204商品房买卖合同2809.docx

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1、204条商品房买卖合同 Page 50 of 50204条商品房买卖合同第1部分 合同背景 2 第2部分 广告与样品 3 第3部分 房屋屋质量 3 第4部分 户型型空间 5 第5部分 房屋屋面积 5 第6部分 建筑筑设备 8 第7部分 电气气部分 8 第8部分 供暖暖与燃气 99 第9部分 装修修标准 9 第10部分 室室内环境 110 第11部分 室室外环境与绿绿化 11 第12部分 社社区及设施 12 第13部分 价价格付款 113 第14部分 房房屋交付 114 第15部分 初初步验收与保保修 15 第16部分 所所有权证 115 第17部分 前前期物业管理理 17 第18部分 业业主委

2、员会 17 第19部分 消消费者权利保保护 18 第20部分 抵抵押担保 119 第21部分 合合同变更 220 第22部分 合合同终止与解解除 21 第23部分 退退房程序 221 第24部分 违违约责任 222 第25部分 买买受人损失 23 第26部分 争争议与其他 23 第27部分 合合同附件 225 第28部分 法法律法规及标标准 25 第1部分 合同同背景 第1条、 合同同原则：鉴于于目前买卖双双方因为合同同不明造成诸诸多争议，为为充分保护双双方的合法权权益，明确出出卖人的合同同义务，双方方根据中华华人民共和国国合同法等等法律的有关关规定，本着着平等、自愿愿、公平、诚诚实信用的原原

3、则，经协商商一致，就买买受人购买出出卖人商品房房一事达成本本合同。 第2条、 文字字定义： (1)、 合同同中所称合同、本合同、约定等系指目前前出卖、买受受双方所签订订的补充合同同，其他合同同则冠以合同同的具体名称称； (2)、 本合合同中所称房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前前出卖、买受受双方签订合合同即将买卖卖的商品房； (3)、 本合合同所称本楼或者楼房系指买受人人所购商品房房所位于的楼楼座； (4)、 本合合同中所称小区、社区系指房屋所所处于的社区区； (5)、 本合合同中所指退房，是指买受受人将房屋或或者取得房屋屋的权利退还还给买受人，由由出卖人退还还买受人支付付的购房款的的行

4、为。 第3条、 合同同标的：本房房屋位于 市 区（县） 路 号 楼 层 室，目前施施工进度情况况参照由出卖卖人提供的照照片；房屋所所在楼房共有有 单元 层，买受人人所购房屋以以自然习惯计计数处于 单元 层，朝向为为 。 第4条、 居住住目的：出卖卖人知道买受受人购买商品品房系为自己己住用、通过过出租获得利利润或者在商商品房升值时时通过及时转转让获得利润润，或者行使使相关的所有有权或用益物物权以获得利利益。出卖人人承诺在买受受人购买此房房屋后，本楼楼内其他房屋屋仅可作为住住宅使用外，不不得作为公司司办公用房使使用，以保持持居住环境的的安静与安全全。如不能达达到此标准，则则买受人有权权解除合同要要

5、求退房；如如买受人暂不不解除合同要要求退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。 第5条、 协商商地点：本合合同在签订及及履行过程中中，由各方依依次选择谈判判地点，分别别为出卖人销销售场所（ 市 区（县） 路 号）或者为为买受人及买买受人的代理理人指定的场场所（ 市 区（县） 路 号），各方方应在会面协协商时准备好好应当提供的的文件资料，以以节省双方的的时间。 第6条、 土地地权利：本项项目由北京市市政府有关机机构批准立项项，项目的批批准文号为： ；批准文件件的主要内容容为： 。本宗土地地原所有权人人为： ，原土地使使用权人为： ，国有土地地出让合同编编号为： ；

6、土地使用用证号码为： ，土地使用用权期限为： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地地使用权性质质为： （商业或住住宅）。 第7条、 权利利担保：考虑虑到目前出卖卖人无法提供供正式国有有土地使用证证，为保证证买受人的权权利，出卖人人承诺于 年 月 日前向买受受人提供正式式国有土地地使用证，并并且在他项权权利记录中不不会有任何担担保抵押记录录，如到期不不能提供，则则买受人有权权要求退房，出出卖人则应当当承担全部违违约责任；如如出卖人不同同意退房，或或者同意退房房但没有同意意之日起 日内使买受受人取回全部部房款以前；出卖人都将将因缺少国国有土地使用用证而每日日向买受人支支付总房价千千分之一的违违

7、约金。 第8条、 相关关许可：用地地规划批准部部门为： ，建设工程程规划许可证证： ，建设用地地规划许可证证： 。施工许可可部门： ，施工许可可证： 开工证： 。建筑企业业：总设计单单位： ，建筑师姓姓名： ，注册建筑筑师号码： ，总施工单单位： ，总监理单单位： 。 第9条、 销售售许可：房屋屋销售许可部部门为： ，房屋销售售许可证： ；出卖人承承诺已经依照照城市房地地产管理法的的规定，可以以提供、办理理并具备办理理销售许可的的全部文件。 第10条、 购购买过程：出出卖人承诺买买受人希望购购买的第 楼 户已经与其其他买受人签签订了买卖合合同，致使买买受人的购买买目的不能实实现；如果买买受人发

8、现此此套住的宅买买卖合同晚于于本买卖合同同签订的日期期，则视为受受到出卖人的的歧视，出卖卖人应当向买买受人承担的的违约偿责任任为：每平方方米支付10000元违约约金，或者总总额不低于110万元的补补偿款。 第11条、 商商品房标准：商品房将适适用标准为： 作为本商品品房的设计和和建筑标准。商商品房验收：由 负责验收；由 负责进行质质量评价。 第2部分 广告告与样品 第12条、 销销售广告：买买受人根据出出卖人于 年 月 日刊登在 报第 版的广告，参参考出卖人提提供广告（包包括文字、图图片、音像资资料、电子出出版物、网络络），与出卖卖人就购买商商品房一事进进行协商；出出卖人承诺商商品房及周边边环

9、境符合广广告所描述之之内容，双方方就可预见的的内容进行约约定，如双方方没有在涉及及房屋质量、装装修、周边环环境等细节作作出说明时，则则出卖人提供供或发布的广广告及宣传品品可作为证据据，证明出卖卖人承诺提供供房屋符合广广告宣传品中中文字及图案案的描述。 第13条、 广广告内容：广广告平面图中中所列面积如如无特别说明明均为套内使使用面积，广广告中关于绿绿化园林的面面积应当与房房屋具有相同同的比例；如如实际情况与与广告数量误误差超过3%，如果此等等误差显然不不利于买受人人，则买受人人有权解除合合同要求退房房；暂不解除除合同要求退退房的，则出出卖人按日向向买受人支付付总房价千分分之一的违约约金。 第1

10、4条、 样样板间：考虑虑到目前出卖卖人制作的样样板间是促使使买受人购买买房屋的重要要原因，出卖卖人承诺在未未来向买受人人提供房屋质质量、面积与与装修标准不不低于样板间间，对于足以以影响质量的的瑕疵，买受受人可以选择择以下二种方方式要求出卖卖人承担违约约责任： (1)、 两倍倍赔偿：出卖卖人根据质量量导致的价格格变化，以物物品价格与安安装、重作价价格的两倍向向买受人承担担违约责任，且且在入住之日日起一个月内内支付； (2)、 解除除合同：出卖卖人有权解除除合同要求退退房；暂不解解除合同要求求退房的，则则出卖人应当当将房屋修复复，修复前视视为未交房，并并按日向买受受人支付总房房价千分之一一的违约金

11、。 第15条、 样样板间时间：出卖人承诺诺在买受人入入住后三年内内保存样板间间，并且承诺诺在拆除样板板间时征得买买受人的同意意，否则将向向买受人支付付5万元赔偿金金。 第3部分 房屋屋质量 第16条、 质质量原则：考考虑到买受人人支付的价款款，买受人所所购房屋各项项验收标准不不仅要达到合合格要求，还还应当达到优优良标准；出出卖人不得仅仅以房屋质量量合格来履行行合同义务，而而是在满足基基本质量要求求的前提下，同同时还需要达达到买受人的的特别要求，并并证明其各项项验收标准均均达到优良等等级。 第17条、 建建筑施工：出出卖人承诺全全部建筑材料料均符合政府府或者专业机机构颁布的标标准要求，其其施工方

12、法亦亦根据政府相相关规范进行行，全部材料料实验结果及及操作规范均均可公开以备备买受人的查查阅。 第18条、 防防震减灾：考考虑到买受人人所购房屋将将可能在未来来时间内长期期使用，出卖卖人应当向买买受人提供楼楼房地震安全全性能评价测测试报告，以以使买受人的的安全在未来来得到保障，否否则买受人有有权解除合同同要求退房；暂不解除合合同要求退房房的，则出卖卖人应当将房房屋修复，修修复前视为未未交房，并按按日向买受人人支付总房价价千分之一的的违约金。 第19条、 墙墙体平直：房房屋的墙体及及平面均应当当平直，倾斜斜角度不得大大于0.1度，计计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况况并不得超过过政府规定的

13、的标准；如无无法达到此标标准，则买受受人有权解除除合同要求退退房；暂不解解除合同要求求退房的，则则出卖人应当当将房屋修复复，修复前视视为未交房，并并按日向买受受人支付总房房价千分之一一的违约金。 第20条、 防防水情况：房房屋顶棚无水水渍、厨房及及厕所防水良良好、上下水水管与地板结结合处无漏水水、渗水；如如无法达到此此标准，则买买受人有权解解除合同要求求退房；暂不不解除合同要要求退房的，则则出卖人应当当将房屋修复复，修复前视视为未交房，并并按日向买受受人支付总房房价千分之一一的违约金。 第21条、 表表面裂缝：出出卖人承诺商商品房内部无无任何裂缝，保保温层墙壁表表面平整，瓷瓷砖地板平整整无松动

14、、无无爆裂、无间间隙；出卖人人保证房屋的的沉降情况优优于北京政府府颁布的最高高要求，并对对于可能发生生的加速沉降降或不均匀沉沉降情况对质质量产生的影影响向买受人人提供检测及及评估报告。如如果双方无法法对是否是裂裂缝达成共识识的，则双方方从楼内业主主中随机选择择3人，由这3人确定是否否属于裂缝、漏漏水、渗水、墙墙体平直等，此此3人的观点应应当作为有效效证据。出卖卖人有义务申申请有关机构构就此问题进进行评价，如如出卖人不予予以申请，则则视为存在裂裂缝，买受人人有权解除合合同要求退房房。 第22条、 住住宅寿命：出出卖人承诺此此住宅的安全全使用寿命不不低于70年，在30年内绝对对不会产生主主体质量问

15、题题，其质量足足以抵抗八级级地震所产生生的不良影响响；如果不能能满足此等条条件，出卖人人将以全部房房款的两倍向向买受人进行行赔偿，如果果造成买受人人及其亲属受受到伤害的，按按除支付全部部医疗救助费费用以外，还还应当支付550万元赔偿偿；如果造成成造成买受人人及其亲属死死亡的，则向向死者亲属支支付300万元赔赔偿金。 第23条、 文文件：考虑到到房屋质量将将在未来相当当的时间内对对买受人的安安全与收益要要求有巨大影影响，而提供供完全的质量量文件是出卖卖人不可推卸卸的责任与义义务，为充分分保证买受人人的知情权，出出卖人除提交交竣工验收备备案表以外，还还应当向买受受人提效如下下文件： (1)、 施工

16、工单位的竣工工报告； (2)、 监理理单位工程质质量评价报告告； (3)、 勘察察单位质量检检查报告； (4)、 规划划部门出具的的认可文件； (5)、 卫生生部门出具的的水质检验合合格文件； (6)、 环保保部门出具的的认可文件； (7)、 消防防部门出具的的消防验收合合格文件； (8)、 电梯梯工程监督报报告； (9)、 施工工单位签署的的质量保修书书； (10)、 抗抗震评估机会会出具的地震震安全性能评评价报告； 第24条、 文文件交付： (1)、 全部部质量文件上上述文件应当当于入住前交交付给买受人人，没有上述述文件不视为为交房；即使使买受人入住住，仍有权出出卖人每日承承担千分之一一的

17、违约金； (2)、 如无无法按时交付付上述文件，则则买受人有权权解除合同要要求退房；暂暂不解除合同同要求退房的的，则出卖人人应当将房屋屋修复，修复复前视为未交交房，并按日日向买受人支支付总房价千千分之一的违违约金。 第25条、 质质量标准：商商品房设计质质量不应低于于各级政府有有关机构颁布布的最有利于于买受人的标标准，本合同同最后所列明明的各项规范范及标准均为为出卖人应当当遵守的强制制性标准，即即出卖人所提提供的房屋质质量不得低于于各项规范的的要求；如无无法达到此标标准，则买受受人有权解除除合同要求退退房；暂不解解除合同要求求退房的，则则出卖人应当当将房屋修复复，修复前视视为未交房，并并按日向

18、买受受人支付总房房价千分之一一的违约金。 第26条、 质质量证明：考考虑到出卖人人的优势地位位，出卖人在在房屋交付时时应当向买受受人提供证明明其质量合格格的申报手续续及质量评价价报告；当买买受人对此报报告提出异议议时，出卖人人应当证明这这种异议不成成立；出卖人人不能证明的的则视为存有有质量瑕疵，在在瑕疵未消除除前不视为交交房。 第27条、 质质量评价：出出卖人在交付付商品房前应应当提供质量量评价报告；买受人有权权查验与商品品房质量相关关的全部文件件，有权委托托相关机构对对商品房质量量进行重新评评价，此等机机构可能并非非在国内注册册或登记；如如出卖人拒绝绝提供文件，或或者在买受人人申请重新质质量

19、评价时拒拒绝进行协助助，则视为房房屋质量不符符合规定而不不能交房；则则买受人有权权解除合同要要求退房，暂暂不解除合同同要求退房的的视为未交房房，出卖人按按日向买受人人支付总房价价千分之一的的违约金。 第4部分 户型型空间 第28条、 商商品房户型： 室 厅 卫 浴 厕 厨，本商品品房使用率为为： ；房屋层高高： 毫米；室内内净高： 毫米；立面面图中所列尺尺寸如无特别别说明均为净净高度。 第29条、 起起居室尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第30条、 书书房尺寸：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第31条、 卧卧室尺寸：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；

20、第32条、 卫卫生间尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第33条、 厨厨房尺寸：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第34条、 阳阳台尺寸：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第35条、 过过道尺寸：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；套内楼梯：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第36条、 重重要门窗：长长度： 宽度： 高度： 下沿距地面面： （毫米）； 第37条、 贮贮藏空间：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第5部分 房屋屋面积 第38条、 建建筑面积： (1)、 文字字定义：商品品房销售的建建筑面积为套套内建筑面积积与分摊的

21、公公用面积之和和。 (2)、 总建建筑面积为： 平方米，套套内建筑面积积为： 平方米，阳阳台建筑面积积： 平方米，另另室内墙体面面积为： 平方米。 第39条、 建建筑面积变化化： (1)、 面积积范围：买受受人所购商品品房约定建筑筑面积为 平方米，如如果经过实际际测量后，面面积在 至 平方米之间间的，则双方方据实结算，多多退少补。 (2)、 面积积超出：买受受人所购商品品房建筑面积积经过实际测测量后，大于于 平方米的，出出卖人无权要要求买受人支支付多余价款款，并且应当当据实办理产产权登记。 (3)、 面积积不足：买受受人所购商品品房建筑面积积经过实际测测量后，小于于 平方米的，出出卖人应当根根

22、据与约定建建筑面积的差差值，双倍向向买受人支付付多收价款，并并且应当据实实办理产权登登记，当此面面积小于 ，买受人有有权解除合同同要求退房，暂暂不解除合同同要求退房的的视为未交房房，出卖人按按日向买受人人支付总房价价千分之一的的违约金。 (4)、 面积积费用：鉴于于目前买受人人所购商品房房面积所适用用的契税为22%，如果因因为出卖人的的原因使面积积扩大，导致致买受人不得得不支付比原原来税率更高高的税费，因因此而多支付付的税费，由由出卖人承担担；买受人同同时有权不支支付由于面积积扩大所引起起的各种费用用（物业管理理费、取暖费费用等）的增增加，必须支支付的由出卖卖人承担，买买受人保留退退房的权利。

23、 第40条、 分分摊的公用面面积： (1)、 文字字定义：可分分摊的公用面面积是指与商商品房在同一一幢楼内且为为本楼提供公公共服务的建建筑面积。 (2)、 基本本原则：此部部分仅存在于于与本楼内部部并与本楼建建筑结构中存存有相连结的的部分并且仅仅向本楼居住住者提供非营营利性服务，不不符合此条件件的建筑不得得计入公摊面面积。 (3)、 分摊摊构成：公共共门厅、电（楼楼）梯前厅、电电梯井、电梯梯间、电梯机机房、管道井井、消防控制制室、水泵房房及仅为本楼楼服务的其他他设备间；套套与公用建筑筑空间之间的的分隔墙及外外墙（包括山山墙）墙体面面积水平投影影面积的一半半。 (4)、 面积积核实：因分分摊的公

24、用面面积涉及范围围大、操作过过程复杂，使使买受人无法法核对及查实实，可能给合合同一方提供供欺诈机会；为保证交易易的公平性，出出卖人根据房房产测量规范范和房产产图图式提提供公摊面积积的构成与尺尺寸，以使买买受人可以根根据自有的条条件对面积进进行核对。 第41条、 套套内建筑面积积： (1)、 文字字定义：套内内建筑面积为为套内使用面面积、套内墙墙体面积和阳阳台建筑面积积三者之和。 (2)、 面积积范围：买受受人所购商品品房约定套内内建筑面积为为 平方米，如如果经过实际际测量后，面面积在 至 平方米之间间的，则双方方据实结算，多多退少补。 (3)、 面积积超出：买受受人所购商品品房套内建筑筑面积经

25、过实实际测量后，大大于 平方米的，出出卖人无权要要求买受人支支付多余价款款，并且应当当据实测面积积办理产权登登记。 (4)、 面积积不足：买受受人所购商品品房套内建筑筑面积经过实实际测量后，小小于 平方米的，出出卖人应当根根据与约定套套内建筑面积积的差值，双双倍向买受人人支付多收价价款，并且应应当据实测面面积办理产权权登记。 (5)、 比例例增加：交房房后，套内建建筑面积、建建筑面积与合合同约定相比比都发生增加加的，应当按按相同比例增增加，建筑面面积增加的比比例大于套内内建筑面积增增加比例的，买买受人无须为为任何增加的的面积支付费费用。 (6)、 比例例减小：交房房后，建筑面面积、套内建建筑面

26、积与合合同约定相比比都减少的，应应当按相同比比例减少；建建筑面积减少少的比例小于于套内建筑面面积减少的比比例的，出卖卖人应当按照照最有益于买买受人的原则则退款，包括括要求出卖人人退还全部房房款或面积变变化应退的房房款，买受人人有权选择诸诸多退款方案案中的一个。 第42条、 套套内使用面积积： (1)、 文字字定义：套内内使用面积是是指各功能使使用空间（如如卧室、起居居室等）墙体体内表面所围围合的水平投投影面积之和和。 (2)、 面积积构成：卧室室面积： 平方米、书书房面积 平方米，客客厅面积： 平方米、卫卫生间面积各各为： 平方米；面面积的数字以以出卖人现有有的平面图纸纸为标准。 第43条、

27、使使用面积变化化： (1)、 面积积范围：买受受人所购商品品房约定使用用面积为 平方米，如如果经过实际际测量后，面面积在 至 平方米之间间的，则双方方据实结算，多多退少补。 (2)、 面积积超出：买受受人所购商品品房使用面积积经过实际测测量后，大于于 平方米的，出出卖人无权要要求买受人支支付多余价款款，并且应当当据实测结果果办理产权登登记。 (3)、 面积积不足：买受受人所购商品品房使用面积积经过实际测测量后，小于于 平方米的，出出卖人应当根根据与约定使使用面积的差差值，双倍向向买受人支付付多收价款，并并且应当据实实测结果办理理产权登记。 第44条、 露露台面积：鉴鉴于露台面积积并不计算在在买

28、受人购买买面积之中，出出卖人将面积积为： 平方米的露露台之使用权权交付给买受受人，买受人人在使用过程程中无须支付付物业管理费费；如出卖人人或者第三人人或者行政机机构阻碍买受受人使用此部部分面积，则则出卖人应当当根据平均房房价的三倍与与按露台总使使用面积计算算应当退还给给买受人的费费用。 第45条、 面面积测量：房房屋分摊的公公用部分、面面积及全部长长度尺寸应当当注明，经过过测量的应当当提供符合房房产测量规范范和房产产图图式的的测量报告，使使买受人有权权可以获得精精确的详细内内容。 第46条、 测测量机构：测测量机构应当当是取得中央央政府机构测测绘专业管理理机构颁发的的测量资格的的机构，测量量义

29、务不得委委托给他人；没有专业资资格的机构测测量的数据无无效，买受人人有权拒绝支支付房款。 第47条、 面面积核实：买买受人有权根根据测量报告告对任何一个个尺寸进行核核实，此等核核实无需复杂杂的测量工具具，仅凭于任任意一个市场场上购买的米米尺等测量工工具即可进行行测量；买受受人有权在入入住前或入住住后对室内全全部长度、宽宽度、高度尺尺寸进行测量量；如果需要要对全楼进行行测量的，出出卖人有义务务向买受人提提供与本楼相相关的图纸，买买受人也可以以召集楼内其其他业主共同同进行测量。 第48条、 测测量争议：买买受人入住前前有权聘请有有资质的机构构入户进行测测量，如果测测量结果与出出卖人提供的的测量结果

30、有有差异，则双双方有权提请请法院或者有有关机构进行行最终决定，在在此以前买受受人有权先行行入住，并且且根据最有益益于买受人测测量的结果支支付相关费用用。 第49条、 通通知到场：当当买受人对公公共面积进行行测量时，如如果发现出卖卖人提供的尺尺寸与事实不不符，则可以以通知出卖人人到场进行共共同测量，此此等通知可以以通过电话、普普通信函或挂挂号信函或特特快专递或者者传真，出卖卖人得知通知知后应当到场场；拒不到场场的，买受人人即可自行进进行测量。 第50条、 违违约条件：买买受人以约定定方法得到的的任一个尺寸寸结果，与出出卖人提供的的图纸不符，则则视为出卖人人提供的公摊摊面积不合法法，买受人有有权拒

31、绝支付付公摊面积的的费用；出卖卖人不得以此此为理由拒绝绝交付房屋，并并仍应及时为为买受人办理理房屋所有有权证。 第51条、 违违约责任：当当出现上述违违约条件后，出出卖人应当在在3日内双倍退退还公摊面积积的价款作为为违约金，不不能退回的，逾逾期则每天应应当支付总房房价百分之一一的违约金。 第6部分 建筑筑设备 第52条、 用用水供应：出出卖人在买受受人入住时提提供24小时供水水，水源由市市政机构提供供，压力为 。出卖人在在买受人入住住时提供244小时热水，温温度为 ；价格 。如不能达达到此标准，则则买受人有权权解除合同要要求退房；如如买受人暂不不解除合同要要求退房，则则出卖人每日日向买受人支支

32、付相当于总总房价千分之之一的违约金金。 第53条、 排排水设施：出出卖人在入住住时保证买受受人室内的排排水设施可以以使用。室内内排水共有地地漏 个，分布在在卫生间、厨厨房等。如不不能达到此标标准，则买受受人有权解除除合同要求退退房；如买受受人暂不解除除合同要求退退房，则出卖卖人应向买受受人按日到支支付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。 第54条、 管管道密封：出出卖人应当在在买受人入住住时提供管道道压力测试数数据，并保证证管道不会出出现任何泄露露；如果室内内发生液体或或气体泄露，导导致买受人的的装饰装修家家具损坏的，如如果买受人不不能证明自己己没有责任，则则出卖人应当当以5倍装修家具

33、具款额或者每每人每日5000元作为赔赔偿，以补偿偿买受人在选选择装修企业业、设计施工工所支付的费费用与耗费的的时间。如液液体或气体的的泄露给买受受人或其亲属属或其他人员员造成伤害，则则出卖人应当当同时承担违违约责任或侵侵权责任。 第55条、 管管线安装：出出卖人承诺不不在商品房内内通行任何公公用管线。所所谓公用管线线是指管线内内的物、气体体不直接从此此管内进入到到买受人室内内且供买受人人单独使用；如有通过，则则视为合同的的变更，买受受人有权拒绝绝支付任何费费用，并有权权要求出卖人人进行修改；在修改完成成以前，视为为商品房仍末末交付；不能能修改的，则则买受人有权权解除合同要要求退房；如如买受人暂

34、不不解除合同要要求退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。 第56条、 电电梯使用：本本单元共有电电梯 部且不得少少于两部，型型号为 ,额定载重重量不得低于于1000公斤斤，每部电梯梯服务住户数数量不得超过过50户，电梯梯终生保修，买买受人可以224小时使用用电梯，并可可以到达商品品房所处层楼楼，等待时间间不得超过33（或18）分钟。如如不能达到此此标准，则买买受人有权解解除合同要求求退房；如买买受人暂不解解除合同要求求退房，则出出卖人每日向向买受人支付付相当于总房房价千分之一一的违约金。 第57条、 电电梯安全：电电梯安全的责责任由出卖人人承担，当因因买受人或

35、其其亲属或其他他人员因乘坐坐电梯受到伤伤害，受害人人及相关权利利人有权要求求出卖人同时时承担违约责责任和侵权责责任。 第58条、 消消防设施：出出卖人提供的的消防设施为为： ；并在交房房时取得消防防机构的认可可；如不能达达到此要求，则则买受人有权权解除合同要要求退房；如如买受人暂不不解除合同要要求退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。 第7部分 电气气部分 第59条、 电电力供应：出出卖人承诺以以符合市政要要求的民用电电标准提供电电力供应，并并承诺绝对不不以施工用电电向买受人提提供电力供应应；所提供的的电力负荷 KVA，计计费设备为 ，插座位置置 ，数量 ，供

36、电平面面图 ，可使用时时间： 年 月 日。如不能能达到此要求求，则买受人人有权解除合合同要求退房房；如买受人人暂不解除合合同要求退房房，则出卖人人每日向买受受人支付相当当于总房价千千分之一的违违约金。 第60条、 通通讯设施：线线路数量 条，出口位位置：见图纸纸，使用时间间为： 年 月 日，如不能能达到此要求求，则买受人人有权解除合合同要求退房房；如买受人人暂不解除合合同要求退房房，则出卖人人每日向买受受人支付相当当于总房价千千分之一的违违约金。 第61条、 其其他线路：有有线电视数据据线至少一条条，出口位置置在： ，使用时间间： 年 月 日。如不能能达到此要求求，则买受人人有权解除合合同要求

37、退房房；如买受人人暂不解除合合同要求退房房，则出卖人人每日向买受受人支付相当当于总房价千千分之一的违违约金。 第8部分 供暖暖与燃气 第62条、 供供暖设备：供供暖设备名称称 型号为： 生产企业： ：适用标准准： 。安全使用用时间20年，出卖卖人保证燃气气设备的安全全性，并承担担由此产生的的产品质量责责任；在产品品质量争议时时由出卖人承承担质量无瑕瑕疵的证明责责任。 第63条、 技技术指标：在在封闭状态下下的室温不低低于20度时每个个月用气量不不高于3000立方米，温度度： 湿度： 暖气片数量量 。如不能达达到此要求，则则买受人有权权解除合同要要求退房；如如买受人暂不不解除合同要要求退房，则则

38、出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。 第64条、 暖暖气计费：暖暖气价格不高高于政府规定定的标准，计计费方式 及价格 每月每平方方米。 第65条、 使使用时间： 出卖人承诺诺应当于 年 月 日开通暖气气供应。如不不能达到此要要求，则买受受人有权解除除合同要求退退房；如买受受人暂不解除除合同要求退退房，则出卖卖人向买受人人按日支付违违约金，违约约金标准为总总房价的千分分之一 第66条、 燃燃气品质：燃燃气设备： 计量设备： 计费方式及及价格： ；燃气安全全装置为 。 第67条、 使使用时间：燃燃气交付使用用时间为 年 月 日 ，如不能达达到此要求，则则买受人有权权解除合

39、同要要求退房；如如买受人暂不不解除合同要要求退房，则则出卖人按日日支付相当于于总房价千分分之一的千分分之一。 第9部分 装修修标准 第68条、 室室内装修标准准：室内经过过装修不得低低于或者超过过下述标准人人造板及其制制品中甲醛释释放限量、溶溶剂型木器涂涂料中有害物物质限量、胶胶粘剂中有害害物质限量、木木家具中有害害物质限量、壁壁纸中有害物物质限量、聚聚氨乙烯卷材材地中有害物物质限量、地地毯、地毯衬衬垫及地毯用用胶粘剂中有有害物质释放放限量、混混凝土外加剂剂释放限量、建建筑材料放射射性核素限量量及其他安安全标准。 第69条、 施施工标准与做做法： (1)、 厅：地面_，墙面面_，天棚_，门窗窗

40、_，其他_； (2)、 房：地面_，墙面面_，天棚_，门窗窗_，其他_； (3)、 厨：地面_，墙面面_，天棚_，门窗窗_，其他_； (4)、 卫：地面_，墙面面_，天棚_，门窗窗_，其其他_； (5)、 其他他：地面_，墙墙面_，天棚_，门窗窗_，其他_； (6)、 前款款没有说明的的，由作为本本合同附件的的装修施工工图确定。 第70条、 装装修材料：出出卖人提供的的材料和设备备质量必须符符合国家标准准，有质量检检验合格证明明和有中文标标识的产品名名称、规格、型型号、生产厂厂厂名、厂址址等，不得使使用国家明令令淘汰的建筑筑装饰装修材材料和设备。 出卖人提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包

41、括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使买受人达到安全居住、生活的目的。 出卖人违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。 第71条、 材材料价格 ： 施工使用的的材料和设备备见作为本合合同附件的主主要材料报价价单、作为为本合同附件件的辅助材材料报价单，出出卖人的人工工费见作为本本合同附件的的人工费报报价单； 出卖人应在在主要材料料报价单和和辅助材料料报价单中中注明材料和和设备的名称称、生产厂厂厂名、厂址、品品牌、型号、规规格、等级、价价格和数量。 第72条、 装装修价款：该该房屋工程总总价款为_元，其其中材料费_元元、人工费_元元、管

42、理费_元元、设计费_元元、垃圾清运运费_元、税金金_元、其他费费用_元。工程程总价款是各各分项价款的的总和。前款款所述的总价价款和分项价价款是出卖人人的预算价格格。结算价格格超出预算价价格的，买受受人按预算价价格支付工程程总价款；结结算价格低于于预算价格的的，买受人按按结算价格支支付工程总价价款。出卖人人对材料费、人人工费、管理理费、设计费费、垃圾清运运费的报价，不不得超过本合合同签订时该该费用的市场场平均价格；出卖人在本本合同中的报报价超过市场场平均价格的的，按市场平平均价格结算算；双方对前前款所述的市市场平均价格格有异议的，可可以委托价格格评估部门评评估，价格评评估部门的评评估结论，双双方

43、应当接受受。 第73条、 瑕瑕疵补救：出出卖人提供并并已经使用的的材料和设备备与主要材材料报价单和和辅助材料料报价单的的规定不符的的，买受人有有权选择以下下列方式之一一处理，出卖卖人应当接受受： (1)、 买受受人同意继续续使用的，出出卖人免收该该材料和设备备的费用； (2)、 买受受人不同意继继续使用的，出出卖人应当根根据主要材材料报价单和和辅助材料料报价单的的规定更换和和重做，更换换后的材料和和设备费减半半收取，原工工期不变。 (3)、 玻璃璃幕墙：考虑虑到玻璃幕墙墙可能对室内内外环境产生生不良影响，出出卖人承诺未未经过买受人人同意，不使使用玻璃幕墙墙，否则买受受人有权解除除买卖合同，买买

44、受人暂不解解除合同的，则则出卖人按总总房价的千分分之一每日向向买受人支付付违约金。 第74条、 品品质保证：出出卖人承诺装装修时将向买买受人提供材材料表与设计计图，如果没没有材料的详详细规格，则则双方认为由由买受人将有有权选择最高高品质的产品品，而计价则则由最低计价价，例如：双双方如果没有有就门进行约约定，则由买买受人选择价价值50000元的门，则则在最终结算算时只能按11000元计计价，由出卖卖人做为对买买受人的赔偿偿。 第75条、 装装修变更：买买受人变更施施工内容的，出出卖人应当同同意。工期、总总价款、主主要材料报价价单和辅辅助材料报价价单的内容容相应变化的的，经买受人人书面确认后后生效

45、。 第76条、 违违约责任：装装修交付使用用时间为 年 月 日，如不能能达到此交付付时间要求并并符合前述质质量标准，则则买受人有权权解除合同要要求退房；如如买受人暂不不解除合同要要求退房，则则出卖人向买买受人按日支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。 第10部分 室室内环境 第77条、 健健康保证：考考虑到房屋室室内外的各项项设备及设施施将对买受人人的健康产生生长久的影响响，因此出卖卖人承诺与本本房屋的全部部设计条件均均依据政府的的要求进行设设计；如果存存有可能导致致疾病传播的的设计缺陷；如不能达到到此标准，则则买受人有权权解除合同要要求退房；如如买受人暂不不解除合同要要求退房，则则出卖人

46、每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。 第78条、 日日照时间：考考虑到采光系系决定房屋价价格的重要构构成内容，出出卖人承诺房房屋全年在日日照时间最短短的一天（冬冬至日），其其窗户能够接接受的满窗日日照时间为66小时，由出出卖人提供具具体数据；如如不能达到此此标准，则买买受人有权解解除合同要求求退房；如买买受人暂不解解除合同要求求退房，则出出卖人每日向向买受人支付付相当于总房房价千分之一一的违约金。 第79条、 自自然通风：考考虑到室内通通风涉及买受受人的安全，系系决定房屋价价格的重要构构成内容，出出卖人承诺其其自然通风性性能不低于政政府商品房设设计标准的最最高要求，具具体内

47、容由出出卖人提供数数据；如不能能达到此标准准，则买受人人有权解除合合同要求退房房；如买受人人暂不解除合合同要求退房房，则出卖人人每日向买受受人支付相当当于总房价千千分之一的违违约金。 第80条、 室室内保温：考考虑到房屋保保温情况将对对买受人的生生活质量有重重要影响，出出卖人承诺室室内保温不低低于政府商品品房设计标准准的最高要求求，具体内容容由出卖人提提供数据；如如不能达到此此标准，则买买受人有权解解除合同要求求退房；如买买受人暂不解解除合同要求求退房，则出出卖人每日向向买受人支付付相当于总房房价千分之一一的违约金。 第81条、 房房屋隔热：考考虑到房屋隔隔热情况将对对买受人的生生活质量有重重要影响，出出卖人承诺外外墙隔热不低低于政府设计计标准的最高高要求，具体体内容由出卖卖人提供数据据；如不能达达到此标准，