总承包工程施工合同58061.docx

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1、XX园（2015） 号建设工程施工合合同工程名称：发 包 人：承 包 人： 制定住房和城乡建设设部国家工商行政管管理总局目录第一部分 合同协议书4一、工程概况4二、合同工期5三、质量标准6四、签约合同价与合同价格形式6五、项目经理6七、承诺7八、词语含义7九、签订时间7十、签订地点7十一、补充协议8十二、合同生效8十三、合同份数8第二部分 通用合同条款9第三部分 专用合同条款91. 一般约定92. 发包人123. 承包人144. 监理人185. 工程质量196. 安全文明施工与环境保护207. 工期和进度218. 材料与设备239. 试验与检验2510. 变更2511. 价格调整2612. 合

2、同价格、计量与支付2813. 验收和工程试车3814. 竣工结算4015. 缺陷责任期与保修4216. 违约4217. 不可抗力4618. 保险4619. 争议解决4720. 补充条款48第四部分 合同附件51附件一：总承包商管理配合服务工作内容52附件二：总承包商与各专业承包商之界面划分54附件三：工程质量保修书63附件五：工程联检评比奖罚方案67附件六：关于设计变更、工程指令及签证的协议69附件七： 民工权益保障承诺书73附件八：工程样板引路制度74附件九：避免承包方劳资纠纷等事件77附件十：补充协议78第一部分 合同同协议书发包人（全称）：承包人（全称）：根据中华人民民共和国合同同法、中

3、中华人民共和和国建筑法及及有关法律规规定，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方就 建筑安装工工程施工及有有关事项协商商一致，共同同达成如下协协议： 一、工程概况况1.工程名称： 2.工程地点： 3.工程立项批批准文号： / 4.资金来源：自筹资金 5.工程内容：XX项目XXX楼及地地下室建筑安安装工程及发发包人指定的的配套工程。暂暂定总建筑面面积约 平平方米及，其中地上上部分建筑面面积约为 平方米米，地下室建建筑面积约为 平方米。结构构类型为框架架结构，楼栋栋最高为 层。6.工程承包范范围：（承包包人自行施工工的工程）6.1承包人按按发包人提供供的工程施工工图、有关设设计文件、设

4、设计说明及施施工过程中下下发的设计变变更、图纸会会审记录等规规定内容承包包，除发包人人明确直接发发包工程（见见本条6.22、6.3项）外外，均由承包包人负责施工工，具体主要要内容如下：6.1.1建筑筑工程：基础础土石方工程程（包括基底底土方修整、基基础承台顶面面以下挖土、桩间土及基坑土方回填。场地平整土石方、地下室大型土石方工程除外）、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保温工程、防腐工程、室内粗装修工程、外墙砖、石材饰面工程（不含干挂石材）。发包人有权根据据工程的实际际情况要求承承包人凿桩头、截桩桩及桩顶封桩桩等，承包

5、人人必须按合同同约定执行。6.1.2安装装工程：室内内外给排水工工程、防雷工工程、室内电电气工程。弱弱电工程、消消防工程、电电梯工程、燃燃气工程等其其它专业工程程所需的孔洞洞、套管预留留预埋、封堵堵、防水处理理，并确保管管道畅通；若若各专业工程程进场后自行行预埋，则承承包人负责相相关配合工作作。6.1.3配套套工程：承包包人承包小区区范围内的道道路（非园建建）、管网管管沟、各类设设备基础、化化粪池、集水水井（坑）、小小区大门、标标志塔、挡土土墙、护坡、小小区永久围墙墙、低层住宅宅分户围墙、会所、体院馆、体验区、泳池、物业用房、配电房等小区配套用房及室外消防水池等。6.2发包人指指定分包单位位的

6、专业工程程：若部分分项工程程定额未有明明确子目可套套用，双方可可就该部分分分项工程协商商定价，协商商不成，发包包人可另行指指定第三方按按指定价格承承包该分项工工程。6.3发包人直直接发包的专专业工程：平整场地土石方方工程、地下下室基坑土石石方工程、桩桩基础工程、地地基处理工程程、所有室内内精装修工程程、外墙涂料料工程、幕墙墙工程、门窗窗工程、栏杆杆工程、入户户门、防火门门及防火卷帘帘、人防设备备工程、燃气气工程、智能能化工程、自自动抄表工程程、电信（包包括宽带网）工工程、有线电电视工程、电电梯设备安装装工程、消防防工程、空调调设备及安装装工程、泛光光及景观照明明工程、永久久供电工程、永永久供水

7、工程程、发电机及及环保配套工工程、变频供供水设备工程程（含设备、安安装、就位）、园园建工程、绿绿化工程、游游泳池设备、机机械车库、LLED电子屏屏等.上述工程由发包包人直接对外外发包，不属属于承包人的的承包范围，由由发包人与专专业工程承包包人签订施工工合同，但承承包人须承担担相关的配合合施工和总包包管理的责任任。6.4、在合同同履约过程中中，发包人有有权根据现场场实际情况需需要，调整承承包人的具体体承包范围和和工程内容，承承包人无异议议。6.5、承包人人应为发包人人销售、现场场广告包装提提供必要的配配合工作。承承包人必须在在发包人指定定日期前完成成示范区域建建筑安装工程程（包括相应应的外墙、大

8、大堂和电梯厅厅），按发包包人要求完成成并移交合格格工作面或按按发包人精装装需要调整结结构布局，并并完成看楼通通道设置、展展示围挡、外外架悬挑、安安全防护措施施、销售区、展展示区、样板板房低压临时时供水、排水水、供电、弱弱电工程及其其他零星配套套工程的施工工。6.6、承包人人按合同约定定的承包范围围，以包人工工、材料、工工期、质量、安安全、税费、保保险，包办政政府有关施工工手续、包竣竣工验收、包包施工全部风风险的总承包包方式完成承承包工程及合合同文件中规规定的相关工工作。承包人人对总承包范范围内的全部部工程的质量量、安全、工工期、文明施施工等负完全全责任。按本本合同结算方方式计算的工工程总价款已

9、已包含从施工工准备、施工工、竣工、交交付、市场波波动风险、修修补其中任何何缺陷、并完完成竣工备案案与验收、以以及保修期间间所发生的一一切费用。 二、合同工期期计划开工日期： 年 月 日。计划竣工日期： 年 月 日。工期总日历天数数： 天。工期总日历历天数与根据据前述计划开开竣工日期计计算的工期天天数不一致的的，以工期总总日历天数为为准。为保障工程顺利利进行，承包包人亦承诺单单位分部工程程的工期按如如下工期天数数执行：（1）地下室顶顶板结构封顶顶完成工期为为：单层300天，双层445天，工期期自地基处理理完成后监理理下发总包开开工令之日起计计算。（2）售楼部及及展示区工作作面全部移交交装修单位工

10、工期为：300天，工期自自监理下达售售楼部及展示示区开工令之日起计计算。（3）展示区工工作面全部移移交园林及管管网单位工期期为：30天天，工期自监监理下达售楼楼部及展示区区开工令之日起计计算。（4）达预售条条件工期为：首层15天天，6天/层层，工期自地地下室顶板封封顶完成之日日起计算。（5）主体结构构封顶工期为为：6天/层层，工期自达达预售条件之之日起计算。（6）外架拆除除工期为：44天/层+770天。（7）地下室地地面找平层完完成工期为：房屋交付前前120天。（8）非展示区区工作面移交交园林及管网网单位工期为为：外架拆除除完成后300天。（9）五方验收收通过工期为为：外架拆除除完成后1550

11、天。实际开工日期以以工程师发出出的开工令记载的开开工日期为准准。承包人收收到开工令后，未能能按开工令所载的开开工日期开工工的，应以书书面形式向发发包人或监理理人提出延期期开工的理由由以及顺延工工期的要求，发发包人或监理理人同意的，工工期相应顺延延，否则，工工期不予顺延延。开工令发出前，承承包人可以自自行进行施工工准备活动，但但相关费用自自理。 三、质量标准准工程质量符合一一次性1000%验收合格格，无渗漏缺缺陷。承包人人按现行建建筑工程施工工质量验收统统一标准要要求整理综合合竣工验收资资料，办理各各项检查验收收。施工过程程质量控制双双方自愿选择择建筑安装装工程质量检检验评定统一一标准GBBJ5

12、0300020001作为检验验评定工程质质量的合格标标准，并达到到发、承包人人双方约定的的交房验收收标准及指指定样板间标标准。四、签约合同价价与合同价格格形式1.签约合同价价为：合同工工程总价款暂暂定总价为人人民币（大写写） 整 ( .00元)；地下室建安安暂定单方造造价17600元/平方米，地地上建筑建安安暂定单方造造价860元/平方米，合合同金额为： 本本工程最终价价款按专用条条款第12.1条所确定定的结算方式式计算。发、承承包人双方协协商约定最终终工程造价按按经审定的工工程结算造价价下浮 让利给发包包人（已综合合考虑了缩短短工期增加费费、交叉施工工补贴、夜间间施工增加费费等，计算工工程造

13、价费用用时不再另行行计算以上费费用），定额额取费费率中中的建设工程程检验试验费费及检验试验验配合费执行行桂建标【20009】7号文按相应应费率有基础础楼栋按500 %计，无无基础楼栋按按40%计，地地下室部分按按30%计，该该检验试验费费用不含铝合合金、水质、空空气、节能、桩桩基专项检测测、外墙砖拉拉拔试验、沉沉降观测费用用。预算包干干费不计优良良工程增加费费、总承包配配合管理费按按合同双方约约定执行），扣扣除应扣除款款项。2.合同价格形形式：其他价格格形式 。五、项目经理承包人项目经理理： 。六、合同文件构构成本协议书与下列列文件一起构构成合同文件件：1、补充协议或或合同期内经经双方签署的的

14、备忘录2、本合同协议议书3、本合同专用用条款4、本合同通用用条款5、中标通知书书6、投标书及其其附件7、标准、规范范及有关技术术文件8、图纸9、工程预算书书10、开发项目目现场质量、安安全文明施工工及总包管理理规定11、签证制度度12、交房验收收标准13、关于及时时支付劳动者者报酬的承诺诺函14、总包管理理要求与标准准15、总包分包包界面划分规规定16、开盘范围围说明及开盘盘技术措施17、工程类表表单使用说明明18、双方有关关工程的洽商商、变更等书书面协议或文文件均视为本本合同的组成成部分。19、彰泰工程程项目施工细细部标准图集集（由华泰监监理编制、提提供）20、联检奖罚罚21、工程工期期要求

15、及相关关处罚规定在合同订立及履履行过程中形形成的与合同同有关的文件件均构成合同同文件组成部部分。上述各项合同文文件包括合同同当事人就该该项合同文件件所作出的补充和和修改，属于于同一类内容容的文件，应应以最新签署署的为准。专专用合同条款款及其附件须须经合同当事事人签字或盖盖章。七、承诺1.发包人承诺诺按照法律规规定履行项目目审批手续、筹筹集工程建设设资金并按照照合同约定的的期限和方式式支付合同价价款。2.承包人承诺诺按照法律规规定及合同约约定组织完成成工程施工，确确保工程质量量和安全，不不进行转包及及违法分包，并并在缺陷责任任期及保修期期内承担相应应的工程维修修责任。八、词语含义本协议书中词语语

16、含义与第二二部分通用合合同条款中赋赋予的含义相相同。九、签订时间本合同于 年年 月 日签签订。十、签订地点本合同在 桂林市 签订。十一、补充协议议合同未尽事宜，合合同当事人另另行签订补充充协议，补充充协议是合同同的组成部分分。十二、合同生效效本合同自 双方方法定代表人人或委托代理理人签字或盖盖章并加盖单单位公章 生效。十三、合同份数数本合同一式 壹壹拾贰 份，均具有有同等法律效效力，发包人人执 陆 份，承包人人执 陆 份。发包人： 承包包人：法定代表人： 法定代表表人：地 址： 地地 址： 邮政编码：5441003 邮政编码码：5410003 电 话： 电 话话： 传 真： 传 真： 开户银行

17、： 开户银银行：账 号： 账账 号：第二部分 通通用合同条款款 本合同通通用条款详见见建设工程程施工合同(GF20130201)通用条款部分。第三部分 专专用合同条款款1. 一般约定定1.1 词语定定义1.1.1合同同1.1.1.110其他合同同文件包括：（1）补充协议或或合同期内经经双方签署的的备忘录；（2）招标文件；（3）发包人制制定的各类管管理制度、标标准；（4）履行合同同过程中双方方书面确认的的对合同内容容有实质性影影响的签证、设设计变更等资资料。1.1.2 合合同当事人及及其他相关方方1.1.2.44监理人：名 称：桂林华泰工工程监理有限限公司 ；资质类别和等级级：甲级 ；联系电话：

18、07773-222203722 ；电子信箱：/ ；通信地址：/ 。1.1.2.55设计人：名 称： ；资质类别和等级级： ；联系电话： ；电子信箱： / ；通信地址： 。1.1.3 工工程和设备1.1.3.77 作为施工现现场组成部分分的其他场所所包括： 符合通用条条款规定的发发包方提供的的施工场地。1.1.3.99 永久占地包包括： 依据设计计图纸确定 。1.1.3.110 临时占地包包括： 双方在合合同履行过程程中确定。1.3法律 适用于合同的其其他规范性文文件：执行行通用条款 。1.4 标准和和规范1.4.1适用用于工程的标标准规范包括括：（1）工程项目施施工细部标准准图集（由华华泰监理

19、编制制、提供）（2）发、承包人双方约定的交房验收标准及指定样板间标准。1.4.2 发发包人提供国国外标准、规规范的名称： / ；发包人提供国外外标准、规范范的份数： / ；发包人提供国外外标准、规范范的名称： / 。1.4.3发包包人对工程的的技术标准和和功能要求的的特殊要求：如遇设计或施工工规范和标准准对同一事项项的要求不一一致时，以要要求高者为准准。1.5 合同文文件的优先顺顺序合同文件组成及及优先顺序为为：补充协议议或合同期内内经双方签署署的备忘录为为优先于专用用合同条款及及其附件，其其余执行通用用条款。1.6 图纸和和承包人文件件1.6.1 图图纸的提供发包人向承包人人提供图纸的的期限

20、：进场场前提供基础础施工图，其其余施工图分分批提供；发包人向承包人人提供图纸的的数量：发包包人提供四套套施工图纸给给承包人供施施工使用，做做竣工图前再再提供三套施施工图给承包包人完成竣工工图制作；承承包人如果需需要加晒施工工图纸，发包包人应负责协协助，晒图费费用由承包人人承担。发包人向承包人人提供图纸的的内容：7套施工图及及1套地质资料料、地下管线线资料。1.6.4 承承包人文件需要由承包人提提供的文件，包包括：双方另行约约定；承包人提供的文文件的期限为为：双方另另行约定；承包人提供的文文件的数量为为：双方另另行约定；承包人提供的文文件的形式为为：双方另另行约定；发包人审批承包包人文件的期期限

21、：双方另行行约定。1.6.5 现现场图纸准备备关于现场图纸准准备的约定： 执行通用条条款 。1.7 联络1.7.1发包包人和承包人人应当在 五 天内将将与合同有关关的通知、批批准、证明、证证书、指示、指指令、要求、请请求、同意、意意见、确定和和决定等书面面函件送达对对方当事人。1.7.2 发发包人接收文文件的地点： ；发包人指定的接接收人为： 。承包人接收文件件的地点： ；承包人指定的接接收人为： 。监理人接收文件件的地点： ；监理人指定的接接收人为： 。1.10 交通通运输1.10.1 出入现场的的权利关于出入现场的的权利的约定定：由承包人人按发包人要要求负责取得得出入施工现现场所需的批批准

22、手续和全全部权利，以以及承担取得得因施工所需需修建道路、桥桥梁以及其他他基础设施的的权利，并承承担相关手续续费用和建设设费用。若因因发包人原因因(如园林施施工、售楼通通道等)，造造成二次修建建施工道路，该该费用由发包包人承担。1.10.3 场内交通关于场外交通和和场内交通的的边界的约定定：本项目目施工现场大大门、围档为为界 。关于发包人向承承包人免费提提供满足工程程施工需要的的场内道路和和交通设施的的约定：红线线内的施工通通道、交通设设施的建造及及维护由承包包人自行负责责，费用已包包含在临时设设施费及安全全文明施工措措施费，即合合同价款内,不另增加费用用。如发包人人作为小区永永久性道路，则则按

23、市政工程程套用相应定定额子目计取取，但在工程程移交时承包包人必须保证证对该道路及及相关设施进进行翻修，达达到市政道路路工程验收标标准。 1.10.4超超大件和超重重件的运输运输超大件或超超重件所需的的道路和桥梁梁临时加固改改造费用和其其他有关费用用由 承包人 承担（注：超大件和超超重件的重量量不能超过设设计荷载的880%，否则则出现的质量量问题及加固固费用应由责责任方承担）。1.11知识产产权1.11.1关关于发包人提提供给承包人人的图纸、发发包人为实施施工程自行编编制或委托编编制的技术规规范以及反映映发包人关于于合同要求或或其他类似性性质的文件的的著作权的归归属：执行通用条条款 。关于发包人

24、提供供的上述文件件的使用限制制的要求：执执行通用条款款 。1.11.2 关于承包人人为实施工程程所编制文件件的著作权的的归属：执行行通用条款 。关于承包人提供供的上述文件件的使用限制制的要求：执行通用条条款。1.11.3 承包人在施施工过程中所所采用的专利利、专有技术术、技术秘密密的使用费的的承担方式： 执行通用条款款 。1.13工程量量清单错误的的修正出现工程量清单单错误时，是是否调整合同同价格： 否 。允许调整合同价价格的工程量量偏差范围： / 。2. 发包人2.1 通用条条款2.1修订为为：“发包人人应遵守法律律，并办理法法律规定由其其办理的许可可、批准或备备案，包括但但不限于建设设用地

25、规划许许可证、建设设工程规划许许可证、建设设工程施工许许可证、施工工所需临时用用水、临时用用电、中断道道路交通、临临时占用土地地等许可和批批准。发包人人应协助承包包人办理法律律规定的有关关施工证件和和批件。因发包人原因未未能及时办理理完毕前述许许可、批准或或备案，由发发包人承担由由此增加的费费用和（或）延延误的工期，但但承包人应当当在知晓前述述情形之日或或损失发生之之日起10日内向发发包人主张增增加费用及顺顺延工期，逾逾期视为承包包人放弃主张张增加费用及及工期顺延。”2.2发包人代代表发包人代表：姓 名： ；身份证号： ；职 务： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： 。发包人对发包人人代

26、表的授权权范围如下：（1）组织设计计交底、图纸纸会审；（2）巡视和监监管现场；（3）纠正承包包人的错误施施工方法；（4）判定检验验批及分部、分分项工程施工工质量；（5）隐蔽工程程的验收；（6）各区段完完工后的施工工质量验收；（7）指令承包包人在限定的的时间内，对对被判定为质质量不合格的的工程任何部部分进行拆除除、整改；（8）指令承包包人对现场施施工安全隐患患、文明施工工问题等进行行整改；（9）指令承包包人在限定的的时间内，提提交合同履行行相关方案与与计划；（10）指令承承包人制定或或执行相关的的赶工措施；（11）验收承承包人进场材材料、设备并并批准或拒绝绝其进场使用用；（12）指令承承包人在规

27、定定期限内，将将不合格材料料、设备予以以更换；（13）组织召召开合同履行行相关会议并并指定承包人人参加人员；（14）指令承承包人向在现现场的其他承承包人提供施施工配合条件件；（15）指令承承包人完成与与承包人合同同义务相关的的各项零星工工作。2.4 施工现现场、施工条条件和基础资资料的提供2.4.1 提提供施工现场场关于发包人移交交施工现场的的期限要求：按通用条款款约定，最迟迟于开工日期期7天前向承包包人移交施工工现场，但不不一定是完整整工作面的移移交。承包人人在收到工程程师发给的开开工通知后，应应在指定的时时间内将满足足合同履行需需要的人、机机、料等组织织进场并从速速开工，不得得延误。如无无

28、相反证据，开开工令的签发是是现场满足协协议书约定的的移交标准具具备施工条件件且发包人已已将现场移交交给承包人的的充分证据。承承包人应收到到开工令后3天内将开工令令确认返还发发包人，如果果承包人未在在3天内返还开开工令且又未能能提出书面异异议的，应视视为承包人对对发包人签发发的开工令已确认。2.4.2 提提供施工条件件关于发包人应负负责提供施工工所需要的条条件，包括：(1) 开工前必须具备备“三通一平平”的施工条条件，满足施施工要求，时时间以实际通通知为准，但但因市政府管管网原因未具具备的除外。(2) 本项目施工场地地内的水、电电等施工管线线挂表位由发包包人按有关规规定在承包人人进入工地前前完成

29、，发包包人不再进行行相关费用签签证。(3) 施工场地与公共共道路的通道道，正式开工工前10天由发包包人修整，满满足施工运输输车辆通行。(4) 工程地质和地下下管线资料的的提供时间：承包人进场场前现场交接接或与施工图图纸同时提供供。 (5) 由发包人办理的的施工所需证证件、批件的的名称：工程程建设施工许许可证、报建建表、投资许许可证、用地地许可证、施施工图审查意意见表等申报报批准手续。(6) 水准点与坐标控控制点交验要要求：按XXX市有关部门和和测绘研究院院的规定，开开工前现场向向承包人提供供水准点与坐坐标控制点位位置，双方交交验、核对并并书面确认。承承包人对水准准点与坐标控控制点加以保保护。(

30、7) 图纸会审和设计计交底时间：开工前100天发包人向向承包人进行行技术交底，发发包人将施工工图交承包人人后十天内，由由发包人负责责组织设计单单位、监理单单位、承包人人进行图纸会会审。(8) 协调处理施工场场地周围地下下管线和邻近近建筑物、构构筑物(含文物保护护建筑)、古树名木木的保护工作作：发包人应应提供施工场场地的工程地地质、地下管管网线路、地地下构筑物资资料；承包人人承担由于自自身原因造成成施工现场周周围地下管线线和临近建筑筑物的损失及及费用。当上上述事件发生生后承包人应应该在当天最最短时间内报报告发包人并并做好保护工工作。2.5 资金来来源证明及支支付担保发包人提供资金金来源证明的的期

31、限要求： / 。发包人是否提供供支付担保： / 。发包人提供支付付担保的形式式： / 。3. 承包人3.1 承包人人的一般义务务（9）承包人提提交的竣工资资料的内容：经现场监理理工程师认可可且符合市档档案馆要求的的竣工图和竣竣工资料；承承包人亦配合合发包人向市市档案馆办理理工程资料的的验收和移交交。承包人需要提交交的竣工资料料套数： 叁套（其中中两套原件） 。承包人提交的竣竣工资料的费费用承担： 由承包人人承担 。承包人提交的竣竣工资料移交交时间： 竣工验收合合格后20天内 。承包人提交的竣竣工资料形式式要求： 书面及及电子文档 。（10）承包人人应履行的其其他义务：1）在计划开工工日期前15

32、5天，向监理理工程师提交交：施工组组织设计及各各专项方案；管理人员员名单、职称称(职务)、上岗证(操作证)及资料员、授授权预结算人人员姓名。2）每月25日日向发包人报报送下月进度度计划。3）承包人应按按建设行政管管理部门和相相关部门的要要求，提供施施工安全保卫卫工作及非夜夜间施工使用用的照明和相相应设施(如护板、围围栏等)，以保护公公共安全，办办理相关手续续并承担相应应费用。4）向发包人提提供办公、生生活场所（仅仅提供临时办办公室、厨房房、餐厅（含含水电安装、一楼地面贴瓷砖、二楼地面为木地板）、办公桌椅、架床、空调），由全部承包方按所承建项目面积（地上部分面积+地下室部分*2）进行总费用分摊。

33、5）需承包人办办理相关手续续有：、交交通部门手续续；、环卫卫部门手续；、城管部部门手续；、环保部门门规定的施工工噪音、污水水排放等手续续。 由承包人负负责办理并承承担相应费用用，因承包人人责任所造成成的一切处罚罚均由承包人人全部承担。承包人协调与政政府方面的关关系，配合发发包人完成政政府招标手续续、工程施工工许可证等的的办理，确保保与施工有关关之手续批准准。承包人必必须保证施工工人员证件齐齐全，人证相相符。以甲方方书面通知为为准，如因证证件不齐全，延延误发包人办办理政府招标标手续、工程程施工许可证证等的办理，每每延误一天罚罚款500000元。承包包人并协调解解决与周边社社区、居民、建建筑物等所

34、产产生的投诉、纠纠纷等关系。6）现场保护要要求及费用承承担：工程在在发包人、承承包人办理完完交接手续前前，承包人施施工范围内的的材料、半成成品、成品的的保护由承包包人负责，费费用自理。发发包人要求采采取特殊措施施保护的工程程部位，所发发生费用经发发包人确认后后由发包人承承担。若有分包工程，则则承包人须对对分包工程的的材料及成品品进行有效保保护，同时也也须对分包商商做好明确的的移交工作，因因移交工作不不清造成的责责任由承包人人承担。7）施工场地周周围地下管线线和邻近建筑筑物、构筑物物(含文物保护护建筑)、古树名木木的保护要求求及费用承担担：由承包人人按有关部门门要求进行保保护，费用由由发包人承担

35、担，因承包人人原因造成损损失的费用由由承包人承担担。8）施工场地清清洁卫生的要要求：按XXX市有关文明施施工规定执行行，保证施工工场地及其有有关的环境卫卫生符合XXX市环境综合整整治的相关要要求，做到工工完场清，主主体封顶后330天内模板板材料全部退退场，费用已已包含在建设设工程费用中中，不另行签证。承承包方负责施施工期间至竣竣工验收合格格交付发包方方前的施工现现场范围内的的卫生保洁工工作，要求室室内外环境卫卫生打扫干净净符合发包方方要求方能交交付。9）双方约定承承包人必须服服从发包人对对项目工程的的总体协调与与管理，按发发包人制定的的项目管理规规章制度和标标准执行。10）承包人承承担施工期间

36、间施工现场发发生的所有水水电费用，承承包人必须按按发包人要求求提供水电源源接口，分包包项目水电费费用由分包方方向承包人支支付。11）发包人不不负责为承包包人提供施工工场地外（以以总平图为准准）民工生活活区及施工现现场办公等临临时设施搭设设场地，承包包人在发包人人拟开发区域域内已经搭设设的施工现场场办公、加工工场地等临时时设施，一旦旦发包人因开开发需要，通通知承包人搬搬迁、拆除的的（两次内不不计费用，三三次以上甲方方办理签证，价价格由双方另另行协商），承承包人应无条条件在规定期期限内搬迁、拆拆除，发包人人不另行支付搬搬迁、拆除等等费用。承包包人自行解决决民工住宿问问题，并承担担因此而增加加的交通

37、费用用、工人生产产降效等相关关费用。12）承包人必必须保证按照照施工图纸和和发包人要求求及国家现行行施工技术规规范组织施工工，保质保量量保工期，并并通过发包人人、承包人、监监理公司、设设计单位及勘勘察单位竣工工验收达到合合格标准。在在施工当中，承承包人必须接接受监理公司司驻现场监理理工程师的质质量、安全监监督，与发包包人共同履行行现场质量量、安全文明明施工及总包包管理规定。13）承包人不不得擅自调整整经发包人和和监理方确认认备案后项目目部管理人员员，承包人项项目部人员在在所辖工程或或分项工程施施工期间(包括准备和和收尾阶段)，均须专职职在岗，并将将其列入组织织机构表中，且且不得兼任其其他项目任

38、何何工作。承包包人如需对人人员安排、施施工机械、施施工方案等变变更，必须提提前一周以书书面形式上报报发包人，经经发包人书面面同意后方可可执行。14）发包人有有权要求承包包人调换不合合格的项目管管理人员(包括承包人人项目经理)，承包人须须在接到发包包人通知后一一周内自行更更换，新到岗岗的人员需事事先报发包人人批准。未经经发包人许可可承包人不得得再将因此而而撤走的人员员雇用于本工工程供职。15）承包人应应根据项目建建设的进展情情况调整其人人员及工程物物资投入，但但这种安排应应事先征得发发包人和监理理的同意，发发包人和监理理的同意并不不能免除承包包人根据合同同规定应承担担的责任和义义务。16）发包人

39、在在样板房、售售楼处、售楼楼通道、室外外工程、园林林景观等其它它工程的施工工过程中，承承包人应创造造相应的施工工条件。承包包人应配合发发包人根据施施工和销售等等实际需要，对对施工现场布布置、设计变变更、工期和和工序等进行行变更或调整整；如需要提提前施工的项项目，承包人人应配合发包包人的要求调调整进度，按按时安排施工工完毕，由此此造成的费用用增加按本合合同约定的计计价方式执行行。17）承包人负负责本工程所所有施工队伍伍协调、配合合、管理，并并负责所有工工程档案资料料的完善、整整理、归档、验验收合格。18）承包人应应对其负责施施工的图纸、文文件资料的错错误、明显矛矛盾(如标高、尺尺寸长度有误误等)

40、负有指正义义务。若发现现设计资料有有误时，须在在施工前向监监理工程师汇汇报，获得书书面答复后才才能施工。19）如承包人人不按合同要要求进行施工工，发包人可可勒令承包人人暂停施工，待待整改完毕后后报发包人和和监理单位验验收并同意后后方可复工，由由此造成的工工期延误及经经济损失由承承包人负责。20）为发包人人向购房人提提供本合同范范围内建成的的商品房提供供的质量及保保修责任连带带责任担保，并并提供相关的的担保书。21）承包人应应按甲方指定定供应商及价价格采购甲指指乙供材料设设备，及时签签订采购合同同、支付合理理预付款、及及时支付材料料设备货款，因因购买该等材材料设备可能能造成的资金金占用费承包包人

41、自行承担担。3.2 项目经经理3.2.1 项项目经理：姓 名： ；身份证号： ；建造师执业资格格等级： ；建造师注册证书书号： ；建造师执业印章章号： ；安全生产考核合合格证书号： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： ；承包人对项目经经理的授权范范围如下：（11）对本工程程的施工进行行全面管理，包包括对工程质质量、进度、安安全、成本等等进行管理，行行使施工合同同约定的权利利，履行施工工合同约定的的义务；（22）经发包人人同意分包的的专业工程，项项目经理参与与选择并使用用具有相应资资质的分包人人（由发包人人指定分包的的除外）；（33）施工合同同约定由承包包人采购的材材料、工程设设备，项目经经理参与选择择物资供应单单位；（4）代代表承包人应应工程施工中中的相关事务务（本授权第第一项约定的的事务）进行行协商，代表表承包人参加加发包人组织织与本工程有有关会议；（55）负责与发发包人、监理理人办理设计计变更、现场场签证等手续续，及时办理理本工程相关关索赔；（66）负责签收收发包人、监监理人往来函函件，承包人人的要求、通通知均应以书书面形式由