物业管理政策法规与基本制度20657.docx

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1、答案以教材和补充新的法规为准物业管理基本制度与政策模拟试卷（一）一、单项选选择题（共共60题题，每题题1分。每每题的备备选项中中，只有有1个最最符合题题意）1物业管管理活动动的实质质是( )。 A业业主和开开发商就就物业管管理服务务为标的的所进行行的一项项活动 B房房地产权权属已经经由独立立的产权权主体向向共有的的产权主主体转化化 C物物业服务务企业接接受业主主和建筑筑物所有有权人的的特别委委托 D业业主和物物业服务务企业就就物业管管理服务务为标的的进行的的一项交交易2关于于实行物物业服务务企业经经理、部部门经理理、管理理员岗位位培训合合格上岗岗制度的的通知规规定了关关于物业业服务企企业经理理

2、、部门门经理、管管理员岗岗位培训训合格上上岗实施施办法，实实施办法法特别强强调，( )质量是是持证上上岗工作作的关键键。 A岗岗位培训训 B培训方方式 C考考试内容容 D培训教教材3以下对对前期物物业管理理合同关关系的表表述，正正确的是是( )。 A是是根据建建设单位位与物业业服务企企业签订订的前期期物业服服务合同同 B不不是根据据业主和和物业服服务企业业之间签签订的物物业服务务合同 D不不是根据据建设单单位与物物业服务务企业签签订的物物业服务务合同 E是是根据业业主和物物业服务务企业之之间签订订的前期期物业服服务合同同4物业管管理的发发展从根根本上取取决于( )。 A市市场规则则的完善善和市

3、场场机制的的良性运运行 B居居民住房房自有化化率越来来越高 C住住房制度度的不断断完善 D不不涉及公公共利益益的纯私私人事务务5业主在在物业交交接后才才发现物物业质量量问题，业业主应当当依据有有关法律律法规追追究( )的的质量责责任。A物业服服务企业业 B开发商商 C建建设单位位 DD施工工单位6物业管管理成熟熟的标志志是( )。 A行行业自治治组织的的成立 BB。皇家家特许屋屋宇经理理学会的的成立 C非非盈利性性行业组组织的成成立 D芝芝加哥建建筑管理理人协会会的成立立7我国物物业管理理是通过过( )发展展起来的的。 A住住房分配配采取实实物分配配 B改改革政策策向居民民出售公公有住房房C市

4、场选选聘物业业服务企企业 D实行住住房商品品化制度度8致使住住房产权权多元化化格局迅迅速形成成的原因因是( ） A城城市住房房制度改改革 B城城市新建建住宅小小区物业业管理体体制的确确立 C个个人购房房比例的的迅猛增增加 D住住房装饰饰装修管管理体制制的改革革9以下既既属于物物业管理理一级服服务标准准的基本本要求又又属于二二级服务务标准基基本要求求的是( )。 A每每年至少少1次征征询业主主对物业业服务的的意见，满满意率775%以以上 B物业业服务企企业可以以自由公公布物业业服务费费用或物物业服务务资金的的收支情情况 C公公示166小时服服务电话话 D有完完善的物物业管理理方案，质质量管理理、

5、财务务管理、档档案管理理等制度度10.管理理需要大大量费用用，而不不是简单单的认为为，购买买房屋后后就可以以一劳永永逸。房房屋保养养需要大大量的追追加投资资，根据据大量实实际数据据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到( )。A1：11， BB1:0.77C0.55：0.7 DD1.5：22.3 111.物物业服务务收费实实行政府府指导价价的具体体方式是是由( )根根据物业业管理服服务的实实际情况况和管理理要求，制制定物业业管理服服务的等等级标准准，然后后由有定定价权限限的价格格主管部部门会同同房地产产行政主主管部门门，测算算出各个个等级标标准的物物业管理理服

6、务基基准价格格及其浮浮动幅度度。 AA建设设单位行行政主管管部门 B房房地产行行政主管管部门 CC物业业服务企企业 D政府价价格主管管部门 112.前前期物业业服务合合同可以以约定期期限。与与一般的的服务性性行为不不同，物物业管理理服务具具有( )的的特点。 AA强制制性 BB临时时性 CC单一一性 DD.长期期性 113.物物业服务务企业在在物业管管理活动动中的权权利、义义务和责责任，除除物业业管理条条例和和其他法法律法规规明文规规定外，也也受( )的的约定。 AA民民法通则则 B物物业服务务合同 CC业业主大会会规程 D临临时管理理规约 114物物业服务务收费管管理办法法规定定，实行行物业

7、服服务费用用酬金制制的物业业服务企企业，应应当履行行的义务务不包括括( )。 AA物业业服务企企业应当当向业主主大会或或者全体体业主公公布物业业服务资资金年度度预决算算，并每每年不少少于一次次公布物物业服务务资金的的收支情情况 BB业主主或者业业主大会会对公布布的物业业服务资资金年度度预决算算和物业业服务资资金的收收支情况况提出质质询时，物物业服务务企业应应及时答答复 CC物业业服务企企业应配配合业主主大会按按照物业业服务合合同约定定聘请专专业机构构对物业业服务资资金年度度预决算算和物业业服务资资金的收收支情况况进行审审计 DD在物物业管理理活动中中，物业业服务企企业受业业主委托托，对业业主的

8、物物业进行行管理，为为业主提提供服务务 115.物物业服务务企业发发生更迭迭，在承承接物业业时，应应当与( )办理物物业验收收手续。 AA上任任物业服服务企业业 B业主委委员会 CC建设设单位 DD业主主代表 116.物物业服务务合同确确立了业业主和物物业服务务企业之之间( )的的关系，明明确了物物业管理理活动的的基本内内容。 AA被管管理者和和管理者者 B被服务务者和服服务者 CC服务务者和被被服务者者 D管理者者和被管管理者17.物业业管理一一级服务务标准在在关于房房屋管理理的要求求中，应应根据( )，定期期检查房房屋共用用部位的的使用状状况。 AA房屋屋规划部部门的要要求 B房屋实实际使

9、用用年限 CC物业业服务合合同的约约定条款款 D业主的的要求18新建建物业在在承接查查验时，应应由( )向向物业服服务企业业移交资资料。 AA投资资商 B建建设单位位 CC.业主 DD业主主委员会会19.在实实践中，物物业保安安方面出出现的问问题较多多，其中中，有关关部门对对小区保保安人员员的违法法失职行行为监管管不力，没没有有效效的措施施属于( )的原因因。 AA业主主 B管理部部门 CC保安安人员 D物物业服务务企业20.物业业服务企企业( )改变变公共建建筑和共共用设施施用途。 A无权决决定 BB无权权参与协协商 C有权决决定 DD有权权否定21.物业业管理服服务受益益主体的的广泛性性体

10、现为为物业服服务企业业( )。 A跟跟踪掌握握大多数数业主的的普遍需需求和服服务评价价，以保保证受益益群体的的最大化化 B随随时满足足业主客客观上存存在的物物业服务务需求 C长长时间接接受客户户的监管管和考验验 D对对房屋及及配套设设施设备备和相关关场地进进行维修修、养护护、管理理22.以下下对物物业管理理条例规规定业主主在物业业管理活活动中享享有的权权利的表表述，不不正确的的是( )。 A提提出制定定和修改改管理规规约、业业主大会会议事规规则的建建议 B提提议召开开业主大大会会议议，并就就物业管管理的有有关事项项提出建建议 C按按照物业业服务企企业主管管部门的的约定，接接受物业业服务企企业提

11、供供的服务务 D选选举业主主委员会会委员，并并享有被被选举权权23以下下用来规规范业主主之间权权利与义义务关系系和业主主大会内内部运作作机制的的基础性性规约是是( )。 A管管理规约约 B业业主大会会议事规规则、管管理规约约 C业业主委员员会议事事规则 D业业主大会会的议事事规则、业业主委员员会议事事规则24.下列列选项中中，( )不属属于业主主委员会会委员应应当符合合的条件件。 A具具有一定定的组织织能力 B遵守业业主大会会议事规规则、管管理规约约 C本本物业管管理区域域内具有有完全民民事行为为能力的的业主 D热热心公益益事业，责责任心强强，公正正廉洁，具具有社会会公信力力 25.业业主委员

12、员会应当当自选举举产生之之日起（ ）日日内召开开首次业业主委员员会会议议，推选选产生主主任和副副主任。 A3 B55 C7 DD100 26.业主委委员会的的每次会会议均应应当做好好( )记录录，由主主持会议议的委员员签字后后存档。 A录音 B视视频 CC书面面 D口头 277.管理理规约是是多个业业主之间间形成的的共同意意志，是是业主共共同订立立并遵守守的( )。 A强制性性条例 B行为准准则 C合同规规定 D基基本原则则 288以下下不属于于使用物物业的禁禁止性规规定的是是( )。 A擅自改改变房屋屋墙面颜颜色 BB占用用物业共共用部位位、共用用设施设设备 C违章搭搭建、私私设摊点点 D在

13、在非指定定位置倾倾倒垃圾圾、杂物物 299.业主主违反关关于物业业的使用用、维护护和管理理的约定定，妨碍碍物业正正常使用用或造成成物业损损害及其其他损失失的，( )可依据据临时管管理规约约向人民民法院提提起诉讼讼。 A其他业业主和公公安部门门 BB公安安部门 C其他业业主和物物业服务务企业 D物物业服务务企业主主管部门门 330.以以下对通通过招标标投标方方式选聘聘前期物物业服务务企业的的优越性性的表述述，不正正确的是是( )。 AA建设设单位可可以对各各物业服服务企业业的竞争争报价和和其他条条件进行行综合比比较，从从中选择择报价低低、技术术力量强强、管理理行为规规范、信信誉好、服服务质量量有

14、保障障的物业业服务企企业中标标 BB前期期物业管管理招标标投标活活动，要要求依照照法定程程序进行行，有利利于协议议选聘物物业服务务企业的的竞争行行为C.前期物物业管理理实行招招标投标标制度，有有利于创创造物业业管理公公平的市市场竞争争环境D促进物物业服务务企业提提高物业业服务质质量，体体现了机机会均等等的市场场原则 331.采采用招标标投标方方式进行行交易活活动，最最显著的的特征就就是( )。 AA将有有序的竞竞争机制制引入交交易过程程 B可能出出现串标标事件 CC使交交易过程程存在恶恶性竞争争 D费用低低、时间间短、程程序简单单 332.以以下关于于从事物物业管理理的招标标代理机机构应当当具

15、备的的条件的的说法中中，错误误的是( )。 AA有从从事招标标代理业业务的营营业场所所和相应应资金 BB有能能够编制制招标文文件和组组织评标标的相应应专业力力量 CC有房房地产行行政主管管部门建建立的物物业管理理评标专专家名册册 DD有超超过1000万元元的注册册资金和和50人人以上的的工作团团队 333.评评标活动动由( )依依法组建建的评标标委员会会负责。 AA招标标人 B投投标人 CC物业业服务企企业代表表 D业主委委员会 334物物业管理理条例规定，违违反物物业管理理条例的的规定，住住宅物业业的建设设单位未未通过招招标投标标的方式式选聘物物业服务务企业或或者未经经批准，擅擅自采用用协议

16、方方式选聘聘物业服服务企业业的，由由( )责令限限期改正正，给予予警告。 AA省级级以上地地方人民民政府房房地产行行政主管管部门 BB县级级以上地地方人民民政府房房屋规划划主管部部门 CC县级级以上地地方人民民政府房房地产行行政主管管部门 DD县级级以上地地方人民民政府公公安机构构 355.物业业服务企企业应当当具备的的条件中中，属于于程序性性要件的的是( )。 AA有自自己的名名称 BB依法法成立 CC能够独独立承担担民事责责任 DD有必必要的财财产或者者经费36.物业业服务企企业资质质等级为为一级资资质，注注册资本本( )万元元以上。 AA. 1100 B2000 C4400 D5500

17、37.一一级物业业服务企企业资质质证书由由( )负责责颁发。 AA省级级人民政政府建设设主管部部门 BB国务院院建设主主管部门门 CC县市市人民政政府房地地产主管管部门 DD设区区的市级级人民政政府房地地产主管管部门38.物业业服务企企业出租租、出借借、转让让资质证证书的，由由县级以以上地方方人民政政府房地地产主管管部门予予以警告告，责令令限期改改正，并并处( )的的罚款。 AA1万万元以上上3万元元以下 B11万元以以上5万万元以下下 CC3万万元以上上5万元元以下 D55万元以以上100万元以以下39物物权法第七十十条规定定：业主主对建筑筑物内的的住宅、经经营性用用房等专专有部分分享有(

18、)。 AA管理理权 BB分配配权 CC维护护权 DD所有有权40.关于于建筑区区划内车车位、车车库的所所有权归归属，下下列说法法错误的的是( )。 AA建筑筑区划内内，规划划用于停停放汽车车的车位位、车库库应当首首先满足足业主的的需要 BB建筑筑区划内内，规划划用于停停放汽车车的车位位、车库库的归属属，由当当事人通通过出售售、附赠赠或者出出租等方方式约定定C.建筑区区划内，规规划用于于停放汽汽车的车车位、车车库应当当首先满满足业主主大会的的需要 DD占用用业主共共有的道道路或者者其他场场地用于于停放汽汽车的车车位，属属于业主主共有41.业主主大会是是建筑区区划内建建筑物及及其附属属设施的的(

19、)机构。 AA监督 B执执行 CC审查查 D管理42.物业业管理用用房的所所有权依依法属于于业主，未未经( )同同意，物物业服务务企业不不得改变变物业管管理用房房的用途途。 AA业主主委员会会 BB业主主大会 CC占总总人数过过半数业业主 DD专有有部分占占建筑物物总面积积过半数数业主43.房地地产作为为物质实实体，即即指土地地、建筑筑及建筑筑附属物物，作为为权益包包括房地地产的所所有权、占占有权、使使用权、收收益权和和( )。A占有权权C使用权权B所有权权D处分权权44.( )是行行业主管管部门针针对不同同条件企企业所做做的分类类。 A企企业经营营项目 B企企业资本本 C企企业工程程质量 D

20、企企业资质质45房房地产开开发企业业资质管管理规定定将房地地产开发发企业划划分为44个资质质等级，其其中一级级资质规规定从事事房地产产开发经经营( )年以以上。 A. 5 B4 C33 D246.房地地产开发发企业在在暂定定资质证证书有有效期满满前( )个个月内向向房地产产开发主主管部门门申请核核定资质质等级。 A.11 B3 C55 D747.为了了加强房房屋建筑筑工程和和市政基基础设施施工程质质量的管管理，根根据国务务院建建设工程程质量管管理条例例，住住房与城城乡建设设部要求求县级以以上地方方人民政政府建设设行政主主管部门门，对各各类房屋屋建筑工工程和市市政基础础设施工工程实行行( )制度

21、度。 A竣竣工验收收备案 B建建筑工程程质量管管理 C项项目报建建施工许许可证 DD房地地产开发发施工管管理48.下列列选项中中，可以以转让房房地产的的情况是是( )。 A达达不到法法定条件件的房地地产 BB依法法收回土土地使用用权的 C依依法登记记领取权权属证书书的 DD权属属有争议议的49.下列列选项中中，不符符合商品品房现售售条件的的是( )。 AA物业业管理方方案已落落实 BB拆迁迁安置已已落实 CC未通通过竣工工验收 D持有建建设工程程规划许许可证50.房地地产开发发企业进进行商品品房预售售，应当当向商品品房预购购人出示示( )。 AA房房产预购购许可证证 B商品品房预售售许可证证

22、CC房房地产销销售管理理许可证证 DD商商品房销销售管理理条例51.下列列关于房房屋租赁赁的说法法不正确确的是( )。 AA房屋屋租赁是是公民、法法人和其其他组织织关于财财产权交交易的民民事活动动，当事事人应当当依照民民法规定定遵循自自愿、平平等、互互利的原原则 BB公民民、法人人或其他他组织对对享有所所有权的的房屋和和国家授授权管理理和经营营的房屋屋可以依依法出租租 CC住宅宅用房的的租赁，应应当执行行国家和和房屋所所在地城城市人民民政府规规定的租租赁政策策 DD房屋屋租赁是是房屋所所有人让让渡房屋屋使用权权，房屋屋所有人人不再享享有对房房屋的处处分权，不不可以出出售、交交换其所所有的房房屋

23、52.为了了维护房房屋租赁赁市场秩秩序，下下列情况况不可以以进行房房屋租赁赁的是( )。 AA依法法取得房房屋所有有权证的的 B共有房房屋已取取得共有有人同意意的 CC符合合安全标标准的 D权属有有争议的的53.下列列选项中中，不属属于承租租人治安安责任的的是( ) AA必须须持有本本人身份份证或其其他合法法证件 BB停止止房屋租租赁的应应当及时时到公安安派出所所办理注注销登记记手续 CC租赁赁房屋用用于居住住的外来来暂住人人员，必必须按户户口管理理规定在在规定时时间内到到房屋所所在地派派出所申申报暂时时户口登登记 DD将承承租房屋屋转租、转转借他人人的，应应当向当当地派出出所申报报备案 55

24、4.房房地产估估价师的的考试办办法，由由国务院院建设行行政主管管部门和和( )主管管部门共共同制定定。 AA人事事 B税务 CC财政政 D建设55.( )必必须经集集体所有有制企业业职工（代代表）大大会通过过，并报报其上级级主管机机关备案案。 AA国有有企业、事事业单位位法人以以国家授授予其经经营管理理的房地地产抵押押的 BB以集集体所有有制企业业的房地地产抵押押的 CC以中中外合资资企业、合合作经营营企业和和外商独独资企业业的房地地产抵押押的 DD有经经营期限限的企业业以其所所有的房房地产设设定抵押押的56.下列列说法中中错误的的是( )。 AA抵押押权人处处分抵押押房地产产时，应应当事先先

25、书面通通知抵押押人 BB抵押押房地产产为共有有或者出出租的，应应当同时时书面通通知共有有人或承承租人 CC房地地产抵押押合同签签订后，土土地上新新增的房房屋属于于抵押财财产 DD在同同等条件件下，共共有人或或承租人人依法享享有优先先购买权权。同时时，抵押押权应当当与抵押押人协商商处分抵抵押的房房地产，可可以拍卖卖抵押房房地产并并优先受受偿，也也可以通通过其他他合法方方式实现现债权57.下列列选项中中，不属属于房地地产权属属登记作作用的是是( )。 AA保护护当事人人的合法法权益？ BB保护护房地产产权利人人的合法法权益C避免交交易风险险。D房地产产权属登登记是房房地产管管理的基基础工作作58.

26、新建建的房屋屋，申请请人应当当在房屋屋竣工后后的( )个个月内向向登记机机关申请请房屋所所有权初初始登记记。 AA1 B22 CC3 D4459.下列列选项中中，登记记机关有有权注销销权属证证书的是是( )。 AA因正正当理由由不能按按期提交交证明材材料的 BB依法法由房地地产行政政主管部部门代管管的房屋屋 CC因登登记机关关的工作作人员工工作失误误造成房房屋权属属登记不不实的 DD属于于违章建建筑的60.下列列选项中中，不属属于住宅宅公用设设施设备备的是( )。 AA楼梯梯间 B电梯 CC垃圾圾站 D污水井井二、多项选选择题（共共20题题，每题题2分。每每题的备备选项中中，有22个或22个以

27、上上符合题题意，至至少有11个错项项。错选选，本题题不得分分；少选选，所选选的每个个选项得得0.55分）61.对于于房屋等等建筑物物的管理理，业主主可以根根据不同同情况采采用不同同的方式式。从实实际情况况看，主主要方式式有( )。 A业业主自己己进行管管理 B业业主选聘聘物业服服务企业业进行管管理 C业主选选自中介介公司进进行管理理 D业业主同时时选聘多多家物业业服务企企业共同同管理 E业业主将不不同的服服务内容容委托给给不同的的专业公公司62.物业业管理的的基本特特征包括括( )。 AA社会会化 BB专业业化 CC市场场化 DD强制制性 E单单一性63.在我我国短暂暂的物业业管理发发展史中中

28、，政府府之所以以起到不不可或缺缺的作用用，主要要原因是是( )。 A我我国当前前仍处于于计划经经济向市市场经济济的转型型期，由由福利制制的房屋屋管理模模式转变变为市场场化的物物业管理理模式，需需要政府府发挥应应有的作作用 B物物业管理理是我国国城市管管理的重重要组成成部分，物物业管理理的水平平直接关关系到城城市管理理的水平平，而城城市管理理是政府府的主要要职能，从从城市管管理职能能角度考考虑，政政府必须须对物业业管理进进行适度度干预 C普普通商品品房、经经济适用用房和廉廉租房的的物业管管理是广广大百姓姓的民生生问题，直直接关系系到民众众的基本本生活保保障和社社会的和和谐稳定定，需要要政府从从全

29、局的的高度进进行必要要的监管管 D改改革开放放后，我我国的房房地产业业发展和和提升速速度迅猛猛 E物物业管理理作为房房地产消消费阶段段的管理理环节，对对房地产产保值、增增值有着着重大影影响64.物业业管理服服务受益益主体具具有( )的特特点。 A广广泛性 B针针对性 C差差异性 D综综合性 E单单一性65.物业业管理二二级服务务标准的的基本要要求包括括( )。 A每每年至少少1次征征询业主主对物业业服务的的意见，满满意率775%以以上 B根根据业主主需求，提提供物业业服务合合同之外外的特约约服务和和代办服服务的，公公示服务务项目与与收费价价目 C急急修1小小时内，其其他报修修按双方方约定时时间

30、到达达现场，有有报修、维维修和回回访记录录 D载载人电梯梯早6点点至晚112点正正常运行行 E对对火灾、治治安、公公共卫生生等突发发事件有有应急预预案，事事发时及及时报告告业主委委员会和和有关部部门，并并协助采采取相应应的措施施66.物业业管理二二级服务务标准中中对房屋屋管理的的要求包包括( )。 A对对房屋共共用部位位进行日日常管理理和维修修养护，检检修记录录和保养养记录齐齐全 B对对违反规规划私搭搭乱建和和擅自改改变房屋屋用途的的行为及及时劝阻阻，并报报告业主主委员会会和有关关主管部部门 C每每日巡查查1次装装修施工工现场，发发现影响响房屋外外观、危危及房屋屋结构安安全及拆拆改共用用管线等

31、等损害公公共利益益现象的的，及时时劝阻并并报告业业主委员员会和有有关主管管部门 D小小区主出出人口设设有小区区平面示示意图，各各组团、栋栋及单元元（门）、户户有明显显标志 E属属于大、中中修范围围的，及及时编制制维修计计划和住住宅专项项维修资资金使用用计划，向向业主大大会或者者业主委委员会提提出报告告与建议议，根据据业主大大会的决决定，组组织维修修67物业业服务收收费原则则包括( )。 A合合理原则则 B维维护全体体业主合合法权益益的原则则 C从从实际出出发，实实事求是是的原则则 D公公开原则则 E收收费与服服务水平平相适应应的原则则68.物业业服务收收费的形形式包括括( )。 A佣佣金制收收

32、费 CC委托托制收费费 E固定式式收费 D酬金制制收费 B包包干制收收费69.以下下属于业业主在物物业管理理活动中中应当履履行的义义务主要要有( )。 AA按照照物业服服务企业业的有关关规定交交纳专项项维修资资金 BB执行行业主大大会的决决定和业业主大会会授权业业主委员员会作出出的决定定 CC遵守守物业管管理区域域内物业业共用部部位和共共用设施施设备的的使用、公公共秩序序和环境境卫生的的维护等等方面的的规章制制度 DD按时时交纳物物业服务务费用 EE遵守守管理规规约、业业主大会会议事规规则70物物业管理理条例规规定，业业主在首首次业主主大会会会议上的的投票权权，根据据业主拥拥有物业业的( )等

33、等因素确确定。 AA建筑筑年限 B建建筑面积积 CC住宅宅面积 D居居住年限限 EE住宅宅套数71.维修修养护物物业应当当遵守的的规则有有( )。 A物物业维修修养护中中业主应应当相互互配合与与协助 B涉涉及公共共利益与与公共安安全的物物业维修修养护 C保保修责任任与专项项维修资资金的缴缴存、使使用和管管理 D全全体业主主授予物物业服务务企业行行使的管管理权利利 E业业主承诺诺按时足足额交纳纳物业服服务费72.物业业管理师师的执业业范围包包括( )。 A制制定并组组织实施施物业管管理方案案 B审审定并监监督执行行物业管管理财务务预算 C查查验物业业共用部部位、共共用设施施设备和和有关资资料 D

34、负负责房屋屋及配套套设施的的管理 E要要具有丰丰富的物物业管理理实践经经验73.业主主的建筑筑物区分分所有权权由( )构成成。 AA业主主对专有有部分的的所有权权 BB业主主对私有有部分的的所有权权 CC业主对对建筑区区划内的的共有部部分的共共有权 DD业主主对建筑筑物区划划内的共共有部分分的共同同使用权权 EE业主对对建筑物物区划内内的共有有部分的的共同管管理权74.业主主大会成成立的意意义包括括( )。 AA关系系着业主主如何减减少自己己的义务务 BB关系系着维护护自身的的合法权权益 CC关系系到广大大业主的的切身利利益 DD关系系到建筑筑区划内内的安定定团结 EE关系系到社会会的稳定定7

35、5.房地地产业是是关于房房地产( )等各方方面关联联行业的的总称。 AA投资资开发 B经经营交易易 CC消费费管理 D服服务 EE建设设76.下列列选项中中，根据据房地地产开发发企业资资质管理理规定将将房地产产开发企企业划分分的4个个资质等等级，属属于三级级资质规规定的包包括( )。 AA注册册资本不不低于8800万万元 BB从事事房地产产开发经经营3年年以上 CC近33年房屋屋建筑面面积累计计竣工330万平平米以上上，或者者累计完完成与此此相当的的房地产产开发投投资额 DD有职职称的建建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于40人人，其中中具有中中级以上上职

36、称的的管理人人员不少少于200人，持持有资格格证书的的专职会会计人员员不少于于4人 EE商品品住宅销销售中实实行住宅宅质量保保证书和和住宅使使用说明明书制度度77.房地地产开发发一般可可以划分分为( )等等阶段。 AA投资资机会选选择与决决策分析析阶段 BB房地地产开发发前期阶阶段 CC房地地产开发发建设阶阶段 DD房地地产租售售经营阶阶段 EE房地地产销售售管理与与服务阶阶段78.申报报建设项项目选址址意见书书的主要要要求包包括( )。 AA建设条条件分析析及综合合技术论论证 BB项目目选址的的土地权权属情况况 CC工程程量估算算和投资资效益分分析 DD对拟拟建工程程的说明明，包括括建筑位位

37、置、使使用性质质、高度度、面积积等 EE界址址地形图图，包括括建筑工工程用地地和相邻邻单位及及建筑 79.办理工工程竣工工验收备备案应当当提交的的文件有有( )。 AA工程程竣工验验收备案案表 BB验资资证明 CC法律律、行政政法规规规定应当当由规划划、公安安消防、环环保等部部门出具具的认可可文件或或者准许许使用的的文件 DD企业业章程 EE法规规、规章章规定必必须提供供的其他他文件80.商品品房销售售原则包包括( )。 A商商品住宅宅按套销销售，不不得分割割拆零销销售 B商商品房销销售时，房房地产开开发企业业选聘了了物业服服务企业业的，买买受人应应当在订订立商品品房买卖卖合同时时与房地地产开

38、发发企业选选聘的物物业服务务企业订订立有关关物业管管理的协协议 C房房地产开开发企业业不得采采取返本本销售或或者变相相返本销销售的方方式销售售商品房房；房地地产开发发企业不不得采取取售后包包租或者者变相售售后包租租的方式式销售未未竣工商商品房 D供供水、供供电、供供热、燃燃气、通通信等配配套基础础设施具具备交付付使用条条件，其其他配套套基础设设施和公公共设施施具备交交付使用用条件或或者已确确定施工工进度和和交付日日期 E房房地产开开发企业业不得在在未解除除商品房房买卖合合同前，将将作为合合同标的的物的商商品房再再行销售售给他人人模拟试卷（二二）一、单项选选择题（共共60题题，每题题1分。每每题

39、的备备选项中中，只有有1个最最符合题题意）1物业业管理条条例规规定，物物业服务务合同是是由( )订订立的关关于双方方在物业业管理活活动中的的权利义义务的协协议。 AA业主主和开发发商 B业业主和物物业服务务企业 CC开发发商和物物业公司司 D业主和和小区居居委会2物业管管理最主主要的特特点是( )。 A专专业化 B社社会化 C公公开化 D市市场化3我国物物业管理理是在城城市房地地产综合合开发和和住房制制度改革革背景下下，通过过实行住住房( )制制度而逐逐渐发展展起来的的。 A商商品化 B私私有化 C福福利化 D公公有化420003年66月288日，物物业管理理条例正正式颁布布，这标标志着我我国

40、物业业管理法法制建设设进入新新阶段。这这一阶段段物业管管理政策策法规体体现出的的经验性性特点主主要表现现为( )。 A以以物业业管理条条例的的配套性性文件和和实施细细则的方方式出现现，以贯贯彻落实实物业业管理条条例为为基本指指针 B将将物业业管理条条例中中的基本本制度和和原则规规定予以以细化，使使其在现现实操作作层面上上得以实实施 C总总结物业业管理实实践的经经验教训训，有针针对性地地作出制制度安排排 D.针针对当时时当地物物业管理理实践中中出现的的问题，选选择应对对性的政政策和方方法5.开发建建设单位位在物业业管理活活动中的的义务不不包括( )。 A制制定临时时管理规规约并明明示买受受人 B通通过招标标投标的的方式选选聘物业业服务企企业 C提提供必要要的物业业管理用用房 D处处分物业业共同部部位和公公用设施施设备6以下不不属于居居民基本本消费支支出的是是( )。 A购购房消费费支出 B购购车消费费支出 C使使用过程程中的水水、电、气气、暖等等方面的的长期消消费支出出 D房房屋大、中中修及设设施设备备改造及及物业管管理消费费支出7以下不不属于物物业管理理条例立立法宗旨旨的是( )。 A规规范物业业管理活活动 B改改善人民民群众的的生活和和工作环环境 C维维护当事事人合法法权益 D培培育市场场，充分分发挥市市场优化化资源配配置的作作用8从物业业服务合