酒店式公寓专题分析dydh.docx

《酒店式公寓专题分析dydh.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《酒店式公寓专题分析dydh.docx（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、酒店式公公寓专题题分析 在济南写写字楼和和商业市市场不够够景气的的情况下下，酒店店式公寓寓逐渐受受到了投投资者的的青睐，越越来越多多的发展展商看到到了其中中的契机机，酒店店式公寓寓这一新新型的物物业形态态正在济济南悄然然兴起。一、酒店店式公寓寓产生的的背景分分析酒店式服服务公寓寓的概念念，最早早源于欧欧洲，意意为“酒店式式的服务务，公寓寓式的管管理”，市场场定位很很高，是是当时旅旅游区内内租给游游客，供供其临时时休息的的物业，由由专门的的酒店管管理公司司进行统统一管理理，既有有酒店的的性质又又相当于于个人的的“临时住住宅”。这些些物业就就成了酒酒店式服服务公寓寓的雏形形。不久久以后，此此种物业

2、业在欧洲洲越来越越多，服服务也越越来越周周到，逐逐渐得到到广大消消费者的的认可，如如今已遍遍布全球球。酒店式公公寓在我我国最早早出现在在改革开开放的前前沿城市市深圳圳，之后后在上海海、北京京等地均均有发展展。酒店店式公寓寓既吸收收了星级级酒店的的服务功功能和管管理模式式，又吸吸收了信信息时代代写字楼楼的特点点，拥有有良好的的通讯条条件，可可针对性性地提供供秘书、信信息、翻翻译等商商务服务务，是一一种综合合性很强强的物业业管理概概念，集集住宅，酒酒店、会会所等多多种功能能于一体体。 我国的酒酒店式服服务公寓寓经过几几年的发发展，在在原有基基础上已已经形成成自己的的特点，具具有“自用”和”投资”两

3、大功功效。与与传统的的酒店相相比，在在硬件配配套设施施上毫不不逊色，而而服务更更加家庭庭化。由由于它吸吸收了传传统酒店店与传统统公寓的的长处，因因此，备备受投资资人士以以及在我我国工作作的外籍籍商务人人士的青青睐。二、酒店店式公寓寓产品分分析从产品品品质来创创造物业业价值，是是酒店式式公寓的的基本。产产品本身身品质主主要表现现在规模模、房型型、装修修标准、功功能配置置等四方方面。1、物业业规模目前济南南市场上上的酒店店式公寓寓项目，规规模都较较大，例例如明珠珠国际商商务港是是集酒店店、写字字间、酒酒店式公公寓为一一体的综综合物业业，嘉汇汇环球广广场包括括商业、酒酒店式公公寓、住住宅，单单酒店式

4、式公寓部部分体量量就有6600余余套。分分析原因因，应与与此类产产品在济济南市场场尚属探探索阶段段有关，开开发商投投资商还还不确定定济南市市场对这这种物业业类型的的接受程程度，大大型物业业比较有有利于会会所等公公用设施施的充分分使用，便便于形成成服务的的规模效效应，降降低单位位成本，且且大规模模高档次次的强势势进入有有助于产产品在市市场上扩扩大影响响、提高高竞争力力。所以以目前济济南市场场仍是以以大规模模物业为为主。单单元数量量少的产产品，虽虽然难以以形成市市场的主主流，但但也可以以创造出出独具特特色的产产品，填填补市场场上产品品的缺位位。物业业规模的的确定应应该以各各方面品品质的集集约体现现

5、为依据据。2、房型型酒店式公公寓，归归根结底底还是公公寓房，因因此房型型一般与与公寓无无异，并并提供居居家生活活所需的的厨卫、家家具，各各类布艺艺等多种种设备与与生活物物件。酒店式公公寓户型型设计主主要有以以下特点点：多为为高层的的一梯多多户格局局，房型型一般不不规则；此类公公寓房所所处的地地段相对对较好，所所以在居居室上很很注重景景观的设设计，而而在居室室的朝向向问题上上一般不不做太多多考虑，并并且多有有暗间设设置。在在房间布布局设计计上基本本采用当当前普通通住宅房房的模式式，房间间的开间间一般为为3.66-4.2米左左右，比比较注重重动静分分区，干干湿分离离等设计计理念。厨厨卫设计计相对注

6、注重其居居住的舒舒适度和和实用性性，客厅厅与餐厅厅的设计计基本采采用目前前最流行行的模糊糊双厅的的概念，处处处体现现居住的的人性化化，将酒酒店的概概念在此此彻底的的消除，使使每位居居住者在在这里都都能找到到一种“家”的感觉觉。酒店式公公寓的房房型比较较多样化化，从上上海、北北京等成成熟市场场来看，二二室和三三室是在在市场上上最受欢欢迎的，但但一室也也有较大大的市场场份额。不不同户型型房型设设计各有有特点，下下面分别别予以分分析。房型主主流为标标房型的的一室户户和直套套型的一一室一厅厅，但仍仍有两房房或者三三房产品品推出。 （11）一室室房型。其其中一室室无厅的的形式，类类似于酒酒店的标标准房间

7、间，适合合中短期期停留的的客户一一人居住住。而一一房一厅厅则更富富有家居居氛围，无无论起居居室是独独立的还还是半独独立的，都都颇受市市场欢迎迎。一房房中的厨厨房和卫卫生间相相对面积积比较小小，同时时没有固固定的餐餐厅，便便于整套套单元面面积的控控制，进进而能控控制住总总价，便便于销售售。目前前济南市市场上330-770平米米的主力力户型都都为这种种户型结结构。但需要注注意的是是，无论论是酒店店式公寓寓还是产产权式酒酒店，如如果房型型设计大大多采用用宾馆标标房式的的一室户户房型和和直套型型的一室室2一厅厅，这种种设计带带来的局局限性是是只有一一面开窗窗，客厅厅采光不不足，影影响了居居室自然然通风

8、和和采光。 （22）两室室房型。不不同的两两房房型型中，由由于厅和和卫生间间数量的的不同，造造成了不不同的面面积差距距。小于于1000平方米米的大多多为“两室一一厅一卫卫”的形式式。比较较典型的的两室房房型形式式，其中中较大的的一种为为“两室加加书房”的设计计，与此此类似的的还有“两室加加工人房房”的形式式。由于于该种户户型一般般能保证证两个主主要房间间直接通通风采光光，所以以居住质质量较高高，比较较适合中中长期的的小规模模家庭使使用。目目前济南南市场上上此种户户型较少少，1000平米米左右的的户型多多是以行行政套间间的形式式出现，偏偏重房间间的商务务办公性性，主要要面向在在家办公公的私企企业

9、主。（3）三三室房型型。三房房房型的的主要住住客为长长期的外外籍人士士，此类类房型为为完整的的“家庭型型”，一般般拥有孩孩子的家家庭会考考虑租用用三室。书书房和工工人房通通常也是是三房的的主要功功能空间间。由于于这种产产品总价价较高，目目前济南南市场很很少有这这种户型型供应。房型突突破平面面结构 个别住宅宅性质的的小户型型物业已已经突破破了传统统的平面面结构，立立体空间间设计，利利用5.4米左左右的层层高分割割成上下下两层，扩扩大了居居住空间间，功能能分区和和私密性性更佳。此此类跃层层式房型型的项目目有济南南的尚层层E墅和和上海的的青年汇汇、静安安自由自自宅等。 一梯数数户，走走道过长长 现有

10、的可可售型小小户型物物业，大大多是几几梯几十十户的集集中式电电梯设置置，如海海蔚广场场2梯114户，爱爱特公寓寓3梯119户，三三庆锋尚ssoloo的1梯梯14户户，电梯梯的运载载负荷极极高。同同时大回回廊式高高密度的的平面布布局，不不仅造成成得房率率低于常常规住宅宅，同时时也使物物业的识识别性、私私密性差差。 小户型型的主力力面积为为35-65平平方米 这两年，推推出的可可售型小小户型物物业面积积总体紧紧凑，主主流房型型面积为为35-65平平方米。诸诸如尚层层E墅的的这类立立体空间间小房型型的底层层建筑面面积为337-552平方方米之间间，由于于进行了了上下分分割，实实际使用用面积扩扩大了1

11、1.52倍，为为诸多购购房人士士所欢迎迎。 客源对对产品的的影响 客源不同同，对房房型的要要求也有有较大差差别。例例如对于于欧美客客户，一一般身材材比较高高大，正正是由于于这样的的身体条条件以及及居住习习惯，他他们需要要更为气气派、宽宽敞的交交通和室室内空间间。宽敞敞舒适是是其选择择住所的的首要条条件，在在设计上上无论是是大堂、电电梯厅还还是公共共走廊，室室内布局局都追求求一种宽宽敞明亮亮，大气气高贵的的感觉。首首选房间间设计就就是3房房2厅和和复式，建建筑面积积都在2200平平方米以以上，且且层高要要高，多多采用多多扇落地地窗，增增加房间间通透感感和视觉觉效应。而而韩日客客户就更更注重户户型

12、设计计的私密密性和空空间布局局的合理理性。总的来说说房型设设计不是是影响酒酒店式公公寓成功功与否最最关键的的要素，但但是有几几方面因因素需要要在房型型设计中中充分考考虑：功功能齐全全：从客客户的需需求出发发，卧室室、起居居室、厨厨房和卫卫生间缺缺一不可可；空间间布局合合理：各各房间之之间的联联系组织织紧凑、使使用方便便；起居居室的面面积要大大（200平方米米以上），适适应朋友友聚会、家家人沟通通的要求求；厨房房卫生间间的设施施齐全，两两室以上上的厨房房面积不不能太小小。3、装修修酒店式公公寓作为为一个高高档租赁赁物业，其其硬装修修有着高高贵而又又不失家家居特点点，同时时，酒店店式公寓寓高不高高

13、档还不不能仅仅仅看其表表面。由由于它其其实是一一种成品品商品房房，提供供室内装装修并附附带部分分家具，所所以装修修标准总总体高于于普通公公寓，并并且新盘盘项目的的装修标标准往往往优于老老盘项目目，楼盘盘的内在在品质正正逐步提提高。判判断其价价值除了了外表以以外，还还要特别别看它的的“软家具具”提供的的什么家家具，使使用的什什么电梯梯、是否否有中央央空调，电电容量多多大，以以及水路路管线的的敷设是是否合理理等。总总之，一一个具有有良好市市场表现现或者投投资价值值的酒店店式公寓寓从外墙墙面砖到到室内门门窗，从从地板到到浴缸、家家具，甚甚至水泵泵、阀门门等都会会力求选选用高档档产品。这这些东西西对于

14、业业主入住住后的生生活来说说将发挥挥重要作作用，而而且将会会对物业业的维护护管理费费用的高高低产生生较大影影响。无无论在硬硬装修上上还是在在软装修修上都使使用知名名品牌，并并进行精精益求精精的施工工，是开开发商对对业主负负责的良良苦用心心。新建建酒店式式公寓在在装修上上不断引引入新科科技、新新设备，净净水系统统、中央央新风系系统、中中央吸尘尘系统，地地热系统统等一系系列较为为奢华及及新型的的建材设设备越来来越多地地被采用用，并且且多使用用一整套套智能化化的设施施。附录 高高档小户户型物业业典型装装修材料料 （1）立立面 酒店式公公寓的外外立面表表现出来来的是一一种建筑筑语言，是是本身的的象征符

15、符号。它它的诉求求与其周周边环境境要相得得益彰，与与其产品品本身要要相辅相相成。若若要给人人一种庄庄重的气气氛和宁宁和的感感觉则多多采用罗罗马式圆圆拱大门门和大理理石廊柱柱，立面面细节上上运用较较为烦琐琐的建筑筑符号；若要表表达一种种先进现现代的诉诉求，则则多采用用现代风风格，外外立面采采用玻璃璃幕墙和和铝板，选选用银灰灰色为主主色调，半半圆柱体体的建筑筑体块，凸凸出一种种时尚感感。（2）建建材及硬硬件配备备公共部位位公共部位位包括大大堂、电电梯、电电梯轿箱箱内部及及公共走走道等部部位。大大部分的的酒店式式公寓大大堂都以以星级酒酒店的大大堂设计计为主，一一般占地地在3000平方方米以上上，高度

16、度挑空一一到二层层，并在在入口处处设置落落地门窗窗，将室室外光线线引入，使使大堂气气派明亮亮。地面面墙面都都大量采采用花岗岗岩等天天然的石石材铺设设，配以以高档的的水晶吊吊灯、画画、绿色色植物等等装饰，增增添豪华华气势。与与酒店的的大堂一一味追求求高贵、豪豪华的感感觉不同同，酒店店式公寓寓多采用用暖色调调，增添添居家的的温馨氛氛围。其次，酒酒店式公公寓在电电梯厅、电电梯轿箱箱内部及及公共走走道等部部位细部部都进行行了精致致的装修修，以体体现住客客的尊贵贵感。室内部分分酒店式公公寓室内内装修和和基本家家具、家家电配置置处处体体现出酒酒店式公公寓服务务性的宗宗旨。首首先力求求创造一一种最便便捷舒适

17、适的生活活方式。装装修配置置齐全到到所有的的细节方方面，提提供大到到家具电电器、小小到每一一个餐碗碗茶具；会根据据住客的的生活习习惯进行行细节方方面的调调整，如如对西方方住户提提供电磁磁炉和干干衣机等等。同时时酒店式式公寓的的室内装装修更努努力营造造居家氛氛围，如如在整体体色调上上强调温温馨感，在在灯饰的的运用上上，创造造生活气气氛等。室内家电电配置酒店式公公寓房间间中的内内部装饰饰和家具具配置是是在房型型设计基基础上，更更加能提提高物业业附加值值的地方方。酒店店式公寓寓的家居居配置一一般比较较齐全，比比酒店更更凸现家家居化，它它精心考考虑长住住客人的的需求，因因此前者者比后者者提供更更多的设

18、设施设备备，如小小厨房、立立体音响响系统、洗洗衣机和和烘干机机等。基本家具具配置从酒店式式公寓家家电设施施配置来来看，酒酒店式公公寓全部部配置基基本家具具，如下下表：同时大多多酒店式式公寓在在家具选选材用料料上、色色泽搭配配上处处处体现建建造者的的细致之之处和执执着用心心，从多多方面将将豪华和和自然浑浑然一体体。基本家电电配置酒店式公公寓一般般都配置置卫星电电视、空空调（根根据不同同情况，设设为分体体式和中中央空调调），室室内装配配一部或或两部可可直拨的的电话，比比较高档档现代的的酒店还还会配置置ADSSL宽带带上网等等设施。部部分酒店店式公寓寓配置了了CD机机和保险险箱。厨房内电电器配置置对

19、于厨房房的设计计，酒店店式公寓寓提倡开开放式厨厨房的存存在，但但不能不不考虑中中国饮食食文化的的影响。室室内设计计将厨房房采用开开放式或或全封闭闭式设计计。厨房房空间的的功能越越加细化化和人性性化。厨房内电电器配置置比较齐齐全，煤煤气、抽抽油烟机机、热水水器、冰冰箱、微微波炉一一应俱全全。专门门针对欧欧美客户户的酒店店式公寓寓还会根根据其起起居特点点，设置置电磁炉炉、烤箱箱、干衣衣机等。一般来讲讲，酒店店式公寓寓会针对对长期住住客，根根据其需需求提供供配置设设施。如如为常住住客提供供吹风机机，熨斗斗及烫衣衣板，碗碗及餐盆盆，刀具具，电水水壶，烤烤面包机机等小物物品。4、功能能配置良好的物物业管

20、理理服务和和设施配配备，是是酒店式式公寓的的一大优优势，提提供酒店店式服务务是酒店店式公寓寓的经营营要点。酒酒店式公公寓的租租期相对对酒店客客户而言言比较长长，因此此在服务务内容上上不必完完全照搬搬“酒店服服务”的标准准，在部部分服务务内容和和配套设设施方面面需要适适当进行行调整，使使其更具具有“舒适性性”和“私密性性”。酒店店式公寓寓除了在在硬件设设施（如如会所等等的设置置）上配配置完善善，更重重要的是是让客户户有熟悉悉认同感感。通常情况况下，酒酒店式公公寓的功功能配置置包括硬硬件和软软件两大大部分：硬件主主要指物物业的配配套设施施，包括括会所设设施和商商业配套套设施。软软件主要要指公寓寓的

21、服务务管理水水平。会所功能能配置大多数中中高档酒酒店式公公寓都拥拥有功能能齐全的的独立会会所，通通常包括括：健身身设施：网球场场、游泳泳池、跳跳操房、桌桌球室、棋棋牌室、乒乒乓室等等；娱乐乐休闲设设施：桑桑拿及蒸蒸汽室、按按摩池、游游戏室、多多功能室室、阅览览室、客客人休息息室、餐餐厅或酒酒吧、网网吧等。配套设施施配套辅助助设施主主要指商商业设施施，如商商业中心心、超市市、美容容美发厅厅等。酒酒店式公公寓一般般都建有有停车场场，部分分实行便便捷的市市区巴士士服务，最最大限度度满足客客户方便便快捷的的生活需需求。管理服务务酒店式公公寓又名名“SERRVICCE APAARTMMENTT”，服务务

22、是其本本质特性性。就软软件服务务而言，酒酒店式公公寓的服服务水准准一般都都达到高高星级酒酒店的标标准，甚甚至更胜胜一筹，它它除了提提供传统统酒店的的各项服服务外，更更重要的的是向住住客提供供家庭住住房格局局和家庭庭式服务务，真正正实现宾宾至如归归。在服务种种类上，一一般都提提供家政政服务（如如日常的的房间清清洁、干干湿洗衣衣服务）；安全服服务（224小时时保安、224小时时客房服服务）；交通服服务（机机场接送送、出租租车预定定、停车车设施）；其他服服务（社社区聚会会、幼儿儿看护等等）。但但是，在在服务水水准上，不不同档次次的酒店店式公寓寓差别较较大。服务水准准的差距距主要体体现在服服务宗旨旨和

23、服务务人员的的素质上上。高档档物业的的物管人人员接受受专业、双双语培训训，并拥拥有丰富富的管理理经验。在在软件服服务上进进行以“客户需需求”为中心心的管家家式服务务，会针针对目标标客户提提供个性性化服务务。而中中档及中中低档物物业在服服务质量量上就稍稍逊一筹筹，服务务水平不不高是决决定其档档次水平平的关键键因素。三、酒店店式公寓寓的竞争争性分析析目前在高高端租赁赁市场上上，与酒酒店式公公寓进行行市场竞竞争的主主要包括括高档公公寓、别别墅和酒酒店等物物业。而而在居住住性、商商务性、娱娱乐性、休休闲形四四大功能能以及经经济性方方面，其其竞争优优劣势表表现如下下表。酒店式公公寓及竞竞争物业业比较表表

24、上表中 表示示某项性性能最好好或相对对最便宜宜； 表示示该项性性能次之之或较便便宜， ， 表示示该项性性能更次次之或经经济性适适中， 表示示该项性性能较弱弱或较为为昂贵，而而 表表示基本本不具备备该项功功能或最最昂贵。竞争优势势（1）酒酒店式公公寓具有有服务优优势对比高档档公寓、传传统酒店店和租赁赁型别墅墅，酒店店式公寓寓在硬件件配套设设施上毫毫不逊色色，而服服务往往往更胜一一筹。它它精心考考虑常住住客的需需求，比比传统酒酒店提供供更多的的设施设设备，如如小厨房房、立体体音响系系统、洗洗衣机和和烘干机机等。至至于其他他一些设设施，如如商务中中心、室室内电脑脑网络、游游泳池、健健身中心心、网球球

25、场等，酒酒店式公公寓也应应有尽有有，与高高档酒店店不分上上下。实实际上，酒酒店式公公寓还有有酒店所所没有的的设施，如如儿童游游乐场、图图书馆、阅阅览室等等，在这这方面，酒酒店式公公寓又占占得先机机。（2）与与高档酒酒店相比比，酒店店式公寓寓有价格格优势从表中看看出，相相比高档档酒店，酒酒店式公公寓不仅仅总价有有优势，单单位面积积的租价价更具竞竞争力。这这样，顾顾客可以以付较少少的钱却却能住得得更加宽宽敞、舒舒适。而而且不少少酒店式式公寓的的设备更更加家居居化，精精心考虑虑长期住住户的需需求，相相比酒店店，设施施更加完完备，故故其有一一定的价价格竞争争优势。由以上分分析可以以看出，酒酒店式公公寓

26、吸收收了传统统酒店与与传统公公寓的长长处，既既有一定定的“居家”生活氛氛围，又又有高档档酒店的的良好环环境和专专业服务务，而且且租金更更加合理理。因此此，备受受中短期期租务需需求的白白领、商商务人士士和异地地旅游人人士的青青睐。竞争劣势势酒店式公公寓在居居住功能能上尽管管比酒店店有优势势，可是是与高档档公寓和和别墅相相比，居居家氛围围淡（其其私密性性不能得得到充分分保证），且且价格和和物业管管理费也也比高档档公寓高高。四、酒店店式服务务公寓客客群分析析济南本地地的酒店店式公寓寓产品还还都没有有客户入入住，但但参考国国内成熟熟市场的的情况，酒酒店式服服务公寓寓主要针针对居住住市场中中较长期期居住

27、的的群体。虽虽然没有有特定的的标准，但但酒店式式公寓一一般为“月租型型”或者“年租型型”。这个个市场的的主要客客人有长长期在外外的生意意人及其其家人，长长期在外外的外资资公司、外外地公司司高级管管理人员员、技术术人员及及其家人人以及正正在放长长假的家家庭。由由于他们们的工作作时间关关系和人人员轮替替，所以以通常只只租房而而不买房房。由于于住房补补贴或收收入水平平高，他他们对居居住品质质和服务务的要求求往往较较高，优优于公寓寓的服务务，低于于酒店的的价格便便使酒店店式公寓寓成为了了他们最最好的选选择。另外，经经常往来来济南的的商务人人员或SSOHOO族也形形成了酒酒店式公公寓的部部分客群群。由于

28、于业务或或工作上上的关系系，他们们需要商商务方面面的配套套，同时时商住两两用的性性质又能能满足居居住的需需求，降降低成本本，酒店店式的服服务又能能大幅提提高居住住的舒适适度。最后，投投资者也也是一个个很大的的消费群群体，本本地和外外地都有有不少人人购买房房屋用于于投资。酒酒店式公公寓一般般处于城城市的优优越地段段，且户户型面积积小、总总价低，部部分管理理公司还还提供约约定性的的回报率率，无需需投资者者费心经经营打理理，投资资者只需需对管理理公司能能力和物物业升值值潜力作作出预期期，就可可坐收红红利。种种种便利利使酒店店式公寓寓成为近近些年投投资者置置业投资资的上佳佳选择。五、酒店店式公寓寓未来

29、展展望1、总体体上，呈呈现稳步步增长，逐逐渐成熟熟的态势势酒店式公公寓作为为一种济济南市场场上的一一种新型型物业形形态，目目前仍处处于探索索阶段，尽尽管后期期经营可可以委托托专业酒酒店管理理公司运运作，但但开发商商、投资资商在市市场预测测、社区区形态、建建筑设计计、服务务设施配配套、服服务功能能的开发发与规划划等方面面还需积积累经验验，市场场对此类类物业的的接受程程度也需需验证。但但其丰富富了济南南房地产产市场的的物业形形态，是是市场细细分化的的产物，针针对性强强，且设设施配置置，服务务种类灵灵活多变变，在后后期经营营过程中中具有很很大的发发挥空间间，所以以酒店式式公寓是是一种极极富发展展潜力

30、的的物业形形态。随随着城市市的开放放，市场场的扩大大，需求求的多样样化，酒酒店式公公寓的各各种优势势也会逐逐渐体现现，且以以其持续续不断的的活力在在市场竞竞争中占占有一席席之地。2、市场场竞争性性产品增增多，市市场进一一步细分分酒店式公公寓是一一种有形形产品（公公寓）和和无形产产品（酒酒店式服服务）的的有机结结合。一一方面，其其要与传传统酒店店、产权权式酒店店、高档档住宅、小小户型公公寓等产产品形态态竞争，另另一方面面，随着着产品与与服务不不断细分分，酒店店式公寓寓之间的的区别也也越来越越细微，相相互之间间的竞争争也会愈愈演愈烈烈。3、服务务、品牌牌成为竞竞争重点点在硬件条条件差不不多的情情况

31、下，服服务成为为关键因因素。上上海、北北京市场场上有一一些物业业，虽然然其设备备陈旧，但但其租价价都高于于周边新新建的酒酒店，甚甚至一直直是一种种身份的的象征，服服务管理理和品牌牌推广在在其中起起了决定定作用。未未来酒店店式公寓寓将更加加注重服服务，注注重增加加服务的的文化内内涵，着着重致力力增强客客户的熟熟悉和认认同感。酒酒店式公公寓的服服务属于于软性设设施，很很难用硬硬性指标标来衡量量。随着着市场的的逐渐发发展成熟熟，差异异化的服服务将成成为酒店店式公寓寓的核心心竞争力力。未来来服务的的发展，将将着重致致力增强强客户的的熟悉和和认同感感。4、连锁锁式经营营会在各各地酒店店式公寓寓中不断断推广酒店式公公寓本身身的特点点决定了了其发展展趋势不不会只局局限在一一个地区区，各地地的酒店店式公寓寓都会逐逐渐走向向全国连连锁经营营，甚至至与世界界酒店经经营管理理集体接接轨、联联盟。因因此酒店店式公寓寓的经营营管理必必然需要要由国际际酒店管管理公司司统一管管理，走走向跨国国经营。特特别是新新建产权权式酒店店公寓，优优质的物物业管理理公司可可以带来来广泛的的客源，同同时统一一的经营营方式使使各业主主经济利利益捆绑绑在一一一起，有有利于保保持物业业的整体体租价，使使投资者者有稳定定的投资资利润。