物业工程部管理资料汇总gvha.docx

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1、科技财富中心项目部手册工程部分册10 部门概概况20 组织机机构和岗岗位设置置21组组织机构构图工程部经理11电工领班1综合主管1综合领班1空调领班1维修工2电梯维修工3电梯弱电工1维修电工3强电 运行工4人电梯值班电工4电梯2、岗位位设置根据本公公司实际际情况岗岗位设置置如下：211工程部部经理11人222工程主主管1人人 2.3 专业业领班33人244各专业业技工117人工程部职职责工程部是是负责大大厦房屋屋、设备备设施的的运行、修修缮、维维修与保保养的部部门。下下设电气气、空调调、等两两大运行行管理系系统，是是大厦心心脏部门门。11负责大大厦电力力系统、空空调通风风系统、锅锅炉、给给排水

2、系系统、消消防水系系统、弱弱电系统统设备的的运行管管理、维维护、保保养和故故障检修修以及标标识的安安装和管管理。12负责大大厦、房房屋、公公共设施施的修缮缮、维护护工作。13负责配配合甲方方对大厦厦内所有有施工、装装修、装装潢方案案的审核核，施工工配合、施施工监理理和验收收。14负责大大厦设备备维修，保保养及房房屋修缮缮外包服服务的计计划、报报批，分分包方案案的评估估及工程程监理和和验收。15负责客客户托管管空置房房屋及其其附属设设备设施施的管理理，负责责客户自自己组织织的装修修装饰工工程的管管理和监监督。16负责计计量器具具的校验验、使用用和保养养。17负责大大厦、全全部工程程设备图图档、资

3、资料、台台帐的建建立和管管理工作作。18 根据实实际情况况和规定定,确保各各种设备备(电梯空空调和照照明等)的准时时开启和和关闭,节能降耗耗.合理安安排值班班,(配电电室,直燃机机房,锅炉房房.楼宇,和消防防中控等等).19制制定物业业工程各各种运行行维修管管理制度度和表格格，将各各种运行行和保养养系统化化，标注化，专专业化，格格式化。1100 外判维维修保养养及施工工:把重要要的设备备及系统统的日常常维修保保养工作作,包括零零,配件的的库存,都外判判给合格格的承包包商.一方面面可确保保物业的的重要资资产得到到妥善保保养,使设备备能畅顺顺运行,另一方方面,可令设设备的寿寿命得以以延长. 外判判

4、维修保保养及施施工的设设备和工工程有:1. 水源热泵泵机组2. 电梯3. 楼宇自控控系统4. 电话交换换机系统统和网络络系统5. 消防报警警系统6. 保安监控控及技术术防范系系统7. 水处理系系统及水水箱，水水池清洁洁8. 中,大型型楼宇养养护,翻修工工程及装装修改造造工程;9. 电气系统统10. 空调和采采暖系统统.1111在项目目经理的的领导下下,具体负负责贯彻彻执行物物业的经经营方针针,制定物物业设备备管理工工作的具具体目标标和政策策.工程部经经理岗位位职责：报告上级级：项目目经理督导下级级：主管管、空调调，综合合、电领领班1、 在项目经经理的领领导下，负负责大厦厦房屋修修缮、公公共设施

5、施、机电电设备、消消防设备备、图纸纸 档案等等技术管管理工作作。对项项目经理理负责。2、 负责制定定工程部部的各项项管理制制度和操操作规程程。3、 负责制定定年度及及月工作作计划，报项目经理审批后组织实施。4、 合理使用用大厦能能源，遵遵守公司司能耗指指标，提提高经济济利益。5、 负责处理理工程范范围内发发生的问问题和客客人对工工程维修修工作的的投诉，并并负责对对重大事事故组织织调查分分析及处处理工作作。6、 深入现场场掌握设设备运行行状况，检检查和监监督员工工操作，及及时对本本部门工工作进行行检查、指指导。7、 负责外包包项目的的合同评评审及施施工方案案和工程程预算的的审核，负负责合同同的签

6、定定，并组组织工程程的监理理和验收收工作。8、 负责对材材料、备备件、工工具、仪仪器仪表表及设备备申购的的审核，并并报项目目经理批批准。9、 负责制定定本部门门培训考考核计划划，并组组织落实实实施。10负责责协调物物业各部部门关系系及对外外关系,(供电电局, 电话局局,自来水水公司,劳动局局)在接触触中要处处以以公司利利益为重重,维护和和提高公公司在社社会上的的良好形形象.11负责责部门全全体员工工的考评评、调职职、调动动及奖金金审核工工作。12负责责完成上上级交办办的其它它工作。技能要求求：具备相当当丰富的的工程管管理专业业知识,责任心心强,善于沟沟通,并能协协调各部部门的关关系,具有相当的

7、的组织管管理能力力.具有中中级工程程师技术术职称或或同等职职称.,能阅读读一般的的英文工工程技术资料料.工电气领班班：报告上级级：工程程部经理理督导下级级：电气气员工岗位职责责：1、 组织班组组员工按按时完成成工程经经理下达达的各项项任务，并并协同其其它班组组完成规规模较大大的维修修工作、应应急和日日常维修修任务。监监督维修修人员在在操作工工程中严严格执行行操作规规程。2、 负责制定定月度、季季度、年年度维修修保养计计划和备备品备件件计划及及专业工工作方案案，并安安排班组组人员实实施。在在实施过过程中，做做好全面面记录，以以做设备备的归档档资料。3、 认真执行行巡检制制度，实实行走动动管理，随

8、随时掌握握设备和和员工状状况。4、 深入了解解员工的的思想状状态，及及时纠正正不良倾倾向，努努力达到到大厦要要求的各各项标准准。5、 全面负责责物业的的变配电电室的运运行和管管理，以以及电力力系统，电电梯系统统，照明明系统的的运行，维修和保保养，确确保电力力系统正正常运行行。6、 检查供电电系统的的运行状状况，控控制状态态，审阅阅运行记记录，分分析运行行数据，发发现异常常立即处理，并并及时上上报工程程经理，同同时提供供节能运运行方案案，交工工程师经经理审定定后组织织实施。7、 认真检查查所属系系统的巡巡视检查查记录，分分析故障障现象，发发现问题题及时处处理，并并向工程程经理报报告。8、 根据设

9、备备的要求求和使用用情况，按按照维修修保养制制度的规规定，提提出对电电力设备备系统维维护保养养的计划划，上报报工程经经理审定定，并负负责组织织实施。.9、 要求值班班人员每每天祥尽尽记录系系统设备备在运行行过程中中的工作作状态。10、 熟悉和掌掌握所有有设备的的性能，当当设备的的性能出出现故障障时，要要及时组组织人员员抢修，以以最短的的时间恢恢复其正正常运行行。11、 贯彻执行行物业公公司和工工程部制制定的各各项规章章制度,操作规规程,运行规规程等,督促检检查下属属技工严严格执行行操作规规程,运行规规程等，并并起到模模范带头头作用。12、 负责完成成上级交交办的其其它工作作。技能要求求：1、

10、熟练掌握握电气运运行及维维修的基基本理论论和实际际操作，熟熟悉电话话通讯系系统、消消防报警警系统、保保安监控控系统。2、 具有一定定的人员员管理和和组织能能力。3、 对电气运运行中发发生的故故障及存存在的问问题，能能较迅速速、准确确地做出出判断并并安排组组织有关关人员进进行处理理。4、 对电气各各种运行行设备的的更新改改造能做做到心中中有数，并并能及时时做出重重大维修修保养计计划及备备件购进进计划。5、 了解员工工思想状状况及技技术水平平，合理理使用每每名员工工，使每每名员工工都能发发挥其最最大的能能量。值班电工工报告上级级：电气气领班岗位职责责：1、 严格遵守守大厦的的各项规规章制度度，按员

11、员工行为为规范进进行工作作。2、 严格遵守守操作规规程，做做好配电电室防水水，防火火，防小小动物及及防尘的的措施，保保证变配配电设备的的正常运运行。3、 能胜任大大厦变配配电设备备的安全全运行和和维修保保养工作作，能保保质、保保量、正正确地完完成配电电室的调调度命令令，正确确地填写写倒闸操操作票。4、 有较强的的技术维维修能力力和故障障判断能能力，熟熟悉并掌掌握多种种维修技技术，完完成多种种维修工工作。5、 严格按操操作规程程进行工工作，保保证人身身安全和和设备安安全。6、 严格执行行工程部部的值班班制度和和交接班班制度，保持设备和场地清洁，确保在岗时不出任何问题。7、 严格执行行巡检制制度，

12、按按时检查查设备情情况并做做好值班班记录，保保证大厦厦正常供供电，用用电。8、 每班认真真核对值值班记录录，清点点安全用用品和工工具。9、 正确处理理发生的的异常情情况，发发现隐患患及时向向上级汇汇报。10.负负责完成成上级交交办的其其它工作作。技能要求求：1. 工作认真真负责，踏实肯肯干的工工作精神神和作风风，2. 有高压电电工操作作证，3. 具有3年年以上的的变配电电室运行行或电气气维修经经验。维修电工工直接上级级：电气气领班岗位职责责：1、 能自觉遵遵守项目目部的各各项规章章制度，按按员工行行为规范范进行工工作。2、 有较强的的技术维维修能力力，掌握握多种维维修技术术，能保保质、保保量得

13、完完成工程程部的多多种维修修工作。3、 严格按照照电气安安全操作作规程进进行维修修，维修修时保证证安全的的组织措措施和技技术措施施，保证证人身安安全和设设备安全全。4、 维修设备备后，要要认真及及时作好好维修记记录，并并配合进进行设备备修理后后验收工工作。5、 严格执行行巡检规规程，按按时检查查设备情情况并做做好记录录，保证证大厦正正常用电电。6、 每日认真真核对日日报记录录，清点点用具。7、 正确处理理发生的的异常情情况，发发现隐患患及时向向上级汇汇报。8、 负责完成成上级交交办的其其它工作作。技能要求求：1.255岁以上上,身体健健康，工工作踏实实肯干，2.具有有团结协协作的精精神。. 3

14、.具有有技校以以上学历历。 4.有有高、低低压电工工操作证证，具有有一定的的电气运运行、维维修经验验。弱电员工工岗位职职责：报告上级级：电气气领班督导下级级：无岗位职责责：1、 认真贯彻彻执行电电气主管管下达的的各项工工作任务务，严格格遵守大大厦各种种规章制制度。2、 负责公司司电梯，弱弱电机房房，楼宇宇自控，网网络，电电话等设设备的管管理，巡巡视，检检查弱电电设备运运行情况况和设备备外判商商的维护护服务质质量。3、 服从主管管的安排排，依据据维修保保养制度度的内容容，对所所属弱电电系统进进行维修修保养，保保质按量量完成工工作任务务。并达达到质量量要求。4、 发生故障障时，应应保持头头脑冷静静

15、，按照照操作规规程及时时排除故故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班共同同排除故故障，完完成后填填写事故故报表，交交上级主主管审阅阅。5、 接到维修修通知后后应尽快快到位检检修恢复复正常，维维修完毕毕后作好好记录，并并尽快回回到值班班地点。6、 管好本班班组的工工具,仪表,使之经经常处于于良好的的及准确确的状态态.。7、 严格执行行物业工工程部制制定的各各项规章章制度，确确保人身身和设备备安全，确确保弱电电系统的的正常运运行。8、 严格按照照本专业业的各种种规程、制制度办事事，杜绝绝人身及及设备事事故的发发生。9、 负责完成成上级交交办的其其它工作作。技能要求求：1.工作作快捷，反反应

16、灵敏敏。人际际关系融融洽，善善于沟通通上下级级和协调调各部门门的人际际关系。2.300岁以上上,身体健健康.，情绪绪稳定。3,具有有弱电中中等专业业以上学学历或同同等学历历，具有有弱电资资格证书书。4.有55年以上上物业设设备维修修工作经经验,掌握所所管弱电电系统设设备性能能，配置置具有工程程部弱电电专项故故障处理理的能力力。空调、给给排水综综合主管管直接上级级：工程程部经理理直接下级级：空调调领班、综综合领班班岗位职责责：1、 组织两领领班按时时完成工工程经理理下达的的维修任任务及日日常专业业方面工工作，协协同其它它班组完完成规模模较大的的维修工工作、应应急和日日常维修修任务。监监督维修修员

17、工在在操作过过程中严严格按照照操作规规程、规规范执行行。2、 负责部门门本专业业月度、季季度、年年度维修修保养计计划和备备品备件件计划，并并安排班班组人员员实施。在在实施过过程中，做做好全面面记录，以以作设备备的归档档资料。3、 负责物业业水源热热泵设备备,空调采采暖,送,排风系系统设备备,锅炉设设备,软化系系统,热水系系统,给水,排水系系统,雨水,污水系系统,天燃气气系统的的维修保保养,确保所所属系统统的正常常运行.4、 认真检查查所属系系统的运运行记录录,分析运运行数据据,提供节节能运行行方案,交工程程经理审审定后实实施.5、 认真检查查所属系系统的巡巡视检查查记录,分析故故障现象象 ,发

18、现现问题及及时处理理,并向工工程经理理汇报.6、 严格执行行物业公公司和工工程部制制定的各各项规章章制度,操作规规程,运行规规程等,并起模模范带头头作用.确保设设备及员员工不发发生安全全事故.7、 设备系统统出现紧紧急故障障时,要及时时组织人人力,物力抢抢修,争取在在最短的的时间内内恢复正正常运行行.8、 要求值班班人员每每天详细细记录设设备系统统在运行行过程中中的工作作状态.9、 根据设备备的要求求和使用用情况,提出对对所属系系统设备备的维修修保养的的计划安安排, 报工程程经理审审批后组组织实施施.11 组织本专专业员工工进行专专业技术术培训，开开展合理理化建议议和技术术革新，不不断提高高全

19、体员员工专业业技能。12.负负责完成成上级交交办的其其它工作作。技能要求求：1、 熟练掌握握供暖、空空调、给给排水设设备基本本理论及及实际操操作，熟熟悉设备备的运行行情况。2、 具有一定定的人员员管理和和组织能能力。3、 对本系统统设备发发生的故故障及存存在的问问题，能能较迅速速、准确确地做出出判断并并安排组组织有关关人员进进行处理理。4、 对本系统统各种运运行设备备的更新新改造能能做到心心中有数数，并能能及时作作出重大大维修保保养计划划及备件件购进计计划。5、 了解员工工思想状状况及技技术水平平，合理理使用每每名员工工，使每每名员工工都能发发挥其最最大能量量。空调领班班直接上级级：综合合主管

20、直接下级级：员工工岗位职责责：1.认真真贯彻执执行上级级主管下下达的各各项工作作任务，严严格遵守守项目部部各种规规章制度度。2服从上上级领导导对本班班人员的的管理，负负责分配配班组员员工的各各项工作作，正确确，安全全 负责锅锅炉，空空调及送送排风设设备的运运行，维维修和保保养工作作。3根据主主管下达达的任务务，完成成维修保保养内容容，并将将维修保保养情况况汇报主主管。4.严格格按照本本专业的的各种规规程、制制度办事事，检查查和审阅阅设备的的运行，维维修及保保养内容容。杜绝绝人身及及设备事事故的发发生。5.严格格执行巡巡视检查查制度，做做好值班班记录，检检查本班班次巡视视记录内内容，发发现异常常

21、，及时时采取措措施，防防止小隐隐患酿成成大故障障。6. 按按照维修修保养制制度的要要求及上上级主管管的安排排，带领领下属员员工高标标准，高高质量的的完成维维修计划划，完成成当天的的工作。7. 严严格执行行物业工工程部制制定的各各项规章章制度,操作规规程,运行规规程等,并起模模范带头头作用.督促检检查下属属技工严严格执行行操作规规程,确保设设备及人人员不发发生安全全事故.8.值班班期间如如发生紧紧急事件件，必须须立即组组织下属属员工抢抢修，如如本班人人员无力力修复时时，必须须采取应应急处理理措施，以以免事态态扩大，并并立即上上报主管管和工程程经理。9.掌握握每天维维修进程程，保证证物业各各部门维

22、维修需要要。重要要问题及及时报告告工程经经理并提提出解决决方法。10培训训下属并并督促检检查下属属的工作作，监管管下属的的工作操操守和工工作环境境，遇有有特别事事件立即即汇报。11.建建立并管管理好技技术档案案，做好好维修保保养和零零配件更更换记录录。12.管管理好、使使用好本本班负责责范围的的设备，使使设备处处于完好好的技术术状态，优优质、高高效、低低耗、安安全运行行。13. 负责制制定月度度、季度度、年度度班组的的维修保保养计划划和备品品备件计计划，并并安排班班组人员员实施。在在实施过过程中，做做好全面面记录，以以作设备备的归档档资料。14.兼兼任班组组材料、工工具管理理员，管管好用好好各

23、种备备品备件件和工具具，使帐帐物相符符，提出出备品备备件采购购要求。15.关心本本班组员员工的思思想、学学习、生生活情况况。16. 负责完完成上级级交办的的其它工工作。暖通、空空调员工工：直接上级级：空调调、综合合领班：岗位职责责：1、 严格遵守守大厦的的各项规规章制度度，按员员工行为为规范进进行工作作。2、 能胜任科科技财富富中心通通讯设备备的维修修保养技技术工作作，熟悉悉消防报报警系统统、保安安监控系系统，能能保质、保保量、高高效地完完成部门门主管分分配的维维修保养养工作。3、 有较强的的技术维维修能力力，熟悉悉并掌握握多种维维修技术术，完成成多种维维修工作作，达到到大厦对对维修人人员一专

24、专多能的的要求。4、 严格按操操作规程程，保证证人身安安全和设设备安全全。5、 维修设备备后，要要认真及及时作好好维修记记录，并并配合进进行设备备修理后后验收工工作。6、 严格执行行巡检规规程，按按时检查查设备情情况，正正确写好好运行记记录，保保证通讯讯设备、消消防报警警系统正正常运行行。7、 严格执行行交接班班制度，认认真填写写设备运运行记录录及交接接班记录录。8、 正确处理理发生的的异常情情况，发发现隐患患及时向向上级汇汇报。9、 经常保持持设备和和场地清清洁。技能要求求：掌握供暖暖、空调调、给排排水设备备的基本本理论及及操作。工程部员员工管理理规定1、 保持良好好的仪容容仪表，要要求工服

25、服整洁，言言语文明明礼貌，面洁胡净。2、 严禁与客客户发生生冲突，避避免与客客户发生生直接矛矛盾。3、 要求有团团队精神神，相互互尊敬，相相互帮助助，严禁禁发生吵吵架、打打架事件件。4、 要求员工工服从主主管领导导的工作作分配，严严禁发生生延误工工作或与与主管争争吵的事事件。若若有异议议可向部部门领导导反映。5、 员工有事事必须事事先请假假，经部部门领导导批准后后方可休休假，否否则按旷旷工处理理。6、 在维修过过程中，严严禁发生生刁难客客户，向向客户索索取钱财财的现象象。7、 严禁发生生由于员员工个人人原因延延误工作作而造成成不良影影响或事事故的事事件。8、 员工之间间应相互互帮助、相相互学习

26、习、相互互取长补补短、共共同进步步，形成成良好的的学习氛氛围。9、 要保持工工程各机机房、休休息间、工工作间的的整洁。10、机机房、楼楼层、园园区巡检检时要认认真仔细细，并做做好记录录，不要要忽视任任何隐患患。11、严严格遵守守公司的的各项规规章制度度。12、员员工要有有安全意意识，将将安全维维修放在在首位，维维修时，如如发现有有不安全全现象，要要及时向向主管领领导提出出，以避避免不必必要的损损失。13、 高压操作作必须两两人进行行，严禁禁员工带带电操作作，断电电后再维维修。14、 入室维修修必须俩俩同去，共共同完成成维修任任务。15、 严禁在班班前、班班中喝酒酒。工程人员员入户维维修须知知：

27、1、 入室维修修必须俩俩人同去去，共同同完成维维修任务务。2、 进门前，用用手指有有节奏的的连续敲敲门三下下。3、 听到回声声，进屋屋遇人先先说“您您好”，并并说明来来意。4、 在征得客客户同意意后，方方可进行行维修。进进入客户户家内维维修时，必必须穿上上鞋套。5、 由于客户户原因不不能维修修时，约约好维修修时间，并并向主管管汇报。6、 维修前，先先确定在在维修过过程中，可可能磕碰碰、弄脏脏的物品品，进行行妥善处处理，搬搬移后，方方可进行行维修。7、 维修过程程中，严严禁大声声说话、吸吸烟、喝喝水、随随地吐痰痰、与客客户侃谈谈等影响响他人工工作的行行为。8、 在维修过过程中严严禁蹬蹋蹋桌椅、柜

28、柜或将随随身带的的工具、材材料随意意直接放放在桌椅椅、柜上上。若情情况特殊殊，在征征得客户户同意后后，采取取妥善措措施后，方方可进行行维修。9、 维修完毕毕后，一一定要将将工作现现场打扫扫干净，并并将移动动过的物物品恢复复原状态态。严禁禁弄脏、弄弄坏办公公设施或或公共设设施。10、 最后，请请客户签签字确认认。给排水大厦饮用用水、供供水管理理制度一、定期期对供水水蓄水池池设施设设备进行行清洁消消毒。二、二次次供水卫卫生许可可证、水水质化验验、操作作管理人人员健康康合格证证齐全。三、每日日巡检供供水系统统、蓄水水池、设设施设备备运行情情况。四、检查查各设施施设备有有无跑、冒冒、滴、漏漏现象，做做

29、到及时时发现，及及时处理理。五、定期期维护保保养各供供水设施施和设备备。六、检查查供水系系统和设设施设备备周围卫卫生有无无污染隐隐患。七、水泵泵房、供供水蓄水水池加锁锁，要专专人管理理，外人人未经批批准不得得进入。大厦饮用用水供水水管理制制度1、定期期对供水水蓄水池池设施设设备进行行清洁消消毒。2、二次次供水卫卫生许可可证，水水质化验验，操作作管理人人员健康康合格证证齐全。3、每日日巡检供供水系统统，蓄水水池，设设施设备备运行情情况。4、检查查各设施施设备有有无跑、冒冒、滴、漏漏现象，做做到急时时发现，急急时处理理。5、定期期维护保保养各供供水设施施和设备备。6、检查查供水系系统的设设施设备备

30、周围卫卫生，有有无污染染隐患。7、水泵泵房供水水蓄水池池加锁，要要专人管管理，非非工作人人员未经经批准不不得进入入。高压水泵泵、水箱箱管理规规定1、高压压水泵、水水箱为消消防专用用设备设设施，未未经许可可严禁私私自开启启使用。2、未经经有关部部门许可可，非工工作人员员一律严严禁进入入设备间间。3、巡检检、试运运行时必必须做好好记录。4、要定定期对设设备设施施进行维维护保养养，确保保机房整整洁，设设备设施施完好。水泵房管管理制度为保证泵泵房内的的设备设设施干净净整洁，特特制定以以下制度度：1. 水水泵房的的设备设设施，要要每周清清扫擦拭拭一次。2. 泵泵房内的的水泵应应做到表表面洁净净，阀门门、

31、管道道无跑、冒冒、滴、漏漏现象。3. 设设备设施施及管线线表面无无卫生死死角，无无蚊虫、无无蛛网、无无蟑螂、无无鼠害、无无异味。4. 泵泵房内每每日进行行通风换换气，保保证泵房房内空气气清新。5. 严严禁无关关人员进进入机房房内。6. 严严格遵守守北京市市生活活饮用水水卫生监监督管理理条例的的有关规规定。水泵机房房巡视检检查内容容1 运行中的的水泵有有无异常常声音，压压力是否否在规定定值，电电压和电电流是否否正常。2 运行中的的水泵轴轴封温度度是否正正常，有有无漏水水现象，运运行阀门门是否全全部打开开。3 各水泵阀阀门是否否按规定定在开关关位置上上，各阀阀门管路路有无漏漏水现象象，各稳稳压泵压

32、压力是否否正常。4 消防、喷喷淋泵的的阀门是是否在开开的位置置上，各各压力表表读数是是否在规规定值以以内。5 各配电柜柜的电压压和电流流是否正正常，各各水泵的的启动开开关是否否在手动动或自动动位置。6 潜水泵是是否一台台自动，一一台手动动，自动动排水是是否正常常，出水水管阀门门和单流流阀是否否正常，水水泵运行行是否有有异声。7 污水坑内内飘浮物物的厚度度，控制制水泵开开关手动动或自动动是否正正常，手手动排污污是否正正常。8 生活水箱箱、消防防水箱的的水位和和水质是是否正常常，水箱箱检查口口是否锁锁上。9 机房内各各部位及及设备是是否清洁洁和干净净，每班班巡视检检查两次次，做好好记录。水箱间管管

33、理制度为保证水水箱间的的卫生良良好，保保证饮用用水符合合国家有有关生活活饮用卫卫生规定定，特制制定以下下卫生制制度：1. 间间的管理理人员必必须有卫卫生部门门颁发的的体检合合格证。2. 每每日对水水箱间进进行巡检检，并做做好巡检检记录。3. 箱箱盖要密密封加锁锁，钥匙匙由专人人管理。4. 水水箱间内内消毒设设备运行行正常，管管道阀门门要完好好，表面面无灰尘尘无污染染。5. 每每半月进进行水质质检查，要要求目测测无异物物、无异异味。每每半年由由有资质质专业清清洗公司司对水箱箱进行消消毒清洗洗。6. 箱箱间应做做到无卫卫生死角角，无蚊蚊虫、无无蛛网、无无蟑螂、无无鼠害、无无异味。7. 箱箱间每日日

34、进行通通风换气气，保证证室内空空气清新新。8. 严严格遵守守北京市市生活活饮用水水卫生监监督管理理条例供供水卫生生要求的的各项制制度。冷水机组组交接班制制度1、交班班人员应应在下班班前打扫扫值班室室，清洁洁设备，并并做好各各项准备备工作。2、接班班人员要要提前115分钟钟到达岗岗位，穿穿好工装装、工鞋鞋。3、接班班人员必必须认真真查阅上上一班的的运行记记录和值值班记录录，并听听取上一一班人员员口述的的设备运运行时发发生的特特殊情况况（如事事故或检检修）。4、交接接班人员员必须到到设备现现场巡视视，查看看设备是是否有缺缺陷，由由双方共共同认可可。5、接班班人员没没有来时时，当班班人员不不能下岗岗

35、。6、接班班人员，接接班前严严禁喝酒酒。空调机房房巡视检检查内容容1 检查冷水水机组各各项设定定值是否否正确。2 检查各进进出管阀阀门是否否在规定定的开关关位置。3 检查各冷冷冻、冷冷却、软软化补水水泵进出出水阀是是否在规规定的开开关位置置。4 检查集水水器压力力、温度度、各阀阀门是否否在规定定的开关关位置，冬冬季检查查采暖供供回水压压力和温温度。5 检查各配配电柜上上的电压压和电流流是否正正常。6 冷水机组组在运行行时检查查各项设设定值及及冷冻、冷冷却供回回水的实实际压力力和温度度，各供供回水的的压差和和温差。7 检查运行行中的冷冷水机组组有无异异常声音音。8 检查机组组周围和和水泵周周围及

36、其其它地方方卫生是是否清洁洁，各设设备表面面是否干干净。9 软化补水水箱水位位是否正正常，控控制开关关是否在在“自动动”位置置。冷水机组组操作注注意事项项一、机前前的检查查事项1、查主主机供电电电压是是否正常常，电压压范围：3800V4400VV。2、查油油箱的油油温是否否正常，机机组运转转前必须须给油加加热，加加热器先先通电112小时时（每季季的第一一次对润润滑油进进行加热热）。3、查冷冷冻、冷冷却泵进进出阀门门是否开开启，运运行时先先开冷冻冻泵，供供电电压压是否在在正常范范围（3380VV）。4、查主主机的冷冷冻、冷冷却供回回水阀是是否开启启。5、冷却却塔的供供回水阀阀门是否否开启，查查水

37、电磁磁阀门是是否开启启，风机机的电压压是否正正常（3380VV）。6、冷却却塔的补补水系统统是否正正常。7、空调调系统补补水是否否正常。二、机后后的检查查事项：1、蒸发发器的冷冷冻进出出口的温温度和压压力。温温差5度度，压差差0.55-1.0kgg。2、冷凝凝器的冷冷却水进进出口温温度和压压力。温温差5度度，压差差0.55-1.0kgg。3、冷凝凝器的冷冷却水出出口温度度小于334度时时不能开开冷却塔塔风扇，334度36度度之间开开冷却塔塔风扇，使使冷凝温温度不易易过低。4、蒸发发器中制制冷剂的的蒸发压压力和温温度。5、冷凝凝器中制制冷剂的的冷凝压压力和温温度。6、主电电机的电电流和电电压。7

38、、润滑滑油系统统的油压压和油温温。8、主机机运行是是否平稳稳，有无无异常的的响声。冷水机组组运行测测试结果果（一）一、 运行方式式：开22台冷水水机组，22台冷冻冻、冷却却水泵。开启：11号冷冻冻水泵进进水压力力：0.5Mppa 出出水压力力：0.73MMpa 水水泵电流流：555A2号冷冻冻水泵进进水压力力：0.5Mppa 出出水压力力：0.74MMpa 水水泵电流流：577A1号冷水水机组冷冷冻水进进水压力力：0.7Mppa 出出水压力力：0.65MMpa 进进出水压压差：00.5公公斤2号冷水水机组冷冷冻水进进水压力力：0.72MMpa 出水压压力：00.644Mpaa 进进出水压压差：

39、00.8公公斤早7：110开22台机组组，在此此运行状状态下一一个半小小时后，冷冷冻出水水温度达达7，按按照机组组要求不不能长时时间低负负荷运行行，故关关2号机机组、11号机组组继续运运行，运运行半小小时冷冻冻水出水水温度回回升至110.88。1号冷水水机组从从早7：1016：30运运行出水水温度，最最低9.6。二、 测试风机机盘管出出风温度度和室内内温度（部部分房间间），在在冷冻水水出水77111之之间测温温。十三层 13320房房：出风风温度：16 室室内温度度：211.5咖啡厅：出风温温度：116.55 室内温温度：223大会议厅厅：出风风温度：16.7 室内内温度：21.713066房

40、：出出风温度度：166.3 室室内温度度：22213100房：出出风温度度：199.2 室室内温度度：244 九层 9931房房：出风风温度：16.7 室内内温度：21.7933房房：出风风温度：17.3 室内内温度：22.5919房房：出风风温度：18.5 室内内温度：23.5914房房：出风风温度：17 室室内温度度：222.7906房房：出风风温度：18.3 室内内温度：23.7 五层层 5524房房：出风风温度：17 室室内温度度：222.5527房房：出风风温度：18.1 室内内温度：23.4517房房：出风风温度：17.5 室内内温度：23501房房：出风风温度：17 室室内温度度

41、：222.5506房房：出风风温度：17 室室内温度度：233一层 北大厅厅： 室室内温度度：222.8中厅： 室室内温度度：266南大厅： 室内内温度：251号机组组运行冷冷却进出出水温度度为：进水温度度：299330范范围出水温度度：344335范范围 外外界天气气温度：32 16：30运运行测试试结束冷水机组组运行测测试结果果（二）一、 行方式：开1台台机组，22台冷冻冻水泵，11台冷却却水泵。开启：33号冷冻冻水泵进进水压力力：0.51MMpa 出水压压力：00.744Mpaa 水水泵电流流：588A4号冷冻冻水泵进进水压力力：0.5Mppa 出出水压力力：0.74MMpa 水水泵电流

42、流：544A2号冷水水机组冷冷冻水进进水压力力：0.72MMpa 出水压压力：00.644Mpaa 进进出水压压差：00.877公斤早8：110110：110机组组运行两两小时，冷冻水出水温度回升至11，2号冷水机组从早8：1016：30运行出水温度，最低10。二、 测试风机机盘管出出风温度度和室内内温度（部部分房间间），在在冷冻水水出水11011之间测测温。一层 北北大厅： 室内内温度：23中厅： 室室内温度度：266.8南大厅： 室内内温度：25.5十三层 13320房房：出风风温度：17.2 室内内温度：23.2咖啡厅：出风温温度：117.88 室内温温度：223.22大会议厅厅：出风风

43、温度：17.6 室内内温度：2313066房：出出风温度度：177.5 室室内温度度：23313100房：出出风温度度：199.6 室室内温度度：244.3十一层 11125房房：出风风温度：18.4 室内内温度：23.511155房：出出风温度度：177 室内温温度：22311133房：出出风温度度：177.2 室室内温度度：23311011房：出出风温度度：166.8 室室内温度度：222.711066房：出出风温度度：188.8 室室内温度度：233.6七层 7724房房：出风风温度：17 室室内温度度：222.8725房房：出风风温度：17 室室内温度度：222.7713房房：出风风温

44、度：16.6 室内内温度：22.3701房房：出风风温度：16.7 室内内温度：23三层 3304房房：出风风温度：18.3 室内内温度：24325房房：出风风温度：18.5 室内内温度：23.5324房房：出风风温度：18 室室内温度度：233317房房：出风风温度：18 室室内温度度：233.5312房房：出风风温度：17 室室内温度度：222.52号机组组运行冷冷却进出出水温度度为：进水温度度： 22930范围出水温度度： 33435范围 外界天天气温度度：311 166：300运行测测试结束束冷水机组组运行测测试结果果（三）一、 运行方式式：开11台冷水水机组，11台冷冻冻、冷却却水泵。开启：11号冷冻冻水泵进进水压力力：0.5Mppa 出出水压力力：0.7Mppa 水水泵电流流：599A1号冷冻冻水泵进进水压力力：0.48MMpa 出水压压力：00.733Mpaa 水水泵电流流：855A1号冷水水机组冷冷冻水进进水压力力：0.68MMpa 出水压压力：00.633Mpaa 进进出水压压差：00.5公公斤早8：110110：1