买卖合同[适用各方]34978.docx

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1、买卖合同适用各方合同编号：买方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：卖方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、北北京市城市房房地产转让管管理办法及及其他有关法法律、法规的的规定，卖方方和买方在平平等、自愿、公公平、协商一一致的基础上上就机动车地地下停车位预预售事宜达成成如下协议：第一条项目建建设依据卖方以【出让】【转转让】【划拨拨】方式取得得座落于地块的的国有土地使使用权。该地地块【国

2、有土土地使用证号号】【城镇建建设用地批准准书号】为：，土土地使用权面面积为：，买方方购买的机动动车地下停车车位(以下简简称该车位)所在土地用用途为：车位位，土地使用用年限自年月月日日至年月月日日止。卖方经批准，在在上述地块上上建设的车位位所在楼栋【地地名核准名称称】【暂定名名】为：。第二条卖方对对于广告之义义务。卖方应确保广告告内容之真实实，本预售停停车位之广告告宣传品及其其所记载之建建材设备表、停停车位位置示示意图，为合合同之一部分分。广告图说应与建建筑执照图说说相符。第三条基本情情况该车位为第一条条规定项目中中的第【幢】【座座】地下层号号，该车位为为【审定编号号】【暂定编编号】，该车车位平

3、面图见见附件一。该车位所在楼层层【层高】【净净高】为：米，【坡坡屋顶净高】最最低为：米，最最高为：米。卖方委托预测该该车位面积的的房产测绘机机构是，其预测测建筑面积共共平平方米，其中中，共用部位位与共用房屋屋分摊建筑面面积平方米。有有关共用部位位与共用房屋屋分摊建筑面面积构成说明明见附件二。第四条抵押情情况与该车位有关的的抵押情况为为：。1该车位所分分摊的土地使使用权及在建建工程均未设设定抵押；2该车位所分分摊的土地使使用权已经设设定抵押，抵抵押权人为：，抵抵押登记部门门为：，抵押登登记日期为：。3该车位在建建工程已经设设定抵押，抵抵押权人为：，抵抵押登记部门门为：，抵押登登记日期为：。（22

4、和3可以同同时选择）。抵押权人同意该该车位预售的的证明及关于于抵押的相关关约定见附件件三。第五条计价方方式与价款卖方与买方约定定按照下列第第种种方式计算该该车位价款。1按照“个”计计算，该车位位总价款为仟佰佰拾拾万万仟仟佰佰拾拾元元人民币整（大大写）。2按照建筑面面积计算，该该车位单价为为每平方米元人人民币。总金额仟佰佰拾拾万万仟仟佰佰拾拾元元人民币整（大大写）。3其他约定。（见见附件四）本合同停车位数数量为位，个别别价款如下：编号土地价价款建物价款合计计价款 （人民币/元） （人人民币/元） （人民币币/元） 第号百十十万元整百十万元元整百百十万元整第第号百百十万元整百十万万元整百十万元整整

5、第号百十万元整整百十十万元整百十万元元整第号百十万元元整百百十万元整百十万万元整第六条付款方方式及期限买方采取下列第第种种方式付款。1一次性付款款。2分期付款。3贷款方式付付款。买方可可以首期支付付购车位总价价款的%，其余余价款可以向向银银行或住房公公积金管理机机构借款支付付。4其他方式。具具体付款方式式及期限的约约定见附件五五。第七条保证卖方保证该车位位没有产权纠纠纷，绝无一一物数卖、占占用他人土地地或其他纠纷纷。因卖方原原因造成该车车位不能办理理产权登记或或发生债权债债务纠纷的，由由卖方承担相相应责任。卖方除应将买方方已缴之价款款及迟延利息息全部退还外外，并应同时时赔偿总价款款百分之二十十

6、之违约金予予买方。但该该赔偿金额超超过买方已缴缴之价款者，以以已缴价款为为限。第八条规划变变更的约定卖方应当按照规规划行政主管管部门核发的的建设工程规规划许可证规规定的条件建建设，不得擅擅自变更。卖方确需变更建建设工程规划划许可证规定定条件的，应应当书面征得得受影响的买买方同意，并并取得规划行行政主管部门门的批准。因因规划变更给给买方的权益益造成损失的的，卖方应当当给予相应的的补偿。第九条逾期付付款责任买方未按照约定定的时间付款款的，按照下下列第种方式处处理：1按照逾期时时间，分别处处理（1）和和（2）不作作累加（1）逾期在日之之内，自约定定的应付款期期限届满之次次日起至实际际支付应付款款之日

7、止，买买方按日计算算向卖方支付付逾期应付款款万分之的违约约金，并于实实际支付应付付款之日起日内内向卖方支付付违约金，合合同继续履行行。（2）逾期超过过日日该日期应应当与第（11）项中的日日期相同后后，卖方有权权解除合同。卖卖方解除合同同的，买方应应当自解除合合同通知送达达之日起日内按按照累计的逾逾期应付款的的%向卖方支付付违约金，并并由卖方退还还买方全部已已付款。买方方愿意继续履履行合同的，经经卖方同意后后，合同继续续履行，自约约定的应付款款期限届满之之次日起至实实际支付应付付款之日止，买买方按日计算算向卖方支付付逾期应付款款万分之该比比率应当不小小于第（1）项项中的比率的违约金，并并于实际支

8、付付应付款之日日起日内向卖方方支付违约金金。本条所称逾期应应付款是指依依照第六条约约定的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额；采采取分期付款款的，按照相相应的分期应应付款与该期期的实际已付付款的差额确确定。2。第十条交付条条件（一）（预售条条款）卖方应应于年月月日日前开工，自自开工日起日以以前完工，并并以建筑主管管机关核发使使用执照日为为完工日，如如有逾期，应应按日给付买买方已缴之停停车位价款万万分之五之迟迟延利息，并并于办理点交交本合同停车车位时给付买买方。但有下下列情事之一一者，其期间间不计入前开开天数：1买方未依约约交付本合同同所载之各期期价款及迟延延利息或其他他应由买方负负担之税费，

9、其其迟延期间。2因天灾地变变等不可抗力力之事由致卖卖方不能施工工者，其停工工期间。3因政府法令令变更或其他他非可归责于于卖方之事由由发生时，其其影响期间。4有关水、电电等配管及埋埋设工程，其其接通日期悉悉依各该公用用事业单位之之作业及程序序而定，不受受本项完工期期限之约束。但但因可归责于于卖方之事由由者，不在此此限。（二）该车位交交付时应当符符合下列第项所所列条件。1该车位所在在楼栋已取得得规划验收批批准文件和建建筑工程竣工工验收备案表表；2有资质的房房产测绘机构构出具的该车车位面积实测测技术报告书书；3该车位四至至已划线；4。（三）本合同停停车位之规格格尺寸，误差差在百分之二二以下且长未未逾

10、十公分、宽宽未逾五公分分者，视为符符合规格。因因规格尺寸产产生误差，致致规格尺寸之之减少超过上上述标准者，买买方得解除合合同，或请求求减少价金。但依情形，解除除合同显失公公平者，买方方仅得请求减减少价金。第十一条逾期期交付责任除不可抗力外，卖卖方未按照第第十条约定的的期限和条件件将该车位交交付买方的，按按照下列第种方方式处理：1按照逾期时时间，分别处处理（1）和和（2）不作作累加（1）逾期在日之之内该时限限应当不小于于第十条第（11）项中的时时限，自第第十一条约定定的交付期限限届满之次日日起至实际交交付之日止，卖卖方按日计算算向买方支付付已交付车位位价款万分之之的的违约金该该违约金比率率应当不

11、小于于第十条第（11）项中的比比率，并于于该车位实际际交付之日起起日日内向买方支支付违约金，合合同继续履行行。（2）逾期超过过日日该日期应应当与第（11）项中的日日期相同后后，买方有权权退车位。买买方退车位的的，卖方应当当自退车位通通知送达之日日起日内退还全全部已付款，并并按照买方全全部已付款的的%向买方支付付违约金。买买方要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，自第第十一条约定定的交付期限限届满之次日日起至实际交交付之日止，卖卖方按日计算算向买方支付付全部已付款款万分之该比比率应当不小小于第（1）项项中的比率的违约金，并并于该车位实实际交付之日日起日内向买方方支付违约金金。2。第十二条交接接

12、手续（一）该车位达达到第十条约约定的交付条条件后，卖方方应当在交付付日的7日前前，书面通知知买方办理交交接手续的时时间、地点以以及应当携带带的证件。双双方进行验收收交接时，卖卖方应当出示示第十条约定定的证明文件件。卖方不出出示证明文件件或者出示的的证明文件不不齐全，买方方有权拒绝接接收，由此产产生的逾期交交付车位责任任由卖方承担担，并按照第第十一条处理理。（二）验收交接接后，双方应应当签署车位位交接单。由由于买方原因因未能按期办办理交接手续续的，双方同同意按照下列列约定方式处处理：；。（三）买卖双方方应负担之税税费除依有关关规定外，并并依下列规定定办理：1地价税、房房屋税以点交交日按买卖双双方

13、比例分担担。土地增值值税应以使用用执照核发日日之当年度公公告土地现值值计算之，由由卖方负担。2产权登记规规费、印花税税、契税、监监证费（或公公证费）、代代办手续费、贷贷款保险费及及各项附加税税捐由买方负负担。但起造造人为卖方时时，建物所有有权第一次登登记规费及代代办手续费由由卖方负担。3卖方同意除除前二款所列列税费外，买买方无须负担担其他额外费费用。第十三条车位位质量的约定定卖方和买方约定定如下：卖方完成本合同同停车位必要要设施及领得得使用执照后后，应通知买买方于七日内内进行验收手手续。买方就本合同所所载停车位瑕瑕疵或未尽事事宜，得载明明于验收单上上要求卖方限限期完成修缮缮，并得于自自备款部分

14、保保留停车位总总价款百分之之一作为点交交停车位保留留款，于卖方方依前开期限限完成修缮后后给付。卖方同意自双方方完成本合同同停车位点交交手续日起，依依下列方式负负保固责任。但但因可归责于于买方之事由由致无法办理理点交者，买买方同意卖方方自通知之点点交日起负保保固责任。（1）建筑结构构部分，保固固年年。（2）机械设备备部分，保固固年年。（3）其他部分分，保固年。该车位所在楼栋栋地基基础和和主体结构质质量经检测不不合格的，买买方有权退车车位。买方退退车位的，卖卖方应当自退退车位通知送送达之日起日内内退还全部已已付款，并按按照利率付给利利息，给买方方造成损失的的，由卖方承承担赔偿责任任。因此而发发生的

15、检测费费用由卖方承承担。买方要求继续履履行合同的，应应当与卖方另另行签订补充充协议。第十四条保修修责任双方应当签订补补充协议详细细约定保修范范围、保修期期限和保修责责任等内容。在该车位保修范范围和保修期期限内发生质质量问题，双双方有退车位位约定的，按按照约定处理理；没有退车车位约定的，卖卖方应当履行行保修义务，买买方应当配合合保修。非卖卖方原因造成成的损坏，卖卖方不承担责责任。第十五条使用用承诺买方使用该车位位期间，不得得擅自改变用用途和该车位位所在楼栋的的建筑主体结结构、承重结结构。除本合合同、补充协协议及其附件件另有约定者者外，买方在在使用该车位位期间有权与与其他权利人人共同使用与与该车位

16、有关关的共用部位位和设施，并并按照共用部部位与共用房房屋分摊面积积承担义务。卖方不得擅自改改变与该车位位有关的共用用部位和设施施的使用性质质。第十六条产权权登记（一）初始登记记卖方应当在年月月日日前，取得该该车位所在楼楼栋的权属证证明。如因卖卖方的责任未未能在本款约约定期限内取取得该车位所所在楼栋的权权属证明的，双双方同意按照照下列第种方式式处理：（1）买方有权权退车位。买买方退车位的的，卖方应当当自退车位通通知送达之日日起日内退还全全部已付款，并并按照买方全全部已付款的的向买方支付付违约金。买买方不退车位位的，合同继继续履行，自自卖方应当取取得该车位所所在楼栋的权权属证明期限限届满之次日日起

17、至实际取取得权属证明明之日止，卖卖方应当按日日计算向买方方支付全部已已付款万分之之的的违约金，并并于卖方实际际取得权属证证明之日起日内内向买方支付付。（2）。（二）转移登记记1车位交付使使用后，双方方同意按照下下列第种方式处处理：（1）双方共同同向权属登记记机关申请办办理车位权属属转移登记。（2）买方同意意委托向权属登登记机关申请请办理车位权权属转移登记记，委托费用用元元人民币（大大写）。2如因卖方的的责任，买方方未能在该车车位交付之日日起日内取得该该车位所有权权证书的，双双方同意按照照下列第种方式式处理：（1）买方有权权退车位。买买方退车位的的，卖方应当当自退车位通通知送达之日日起日内退还买

18、买方全部已付付款，并按照照利利率付给利息息。买方不退退车位的，自自买方应当取取得该车位所所有权证书的的期限届满之之次日起至实实际取得该车车位所有权证证书之日止，卖卖方按日计算算向买方支付付全部已付款款万分之的违约约金，并于买买方实际取得得该车位所有有权证书之日日起日内向卖方方支付。（2）。第十七条前期期物业服务（一）卖方依法法选聘的物业业管理企业为为：，资质证号号为：提供停车车管理服务。该该企业应该按按照规定办理理相应的停车车管理服务备备案手续。卖方依法选聘专专业停车管理理服务企业：提提供停车管理理服务。该企企业应按照规规定办理相应应的停车管理理服务的备案案手续。（二）前期物业业管理期间，由由

19、【物业管理理企业】【专专业停车管理理服务企业】按按照【年】【半半年】收取地下下停车管理服服务费。（三）卖方负责责监督【物业业管理企业】【专专业停车管理理服务企业】按按照前期服务务合同的约定定提供地下停停车管理服务务。（四）物业服务务的内容和业业主临时公约约的内容见附附件六。地下下停车管理服服务的内容应应与前期服务务合同约定的的相关内容一一致。买方已详细阅读读附件六的内内容，同意由由卖方依法选选聘【物业管管理企业】【专专业停车管理理服务企业】提提供停车管理理服务，遵守守业主临时公公约。第十八条通知知（一）根据本合合同需要发出出的全部通知知以及双方的的文件往来及及与本合同有有关的通知和和要求等，必

20、必须用书面形形式，可采用用（书书信、传真、电电报、当面送送交等方式）传传递。以上方方式无法送达达的，方可采采取公告送达达的方式。（二）各方通讯讯地址如下：。（三）一方变更更通知或通讯讯地址，应自自变更之日起起日日内，以书面面形式通知对对方；否则，由由未通知方承承担由此而引引起的相应责责任。第十九条不可可抗力本合同所称不可可抗力是指不不能预见、不不能克服、不不能避免并对对一方当事人人造成重大影影响的客观事事件，包括但但不限于自然然灾害如洪水水、地震、火火灾和风暴等等以及社会事事件如战争、动动乱、政府行行为等。如因不可抗力事事件的发生导导致合同无法法履行时，遇遇不可抗力的的一方应立即即将事故情况况

21、书面告知另另一方，并应应在天内，提供供事故详情及及合同不能履履行或者需要要延期履行的的书面资料，双双方认可后协协商终止合同同或暂时延迟迟合同的履行行。本合同可可以不履行或或延期履行或或部分履行，并并免予承担违违约责任。第二十条理解解与解释本合同的理解与与解释应依据据合同目的和和文本原义进进行，本合同同的标题仅是是为了阅读方方便而设，不不应影响本合合同的解释。第二十一条补补充与附件本合同未尽事宜宜，依照有关关法律、法规规执行，法律律、法规未作作规定的，双双方可以达成成书面补充协协议。本合同同的附件和补补充协议均为为本合同不可可分割的组成成部分，与本本合同具有同同等的法律效效力。第二十二条效效力与

22、生效本合同一式份。经经法定代表人人签章后生效效。有效期从从年年月月日日起至年月月日日止。第二十三条争争议处理争议解决方式：本合同项下下发生的争议议，双方应协协商或向市场场主办单位、消消费者协会申申请调解解决决，也可向行行政机关提出出申诉；协商商、调解、申申诉解决不成成的，应向人人民法院提起起诉讼，或按按照另行达成成的仲裁条款款或仲裁协议议申请仲裁。第二十四条其其他约定事项项：第二十五条变变更对本合同的变更更或补充不合合理地减轻或或免除卖方应应承担的责任任的，仍以本本合同为准。第二十六条解解除任何一方如要求求全部或部分分注销合同，必必须提出充分分理由，经双双方协商。提提出注销合同同一方须向对对方

23、偿付注销销合同部分总总额的补偿金金。XXXX（盖章章）：XXXXX（盖盖章）：法定代表人（签签字）：法定代代表人（签字字）：开户银行：开户银银行：账号：账号：年_月_日年_月_日签订地点：签订地地点：附件附件一：该车位位平面图附件二：共用部部位与共用房房屋分摊建筑筑面积构成说说明附件三：该车位位取得抵押权权人同意销售售的证明及抵抵押当事人的的相关约定附件四：计价方方式与房款的的其他约定附件五：付款方方式及期限的的约定附件六：物业服服务（本附件内容与与卖方和物业业管理企业签签订的前期物物业服务合同同一致）一、物业服务内内容二、物业服务质质量三、物业收费项项目及价格四、业主临时公公约五、其他约定说

24、明说明一、本合同文本本为示范文本本。二、签订本合同同前，卖方应应当向买方出出示房屋所有有权证和国有有土地使用证证及其他有关关证书和证明明文件。三、当事人应当当按照自愿、公公平及诚实信信用的原则订订立合同，任任何一方不得得将自己的意意志强加给另另一方。双方方当事人可以以对文本条款款的内容进行行修改、增补补或删减。合合同生效后，未未被修改的文文本打印文字字视为双方当当事人同意内内容。四、签订本合同同前，买方应应当仔细阅读读合同条款，应应当特别仔细细审阅其中具具有选择性、补补充性、填充充性、修改性性的内容。五、为体现合同同双方的自愿愿原则，本合合同文本中相相关条款后留留有空白行，供供双方自行约约定或

25、补充约约定。卖方与与买方可以针针对合同中未未约定或约定定不详的内容容，根据所售售项目的具体体情况签订公公平合理的补补充协议，也也可以在相关关条款后的空空白行中进行行补充约定。六、本合同文本本【】中选择择内容、空格格部位填写及及其他需要删删除或添加的的内容，双方方当事人应当当协商确定。【】中中选择内容，以以划方式选选定；对于实实际情况未发发生或双方当当事人不作约约定时，应当当在空格部位位打，以示示删除。七、双方当事人人在履行合同同中发生争议议的，可以选选择向不动产产所在地人民民法院起诉，也也可以选择向向仲裁委员会会申请仲裁。如如选择申请仲仲裁的，可以以向北京仲裁裁委员会、中中国国际经济济贸易仲裁委委员会、外地地的仲裁委员员会申请。八、双方当事人人可以根据实实际情况决定定本合同原件件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保各各份合同内容容一致；在任任何情况下，买买方都应当至至少持有一份份合同原件。