园，引进进建设部部分珍稀稀植物园园，垂钓钓池塘、标标准游泳泳池、羽毛球球场、网网球场、土家特产超市、健身馆、KTV娱乐、康体中心等项目建设，总投资2421.10万元，其中基本建设投资2221.10万元。项目建设分两期建设，一期工程工期一年。项目建成投产后，营业总收入1461.20万元，年平均利税总额946.32万元，具有良好的经济、社会和生态综合效益。第二节 项目目提出的的背景XXX境境内山川川雄秀，景景色幽奇奇，旅游游资源赋赋存极为为

5、丰富，在在19888年湖湖北省旅旅游局撰撰写的湖湖北省旅旅游资源源综合评评价一一书中，将将清江三三峡与长长江三峡峡、武当当山、神神农架并并列为湖湖北省四四大甲级级旅游资资源区（即即可在全全国甚至至国际上上产生吸吸引力的的生态旅旅游景区区）。早早在19986年年，XXXX国国土资源源评价认认为，XXXX县县域风景景旅游资资源内涵涵丰富，概概括起来来是：自自然风光光，景色色秀丽多多姿；古古迹名胜胜，历史史源远流流长；革革命圣地地，光辉辉业绩流流芳；现现代建筑筑，具有有当代风风采。119877年南京京大学、宜宜昌地区区国土规规划办公公室联合合评审的的XXXX县域域国土规规划，提提出了优优先开发发巴人

6、发发祥地佷山（武落落钟离山山）和鄂鄂西南道道教圣地地“中中武当”（天柱柱山）以以及“XXXX人”化石洞洞，规划划开发建建设清江江风景旅旅游区，并并建议开开发长江江三峡宜都都XXXX五峰峰湖南南张家界界的风景景旅游线线路。隔隔河岩水水电站大大坝建成成截流蓄蓄水后，“高峡出平湖”，库中镶嵌108个岛屿和半岛，青峰绿岛，星罗棋布，云环雾绕，蔚为奇观。为了合理开发利用和保护旅游资源，县旅游局在1987年对全县旅游资源进行了普查。在编制国土规划时，由县旅游局主编XXX县旅游资源开发利用规划布局，并提出了“立足县城，依托清江，点线结合，突出重点，由近及远，分步实施”的发展思路。XXX旅旅游资源源开发利利用

7、起步步较晚。119911年100月，XXXX县县旅游局局组织编编制出XXX旅游事业发展规划。1992年5月，湖北省旅游协会名誉会长韩宁夫指示陈平晖会长带领考察小组，对XXX旅游资源进行了考察，并撰写了清江中下游、隔河岩水库旅游资源的考察报告，建议在清江中下游建一个国家级大公园，“把隔河岩水库建成水上旅游特区”。1993年，县委、县政府作出把旅游业作为本县经济发展的主导产业的决策，制定了“三年打基础，五年大发展，十年成支柱”的发展规划目标。同年，宜昌市人民政府以宜府文1993119号文关于同意设立清江隔河岩名胜旅游区的批复指示“抓紧该风景名胜旅游区的各项建设，力争把该区建设成省内外、国内外知名度

8、高的风景名胜区，为服务大三峡，建设新宜昌作出贡献”，从而揭开了开发建设清江风景旅游区的序幕。在“八五五”时期，国国家、集集体和个个人一起起上，相相继开发发建设武武落钟离离山佷山巴人发发祥地、天天柱山中武武当道教教圣地、XXX人化石洞、五爪观、伴峡盐池温泉、白龙仙宫、巴王洞、倒影峡和丹水漂流等景点和景区。XXX别具一格的风景旅游资源是以清江为主体的旅游资源，形成未经开发的纯自然风貌、古朴的传统文化、野趣横生的民俗民风的鲜明特色，吸引了八方来客，迎来了四海宾朋。1993年，珠海等地客商投资开发柏园山岛，建设“日月山庄”。为了引导、鼓励县内外单位、个人投资兴办旅游业，1995年，县人民政府出台鼓励境

9、内外单位和个人投资兴办旅游业的若干具体规定，促使旅游景点的开发进入一个新阶段。全县初步形成“一点”（即县城龙舟坪）、“三线”（即清江旅游沿线、丹水漂流线、天柱山道教旅游线）骨干景区和线路的格局。“九五”期间，游游客与日日俱增，于于是开发发建设现现代风景景旅游区区，成为为XXXX土家儿儿女弘扬扬巴土文文化，发发展经济济，向更更加辉煌煌的未来来奋进的的新使命命。为了了合理开开发利用用和保护护清江流流域的旅旅游资源源，XXXX人民民政府于于19996年委委托武汉汉大学旅游学学院编制制了XXXX清清江风景景旅游区区总体规规划，并并报经湖湖北省旅旅游局批批复。随着经济济的发展展，社会会的进步步，人民民生

10、活水水平的提提高，人人们的精精神享受受有更高高的追求求，面向向二十一一世纪，人人们心理理蕴含着着地大自自然宁静静和平的的向往。为为此，提提出了“生态旅旅游”。生态态旅游是是在可持持续发展展原则指指导下，以以观赏和和感受生生态环境境，普及及生态知知识，维维护生态态平衡为为目的的的一种新新型的绿绿色消费费方式，是是坚持社社会经济济和生态态平衡协协调发展展，实现现旅游业业可持续续发展比比较有效效的形式式，也符符合211世纪人人们消费费心理发发展趋势势。20000年年元月经经XXXX县委、县县人民政政府同意意，按照照湖北省省计委、旅旅游局鄂鄂计社会会字119999第008622号文件件要求，由由县计委

11、和和县旅游游局索头头组织编编制出清江流流域中下下游生态态旅游建建设项目目可行性性研究报报告，并报报国家计计委批复复下达了了项目建建设计划划，为确确保生态态旅游项项目计划划的实施施，XXXX县人人民政府府同期先先后关闭闭了2000多家家污染环环境的五五小企业业，对有有污染的的新上项项目均一一票否决决。为生生态旅游游项目的的开发建建设奠定定了良好好基础。20011年2月月湖北省省人民政政府发文文批准设设立全省省八大旅旅游渡假假区，将将清江百百岛湖纳纳入旅游游渡假区区。20003年年，县委委、县人人民政府府及时提提出“建设生生态文化化旅游名名县，全全面融入入宜昌一一小时经经济圈，打打造都市市后花园园

12、”的旅游游发展目目标。全全县旅游游行业，以以争创“湖北旅旅游强县县”为动力力，全面面发挥资资源优势势，加快快旅游项项目前期期工作和和招商引引资的步步伐，积积极培育育旅游品品牌，不不断提升升全县旅旅游业的的竞争力力。20007年年，县政政府投资资新建了了客运码码头，实实现旅游游码头和和客运码码头分设设，同时时，还在在县城新新建了清清江亲水水平台，改改造土家家风情街街，完善善规范城城区公共共交通体体系等，全全县旅游游基础设设施大为为改观。同同期强化化行业监监管，做做到近十十年未出出现一起起旅游重重大安全全事故。20008年元元月，XXXX被被省旅游游局正式式命名为为“湖北旅旅游强县县”，XXXX被

13、命名名为国家家级“4A”景区。为了加大大对生态态环境的的保护力力度。积积极促进进清江流流域中下下游生态态旅游的的发展，湖北XXX新XXX旅游发展有限公司提出并委托编制XXX生态休闲山庄建设项目可行性研究报告。第三节 项目目建设的的必要性性随着清江江流域中中下游生生态旅游游的成功功开发，跨跨世纪以以来，融融资开发发新的品品牌项目目，积极极培育旅旅游品牌牌，加强强旅游综综合体系系建设，强强化行业业管理，220077年旅游游接待人人数达到到1088.5万万人次，首首次突破破百万人人次大关关，是220000年接待待人数771万人人的1.5倍，实实现旅游游总收入入达到44.211亿元，是是20000年前

14、前旅游总总收入的的2倍。占当年全县生产总值的10.62%，旅游业已成为XXX县域国民经济的又一大支柱产业。XXX生生态休闲闲山庄建建设项目目的成功功开发，必必将对XXXX旅旅游业的的发展，乃乃至经济济社会的的发展作作出贡献献。其建建设的必必要性有有以下几几点。一、XXXX生态态休闲山庄庄项目的的建设实实施，符符合清江江流域中中下游生生态旅游游项目计计划的要要求，是是顺利实实现可持持续发展展战略的的需要。XXX生态休闲山庄建设项目，是在保护生态环境，加强环境绿化，整治环境污染的前提下，积极进行生态旅游产品的开发，体现了党和国家确立的“可持续发展”战略思想，也符合“西部大开发”和加快发展第三产业的

15、指向。二、XXXX生态态休闲山庄庄位于XXXX东东大门的的门口，地地处北连连长江三三峡南邻邻张家界界，在两两处国际际旅游热热区之间间，无论论对XXXX旅游游发展，还还是对长长江三峡峡至张家家界的国国际旅游游环境，将将起到重重要的中中介和分分流作用用，对清清江流域域生态旅旅游的发发展将作出出积极的的贡献。三、XXXX生态态休闲山山庄项目目的建设设实施，符符合XXXX经济济和社会会长远发发展规划划和“十一五五”发展计计划的要要求，本本项目的的建设将将有助于于以旅游游为主体体的第三三产业的的发展，有有利于产产业结构构的调整整，项目目区国民民经济中中一、二二、三次次产业比比重将发发生变化化，促进进经济

16、发发展和社社会的全全面进步步。四、XXXX生态态休闲山山庄项目目具有浓浓郁的民民族特色色，将集集土家民民风、民民俗，民民情于体体，充分分展示悠悠久的巴巴土历史史，弘扬扬土家民民族文化化，增进进民族团团结，推推动精神神文明建建设。五、XXXX生态态休闲山山庄建设设项目，属属于劳动动密集、创收力力强的项项目，可可安置下下岗职工工，社会会剩余劳劳动力，维维护社会会的稳定定和团结结，提高高项目区区内居民民收入水水平，增增加国家家和地方方财政收收入，加加快致富富奔小康康的步伐伐，同时时还能创创收外汇汇。综上所述述，XXXX生态态休闲山山庄建设设项目，符符合国家家产业政政策，能能促进经经济效益益、社会会效

17、益和和生态效效益有机机结合和和统一，也也是适应应旅游业业21世世纪的发发展趋势势，符合合可持续续发展战战略的要要求，由由此可见见，本项项目的建建设和实实施是必必要的。第四节 可研研报告编编制的依依据XXX生生态休闲闲山庄建建设项目目可行性性研究报报告编制制的依据据是：一、湖北北省计划划委员会会、旅游游局鄂计计社会字字19999第08862号号文；二、XXXX国民民经济和和社会发发展“十一五五”计划和和20110年长长远规划划；三、XXXX清清江风景景旅游区区总体规规划（11996620110年）四、清清江中下下游生态态旅游建建设项目目可行性性研究报报告；五、XXXX清清江库区区管理条条例（11

18、9966年5月月24日日湖北省省第八届届人民代代表大会会常务委委员会第第20次次会议批批准）。六、湖湖北XXXX旅游游资源现现状及综综合评价价七、宜宜昌市旅旅游业发发展总体体规划；八、XXXX统计计局XXXX社社会经济济发展550年（11949919999）和和XXXX改革革开放330年统统计年鉴鉴。九、中共共XXXX委党史史办公室室、县档案案局XXXX改改革开放放30年年。第五节 可行行性研究究范围本报告主主要是研研究项目目提出的的背景和和依据，项项目建设设的必要要性；旅旅游市场场分析预预测；建建设条件件评价，项项目建设设内容及及布局；投资估估算及资资金筹措措，经济济效益分分析及评评价，社社

19、会和生生态效益益分析和和评估；企业组组织管理理，环境境保护，项项目研究究结论及及存在问问题与建建议。第二章 旅游游市场分分析预测测第一节 现状状分析XXX旅旅游业从从19994年起起步发展展，接待待游客逐逐年上升升，到220000年旅游游市场初初步形成成，据统统计资料料20000年接接待中外外游客770.99万人次次，在119944年基础础上，年年均递增增32.67%。20011年XXXX被评为为“全省优秀秀旅游县县区”。2000320004年因因“非典”，XXXX旅游出出现回落落。20004年年，县政政府对隔隔河岩至至巴王洞洞的景区区，景点点进行了了整合，组组建了XXXX风风景区，实实行“一

20、票制制”的管理理，后又又加大了了对盐池池温泉、天天柱山、兰兰草谷和和大溪等等景点的的整合力力度，取取得良好好的效果果，从根根本上改改变了全全县旅游游业小、散散、弱、差的状状况，加加快生态态运动休休闲，巴巴人寻根根问祖、峡峡谷冲浪浪等复合合型旅游游品牌的的培育，融融资开发发，提升升了全县县旅游业业的竞争争力。同同时，围围绕“游购娱娱食住行行”六要素素，加强强要素体体系建设设，全县县旅游基基础设施施大为改观，刺刺激旅游游消费水水平上升升，利用文体体活动搭搭台，参参加旅游游节庆活活动，并并在中央央和省市市电视台台做好媒媒体报道道，强化旅旅游宣传传工作，提提高XXXX旅游游业的知知名度。各各景区抓抓住

21、机遇遇，和全全国2000多家家旅行社社签订了了营销协协议，建建立了良良好稳定定的合作作关系，从从而全力力推动了了旅游客客源市场场半径的的扩大，由由省内扩扩大至全全国，并并走向世世界。到20007年，XXX旅游接待人数达到108.8万人次，首次突破百万大关。据旅游局资料，来XXX的游客中，以国内游客为主。游客出游的目的，以观光旅游为主，有少部分为公务旅游、学术考察和消遣娱乐旅游。从客源来看，主要集中在清江流域周边地区，来自武汉市的游客占总数的70%，多为周末观光旅游。游客多集中在3月至10月，这八个月，占游客总数的80%以上，其余四个月为旅游淡季，存在淡旺失衡现象，这与清江生态文化旅游开发现状和

22、气候变化相适应，也与全国其它景区的季节性特征基本一致。XXX经经过近660年的的发展，其其综合实实力有较较大提高高，旅游游基础设设施和旅旅游服务务供给能能力得到到加强，但但与先进进地区比比仍有较较大差距距。其表表现在：一是旅旅游业资资本投资资虽说呈呈上升趋趋势，但但占总投投入的比比重仍然然较低；二是旅旅游基础础设施配配套建设设有待进进一步完完善；三三是接待待游客人人数低于于宜昌、当当阳、秭秭归等县县市、在在宜昌居居中等位位次；四四是接待待国外游游客人数数少，国国内旅游游人均消消费低，总总产出水水平不高高，外汇收收入极少少。上述述差距说说明，XXXX旅旅游业在在资源开开发利用用，基础础设施配配套

23、建设设和改善善生态旅旅游环境境等方面面仍需进进一步加加大力度度。第二节前前景预测测一、旅游游业发展展前景预预测依据据XXX旅旅游市场场预测依依据：一一是全国国旅游发发展前景景；二是是湖北省省、宜昌昌市旅游游发展趋趋势；三是XXXX十几几年旅游游业发展展的速度度。二、国家家和省、市市旅游发发展前景景。国家旅游游局局长长何光纬纬在19999年出出版的瞭望周刊发表文章，提出要用20年时间把我国建成世界旅游强国。上个世纪九十年代，我国旅游业快速发展，世界旅游组织1996年度报告曾预测，从19952020年，中国入境旅游者将以年均8%的速度递增，为全球之最。到2020年，中国接待1.37亿人次的入境旅游

24、者，占世界8.6%的份额，也为世界之最。随着我国综合国力的提高，旅游生产力基础和旅游供给已经达到一定水平，基本具备了成为世界旅游大国的条件。按照“十五”计划和2015年新世纪初发展规划，预计到2020年我国旅游业总收入将经过3.3万亿元人民币，相当于国内生产总值8%，真正成为国民经济的支柱产业。湖北省旅旅游业发发展“十五”计划和和20110年规规划预计计，到220100年接待待海外游游客48852万万人次，总总收入达达到1.62亿美美元，平平均递增增1824%。宜昌昌市旅游游业“十五”计划和和20110年发发展规划划预测，到到20110年接接待旅游游者13300万万人次，总总收入达达1500亿

25、元，年年均递增增10%。三、XXXX旅游游业发展展前景预预测。XXX旅旅游业起起步晚，119944年至220100年，接接待综合合人数逐逐年上升升，到220000年达到到70.9万人人次，年年均递增增32.67%。到220088年，接接待游客客人数达达到1222万人人次。在在20000年基基础上年年均递增增7%。总总收入达达到5003755万元。清江是土土家人的的母亲河河，文化化内涵厚厚重，自自然资源源特点鲜鲜明。XXXX风风景区是是新形成成的旅游游目的地地，处于于快速发发育成长长时期，对对国内外外游客，尤尤其是对对国内城城市和平平原地区区的游客客有较大大吸引力力。因此此，XXXXXXXX旅游

26、游区近期期仍然以以国内市市场为主主，并积积极为发发展海外外入境旅旅游创造造条件。考虑到当前受国际经济危机和传播甲型“H1N1”流感的影响，据XXX“十五”计划和到2010年长远规划，预计到2010年游客人数将达到140150万人，年均递增8%。四、XXXX生态态休闲山山庄游客客前景预预测。随着经济济的发展展和收入入水平的的提高，人人们对旅旅游休闲闲的消费费将稳步步增加，游游客的出出游目的的将会逐逐步由观观光型为主主向休闲闲娱乐、度假疗疗养等转转化，为旅游游业的发发展提供供了广阔阔的空间间。加上上XXXX旅游资资源有独独特的吸吸引力，自自然风光光，人文文民俗和和现代景景观组合合成独树树一帜的的X

27、XXX旅游将将在市场场竞争中中显示出出一定的的优势。XXX有着十分美好的前景。XXX生生态休闲闲山庄建建设项目目将纳入入XXXX风景旅旅游区，只只要坚持持以市场场为导向向，强化化促销手手段，按按设计要要求建设设好XXXX生态态休闲山山庄，坚坚持旅游游开发与与环境保保护并重重，营造造良好的的旅游环环境，塑塑造有秩秩序、有品位位的旅游游产品，XXX生态休闲山庄和XXX旅游业一样，有着十分美好的前景。预测近期接待游客在4万人左右，远期可达到10万人。第三章 建设设条件评评价第一节 生态态环境现现状一、地理理位置。XXX位位于东径径XX，北北纬X，座落在在XX溪畔畔、沪溶溶高速公公路至XXXX县县城大

28、通通道路东东边，东东连景区区，南距距河边22公里，西西距XXX镇6公里里，与XX景点点相连；北抵XXXX开开发区。XXX地处XXX县东大门的门口，优越的地理位置为旅游景点的开发和交通可进入性创造了有利条件。根据XXXX土地地规划部部门和XXX开发发区意见见，本项项目一期期工程规规划用地地面积11.333公顷。二、地形形地貌。XXX地处云贵高原尾部，武陵山和巫山余脉延伸境内，地势西高东低，境内山峦起伏，山岭重叠，峡俗幽深，沟壑纵横。项目区地形地貌主要受地质构造控制，燕山运动奠定了本区地貌基本轮廊，溪沟和山脉由北向南延至清江，项目区东面的雷打山，海拔452.2m，是近期以来间歇性隆起的表现，形成了

29、构造溶蚀的低山地貌，项目所在地为XXX边一小块冲击平原，面积2公顷。三、地质质构造。XXX大地松造、地层总的特征是海相沉积，地质构造的岩石多层积岩，石灰岩面积大。项目区山体岩石为石灰岩，受地质断裂构造控制明显，加上温湿多雨，加速岩溶发育，景观奇特，项目区东北角，雷打山下有一处断裂明岩，可用于攀岩。四、水文文地质。项目区区东、西西两边山山体为石石灰岩，受受地质构构造及外外力作用用，形成成项目区区水文地地质条件件。项目目区处在在鄂西暴暴雨区，雨雨量充沛沛，每年年59月为雨雨季，暴暴雨多集集中在77月，地地表水从从XXXX由北向南南流经项项目区，枯枯水季节节“潺潺”流水，洪洪水季节节可淹没没冲击平原

30、的的土地。最最大水位位落差33.722m。地地表经流流受季节节变化控控制，平平时无地地表经流流，雨季季水流顺顺坡地自然然流入XXXX，地地表无积积水体。地地下水以以岩溶水水为主，赋赋存于项项目区西西石灰岩岩岩溶地层层中，受受大气降降水补给给，埋藏藏较深，水水量不大大，是当当地农民民常年饮饮用和生生活用水水。五、气象象条件。XXX具有明显的亚热带大陆性气候特征，四季分明，雨量充沛。据XXX气象资料，多年平均气温16.4年均日照1553小时.多年平均相对湿度80%,多年平均雨量1347.2mm,59月为雨季,冬季少量降雪和冰冻。六、植被被完好。XXX地处中亚热带，季风气候，温湿多雨，降水充沛，光照

31、充足，热量丰富，雨热同季，无霜区长，构成生物资源丰富多样。“八五”计划时期以来，XXX生态农业发展较快，1993年消灭荒山，1996年绿化达标，森林覆盖率达到60%，植被覆盖率达到72.4%，项目所在地XXX植被覆盖率达到75%，山上林木苍翠，山坡果木成林，完好的植被使XXX山青水秀，气候宜人，空气清新，胜似仙境。美中不足足的是，一一、由于于公路建建设使项项目区西西面山坡遭遭到人为为切割（正正在治理理中）；二、由由于XXXX开发发区的工业业项目相相继上马马，人口口逐渐增增多，使使XXXX水遭到到一定污污染（正正建设污污水处理理厂）。第二节 交通通可进入入性由于XXXX地处处江汉平平原到鄂鄂西山

32、区区的过渡渡地带，居居长江三三峡和湖湖南张家界这这两个国国家级风风景名胜胜区之间间。不仅仅扼川东、重重庆、鄂鄂西南至至江汉平平原的交交通要冲冲，而且且是长江江三峡风风景旅游游区至张张家界风风景旅游游区的必必经的通道道。XXXX县城城龙舟坪坪镇位于于县域东东部，而而XXXX则位于于龙舟坪坪镇东大大门东66公里，距距宜昌市市中心554公里里，至宜宜都市334公里里，至焦焦枝铁路路枝城站站53公里里，距沪沪蓉西高高速公路路仅3公里，距距三峡机机场244公里，距距隔河岩岩旅游码码头166公里，水水陆交通通方便，具具有良好好的交通通可进入入性。从从长远来来看，随随着沪蓉蓉西高速公路路和川汉汉铁路的的兴建

33、，项项目区的的交通可可进入性性将进一一步增强强。第三节 旅游游资源评评价一、旅游游自然资资源赋存存现状XXX旅旅游自然然资源可可取之处处：一是是良好的的生态环环境；二二是XXXX矿泉泉水；三三是雷打打山下的的断岩石石海拔高高1055.4mm，是攀攀岩的理理想地方方。二、旅游游商品资资源独具具特色随着旅游游业的发发展，旅旅游商品品应运而而生，XXXX县县现已初初步形成成具有土土家特色色的清江江绿茶、宜宜红茶、黑黑木耳，花花菇、香香椿、核核桃、板板栗、椪椪柑、柿柿饼、魔魔芋粉丝丝、豆瓣瓣酱、清清江鱼、木木瓜冰酒、土土家米酒酒、花卉卉、根雕雕、盆景景、清江江奇石以以及西南南卡普手手工工艺艺品等系系列

34、旅游游商品。三、项目目建设优优势劣势势分析第一，项项目优势势有以下下几点：一是区位位优势，便便于区域域旅游联联动开发发。XXXX生态休休闲山庄庄建设项项目是清清江中下下游生态态旅游圈圈的门户户项目，地地处三峡峡旅游线线、清江江旅游线线和神龙龙架旅游游线及湖湖南武陵陵源旅游游线的衔衔接点上上，区域域旅游联联动开发发要紧紧紧抓住两两点：第第一鉴于于处于清清江旅游游线的门门户，应应与XXXX现己己开发的的各景区区配套；第二充充分利用用三峡大大坝品牌牌效应，实实现联动动开发，从从而产生生区域旅旅游的联联动效应应。二是交通通便利，可可进入性性强。项项目所在在地到宜宜昌市的的主要交交通口岸岸和三峡峡大坝，

35、通通过调整整公路不不足1小小时的车车程。三是生态态优良，旅旅游用地地良好。项项目区内内没有工工业污染染，山坡坡植被葱葱郁，山山青水秀秀，泉水水水质优优良，空空气清新新，四季季气温适适宜，旅旅游用地地是一块块冲击平平原，适适用开发发休闲旅游游项目。四是土家家文化，可可形成独独特文化化产品。XXX是十万年前“XXX人”繁衍生息的地方，4000多年前“巴务相”开创了巴国历史。至近代，XXX山歌，南曲，巴山舞等名扬海内外，XXX被誉为“歌舞之乡”。秀美的自然山水，与古朴悠远的文化相融合，使项目区品位提升，让游客流连忘返。五是政策策优惠，项项目建设设投资环环境好。XXX县委、政府高度重视清江中下游生态旅

36、游项目的开发，并制定了各项优惠政策，营造良好的投资环境，以调动全社会发展生态旅游的积极性。XXX县政府高度重视本项目的旅游开发，已将其纳入旅游业发展的“十一五”计划。第二、项项目劣势势分析首先，由由于本项项目起步步较晚，如如何脱颖颖而出，是是后建景景区普遍存在的的难点，建建议项目目策划应应出新出出奇，加加大宣传传炒作力力度，利利用一切切可利用用的宣传传机遇，提高其知名度，拓展旅游市场。再是项目目业主技技术骨干干力量弱弱，难于于为本项项目的开开发和经经营管理理提供智智力保证证，建议议引进管管理和技技术人才才，确保保项目的的开发建建设实施施。第四节 旅游游基础设设施一、交通通运输。XXX县域水陆交

37、通已形成网络，县城通过南北两大公路干线分别与各乡镇和各景区相连，各乡镇有三级公路与各村组相通，实现村村通公路。清江148公里的白银水道，可通航300吨级轮船，五级航道发展到120公里。有利于XXX生态旅游项目建设所需原材料及旅游产品的输入和游客的联运。二、电力力供应。宜昌市是全国的水电城，XXX是宜昌水电城的一部分。随着清江水电梯级开发，其中间梯级隔河岩水电站已在1994年全面建成投产，该水电站建在XXX县城龙舟坪镇西10公里处，装机120万千瓦，年发电30亿千瓦时，XXX境内小水电资源丰富，目前已建成大小水电站48处，总装机90台，36732千瓦，实现年发电1.11亿千瓦时，并形成110kv

38、线路为骨架，35kv线路合理布局的县办电网。电网和电站实现了建管统一，发供电统一的管理体制。国家电网可对XXX电力电量进行丰枯峰谷调节，基本上达到XXX电量的平衡。本项目建成投产，生活照明用电完全有保障。项目区北北2公里里处即是是XXXX输变电电站。已已将100千伏线线路接入入项目区区两边的的农户。三、邮电电通信。长是数字程控电话和移动电话已实现村村通、主干道无逢覆盖，因特网也走进百姓家，且全部采用光纤数字传输，可开展数据业务和开可视电话会议。一个高效、优质、安全、可靠的主体通信网络已经形成。为本项目实施的信息收集，网上宣传炒作，客户联络等诸方提供优良的通信服务条件。四、燃料料供应。XXX煤炭

39、资源丰富。是全国100个煤炭县之一。“十五”期全县煤炭产量年均达到80万吨，该项目建成投产，所需生产生活用煤，完全有保障。再是从四四川到上上海的天天然气管管从XXXXXXXX北部通通过，并已已开口子子，XXXX于220077年6月月通气。通通气管道道又从项目目区通过过，该项项目天然然气供应应有保证证。五、供水水条件。XXX生态休闲山庄建设项目建成投产后，其生产生活用水来源有两处，一是来源于白氏水厂，通过自来水管道输入；二是开发利用XXX矿泉水，需建蓄水池和输水管道。第四章项项目建设设内容第一节项目组组成及布布局XXX生生态休闲闲山庄主主要根据据天然纯纯净的XXXX洞洞泉、出出口大通通道的交交通

40、便利利、独特特幽静的的山林地地貌等三三大优势势确定项项目的组组成。从从建设内内容分为为土地征征（租）用用、基础础设施、经经营建筑筑场馆、植植物绿化化等；从从经营类类别上分分为餐饮饮住宿、体体育健身身、休闲闲娱乐、购购物观光光等。有有特色的的是生态态园酒店、土土家吊脚脚楼群、喷喷水式戏戏水池、综综合康体体中心、攀攀岩等项项目。项目布局局是根据据地形地地貌特点点，进行行空间分分布（详详见规划划设计方方案图）。项项目区沿沿XXXX两岸规规划总面面积7.66公公顷，其其中在XXXX西西岸征用用地1.33公公顷，县县城出口口大通道道右旁，为为本项目目的核心心经营区区，主要要布局生生态园酒酒店、标标准游泳

41、泳池和戏戏水中心心、垂钓钓养鱼池池、网球球、羽毛毛球场、综综合康体体中心、文文化娱乐乐广场和和停车场场等建设设项目。XXX东岸为山林，实行租用地6.33公顷，主要布局有土家吊脚楼群、攀岩、登山步游道和凉亭、珍稀植物和采摘购物项目等。第二节项目建建设内容容按建设内内容分为为：一是是土地征征用和山山林租用用，二是是基础设设施建设设，三是是经营设设施建设设。一、土地地征用和和山林租租用1、土地地征用：项目核核心区建建设用地地位于XXXX经经济开发发区内，征征用刘家家冲村九九组XXXX西边边农田11.333公顷；2、山林林租用：刘家冲冲村九组组XXXX东边连连片山林林6.333公顷顷。其中中部分农农户

42、柑桔桔园折价价入股。二、项目目区基础础设施建建设1、XXXXXXXX河段段沿边河河堤修筑筑工程；2、项目目区内进进出口公公路通道道和停车车场建设设工程；3、水、电电工程建建设：引引用龙洞洞湾天然然泉水，新新建引水水管道和和蓄水池池；供电电安装变变压器，增增加电容容量，新新增线路路；4、新铺铺设庄园园道路6600米米，林荫荫步道220000米，登登山小道道32000米，以以及安装装路灯音音响系统统；5、园区区绿化美美化工程程：庄园园内外种种植观赏赏植物和和珍稀植植物，以以及假山山、喷泉泉等景观观；6、修建建文化娱娱乐演艺艺广场面面积8000平米米；7、过溪溪索道桥桥2座；8、岩顶顶望风亭亭2座；

43、9、公共共卫生设设施及垃垃圾处理理池。三、经营营设施建建设1、生态态植物园园酒楼。兴兴建生态态植物园园综合酒酒楼一栋栋，占地地面积220000平方米米，建筑筑面积约约42000平米米，含生生态植物物园中设设特色餐餐饮、会会展中心心、庄园园接待中中心、土土特产超超市和部部分客房房服务。2、体育育健身及及休闲场场馆。兴兴建开放放型生态态游泳池池及标准准游泳池池各一座座，建设设面积330000平方米米；标准准网球场场1个和和羽毛球球场2个个，建设设面积113000平方米米；康体体综合楼楼一栋，占占地面积积12000平方方米，建建筑面积积60000平方方米，其其中1-3层包包括洗浴浴桑拿中中心、棋棋牌

44、娱乐乐、乒乓乓球、台台球、保保龄球、KKTV等等设施；4-55层为住住宿客房房；攀岩岩和登山山健身观观光区。3、土家家吊脚楼楼群。新新建122栋土家家吊脚楼楼，每栋栋占地772平方方米，设设计为一一层四合合院3套套2居室室，内设设厨房餐餐厅。4、垂钓钓养殖区区面积约约8000平方米米；5、建立立水果采采摘园，为为带动周周边农户户致富，拓拓展XXXX碰柑柑等果园园经济，以以入股方方式拓展展果园面面积2.67公公顷。第三节项目工工程量及及材料用用量一、土建建工程量量及材料料1、XXXXXXXX河段段河堤修修筑工程程长10060米米，堤高高1.552.5米，宽宽1.220.8米；需块石石浆砌2232

45、00m3，青砂砂1900 m33，水泥泥52吨吨，用时时19220工日日。土石石回填方方量46650 m3。2、景区区内进出出口公路路和停车车场建设设工程；区内公公路全长长600米米，宽7.5米，公公路沿左左边设33米为停停车位，留留3.55米行车车通道，浇浇筑水泥泥路面445000m2，需料料石5000m33，青砂砂1200 m33，水泥泥75吨吨。3、蓄水水池工程程1000m3，过滤滤池200 m33，开挖挖土石方方1400 m33，浇筑筑混凝土土48 m3。4、游泳泳池、戏戏水池、垂垂钓养鱼鱼池开挖挖土石方方量48800 m3，浆砌砌游泳池池、戏水水池水泥泥砖6万万块，各各种磁砖砖240

46、00件，青青砂288m3，水泥泥15吨吨；垂钓钓养鱼池池四周用用石头浆浆砌，需需砂石1192mm3，水泥泥6吨。5、标准准网球场场1个和和羽毛球球场2个个，建设设面积113000平方米米；需砂砂石522 m33，水泥泥5吨。6、文化化娱乐演演艺广场场面积8800平平方米；砂石880 mm3，水泥泥8吨，地地面砖8800平平方米。7、林荫荫步道220000米，登登山小道道32000米，砂砂石600 m33，水泥泥6吨。8、生态态园酒楼楼、康体体中心、攀攀岩、望望风亭等等建筑工工程。9、索道道桥两座座各长330米，两两边桥墩墩高2米米，长1.8米，下下底宽11.5，上上底宽00.8米米。共需需砂石

47、料料17mm3，水泥泥2.44吨，钢钢丝绳55吨，木木板4mm3。二、建筑筑工程量量及材料料1、生态态园综合合酒楼，占占地面积积20000平方方米，建建筑面积积42000平方方米。2、综合合康体中中心，占占地面积积5000平方米米，建筑筑面积330000平方米米。3、土家家吊脚楼楼群。共共用占地地面积8864平平方米，建建筑面积积8644平方米米。4、游泳泳、戏水水场馆及及娱乐文文化广场场管理经经营用房房，占地地面积1120平平方米，建建筑面积积2000平方米米。5、攀岩岩管理用用房占地地1000平方米米，设计计2层，建建筑面积积2000平方米米。三、配套套工程及及材料1、电力力设施配配套工程

48、程，包括括变压器器、配电电房、电电缆、路路灯等。2、给排排水设施施及配套套工程，包包括给排排水管网网，水泵泵、消防防设施等等。3、供气气工程。天天然气输输入管网网设施等等。4、音响响设备。第五章环境影影响评价价根据中中华人民民共和国国环境保保护法和和环境境保护设设计规定定，对对新建XXXXXXXX生生态休闲闲山庄建建设项目目的环境境影响评评价和环环境保护护治理措措施作如如下阐述述。根据建建设项目目环境保保护管理理办法中中的第八八条规定定：“建设单单位负责责提出环环境影响响报告书书或环境境影响报报告表”，第十十一条规规定“建设项项目的环环境影响响报告书书或环境境影响报报告表应应在可行行性研究究阶段完完成。”因此，湖湖北XXXX新XXXX旅游发展展有限公公司应委委托有关关部门完完成此项项工作，作作为本可可行性研研究报告告环境评评价及保保护篇章