影院合同(4月22日定稿)51028.docx

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1、房屋租赁合同喀什明升房地产产开发有限责责任公司和喀什明升国际际影城投资管管理有限公司司签订地点：中国国【喀什】签订日期： 【XXXXX】目 录第一条 合合同主体3第二条 租租赁用途4第三条 租租赁物业5第四条 交交付日和 免租装期、起起租日6第五条 租租赁期限11第六条 租租金及支付方方式11第七条 物物业管理费13第八条 乙乙方担保及租租赁物业的转转让、抵押14第九条 公公用事业费及及通讯线路的的安装17第十条 保保险和其他费费用17第十一条 营业业和推广18第十二条 店招招、宣传牌及及停车优惠19第十三条 甲方方义务20第十四条 乙方方义务24第十五条 租赁赁物业的使用用、转租和权权利转移

2、26第十六条 日常常管理26第十七条 合同同的违约和终终止27第十八条 政府府征收30第十九条 不可可抗力30第二十条 租赁赁物业的返还还31第二十一条 政府审批、房房屋产权证及及合同登记备备案31第二十二条 保密32第二十三条 适用法律和和争议的解决决32第二十四条 其其他32房屋租赁合同根据中华人民民共和国合同同法以及相相关法律法规规规定，甲、乙乙双方在平等等、自愿、公公平和诚实信信用的基础上上，经协商一一致， 就乙乙方预承租甲甲方位于【明明升国际广场场】购物中心心（以下简称称“购物中心”）部分物业业经营影院（以以下简称“影院”）事宜，订订立本房屋租租赁合同（以以下简称“本合同”）。第一条

3、 合合同主体1-1 合同同当事人甲方： 全称：【喀什明明升房地产开开发】有限责责任公司法定代表人： 李明法定地址： 办公地址（通信信地址）： 电话： 传真： 邮政编码： 乙方： 全称：【喀什明明升国际影城城投资管理 】有限公司司 法定代表人： 法定地址：办公地址（通信信地址）： 电话： 传真： 邮政编码： 1-2 独立立资格1-2-1 甲方声明和和保证甲方系根据中国国法律合法注注册成立的独独立法人，有有完全的权利利将本合同项项下的租赁物物业以合法的的方式出租给给乙方使用，并并有能力履行行约定的义务务。1-2-1-11（甲方是权利利人）甲方应应承诺和保证证其在本合同同签订之时合合法地拥有租租赁物

4、业所在在的建筑物土土地使用权，且且未对租赁物业业设定任何形式式的权利限制制，包括抵押押、担保等。截截至本合同签签订之日租赁赁物业的开发发程度为【主主体封顶阶段段】。1-2-2 乙方声明和和保证1-2-2-11 乙方系根根据【中华人人民共和国】法法律合法注册册成立的独立立法人，有完完全的法律资资格在租赁物物业内通过其其或关联公司司独资设立或或与第三方合合资设立影院院企业（以下下简称“影院企业”）依法开展展约定的经营营活动，并有有能力履行约约定的义务。1-2-2-22 乙方声明明和保证，待待影院企业成立立后由影院企企业实际运营营本租赁合同同项下的租赁赁物业。甲、乙乙双方确认甲甲方与影院企企业重新签

5、订订本合同内容容一致的租租赁合同之之日起本合同同项下乙方的的全部权利义义务转让给影影院企业（以以下简称“本合同承受受方”），乙方不不再是合同当当事人，不再再承担任何权权利义务，本本合同自动终终止。届时，甲甲方、乙方和和影院企业应应及时另行签签署书面文件件予以确认,格式见附件件G。且乙方方负责促成甲甲方与本合同同承受方重新新签订租赁合合同。1-2-3 甲甲、乙双方营营业执照或主主体资格证明明复印件见本本合同附件AA；有关房屋屋的合法批准准建设文件（包包括但不限于于国有土地使使用权证、建建设用地规划划许可证、建建设工程规划划许可证、建建设工程施工工许可证）及及委托协议的的复印件见本本合同附件BB。

6、第二条 租租赁用途2-1 本合同同项下的租赁赁物业用于电电影放映及卖卖品经营。乙乙方应当促使使本合同承受受方根据中国国有关法律申申请并取得与与租赁用途相相应的经营资资质以及行政政许可。本合合同承受方取取得的前述证证明文件的复复印件作为本本合同附件届届时随附。2-2 在租赁赁期限内，乙乙方未征得甲甲方书面同意意不得擅自改改变租赁物业业作为影院及及影院衍生产品销售售、兼营爆米米花、瓶装饮饮料等本合同同约定的使用用用途。如为为经营以及提提升业绩需要要，乙方可通通过向提请申申请并经书面面同意后依法法增加经营业业态，具体以以营业执照为为准。第三条 租租赁物业3-1 租赁赁物业描述3-1-1甲方方同意出租

7、给给乙方，且乙乙方同意承租租经双方同意意的如本合同同附件C（租租赁物业描述述）确定的租租赁物业（以以下简称“租赁物业”），其位于购购物中心第【5】层，包括【7】厅，影厅部分层层高不少于【9】米，甲方确确保满足乙方方的电影院设设计要求基础础，影厅布置置等内容以甲甲乙双方协定定的图纸为准准。3-1-2 租赁面积本合同租赁面积积以本合同附附件C“租赁物业描描述”中图纸所标标示的红线内内面积（以下下简称“红线面积”）为准，租租赁物业的红红线面积为【4200】 平方米,除非在本合同中特别说明，所有面积均指红线内面积。购物中心竣工后，通过房地产政府主管部门认可并具有相应资质的测绘机构实测的建筑面积（以下简

8、称“实测面积”）确认租赁面积。甲乙双方确认，实实际测量红线线面积的标准为为：有外墙的的一边算至外外墙的外线；铺间隔墙算算至墙体中线线；铺头一边边（朝向公共共区域一边）算算至公共区域域边线；面向向街道、后勤勤通道及消防防通道的墙体体全部、该商商铺区域内的的柱子及楼梯梯（取投影面面积）面积计计入红线面积积；铺内供租租赁物业专用用的水电风井井道、设备房房等面积计入入红线面积。最终租赁面积以以双方共同按按照上述测量量标准测绘得得出的面积为为准。如需聘聘请专业测量量机构的，应应由甲乙双方方聘请有专业业资质的测量量机构进行测测量，费用由双方方均摊。3-1-3 售票处 为了增加乙方的的票房收入，并并增加整个

9、购购物中心客流流量、知名度度和顾客停留留时间，在本本合同租赁期期限内，甲方方在地上一层层甲方指定位位置向乙方免免费提供约【22】平方米的的售票处位置置，具体位置置双方将以书书面形式另行行确定。乙方方不得将售票票处进行转租租，也不能有有除电影售票票之外的其他他商业经营行行为，乙方需需承担该位置置所产生的租租赁费、物业业管理费以外外，还需承担担对应水费、电电费、网络费费及电话费等等。3-2甲方承诺诺租赁物业按按本合同附件件D工程协协议附表的的约定施工，且且甲方向乙方方交付所竣工工的租赁场地地应满足本合合同附件D工工程协议之之附表四的要要求，交付租租赁物业的状状况应符合本本合同附件DD工程协议议之附

10、表要要求。为确保保该场地符合合影城经营要要求以及放映映厅设置、放放映设施设备备安装和运行行要求，甲方方承诺在交付付前完成本合合同项下租赁赁物业的土建建设计及施工工，并保证按按照甲乙双方方确认的工工程协议对对原设计及施施工方案进行行变更并实际际施工，租赁赁物业系为乙方方特殊定制的的经营场地。3-3 甲方方确认附件CC中租赁物业业地址与民民政局门牌号号批准通知书书所记载一一致，甲方应应在取得民民政局门牌号号批准通知书书之日起【115】日内书书面通知乙方方租赁物业的的具体地址。3-4 本合合同项下租赁赁物业交付标标准及技术条条件详见附件件D工程协议议，乙方确认认满足乙方经经营所需。签签订本合同之之日

11、起，乙方方不再要求甲甲方调整修改改。如因乙方方原因要求对对约定施工进进行必要调整整的，需经甲甲方同意，由由乙方支付由由此导致甲方方额外增加的的费用。如乙乙方因经营需需要对约定施施工进行必要要调整的，甲甲方应予以配配合，并负责责执行变更后后的施工方案案。第四条 交交付日和 免免租装期、 起起租日 4-1 交付日日 4-1-1甲乙乙双方约定，甲甲方应于【22016】年年【8】月【331】日（以以下简称“交付日”）前将租赁赁物业交付乙乙方，甲方最最迟交付日为为【20166】年【9】月月【30】日日，乙方从交交接日起即可可开始进行装装修及开业准准备。经乙方方书面同意，甲甲方可根据实实际工程状况况对约定

12、交付付日作提前或或延后的调整整，具体交付付日以甲方另另行书面通知知为准，本合合同约定的租租赁期限、免免租装修期也也相应调整（但但最迟不得迟迟于本条款所所约定最迟交交付日起1220个自然日日。）。鉴于于本合同项下下租赁物业的的定制性，该该租赁物业须须经设计、勘勘查、监理、施施工与建设方方五方验收合合格且土建消消防验收合格格，上述任一一项未能完成成的，乙方有有权拒绝接收收房屋，交付付日应当顺延。4-1-2 交付日当天天，甲方应向向乙方交付满满足下列条件件（以下简称称“交付条件”）的租赁物物业：1）取得包括但但不限于工程程规划和一次次消防验收合合格或政府主主管部门出具具的其他替代代性文件（以以下简称

13、“建筑物完工工证明文件”）；2）符合本合同同附件D工工程协议之之附表一的交交付标准（以以下简称“交付标准”）。4-1-3 甲乙双方应应在实际交付付日或双方约约定的日期共共同检验租赁赁物业设备技技术条件是否否符合交付条条件，办理租租赁物业移交交手续。若有有不符，乙方应应当在检验之之日起五个工工作日内向甲甲方书面提出出不符的具体体事项，甲方方应当在【15】日内处理直直至达到交付付条件。4-1-4 甲方应在实际交付付日或双方约约定的日期配配合乙方检测测埋入管线及及专用机电设设备等是否运运转良好、是是否符合本合合同约定的乙乙方施工要求求，若发现不不符本合同约约定乙方施工工要求或无法法良好运转的的，甲方

14、应当当在【15】日内处理直直至符合良好好运转或本合合同约定乙方方施工要求。否否则视为延期期交付，承担担相应责任。4-1-5 甲方承诺，若若甲方开业迟迟于乙方装修修免租期届满满之日，装修修免租期顺延延至甲方实际际正式开业之之日。4-1-6 若由于甲方方自身原因，甲甲方逾期1220天仍未向向乙方交付符符合约定的租租赁物业，则则乙方有权选选择终止合同同或继续履行行合同。1) 如乙方选选择终止合同同，甲方应自自收到乙方书书面通知之日日起十日内将将乙方已支付付的保证金（计计利息）返还还给乙方，按按照下述公式式向乙方计付付违约金，并并对乙方遭受受的损失承担担损害赔偿责任：违约金=保证金金金额【0.2%】逾

15、期日（自自交付日至甲甲方实际返还还保证金之日日的天数）2) 如乙方选选择继续履行行合同的，则则自交付日（非非最迟交付日日）次日起，甲甲方应按照下下述公式向乙乙方计付逾期期违约金：逾期违约金 =保证金金额额【0.2%】逾期日起至至实际交付日日的天数上述逾期违约金金应由甲方于于租赁物业实实际交付乙方方之日后100天内支付给给乙方。4-1-7 甲乙双方确确认，如发生生以下原因导导致迟延交付付租赁物业的的不属于第44-1-6条条约定的甲方方自身原因，甲甲方可顺延交交付租赁物业业，不需承担担违约责任。 1）乙方原因因导致迟延交交付；2 ）政府原原因导致迟延延交付；3）不可抗力力原因导致迟迟延交付；4-1

16、-8乙方方有合理理由由怀疑租赁物物业存在重大大质量瑕疵的的，可委托法定质检检部门对租赁赁物业土建进进行检测，如如检测报告证证实租赁物业业确实存在房房屋主体结构构不合格情形形，乙方有权权以解除本合合同，并要求甲方方按照第4-1-6条承承担违约责任任。4-1-9甲方方在开业前应应提供租赁物物业消防验收收合格证复印印件给乙方，如如甲方不能提提供，则乙方方有权拒绝接接收租赁物业业，并视为甲甲方延期交付付。4-1-10 若乙方未按按照第4-11-3条约定定与甲方共同同对租赁物业业进行验收，验验收后乙方所所提出不符的的具体事项不不属于双方约约定的交付条条件范围内不不影响交付的的，乙方应当当在双方约定定的时

17、间内签签署交房确认认书，乙方无无故逾期30日不签署且房房屋确无质量量问题的，视视为租赁物业业已达到交付付条件，视为为乙方已于实实际交付日接接收租赁物业业。4-2 免租租装修期及经经营租金优惠惠期4-2-1 甲方将满足足上述交付条条件的租赁物物业实际交付付之日起算，乙乙方享有【44】个月的免免租装修期限限（以下简称称“免租装修期期”）进行租赁赁物业装修及及开业准备。甲甲方在该免租租装修期内不不收取租金、物物业管理费等等费用，但乙乙方应自行承承担在免租装装修期内所产产生的水、电电、煤气（如如有）等公用用事业费用。免租装修期间，乙方装修产生的垃圾由乙方自行处理。甲方应为乙方提供安装能够客观和合理地计

18、测乙方公用事业费用的独立仪表测量设备或其他便利条件，工程技术上应做到向乙方租赁物业送电时不产生电力损耗，实在无法避免的，损耗应在实际用电的10%以内，超过该比例的，甲方自行承担。4-2-2 甲方应积极极配合乙方所进进行的电影城城设计及施工工以保障影城城顺利开业。乙乙方在办理手续过程程中，甲方按按照相关行政政机关要求为为乙方的相关关手续办理提提供必要协助助。4-2-3经营营租金优惠期期。甲方同意意给予乙方【3365】天的的经营租金优优惠期，经营营租金优惠期期自商业体整整体开业之日日起算，首个个租赁年为租租金优惠期。经经营租金优惠惠期内乙方共共须向甲方支支付租金【00】元，但乙乙方应自行承承担在经

19、营租租金优惠期内内所产生的物物业管理费、水水、电、煤气气（如有）等等公用事业费费用。4-3 开业日日4-3-1在甲甲方按上述条条件按时交付付租赁物业的的前提下，乙乙方对外正式式营业日（以以下简称“开业日”）应不迟于于免租装修期期期满次日。购购物中心正式式对外开业日日（以下简称称“购物中心正正式对外开业业日”），但因甲甲方原因以及政府府审批原因或或相关法律法法规变化导致致的开业延误误除外，购物物中心正式对对外开业日为为【20177】年【1】月【1】日。4-3-2甲方方保证购物中中心正式开业业起正式对外外开业率不得得少于70%，并且乙方方开业时，甲甲方配合乙方方提供每天224小时正常常营业体系，包

20、包括入口及电电梯使用等影影院正常营业业相关所有体体系。开业率率是指所在物物业内已开业业经营的商铺铺的总面积与与物业内可用用于商业经营营的面积的比比例，其中已已开业经营的的商铺面积包包括乙方在物物业内的租用用面积。甲方方向乙方提供供的物业商铺铺面积开业率率说明应包括括物业内可用用于商业经营营的面积数、已已开业经营的的商铺总面积积数及每个已已开业商铺的的面积数。在在乙方装修期期满之前甲方方应向乙方提提供物业内商商铺面积开业业率的说明。乙乙方有权根据据合理的依据据在租期定期期要求甲方提提供商铺面积积开业率的说说明。 整个商业区区店面入住率率在60%以以下，甲方免免收乙方租金金，店面入住住率达到700

21、%以上，甲甲方按照租金金总额的500%向乙方收收取租金，入入住率在达到到80%以上上，甲方全额额征收租金。4-3-3尽管管有前述约定定，如甲方另另行书面通知知乙方其开业业日的，开业业日以甲方书书面通知确认认的日期为准准。若甲方开开业时间早于于乙方免租期期满日的，乙乙方仍可以按按照原定时间间开业，乙方方的租赁期、免免租装修期、经经营租金优惠惠期（如有）、计计租日不变；若甲方要求求乙方配合物物业开业时间间提前正式营营业的，乙方方免租期不变变。若甲方开开业日按照甲甲方书面通知知迟延的，则则计租日、租租赁期相应顺顺延。4-4交付确认认4-4-1租赁赁物业正常交交付时，甲、乙乙双方应签订订本合同附件件D

22、工程协协议之附表表三之租赁房房屋交付确认认书（以下简简称“交付确认书书”），确认租租赁物业按照照交付标准正正常移交。4-4-2若甲甲方拟交付乙乙方的物业未未完全达到交交付标准或未未具备建筑物物完工证明文文件的，乙方方可选择附条条件进入租赁赁物业场地实实施装修，且且有权要求甲甲方在合理时时间内完成整整改并及时取取得建筑物完完工证明。经经甲方改正租租赁物业达到到交付标准或或取得建筑物物完工证明之之日起，甲乙乙双方签订交交付确认书。4-4-3 甲甲方和乙方签签订的交付确确认书是确认认乙方接受和和认可甲方所所交付租赁物物业的唯一有效证明明文件。甲方方和乙方在签签订交付确认认书前，任何何乙方附条件件进驻

23、租赁物物业实施装修修工程等行为为均不得被理理解为乙方认认可或接受租租赁物业届时时存在的不符符合交付标准准的事项，亦亦不得被理解解为乙方据此此对甲方予以以免责。甲、乙乙双方应签署署交付确认书书后，以该日日为甲方正式式移交租赁物物业日，并且且据此计算免免租装修期和和开业日。4-5 起租租日4-5-1乙方方应于起租日日开始向甲方方支付保底租租金及物业管管理费，“起租日”指：1）免租装修期期于购物中心心整体开业日日或之前结束束的，以购物物中心整体开开业日为起租租日；2）免租装修期期于购物中心心整体开业日日后结束的，以以免租装修期期满之次日为为起租日。 甲、乙乙双方特别明明确，若甲方方未能在开业业日开业

24、或者者开业后仍未未能达到上述述第4-3-2条的开业率的，乙乙方在依约完完成装修后仍仍可以按原计计划正式营业业，甲方除有有义务提供配配套设施（如如公共场所照照明、厕所、水水电、电梯、自自动扶梯等）以以及物业管理理服务、保安安巡查等以外外，租金及物物管费按照44-5-2、44-5-3处处理：4-5-2甲方方在开业后仍仍不能达到上上述第4-33-2条的全馆开业率率且保证该部部分商铺持续续正常经营的的，当年度租租金、物业管管理费按4-3-2条执执行。4-5-3甲方方正式开业后后仍不能达到到上述第4-3-2条的的全馆开业率率的，乙方有有权提前300日书面通知知甲方解除本本合同，甲方方应当双倍返返还保证金

25、，并并支付违约金金【30】万万元以及赔偿偿乙方因此所所造成的损失失。如乙方选选择继续经营营，则当年度度租金及物业业管理费均仍仍按50%计计取。第五条 租租赁期限5-1租赁期限限本合同租赁物业业的租赁期限限为【20】年，自自本合同第44-6条规定定的起租日起计算算。5-2续租本合同租赁期届届满，在同等等条件下，乙乙方享有优先先续租权，甲甲方应当提前前60日向乙乙方告知其他他潜在意向租租户的租赁方方案（包括租租金和条件）。若乙方决定不再续租，则应于租赁期届满【180】日之前通知甲方不再续租的决定。如果乙方未在上述期限发书面通知，则视为乙方有意续租，续租条件由双方届时另行协商确定。第六条 租租金及

26、支付方式 6-1 租金及及租金计算方方法租金标准：乙方方每租赁年度度的租金按11元/m2/天*3655天*42000=15333000元元/年计算，并并1元/m22/天为基础础租金，影城城票房收入在在1000万万-15000万/年时，年年度租金按11.2元/mm2/天*3365天计算算，影城票房房收入在15500万-22000万/年时，年度度租金按1.4元/m22/天*3665天计算，影影城票房收入入在20000万/年以上上时，年度租租金按1.66元/m2/天*3655天计算。租租赁期每五年年基础租金上上浮10%。说明：若无特殊殊说明，本合合同以人民币币作为币值单单位。6-1-1年度度净票房额

27、的的计算公式年度净票房额和和年度提成租租金在年度结结束后第【1】个个月内结算，计计算公式为：年度净票房额=年度票房收收入国家电电影专项基金金与院线约约定的所适用用的流转税及及附加；备注：以上公式式及税率计算算数值供参考考，实际金额额按当地政策策法规规定缴缴纳并参照营营改增后的税税率计算。若若遇国家对扣扣除项目相关关法律法规政政策要求进行行调整时，乙乙方应及时向向甲方出具相相关文件以资资确认变更扣扣除项目。6-1-2 “年度票房收收入”指每租赁年年度内乙方在在租赁物业放放映电影所获获取的票务收收入。6-1-3 年年度即指租赁赁年度。6-2 租金的的支付方式6-2-1首年年应付保底租租金应在本合合

28、同第4-55条规定的起起租日之前一一个月的255日前，由乙乙方向甲方支支付。6-2-2乙方方使用国家广广电总局指定定的影院行业业收费系统。按按照提成租金金方式计算的的当年度租金金总额超过按按保底租金及及物业管理费费计算的当年年度租金及物物业管理费总总额时，乙方方应于下一年年度开始的【11】个月内向向甲方支付相相应差额部分分。6-2-3乙方方于每个新年年度开始的【11】个月内向向甲方提交其其上年度票房房收入财务报报表，并按照照上述租金约约定，补齐相相应差额（如如有）。甲方方承诺所取得得乙方经营的的任何信息（包包括但不限于于营业收入、经经营资料、客客户名单等）均均应当承担保保密义务，且且对甲方公司

29、司员工的保密密义务，负连连带保证责任任。6-2-4若甲甲方对该票房房收入有疑议议，可自行聘聘请双方认可可的注册会计计事务所对票票房收入进行行审计。如果果票房收入与与乙方提供的的票房收入资资料被证明在在【百分之零零点五（0.5%）】的的误差范围内内或低于年保保底租金的，则则乙方无需补补齐差额，审审计费用由甲甲方承担，且且甲方需向乙乙方支付应审审计给乙方所所造成的损失失【5】万元元，包括但不不限于审计期期内的租金、劳劳务损失等，乙乙方在下期支付租金金时予以扣除除；超出该范范围的，则由由乙方承担该该审计费用，且乙方需向甲方支付应审计给甲方所造成的损失【5】万元，包括但不限于审计期内的租金、劳务损失等

30、，并在下期支付租金时据实双倍补齐差额。甲方如对乙方提供的票房收入有疑议，应当在该租赁年度结束之日起的【365】日内进行提出，超过该期限的，甲方不得再行异议。6-2-5 乙乙方根据本合合同约定支付付相关费用的的3个工作日日前，甲方应应开具相应金金额的合法有有效的增值税税抵扣发票，发发票作为乙方方支付金钱的的凭据。6-3 除非租租赁范围产生生重大调整（如如实测面积与与红线面积相相差大于3%），本合同同确定的租金金及物业管理理费标准不再再因租赁面积积变动而变动动，若实测面面积与红线面面积相差3%的，由甲、乙乙双方根据最最终实测建筑筑面积据实结结算租金、物物业管理费等等本合同约定定需支付的费费用，双方

31、在在核实面积后后按照新确定定的面积计算算租金及物业业管理费等费费用，多退少少补。 6-4甲乙双方方同意，本合合同约定项下下全部租金款款项均由乙方方以银行转账账方式予以支支付，甲方指指定收款账户户为：户名： 开户行： 账号： 由乙方付款行为为所产生的费费用由【乙】方方承担。第七条 物物业管理费7-1 物业管管理费标准 物业管理费【22.5 】元元/平/月，递递增年限及比比例参照租金金同等约定。此项费用应按时与租金同时支付。除此费用外，乙方不再向甲方额外支付任何形式的费用（公用事业费用应另付）。乙方向甲方支付物业管理费中包括但不限于租赁物业内由甲方投资的设施设备及其他公共区域设施设备的使用及维修维

32、护费等。7-2 物业管管理服务范围围影院物业管理的的服务范围及及实施标准见见本合同附件件E。第八条 乙乙方担保及 租赁物业业的转让、抵抵押8-1 乙方担担保8-1-1 甲甲、乙双方签签署本合同之之日起【 110 】个工工作日内，乙乙方向甲方支支付人民币【 伍拾 】万万元整（即 ￥【 500】万元）作作为本合同项项下的保证金金；本合同项项下租赁保证证金共计人民民币【50 】万元整（即即 ￥【500】万元）（以以下简称“保证金”）。甲方在本本合同签署后后，非经乙方方同意，不得得将本合同项项下的租赁物物业再行租赁赁给第三方，否则则，甲方应向向乙方双倍返返还保证金，并并赔偿乙方因因此受到的其其它损失。

33、8-1-2 乙乙方有权选择择用美元支付付上述保证金金（美元与人人民币的汇率率适用乙方汇汇款当日中国国银行公布的的美元与人民民币的汇率中中间价）。8-1-3租赁赁期内，若乙乙方拖欠租金金及/或其他他应付费用，以以及由于乙方方原因造成甲甲方损失的，甲甲方有权书面面通知乙方；若乙方在收收到甲方该书书面通知后【33】日内仍未未支付该等款款项的，甲方方可从保证金金中扣除相应应费用或款项项。在甲方从从保证金中扣扣除相应费用用或款项后，乙乙方应按甲方方要求在【33】日内向甲甲方补足相应应金额的保证证金。乙方逾逾期支付租金金、物业管理理费、或其他他应付费用，每每逾期一天乙乙方应按应付付未付款的万万分之三向甲甲

34、方支付逾期期履行违约金金。8-1-4 本本合同租赁期期内，即使租租金金额调整整，保证金数数额不随之调调整。8-1-5 因因租赁期届满满导致本合同同终止或按本本合同项下的的相关约定本本合同被予以以提前解除的的，且乙方无无违约行为的的情况下，甲甲方应在其后后的【3】日日内将保证金金无息返还乙乙方。影院企企业成立后，甲甲方应将乙方方代为影院企企业已支付的的保证金全额额返还给乙方方，且由影院院企业重新向向甲方支付上上述保证金。具具体支付日期期，于影院企企业支付完上上述保证金后后【3】日内内甲方返还给给乙方。8-2租赁物业业的转让8-2-1本合合同租赁期内内，如果甲方方将购物中心心或租赁物业业转让予第三

35、三方，甲方须须将保证金全全部转予该第第三方。在此此情形下，甲甲方须保证以以第三方继承承本合同项下下的甲方全部部权利和义务务之条件转让让该购物中心心或租赁物业业，并督促新新业主与甲方方、乙方签署署换签协议。8-2-2甲方方转让租赁物物业在内的整整体或部分购购物中心之前前，必须向乙乙方提供受让让方完全继承承本合同项下下的所有条款款的承诺书。否否则，乙方有有权终止本合合同，甲方须须向乙方承担担违约责任；在此情形下下，甲方应返返还乙方已支支付的保证金金，并赔偿乙乙方装修、装装饰租赁物业业的费用以及及安装在租赁赁物业内的设设施、设备而而支出的费用用及其他乙方方由此而遭受受的全部损失失。8-2-3若因因甲

36、方在诉讼讼或仲裁程序序中遭到财产产保全或终审审败诉等情形形而致法院在在执行过程中中对乙方应支支付甲方的租租金实行代位位执行，则乙乙方在执行中中被扣划的任任何财产及款款项均视为其其向甲方支付付了租金。届届时甲方不得得以未经其同同意或未直接接向其支付租租金为由拒绝绝承认乙方的的支付行为，同同时甲方必须须按照乙方被被扣划的数额额向乙方开具具税务机关认认可且能够正正式入账的租租金正式发票票。8-2-4若法法院代位执行行时乙方向甲甲方支付租金金的期限尚未未到期，则乙乙方被扣划的的财产及款项项应按银行同同期贷款利率率计算法院扣扣划日至乙方方支付租金日日期间的利息息，该部分利利息在乙方支支付下期租金金时进行

37、抵扣扣。8-2-5 由由于甲方与第第三人之间的的纠纷以及法法院对乙方代代位执行而导导致乙方损失失（如有），若若产生损失均均由甲方予以以赔偿。8-3租赁物的的抵押8-3-1本合合同签订前，甲甲方应向乙方方披露租赁物物业所属建筑筑物及其涉及及的土地使用用权被设定抵抵押权的当前前全部真实状状况（包括抵抵押权人名称称、日期和期期限、抵押金金额等）。8-3-2本合合同签订前，如如果租赁物业业所在的建筑筑物土地使用用权及其在建建工程尚未被被设定任何抵抵押权或其他他权利限制的的，甲方应承承诺和保证在在本合同签订订并办理备案案登记后方可可设定该等抵抵押权或其他他权利限制。否否则，因此导导致乙方无法法继续租赁本

38、本合同项下租租赁物业的，甲甲方应赔偿乙乙方由此而遭遭受到的一切切损失。8-4在租赁期期限内，甲方方如欲将房产产所有权抵押押给第三方，应应书面通知乙乙方，并书面面明确告知抵抵押权人本合合同项下甲乙乙双方的权利利和义务，且且应提供记载载该他项权利利的房地产登登记证并加盖盖公司章给乙乙方。如果发发生涉及租赁赁物业在内的的该购物中心心权属纠纷、抵抵押权人拟对对该购物中心心要求实现抵抵押权、法院院查封、拟对对外转让该购购物中心等任任何可导致该该购物中心权权利所有人发发生变更情形形时，甲乙双双方同意按照照如下方式确确保乙方的经经营及其在本本合同项下的的权益：1）若乙方正常常经营受到上上述情形影响响的，视为

39、甲甲方违约，乙方有权暂暂时中断支付付保底租金或或提成租金，直直至乙方在本本合同项下的的所有权利和和义务得到该该购物中心新新权利人的确确认；如造成成乙方损失的，甲甲方应赔偿乙乙方所有损失失。2）自乙方得到到该购物中心心新权利人同同意继续维持持本合同的书书面确认后，乙乙方根据甲方方和新权利人人之间的相关关约定，可将将其中断支付付的上述基本本租金或提成成租金的【880】支付付给新权利人人或出租方。8-5 甲方承承诺，如甲方方拟将购物中中心或租赁物物业部分（如如租赁物业具具有独立的产产权证明）予予以转让或抵抵押，则甲方方唯有完成本本合同第211-2条项下下的合同备案案登记义务后后方可予以实实施，否则按

40、按依照本合同同第17-55条承担违约约责任。第九条 公公用事业费及及通讯线路的的安装9-1 公用事事业费9-1-1 乙乙方应负责支支付其使用的的公用事业的的全部费用。用用水、用电和和用气的收费费应按照单独独的计量表记记录读数，并并按政府有关关部门规定的的标准收费。乙乙方有权直接接向有关的公公用事业的供供应商支付与与使用公用事事业有关的任任何收费或费费用。如甲方方收取，应在在收到款项后后的7个工作日内内向乙方提供供水、电、气气等费用明细细和等额增值值税发票。如如乙方欠付上上述款项导致致甲方、物业业管理企业蒙蒙受损失的，乙乙方应当予以以赔偿。9-1-2 甲甲方应保证乙乙方所需公用用事业应由甲甲方在

41、建筑物物中的其它商商业区域使用用的同一供应应者提供，且且在价格、方方式和条件方方面均与甲方方所享受者相相同，但接入入租赁物业的的电信线路（包包括网络、电电话、其他通通讯线路）由由乙方自行负负责安装。9-1-3 任任何计量表如如已将乙方租租赁物业外任任何其他方的的用量记录在在内，则乙方方无义务据此此为任何公用用事业付款。建建筑物中有关关水、电等公公用事业损耗耗费用由甲乙乙双方和建筑筑物中所有公公用事业的使使用者根据各各自的实际用用量按比例分分摊。甲方不不得向乙方计计收公用事业业相关的标准准收费以外的的任何收费或或费用。9-1-4 甲甲方应确保乙乙方独立使用用可单独计量量的中央空调调主机及相关关系

42、统，以便便该租赁物业业内中央空调调能耗能够独独立计量。9-1-5双方方因签订本合合同而应当交交纳的税费，根根据法律规定定由双方各自自依法承担。没有规定的的由甲方承担担。第十条 保保险和 其他费用用10-1 保险险10-1-1 在本合同租租赁期内，甲甲方应自费对对该购物中心心整体及该购购物中心建筑筑结构投保财财产一切险，为为购物中心公公共区域投保保公众责任险险，且甲方应应承诺保持前前述保险在租租期内持续有有效，并在与与保险公司协协商过程中争争取在保单内内附加“保险公司放放弃代位求偿偿权”的扩展条款款，即放弃因因财产一切险险和公众责任任险引起的对对乙方的代位位追偿权，但但一切条款以以甲方与保险险公

43、司最终协协商的结果为为准；乙方应应自费对该租租赁物业内的的自行投入的的设备设施投投保财产一切切险，为租赁赁物业内区域域投保公众责责任险。10-1-2 因一方过错错造成另一方方损失的，过过错方应承担担赔偿责任，无无论过错方能能否获得保险险的足额补偿偿。10-2 其其他费用10-2-1本本合同签订后后，甲方取得得本合同项下下项目房地产产权证或者其其他合法权属属证明之日起起15日内，由由甲方按照本本合同项下的的相关规定负负责将本合同同或与影院企企业签署的房房屋租赁合同同在政府主主管部门进行行登记和/或或备案，并将将相关登记和和/或备案副副本提供给乙乙方。本合同同的租赁登记记费由双方承承担。与本合合同

44、有关的印印花税及其他他政府税金、费费用由甲、乙乙双方各自依依法承担。甲甲方和乙方应应各自承担其其在协商、准准备、签署本本合同过程中中产生的法律律费用及所有有相关费用。第十一条 营业业和推广11-1 营业业时间甲方同意乙方的的营业时间为为：【10:00-次日日凌晨2：000】。乙方方可根据实际际情况调整营营业时间，如如乙方需延长长营业时间，则则须提前通知知甲方并得到到甲方确认。甲方应配合提供安全通道、疏散通道、厕所、电梯或自动扶梯及保安人员等影院正常营业相关所有24小时营业体系。11-2 宣宣传推广11-2-1 若甲方认为为合适及必要要，有权在该该购物中心任任何公共部位位举行或允许许他人举行、组

45、组织任何仪式式、展览或陈陈列商品，包包括享有对该该购物中心外外墙的展示权权。甲方应以以不影响乙方方的正常经营营为原则，可可进行合理安安排。11-2-2甲甲方不时制定定的、对该项项目整体购物物中心统一进进行的促销活活动或其他推推广活动，乙乙方应尽最大大努力予以积积极配合。甲甲方有权在其其宣传推广活活动或资料上上经乙方授权权后使用乙方方的品牌，但但该等宣传推推广不得损害害乙方商誉及及利益。若甲甲方擅自发布布推广乙方或或乙方品牌造造成第三人对对乙方的任何何索赔，均由由甲方承担，乙方为此产生的其他损失，包括但不限于诉讼仲裁费、律师费、差旅费等，均有权向甲方索赔。11-3 指指示牌公共部位及该租租赁物业

46、外的的指示标牌由由甲方统一制制作，总体路路线导向及/或标示杆按按甲方整体外外围标志设计计执行，并标标注影院位置置；具体指示示牌位置，数数量及制作方方式双方另行行协商确定。11-4 购物物中心名称本合同租赁期内内，在法律法法规许可下，甲甲方有权根据据业务发展或或经营管理的的实际需要，对对该购物中心心进行重新命命名、调换、变变更或放弃使使用该购物中中心现有名称称，乙方必须须同意并配合合甲方行使上上述权利。第十二条 店招、宣传牌及停车优惠12-1 店招招与宣传牌12-1-1 在租赁期限限内，乙方应应按本合同附附件【H】中中约定的尺寸寸、位置展示示其店招、指指示牌、标志志物及宣传灯灯箱、广告牌牌等（以

47、下统统称为“店招及宣传传牌”），对此，乙乙方无需向甲甲方支付任何何费用。 除除店招及宣传传牌位使用费费以外的店招招及宣传牌有有关的设计、制制作、发布、维维修和保养、能能耗（电费等等）、更换等等费用由乙方方自行承担。12-1-2 乙方在附件件【H】中所所确定的店招招及宣传牌设设计方案、尺尺寸和位置应应以甲方提供供的建筑物立立面效果图、平平面规划图和和建筑物立面面尺寸图（以以下统称“物业效果图图”）等为基础础。甲方在施施工时应按照照附件【H】中中规定的尺寸寸、位置预留留店招及宣传传牌的位置及及进行结构建建造。若甲方方需要更改物物业效果图的的，应提前通通知乙方，乙乙方有权根据据该等更改对对店招及宣传传牌的设计方方案、尺寸、位位置作相应变变更。乙方用用于商业宣传传而悬挂临时时性的外墙宣宣传牌