物权法股权出质登记办法要点borb.docx

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1、物权法股权出质质登記办法考考試輔導一、考考试范围：物物权法和工工商行政管理理机关股权出出质登记办法法二、考试试形式：闭卷卷考试三、考考试题形：三三种：填空、不不定项选择题题（每题所给给的选项中有有一个或一个个以上正确答答案）和简答答题四、考试试要求：（一一）熟练掌握握物权法的的主要内容；特别是一些些必须知道的的物权法概概念和名词解解释，象物权权、所有权、质质权、抵押权权、留置权、用用益物权、担担保物权、不不动产、动产产 、共有、建建筑物区分所所有权 、孳孳息 、相邻邻权、土地承承包经营权 、建设用地地使用权、宅宅基地使用权权、地役权、建建筑物区分所所有权人（即即业主）、居居住权等等。这这些不仅

2、是我我们工作上要要熟知，有些些也是我们生生活中应该掌掌握常识。特特别是和我们们工作相联系系的，必须掌掌握的，比如如：1什么么是物权法？物权法的调调整对象物权法：是是调整有形财财产关系的法法律。 物权法的的精髓由两个个部分组成：第一：所有有财产平等保保护 ；第二：鼓励励全民创造财财富 。 物权法法的精髓就就在于，它是是第一次不提提出国家财产产高于一切，而而是提出国有有资产、集体体资产、私有有财产平等保保护，只有私私有财产受到到平等的保护护，全民才会会更有信心地地去创造财富富，物权法法的通过其其实是鼓励全全民创造财富富的，并提供供法律的保护护。 物权法法是国家的的基本财产法法。它最重要要的任务就是

3、是界定产权，通通过确定财产产的归属，来来达到制止纷纷争的目的，从从而节约交易易费用。我国国目前财产权权保护的突出出问题，就是是产权不清。而而物权法主主要就是要解解决这个問題題，就是要解解决物属于谁谁，谁是物的的主人；解决决权利人对物物享有哪些权权利，他人负负有怎样的义义务；解决怎怎样保护物权权，侵害物权权要承担哪些些民事责任的的问题。物物权法的基基本原则：一一物一权、物物权法定、公公示公信，这这是物权法的的基本原则。 物物权法的调调整对象物物权法是一一部关乎国计计民生的基础础性法律，涉涉及广大人民民群众的切身身利益。可以以说大到一间间房子，小到到一针一线，都都是物权法调调整的对象。按照物权法第

4、2条第1款的规定：“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。” 这一规定准确地界定了物权法的调整对象，是一个经典的规定。 首先，物权法所调整的对象，就是物权法律关系。从表面上看，这个物权法律关系好像是指人与物的关系，但是在实质上并不是人与物的关系，而是人基于对于物的支配所产生的人与人之间的关系。人对于物的支配关系，并不是单纯的人对物的支配，而是人基于对物的支配所形成的人与人之间的关系。其次，物权法律关系的内容，是人对于物的支配关系，这种支配关系具体表现为人对于物的归属和利用关系。对物的归属关系，就是确定特定的物究竟归谁所有，谁享有绝对的支配权。对物的利用关系，就是对于一个具体的物，究竟谁有

5、权对其进行利用，既包括所有权人对自己所有的物的利用，也包括他人对所有权人所有的物的合法利用。例如，国家所有的土地，开发商可以取得建设用地使用权，进行开发建设，这是对国家所有的土地的利用；农田是农民集体所有的土地，农户可以承包经营，取得土地承包经营权，进行耕作和收获，这也是利用关系。这些都是对他人土地的利用关系。2必须要掌握物权法的一些基本概念和名词解释1什么是物权？物权与债权的区别物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。这就是物权的理论解释。物权的特点：1、物权是支配权。2、物权是对世权。3、物权是绝对权。4、物权具有排他性。5、物权具有法定性。6、物的权

6、利的保护无期限性。 债权的概念：债是按照合同的约定或者依照法律规定，在当事人间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 物权与债权的区别 1、物权就是自然人人、法人直接接支配特定物物的权利。物权包括括所有权、用用益物权和担担保物权。这这就是物权的的理论解释。物权的特特点：1、物物权是支配权权。2、物权权是对世权。33、物权是绝绝对权。4、物物权具有排他他性。5、物物权具有法定定性。6、物物的权利的保保护无期限性性。 债权的的概念：债是是按照合同的的约定或者依依照法律规定定，在当事人人间产生的特特定的权利和和义务关系，享享有权利的人人是债权人，负负有义务的人人是债

7、务人。 物权权与债权的区区别 1、 物权是是支配权，它它可以直接支支配自己的物物，并排除他他人的非法干干涉。债权是是请求权，是是债权人请求求债务人为一一定行为或不不为一定行为为的权利。22、物权是对对世权， 债债权是对人权权。 3、物物权是绝对权权，其权利人人是特定的，义义务人是不特特定的，即物物权人以外的的所有其他人人都负有尊重重物权人直接接支配物并排排除他人非法法干涉的义务务。 债权是是相对权，权权利人只能对对特定的相对对人主张权利利。 4、物物权具有排他他性，一个物物上只能有一一个所有权，对对于另一个人人，其合同有有效，但不能能取得所有权权，只能请求求债务人承担担赔偿责任。债权則具具有相

8、容性，例例如一物二卖卖，两个合同同都有效。 5、物物权具有法定定性。而而债权是通过过合同设定的的，合同就是是最典型的债债权，所以具具有任意性，契契约自由、意意思自治。 6、物物权债权化，债债权物权化。农农村承包经营营权要解决的的是农民对集集体经济土地地的占有、使使用、收益和和处分的问题题，是物权问问题。农村联联产承包责任任制的合同是是典型的物权权债权化，既既然它是债权权，那么对它它的保护就不不如对物权这这种绝对权、支支配权的保护护，所以又把把债权用益物物权化，这就就是债权的物物权化。 77、物权与债债权反映不同同的财产关系系，体现不同同的经济利益益。物权权反映静态的的财产支配关关系，其体现现的

9、经济利益益 是通过对对作为物权标标的物的 物物质资料的支支配（使用、收收益、处分）；或者满足物物权人生产、生生活的需要（所所有权和用益益物权）；或或者实现物权权人的债权（担担保物权）。 债权反反映动态的财财产流转关系系。其体现的的经济利益是是债权人通过过请求债务人人履行债务，或或者取得债务务人给付的财财产，或者获获得债务人提提供的劳务。 8、物权与与债权的主体体、客体不同同。物权权反映的财产产关系是物质质资料占有人人与社会一般般人之间的关关系，故物权权为对世权，以以不特定的任任何人为义务务主体，任何何人都依法负负有不侵害他他人物权标的的物，不干涉涉、妨碍他人人行使物权的的不作为义务务。 债债权

10、反映的财财产关系是特特定当事人间间的财产流转转关系，故债债权为对人权权，以特定的的债务人（财财产转让方或或劳务提供方方）为义务主主体，特定的的债务人依债债的内容对债债权人负担给给付财产或提提供劳务等作作为的义务。 9、物权与与债权的效力力不同 ：11）.物权与与债权都有实实行效力、保保全效力和救救济效力，但但其内容各不不相同，物权权人无须他人人意思或行为为的介入，仅仅依自己的意意愿，通过自自己对标的物物的支配行为为，就能实现现物权所内涵涵的经济利益益，所以物权权的实行效力力表现为对物物的支配权，即即对物的占有有权、使用权权、收益权、处处分权。债权权的实行则“依依赖于债务人人向债权人为为一定给付

11、”， 非经债务人人的给付而不不能实现其债债权的内容，满满足债权人取取得财产或获获得劳务的利利益，所以债债权的实行效效力表现为债债权人的请求求权和受领权权，即债权人人依债的内容容请求债务人人为一定给付付并受领该给给付的权利。2）物权权因其排他性性和保护上的的绝对性而具具有优先效力力、追及效力力。债权因其其平等性、相相对性而不具具有优先效力力、追及效力力。 物权的的排他性是对对单个的特殊殊物权进行抽抽象概括形成成的性质，其其意义是指同同一标的物上上，性质不两两立的两个或或两个以上的的物权不得同同时并成，物物权的排他性性和保护上的的绝对性决定定了物权在法法律上的优先先效力和追击击效力。债权权的平等性

12、是是说，对同一一债务人的数数个债权，只只要已到清偿偿期，对债务务人的一般责责任财产都有有平等的受偿偿权。由债权权的相对性所所决定，债权权也就不具有有追及效力。 10、物权权与债权在有有无期限性上上存在区别。 物权不具有有期限性，债债具有期限性性。 2所有权 所所有权包括占占有、使用、收收益、处分的的权利，所有有权是一种最最充分的权利利，是一种绝绝对的权利。通俗地说，你拥有一栋房屋，你可以自己使用，可以出租给别人，收取房租，也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。 3质权 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人未履行债务时，债权人有权就该动产优先受偿。 质权

13、与抵押权的不同在于前者是转移动产的占有，而后者则是不转移动产的占有。 质权分为动产质权和权利质权两种。前者是有形的，后者是无形的。通俗地解释，就是甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书“质押”字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。正确的做法应该是，乙以债券已出质对抗丙的执行申请。 4用益物权 用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利。这是理论解释。 通俗地解释:麦当劳租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥

14、有的是房屋的用益物权。另外，还有担保物权、不动产、动产 、孳息 、相邻权、土地承包经营权 、地役权等等，这些概念，大家有时间自己看一看，知道一下，我就不一一给大家解释了。重点是要掌握物权、所有权、质权、用益物权的概念以及物权法的调整对象、物权与债权的区别。另外，要会根据物权法概念进行判断。3要会根据物权法概念进行判断：（略）（二）熟练掌握握和运用股权权出质登记方方面的有关规规定；能够在在工商综合业业务管理系统统中熟练操作作整个股权出出质设立登记记、变更登记记、注销登记记、撤销登记记的业务流程程。工商行行政管理机关关股权出质登登记办法99月4日出台台，10月11日正式实行行，时间很紧紧迫，这就要

15、要求我们在座座的同志必须须熟悉工商商行政管理机机关股权出质质登记办法的的具体内容，熟熟悉办理股权权出质的登记记范围、登记记管辖、登记记事项、申请请条件、申请请人及责任、各各类登记情形形及材料要求求、登记办理理原则和时限限等内容。重重点要掌握：1、适用股股权出质登记记办法的企业业是哪些？ 根据物权权法的规定和和全国人*工委的解释释，工商行行政管理机关关股权出质登登记办法将将其调整范围围确定为“有有限责任公司司和股份有限限公司的股权权”，即以持持有的有限责责任公司和股股份有限公司司股权出质，办办理出质登记记的，适用这这一办法。 但是，“已已在*登记记结算机构登登记的股份有有限公司的股股权除外”。

16、22、股权出质质机关 根据据股权出质质登记办法，负负责出质股权权所在公司登登记的工商行行政管理局是是股权出质登登记机关。各各级工商行政政管理机关的的企业登记机机构是股权出出质登记机构构。 3、申申请出质登记记的股权应当当依法可以转转让和出质 根根据股权出出质登记办法法，申请出出质登记的股股权应当是依依法可以转让让和出质的股股权。对于已已经被人民法法院冻结的股股权，在解除除冻结之前，不不得申请办理理股权出质登登记。以外商商投资公司的的股权出质的的，应当经原原公司设立审审批机关批准准后方可办理理出质登记。 4、股权出出质登记事项项根据股权权出质登记办办法，股权权出质登记事事项包括出质质人和质权人人

17、的姓名或名名称；出质股股权所在公司司的名称；出出质股权的数数额。5、申申请股权出质质登记的申请请人根据股股权出质登记记办法，申申请股权出质质设立登记、变变更登记和注注销登记，应应当由出质人人和质权人共共同提出。申申请股权出质质撤销登记，可可以由出质人人或者质权人人单方提出。6、申请股权出质设立登记，应当提交哪些材料？根据股权出质登记办法，申请股权出质设立登记应当提交：1）申请人签字或者盖章的股权出质设立登记申请书；2）记载有出质人姓名（名称）及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件（均需加盖公司印章）；3）质权合同；4）出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份

18、证明复印件（出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章）；5）国家工商行政管理总局要求提交的其他材料。指定代表或者共同委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人的证明。7、根据工商行政管理机关股权出质登记办法，哪些情形导致质权消灭的，应当申请办理注销登记？申请股权出质注销登记，应当提交哪些材料？出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权或法律规定的其他情形导致质权消灭的，应当申请办理注销登记。申请股权出质注销登记，应当提交申请人签字或者盖章的股权出质注销登记申请书；指定代表或者共同委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人的证明。物权法知识誁

19、座座 蒋蒋 月 和第一节 物权权法总论一、物权概概述(一一)物权的概概念和特征(1)所所谓物权，是是指权利人对对特定的物享享有直接支配配和排他的权权利，包括所所有权、用益益物权和担保保物权。(2)物权权的特征。物权以以特定物作为为客体，这是是物权最基本本的特征；它它一般为有体体物，即有一一定体积、占占一定的空间间，从而能够够特定。但能能为人所支配配的空间、声声、光、电、热热、气味现在在也被纳入物物权客体的范范围；物需为为人力所能支支配，须具有有独立性，能能满足人类的的生活需要。 物权是对物权，是人对物的支配权。 物权是绝对权，他的实现仅仅依据权利人自己的意思，不必依靠他人的意思。 物权是一种排

20、他的权利，物权的实现不仅不依靠他人的意思，而且必须排斥他人的意思，才能实现权利人的全部利益。 (二)物权的客体(动产和不动产) 动产与不动产区分的意思在于以下三点。 物权变动的法定条件不同，不动产物权的变动应当依法登记，动产物权的变动应当依法交付。 可设立的物权种类不同；动产之上不能设立用益物权，在动产之上设立的担保物权一般为质权、留置权。不动产可以设立用益物权和担保物权，其设立的担保物权为抵押权。 在纠纷的管辖上不同，不动产发生的纠纷由不动产所在地的法院或有关机关负责处理。物权的客体扩及至财产权利，法律规定权利作为物权客体的依照规定。财产权利作为物权客体，突出体现在担保物权中。通常，可以作为

21、质权标记的财产权利有票据、债券、存款单、提单、仓单上的权利、基金份额、股权、商标权、专利权和著作权中的财产权、应收账款等。 (三)物权的效力 1物权对物权的效力 性质标准，即根据物权的性质来判断谁优先。其标准是：同一物上的限制性物权有限于其赖以设定的基础性权力。 时间标准，即根据权利取得的时间界限判断谁优先。其标准是：成立在先的物权能够优先实现。 2物权对债权的效力 物权优先于债权，但是在法律明确规定的情况下，债权也可以具有优先于物权的权利。 根据“为债权的债权”优先的原则，新设定的债权具有优先于原来的债权以及为这些债权进行担保的物权的效力。 根据“买卖不破租赁”的原则，依据租赁合同产生的债权

22、具有对抗物权变动的效力。 民法特别法赋予优先效力的债权，可以优先于物权。 3物权对占有的效力 (四)我国物权的体系 所有权。 用益物权(土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权)。 担保物权(抵押权、质权和留置权，其中抵押权可分为一般抵押权和最高额抵押权；质权可分为动产质权和权利质权)o 准物权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、从事养殖和捕捞的权利)。 占有。 (五)中国物权法的制定 第二节 中国物权法总则 (一)物权法的概念和基本范畴 物权法所涉及的范畴包括静态财产关系、动态经济关系和交易安全的保障。 (二)物权法的基本原则1 物权法定原则 (1)物权类型强制。 (2)物权类

23、型固定。 违反物权法定原则的后果有以下三点。 不认可为物权。 无物权效力。 无效物权行为转化为其他有效法律行为。 2物权绝对原则 物权意思的对世性。 一物一权。 物上请求权、物上代位权。 物权排他性效力。3.物权特定原则(也称物权确定性原则) 物必须已经存在，这是贯彻物权特定原则的前提条件。 物必须特定。 物权特定原则的主要作用体现在物权的设立、转移等情况下。 4区分原则 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。 原因行为遵守债权法律行为的生效要件，物权是否发生变动，不是该行为的生效要件。

24、物权变动遵守处分行为的生效要件，即不动产物权以登记为生效要件。 合同生效、物权未变动时，违约方应当承担违约责任。 5物权公示原则 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。物权公示的作用有以下两点。 决定物权变动的生效(船舶、航空器和机动车等物权的变动，就采用了登记对抗主义)。 权利正确性的推定和善意保护的作用。 (三)物权变动制度 1物权变动的含义与基本原则 我国物权法将物权变动区分为依法律行为发生的物权变动和非依法律行为发生的物权变动。 2不动产物权登记 (1)不动产登记的效力。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发

25、生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 (2)不动产登记的基本程序。 不动产登记由不动产所在地的登记机关办理。 不动产登记采取当事人申请为主的方式。 在登记机构的审查方式上采取了以书面审查为主，结合实质审查的方式。 登记机构不得进行下列行为：要求对不动产进行评估，以年检等名义进行重复登记，超 出登记职责的其他范围体积或者价额比例收取。 (3)不动产登记簿和不动产权属证书。 不动产登记簿和不动产权属证书，不动产登记簿的效力是物权归属和内容的根据，不动产权属证书的效力是权利人享有该不动产的证明，但不动

26、产权属证书的记载事项应当与不 动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。 (4)特殊登记程序。 变更登记和异议登记，在不动产登记簿记载的权利人不同意变更时，利害关系人可以 申请异议登记，异议登记有阻断登记公信力的作用。申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。 预告登记，当事人订立买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。(5)当事人提供虚假材料

27、申请登记的，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误的，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错 误的人追偿。 3动产交付 (1)交付要件主义。 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 (2j交付对抗主义。 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。(3)交付的特特殊形态。 交付付以直接交付付为基本形态态，除此之外外，我国物物权法还规规定了三种特特殊的交付形形式。 简易交交付。在简易易交付的情形形，物权变动动自法律行为为生效时发生生效力。 指示示交付返返还请求权让让与。动产物物权设立和转转

28、让前，第三三人占有该动动产的情形， 此时，物权人可以通过转让请求第三人返还原物的权利以代替交付。 占有改定。动产物权转让时，双方约定由出让人继续占有该动产的情形，物权自该约 定生效时发生效力。 (四)非依法律行为的物权变动 1具体类型 依据“公共权力”发生的物权变动。自法律文书或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。 因-继承或者受遗赠的物权，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 基于事实行为的物权变动，自事实行为成就时发生效力。 2非依法律行为的物权变动适用的规则非依法律行为而享有不动产物权的权利人在处分该物权时，若该不动产物权依照法律规定需要办理登记，未经登记时，该处分不发生物权效力。 (

29、五)物权的保护 (1)物权保护的方式包括以下五种。 物权确认请求权。 返还请求权。 妨害排除请求权和妨害防止请求权。 恢复原状请求权。 损害赔偿请求权。 (2)在物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等途径解决。 第三节所有权一、所有权概述 ，(一)所有权的特征所有权是完全物权，所有权是一切限制物权的基础，无所有权也就无限制物权。所有权是自物权。所有权有恒久性。所有权最能体现物权的绝对排他性。(二)所有权的内容根据我国法律的规定，所有权的全能通常包括占有、使用、收益和处分这四项基本积极权能和排除他人干涉的消极权能。 、 占有所有物往往是所有人行使其他权能的基础和前提。 使用权能与

30、使用权是不同的，前者必须包含在一项权利内，不能独立的转让；后者却是一项独立的权利，可以独立转让。 天然孳息指依据物的自然性能或者物的变化规律而取得的收益；法定孳息指依据一定法律关系而取得的收益。 处分权能是所有权最核心的权能。处分权包括事实上的处分和法律上的处分两种。二、国家所有权、集体所有权和私人所有权(主体的不同)(一)国家所有权1概念与特征国家所有即全民所有，国家财产由国务院代表国家行使所有权。主体的唯一性和统一性。客体的广泛性。 取得方式的特殊性。2国家所有权的行使国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规定分别代表国家履行出资人职责、享有出资人权益。 3物权法中的征收制

31、度 征收应该是为了公共利益的需要。 征收需要依照法律规定的权限和程序。 征收的客体仅限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收的合法权益。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 (二)集体所有权(分为农民集体所有和城镇集体所有) 集体所有权的特征如下。 主体的多元性 客体的相对广泛性 行使主体和方式的多样性 农民集体所有的不动产和动产，属于集体成员集体所有，本集体成员依照法律规定可以就一些重大事项行

32、使决定权。 三、所有权的取得和消灭 (一)所有权的取得 所有权的合法取得方式分为依法律行为而取得和非依法律行为而取得。 1非依法律行为而取得 除国家所有权可以通过税收、没收、赎卖、征收、罚款、罚金等特别方式取得外，其他主体取得所有权的方式通常有以下几种。 (1)先j先占取得的须为无主物，且只能是动产。 (2)生产劳动。 (3)收取孳息。 (4)添附。添附主要有混合、附和与加工三种形式，其中附和既可以是动产与动产的附和，也可以是动产与不动产的附和。关于新物所有权的归属，应由当事人协商处理，或归一方所有，但其应当归另一方所有，或归当事人共有。如果不能达成协议，应当比较添附价值与原财产价值，由价值量

33、高的一方所有，但其应当归另一方给付适当的经济补偿；在动产与不动产的附和中，一般由不动产所有人取得新财产的所有权，但应当给动产所有权人以补偿。 (5)继承。 (6)拾得。拾得的对象通常为遗失物。失散的饲养动物，通常也被视为遗失物。拾得遗失物应按以下规定处理。 拾得遗失物应当通知所有权人等权利人领取，或者送交公安机关等有关部门。 所有权人等权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 所有权人、遗失人等权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺向拾得人支付报酬；但拾得人侵占遗失物的，无权请求因保管遗失物等支出的费用和报酬。 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无

34、人认领的，归国家所有。 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得物的有关规定。其他法律另有规定的，依照其规定。 (7)善意取得。善意取得应注意以下几点。 4 出让人须为无处分权人。 受让人受让该财产时是善意的。 受让财产是以合理的价格有偿取得的；如果是通过继承、遗赠、赠与等行为取得财产的，不适用善意取得。转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 法律禁止或限制流转的物，如爆炸物、*、麻醉品、毒品等不适用善意取得；赃物、遗失物、埋藏物、隐藏物、漂流物等不适用于善意取得，但第三人从出卖同类物品的公共市场上买得的除外。 受让人善意取得所有权后，原所有权人因其所有权

35、归于消灭，因此其不得要求受让人返还财产，而只能请求无处分权人赔偿损失。善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 2依法律行为而取得(买卖、赠与、互易) (二)所有权的消灭 所有权的消灭包括以下五种形式。 ， 所有权客体的消灭。 所有权主体的消灭。 所有权转让。 所有权抛弃。 所有权被依法强制消灭。 四、建筑物区分所有权 (一)建筑物区分所有权的概念、特征和意义 建筑物区分所有权的特征包括以下三层。 (1)权利的复合性。建筑物区分所有权是共有所有权、专有所有权、共同管理权三要素复合而成的特别所有权。 (2)专有所有权的主导性。区分所有权人人

36、取得专有所所有权即取得得共有所有权权和共同管理理权。专有所有权权的大小决定定区分所有权权人共有所有有权和共同管管理权利(如如表决权)的的大小。在区分所有有权成立登记记上，只登记记专有所有权权，而共有所所有权和共同同管理权不需需要胄独登记记。(3)一一体性。建筑筑物区分所有有权的三要素素须结为一体体，不可分离离，在转让、抵抵押、继承时时，应将三者者一饲转让、抵抵押或继承。(二)专有所有权1专有所有权的客体(专有所有权的客体为区分所有建筑物的专有部分)构造上的独立性，又称“物理上的独立性”，是指建筑物的一部分在建筑构造上能够与建筑物其他部分区分开。使用上的独立性，指被区分部分须与一般独立的建筑物一

37、样，具有能满足一般生活E的的独立机能。2专有所有权行使的限制专有所有权的行使，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。专有所有权不得与共有权和共同管理权分离移转或设定负担。专有所有权人不得违反法律、法规以及管理规约的规定，擅自将住宅用房改变为经喜性用房。(三)共有所有权1共有所有权的概念共有所有权可分为全体业主共有所有权和部分业主的部分共有权。2共有所有权的客体共有部分的范围主要包括建筑物的基本构造部分，如地基、支柱、屋顶、外墙等。建筑物的共用部分及附属物，如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管等。建筑区划内的道路，除属于城镇公共道路的以外，属于业主共有。建筑区划内的绿地，除属于城镇

38、公共绿地或者明示归个人的以外，属于业主共有。建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者雕赠等方式约定。9占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。3共有所有权人的权利共用部分的使用权。收益权。共有部分的单纯的修缮改良权。4共有所有权人的义务依共有部分的本来用途合理使用共有部分。分担共同费用和负担。(四)共同管理权(共同管理权性质上属于成员权)1共同管理权的内容主要包括以下六点。表决权。参与订立规约和业主会议议事规则的权利。选举和更换业主委员会成员的权利。选聘和解聘管理者的权利。对共有部分的使用及其管理

39、的监督权。法律、法规及管理规约规定的其他权利。2共同管理权人在享有权利的同时应该承担如下义务。执行区分所有权人管理团体(业主大会或者业主委员会)所做决定的义务。遵守法律、法规和管理规约的义务。接受管理者管理的义务。五、相邻关系(一)相邻关系的概念和特征相邻关系具有以下法律特征。(1)相邻关系的主体是不同不动产的所有人或使用人、合法占有人。(2)相邻关系是因为主体所有或使用的不动产相邻而发生的。(3)相邻关系的内容包括以下两方面。相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的便利。相邻各方在行使相邻权时，应尽量避免和减少给对方造成损失，不得滥用其权利。(4)相邻关系的客体不是不动产本身，而

40、是一种利益。(二)几种主要的相邻关系相邻用水、排水关系。相邻土地的通行、使用关系。相邻建筑物的通风、采光和日照关系。相邻排污关系。相邻防险关系。(三)处理相邻关系的原则不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。不动产的相邻权利人应当相互尊重合法权益，不得妨害他人对其所有或使用的不动产的权益。六、共有(一)共有的概念、特征和种类1共有的概念共有是指两个或两个122：的主体就同一不动产或动产共同享有所有权。换言之，是指多个权利主体对同一标的物共同享有同一所有权。共同的主体称为共有人，共有的客体称为共有财产或共有物。2共有特征共有的主体是两个或两个以

41、上的公民或法人。一共有的客体即共有物是特定的，它可以是独立物(如土地)，也可以是集合物(如共同继承的遗产)。、共有人平等的或按一定的份额对共有物享有所有权，任何共有人不得擅自处分共有财产。共有不是一种独立的所有权类型，而是一个所有权同时归多个权利主体享有的权属状态。3共有的种类共有可区分为按份共有和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。(二)按份共有按份共有人的权利和义务如下。1按份共有人按其份额对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。按份共有人对共有财产享有的份额，有约定的按约定，没有约定或者约定不明

42、确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。按份共有人可以无须其他共有人的同意，转让其享有的份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。按份共有人对共有财产都有管理的权利和义务，但当事人有明确约定的除外。处分共有财产以及对共有财产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。按份共有人对因共有财产而产生的债权债务，在对外关系上，享有连带债权，承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除夕卜。在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权，承担债务；偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权

43、向其他共有人追偿。对共有物的管理费用以及其他负担，按份共有人按照其份额负担，但当事人有明确约定的除外。(-)共同共有在实际生活中，共同共有最常见的类型是夫妻共有和家庭共有。1共同共有人的权利和义务共同共有人对整个共有财产享有平等占有、使用、收益和处分的权利，对整个共有财产平等地承担义务。共同共有人对共有财产都有管理的权利和义务，但当事人有明确约定的外。处分共有财产以及对共有财产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。共同共有人对因共有财产产生的债权债务，在对外关系上，享有连带债权，承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权，承担债务。对共有物的管理费用以及其他负担，共同共有人共同负担，但当事人有明确约定的除 依据我国物权法的规定，共有人约定不得分割共有的