万昌邕江明珠XXXX住朋网推广合作案bnvq.docx

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1、万昌邕江明珠精准营销推广合作方案 合作思路 住朋网（广广西房地地产信息息网）是是广西运运营时间间最长、本本地会员员资源最最丰富的的房地产产专业网网络媒体体。经过过多年的的发展，住住朋网551分站站已布局局全广西西，购房房会员遍遍布广西西75县县市及区区外各省省市，住住朋购友友平台会会员已超超过1000万，旗旗下住朋朋网拥有有广西最最新、最最全的楼楼盘资料料数据库库，信息息覆盖770%以以上的广广西区内内外在广广西购房房群体。在合作建议议中，整整合了住住朋购友友的网络络平台优优势、会会员资源源优势以以及住朋朋购友“51站站”的资源源优势，为为提升万万昌的地地产品牌牌形象，促促进万昌昌邕江明明珠的

2、销销售。一、住朋购购友会员员数据库库筛选条条件图：二、根据万万昌邕江明明珠项目目产品特特点筛选选客群情情况表：筛选类型筛选方式客户分析区域条件数据备注合计住宅数据库意向客户江南区首付预算225万85数据库筛选选3442购房预算885万1005购房面积1120-1400平米439购房户型33房或33房以上上887网上售楼部部精准客户江南区项目40008电话话480万昌邕江江明珠： 40008-1110-0077 转 10330自主团购登登记546万昌邕江江明珠 网上售售楼部登登记投资数据库意向客户南宁市投资客户322数据筛选9710公务员311个体户1724工商企业1578银行VIPP2971餐

3、饮娱乐商商家985建材商家1604家居商家215三、万昌邕江明明珠项目目商业及及住宅部部分的配配合：（一）、商商业部分分宣传：推广时间：20112年33月-220122年5月月为精准锁定定投资客客群及有有效传播播，优化化商业部部分的搜搜索引擎擎功能及及网络的的商业宣宣传途径径1、 在首页商业业频道的的商铺栏栏目为万万昌邕江明明珠做最最明显的的图标推推荐；2、 在首页搜索索物业类类型商铺栏目目中，搜搜索结果果以万昌昌邕江明明珠显示示在最上上面的位位置；3、 在首页关键键字“商铺”点击后后，搜索索结果以以万昌邕江明明珠显示示在最上上面的位位置；4、 在所有搜索索到有商商铺项目目的页面面，均出出现万

4、昌昌邕江明明珠的商商业广告告；5、 各个商铺项项目的网网上售楼楼部页面面，均出出现万昌昌邕江明明珠的商商业广告告；6、 在首页商业业频道的的商铺栏栏目上方方展示万万昌邕江明明珠商业业广告通通栏；主题：商业业投资季季：商业业投资趋趋势大调调查 时间：3月月15日-4月1日 以调查问卷卷的形式式开展商商业意向向调查，此此次活动动旨在引引导投资资需求，把把握投资资风向，利利用住朋朋网商业业地产频频道权威威数据平平台，引引领20012商商业地产产投资新新风向标标。开辟加入投投资军团团的报名名通道时间：3月月20-4月220日项目宣传及及活动配配合：时间：3月月155月330日1、炒作主主题：以以“此地

5、无无银三百百两”为炒作作主线，围绕小铺、首付15万起、8年年收益8%、金大陆入驻等卖点进行炒作；2、制造话话题：以以“寻找南南宁最具具投资价价值小铺铺”或“25万万我就能能做老板板”等话题进行行宣传；3、推广期期间通过过网站商商业地产产频道以以海量的的项目商商业资讯讯即时发发布；4、锁定南南宁各商商圈的经经营户、银银行VIIP客户户、公务务员、为为意向目目标客群群，投放放派发项项目宣传传资料（建建议结合合住朋购购友媒体体楼书的的形式制制作项目目宣传资资料），并并对应收收集其联联系方式式及资料料；5、同时利利用住朋朋购友短短信平台台通过筛筛选（筛筛选条件件：投资资、购铺铺、商会会、银行行VIPP

6、、个体体户、工工商企业业、餐饮饮娱乐会会员等类类别）意向客客群发送送即时项目目短信推推荐；6、携手银银行VIIP客户户举办投投资者沙沙龙、理理财讲座座等系列列活动；7、召集投投资意向向客群参参加专家家投资大大讲堂、购购铺大讲讲堂等活活动；8、专业定定性商业业地产看看房团；万昌邕江明明珠商铺铺设计PPK大赛赛活动建建议1、 活动主题：万昌邕邕江明珠珠上商铺铺设计PPK大赛赛“金金算盘”运动2、 活动时间：20112.003-220122.0443、 活动方式：万昌邕江明明珠拿出出三间不不同面积积不同位位置的商商铺面向向全广西西开展设设计大赛赛，与住住朋购友友旗下电电商平台台结合，并并将商铺铺信息

7、同同时发布布和渗透透。4、 奖品建议：参加商商铺设计计大赛者者可获得得XXXXX元购购房礼券券（商铺铺/住宅宅），购购买商铺铺者另外外获得XXXXXX元“金算盘盘”商业基基金。5、 住朋购友资资源配合合： 电商平台配配合：设设立万昌昌邕江明明珠商铺铺网店专专区，设设计大赛赛前十名名可在住住朋购友友相关电电商平台台上进行行为期一一个月网网上店铺铺使用权权（关于于产品业业态、规规格详议议）。 住朋购友DDM配合合：在住住朋购友友DM上上开展活活动报名名页面，将将赛事信信息发布布到全区区，让投投资者了了解到目目前开发发商通过过活动做做旺商铺铺的资讯讯，引起起其投资资兴趣。 住朋网-网网络炒作作配合：

8、开展网网络报名名专题页页面、跟跟踪活动动相关报报道、进进行看房房团炒作作。 住朋网“金金算盘20万万抢现铺铺掘金运运动”看铺团团宣传、组组织和报报道。（二）、住住宅部分分宣传：推广时间：20112年66月-220133年2月住宅部分：线上炒炒作结合合看房团团活动的的配合形形式线上炒作：主要以以项目信信息播报报及看房房团活动动宣传召召集的宣宣传形式式为主；看房团活动动的组织织：1、设置看看房主题题，优化化看房线线路，选择同同等区域域、价位位、产品品类型的的楼盘参参与线路路的组合合；2、到项目目意向锁锁定意向向置业江江南区的的高端客客群（如如江南商商圈、朝朝阳商圈圈、三华华路一带带、大和和平的经经

9、营者）派派发项目目资料，在在派发资资料的同同时对这这些人做做一个购购房调查查并推送送项目信信息；3、根据项项目所需需客群，即即能接受受总价在在85万万以上的的群体，住住朋购友友会员中中心工作作人员会会到这些些群体有有可能相相对集中中出现的的区域收收集会员员；如到到银行门门前摆点点收集，在在高端小小区里摆摆点收集集等可行行手段，对对收集回回来的数数据及时时进行回回访，向向其推送送万昌项项目信息息并确定定其意向向；4、利用数数据库，筛筛选出相相近区域域、同等等价位的的楼盘购购房会员员数据，以短信的形式对其进行万昌邕江明珠项目的宣传及推荐；5、利用住住朋购友友51分分站资源源，针对对项目产产品（现现

10、房、江江景、品品质、大大户）等等特点，尝试挖掘玉林、横县等意向江南区置业客群；6、不限时时持卡打打折的购购房服务务：万昌昌邕江明明珠开通通住朋卡卡联名卡卡，并给给予住朋朋网网友友长期的的持卡打打折优惠惠服务。7、分销服服务：住住朋购友友分销团团队根据据万昌项项目的特特点，一一对一的的精准有有效的筛筛选营销销客户，促促进个人人买房的的成交；四、广告合合作建议议1、网络广广告折扣扣：住朋网（广广西房地地产信息息网）广广告固定定折扣总价小于220万5.0折总价20万万-500万4.5折总价50万万-1000万4.0折总价1000万-2200万万3.5折总价2000万以上上2.5折2、广告位位置建议议

11、：住朋网（广广西房地地产信息息网）首首页首屏屏通栏： 100个月 (见下下图)“住朋网（广西房地产信息网）首页首屏通栏”广告各时长性价对比首屏通栏：（报价价）80000元元/天广告时长市场价（元元）折扣折后总价（元元）折后每月价价格（元元）1个月24000004.5折108000010800003个月72000004.0折28800009600006个月144000003.5折504000084000010个月240000002.5折6000006000003、广告时时长建议议及费用用：服务平台广告位置建议时长市场价折后总价住朋网（广西房地地产信息息网）首页首屏通栏10个月8000元元/天60

12、万元万昌邕江江明珠媒媒体楼书书页数：166P印刷刷份数11万份15万12万网络原价：2400万，优优惠折扣扣为2.5折，折折后优惠惠价：660万 媒媒体楼书书原价：15万万，优惠惠折扣为为8折，折折后优惠惠价：112万 套餐餐折后优优惠价：72万元元4、广告回回报：（1）广告告赠送：【图片详详见附件件一】住朋网（广西房地产信息网）首页8秒全屏广告位1个，赠送时长22天，价值220000元；【见图1】住朋网（广西房地产信息网）精品楼盘推荐广告位1个，赠送时长6个月，价值200000元；【见图2】住朋网（广西房地产信息网）项目专题12个，价值120000元；【见图3】 住朋网（广西房地产信息网）网

13、上售楼部频道通栏广告位1个，赠送时长6个月，价值600000元；【见图4】 住朋网（全全区511个分站站）任选选2个分分站，分分站论坛坛频道通通栏广告告位各11个，赠赠送时长长各6个个月，价价值122000000元元；【见见图5】（2）资讯讯版面赠赠送：住朋网（广西房地产信息网）首页热点关注板块资讯：60次；住朋网（广西房地产信息网）首页导航文字推荐：30次；住朋网（广西房地产信息网）首页切换图推荐：15次；住朋网（广西房地产信息网）首页楼盘关注推荐：40次；住朋网（广西房地产信息网）网上售楼部楼盘点评：80次；住朋网（广西房地产信息网）首页业主论坛内容帖：60篇；住朋网（广西房地产信息网）首

14、页专题及热点专题板块推荐：12次；（3）资讯讯的更新新与维护护等服务务：万昌邕邕江明珠珠网上售售楼部资资料的更更新与维维护，并第一时时间及时时更新项项目活动动的最新新情况；每周一一次；住朋网（广西房地产信息网）、广西房产街网站相关万昌邕江明珠项目的论坛管理宣传推广及维护；每天一次；炒作服务务：万昌昌邕江明明珠推盘盘节点及及楼盘活活动中，住住朋网编编辑根据据项目的的需求，对对应出炒炒作提纲纲及策划划案，以以新闻炒炒作、论论坛炒作作、专题题炒作、话话题炒作作、视频频报道等等形式配配合楼盘盘的宣传传推广；（4）信息息的传播播、发散散及推广广：Q群推广广：住朋朋网（广广西房地地产信息息网）将将利用“住

15、朋购购友”的平台台资源，特特别针对对万昌邕江明明珠的业业主Q群群及江南南片区、朝朝阳商圈圈、西乡乡塘片区区楼盘的的购房QQ群网友友发布万万昌邕江明明珠项目目信息，并同时在在20000多个个购房QQQ群进进行推广广；短信推广广：江南片片区、朝朝阳商圈圈、市中中心一带带、西乡乡塘片区区的意向向购房会会员群发发项目短短信（信信息内容容为：楼楼盘大型型活动、看看房活动动、团购购特惠信信息内容容为主）；（5）活动动服务：看房团：全年合作作的基础础上，根根据万昌昌邕江明明珠项目目住宅部部分的营营销节点点及客群群特点，为为其组织织住朋购购友会员员中心看看房团活活动2期（其中中活动成成本另计计，南宁宁看房团团

16、：30000元元/场，异异地：660000元/场场）；【建议】：以选择择同等价价位、江江景主题题、商圈圈主题、市市中心线线路等方方式优化化看房线线路，精精确购买买客群，促促进项目目成交。看铺团：全年合作作的基础础上，根根据万昌昌邕江明明珠项目目商业部部分的营销节节点及客客群特点点，为其其组织住住朋购友友会员中中心看铺团活动1期（其中中活动成成本另计计，南宁宁看房团团：30000元元/场，异异地：660000元/场场）；【备注】：建议1：电电子商务务平台资资源：住住朋购友友旗下的的“众品网网”及“购友商商城”是南宁宁本地最最大的订订餐、打打折、消消费为一一体的电电子商务务平台，目目前广西西区内合

17、合作商家家超过110000多家，可可通过利利用此商商务平台台的商家家资源，对对其对应应的商家家宣传及及招商；序号合作商家类类别数量备注1餐饮767绿茵阁、雨雨石阁、竹竹篱笆餐餐饮、南南宁肥仔仔餐饮等等2KTV65K歌迷、佰佰迪乐、鼎鼎库、歌歌朝、自自由空间间、欧迪迪等3美容美发118佐登妮丝美美容院、卡卡雨诗专专业护肤肤造型中中心、阳阳光雨美美容中心心等4健身67五象健身、超超越健身身、柏森森肚皮舞舞生活馆馆等5酒吧32乐巢、蝴蝶蝶、古铜铜色、南南宁江北北大道酒酒吧街、阿阿玛尼咖咖啡吧等等6电影5百老汇、星星湖电影影院、江江南电影影院等7旅游68青年旅行社社、广西西环泰国国际旅行行社等8商品团

18、购43海鸭蛋、月月饼、化化妆品、零零食、特特产等9汽车52红悦汽车美美容部、新新秀汽车车维修装装饰美容容中心等等10数码家电193空调、冰箱箱、电视视、豆浆浆机、电电风扇等等11酒店54城市便捷酒酒店、七七天连锁锁酒店等等 合计1464 建议2：分分销资源源：住朋朋购友旗旗下的分分销部门门成功的的操作了了钦州“金海湾湾”、北海海“三千海海”等项目目的分销销运作。公公司的分分销机构构掌握大大量的投投资客信信息及资资源，可可对其客客户资源源进行发发散招商商信息；建议3：数数据库资资源：住住朋购友友网站后后台的大大量商业业项目的的网上售售楼部及及会员数数据库，长长期积累累部分的的意向购购买客户户及长

19、期期报名看看铺团或或写字楼楼的投资资客数据据，可对对其客户户资源发发布组织织看铺信信息；建议4：金金融机构构资源：金融机构构合作的的VIPP客户，例例如：交交通银行行，建设设银行、民民生银行行、招商商银行等等，可由由住朋购购友牵线线与交行行的大客客户合作作，客户户资源共共享；（5）数据据服务：40088数据免免费提供供：住朋网网（广西西房地产产信息网网）为每每个楼盘盘项目设设立一个个独有的的40008电话话，网友友通过拨拨打项目目的40008电电话会直直接转到到项目售售楼部，置置业顾问问接通电电话时，立立即了解解到电话话的来访访处，对对网站的的效果可可以做到到最直接接的监控控。住朋朋购友会会员中心心可定期期将万昌昌项目后后台40008数数据免费费提供给给项目使使用，为为项目提提供最精精准有效效的购房房者数据据；每周一一次。963555话务务推荐：住朋购购友会员员中心即即将设立立一个专专门解答答房产业业务咨询询的话务务营销中中心，网网友在电电话咨询询房产团团购或者者房产信信息的同同时，由由住朋购购友的房房产话务务中心为为其解答答疑惑，并并在专业业导购的的引导下下，对购购房者进进行万昌昌项目的的房产推推荐。赠送总价值值：超过过2000万