金地上海公司商业物业建筑设计规范要求dszn.docx

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1、商业物业建筑设计规范要求金地集团上海公司 商业部08Fall08Fall目 录目 录一、 餐饮.第11页二、 专业卖场场.第211页三、 零售.第37页四、 酒店.第43页五、 特殊业种种.第52页附件：商商店建筑筑设计规规范.第699页餐 饮餐 饮：餐厅的类类型：随着餐饮饮业的发发展，不不同型态态、不同同风格的的餐厅逐逐渐出现现并发展展起来。而而今，餐餐厅的种种类不胜胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：l 中餐厅由于我国国幅员广广阔，各各地口味味差异颇颇大，因因而形成成了诸多多风味独独特的餐餐饮菜色色，如川川菜、粤粤菜、江江浙菜、湖湖南菜、上上海菜等等。l

2、西餐厅人们一般般把欧美美各国料料理统称称为西式式餐饮。欧欧美各国国菜式、服服务均有有差异，比比较知名名的有法法国菜、意意大利菜菜、美国国菜等，英英国菜、瑞瑞士菜及及德国菜菜则居少少数。l 日式料理理店日本料理理，其特特色是精精致、清清爽可口口且不油油腻。无无论是简简单的寿寿司吧还还是高级级的日本本餐厅，都都有日式式的装潢潢，透出出浓厚的的日本文文化风格格。l 咖啡厅又称简便便西餐厅厅，主要要经营咖咖啡、酒酒类饮料料、甜品品点心、小小吃、时时尚美食食等，常常被白领领阶层或或商业人人士作为为聚会之之地。l 自助餐厅厅自助餐厅厅比较注注重气氛氛的渲染染，讲究究餐厅的的布置和和食品摆摆放的位位置以及及

3、次序，尽尽可能地地方便客客人。从从菜品方方面看，比比较重视视食品的的丰富性性，充分分让顾客客享受参参与和得得到自我我选择的的满足感感。l 快餐厅快餐厅是是以提供供速食为为主的餐餐厅。这这种餐厅厅的规模模不大，菜菜品都限限制在几几种范围围之内，大大多是中中、低档档的大众众化菜点点。快餐餐厅经营营的特点点是只提提供有限限的服务务，服务务效率高高；价格格低廉，适适合于经经常性消消费；质质量稳定定，能够够取得顾顾客的信信任；环环境干净净卫生。肯肯德基、麦麦当劳是是典型的的快餐厅厅。各餐饮业业态选址址及建筑筑结构要求求：普通餐厅厅：1商圈圈选择普通餐厅厅分为商商务型和和大众型型两种餐餐厅类型型。商务务型

4、的普普通餐厅厅以商务务酬宾为为销售对对象，一一般选址址在商务务区域或或繁华街街市附近近，或其其他有知知名度的的街市；大众餐餐厅以家家庭、个个人消费费为主，一一般选址址在社区区型或便便利型商商业街市市。2立店店障碍开设餐厅厅须经消消防、环环保、食食品卫生生、治安安等行政政管理部部门会审审后，方方可颁照照经营，周周边邻居居有异议议而无法法排除的的也能成成为立店店障碍。餐餐厅必须须离开污污染源110米以以上，对对较大餐餐厅，消消防部门门会提出出设置疏疏散通道道要求。商铺门前前有封闭闭交通隔隔离栏、高高于1.8米的的绿化，以以及直对对大门的的电线立立杆均为为选址所所忌。3面积积要求大众型餐餐厅8002

5、000平方方米，商商务型餐餐厅15501100000平方方米均可可。4建筑筑要求因餐厅为为个性化化装饰、布布置，各各种建筑筑结构形形式均适适合开设设餐厅，但但剪力墙墙或承重重墙挡门门、挡窗窗除外。餐餐厅门前前须有相相应的停停车场。餐餐饮还应应具备厨厨房污水水排放的的生化处处理装置置以及油油烟气排排放的通通道。5租金金承受低层为11.500元/（平平方米天）以以上，视视地段、商商圈确定定租价。楼楼上餐厅厅租金略略低。6租期期一般不少少于3年年。连锁快餐餐店：连锁快餐餐业是一一种工业业化程度度比较高高的餐饮饮服务业业态，设设有中央央厨房，其其商品销销售流程程与其他他连锁商商业有所所不同，管管理经营

6、营难度高高于其他他连锁业业态和传传统餐饮饮业。其其与其他他连锁业业态、传传统餐饮饮的差异异情况如如下： 连锁锁快餐店店：原料料加工配送成品销售 其他他连锁业业态：商商品配送销售 传统统餐饮业业：原料料加工成品销售1 商圈选择择客流繁忙忙之处，如如繁华商商业街市市、车站站、空港港码头，以以及消费费水平中中等以上上的区域域型商业业街市或或特别繁繁华的社社区型街街市。2 立店障碍碍连锁快餐餐业也属属餐饮业业，需消消防、环环保、食食品、卫卫生、治治安等行行政管理理部门会会审，离离污染源源10米米之内不不得立店店，相邻邻居民、企企业或其其他单位位提出立立店异议议而无法法排除，也也会形成成立店障障碍。22

7、0022年起我我国部分分省市按按大气气污染防防治法规规定：禁禁止在居居住区或或居住建建筑内立立店。3 建筑要求求框架结构构，层高高不低于于4.55米。配配套设施施：电力力不少于于20千千瓦/1100平平方米，有有充足的的自来水水供应，有有油烟气气排放通通道，有有污水排排放、生生化处理理装置，位位置在地地下室或或一、二二、三楼楼均可，但但忌分布布数个楼楼面。4 面积要求求2005000平方米米5 租金承受受大众化快快餐店：244元（平平方米天）消费型快快餐店：6330元（平平方米天）6 租期一般不少少于5年年。休闲餐饮饮：做休闲餐餐饮（KKFC等等）快餐餐店,对对商业建建筑一般般有以下下要求：

8、供电：由甲方无无偿提供供供电量量2500 KWW至该房房产供乙乙方使用用，电缆缆选用YYJV44*1885+11*955,一路路入户，接接至乙方方租赁区区域内乙乙方指定定位置（租租赁区域域的一层层规划厨厨房区）；主进开开关整定定值 4400AA; 乙乙方在乙乙方租赁赁区域内内自设配配电室和和峰谷平平计量电电表，配配电箱内内总闸以以后的线线路由乙乙方维修修，总闸闸以前的的线路由由甲方维维修。 供水：供水管线线由甲方方无偿提提供到乙乙方租赁赁区域，并并需满足足：日供供水指标标不小于于25吨吨；供水水压力不不小于00.2MMpa，管管径不小小于DNN50mmm，乙乙方在乙乙方租赁赁区域内内自设总总闸

9、门和和计量水水表，总总闸门以以后的管管路由乙乙方维修修，总闸闸门以前前的管路路由甲方方维修。 结构：甲方保证证乙方租租赁区域域的楼板板结构承承重：设设计活荷荷载炸锅锅及冷库库区不小小于4550KGG/M22，其他他区不小小于3550KGG/M22；如不不能达到到此要求求，甲方方同意乙乙方对原原结构进进行加固固；甲方方同意乙乙方按需需新设楼楼梯及货货梯并同同意乙方方进行由由此引起起的原结结构改造造；乙方方在屋面面安放设设备时，如如该屋面面不能满满足设备备承载要要求，甲甲方同意意乙方对对屋面进进行加固固。所有有结构改改造、加加固等施施工由甲甲方负责责协调全全面关系系及协助助与原设设计单位位沟通。

10、卫生间及及其污水水排放：在乙方租租赁区域域内自设设卫生间间供乙方方单独使使用。污污水管线线由甲方方无偿提提供到乙乙方租赁赁区域下下方并保保证管线线畅通，管管径不小小于DNN1500MM。 隔油池及及厨房废废水排放放：甲方无偿偿提供位位置供乙乙方设置置隔油池池，隔油油池出水水管由甲甲方接入入大厦地地下室污污水泵房房，甲方方污水泵泵泵出后后接入市市政管道道，管径径不小于于1500MM。 空调：甲方同意意乙方自自设空调调系统。甲甲方无偿偿提供乙乙方空调调室外机机组的安安放位置置，甲方方保证能能随时进进入该区区域对空空调室外外机进行行保养及及维修，并并保证该该位置将将不导致致争议或或影响邻邻里关系系。

11、 新风、排排风：甲方无偿偿提供乙乙方的新新风、排排风口位位置：每每个风口口尺寸44006000MM。火锅店：1商圈圈选择火锅店是是以大众众消费为为主的餐餐饮业态态形式，选选址于人人口不少少于5万万人的居居住区域域或社区区型、区区域型、都都市型商商圈。2立店店障碍与餐厅相相同。3建筑筑要求框架式建建筑，厨厨房可小小于餐厅厅营业面面积的三三分之一一，其余余同餐厅厅。楼上上商铺亦亦可。4面积积要求1205000平方米米。5租金金承受视商圈、路路段、位位置而定定，一般般情况下下不高于于4元/（平方方米天）6租期期2年以上上。面馆 ： 1、商圈圈选择：面馆是是中式普普通快餐餐的经营营形态，原原料加工工半

12、工厂厂化，制制面、和和面、切切面等工工序在工工厂里完完成。面面馆以切切面半成成品加工工成商品品，大大大缩短了了生产时时间，满满足人们们速食的的要求。面面馆宜选选择交通通支道、行行人不少少于每分分钟通过过10人人次的区区域。2、建筑筑要求：同餐厅厅3、面积积租期要要求：8802200平平方米。22年以上上。主题餐厅厅：主题餐饮饮业态是是以特定定喜好（文文化、艺艺术、体体育等）为为主题糅糅合餐饮饮文化，形形成餐饮饮企业独独特风格格、特点点的一种种业态，其其销售对对象固定定且消费费能力较较强。1. 商商圈选择择文化、艺艺术类主主题餐厅厅可开设设在剧院院、图书书馆、公公园、文文化艺术术故居；体育类类主

13、题餐餐厅，可可开设在在相关的的体育场场所附近近。2. 建建筑形式式与主题相相关3. 面面积以设计特特定对象象的人群群多少而而定。咖啡、茶茶坊、酒酒吧：1、商圈圈选择：消费者者进入茶茶坊、酒酒吧、咖咖啡馆的的动机是是休闲或或是非正正式的轻轻松谈话话，这与与进入其其他餐饮饮业的动动机不同同。该业业态是以以文化、情情调、特特色，以以及舒适适和愉悦悦来吸引引消费者者的，其其选址往往往是高高雅路段段，具有有清净、优优雅的环环境，消消费对象象具有一一定的消消费能力力和文化化修养。2、建筑筑要求:茶坊、酒酒吧、咖咖啡馆的的布置和和装饰有有个性化化与艺术术化要求求，但对对建筑结结构形式式无特殊殊要求，视视投资

14、者者创意、设设想而异异。层高高不低于于2.88米，电电力按每每1000平方米米10千千瓦配置置，有自自来水供供应。如如与居民民相邻，最最好设置置隔音层层。3、面积积、租期期要求：504000平方米米。2年年以上。西点、面面包房：1商圈圈选择各种商圈圈均可开开设。品品牌企业业往往开开设在繁繁华的区区域型、社社区型的的商业街街市上。2立店店障碍同种业态态。立店店须经食食品卫生生监督部部门会审审核准，方方可经营营。3建筑筑要求框架式结结构，层层高不低低于2.8米，门门面宽度度6米以上上，橱窗窗开阔，离离开污染染源100米以上上。4面积积要求601120平平方米。5租金金承受知名企业业可以承承受100

15、元/（平平方米天）以以下租金金，一般般企业可可以承受受355元/（平平方米天）的的租金。6租期期2年以上上。部分品牌牌餐饮展展店配套套要求：餐饮类型型大型中餐餐餐饮类型型大型中餐餐建筑要求求建筑结构构面积（MM2）20000M2-50000MM2楼层较高处楼板荷载载卫生间上水及下下水层高3.5米米配套设施施水上水177公分 下水220公分分电7009000千瓦（三三相）煤气2003000立方空调二台机组组新风/排排风需要排烟40x440公分分隔油池5平方招牌预留位置置其他餐饮类型型休闲餐饮饮KFFC建筑要求求建筑结构构面积（MM2）约3500平方米米（使用用面积），门门面122米楼层首层或地地

16、下一层层楼板荷载载设计活荷荷载炸锅锅及冷库库区不小小于4550KGG/M22，其他他区不小小于3550KGG/M22卫生间/排污自设卫生生间供乙乙方单独独使用，污污水管线线管径不不小于DDN1550MMM层高楼板到梁梁底高度度，不得得低于33米配套设施施水甲方提供供25吨吨水/天天，供水水管径为为2.55/3.0英寸寸，水压压不小于于2.55KG/CM，并具具有相应应的用水水指标。甲甲方提供供相应的的排水管管线位置置，排水水管径不不小于66英寸电甲方提供供空调及及2500KW的的用电量量，并提提供一条条1855铜芯电电缆于甲甲方配电电室引至至乙方指指定位置置，乙方方自设配配电盘，并并独立安安装

17、电表表煤气空调甲方提供供冷暖空空调应保保证使用用时间自自早8：00至至晚111：000，其制制冷量厨厨房应不不小于4450卡卡/M/小时时，用餐餐区应不不小于3350卡卡/M/小时时。餐厅厅温度冬冬天应不不低于115度，夏夏天不高高于255度，春春秋季应应在200-255度之间间。（如如KFCC自设甲甲方提供供室外机机位置）新风/排排风提供乙方方的新风风、排风风口位置置：每个个风口尺尺寸40006000MM。排烟提供室外外相应的的排放油油烟管道道位置，该该位置将将不导致致争议或或相邻关关系。排排烟管道道的截面面积为5500mmm*7000mm隔油池在餐厅附附近区域域应提供供适宜位位置，供供餐厅

18、制制作隔油油池，该该位置将将不导致致争议或或影响相相邻关系系。一般般3-44立方米米。招牌在门脸上上方提供供招牌安安装位置置其他有电话/宽带/有线电电视接入入要求合作条件件租期租期要求求10年年以上至至少餐饮 类型商家名称称展店要求求（面积积/水/电/煤煤）大型餐饮饮美林阁30000m2以上/高档消消费区域域，楼层层不限，门门面要气气派 水44吋管/3500KW电电力/煤煤气1000m33汉通海鲜鲜城100000m22水8吋吋管/5500KKW电力力/煤气气3000m3红子鸡20000-1000000m2/水44吋管/2500KW电电力/煤煤气2000m33彩虹坊大大酒店100000m22水8

19、吋吋管/5500KKW电力力/煤气气3000m3席家花园园10000m2左右/大商圈圈附近11楼/门门面不限限 水33吋管/1500KW电电力/煤煤气700m3鸭王15000m2/大楼楼楼层无无太多要要求有独独立上下下梯 3吋管管/1000-1150KKW电力力/煤气气1000m3小南国40000m2，具体体视情况况而定苏浙汇15000m2/水33吋管/2000KW电电力/煤煤气2000m33中小型餐餐饮季诺休闲闲餐厅200-2500m2商业街街、主商商圈 水22吋管/1000KW电电力/煤煤气9-15mm3棒约翰100-2000M2，2吋吋管/2250KKW/不不需要西贝餐饮饮10000-1

20、5500mm2/水33吋管/3500KW电电力/煤煤气900m3西堤牛排排500-6000平方米米，2550KWW，煤440m33。水22寸管多利川菜菜15000m2以内/商住成成熟区域域楼层、门门面不限限 水水3吋管管/2000KWW电力/煤气1150mm3必胜客450mm2/商业业街或成成熟高档档社区 水水2吋管管/2550KWW电力/煤气不不需要伊腾家700-8000m2/水22吋管/1200KW电电力/990m33金钱豹700-10000m22/水22吋管/1200KW电电力/990m33王品台塑塑牛排馆馆700-8000平方米米/水22吋管/电3000KWW/煤440立方方米，避风塘

21、450-5000m2/水22吋管/80KKW电力力/400m3,只考考虑沿街街休闲餐饮饮味千拉面面给水：DDN500上水管管 排水水：DNN1600下水管管/1660KWW（不含含空调）/煤气770m33；顶面面管道或或风管最最低点离离地面高高度33.5mm ，符符合标准准的消防防设施，88吨车卸卸货停车车位及通通道一番拉面面100-2000m2（实用用），上上水管径径500m/mm，水压压：2.5-33Kg/80KKW电力力，无中中央空调调1200KW/16mm3（天然然气）或或34mm3（瓦斯斯）排烟烟150000-20000m33/小时时风量麦当劳300-4000m2/商业业街或十十万人

22、口口覆盖社社区 水水2吋管管/2550KWW电力/煤气不不需要KFC300-5000m2/商业业街或社社区商业业中心 水2吋吋管/2250KKW电力力/煤气气不需要要 东方既既白需要实用用面积3350-4000M2,开间间要求115M,煤气116M33,电力力2000KW哈根达斯斯100-2000M2，高档档区域，商商业街统一星巴巴克咖啡啡100-2000m2/水22吋管/50KKW，实实面大于于1500m2，需店店内设卫卫生间Costta ccofffee150mm2/水水1.55吋管/50KKW专业卖场专业卖场场/大型型超市专业卖场场从经营营的商品品类型上上分，可可以分为为生活卖卖场、家家

23、居建材材卖场、家家电卖场场、体育育用品卖卖场等。大型专业业卖场的的基本场场地要求求和建设设标准：开发商与与大型专专业卖场场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:建筑要求求:1、 占地面积积: 约约200000平平方米;2、 卖场面积积: 单单层约1100000平方方米,如如达不到到,单层不不低于550000平方米米,总经经营面积积100000_-1150000均可可;3、 停车场面面积:提提供约1100000平方方米获2200个个地上专专用免费费车位.4、 房屋：主主

24、体由钢钢结构或或混凝土土框架结结构建设设均可；5、 卖场：卖卖场临街街面与进进深（即即长宽）标标准比例例为7：4，柱柱距8-10米米，在当当地消防防部门及及设计允允许的情情况下尽尽量减少少承重墙墙，令营营业面积积最大化化；6、 层高：净净高不低低于3.54米；7、 地面：铺铺设象牙牙白活浅浅色工业业超市专专用砖；8、 内墙：白白墙刷乳乳胶漆；9、 照明：配配大型超超市及卖卖场要求求亮度的照照明设施施（具体体参考使使用方工工程部施施工图纸纸）；10.坡坡梯:卖卖场多于于一层的的每层须须配置两两部自动动扶梯(不超过过12度度);11.货货梯和卸卸货区：两部33吨以上上的货梯梯，地面面一层不不少于5

25、500平平米的专专用卸货货区，本本商场周周边需有有环形车车道以方方便购物物车及货货车进出出；12.标标识及招牌牌：提供供本商厦厦正面及及侧面显显著位置置或屋顶顶设置店店标及招招牌。房屋及场场地的建建筑配置置要求： 甲方向向乙方移移交的房房屋和场场地要满满足下述述的条件件：1、 按乙方设设计方案案要求和和乙方书书面确认认的施工工图纸反反映的设设计要求求完成房房屋和卖卖场地的的建造工工程；2、 房屋建筑筑主体结结构坚实实、防水水、保温温。各类类电力、照照明、供供热、中中央空调调、给排排水、消消防、天天然气和和电讯系系统等使使用状态态良好，且且均符合合中国和和当地的的建筑标标准、环环境保护护法的规规

26、定和设设计要求求，施工工质量达达到优良良；3、 照明系统统的安装装、卫生生间的建建造等；4、 房屋已建建好变配配电室并并配备双双路低压压电力供供给1440016000千伏伏安（不不含空调调用电）5、 房屋配备备给水供供应1550吨/日，完完成全部部给、排排水系统统及设施施；6、 配置消防防系统及及设施，包包括：防防火分区区设施、喷喷淋、监监控报警警、控制制室等；7、 场地室内内设计温温度：夏夏季277摄氏度度、冬季季1618摄摄氏度，完完成可以以独立控控制的中中央空调调系统及及设施，自自控系统统等；8、 房屋已配配备独立立的水、电电、天然然气计量量表；9、 房屋中已已配备可可不少于于40条条电

27、话线线；10、完完成符合合设计要要求的各各类储水水池、隔隔油池、化化粪池等等；11、取取得当地地有关主主管部门门颁发的的建筑结结构验收收合格证证书和各各项装修修、改造造工程验验收合格格证书；12、按按设计规规划完成成室外道道路和停停车场，并并已获有有关部门门批准可可投入使使用；12、 完成各类类室外管管线工程程；13、 完成路灯灯和绿化化等室外外工程；14、 取得室外外工程验验收合格格证书。商家类型型：Tescco乐购企业简介介:Tessco创创始于119199年，是是英国最最大的零零售商，也也是全球球三大零零售企业业之一。TTescco在全全球拥有有门店数数量超过过28000家，分分布133

28、个国家家。每周周平均为为全球超超过30000多多万名顾顾客提供供优质服服务。220044年，TTescco正式式进入中中国。目目前，TTescco旗下下的在华华连锁大大卖场已已发展成成为拥有有51家家门店的的，分布布于东北北、华北北（包括括北京和和天津）、华华东、上上海和华华南五大大区域的的大型零零售连锁锁企业。 性质：服装/皮具 家居及及用品 3C餐饮 医药/保健 文化用用品 大卖场场 超市 专业店店 百货 便利店店 连锁店店 专卖店店 酒店 其它：经营区域域：国际 国内 区域（分分区域） 已开拓地地区/数数量（区区域/数数量）：全球228000家，国国内511家。拓展计划划目标地区区（区域

29、域）：全全国开 店 要 求求城市及商商圈选择择标准目标区域域及要求求：全国国城市商圈圈选择及及要求：城市的的商业中中心、社社区中心心，规划划中的大大型商业业地块，住住宅密集集区商圈内位位置的要要求：位位于城市市主干道道，2公公里范围围内人口口数量在在15万万以上合作方式式租赁期： 200年经营面积积与楼层层要求180000M2 以上上（或根根据综合合情况而而定） F1+F2/B1+F1主体建筑筑要求楼板承重重：8000-115000kg/ M2给排水/排油/排污/烟道供配电负负荷：332000KVAA内装修要要求毛胚 粗装 精装 其它要要求：层高和柱柱距层高： 5.5MM柱距：10.88 X

30、8.44 M交通及停停车要求专用免费费停车位位400个个其它需要要特别说说明的要要求商家名称称易初莲花花编号内容较大的店店较小的店店1地块Landd pllot地块形状状：矩形形或梯形形临街面至至少800米Frronttagee-800m(mmin);通道道不小于于80米米Acccesss80mm; 深度度宜为11202500米Deepthh-12202250mm;地块面积积宜为2250000sqq.m.以上ssitee arrea-250000ssq.mm(upp).2柱距Coluumn griid sspaccinggLOTUUS专用用独立建建筑：钢筋混混凝土结结构，柱柱网距离离为100.

31、8mmx100.8mm;若钢钢结构，柱柱网距离离至少为为10.8mxx10.8m. 若LLotuus店租租用下层层，业主主在上层层，单层层店的柱柱网距离离应保持持在110.88mx110.88m；若若Lottus租租用多层层，柱网网距离应应保持在在8.44x8.4m （见附附件图号号1)3楼层层高高Storrey heiightt平顶建筑筑：卖场场净高不不小于55.3MM5.55M，后后仓净高高不小于于6.88M,不不大于77.5MM.斜顶建筑筑：边部部梁下净净高4.544.8米米，顶部部梁下净净高6米米.后仓仓净高不不小于66.8MM. (附件图图号2)4墙Walll外墙为实实墙面，抹抹灰后

32、，可可喷涂料料或铺瓷瓷砖。尽尽量减少少使用玻玻璃幕墙墙5楼板荷载载Flooor lloaddingg caapaccityy卖场 8800kkg/平平方米, 后仓仓与冷库库 1000012000kgg/平方方米；钢筋砼地地面（2200厚厚C300内配121500双向双双层，卖卖场区及及出租区区耐磨粉粉3kg/，后仓仓区耐磨磨粉5kkg/,平整整度要求求为6mm2mmm）钢筋砼楼楼面(770厚CC30内内配61150双双向，含含耐磨面面层，卖卖场区及及出租区区耐磨粉粉3kgg/，后仓仓区耐磨磨粉5kkg/，平整整度要求求为6mm2mmm)地板表面面：仓库库及生鲜鲜后仓通通道硬化化耐磨，卖卖场及出

33、出租区内内铺PVVC地板板，办公公区及设设备用房房铺瓷砖砖, 生生鲜加工工间铺瓷瓷砖。6卸货区Loaddingg arrea考虑2或或3辆440呎35吨吨集卡和和4辆小小卡车满满载重量量及回车车空间，集集卡旋转转半径115米，斜斜坡道坡坡度参见见(附件件图号33)7停车面积积(数量量)Parkkingg 4006000 车位位(上海海,北京京,广州州)1503000车位(上海,北京,广州以以外)每个车位位约需222平方方米60010000自行行车位1.8ssqm/ biicyccle8货梯Goodds lliftts两层：22部5吨吨货梯 三层：22部5吨吨货梯，11部3吨吨货梯。如果有地地下

34、室，必必须有一一部货梯梯直达地地下室。自动人行行步道TTravvelllatoor11。二层：2部，三三层：446部部。（如如有地下下室或楼楼面停车车场，则则必须有有上下的的自动人人行步道道）9供水Wateer-ssuppply200（小小店）2500（大店店）吨/天10供气Gas-suppplyy通常3220m/h（不包括括空调用用气）11排水Sewaage配有化粪粪池、隔隔油池、排排油烟装装置等，并符合国国家及当当地标准准，并能能最终通通过当地地验收12消防Firee prroteectiion满足易初初莲花的的营运要要求，同同时符合合国家及及当地标标准，并并能最终终通过当当地验收收（由业

35、业主负责责），要要求设置置煤气报报警与联联动装置置13空调通风风Air-conndittionningg & venntillatiion管道式分分体空调调（600KW）还还是中央央式空调调要根据据当地情情况确定定。卖场正气气压，卖卖场和出出租区的的新风，排排烟要符符合消防防要求。温度要求求：夏天天4度度；冬天天度度。14电话Teleephoone100对对通局电电缆到交交换机房房，并开开通366门直线线,2条条数据线线,其中中中继线线16条条,交换换机容量量1288门15环保Enviironnmenntall prroteectiion符合国家家及当地地标准，并并能最终终通过当当地验收收（由

36、业业主负责责）16绿化Landdscaape符合国家家及当地地标准及及易初莲莲花的要要求，并并能最终终通过当当地验收收17店招Signnagee免费广告告牌位置置分配：高炮占占用2个个位置；门头占占用2个个位置。业业主负责责所有审审核及执执照申请请。(参参见附件件：概念念设计立立面图）18出租区域域 Leasse areea7,0000(maax)4,0000(maax)19后仓Wareehouuse上海、北北京，广广州：88001,0000 pallletts，aabouut 8800mm2其它地方方：1,00001,2000 paalleets，aabouut 113000m220噪音No

37、isseGeneerall 445dBB(A) 11 meeterr raadiuum; utillityy arrea75ddB(AA) 1 mmeteer rradiium(maxx)21供电方式式及变压压器Trannsfoormeer2 off 25500KKVA dryy trranssforrmerrs干式式变压器器,10/00.4kkv DDyn111 550hzz双电源双双回路供供电2 off 12250KKVA dryy trranssforrmerrs干式式变压器器,10/00.4kkv DDyn111 550hzz双电源双双回路供供电22发电机容容量Geneerattor

38、油罐容量量可持续续1.55天或66吨，业业主需提提供油罐罐位置油罐容量量可持续续1.55天或66吨业主主需提供供油罐位位置23室外场地地 Exteerioor ggrouund重载路面面（承重重35吨吨）、停停车场、绿绿化树种种、景观观等须按按照易初初莲花的的要求或或提供的的图纸施施工 24人防要求求Air Deffensse SShellterr符合国家家及当地地标准及及易初莲莲花的要要求，并并能最终终通过当当地验收收25建设用地地规划文文件 Landd Deevellopmmentt PPlannninng DDocuumennt须由业主主负责在在租赁协协议签约约前提供供 商家名称称沃尔玛

39、对商圈的的要求1、在项项目1.5公里里范围内内人口达达到100万以上上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人2、须临临近城市市交通主主干道，至至少双向向四车道道，且无无绿化带带，立交交桥，河河流，山山川等明明显阻隔隔为佳3、商圈圈内人口口年龄结结构以中中青年为为主，收收入水平平不低于于当地平平均水平平4、项目目周边人人口畅旺旺，道路路与项目目衔接性性比较顺顺畅，车车辆可以以顺畅的的进出停停车场5、核心心商圈内内（距项项目1.5公里里）无经经营面积积超过550000平方米米的同类类业态为为佳对物业的的要求1、物业业纵深在在50米米以上为为佳，原原则上不不能低于于40米米，临街街面不低低于

40、700米2、层高高不低于于5米，对对于期楼楼的层高高要求不不低于66米净高高在4.5米以以上（空空调排风风口至地地板的距距离）3、楼板板承重在在8000KG/平方米米以上，对对期楼的的要求在在10000KGG/平方方米以上上4、柱距距间要求求9米以上上，原则则上不能能低于88米5、正门门至少提提供2个个主出入入口，免免费外立立面广告告至少33个6、每层层有电动动扶梯相相连，地地下车库库与商场场之间有有竖向交交通连接接7、商场场要求有有一定面面积的广广场对停车场场的要求求1、至少少提供3300个个以上地地上或地地下的顾顾客免费费停车位位2、必须须为供应应商提供供20个个以上的的免费货货车停车车位

41、3、如商商场在社社区边缘缘需做到到社区居居民和商商场客流流分开，同同时为商商场供货货车辆提提供物流流专用场场地，440尺货货柜车转转弯半径径18米米其它1、市政政电源为为双回呼呼或环网网供电或或其它当当地政府府批准的的供电方方式，总总用电量量应满足足商场营营运及司司标广告告等设备备的用电电需求，备备用电源源应满足足应急照照明，收收银台，冷冷库，冷冷柜，监监控，电电脑主机机等的用用电需求求，并提提供商场场独立使使用的高高低压配配电系统统，电表表，变压压器，备备用发电电机，强强弱电井井道及各各回路独独立开关关箱2、配备备完善的的给排水水系统，提提供独立立给排水水接驳口口并安装装独立水水表，给给水系

42、统统应满足足商场及及空调系系统日常常用水量量及水压压使用要要求，储储水满足足市政府府停水一一天的商商场用水水需求3、安装装独立的的中央空空调系统统，空调调室内温温度要求求达到224度正正负度标标准4、物业业租赁期期限一般般为200年或220年以以上，不不低于115年并并提供一一定的免免租期 建材卖场场百安安居基本本建筑规规范要求求1、 总平面l 净用地面面积300亩。l 建筑占地地面积 80000-1100000 平平方米，单单层。l 百安居建建筑规模模为100,0000，可以以在地下下一层（要要装122度坡梯梯，长442米），地地面要有有5000平方米米的入口口处。l 根据百安安居功能能布局

43、的的要求，建建筑物的的长、宽宽分别要要求达到到1377m和77mm左右。 l 建设场地地要求平平坦，至至少一面面紧临城城市主干干道路，建建筑物位位置的布布置必须须满足国国家和当当地地区区有关的的规范和和要求。l 建筑场地地必须考考虑绿化化及机动动车辆和和非机动动车辆的的停放。停停车数量量必须在在满足国国家和当当地地方方规范的的基础上上，符合合百安居居的使用用要求（不少于300个车位）。l 根据建筑筑场地及及建筑物物布置情情况，商商场主入入口面向向城市主主干道，室外收收货区（3300-4000平方米米）一般般设置于于建筑物物的背面面（雨棚棚10米米X40米米），要要求道路路20米米宽，可可以供送送货车辆辆转弯，收收货区要要求设专专用的货货物出入入通道与与城市道道路相接接。2、建建筑工程程 l 标准店轮轮廓尺寸寸：商场场1377m（长长）73.5m（宽宽）+门门楼411m4m。l 柱距：主主要为99m9m为宜宜。