鞍山某地产城一期防渗漏方案babd.docx

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1、万科城11.1期期工程防防渗漏施施工方案案编制：审核：审定：*20088年月日目录一工程程概况二施工工部署和和组织机机构三技术术交底及及防水技技术措施施四质量量控制措措施五常见见质量通通病和渗渗漏的预预防和保保证措施施六施工工工序和和过程控控制与验验收七安全全防护保保证措施施1. 工工程概况况总体简介介：工程名称称万科城11.1期期1#、22#、33#、99#、100#楼工程建设单位位鞍山万科科房地产产开发有有限公司司设计单位位上海原构构建筑设设计咨询询公司监理单位位鞍山大道道工程建建设监理理公司质量监督督单位鞍山市建建筑质量量监督站站施工总包包鞍山市铁铁丰建筑筑工程有有限公司司合同质量量目标

2、达到合格格标准2. 施施工部署署和组织织机构2.1针针对本工程一一期的特特点，建建议公司司决定工工程大体体上分结结构施工工管理组组和装饰饰施工管管理组。组组成合理理的，实实用的，便便于管理理的流水水施工。2.2 结构施施工管理理中的无无渗漏技技术措施施2.2.1现场场浇捣砼砼时，对对商品砼砼的坍落落度进行行现场逐逐车检查查。2.2.2严禁禁砼浇捣捣时，私私自加水水。2.2.3砼浇浇捣后，采采取适当当的养护护措施，浇浇水养护护不少于于7天，以以砼表面面湿润为为准。2.2.4楼板板中线管管必须布布置在钢钢筋网片片之上(双层双双向配筋筋时，布布置在下下层钢筋筋之上)，交叉布线线处可采采用线盒盒，线管

3、管不宜立立体交叉叉穿越，预预埋管线线处应采采取增设设钢筋网网等加强强措施。2.2.5墙体体砌筑之之前，卫卫生间四四周、外外墙四周周填充墙墙墙体浇浇1900 高素素砼墙。2.3 装饰施施工管理理组织机机构*为组组长，为为装饰质质量和防防渗漏的的第一责责任人。副组长：* 技术术负责人人：*组员：*各片片区负责责人、各各栋号施施工员以以及与此此相关的的管理人人员。22.4 管理网网络形式式2.5 管理方方法2.5.1组长长为本方方案实施施过程控控制，质质量目标标的实现现的主要要责任人人，并定定期组织织检查，组织协调调各栋号号班组等等事宜。副副组长协协助组长长工作，并并进行质质量监督督。2.5.2技术

4、术负责人人：施工工过程技技术指导导，保证证措施的的制定，技技术问题题的处理理解决。2.5.3组员员：工序序过程的的指导和和监控人人，随着着工程进进展不断断跟踪检检查作好好记录，并并以每栋每楼楼层为单单位，向向副组长长汇报工工程情况况，提出出存在和和整改部部位，不不留缺口口，不留留隐患。2.5.4领导导小组每每月定期期召开碰碰头会，对对工程质质量、进进度、现现场文明明、安全全、存在在的问题等等等，进行行分析讨讨论，研研究并加加以克服服，解决决。2.5.5负责责结构施施工的各各班组，必必须在主主体(中间)验收后后，工程程零星构构件完成成，现场场堆放材料全全部转运运，现场场清理干干净后才才能会同同装

5、修作作业组，进进行交接接检查，并并有交接接手续和和记录。3. 技技术交底底及防水水技术措措施3.1 室内墙墙面：110mmm厚1:11:4 混合砂砂浆底糙糙，8mmm厚1:11:4 混合砂砂浆糙抹抹平，面面层素灰压实实压光。卧卧室、起起居室东东、西、北北外墙内内侧部分分做保温温粉刷。外粉：110mmm厚1:33 防水水水泥砂砂浆底糙糙，100mm厚厚1:22 防水水水泥砂砂浆粉平平压光，外外粉之前前必须对对基面清清理并涂涂刷防水水水泥浆浆一遍，增增加基底底防水能能力。副组长技技术负责责人组长1#-4#粉刷班组组配合作业业组水电配合合班组5#-6#粉刷班组组配合作业业组水电配合合班组7#-8#粉

6、刷班组组配合作业业组水电配合合班组9#-13#粉刷班组组配合作业业组水电配合合班组3楼面：330mmm厚C200 砼找找平，一一次成活活。卫生生间地面面：卫生生间拉毛毛后，地地面9111防水涂料料，高出出墙面1150mmm，门门口处需需向外泛泛3000mm宽宽。3.2 结构砼砼柱、与与内外砖砖墙结合合处敷设设0.88mm，宽宽度2000mmm钢丝网网片，以以抵抗不同材材料伸缩缩应力不不同引起起开裂，钢钢丝网片片搭接长长度为1100mmm。3.3 穿外墙墙对拉螺螺杆洞、穿穿墙小洞洞口应提提前用11:2 防水砂砂浆分层层嵌实。外外架脚手手洞用掺掺有膨胀胀剂的细细石砼内内外两面面嵌密实实。砼墙墙上的

7、对对拉螺杆杆洞应先先用冲击击钻进行行处理，从从外面钻钻去塑料料管不少少于1000mmm深，然然后用防防水砂浆浆分层嵌嵌实，每每层间隔隔时间根根据具体体情况定定，不允允许一次次性填充充补平，并并及时做做好记录录。3.4 内粉刷刷大面控控制其平平整度和和垂直度度，重点点在阴阳阳角和线线条处理理，内墙墙门窗洞洞口的垂垂直阳角角应做22 米高水泥泥砂浆暗暗护角，每每侧宽度度50mmm。阴阴角做成成直角。厨厨房、厕厕所管线线后面的的死角应应在立管管前每侧侧先粉5500mmm (这部分分工作在在主体验验收前可可以进行行)。3.5 门窗框框嵌缝前前，应检检查门窗窗框位置置是否正正确，安安装是否否牢固，然然后

8、将缝缝分层嵌嵌塞密实。(发泡剂要嵌进去，勾缝要分两次)。3.6 楼梯间间、空调调板、外外墙面等等粉刷前前必须用用钢丝从从建筑物物顶部拉拉通线到到底层，调调整粉刷刷厚度，对对局部跑跑模外凸凸基层凿凿平清理理，对局局部凹陷陷部位分分层提前前修补平平整(每分层层粉刷一一次不超超过100mm)。要保保证上下下结构统统一顺直直、平整整。粉刷刷厚度超超过255mm部部位加设设钢丝网网。3.7 空调板板（凸窗窗）墙泛泛水应分分层施工工，第一一层糙底底，第二二层面层层，且不不应一天天成活，板板面做115mmm坡度，端端部统一一做老鹰鹰嘴滴水水线(滴水凹凹槽)。3.8 金属门门窗3.8.1与土土建施工工员配合合

9、，检查查窗洞口口是否在在一直线线上，若若为砖墙墙，须同同时认真真检查水泥砖的的埋设位位置(角距上上下1550mmm，中距距4500mm)，统一一弹出安安装位置置线，根根据洞口口进行刮刮糙，大大于门窗窗框每边边1015mmm，落落地窗框框抬高220440mmm，认真真检查窗窗框的垂垂直度和和平整度度，然后后按规范范要求用用钢片将将窗固定定。3.8.2防水水水泥砂砂浆粉面面必须一一次性塞塞实成活活，同时时窗框底底可将窗窗下框粉粉平5mmm，窗窗框两边边用防水水砂浆粉粉出1000mmm，使之之砂浆内内外成一一整体，避避免发泡泡剂发泡泡引起周周边开裂裂。3.8.3窗台台板面必必须做小小泛水，端端部做滴

10、滴水线(滴水凹凹槽)。3.8.4门窗窗所有拼拼接缝都都要用密密封胶，防防止水从从内腔积积聚底部部渗入窗窗台，塑塑钢窗外外周边用用中性硅硅胶嵌缝缝、填密密，以防防周边渗渗水并且且做侧面面淋水试试验。3.8.5加强强对窗框框半成品品的保护护，窗扇扇安装后后，开启启必须灵灵活。封封硅胶内内外都封封，为。3.8.6门窗窗应按图图集及建建设工程程质量要要点施工工，在抹抹灰时在在框内外外四周留留5-8mmm宽，100mm深深的槽口口，槽口口内填嵌嵌建筑密密封油胶胶。3.8.7外墙墙门窗的的安装及及四周补补刷，发发泡剂填填充，补补刷预留留槽口，槽槽口内填填嵌建筑筑密封油油胶浆。以以上工作作必须先先做样板板墙

11、，待待监理验验收合格格后才能能大面积积施工。3.9 卫生间间、厨房房墙、地地坪3.9.1卫生生间、厨厨房墙面面采用88mm厚厚1:33 水泥泥砂浆底底，7mmm厚1:22 水泥泥砂浆面面拉毛。3.9.2厨房房地坪采采用300mm厚厚石屑水水泥。3.9.3卫生生间地坪坪：155mm厚厚1:22 水泥泥砂浆找找坡，9911 防水涂涂料高出出墙面1150mmm门口口处需向向外涂3300mmm宽，155mm厚厚1:22 水泥泥砂浆面面层。3.100 卫生生间、厨厨房、阳阳台管道道口3.100.1洞洞口周边边凿成上上大下小小八字型型圆洞(目前正正在结构构施工的的各栋号号要求预预先按倒倒八字型预预留)，深

12、度度为结构构板2/3 厚厚，并及及时清理理洞口。3.100.2先先用掺有有8011胶的素素水泥浆浆在四周周刷一遍遍，再浇浇捣掺防防水剂或或铝粉的的细石砼砼，砼面面比结构构面低220，盛盛水试验验24 小时，确确保无渗渗漏。待待砼干燥燥后在管管道四周周(宽1500mm范范围内)灌防水水油膏，油油膏做到到管子高高度500。3.100.3用用1:33 水泥泥砂浆做做馒头形形状，底底宽以盖盖住油膏膏为宜。3.100.4地地漏处应应做成低低于地坪坪10mmm盘子子形，且且地坪向向地漏处处要有一一定的坡坡度。3.111粉刷贴贴面。水水箱粉刷刷采用“五皮法法”施工，即即基层涂涂刷防水水砂浆7-8mmm厚1:

13、3 水泥防防水浆底底糙干燥后后加刷防防水水泥泥浆10-112mmm厚1:33 水泥泥砂浆粉粉平防水水水泥浆二二度(横向方方向一度度，竖向向方向一一度)。3.122 屋面面3.122.1屋屋面排气气管管道道周边做做法同卫卫生间管管道周边边做法。管管线砼端端部做锥锥形，卷卷材上口口必须用用扎丝箍箍牢。3.122.2屋屋面做找找平层前前认真清清理基层层，特别别是斜板板的根部部，把砼砼里木屑屑、松散散砼块及及时清理理。3.122.3用用防水砂砂浆找平平，炉碴碴水泥找找坡，高高低差及及屋面四四周按规规范要求求用防水水砂浆做做泛水，泛泛水高度度大于2250mmm，上上部留3300mmm宽的的结构层层后粉，

14、使使泛水封封口金属属片直接接钉牢在在结构层层上。3.122.4下下雨时，认认真检查查屋面结结构层，对对渗漏点点进行标标识，细细致寻找找渗漏原原因，结结构层渗渗漏要尽尽可能在在结构层层上修补补。3.122.5层层面板渗渗漏部位位应凿开开，清除除渣子、木木屑，用用水冲干干净后，用用防水砂砂浆或防防水细石石砼修补补。待砂砂浆(砼)干燥后后，加刷刷防水油油膏。3.122.6平平屋面上上部反梁梁形成井井字“小水池池”部位，用用1:88 水泥泥炉渣找找平找坡坡，沿流流水方向向。3.122.7柔柔性防水水作业必必须认真真按规范范和设计计图施工工，同时时所用材材质必须须合格(有证书书)。防水水层施工工要有专专

15、门的施施工方案案，主要要确定雨雨水管口口、管道道、女儿儿墙、烟烟道边的的具体做做法，以以便检查查监督，方方案由专专业队编编制，经经项目技技术负责责人签字字认可。4. 质质量控制制措施4.1 组员(栋号施施工员)必须认认真按此此要求向向班组和和操作人人员交底底。4.2 装饰施施工管理理组必须须认真挑挑选民工工操作班班组。4.3 加强各各配合工工种(水电、门门窗安装装)的配合合与协调调。4.4 严格加加强管理理制度，对对每道工工序先操操作班组组自检栋栋号施工工员跟踪踪复检。专专职质量量安全员员检查、复复核。认认真做好好上下道道工序的的交接记记录，每每个细部部，每道道工序必必须抓到到实处。如如发生质

16、质量问题题及时处处理，并并做好处处理记录录和各项项隐蔽记记录。4.5 对容易易出现渗渗漏的窗窗台、洞洞口、线线条、屋屋面、预预留洞、塑塑钢窗等等每道工工序，按按技术交交底施工工。同时时栋号施施工员、专专职质安安员、技技术部门门要把关关。4.6 屋面对对泛水、檐檐口节点点、高低低错层、防防水收口口位置、防防水卷材材搭接宽宽度、铺铺贴顺序序、屋面面出顶管管等部位位重点监监督，并并由专职职质安员员直接现现场监督督施工。4.7 屋面、厕厕所、预预留洞口口、钢窗窗等严格格按要求求做蓄水水或淋水水试验。4.8 管道验验收必须须有施工工图、竣竣工图及及设计变变更等文文件，另另外应备备有中间间试验记记录和隐隐

17、蔽记录录，并且且检查主主要设备备、材料料、质保保书、合合格证，特特别是各各项灌水水记录，渗渗水记录录和试压压记录等等。4.9 质量要要求：总总体要求求，优良良工程和和无渗漏漏工程。具具体分项项：内外粉刷刷：立面面垂直度度5mmm表面平平整4mmm阴阳阳角垂直直4mmm阴阳角角方正44mm5. 常常见质量量通病和和渗漏的的预防和和保证措措施预防措施施保证措施外墙穿墙墙螺杆洞洞渗水1.先用用冲击钻钻钻去塑塑料管不不少于1100mmm深，然然后用防防水砂浆浆分层嵌嵌实栋号号施工员员必须全全数检查查，合格格后方可可进行外外粉。外外墙砼面面与砖墙墙交接处处裂缝渗渗水1.1骑骑缝处钉钉钢丝网网片。2.梁上

18、上第一皮皮必须是是丁砖，三三皮必须须是实心心砖砌筑筑，梁(板下)三皮砖砖应隔77 天后后斜砌紧紧压。栋栋号施工工员严格格把关，认认真全数数检查。2.2厨厨房卫生生间、阳阳台屋面面立管渗渗漏2.3按按规范和和技术交交底要求求做翻梁梁。1990 高高2.4管管口胶水水应饱满满,方法应应顺时针针向竖推推进2.5补补洞前，先先检查洞洞口是否否清理干干净，吊吊模是否否牢固。3.补洞洞分三次次进行：a. 先先将洞口口凿成倒倒锥形，用用C300 细石石砼捣实实，并做做盛水试试验。b. 用用1:22 防水水砂浆修修补应比比结构面面低200mm，待待干燥后后，灌油油膏。c. 用用1:33 水泥泥砂浆做做馒头形形

19、防泛水水。4.进行行48 小时蓄蓄水试验验，确保保无渗漏漏。4.1. 补洞洞前，认认真全数数检查。4.2. 每一一阶段施施工完毕毕，栋号号施工员员验收，合合格后方方可进行行下道工工序施工工。4.3蓄蓄水试验验结束，认认真仔细细检查一一遍，并并做好记记录。4.4外外墙粉刷刷贴面砖砖、裂缝缝起壳渗渗水4.5.粉刷前前，对基基层清理理湿润，检检查是否否还有遗遗留的洞洞口或缺缺损未修修补好4.6.内外砼砼墙面用用界面剂剂做结合合层，以以保证粉粉刷不开开裂，外外墙砖用用粘结剂剂和勾缝缝剂。4.7.严格控控制砂浆浆配合比比。4.8刮刮糙超厚厚部位，分分层间隔隔二次刮刮糙。嵌嵌缝后，仔仔细检查查嵌缝是是否密

20、实实。认真真检查孔孔洞是否否全部修修补。粉粉刷过程程中，加加强检查查和监督督力度。底糙贴砖前一定要洒水湿润。发现质量问题及时整改。5 屋面面渗漏5.1.出顶管管口严格格按交底底要求分分项施工工5.2泛泛水部位位封口密密实。5.3.平顶找找坡要准准确,坡度满满足设计计要求5.4.防水卷卷材搭接接宽度铺铺贴顺序序，突出出结构连接处、转转角处，按按设计规规范要求求施工。5.5、488 小时时蓄水试试验。做做防水前前，认真真检查结结构层，确确保结构构层无渗渗漏。卷卷材防水水施工专专职质安安员直接接现场监监督。泛泛水走向向准确，严严防积水水。反梁梁形成井井字小区区域找平平找坡柔柔性材质质必须合合格。6

21、窗渗渗漏.下窗盘盘捣600 厚细细石砼。.窗盘向外做10-15 泛水。.窗天盘做老鹰嘴滴水槽。窗框与洞口之间填充发泡剂，立管与外周边用中性硅胶嵌缝。严格按技术交底要求施工。土建施工与塑钢安装配合协调好。认真仔细检查。侧面做淋水试验。施工工序和过程控制与验收总要求：内墙粉刷必须从顶层一层一层往下，不允许零星点点，到处开花。外粉及外装饰：整体全面考虑，至上而下，非整砖安排在顶部或根部；屋面找平找坡，必须在外墙底糙完工以前完成；外架及防护必须在屋面防水完工以后拆除。管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安装以前，管道背面阴角墙体粉刷必须完成。6.1 内粉刷刷6.1.1砖墙墙面基层清理理，所有有穿墙洞

22、洞修补技术员、监监理施工员、质质安员做灰饼质安员施工员洒水湿润润墙面质安员、施施工员监理、技技术员第一层底底糙监理、质质安、施施工员间隔244小时以以后第二二层底糙糙质安员、施施工员监理面层。6.1.2砼墙墙面基层清理理质安员施工员涂刷界面面剂(凿毛)质安员、施施工员监理骑缝钉钢钢丝网片片质安员、施施工员监理、技技术员第一层底底糙监理、质质安、施施工员间隔244小时以以后第二二层底糙糙质安员、施施工员监理面层(验验收：监监理、质质安、施施工员、班组组)。6.2 外粉及及饰面外墙面清清理，所所有穿墙墙洞口修修补施工员、质质安员技术员、监监理洒水湿润润墙面，晾晾干后，涂涂刷防水水水泥浆一遍遍质安员

23、、施施工员监理填充墙骑骑缝钉钢钢丝施工员、质质安员技术员、监监理第一层底底糙必须须间隔224 小小时以上质安员、施施工员监理第二层底底糙分格格弹贴砖砖线施工员、质质安员技术员、监监理洒水湿润润，晾干干后加刷刷专用粘贴剂质安员、施施工员监理贴面质安员施工员勾缝质安员施工员墙面清理理验收质安员、施施工员监理拆外架。6.3 卫生间间、厨房房、阳台台、屋面面洞口按要求凿凿成倒锥锥台形，洞洞边洒水水清理质安员、施施工员监理吊模浇捣捣C300 细石石砼质安员施工员盛水试验244 小时时干燥后后涂刷防防水油膏膏施工员、质质安员监理做小馒头头泛水。6.4 窗洞口、空空调板洞洞口尺寸寸，面板板尺寸修修补清理理，

24、洞口口水泥砖砖埋设位位置质安员施工员洒水湿润润质安员施工员第一层底底糙，洞洞口周边边10-115mmm作发泡泡剂填充充层监理、质质安员、技技术员土建施工工员、塑塑钢窗施施工员塑钢窗框安装固固定监理、质质安员、技技术员土建施工工员、塑塑钢窗施施工员填充发泡泡剂质安员、施施工员监理窗台外放放坡做泛泛水，滴滴水槽，窗窗台内粉粉平，留留硅胶密密封线半半成品保保护质安员施工员窗扇安装装施工员、质质安员技术员、监监理中性硅胶胶嵌封密密实 (监理、施施工员、质质安员、技技术员) 。6.5 屋面结构层修修补、清清理、渗渗漏点维维修质安员、施施工员监理水泥防水水砂浆找找平( 找坡)技术员施工员、质质安员柔性防水

25、水层( 管道洞洞口周围围处理)质安员、施施工员监理保护层( 装饰饰层)质安员、施施工员监理粘贴剂贴贴瓦、勾勾缝质安员、施施工员监理屋面天沟沟盛水224 小小时试验验质安员、施施工员监理、技技术员屋面验收收(监理、施施工员、质质安员、技技术员)。7. 安安全防护护保证措措施7.1 纵观以以往，许许多安全全事故都都发生在在装饰装装修阶段段(工程收收尾阶段段)，为此此，必须须加强安安全防患患意识，正正确配戴戴安全防防护用品品。7.2 质量安安全科要要向操作作班组、操操作人进进行定期期或不定定期安全全教育和和安全交交底。7.3 加强洞洞口临边边的防护护和管理理，每梯梯间最上上梯段一一定要做做防护。7.4 外架连连墙杆不不允许随随意松动动、拆除除。7.5 井架卸卸料口、卸卸料平台台一定要要封闭，防防护、缆缆风绳、柱柱上拉杆杆、连接接件不允允许随意意松动、拆拆除。7.6 室内电电线通电电后，线线头一定定要用胶胶带包扎扎，不允允许私自自乱接乱乱搭，临临时用电电设备及及线路随随时检查查维护。7.7 外架拆拆除一定定要有方方案，并并派专人人现场监监管。7.8 加强现现场文明明，确保保现场材材料堆放放不零乱乱。_