厦门某房地产公司管理制度birc.docx

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1、目 录第一章 施工部署1第二章 项项目部施施工组织织机构2第一节 项项目部质质量保证证体系2第二节 项项目部安安全保证证体系2第三章 主主要部位位的形象象进度计计划4第四章 主主要项目目施工方方法及施施工工艺艺流程5第一节 测测量放线线51. 轴线线控制52. 标高高传递5第二节 钢钢筋工程程6第三节 模模板工程程6第四节 混混凝土工工程6第五节 垂垂直运输输设施及及脚手架架工程7第六节 砌砌筑工程程7第七节 防防潮、防防水工程程7第八节 装装修工程程8第五章 地地基处理理措施9第一节 特特殊地基基处理9第二节 文文物保护护9第三节 坟坟墓、洞洞穴处理理9第六章 消消除住宅宅质量通通病措施施1

2、0第七章 麦麦、秋农农忙季节节及节假假日劳动动力保勤勤措施11第八章 迎迎国检创创省级文文明工地地措施12第九章 工工程质量量保证体体系及预预控措施施13第十章 施施工现场场安全保保证体系系及预控控措施15第十一章 工期保保证体系系及预控控措施17第十二章 地下室室、厨房房、卫生生间、屋屋面防渗渗漏技术术措施19第十三章 创市优优质工程程措施20第十四章 停水停停电保连连续施工工措施21第十五章 协调工工农关系系、搞好好村民关关系措施施22第十六章 保证施施工单位位之间友友好关系系及施工工现场安安全团结结措施23第十七章 工程不不分包、不不转保承承诺及措措施24第十八章 甲方资资金困难难时，乙

3、乙方启动动百万元元资金保保证连续续施工措措施25第十九章 冬、雨雨季施工工措施26第二十章 配合甲甲方、质质监、监监理部门门搞好施施工质量量具体措措施27第二十一章章 工程程竣工后后及时回回访、保保修承诺诺及奖罚罚措施28第二十二章章 砼、砂砂浆强度度等级、预预制构件件及悬挑挑结构质质量保证证措施29第二十三章章 防止止住宅楼楼顶层两两端单元元墙体出出现温度度裂缝技技术措施施30第二十四章章 施工工消防措措施31第二十五章章 降低低噪音措措施32第二十六章章 混凝凝土砂浆浆实行监监护人制制度等系系列计量量保证措措施33第二十七章章 搞细细部处理理、立雪雪驰工法法、创精精品工程程技术措措施34第

4、二十八章章 项目目机械设设备资源源计划35第二十九章章 项目目劳动力力资源计计划36第一章 施工部署1.施工准准备：如如果我公公司中标标，我们们将集中中力量在在较短时时间内做做好图纸纸会审工工作，及及时解决决图纸中中存在的的问题。根根据现场场实际情情况及施施工方案案中平面面图的布布置，做做好现场场的围护护、水电电完善及及抄平放放线工作作，为使使工程早早日开工工做好准准备。2.工程放放线前，先先平整场场地，修修通进场场道路，接接通水电电、线路路及消防防器具。 3.加工订订货：及及时提供供各种材材料计划划和预制制钢筋混混凝土构构件委托托计划。第二章 项目部施工工组织机机构为优质高效效率的完完成安居

5、居工程小小区1号号住宅楼楼的建设设任务，我我们集团团将尽最最大努力力完成该该工程施施工任务务。并成成立三级级项目部部，配备备6名有有技术职职称技术术人员负负责工程程施工。确确保工程程进度。正正常施工工人数880人，高高峰期施施工人数数达到1120人人。该工工程除土土建工程程外，还还包括给给排水采采暖及照照明工程程。第一节 项目部质量量保证体体系序号姓 名名技 术 职职 称分 工1柳富助理工程师师项目经理2赵学雷工程师施工员3陈一名技术员质量检查员员4赵军助理工程师师安全检查员员5郭林助理工程师师预算员6张正经济员劳资员7赵文卓助理会计师师会计员第二节 项目部安全全保证体体系序号姓 名名技 术

6、职职 称分 工1许海理助理工程师师施工员2赵学雷工程师质量检查员员3赵兆强助理工程师师技术资料员员4邵平组长瓦工质量检检查员5李十三组长混凝土质量量检查员员6武林组长钢筋质量检检查员7张治中组长木工质量检检查员8赵雨组长抹灰工质量量检查员员9刘军组长管道工质量量检查员员10宗浩组长电工质量检检查员第三章 主要部位的的形象进进度计划划施工顺序：我公司将该该工程划划分为三三个施工工阶段。第第一是土土方、地地下室、基基础阶段段;第二二是主体体阶段; 第三三是装修修及安装装阶段。具具体的施施工顺序序为:放放线挖槽槽轻便触触探、地地基验槽槽混凝土土基础及及地下室室工程主体工工程屋面防防水 内外外装修及及

7、水暖电电安装竣工验验收。结结构施工工的同时时，要求求管道电电气预埋埋与之同同步。主要部位的的形象进进度：该工程我公公司施工工工期为为3555天，计计划在119999.4 .1日开开工，第第50天天完成地地下室和和基础工工程，第第1800天完成成主体工工程，第第2900天完成成装修、防防水、油油漆粉刷刷、楼地地面、门门窗安装装，第3310天天完成水水电安装装工程，第第3400天完成成细部处处理和竣竣工初验验，第3355天天竣工验验收。第四章 主要项目施施工方法法及施工工工艺流流程我们公司将将首先做做好施工工测量，开开工前建建立方格格网，以以控制桩桩作为控控制建筑筑物的墙墙柱轴线线定位依依据。高高

8、程的传传递是在在正负零零处设置置水准线线，作为为各圈梁梁标高测测量的依依据，各各点均由由正负零零直接向向上测量量，垂直直度控制制采用经经纬仪校校正外侧侧大墙角角。第一节 测量放线我公司首先先进行场场平测量量、工程程定位测测量、控控制网测测量、各各施工阶阶段的控控制测量量等，各各施工阶阶段的控控制测量量需要编编制详细细的作业业指导书书，明确确设备、人人员、方方法，建建立相关关质量记记录。定位测量和和控制网网测量实实行初测测、复测测、检测测验收三三级测量量制度。1. 轴线控制我公司首先先根据建建设单位位提供的的座标及及建筑物物设计座座标，结结合现场场情况，确确定测设设路线，进进行图上上作业，编编制

9、出切切实可行行的测量量控制方方案。依依据方案案现场测测建筑物物四角轴轴线座标标点，经经规划、设设计、监监理、甲甲方、乙乙方共同同验线后后在分别别测设其其他主要要轴线，将将建筑物物的1轴作为为控制轴轴线，在在其延长长线上设设半永久久性轴线线控制桩桩。并砌砌砖保护护。2. 标高传递我公司根据据甲方提提供的水水准点在在施工现现场东、西西、中部部增设半半永久性性水准控控制点，利利用水平平仪将高高程引测测到基槽槽，配挖挖掘机一一台，沿沿基槽侧侧向弃土土，堆于于房心，便便于回填填。挖至至距设计计标高2200毫毫米时，人人工清底底，以防防扰动老老土。开开挖后及及时进行行轻便触触探、验验槽，探探孔采用用梅花形

10、形布置。基基础工程程的关键键是砼的的浇灌和和施工缝缝的处理理。本基基础采取取连续浇浇筑，昼昼夜施工工，不留留任何施施工缝。严严格执行行一机两两泵，严严格执行行重量比比，基础础施工前前先制定定出主要要分项工工程质量量对策表表和质量量预控计计划，确确保一次次成合格格。第二节 钢筋工程我公司钢筋筋在加工工车间制制作加工工，编制制配料单单前，必必须认真真工程:梁、柱柱钢筋对对焊接头头要保证证质量，严严格按有有关规定定执行。做做到配料料单由技技术人员员审定，严严格控制制其编制制质量，防防止料单单错误造造成经济济损失和和质量事事故。钢钢筋工要要按照料料单配料料，做好好钢筋筋加工记记录，并并在钢筋筋上挂好好

11、标识牌牌，著明明钢筋等等级、规规格、使使用部位位，以防防混用和和实现可可追溯性性。钢筋筋绑扎工工艺为：核对钢钢筋半成成品钢筋绑绑扎预埋、预预留管线线及空洞洞绑扎保保护层垫垫块自检专检。第三节 模板工程我公司在构构造柱支支模时，在在构造柱柱位置内内外对穿穿8号铅丝丝，采用用工具式式支设方方法，墙墙壁上下下不留架架眼，圈圈梁采用用硬架支支模。支模前，首首先将构构造柱底底部的残残留砂浆浆彻底清清理干净净，浇水水冲洗，并并进行预预检。支支模完毕毕后，进进行预检检，检查查模板的的标高、垂垂直度、平平整度、与与墙体贴贴合程度度及加固固情况，符符合要求求后方可可进行下下道工序序。第四节 混凝土工程程原材料：

12、我公司在施施工合同同签定后后，根据据设计要要求，立立刻着手手寻找所所需钢材材货源，考考察评审审供应厂厂家，早早定货，快快进场，钢钢材进场场后按照照程序要要求进行行进场检检验和试试验。我公司在本本工程采采用现场场搅拌混混凝土，现现场设11台3550L搅搅拌机，基基础、主主体混凝凝土采用用提升架架运吊。柱柱混凝土土浇筑前前，应向向柱内注注入与混混凝土的的成分相相同的水水泥砂浆浆3050毫毫米厚，防防止烂根根。采用用直径550毫米米插入式式振捣棒棒，每层层填料不不得超过过3000毫米，做做到密震震慢拔，振振捣密实实。每一一浇筑层层前，按按照施工工缝要求求严格处处理，浇浇筑前涂涂刷混凝凝土处理理剂。基

13、础混凝土土浇筑后后及时覆覆盖塑料料薄膜。保保水养护护，防止止裂缝。主主体混凝凝土浇筑筑后，及及时浇水水养护。用用普通水水泥拌制制的混凝凝土洒水水养护不不少于77昼夜，浇浇水次数数应保证证混凝土土始终处处于湿润润状态。立立面混凝凝土拆模模后及时时喷涂MM17养养生液。混凝土搅拌拌有专人人负责监监控混凝凝土搅拌拌质量，严严格计量量管理工工作，配配合比和和外加剂剂用量设设专人负负责监督督控制，经经常测定定砂、石石含水率率，及时时调整配配合比。砼直接浇灌灌入模。柱柱应留振振捣口，防防止震捣捣时柱钢钢筋位移移。砼中中掺加早早强剂，以以便梁柱柱脱模，加加快模板板周转，提提前工期期。砌体体砌筑时时搭设内内外

14、脚手手架，材材料垂直直运输采采用二台台龙门架架。砖墙墙砌筑前前首先砌砌出样板板墙，经经业主、市市质量监监督检测测站和公公司质量量检查科科检查评评定达到到优良标标准方可可大面积积施工。墙墙体在转转角及丁丁字处按按图纸要要求沿墙墙高设65000拉结筋筋，砌筑筑前先弹弹出轴线线、及门门窗位置置线，并并摆砖以以便提高高砌砖效效率。在在砖墙的的转角和和纵横墙墙交接处处设皮数数杆控制制竖向尺尺寸。在在皮数杆杆间实行行2400、3770墙双双面挂线线，当墙墙体砌筑筑到一定定高度时时，用经经纬仪在在各墙角角引测出出标高控控制点，构构造柱先先砌墙后后浇柱。第五节 垂直运输设设施及脚脚手架工工程我们邯郸雪雪驰集团

15、团建筑公公司在现现场配备备1台提升升架用于于混凝土土和砌体体的垂直直运输，砌砌体阶段段，在墙墙体内外外均搭设设双排脚脚手架。第六节 砌筑工程我公司在墙墙体砌筑筑时采用用满丁满满条砌筑筑法，沿沿墙长每每12米设设置1根皮数数杆，拉拉线控制制水平灰灰缝。砌砌筑前明明确砌筑筑方法，避避免构造造柱包心心砌筑和和出现通通缝现象象。墙体体压筋按按照设计计要按照照放置，不不得遗漏漏，每层层压筋必必须经技技术人员员检验。砌砌体砂浆浆饱满度度必须达达到855%以上上，砂浆浆饱满，保保持墙面面洁净，砌砌筑采用用双排脚脚手架，墙墙体不设设架眼。墙墙体两侧侧支模严严格找平平，振实实后搓毛毛，覆盖盖养护。第七节 防潮、

16、防水水工程本工程屋面面采用三三毡四油油防水层层。施工工前，需需编制作作业指导导书，并并对操作作人员进进行岗前前培训、考考核，合合格后方方可准许许施工。墙面防潮层层的水泥泥砂浆基基层做成成水光麻麻面，阴阴阳角处处均用水水泥砂浆浆抹成半半径500毫米的的圆弧。屋屋面施工工时，找找平层要要求薄厚厚均匀，表表面水光光半麻面面，涂刮刮玛蹄脂脂隔气层层涂刷均均匀，现现浇珍珠珠岩要填填塞密实实，粘结结牢固，阴阴阳角、雨雨水口等等细部做做好圆弧弧过渡，泛泛水收头头部位密密封严密密，泛水水部分全全部用细细石混凝凝土锥面面保护，施施工时严严格按照照工艺标标准进行行操作。第八节 装修工程我公司在室室外装修修前检查查

17、上道工工序的质质量，检检查门窗窗口是否否二次校校正，预预留、预预埋是否否正确，做做到不留留破活，作作好隐蔽蔽工程验验收记录录，并经经质量监监督站核核验为优优良时方方可下达达装修命命令。抹抹灰要分分层抹，墙墙面要提提前浇水水湿润，作作好细部部处理。细细石混凝凝土地面面使用4425普普通硅酸酸盐水泥泥，防止止返砂。第五章 地基处理措措施第一节 特殊地基处处理地基开挖后后，如遇遇特殊地地基，我我公司将将配合设设计单位位，严格格按照设设计文件件进行处处理，设设专人负负责计量量和砂石石级配，做做好材料料试验工工作。严严格按照照施工规规范进行行操作。严防施工用用水流入入地槽，遇遇有下雨雨及时清清理。第二节

18、 文物保护如果挖槽后后发现有有文物，要要及时报报告并派派专人保保护。第三节 坟墓、洞穴穴处理如果挖槽后后发现有有坟墓或或洞穴，要要严格按按照设计计要求进进行处理理，未经经验槽不不准进行行下道工工序。第六章 消除住宅质质量通病病措施砌砖工程：本工程程彻底消消除砖、砂砂浆强度度达不到到设计要要求，砌砌体尺寸寸不符合合设计图图纸要求求，组砌砌不正确确，水平平灰缝砂砂浆饱满满度达不不到设计计要求的的问题。钢筋混凝土土工程：本工程程彻底消消除钢筋筋质量及及砼强度度不符合合设计要要求，消消除构件件断面、钢钢筋品种种、规格格、数量量、位置置及构件件轴线尺尺寸不符符合设计计要求，消消除预制制构件不不合格而而用

19、在工工程上的的问题。屋面、卫生生间、外外墙消除除渗漏。楼地面工程程：本工工程采用用毛地面面面层，彻彻底消除除地面不不平，空空鼓等问问题。抹灰工程：本工程程彻底消消除内墙墙抹灰及及顶棚抹抹灰粘结结不牢固固，空裂裂，表面面不平整整，阴阳阳角不方方正，线线条不顺顺直等问问题。门窗工程：本工程程彻底消消除门窗窗安装位位置、开开向不正正确、开开启不灵灵活和关关闭不严严密等问问题。管道工程：本工程程彻底消消除管道道渗漏、堵堵塞、坡坡度倒泛泛水、卫卫生器具具及暖气气安装不不合格、卫卫生器具具安装不不牢固、位位置不准准确及渗渗漏等问问题。电照工程：本工程程彻底消消除电器器安装不不牢固、不不可靠、使使用不便便和

20、电线线规格不不符合要要求等问问题。第七章 麦、秋农忙忙季节及及节假日日劳动力力保勤措措施农忙季节节认真做做好农村村劳动力力的思想想工作。采采取积极极措施稳稳定施工工现场的的职工队队伍，保保证施工工进度正正常进行行。2.对农忙忙时仍能能服从施施工安排排的职工工，发给给原工资资的2000。3.对无法法解决农农忙时家家庭劳力力安排，必必须回家家农忙的的部分职职工，采采取轮流流回家的的农忙措措施。同同时，准准备从劳劳力市场场临时招招收一部部分临时时工，做做好劳动动力的调调剂工作作。4.节日期期间公司司实行双双工资奖奖励制度度，确保保施工连连续进行行。第八章 迎国检创省省级文明明工地措措施为迎接今年年国

21、家安安全大检检查，工工地要按按施工总总平面规规划布置置各项施施工临时时设施、材材料、设设备、成成品、半半成品、机机具堆放放有序，班班组休息息室，工工具房清清洁卫生生。施工临电线线路、设设施要符符合总平平面图及及施工验验收规范范的要求求，实现现三相五五线制，横横担架线线，表箱箱有门有有锁。设备、构件件、大宗宗材料按按计划进进场，架架杆架板板随用随随整理。加强对成品品、半成成品的保保护，做做到无损损坏，无无污染。坚持合理的的施工程程序，工工序交接接清楚，实实行三不不交接(无签字字不交接接、工序序不完整整不交接接、工作作面 不不清洁不不交接)。办公室内外外清洁，各各种图表表牌悬挂挂整齐大大方;工工具

22、房、机机舍内外外整洁，机机具物品品摆放整整齐，自自行车按按指定地地点停放放。现场场道路、排排水畅通通、路面面无杂物物、无泥泥浆、无无积水、无无坑洼不不平等现现象。第九章 工程质量保保证体系系及预控控措施我们集团建建筑公司司在成立立现场质质量检查查组， 形成以以项目经经理为主主， 项项目工长长为主要要负责者者，质量量检查员员为第一一责任者者的质量量三级管管理体系系，质量量检查对对所有分分部分项项工程进进行监督督检查。建建立相应应的质量量奖罚标标准，奖奖优罚劣劣，责任任到人，全全面推行行质量一一票否决决权，发发现质量量问题一一追到底底，决不不放过。工工地设土土建专业业工长、水水暖专业业工长和和电照

23、专专业工长长，主要要工种均均设一名名质量检检查员。严格按国家家规定的的标准及及验收规规范组织织施工。 各种施施工的技技术资料料必须与与工程形形象进度度同步，各各种试验验报告及及时准确确。开展TQCC小组活活动，定定期开展展质量月月宣传活活动。认真做好自自查、 互检、 交接检检、隐蔽蔽项目等等工作未未经验收收不得进进行下道道工序施施工。各分部分项项工程施施工前， 应进行行认真的的书面交交底，严严格按图图纸及设设计变更更要求施施工。发发现问题题应及时时上报，经经技术部部门和设设计单位位核定后后再处理理。加强测量放放线工作作，建立立复测制制度，确确保建筑筑物各种种轴线、中中心线和和标高偏偏差不超超过

24、规范范规定的的允许范范围内。基础及主体体结构施施工的主主要工序序应安排排相对稳稳定的班班组施工工，施工工前由项项目经理理对主要要工序的的操作规规程和质质量标准准向班组组进行书书面交底底。每层都要用用经纬仪仪由标准准固定引引线，不不得借用用下层轴轴线，以以防墙柱柱位移，每每层放线线后都要要坚持做做预检。构件进场必必须由质质检工程程师负责责检验，各各种构件件要有合合格证，无无证禁止止使用。砼浇筑要坚坚持开盘盘鉴定制制度，配配合比要要准确，并并严格执执行冬季季、雨季季施工措措施，确确保工程程质量。加强对砼的的拆模强强度 、楼楼板搭接接等关键键部位的的控制。防水工程要要抓好细细部环节节，如出出屋面铸铸

25、铁管根根部处理理，屋面面泛水处处理等，卫卫生间及及屋面严严禁踢凿凿，防水水细部做做法要认认真处理理。穿墙或穿楼楼板管线线随结构构施工埋埋设套管管，不能能设的只只准钻孔孔过，严严禁剔凿凿。墙体体轴线、楼楼层标高高，洞口口尺寸，预预制件部部位等，设设专人管管理，发发现有误误及时纠纠正，不不得累计计调整。装修工程要要坚持按按高级装装修标准准检查验验收，严严格贯彻彻把关”和“积极预预防”相结合合的质量量管理方方法。坚坚持预先先定标准准、定样样板、定定作法。进进场材料料、半成成品和加加工品应应执行验验收手续续，不符符合要求求 的材材料不得得进场。做好各项施施工记录录和原始始检查记记录以及及各种技技术资料

26、料收集整整理工作作。该工工程严格格按照建建筑工程程技术资资料编审审手册的的要求进进行整理理，做到到记录清清晰，填填写及时时准确。保保证交工工资料齐齐全。项目部质量量保证体体系序号姓 名名技 术 职职 称分 工1许 忠助理工程师师施工员2奚中魁工程师质量检查员员3王自山助理工程师师技术资料员员4李四平组长瓦工质量检检查员5李三多组长混凝土质量量检查员员6武相林组长钢筋质量检检查员7张相中组长木工质量检检查员8赵怀雨组长抹灰工质量量检查员员9李振西组长管道工质量量检查员员10初志军组长电工质量检检查员第十章 施工现场安安全保证证体系及及预控措措施我公司在该该住宅楼楼现场成成立安全全监督检检查小组组

27、，组长长由公司司安全科科科长，副副组长由由项目部部经理、主主管工程程师担任任，严格格按照安安全监督督控制网网领导施施工。安全监督检检查组纳纳设若干干名安全全员,分分别负责责分部分分项工程程的安全全工作,确保该该工程安安全顺利利进行施施工。 施工现场负负责人及及施工人人员必须须认真执执行和贯贯彻“安全第第一、预预防为主主”的方针针。施工现场负负责人应应严格按按照安全全技术操操作规程程、安全全措施和和“其它安安全规定定”，以科科学的态态度指挥挥生产，不不得违章章指挥，并并督促施施工人员员尊章守守纪，文文明施工工，发生生安全事事故应做做到“三不放放”.加强安全教教育和安安全管理理工作，成成立安全全执

28、法队队，抽调调专人负负责安全全具体工工作和经经常性安安全检查查，制止止一切违违章作业业。加强安全防防护和劳劳动保护护工作，备备齐安全全防护和和劳动保保护设施施，使施施工人员员和设备备材料确确有安全全保障。进入施工现现场要戴戴安全帽帽，正确确使用个个人劳动动保护用用品。各各工种施施工人员员必须持持证上岗岗,否则则不准上上岗。工地危险地地方要设设置安全全警告标标志，经经常检查查电的线线路和绝绝缘情况况，机械械设备有有无漏电电保护装装置，非非操作人人员不得得动用机机电设备备，电工工负责每每天检查查一次，保保证其正正常工作作。加强一切洞洞口的防防护设施施，如绑绑扎护身身栏或加加时盖板板;临时时作业要要

29、加设安安全防护护栏杆及及安全风风并加警警告标志志，黑暗暗处加设设照明。建筑物出入入口必须须搭设安安全防护护棚;距距居民住住区及办办公区较较近的部部位要搭搭设安全全封闭棚棚。由于建筑物物采用钢钢管脚手手架及钢钢模板，且且铁锈多多，为安安全起见见，一律律使用胶胶皮软线线，电路路必须采采用漏电电保护装装置，电电闸箱要要有防雨雨设备。现场应成立立保卫消消防领导导小组，制制定一系系列消防防保卫措措施，对对现场消消防保卫卫工作进进行监督督检查，教教育现场场施工人人员认真真执行各各项消防防保卫安安全管理理制度。现场要有消消防灭火火系统。并并且要设设有“严禁烟烟火”的警告告标志，避避免一切切火灾发发生， 确保

30、工工程顺利利进行。项目部安全全保证体体系序号姓 名名技 术 职职 称分 工1王自山助理工程师师安全员2孙 林技术员安全员3张文广助理工程师师安全资料员员4李四平组长瓦工安全检检查员5李三多组长混凝土安全全检查员员6武相林组长钢筋安全检检查员7张相中组长木工安全检检查员8赵怀雨组长抹灰工安全全检查员员9李振西组长架子工安全全检查员员10初志军组长电工安全检检查员第十一章 工期保证体体系及预预控措施施本工程我们们公司施施工工期期为3555天，为为确保按按期交工工，公司司将安居居小区33号院11号楼列列为重点点工地，由由公司编编制施工工进度控控制计划划和施工工网络控控制计划划图，由由工程处处编制月月

31、进度控控制计划划和施工工网络计计划图，由由工地编编制旬、日日进度计计划和施施工网络络图。本工程实行行公司、工工程处和和工程项项目部三三级生产产调度会会制度，公公司每月月至少到到现场召召开一次次施工调调如我公公司中标标，本住住宅工程程将列入入我公司司重点工工程项目目， 每每月考核核工程形形象进度度，并制制定严格格的奖罚罚制度，责责任到人人，并从从人、财财、物上上优先保保证该工工程使用用。为确保工程程进度和和工期管管理，本本工程请请工程师师绘制施施工网络络计划图图，按照照生产调调度会的的要求，网网络图下下达后，每每三天检检查一次次，输出出前锋线线网络图图，并对对滞后工工序分析析原因，做做出对策策，

32、再通通过生产产调度会会议进行行布置，这这样使施施工情况况始终处处于动态态实时控控制之中中。为保证该住住宅楼按按期交付付使用，公公司对该该工地制制定特殊殊的保勤勤奖励措措施，保保证两大大班244小时连连续作业业。坚决执行公公司冬季季施工技技术措施施，保证证冬季施施工材料料的供应应，从而而保证冬冬季连续续施工。充分发挥我我公司的的设备优优势，利利用提升升架展开开工作面面，组成成交替流流水施工工，配备备砼搅拌拌站和搭搭“搅拌机机棚”， 加加快工程程进度，提提高效率率，确保保砼质量量。从技术上优优选施工工方案，采采用立体体交叉多多工作面面，流水水作业，来来缩短工工期，同同时采用用利建系系列门型型脚手架

33、架和新型型的周转转料具，提提高支模模速度，掺掺加冬季季防冻、早早强外加加剂，提提高砼早早期强度度，加快快主体工工程的施施工速度度。建立完整的的物资供供应体系系。计划划采购供应三三位一体体，保证证各种工工程材料料及时进进厂。按施工网络络计划的的要求，全全面规划划，实行行土建与与土建，结结构与装装修，土土建与安安装，多多层立体体交叉流流水作业业，加快快施工进进度。项目部工期期保证体体系序号姓 名名技 术 职职 称分 工1汲德修工程师总负责2许忠助理工程师师生产总调度度3陈 晓助理工程师师生产副总调调度4王 强工程师生产日调度度第十二章 地下室、厨厨房、卫卫生间、屋屋面防渗渗漏技术术措施本工程所进进

34、各种管管道必须须是正规规厂家生生产的产产品，必必须有出出厂合格格证和质质量检测测报告。对各种管材材，特别别是镀锌锌管材，采采取从管管材中间间踞开，检检查管材材里面镀镀锌情况况壁厚情情况，防防止表里里不一，决决不允许许一根不不合格管管材用在在该住宅宅楼工程程上。本工程坚持持管道工工程与主主体工程程同步进进行，杜杜绝使用用钢管及及玛钢件件中有弯弯曲、锈锈蚀、毛毛刺、重重皮、裂裂纹、凹凹凸不平平，管件件有偏扣扣、方扣扣、乱扣扣、丝扣扣不全和和角度不不准等不不合格产产品。厕厕所楼板板砼使用用防水砼砼，防水水等级为为6。管道穿越楼楼板处，决决不出现现一处预预留空洞洞后浇砼砼补洞，实实现百分分之百管管道与

35、主主体楼板板砼同时时浇灌，上上部按照照标准图图做三毡毡四油防防水处理理。保证卫生间间楼地面面坡度正正确无误误。要求在厕所所楼地面面上进行行灌水试试验，灌灌水深度度20毫毫米，使使用户放放心。屋面工程所所用的沥沥青等防防水材料料一律采采用优质质产品。并并进行避避水试验验。第十三章 创市优质工工程措施施为确保一次次创成市市优工程程，我公公司决定定在该工工地开展展创优竞竞赛，由由工程项项目部和和公司有有关科室室统一安安排，对对优胜工工种给予予表扬、嘉嘉奖，以以此来调调动职工工的创优优主动性性和积极极性，从从而提高高企业声声誉。实行质量监监督检查查制度，工工程项目目部和公公司有关关科室设设质量监监理组

36、，对对所有工工序实行行严格把把关，未未经鉴证证，工序序不得转转换，从从而确保保工程质质量。确保原材料料、构配配件的供供应质量量。对所所有进场场的原材材料、成成品及半半成品，须须严格按按材料进进场原则则进行检检查和复复验，必必须办理理材料进进场许可可证。实实行优质质优酬本本工程公公司不惜惜代价，决决心创一一个无质质量通病病的合格格质工程程，并实实行优质质优酬，按按规定重重奖。加强企业内内部的质质量管理理施工现现场指挥挥部及公公司有关关科室。引引导施工工队伍完完善全面面质量管管理，推推行各种种形式的的责任制制。在创优过程程中推行行样板板墙样样板间制度的的同时，每每周组织织一次现现场会，及及时总结结

37、和交流流各单位位在创优优活动中中的先进进经验，以以利互相相促进，共共同提高高。第十四章 停水停电保保连续施施工措施施为保证在停停水的情情况下，施施工进度度不受影影响，在在砼搅拌拌机旁设设20立立方米钢钢制蓄水水箱1个个，要求求箱内经经常存满满水，以以备停水水时使用用，确保保工地停停水不停停工，停停水不影影响工程程进度。为保证在停停电的情情况下，施施工进度度不受影影响，本本工地配配备1台台小型发发电机，专专人负责责，在停停电的情情况下，开开机送电电，确保保工地停停电不停停工，停停电不影影响工程程进度。工地设专人人负责水水电供应应，经常常与供电电局、自自来水公公司和建建设单位位取得联联系，及及时了

38、解解水电供供应信息息，发现现问题，及及时解决决。第十五章 协调工农关关系、搞搞好村民民关系措措施确保本工程程按照施施工组织织设计如如期完成成，我工工地制定定如下协协调居民民关系措措施：项目部成立立协调居居民关系系领导小小组，由由项目经经理任组组长，另另设3名名组员。经经常保持持同居民民委员会会取得联联系，争争取得到到他们的的支持。为居民做一一些我项项目部力力所能及及的事情情和公益益事业，为为工地施施工创造造一个宽宽松的施施工环境境。集团本身是是县企业业，该住住宅小区区就在县县境内，可可通过有有关关系系处理工工农关系系、搞好好村民关关系，另另外我公公司该项项目部部部分班组组长和职职工原籍籍即是东

39、东柳林村村人，为为处理好好工农关关系、搞搞好村民民关系打打下了良良好的基基础。我公司负责责解决处处理协调调工农关关系、搞搞好村民民关系的的一切费费用。第十六章 保证施工单单位之间间友好关关系及施施工现场场安全团团结措施施该工程在市市内施工工，车辆辆来往较较多，要要求处理理好彼此此之间的的关系和和配合。经常同兄弟弟单位接接头，及及时协调调关系，互互通有无无，消除除隔阂，搞搞好团结结。经常对工人人进行安安全团结结教育，加加强同兄兄弟施工工单位的的团结协协作。第十七章 工程不分包包、不转转保承诺诺及措施施我公司为保保证工程程不转包包，在公公司与建建设单位位签定正正式合同同以后，立立即与该该工程项项目

40、经理理签定内内部合同同。并在在工程施施工过程程中，定定期对工工程进行行检查和和调查，防防止工程程转包。一一旦发现现，立即即撤消该该工程项项目经理理的职务务，并接接受公司司的其它它处分。第十八章 甲方资金困困难时，乙乙方启动动百万元元资金保保证连续续施工措措施为保证安居居工程小小区244号住宅宅楼顺利利进行，我我公司特特制定建建设资金金保证措措施如下下：本工程实行行专款专专用，设设立工号号专用帐帐号，确确保建设设资金百百分之百百用在本本工程上上。我公司始终终准备1100万万元且不不少于工工程总价价20%流动资资金，预预防一旦旦建设单单位资金金不到位位时，立立即出动动,确保保工程能能够连续续施工。

41、公司选派专专人对资资金进行行管理，每每月检查查一次。并并进行评评比。第十九章 冬、雨季施施工措施施冬季采用我我公司已已经连续续使用多多年的混混凝土早早强剂，严严格按照照产品说说明书执执行。备足备齐雨雨季施工工所需的的各种材材料、机机具、设设备。本工程大力力推广应应用新技技术、新新工艺。雨季施工计计量严格格采用一一机两泵泵,根据据试验室室所提供供的配合合比单及及时调整整混凝土土及砂浆浆中的用用水量。雨季施工配配备专人人经常与与气象部部门取的的联系，及及时掌握握气象变变化。雨季施工做做好室外外排水、设设置排水水沟通向向污水处处。第二十章 配合甲方、质质监、监监理部门门搞好施施工质量量具体措措施项目

42、部无偿偿给建设设单位、质质监站和和监理公公司提供供办公场场所，搞搞好协作作关系。甲方、监理理公司提提出的设设计变更更或质量量问题整整改通知知，我方方承诺，将将在最短短时间内内解决，做做到事事事有回音音。工地所进主主要材料料，主动动请甲方方、监理理公司监监督。第二十一章 工程竣工后后及时回回访、保保修承诺诺及奖罚罚措施为了落实建建设部提提出的工工程保修修各项规规定，我我项目部部特做如如下承诺诺和采取取如下措施与承承诺。【保修措施施】：屋面防水、厕厕浴、厨厨房间防防水三年年。地基基础、主主体结构构安全度度按照设设计要求求使用年年限。墙面、天棚棚抹灰、镶镶贴、粉粉刷造成成的爆灰灰、脱落落、大面面积空

43、鼓鼓、裂缝缝、掉粉粉、起皮皮保修一一年。楼地面反砂砂、空鼓鼓裂缝、地地面下沉沉、倒坡坡积水保保修一年年。门窗开关不不灵、翘翘曲变形形、油漆漆起皮、五五金不符符合要求求，保修修一年。给排水管道道、卫生生设施器器具安装装不牢、漏漏水、电电气设施施安装不不牢、漏漏电保修修一年。采暖保修一一个使用用周期。室外道路、散散水、台台阶下沉沉、管线线堵塞、渗渗漏保修修一年。【保修承诺诺】：本公司向所所有用户户承诺，凡凡本公司司承建的的房屋建建筑工程程，自产产品竣工工交付之之日起，按按上述保保修范围围及期限限及时保保修，并并在保修修期内主主动回访访。非施工质量量原因造造成的缺缺陷及维维修项目目，我公公司将根根据

44、用户户要求及及实际情情况进行行维修，合合理收费费。我公司的维维修人员员在维修修施工中中保证做做到“四不”：不吃吃、不喝喝、不抽抽、不刁刁难用户户；“三好”：服务务态度好好、维修修质量好好、现场场清理好好；“两反馈馈”：把用用户意见见和工程程质量缺缺陷反馈馈上来；“一满意意”：用户户满意。本公司接到到报修电电话，保保证在448小时时内到达达用户现现场。第二十二章 砼、砂浆强强度等级级、预制制构件及及悬挑结结构质量量保证措措施开工前及时时作好混混凝土、砂砂浆的试试配；施工中按照照规范要要求作好好养护，留留好留足足试块。选用市级以以上优质质构件。每每块构件件上全部部贴上合合格证。所有悬挑结结构均采采

45、用太行行山5225水泥泥，钢筋筋必须经经甲方代代表和质质量监督督站验收收后方可可继续施施工。第二十三章 防止住宅楼楼顶层两两端单元元墙体出出现温度度裂缝技技术措施施为防止住宅宅楼顶层层两端单单元墙体体出现温温度裂缝缝，我项项目部根根据多年年的施工工经验，拟拟采取以以下几项项技术措措施：将图纸上规规定的顶顶层圈梁梁混凝土土强度等等级提高高一级。将图纸上规规定的顶顶层构造造柱混凝凝土强度度等级提提高一级级。将图纸上规规定的顶顶层砖砌砌体砂浆浆强度等等级提高高一级。在易出现裂裂缝出加加2根直直径6毫毫米的钢钢筋。第二十四章 施工消防措措施施工现场建建立安全全消防规规章制度度，每天天检查消消防工作作。

46、项目部副经经理主抓抓施工消消防工作作，落实实施工组组织设计计规定的的消防器器材，确确保消防防人员、器器材两到到位。严禁将火种种带入工工地。对违反项目目部消防防管理规规定的人人员，严严格按照照文件规规定实行行罚款。第二十五章 降低噪音措措施认真执行国国家有关关法规和和制度，并并根据我我项目部部的具体体情况，制制定降低低噪音实实施细则则。夜间不安排排产生建建筑施工工噪音的的施工项项目。在施工中将将建筑施施工的噪噪音排放放量控制制在国家家标准内内。实行项目经经理巡查查制度，对对违反项项目部消消除噪音音管理规规定的人人员，严严格按照照文件规规定实行行罚款.第二十六章 混凝土砂浆浆实行监监护人制制度等系系列计量量保证措措施严格执行建建设部和和省市建建委有关关规定，混混凝土砂砂浆在试试块制作作时，实实行监理理公司或或甲方代代表监护护人制度度。