房产中介管理制度大全（DOC 275页）13814.docx

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1、新开门店保本点测算表费用序号项目计算方法合计（元）开办费月摊摊销额(2年)投资明细1装修费110M22330元元/M236000015002电脑系统2000元元/台15台+350002人37000015423电话系统50元/台台22人1100464空调设备700070002925报警系统420042001756办公设备打印机、传传真机复印印机、桌椅椅等1000004177招牌、内部部装饰等2300009588办公用品及及耗材700299其它费用4000167开办费合计计（元）12300005126投资金额总总计（元）12300002个月押押金132200=11362000日常经营固定费用序号项

2、目计算方法合计（元）1广告费按10月份份广告计划划64002人工800/月月18+22000+660002300003水电、电话话费500050004办公费及其其他120012005租金660066006行政摊销按22人编编制考核1600007开办费摊销销133000024期51268宿舍费用60022个1200日常经营变动费用变动费用比比率：288%税费比率：5.2%每月盈亏平平衡点：645266（1-228%-55.2%）965966开店必备软软件如果说，电电脑，网络络目前已经经在国内中中介行业普普及了，那那么接下来来最关键的的就是中介介软件了，做做中介要不不要软件，这这个问题如如果放在三

3、三年前，国国内大多数数企业是否否定的回答答，但是近近两年，随随着更多的的中介公司司趋近于规规模化，效效益化，提提高利润率率水平等方方向发展，寻寻求一款有有效管理的的中介软件件是非常必必要的，可可以说，现现在的房产产中介，如如果没有房房产软件，单单纯靠本子子记录或者者exceel表格记记录房客源源，确实是是有些落后后了！但是有很多多的优秀房房产经纪人人，虽然他他们销售的的是生活中中最大宗的的商品房产，但但是在他们们自己选择择使用中介介软件时却却显得很盲盲目，耐心心的说服客客户是他们们的强项，但但是往往在在选购对企企业运营非非常关键的的房产中介介软件的时时候考虑欠欠妥。另外还有一一种情况，我我们在

4、选择择产品的时时候往往会会盲目的“跟风”，别人用用什么，我我也选择什什么，这样样好吗？适适合别人的的就一定适适合你吗？而且，目目前市场上上百分之七七八十的中中介软件采采用的都是是落后的技技术架构，这这种客户端端技术的产产品研发难难度低，安安全性能差差，而且长长期使用速速度很慢，成成本也会很很高。这种种产品往往往也就是昙昙花一现，给给客户造成成巨大损失失。CS架构的的缺陷非常常明显1.安全性性差，本地地存储数据据，电脑损损坏或者丢丢失后数据据也会丢失失。2.资源传传输差，每每个店内需需要服务器器，店内服服务器和总总公司服务务器之间要要定时同步步，如果一一 条客户户信息进入入总公司范范围内，必必须

5、要同步步后其他店店才能看见见。3.公司成成本高，随随着连锁店店的增加，每每个店都需需要增加服服务器，投投入成本会会不断增加加。4.修改维维护麻烦，需需要在本地地和服务器器同时修改改BS架构的的优势1.首先安全全性能好，数数据存储在在服务器，房房源客源不不会因为店店内电脑丢丢失或者损损坏而丢失失。2.数据传传输方便，经经纪人录入入一条房源源，服务器器就立即存存储，同时时各个连锁锁店可以查查询到这 条房源源，所有的的维护操作作大家都是是在服务器器上进行，这这就保证数数据不会重重盘，传输输及时性也也是CS架架构软件无无法比拟的的。4.修改升升级维护很很方便，只只要将服务务器端进行行升级和修修改，客户

6、户端不用做做任何更改改变动。 可能有人要要问了，那那现在市场场上有没有有好的房产产中介管理理软件呢？ 据我所了解解的，目前前市场上很很流行的一一款房产中中介管理软软件“易房大师师”，不仅在在架构上使使用了B/S集中式式数据管理理，在经营营上更是采采取SAAAS（软件件即服务）模模式，而且且软件是永永久免费的的，其将软软件竞争推推向了服务务层面，旨旨在降低中中小房介在在信息化工工具上投入入的成本和和精力。另外，易房房大师特有有的“信息采集集”功能，能够够根据客户户需求，每每天从指定定网站采集集大量房源源信息，并并实现房源源信息自动动录入！让让客户在第一一时间掌握握最新房源源！并且，易易房大师的的

7、“房产中介介黑名单”功能，能能够自动筛筛选出由中介发发布的无用用房源信息息，提高房房产经纪人人工作效率率。分店业绩承承诺书区域XX分店新增说明业绩指标（实实收）业绩指标（创创收）拓点年度业绩（实收）年度业绩（创收）年度业绩上半年下半年年度业绩上半年下半年厂房部607500017550004320000675000019500004800000分店经理及及高级分店店经理、高高级经理以以创收业绩绩作为考核核对象创收业绩、成成本月分配配明细月份1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份月完成任务额0030000045000060000060000070000080

8、0000900000900000900000600000月份1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份月成本支出00367500367500367500367500367500367500367500367500367500367500分店经理承诺事项1. 严格格遵守公司司各项规章章制度，维维护公司利利益，控制制分行日常常经营费用用；2. 克尽尽职守，按按期完成区区域业绩指指标，努力力成为优秀秀区域；3. 团结结帮助团队队成员共同同进步，合合理公平分分配业绩目标，并并激励团队队成员努力力完成个人人业绩指标标；4. 如出出现影响分分店经营的的重大事项项（包括租

9、租金调整、行行业政策调调整等情况况），服从从公司对本本分店业绩绩指标的调调整，并相应调整整物业顾问问业绩指标标；5. 区域域连续六个个月完不成成业绩指标标的80%，同意按按公司规定定对本人另另行安排。分店经理签签字：区域经理签签字：总监签字：分管副总签签字： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日分行装修流流程和相关关标准签订租赁合同为提高工作作效率，节节约公司资资源，加快快装修进度度，现将装装修流程规规范如下： 责任人：业业务发展部部经理（区区域经理协协助） 职责：1.确定免租租期； 2.水电清表表； 3.协助落实实电话、网网络安装事事宜； 4.确定广告告位置及附附加费用情情况； 5

10、. 租赁合合同为正式式合同；（公公司有特殊殊规定除外外） 6. 租赁合合同由区域域经理协助助审核。填写工作单交予人力资源部主管 工作单单见附件件1 三日日 责任人：人力资源源部主管确定装修方案、人员配置 职责责：1.定定出分行的的装修类型型，提供平平面图；2.组织分分管副总、区区域经理、业业务发展部部经理研讨讨装修方案案；3.三日内内提供具体体装修方案案； 4落实实电话、网网络申请安安装事宜。 责任人：人力资源源部主管 职责责：1. 家私进场场； 2. 消消防报批和和验收 3. 广广告牌制作作和安装； 4. 与与管理处协协调（由区区域经理或或所在分行行经理负责责）。装修预算审核 三日日 责任人

11、：区域经理理、总经办办 审审核完毕 职职责：1.装修预算算由区域经经理初审，再再由分管副副总审核；装修 2.提交交总经理终终审，总经经办于三日日内给予答答复。 责任人人：人力资资源部主管管职责：1. 两日内内以图表的的形式提出出基本需求求，包括地地图、灯箱箱摆放位置置等（由区区域经理提提供并签字字确认）； 2.提提供工程进进度表（人人力资源部部主管提供供）；装修完毕，填写验收单 3.提提供设备进进度表（人人力资源部部主管提供供）。 负责人：区域经理理 职责责：验收装装修质量，填填写验收收单（验验收单见见附件2）二手楼租售售交易中心心2006年年X月X日日工作单 区 部部 分行 年 月 日 装修

12、：墙墙壁：是 否 地板：是 否 电电源：是 否其它： 设备：广广告灯箱：是 否 电话：是 否 电电脑：是 否 桌椅椅：是 否 其它： 人力资源部部主管： 区域经经理： 验收单 区 部部 分行 年 月 日免租期： 天 装修标准准： 高档 普通 简单可正式进场场装修日期期： 年 月 日 水电清表：是 否 申请电电话、网络络：紧急 一般广告牌报批批出效果图图：需要 不需要其它： 业务发展部部经理： 人力资源源部经理： 入职考试试题一、填空题题1、在国土土局办理过过户手续后后 个自然日日出税单，完完税后即时时取证。2、买卖双双方若有一一方是 需做做买卖合同同公证，公公证费为 。在在房产交易易中常用公公

13、证有买卖卖合同合证证、贷款合合同公证、授授权委托公公证、监护护人公证，其其中买卖合合同合证的的收费标准准为 、贷款款合同公证证的收费标标准为 、授授权委托公公证的收费费标准为 、监监护人公证证的收费标标准为 3、特区内内安居房换换证登记在在 登记点点办理。4、居住用用地的土地地使用权最最高年期为为 年。5、在办理理产权过户户前，如果果签署房地地产买卖合合同（现售售）的买方方姓名与我我司居间合合同买方姓姓名不符的的，买卖双双方须在我我司签署 ，方方可过户。6、在办理理产权过户户前，买卖卖双方要求求填写房地地产买卖合合同（现售售）过户价价格与在我我司签署居居间合同实实际转移价价款不符的的，并且居居

14、间合同未未注明过户户价格的，买买卖双方须须要在我司司签署 ，方可过过户。7、在我司司成交的客客户，如果果买方采用用的是一次次性付款方方式，并且且愿意为卖卖方垫资赎赎楼的，买买卖双方须须签署 ，我我司方可协协助办理赎赎楼手续。二、选择题题1. 客户户申请按揭揭贷款，银银行审核后后，出具承承诺书给 。A、客户 B、业业主 C、中中介公司2. 买卖卖双方为个个人，产权权过户时，国国土部门需需收取的资资料 。A、房地产产买卖合同同 B、双方方身份证复复印件，并并验原件C、户口本本复印件，并并验原件 D、房房地产证原原件E、房地产产产权转移移登记申请请表 F、收收入证明3. 抵押押中的房产产在办理担担保

15、赎楼，卖卖方应办的的手续是 。A、签署担担保协议 B、办办理委托公公证 C、办理银银行担保赎赎楼贷款手手续并签署署有关资料料D、办理按按揭手续 E、办办理首期款款监管手续续4. 抵押押中的房产产在办理担担保赎楼，买买方应办的的手续是 。A、签署担担保协议 B、办办理委托公公证 C、办理银银行担保赎赎楼贷款手手续并签署署有关资料料D、办理按按揭手续 E、办办理首期款款监管手续续5. 处于于抵押状态态需办理担担保赎楼的的房产，最最少应该查查档 。A、1次 在赎楼楼前 BB、2次 在赎楼楼前和过户户前C、1次 在过户户前 DD、2次 在过户户前和抵押押前6. 分行行与按揭部部的对接资资料：分行行在签

16、署临临时合约的的当天，要要传真到按按揭部的资资料有 。A、房产证证复印件 B、买卖卖双方身份份证复印件件 C、成交交报告及成成交合约D、首期款款收据或定定金收据 EE、户口本本复印件 FF、成交意意向书7. 办理理银行按揭揭手续时，买买方所需提提供资料 。A、身份证证原件及复复印件 B、收收入证明原原件（盖公公司公章）C、已交付付的定金收收据及首期期款证明 D、按按揭物业的的评估报告告E、其他银银行所需提提供的有关关资产证明明8. 如成成交物业需需担保赎楼楼的，卖方方所需提供供资料有 A、身份证证复印件 BB、按揭合合同原件及及委托公证证书 C、房房产证复印印件D、供楼存存折原件 EE、原按揭

17、揭银行欠款款清单 F、产产权查询单单三、判断题题（对的请在在后面的括括号内打“”，错的的打“”）1、在国土土局产权登登记点办理理抵押登记记需15天天。 2、未成年年人的房产产可由父母母代为出售售，不需任任何手续。 3、银行对对借款人的的年龄无限限制，只需需有还款能能力即可。 4、抵押金金额超过房房地产原值值的，需提提交房地产产估价中心心审定的评评估报告书书。 5、在南山山国土局领领取过户的的新房产证证时，需买买卖双方亲亲自到场验验身份证原原件。 6、福田区区房地产二二级、三级级转移登记记在设计大大厦登记点点办理。 7、办理房房地产抵押押登记需缴缴纳抵押登登记费1000元，超超过1000万按万分

18、分之一计征征。 四、简答题题1、个人购购买在2年年内转手交交易的普通通住房，买买卖双方需需缴纳哪些些税费？请请分别列举举。解答：2、办理产产权过户时时买卖双方方各需提供供哪些资料料？解答：3、李某22003年年12月11日在二手手楼市场以以人民币449万元购购买了福田田一普遍房房产，面积积为69mm2，在22005年年8月9日日以人民币币58万元元转手卖给给了王某，两两人私下约约定在办理理产权过户户时以人民民币49万万为交易价价，在此情情况下，李石、王王伟应交的的税费为哪哪些？交多多少？若王某首首期20万万元，剩余余38万通通过银行按按揭，则请请计算王某某10年、115年、220年按揭揭款的月

19、供供额扣多少少？在买卖双双方各出自自己的税费费及相关费费用情况，请请计算出买买方在买这这套物业时时共需拿出出多少钱？业主实际际净收金额额是多少？若王某于于20066年1月115日以558万购买买此物业，且且现售合同同以58万万填写，请请计算标准准情况买卖卖双方应交交税费？解答：离职手续完完善表序号：姓 名部 门离职时间职 位交接事项各部门负责责人确认相相关事宜并并签名本部门各类办公用用品、文件件、资料、档档案、客户户关系资料料（名片、产产品资料、意意向说明有有及其它）移移交；钥匙匙、工卡、个个人保管的的其它物品品。（详细工作作交接可另另附清单）接交人签名名：工资发至： 年 月月 日总经理办公公

20、室信息系统权权限、电脑脑软硬件、借借阅资料书书籍、证照照等。财务部清算领借款款手续、合合同、发票票、收据等等。人力资源部公司其它财财物，审核核保密协议议、培训协协议、服务务期协议等等合同内容容。审核工工服、出勤勤、假期、奖奖罚扣款、福福利工资结结算日期。其它用工申请表表序号：拟招聘部门门拟招聘职位位拟招聘人数数希望入职日日期申请招聘理理由 岗位空空缺 增加编编制目前人员情情况：岗位职责描描述：入职要求：1. 性别、年龄龄要求：2. 学历、专业业要求：3. 所需相关知知识和工作作经验要求求：4. 所需其他技技能水平：5. 形象仪表要要求：6. 个性要求：部门负责人人意见人力资源部部意见副总经理意

21、意见总经理批准准应聘登记表表序号：照片n 感谢您应聘聘我公司，我我们将致力力于为您提提供公平的的就业机会会。n 如果您有可可以证明个个人业绩、学学历或职称称的相关资资料，请您您附在申请请表后。n 若您不适合合本岗位，我我们会将您您的资料放放入公司人人才库保存存，以便之之后能与您您再次合作作。应聘职位： 个人资料姓 名性 别 男 女出生年月年 月 日日身份证号码码可到任日期期期望待遇在深详细地地址户口所在地地工作关系地地址血 型婚姻状况 未婚 已婚 离婚身 高证件种类 深圳市市居民身份份证 暂住证证 边防证证体 重何处获知招招聘信息职称证书个人专长/兴趣爱好好驾 照 有 无常用办公软软件文字录入

22、速速度联络电话/手机通晓语言/方言教育经历（请请按先后次次序填写）时间（由至）学校名称专业学历获得证书工作经历（请请按先后次次序填写）时间（由至）工作单位部门及职位位薪金证明人 / 联络电电话如果您有亲亲属或朋友友在本公司司工作，请请注明：姓名部门 / 职位与本人关系系有哪些重要要社会关系系（政府部部门等）姓名单位名称 / 职位位 / 联联系电话与本人关系系紧急情况联联系人（必必须填写）姓名与本人关系系办事处地址址联系电话身体状况（必必须填写）身体状况说说明1. 遗传传病2. 传染染病3. 怀孕孕4. 其他他家庭状况（入入职必填）家庭成员姓名年龄单位名称 / 部门门 / 职职位（或家家庭住址）

23、联系电话配偶子女父母技能请描述可证证明您专业业能力的业业绩，例如如曾参与过过的富有挑挑战性的项项目。职位申请声声明：本人现谨声声明，在此此表内所陈陈述全部资资料确属事事实，谨此此授权天津津住友不动动产经纪有有限公司查查询有关事事项。如有有虚报、不不实或隐瞒瞒上述任何何资料，虽虽经录用，公公司亦有权权解雇本人人而不能得得到任何补补偿或预先先通知。 申请人人签名： 年 月 日面试必备的的问题1、 你所不擅长长的是什么么？2、 你的优点、缺缺点2、请你概概述一下自自己的人生生观3、学生时时代你最喜喜欢哪门课课程4、请你概概述一下自自己的职业业观5、进入本本企业你有有什么希望望和理想6、在什么么岗位上

24、能能最大限度度地发挥你你的才能7、假如有有更好的职职业，你将将怎么办8、你对公公司的印象象如何9、到本企企业工作之之前你的工工资收入是是多少10、简述述你的工作作态度新进人员应应聘表 年 月 日姓名性别曾 用 名名政治面貌贴照片民族婚否出生年月健康状况专业职称学历学位职业资格体重身高应聘职位有何特长现居住地址址身份证号户口所在地地联系电话家庭成员家庭电话受教育情况在校起止时时间院 校校 名名 称称所学专业所获学历注意：教育育情况应从从中学至大大学填写详详细、完整整、真实主要工作经历工作起止时时间单位名称职务证明人离开原工作作单位原由由曾经受到过过的奖励了解同行情情况(房产中介介公司)加入本企业

25、业的目标是否有亲属属在我公司司工作 是是 否 是否有来过过公司面试试 是 否新员工招聘聘入职一、 招聘途径1、 网络；2、 报纸；3、 橱窗广告；4、 人才招聘会会；5、 到学校公众众演说二、 面试1、 通知面试；2、 填写新进进员工资料料表；3、 初试（人事事部经理或或助理）；4、 复试（各部部门经理或或负责人）；面试三天内内通知该人人员的录取取情况。三、 跑盘10天的跑跑盘期，由由人事部统统一安排其其所在分店店；1、 当天8：225前到店店报到，并并在分店开开早会，会会后由该店店负责人分分配其当天天的跑盘进进行分配；2、 跑盘过程由由各自根据据该店店长长做出的指指导来安排排；3、 当天5：

26、330前回总总部报到，由由人事部集集中对跑盘盘人员进行行交流（包包括跑盘感感悟、公司司文化、精精神激励、经经验分享等等），时间间控制在11小时左右右。跑盘结束后后，接受公公司的考核核，主考官官由人事部部及其将归归入部门的的负责人组组成，以无无记名投票票入箱决定定该人员的的录取权。四、 签订试用合合同，生成成房友用户户名，领取取工号牌，名名片，公公司基本制制度；注：公司司基本制度度要求其其在领取一一周后归还还人事部；五、 培训1、 签试用合同同前，人事事部需向新新进人员说说明其在试试用期的权权限、责任任、义务、福福利、工薪薪等相关问问题；a、 只做租单，在在完成绩效效及专业知知识考核前前所接待的

27、的所有售房房客户及房房源必需在在第一时间间交给该店店的店长或或销售助理理；b、 不得以老员员工的房友友密码进入入系统调查查房、客源源资料，尤尤其是售房房；c、 无底薪制，按按月发薪，以以其所作总总佣金的330%计算算提成（不不包括由提提成部分分分出的钥匙匙和房源等等其他奖励励）；六、签订试试用合同1、 员员工手册的的培训，统统一在总部部培训，培培训人：各各店销售助助理（轮流流制）；2、 租单流程培培训；3、 租单所用表表格的填写写及居间间租赁合同同签写要要求的培训训；4、 租单技巧培培训；5、 租后服务的的培训；七、考核后后可做售单者：1、售单流流程培训及及相关表格格的填写2、售单注注意事项3

28、、售单专专业知识培培训a、 几种常见权权属房转让让所需的费费用计算；b、 看房、压价价、拿钥匙匙、签独家家等相关技技巧培训；c、 常见客户洽洽谈问题解解答技巧；d、 诚意金的收收取及转定定技巧（即即如何沟通通房东和客客户，让他他们在关键键时刻更充充分的配合合你的工作作）；e、 几种常见情情况下，代代办过户时时需要哪些些资料；f、 三方居间间转让合同同的签写写要求，及及在办理过过户相关手手续中所需需填写表格格的培训；g、 售后服务培培训。新员工入职职流程和相相关标准跑盘前分行经理面试1、 基基本条件：2、 1、年年满23岁岁；能提供供身份证及及高中以上上毕业证、11寸彩色照照片一张；2、在深圳圳

29、工作至少少1年以上上，如应聘聘宝安、罗罗湖的物业顾问问，必须会会讲粤语；3、物业管管理、酒店店餐饮、保保险行业工工作经验或或其它行业业销售工作作经验； 4、勤勤快、沟通通能力和学学习能力强强，有悟性性，能承受受较大的工工作压力；跑盘阶段跑盘时间：住宅物业业顾问至少少二周，工工商写字楼楼物业顾问问至少一 周，熟手手可提前申申请进入跑跑盘考核阶阶段（须在在面试报告告中注明该该员工具体体跑盘日期期）。楼盘数： 住宅物业业顾问至少少提供 225 份楼楼盘调查表表；工商写写字楼物业业顾问至少少提供100份楼盘调调查表。前提条件：1.跑盘合合格；区域经理复试2.为公司司寻找200个所在片片区的有效效盘源或

30、在在公司已独独立开一个个租单（如如为买卖单单，可以是是合作单）（分分行须在复复试前提供供该员工所所寻盘源资资料或成交交报告复印印件）。不能满足以以上条件者者，如果不不能证明其其特别优秀秀，原则上上人力资源源部将不予予安排复试试人力资源部复试老总签字同意 办理入职手续（每月5号、15号、25号）入职及计算算工资时间间:1已开单单员工如经经人力资源源部复试合合格，刘总总签字同意意后，从开开单当日开开始计算工工资；2未开单单员工如经经人力资源源复试合格格，刘总签签字同意后后，从人力力资源部签签字当日开开始计算工工资。3、助理经经理以上仍仍按总经理理签字当日日开始计算算工资的规规定执行！人力资源部部2

31、006年年X月X日新员工试用用反馈表序号：新员工姓名名部门职位一、试用期期间自我鉴鉴定（转正正申请）：签名：二、你在工工作上有何何困难、疑疑问或不解解之处？你你将如何解解决这些问问题？三、在入职职公司后，你你认为最有有收益的是是什么？四、你认为为自己迫切切需要提高高的哪方面面的技能或或素质？五、今后工工作的目标标与计划？六、对公司司或部门的的建议？注：第一项项如页面不不够可在背背面或另附附纸书写。员工转正审审批表序号：姓名部 门职位到职时间直属上级评议评议考核内内容请在适当的的分值中打打“”员工意见7.57.588.599.510工作业绩1. 工作作质量/正正确性2. 工作作量3. 工作作效率

32、工作态度4. 对公公司文化认认知程度5. 敬业业乐业精神神6. 仪表表仪态7. 纪律律性工作能力8. 专业业知识/技技能9. 理解解判断能力力10.沟通通协调能力力11.组织织领导能力力12.职务务执行能力力考核分数一般员工：总分/110 =主管级以上上员工：总总分/122 =11、122项目适用用于主管级级以上员工工书面评议员工签署 主管管签署评议结果 同意转转正 不录用用 延长试试用期 月月评核说明: 新入职职试用期间间，凡评核核总评分低低于7.55分的，将将被不录用用/延长试试用期。用人部门负责人评语语签名： 人力资源部部负责人意见见分管副总（总总助）意见见总经理审批批生效日期年 月 日

33、备注申报时须附附入职引引导工作表表、新新员工试用用情况反馈馈表备审审批。 担保人规定定一、 担保人须年年满十八，有有固定收入入和独立的的经济能力力（部分岗岗位对担保保人有特别别要求）。二、 担保人应亲亲临本公司司签署担保保书，并提提供身份证证等相关合合法证明原原件，经验验证后留复复印件存档档。如担保保人因故无无法前来，须须担保人单单位在担保保书上签章章及提供营营业执照留留复印件。三、 担保人应提提供近期一一寸照片一一张留公司司存档。四、 被担保人有有下列情形形之一者，担担保人应承承担赔偿和和其他连带带责任：1、 营私舞弊，损损害公司或或公司客户户利益；2、 侵占挪用公公款、公物物或损坏公公物；3、 窃取机密性性资料致使使本公司蒙蒙受损失的的；4、 假冒本公司司名义向外外招摇撞骗骗，有确凿凿证据；5、 移交帐款不不清或弃职职潜逃；6、 其它一切使使本公司蒙蒙受损失之之行为。五、 被担保人如如果有以上上情形之一一者，担保保人除应向向公司赔偿偿被担保人人所造成的的损失外，被被担保人造造成损失的的10%作作为违约金金亦需担保保人承担，该该违约金由由长沙好邻邻居房地产产顾问有限限公司收取取。六、 担保人如遇遇以下情况况需中途退退保，应书书面通知本本公司，直直至被担保保人另找到到担保人办办理新的担担保手续后后，才能解解