湖北省建设工程投资估算指标编制vyv.docx
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1、湖北省建设工程程投资估算指指标编 制 说说 明一、编制目的及及适用范围1、我国基本建建设项目的决决策是建立在在科学、可靠靠的技术、经经济基础上的的。经济技术术指标、投资资估算是拟建建工程项目前前期的重要环环节之一,是是项目建议书书、可行性研研究报告、前前期决策阶段段技术经济论论证的重要依依据。2、湖北省建建设工程投资资估算指标（以以下简称本指指标）是为了了提高投资估估算的准确性性，使工程项项目决策具有有科学性，防防止或减少工工作中的主观观性和片面性性而编制的。3、按照现行的的基本建设程程序，对项目目建议书和可可行性研究报报告审批要求求的规定，经经批准的可行行性研究报告告、投资估算算是确定建设设
2、项目、编制制设计文件的的依据，投资资估算应作为为工程造价的的最高限额，一一般情况下不不得随意突破破。这对工程程项目可行性性研究阶段的的投资估算水水平提出了很很高的要求。4、本指标可作作为审核招标标标底及投标标报价内各项项技术经济指指标的重要参参考，也可作作为设计、施施工、计划、金金融、审计等等部门对建筑筑产品价格组组成、工料消消耗、工程量量等经济分析析的参考数据据。二、编制原则1、本指标的编编制符合国家家和湖北省建建设行政主管管部门制定的的有关方针政策，符符合近期的技技术发展方向向，反映正常常建设条件下下的造价水平平。2、本指标的编编制内容，典典型工程的选选取，符合近近年来湖北省省范围内各类类
3、不同工程的的选型和建设设施工的实际际。3、为适应社会会主义市场经经济发展的需需要，按照“量”、“价”分离的原则则，本指标在在注重人工工工日、各分部部工程主要工工程量、主要要材料消耗量量实际的同时时，还具备必必要的调整、换换算方法，使使用起来灵活活方便。三、编制依据1、国家计委计计标（19886）16220号文“印发关于于做好工程建建设投资估算算指标制订工工作的几点意意见”；2、湖北省范围围内（19996-19999年）编制制的施工图预预算、竣工工工程的预（结结）算资料和和施工图纸；3、鄂建199971113号文颁发发全国统一一建筑工程基基础定额湖北北省统一基价价表；4、鄂建199961443号
4、文颁发发全国统一一安装工程预预算定额湖北北省单位估价价表；5、鄂建199960666号文颁发发湖北省建建筑安装工程程费用定额；6、鄂建199980887号文颁发发湖北省安安装工程材料料价格。四、编制内容及及作用本指标是选取了了湖北省地域域内近几年的的施工图预算算、竣工结算算及施工图，经经过分析、整整理、计算编编制而成，具具有真实性、可可靠性和实用用性的特点。收收集的项目有有砖混住宅、框框架住宅、学学生公寓、学学校教学楼、图图书馆、办公公楼、幼儿园园、门诊楼、住住院楼及工业业厂房、仓库库等不同结构构类型的工程程155 项项。另外，对对全国通用的的标准图集中中烟囱、水塔塔、清水池、化化粪池等不同同
5、规格、类型型的构筑物1122 项，也编入入本指标内，为为编制投资估估算提供可靠靠的依据。本指标的编制内内容由四部分分组成，具体体的内容及作作用如下：1、工程概况及及示意图（表表一），包括括工程结构特特征及平、立立、剖面示意意图。此表主主要供估算人人员依据拟建建工程的结构构特征与表列列工程的结构构特征相对照照选用指标。2、每平方米综综合造价指标标（表二），包包括土建、水水卫、采暖、电电气等各单位位工程造价指指标。表现形形式为各单位位工程的：(1)综合工工程造价指标标；(2)定定额直接费合合价，包括：人工费、材材料费、机械械费；(3) 取费：土建建工程按综合合费率取费，安安装工程按费费用定额有关关
6、规定取费等等三部分。供供估算人员根根据拟建工程程的建筑面积积及类别划分分标准，计算算拟建工程的的工程造价。3、土建工程各各分部占定额额直接费的比比例及每平方方米直接费用用指标（表三三）是以湖北北省建筑工程程预算定额的的分部工程为为准，占土建建工程直接费费的百分比。供供估算人员依依据拟建项目目进行换算、调调整各分部工工程定额直接接费。计算公式：分部部工程占定额额直接费的比例分分部工程定额额直接费合计计定额直接费费合计100%每平方米直接费费用指标分分部工程造价价建筑面积4、工料消耗指指标（表四），由由每百平方米米所含人工工工日与主要材材料消耗量（土土建部分）组组成。每平方方米消耗量指指标乘以拟建
7、建工程的建筑筑面积，即可可求出拟建工工程的主要人人工工日和主主要材料消耗耗量。本指标标材料消耗仅仅列钢材、木木材、水泥、标标准砖、砂、碎碎（砾）石的的消耗量。五、有关问题说说明：1、本指标人工工工日单价：土建工程119.50元元/工日，安安装工程200.50元/工日。2、“表二、每每平方米综合合造价指标”内土建工程程取费按综合合费率计取，一类类工程综合费费率为：466、二类工工程综合费率率为：37、三类工程程综合费率为为：30、四四类工程综合合费率为：223，综合合费率中巳包包括施工图预预算包干费44，但未考考虑构件增值值税。计算劳劳动保险费时时，一类工程程按国营一级级、二类工程程按国营二级级
8、、三类工程程按国营三级级、四类工程程按国营四级级企业计取。安安装工程取费费按九六年湖湖北省建筑安安装工程费用用定额中划划分的工程类类别及有关规规定按实计取取，其中：一一类工程按国国营一级企业业、二类工程程按国营二级级企业、三类类工程按国营营三级企业计计取。3、“每平方米米综合造价指指标” 中未包括价价差，即人工工、材料、机机械费结算期期市场信息价价与全省统一一基价中的取取定价格之差差。工程中可可根据测算的的湖北省各地地、市建筑工工程造价综合合调整指数调调整。4、建筑物内的的建筑设备不不包括在综合合造价指标内内，但包括照照明配电箱及及成套室内外外消火栓箱。指指标内均巳包包括安装工程程主材价格。5
9、、本指标部分分工程因资料料不全，缺水水、电工程或或基础打桩工工程，详见各各指标附注说说明。6、“表三、土土建工程各分分部工程占定定额直接费的的比例及每平平方米直接费费指标”中，各分部部工程的内容容为：(1)、地基处处理工程：指指各种桩基（人人工挖孔桩、预预制桩、现场场灌注桩、纷纷喷桩等）、强强夯、换素土土、灰土、砂砂卵石垫层等分分项工程。(2)、0.00以下工工程：指设计计标高0.00以以下土、石方方工程，混凝凝土及钢筋混混凝土工程分分部中基础部部分子目、砌砌筑工程中砖砖基础部分及及灰土、砂砾砾石垫层等。不不包括地基处处理工程子目目。(3)、脚手架架及垂直运输输工程：属于于全国统一一建筑工程基
10、基础定额湖北北省统一基价价表第三章章内容。(4)、砌筑工工程：指设计计标高0.00以以上的墙体工工程。属于全全国统一建筑筑工程基础定定额湖北省统统一基价表第第四章内容。(5)、混凝土土及钢筋混凝凝土工程：指指设计标高0.00以以上钢筋混凝凝土工程，包包括现浇、预预制构件模板板子目。属于于全国统一建筑筑工程基础定定额湖北省统统一基价表第第五章内容。(6)、构件运运输及安装工工程：属于全全国统一建筑筑工程基础定定额湖北省统统一基价表第第六章内容，包包括混凝土构构件、金属结结构构件及木木门窗运输；预制混凝土土构件安装、钢钢网架拼装、安安装等。(7)、门窗及及木结构工程程：属于全全国统一建筑筑工程基础
11、定定额湖北省统统一基价表第第七章内容：包括木门窗窗、铝合金、不不锈钢门窗、彩彩板组合钢门门窗、塑钢门门窗、钢门窗窗制作安装；木屋架、屋屋面木基层、木木楼梯等木结结构子目。(8)、楼地面面工程：属于于全国统一一建筑工程基基础定额湖北北省统一基价价表第八章章内容。包括括：各种垫层层、找平层、整整体面层、铺铺贴各种块料料面层、各种种栏杆、扶手手等。(9)、屋面及及防水工程：属于全国国统一建筑工工程基础定额额湖北省统一一基价表第第九章内容：包括(一) 屋面：瓦屋屋面、卷材屋屋面、涂膜屋屋面、屋面排排水；(二) 防水：卷卷材防水、涂涂膜防水；(三) 变形缝等。刚刚性屋面、屋屋面砂浆找平平层套用第八八章有
12、关子目目。(10)、防腐腐、保温、隔隔热工程：属属于全国统统一建筑工程程基础定额湖湖北省统一基基价表第十十章内容，包包括：(一) 耐酸、防腐腐中的整体面面层、块料面面层；(二) 保温隔热热层铺贴有珍珍珠岩、聚苯苯烯塑料块、沥沥青软木、加加气混凝土块块、玻璃棉、矿矿渣、松散稻稻谷等屋面“防腐、保温温、隔热” 子目在本章章节中。(11)、装饰饰工程：属于于全国统一一建筑工程基基础定额湖北北省统一基价价表第十一一章内容，包包括：(一) 墙、柱面装装饰。墙、柱柱面一般抹灰灰或装饰抹灰灰、镶贴各种种块料面屋，铝铝合金幕墙；(二) 天天棚装饰。抹抹灰面层、天天棚龙骨、天天棚面层、龙龙骨及饰面送送风口等；(
13、三) 油漆、涂料料、裱糊等。(12)、金属属结构制作工工程：属于全全国统一建筑筑工程基础定定额湖北省统统一基价表第第十二章内容容，包括：现现场加工制作作或企业附属属加工厂制作作的金属结构构构件。金属属构件运输、安安装，本章节节不包括。(13)、零星星项目：指工工程的大型机机械进出厂费费、大型机械械安拆费等，以以及其它章节节未包括的零零星工程项目目。六、湖北省各地地市建筑工程程造价综合调调整指数湖北省各地、市市建筑工程造造价综合调整整指数表地 市 名名 武汉市黄石市黄冈市鄂州市十堰市工程造价（元）205946223196941663202789887203533337197781553造价指数（
14、）10096989996地 市 名名 宜昌市荆州市荆门市襄樊市孝感市工程造价（元）194838881186541661203132006184539112196660550造价指数（）9591999095地 市 名名 咸宁市恩施市神农架潜江市天门市工程造价（元）183382557195586448198892339193130669197902005造价指数（）8995979496附注：1、表中中“工程造价” 是根据湖北北省建设工程程造价管理总总站19977年建筑工程程测算资料及及各地市19999年100月份材料市市场价格计算算，包括人工工、材料、机机械费的价差差调整，其中中人工费为：24.8
15、00元工日。 22、表中“造价指数（）” 是以测算算资料中武汉汉地区工程造造价为基数测测算出各地市市工程造价指指数。 33、经测算，11999年110月份武汉汉地区与19997年湖北北省统一基价价表工程造价价水平为：1102。举例说明例如：假设999年有一幢22600平方方米砖混住宅宅楼，工程所所在地宜昌市市，其结构特特征与指标11-007的的结构相类似似，都为三类类工程，则该该工程每平方方米工程造价价（土建工程程）为： 653.441元m2102956633.155元m 2 土建工程程各分部每平平方米直接费可参照照测算的工程程造价指数，计计算结果为： 地基处理理工程： 775.61元元m21
16、0295 73.277元m2 0.000以下工程程： 554.60元元m210295 52.900元m2 脚手架及及垂直运输工工程： 15.755元m210295 15.266元m2 砌筑工程程： 64.778元m210295 62.777元m2 混凝土及及钢筋混凝土土工程：1449.45元元m2102951144.822元m2 构件运输输及安装工程程： 3.554元m210295 3.42元元m2 门窗及木木结构工程： 52.84元mm210295 51.200元m2 楼地面工工程： 12.355元m210295 11.977元m2 屋面及防防水工程： 111.17元m210295 10.8
17、22元m2 装饰工程程： 62.554元m210295 60.600元m2 各分部工工程每平方米米直接费合计计： 4887.04元元m2 则该工程每平方方米工程造价价为： 4877.04元m21.30（三三类工程综合合费率30）6333.15元m2七、运用估算指指标的步骤和和注意事项1、步骤(1)、根据设设计人员提供供的拟建工程程项目一览表表所列工程概概况、结构类类别、建筑面面积等，从本本指标中查找找出工程结构构特征相似或或基本相似的的工程为参照照工程。(2)、拟建工工程与参照工工程不符之处处经换算调整整，与拟建工工程符合一致致。(3)、以换算算调整后的参参照工程单位位造价与拟建建工程的建筑筑
18、面积相乘，求求出其总造价价。2、注意事项(1)、拟建工工程与参照工工程的不同之之处，应按实实际情况进行行调整。(2)、应考虑虑到可能的工工程变更和市市场因素的变变化，可增加加 “不可预见费费”。(3)、参照工工程可能是历历史的、外观观的，所以工工程造价人员员应对拟采用用的参照工程程的经济指标标进行系统的的、细致的分分析研究，切切勿生搬硬套套。住 宅 楼 (一)指标编号：1-001一、 工 程 概 况（表表一）工程名称职工宿舍工程地点武 汉 市建筑面积627m2层 数三 层层 高3.30m结构类型砖 混檐 高10.35m地 耐 力地震裂度土建部分地基处理基 础C10混凝土垫垫层，C300钢筋混凝
19、土土无梁式带形形基础，砖基基础墙体外一砖墙内一砖墙，局部GGRC轻质隔隔墙柱C20钢筋混凝凝土矩形柱、构构造柱梁C20钢筋混凝凝土单梁、连连续梁、过梁梁、圈梁板C20钢筋混凝凝土平板、CC30预应力力钢筋混凝土土空心板地面垫 层C10混凝土垫垫层面 层水磨石，局部地地面砖面层楼 面水磨石，局部地地面砖面层屋 面膨胀珍珠岩保温温层，聚氨脂脂防水层，水水泥砂浆面层层门 窗木镶板门（带纱纱）、铝合金金地弹门，铝铝合金推拉窗窗装饰天 棚混合砂浆底、纸纸筋灰浆面、斯斯泰安涂料内 粉混合砂浆底、纸纸筋灰浆面、斯斯泰安涂料，局局部釉面砖外 粉混合砂浆、斯泰泰安涂料安装水卫(消防)给水镀锌钢管，排排水铸铁管，
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