苏州工业园区城市规划管理技术规定相关资料gjrp.docx

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1、n苏州工业业园区城城市规划划管理技技术规定定（20111年版版）总则第一条 （目目的依据据）为加强城城市规划划管理，保保证城市市规划的的实施，根根据中中华人民民共和国国城乡规规划法、江江苏省城城乡规划划条例等等有关法法律、法法规、规规章和规规范，制制定本规规定。第二条 （适适用范围围）本规定适适用于苏苏州工业业园区中中新合作作区范围围内各项项新建、扩扩建、改改建的建设设工程及及与城市市规划、设设计和管管理有关关的活动动，中新新合作区区外参照照执行。第三条 （规规划建设设理念）园区规划划建设应应当体现现资源节节约、环环境友好好的总体体要求，统统筹安排排各类建建设项目目和建设设用地，完完善功能能布

2、局、集集约利用用土地，保保护景观观和生态态资源、改改善人居居环境。第四条 （特特定区域域）园区行政政主管部部门可视视城市发发展需要要，将城城市核心心地区、旧旧城更新新地区及及大型公公共绿地地、滨水水地区等等在土地地使用和和建筑管管理上有有特别要要求、需需作特殊殊规定的的地区划划定为特特定区域域。特定区域域内的建建设工程程，应按按经批准准的详细细规划（含含控制性性详细规规划和修修建性详详细规划划）、城城市设计执行行。在规规划设计计时，可可根据实实际情况况和特殊殊要求确确定地块块的建筑筑密度、容容积率、绿绿地率、建建筑退让让和建筑筑间距等等指标。园区现行行特定区区域范围围见附录录一。园园区行政政主

3、管部部门可根根据需要要另行制制定特定定区域的的管理规规定。用地管理理通则第五条 （新新增城市市用地分分类）园区内建建设用地地，按主主要用途途和功能能分区的的基本原原则，参参照城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准（GBJ137-90）分类，并结合本地区社会经济发展实际情况，在现行国标基础上新增部分用地类别。表2.11 新新增城市市用地分分类和代代号表新增城市市用地类类别代号号新增城市市用地新增城市市用地类类别表述述中类小类类别名称称Rx宿舍、公公寓用地地单独占地地的宿舍舍、公寓寓用地Rxx学生公寓寓用地单独占地地或位于于地块用用地边缘缘能够单单独划出出的学生生宿舍用用地Rxl老年公寓寓用地老

4、年人集集体居住住的宿舍舍区，包包含小型型配套设设施用地地Rxj酒店式公公寓用地地由专门物物业管理理公司进进行统一一管理的的酒店服服务式公公寓Rxd单身职工工宿舍用用地单身职工工集体居居住的宿宿舍区，包包含小型型配套服服务设施施用地，一一般结合合便利中中心集中中布置Rc居住区公公共服务务设施用用地单独占地地的居住住小区及及以下各各级公共共服务设设施用地地Rcz小区综合合公共服服务设施施用地居住小区区综合性性公共服服务设施施用地Rcj小区级教教育设施施用地单独占地地的中小小学、幼幼托等居居住小区区配套教教育设施施用地Cb商办混合合用地商业办公公混合用用地Cr商住混合合用地商业居住住混合用用地Mx创

5、新型产产业用地地从事高新新技术产产品的研研制、开开发或提提供技术术外包服服务和业业务流程程外包服服务的企企业用地地BD白地在短期内内不能明明确性质质的用地地或综合合性用地地HD灰地需逐步“退二进进三”的工业业用地第六条 （兼兼容性控控制）建设用地地的使用用和建设设项目的的选址，应应当符合合总体规划和控控制性详详细规划划要求，并并遵循土土地使用用兼容性性的原则则，按照照江苏苏省城市市规划管管理技术术规定中中建设用用地适建建性的有有关规定定执行。江苏省省城市规规划管理理技术规规定建建设用地地适建性性规定中中未列入入的建设设项目，由由园区规规划部门门根据该该建设项项目对周周围环境境的影响响和基础础设

6、施的的条件核核定其适适建范围围。凡需改变变经批准准的规划划用地性性质或超超出江江苏省城城市规划划管理技技术规定定中建建设用地地适建性性规定范范围的，应应对规划划进行调调整，按按规定程程序批准准后方可可实施。第七条 （建建设强度度控制）各类建设设用地的的建设强强度控制制指标应应符合本本规定的的要求。园区特定定区域、重重要节点点地区、轨道站站点周边边地区、旧旧区更新新地区的的开发与与改造等等特殊建建设项目目，因实实施需要要建设强强度确需需突破本本规定要要求的，可可结合有有关专项项规划、城城市设计计等要求求进行论论证，论论证可行行的，经经批准后后执行。第八条 （建建设地块块管理）已取得规规划许可可的

7、建设设项目，因因上位规规划、市市政规划划调整或或公共利利益需要要造成净净用地面面积减少少的，在在符合交交通、景景观、消消防、卫卫生、日日照等有有关规定定，且规规划论证证可行的的前提下下，经批批准后可可按原核核定建筑筑规模建建设，但但不得改改变用地地性质、降降低绿地地率、减减少公益益性设施施配置、影影响城市市空间形形态。因开发建建设需要要，相邻邻的两块块或多块块用地确确需调整整合并的的，应符合以以下要求求：（一）地地块合并并后建设设规模不不得超过过各地块块原批准准建设规规模之和和；（二）若若各地块块规划用用地性质质或控制制要求不不同，应应保证地地块合并并后各功功能建筑筑面积的的比例不不变，并并应

8、符合合相关规规划控制制要求。建筑管理理通则第九条 （建建筑退线线）（一）建建筑缓冲冲带距离离控制建筑缓冲冲带是指指主体建建筑物（一一般以建建筑外墙墙为参照照）与城城市道路路、公路路、铁路路及水域域之间的的控制区区，其中中包括绿绿化缓冲冲带和间间距缓冲冲带。绿化缓冲冲带只用用于植树树、造景景和铺设设草地，可可建设指指示牌、灯灯柱等小小型构筑筑物和设设施。间间距缓冲冲带中可可建设停停车场、车车道、人人行道、路路肩和篷篷盖，以以及建筑面面积不超超过9平平方米的的垃圾收收集点、警警卫室、小小型变配配电设施施、雨水水提升泵泵站、自自来水增增压泵站站等设施施。表3.11 建建筑缓冲冲带控制制距离道路、地地

9、界分类类建筑退地地块红线线（米）备注城市道路路快速路、主主干路15其中绿化化缓冲带带控制距距离为110米，间间距缓冲冲带控制制距离为为5米次干路10其中绿化化缓冲带带控制距距离为55米，间间距缓冲冲带控制制距离为为5米支路5其中绿化化缓冲带带控制距距离为33米，间间距缓冲冲带控制制距离为为2米河道边线线10以绿化缓缓冲带为为主（二）相相邻地块块建筑物物、地下下建筑物物退界距距离控制制相邻地块块建筑物物后退公公共地界界、地下下建筑物物后退道道路红线线按表33.2的的规定执执行。表3.22 相相邻地块块建筑物物、地下下建筑物物退界距距离分类建筑退地地块红线线（米）备注相邻同性性质地块块公共地地界居

10、住建筑筑9（低低层、多多层住宅宅）15（高高层、中中高层住住宅）应同时满满足日照照间距要要求；以以绿化缓缓冲带为为主工业建筑筑8（建建筑高度度24米米以上，包包括244米）5（建建筑高度度24米米以下）以绿化缓缓冲带为为主相邻非同同性质地地块公共地界界10以绿化缓缓冲带为为主地下建筑筑退道路路红线地下建筑筑距离边边界最小小间距为为5米，同同时在确确保施工工安全前提下，开开挖不得得突出道道路红线线与公共地地下空间间连接时时除外第十条 （建建筑间距距）（一）建建筑间距距控制应应满足江江苏省城城市规划划管理技技术规定定的有有关要求求，并应应综合考考虑日照照、采光光、通风风、消防防、防灾灾、管线线埋设

11、和和视觉卫卫生等要要求。（二）CCBD区区域内的的建筑按按非住宅宅建筑控控制建筑筑间距，不不执行住住宅日照照标准。若若CBDD区域外外有受其其遮挡且且有日照照要求的的建筑（根根据苏苏州工业业园区中中央商贸贸区高层层建筑日日照分析析管理办办法的的规定确确定），该该受遮挡挡建筑须须满足国国家相关关建筑日日照标准准。（三）东东环路地地区内的的新建建建筑，若若周边有有受其遮遮挡且有有日照要要求的建建筑，该该受遮挡建建筑须满满足国家家相关建建筑日照照标准。（四）酒酒店式公公寓按非非住宅建建筑计算算建筑间间距，不不执行有有关住宅宅日照标标准。第十一条条（出入入口）（一）周周边有一一条以上上城市道道路的地地

12、块，出出入口应应设置在在较低等等级道路路上。同同一条道道路上相相邻出入入口的间间距一般般不小于于1000米。城城市主干干道上不不宜开设设地块出出入口。不不得在道道路展宽宽段、港港湾式公公交站场场设置出出入口。（二）地地块出入入口位置置与城市市主干路路交叉口口（含TT型交叉叉口）的的距离不不宜小于于80米，与与次干路路交叉口口（含TT型交叉叉口）的的距离不不宜小于于50米（以以上起算算点为城城市道路路红线交交叉点），与与桥隧坡坡道起止止线的距距离不宜宜小于30米。（三）居居住小区区一般应应至少设设置2个出入入口；商商业、办办公建筑筑宜单独独设置人人行出入入口，主主要人行行出入口口前应留留有适当当

13、的集散散场地；面积小小于1公顷的的工业地地块，只只允许设设置1个出入入口。（四）出出入口的的宽度一一般为6610米，特特殊情况况下可放放宽至112米。出出入口处处的道路路机非分分隔带开开口在出出入口宽宽度基础础上放宽宽6米。（五）对对出入口口宽度、数数量有特特殊要求求的工业业项目，可可根据情情况另行行申请，但但应进行行交通影影响分析析，并满满足相应应的规范范要求。第十二条条（停车车设施配配建）（一）停停车场（库库）应遵遵循以配配建停车车为主、路路外公共共停车为为辅、路路边停车车为补充充的原则。建筑筑物配建建停车指指标应符符合表33.3的的规定。其其中机动动车以小小型车为为计算当当量，非非机动车

14、车以自行行车为计计算当量量。表3.33 建建筑物停停车配建建标准建筑类型型机动车非机动车车计算单位位车位计算单位位车位住宅低层住宅宅车位/户户2.0车位/户户/144 以上单单元式住住宅车位/户户1.5车位/户户1.0144 以下单单元式住住宅车位/1100建筑面面积0.8车位/户户1.5酒店式公公寓车位/户户0.8车位/户户1.0公租房车位/户户0.3车位/户户2.0单身宿舍舍车位/套套0.3车位/1100人人70酒店、宾宾馆四星级以以上（含含四星）车位/客客房0.7车位/客客房0.755四星级以以下车位/客客房0.5车位/客客房1.0办公行政办公公车位/1100建筑面面积1.0车位/110

15、0建筑面面积2.0其它办公公车位/1100建筑面面积0.6车位/1100建筑面面积2.0餐饮、娱娱乐车位/1100建筑面面积1.7车位/1100建筑面面积2.0商业商业设施施（含含邻里中中心）车位/1100建筑面面积1.0车位/1100建筑面面积4.0配套商业业设施（小小型超市市、便利利店、专专卖店）车位/1100建筑面面积0.4车位/1100建筑面面积3.0大型超市市、仓储储型超市市车位/1100建筑面面积1.5车位/1100建筑面面积3.0医院综合医院院、专科科医院车位/1100建筑面面积1.0车位/1100建筑面面积3.0社区配套套医疗卫卫生机构构车位/1100建筑面面积0.5车位/11

16、00建筑面面积3.0教育幼儿园车位/1100师师生0.8车位/1100师师生5.0小学车位/1100师师生0.8车位/1100师师生20.00中学车位/1100师师生1.0车位/1100师师生60.00中专、职职校、大大专院校校车位/1100师师生5.0车位/1100师师生50.00游览场所所、公园园车位/公公顷占地地面积2.4车位/1100建筑面面积0.2交通枢纽纽火车站车位/年年平均日日每百位位旅客1.5车位/年年平均日日每百位位旅客1.5汽车站车位/年年平均日日每百位位旅客2.0车位/年年平均日日每百位位旅客3.0轨道交通通站一般站车位/远远期高峰峰小时每每百位旅旅客车位/远远期高峰峰小

17、时每每百位旅旅客10.00换乘站车位/远远期高峰峰小时每每百位旅旅客0.2车位/远远期高峰峰小时每每百位旅旅客7.0枢纽站车位/远远期高峰峰小时每每百位旅旅客0.3车位/远远期高峰峰小时每每百位旅旅客4.0工业普通工业业厂房车位/1100建筑面面积0.155车位/33名员工工1.0创新型产产业用房房研发用房房车位/1100建筑面面积0.5车位/1100建筑面面积1.0服务外包包用房车位/1100建筑面面积0.5车位/1100建筑面面积2.0仓库车位/1100建筑面面积0.055车位/33名员工工1.0注：1、上上表中指指标为最低控制制值；2、综合合性建筑筑配建停停车位指指标按各各类性质质和规模

18、模分别计计算；3、三星星级及以以上酒店店、大型型餐饮娱娱乐设施施、剧院院、博物物馆、图图书馆、展展览馆按按每10000建筑面面积配建建一个旅旅游巴士士停车位位；4、一般般工业厂厂房货车车停车位位按1车车位/330000配置，仓仓库货车车停车位位按1车车位/8800配置；5、其它它类型建建筑配建建停车位位指标按按省相关关标准执执行；6、带“”的建筑筑停车配配建指标标为建议议值，具具体指标标宜通过过交通影影响分析析确定；7、根据据不同的的停车分分区要求求，停车车配置标标准可依依照停车车调控系系数进行行调整。第十三条条（建筑筑层高）（一）住住宅层高高1、住宅宅主体层层高不得得超过33.5米米，不得得

19、低于22.8米米；2、架空空层作为为公共通通道、休休闲廊、绿绿化景点点、景观观透视等等功能使使用时，净净高不宜宜低于33.0米米；3、酒店店式公寓寓、服务务式公寓寓的层高高不得超超过4.5米。（二）其其它建筑筑层高1、办公公建筑标标准层层层高一般般不超过过4.55米；2、住宅宅区公共共配套设设施及小小型商业业建筑首首层层高高不得超超过5.0米，二二层及以以上层高高不得超超过4.8米；3、单层层建筑面面积超过过50000平方方米的仓仓储式超超市、大大型商场场等的建建筑层高高不得超超过8.0米；（三）有有特殊使使用要求求的建筑筑，其层层高可依依据使用用功能及及设备的的具体情情况确定定。住宅区规规划

20、管理理第十四条条（居住住用地分分类）居住用地地指居住住小区、居居住街坊坊、居住住组团等等类型的的成片或或零星的的用地，包包括住宅宅用地、为为居住小小区以及及小区级级以下居居住配套套服务的的公共服服务设施施用地、道道路用地地和绿地地。第十五条条（居住住用地分分级规模模）居住用地地应相对对集中布布局，形形成相应应规模的的居住邻邻里、居居住小区区或居住住组团，规规模标准准应符合合表4.1的规规定。表4.11 居居住用地地分级规规模居住邻里里居住小区区居住组团团户数（户户）600001330000300004550030010000人口（人人）20000044000001000001150000100

21、0030000注：每户户按照33.2人人计算。第十六条条（住宅宅区开发发控制）住宅区开开发强度度应符合合表4.2的规规定。住宅区现现状建筑筑容量控控制指标标已超出出规定值值的，不不得进行行扩建。表4.22 住住宅区开开发控制制指标指标类型容积率建筑密度度绿地率建筑层数数低密度住住宅区0.6635%30%3层中密度住住宅区0.61.22（含00.6）30%35%4111层中高密度度住宅区区1.21.88（含11.8）25%40%8244层高密度住住宅区1.82.5520%45%18333层注：1、本本表规定定的建筑筑密度指指标为上上限，绿绿地率指指标为下下限；2、低密密度住宅宅区内除除私人庭庭院

22、外绿绿地率不不小于115%。3、建筑筑层数为为建议指指标。 第十七条条（住宅宅区绿地地）（一）住住宅区绿绿地包括括公共绿绿地、宅宅旁绿地地、配套套公建附附属绿地地、道路路绿地以以及居民民能够方方便地进进入、并并满足绿绿化覆土土要求的的地上或或半地下下建筑的的屋顶绿绿地。（二）住住宅区公公共绿化化宜集中中布置。组组团集中中绿地面面积一般般不得小小于4000平方方米，并并设置相相应的老老人和儿儿童活动动场地。（三）住住宅区绿绿地面积积指标应应符合规规范规定定，鼓励励发展垂垂直绿化化及屋顶顶绿化，提提高绿化质量量。（四）绿绿地率计计算除满满足国家家相关规规范要求求外，还还应满足足以下规规定：1、建设

23、设工程对对其地下下设施实实行覆土土绿化时时，应保保持必要要的覆土土厚度，形形成以乔乔木为主主的合理理种植结结构，保保证发挥挥绿地效效益。符符合以下下规定时时，可按按比例计计入绿地地率：凡地下设设施顶板板上部至至室外地地坪覆土土厚度达达 1.5米（含含1.55米）以以上，其其绿化面面积可全全部计入入绿地率率；覆土土厚度达达0.881.55米（含含0.88米），其其绿化面面积可按按1/22计入绿绿地率；覆土厚厚度小于于0.88米不计计入绿地地率。2、与室室外地坪坪高差不不大于55.0米米的非住住宅建筑筑屋顶、覆覆土层厚厚度不小小于0.6米的的绿化用用地，按其水水平投影影的1/4计入入绿地率率；覆土

24、土层小于于0.66米或单单片面积积小于220平方方米的不不计入绿绿地率。3、建筑筑水平投投影内覆覆盖的绿绿化用地地不计入入绿地率率。4、使用用植草砖砖等透水水地面、乔乔木行株株间距在在6米9米以以下的地地面停车车场用地地, 可计计入绿地地率。第十八条条（住宅宅区道路路）（一）住住宅区道道路系统统应结构构清晰，分分级明确确，鼓励励采用人人车分流流的交通通组织方方式。（二）住住宅区道道路宽度度应满足足以下规规定：1、各类类可通车车道路路路面宽度度不宜小小于双向向6米、单单向3.5米。2、路面面宽度669米的可可通车道道路应设设置双侧侧宽度之之和不小小于1.5米的的人行道道；路面面宽度大于9米的可可

25、通车道道路应设设置双侧侧宽度之之和不小小于3米的人人行道。3、尽端端式可通通车道路路长度不不得超过过1200米，并并应设置置不小于于12米122米的尽尽端回车车场地。4、步行行专用道道路应设设置机动动车物理理阻挡设设施，并并应设置置完善的的无障碍碍设施。（三）住住宅区道道路边缘缘至建、构构筑物的的最小距距离按表表4.33执行。表4.33 道路路边缘至至建、构构筑物最最小距离离道路级别别与建、构构筑物的的关系居住区道道路小区路组团路及及宅间小路路建筑物面面向道路路无出入口口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口口-5.02.5建筑物山山墙面向向道路高层4.02.01.5多层2.02

26、.01.5围墙面向向道路1.51.51.5（四）住住宅区内内道路标标高及住住宅室内内外标高高应统一一考虑，保保证排水水和管线线布置的的顺畅，不不得对周周边地块块造成影影响。原原则上沿沿主干道道场地地地坪标高高不得低低于3.12米米，最高高不宜超超过3.5米，场场地其它它地坪标标高不得得低于22.822米（19985国国家高程程基准）。（五）住住宅区内内道路、公公共建筑筑应满足足无障碍碍通行的的要求。第十九条条 (住宅宅区停车车)（一）住住宅区停停车场地地应尽量量靠近机机动车出出入口，并并保证相相对集中中设置与与停放安全全，减少少对住宅宅环境的的影响。住住宅架空空层不得得用作机机动车停停放处。非

27、非机动车车停车库库（位）应应设置在在地下或或半地下下室，不不得在住住宅群落落或楼栋栋之间搭搭建停车车棚。（二）住住宅区机机动车停停车位应应近远期期结合设设置，远远期停车车位数量量应符合合规划要要求。鼓鼓励多层层停车方方式，考考虑远期期采用多多层停放放方式的的场地，其其地块尺尺寸不宜宜小于330米700米；设设置机械械式双层层停车位位的车库库，净高高不得低低于3.7米。（三）住住宅区地地面停车车场应有有绿化种种植，并并设置植植草砖等等透水地地面。地地面停车车位比例例应按以以下要求求进行控控制：低低层住宅宅区除少少量访客客停车位位外不宜宜设置地地面停车车场地；多层住住宅区地地面停车数数量不宜宜超过

28、总总停车位位数的220%；高层住住宅区地地面停车车数量不不宜超过过总停车车位数的的10%。住宅宅区停车车设施配配建标准准应满足足第三章章表3.3的有有关规定定。第二十条条（住宅宅区公共共配套）（一）住住宅区公公共配套套设施的的布置应应考虑合合理规模模及服务务半径，方方便居民民日常使使用，并并应避免免对居民民生活的的干扰。（二）住住宅区公公共配套套设施的的配置标标准应满满足表44.4的的要求。表4.44 住住宅区公公共配套套设施配配置标准准分 类备 注占计容面面积的11%33%其中0.7%为为物业管管理服务务用房，满满足物业业服务办办公、业业委会办办公、便便民服务务等功能能需求。商业设施施必须相

29、相对独立立，一般般不得沿沿主要城城市道路路设置。设设置餐饮饮、娱乐乐类项目目的独立立商业设设施，与与最近住住宅楼距距离不小小于300米。 住宅宅区内商商住楼中中不得设设置餐饮饮、娱乐乐等有油油烟、噪噪音及其其它污染染的扰民民商业用用房。其中0.3%为为居民委委员会用用房，满满足居委委会办公公、会议议、图书书阅览室室、健身身（文化化）活动动、社区区教育、全全科医师师工作站站、“五位一一体”（社区区警务、信信访调解解、治保保联防、综综合治理理、外来来人口管管理）综综合用房房等功能能需求。其余0%2%为视具具体情况况设置的的住宅区区配套便便民商业业设施。注：其它它住宅区区配套用用房及设设施应根根据相

30、关关文件的要求进进行设置置。（三）中中学、小小学、幼幼托等教教育设施施，原则则上按相相关专项项规划统统一考虑虑、布置置。（四）住住宅区内内应有完完备的环环卫及市市政设施施。鼓励励采用太太阳能、地地源及水水源热泵泵、集中中供热制制冷、雨雨水收集集、中水水利用、垃垃圾分类类收集处处理等节节能环保保技术。（五）对对居住环环境有声声、光、电电、辐射射干扰或或有异味味的各类类市政设设施、附附属设施施，应在在景观设设计方案案中详细细标明其其位置、功功能及面面积。（六）住住宅区的的供水、雨雨水、污污水、电电力、电电讯、有有线、燃燃气、消消防及其其它按规规定设置置的管线线应配套套齐全，工工程管线线应进行行管网

31、综综合设计计，合理理安排，一一次敷设设到位。第二十一一条 （日日照间距距）住宅建筑筑间距应应兼顾住住宅群落落的通风风与建筑筑室内外外环境质质量的要要求，做做到节地地、节能能，同时时应保障障相邻地地块、相相邻建筑筑的建筑筑日照。住住宅建筑筑间距应应满足下下列规定定：（一）低低层（33层及以以下）、多多层（446层）住住宅区，住住宅建筑筑平行布布置时，住住宅建筑筑日照间间距按11.3倍倍南侧建建筑高度度控制。非非平行布布置时，按按江苏苏省城市市规划管管理技术术规定的的要求确确定折减减系数。（二）中中高层（79层）、高层（10层及以上）住宅区，需做日照分析，住宅建筑日照时间不小于大寒日累计3小时标准

32、；同时新建建筑不得影响已获批准或已建住宅的日照标准。（三）低低、多层层与中高高层、高高层混合合布置的的住宅区区，当低低、多层层住宅建建筑位于于南侧时时，住宅宅日照间间距按11.3倍倍南侧建建筑高度度控制。当当中高层层或高层层住宅位位于南侧侧时，需需做日照照分析，使使北侧被被遮挡住住宅建筑筑的日照照时间不不小于大大寒日累累计3小时标标准；同同时新建建建筑不不得影响响已获批批准或已已建住宅宅的日照照标准。（四）为为保证相相邻住宅宅地块的的日照标标准，需需满足以以下退线线要求（北北地块为为有日照照要求的的公共建建筑时参参照执行行）：1、地块块南北相相邻或东东西相邻邻，低层层和多层层住宅之之间除需需满

33、足相相应日照照间距要要求外，退退相邻公公共地界界距离不不得小于于9米（详详见图44.1）。2、地块块南北相相邻，中中高层和和高层住住宅之间间除满足足日照标标准外，退退相邻公公共地界界距离不不小于115米。当当南侧地地块先于于北侧地地块获得得建设工工程规划划许可时时，南侧侧地块最最北侧建建筑必须须为面宽宽小于330米的的点式住住宅，建建筑山墙墙间距不不小于225米（详详见图44.2）。3、地块块东西相相邻，中中高层和和高层住住宅建筑筑退相邻邻公共地地界距离离不小于于15米。先先获得建建设工程程规划许许可的地地块，沿沿两地块块公共地地界一侧侧应布置置面宽小小于300米的点点式住宅宅（详见见图4.3

34、）。（五）建建筑满窗窗日照计计算规则则按附录录二执行行。第二十二二条 （住住宅设计计）（一）住住宅区内内至少330%的的住宅基基底面积积应进行行架空（低低层住宅宅除外），作作为公共共活动空空间。沿沿街建筑筑宜有适适当架空空以扩展展、丰富富道路上上的视觉觉空间。架架空层的的设置应应结合小小区景观观统一考考虑、形形成系统统，不宜宜过于分分散。（二）高高层、中中高层板板式住宅宅长边临临城市道道路时，不不应超过过50米。（三）住住宅立面面色彩宜宜明快、舒舒适，以以暖色调调为主。立立面形态态应丰富富，并与与周边环环境有序序协调。（四）住住宅设计计时应预预留空调调室外机机等设备备的位置置，并采采取遮蔽蔽措

35、施，避避免影响响城市景景观。沿沿主要城城市道路路首排住住宅沿街街不允许许外挂衣衣架，同同时应统统一封闭闭沿街阳阳台。（五）提提倡利用用无污染染的太阳阳能，在在屋面设设计时建建议考虑虑太阳能能装置的的安装位位置，并并应进行行遮蔽，避避免影响响建筑外外观。（六）住住宅区围围墙设计计应满足足以下要要求：1、总高高一般不不大于11.8米米，宜采采用金属属栏杆镂镂空形式式，实心心底座高高度宜小小于0.3米。2、一般般情况下下退让用用地边界界的距离离不小于于0.55米。3、四层层（复式式住宅除除外）及及四层以以上住宅宅，不允允许设院院子；四四层复式式住宅及及四层以以下住宅宅，底层层院子围围栏高度度不宜超超

36、过900厘米，宜宜采用绿绿篱形式式。第二十三三条 （面面积计算算）建筑面积积计算除除满足建建筑工程程建筑面面积计算算规范（GB/T50353-2005）外，还须满足以下规定：（一）地地下室面面积不计计入容积积率；半半地下室室面积按按1/33面积计计入容积积率；层层高2.2m及及以上的的地面车车库全部部计入容容积率，层层高不足足2.22m的地地面车库库按1/2面积积计入容容积率。（二）采采用小区区主入口口中心线线与城市市道路红红线交叉叉点标高高作为确确定地下下室、半半地下室室的室外外地坪基基准标高高。（三）若若地下室室和半地地下室采采光井、下下沉庭院院边长大大于该套套住宅外外围周长长的1/2时，

37、该该地下室室和半地地下室按按1/22计入容容积率。除车库坡坡道外，建建筑采光光井、下下沉庭院院开口处处进深大大于2.0米的的地下室室和半地地下室，按按1/22计入容容积率。（四）为为小区提提供公共共开放空空间的建建筑架空空层和建建筑物地地面首层层开辟的的有盖走走廊不计计入容积积率。（五）空空中花园园（指住住宅建筑筑中，有有永久性性顶盖且且至少有有一个边边长除护护栏之外外没有任任何维护护的开敞敞平台）满满足以下下条件时时，按11/2面面积计入入容积率率：各类类空中花花园（含含与空中中花园相相连的设设备平台台）每户户只允许许设置一一处且必必须设置置在南侧侧入户处处，每处处面积不不大于110平方方米

38、，且且只能作作为“空中花花园”的功能能使用，不不允许做做任何空空间分割割性改动动。（六）每每套住宅宅户的设设备平台台面积不不得超过过4平方米米，超过过部分应应全部计计入容积积率。（七）阳阳台进深深超过22米时，该该阳台应应全部计计入容积积率。（八）窗窗台面抬抬高0.3米以以上、进进深不大大于0.8米，且且高度小小于2.2米的的飘窗面面积不计计入容积积率（详详见图44.4）。公共设施施规划管管理第二十四四条 （公公共设施施分级）公共设施施按城市市级、片片区级、邻邻里级、居居住小区区级四级级配置。建成区更更新改造造时，可可参照本本规定对对公共设设施进行行优化与与完善。第二十五五条 （城城市级和和片

39、区级级公共设设施设置置准则）城市级公公共设施施以满足足中心城城区及园园区居民民较高层层面的公公共服务务需求、发发挥区域域辐射职职能为目目标。城城市级公公共设施施的布局局、设置置内容和和规模应应符合总总体规划划、中心心区城市市设计、商商业网点点规划等等相关规规划，并并应结合合园区不不同发展展阶段的的目标确确定合理理的建设设时序。片区级公公共设施施主要依依托三个个镇区和和主要功功能片区区进行规规划建设设，服务务人口5510万人人。满足足本区域域教育、医医疗卫生生、文化化体育、商商业金融融、社区区服务、市市政公用用和行政政管理等等需求。片片区级公公共设施施宜结合合轨道交交通和公公交枢纽纽站点，在在交

40、通便便捷的区区域中心心集中布布置。表5.11 片片区级公公共设施施设置内内容和规规模标准准设施内容容规划标准准建筑面积积（万平方方米）占地面积积（公顷）备注普通高中中1个/片片区1.2235普通高中中宜设224班、330班或或36班班，每班班50座座。应设设20004000m标标准环形形跑道（其其中含不不小于660m的的直跑道道），室室内体育育馆1座座，另至至少应设设233个篮球球场、223个个排球场场（兼羽羽毛球场场）、11个游泳泳池以及及15002000 mm2器械场场地。3005000床综合合医院4床/千千人23.52.56综合医院院用地面面积按11101200 m2/床、建建筑面积积按

41、600700 m2/床控控制。片区文化化站1个/片片区0.50.770.51宜配置图图书阅览览、培训训、少儿儿活动、展展览、文文艺康乐乐等室内内活动场场所以及及进行文文化活动动的文化化广场；文化站站若附设设影院，宜宜按影院院指标增增加建筑筑面积。体育活动动中心1个/片片区-1.21.88宜配置户户外健身身场地（包包括室外外器械场场地、慢慢跑道等等）、排排球场、篮篮球场、羽羽毛球场场、游泳泳池及儿儿童活动动场所等等。敬老院1个/片片区0.30.660.50.99按每处容容纳20003300床床设置。社区综合合服务中中心1个/片片区0.1550.2-宜设置助助残、康康复保健健、家政政服务、计计划生

42、育育等社会会救助和和便民利利民的服服务项目目。派出所1个/片片区0.2550.30.30.44宜结合公公安系统统内部基基层设施施建设的的有关规规划进行行选址建建设。商业设施施3004000m2/千人人-宜相对集集中布局局，独立立设置。邮政支局局1个/片片区0.1550.2宜单独占占地，便便于车辆辆出入及及识别。第二十六六条 （邻邻里级公公共设施施设置准准则）邻里级公公共设施施以邻里里中心为为主体，鼓鼓励结合合设置教教育、邻邻里公园园、公交交站场、社社会公共共停车场场等设施施，为居居民提供供综合性性日常生生活服务务。邻里中心心服务半半径50008000米，服务务人口224万，包包含公益益类服务务

43、设施和和商业类类服务设设施。邻邻里中心心应设置置超市、银银行、通通信、餐餐饮、洗洗衣、美美容美发发、药店店、文化化用品店店、维修修店、邻邻里文体体中心、邻邻里生鲜鲜（菜场场）、卫卫生所等等12项基基本功能能。邻里中心心设置基基本内容容及要求求见表55.2。表5.22 邻邻里中心心设置基基本内容容及要求求设施分类类设置内容容设置要求求备 注注公益类服服务设施施生活服务务设施超市、银银行、餐餐饮、菜菜场、邮邮政所等等。生活服务务设施占占公益类类服务设设施建筑筑面积的的2/33。公益类服服务设施施占邻里里中心总总建筑面面积的445%。公公益类服服务设施施必须方方便到达达和使用用，其中中人流量量大的、

44、有有特殊需需求的设设施(如如菜场、老老人活动动室、邮邮政所等等)须设设于一楼楼，有直直接的出出入口。社区服务务设施社区工作作站、社社区卫生生站、图图书室、文文体活动动室、老老年人活活动室、青青少年活活动室、儿儿童活动动室等。社区服务务设施占占公益类类服务设设施建筑筑面积的的1/33（总建建筑面积积在30000mm2以内）。商业类服服务设施施文化娱乐乐、酒店店宾馆等等。商业类服服务设施施占邻里里中心总总建筑面面积的555%。第二十七七条 （居居住小区区级公共共设施设设置准则则）各类住宅宅区均应应按规划划标准配配建一定定规模的的公共服服务设施施，以满满足居民民最基本本的日常常生活服服务需求求和社区

45、区管理需需要。居住小区区级公共共设施的的设置标标准参照照第四章章第二十十条的相相关规定定执行。第二十八八条 （公公益性公公共设施施用地控控制）公益性公公共设施施用地包包括行政政、教育育、医疗疗、文化化、体育育、社会会福利等等设施用用地，其其具体用用地位置置和范围围由总体体规划和和控制性性详细规规划确定定。鼓励励同一级级别、功功能和服服务方式式相近的的公益性性公共设设施集中中组合设设置。功功能相对对独立或或有特殊殊布局要要求的公公共设施施（如教教育设施施、医疗疗卫生设设施、派派出所等等）可相相邻设置置或独立立设置。第二十九九条 （商商业性公公共设施施用地控控制）商业性公公共设施施用地包包括金融融、商业业、商务务办公、娱娱乐、零零售等功功能