市经济适用房买卖合同44101.docx

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1、市经济适用房买卖合同合同双方当事人：出卖人： 注册地址： 邮编：营业执照注册号： 资质证书号：法定代表人： 联系电话：委托代理人： 地址：邮 编：联系电话：委托代理机构： 注册地址： 邮 编： 营业执照注册号：资质证书号：法定代表人：联系电话：买受人：籍贯：性 别： 住址： 邮 编： 身份证号码： 联系电话：配偶：性别： 身份证号码：委托代理人：性别：电话号码： 身份证号码：地址： 武汉市城镇居居民购买经济济适用住房资资格证明编编号： 根据中华华人民共和国国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、武武汉市经济适适用住房管理理办法及其其他有关法律律、法规的规规定，买受人人和出卖人在在平等、

2、自愿愿、协商一致致的基础上就就买卖经济适适用房达成如如下协议：第一条项目建设依依据出卖人以以划拨方式取取得位于 、编号为的地块的土土地使用权，面面积平方米，规划划用途为 ，【土地使使用权划拨批批准文件号】【划划拨土地使用用权转让批准准文件号】为为 ，国有土土地使用证编编号：。出卖人经批批准，在该地地块建设经济济适用住房，项项目名称： ，批准文件件号：；建设用用地规划许可可证编号： ；建设工工程规划许可可证编号 ；建筑工工程施工许可可证编号：。第二条经济适适用房销售依依据该经济适用用房项目经核核查批准，准准予上市销售售。武汉市市经济适用住住房销（预）售售许可证编编号为：武经经房【】号。第三条买受

3、人人所购经济适适用房的基本本情况1、买买受人购买的的房屋为住宅宅，土地性质质为划拨用地地。所购买的的住房为【现现房】【预售售房】，买受受人所购住房房为本合同第一条规规定项目中的的第 栋【座】单元 层号房，户型型为 房厅厨卫，封闭式式阳台个，非封闭闭阳台个（见附件件一）。该住住房层高为米，属结构。该住房房合同约定建筑筑面积共 平方米，其其中，套内建建筑面积 平方米，共共用部位分摊摊建筑面积 平方米（有有关共用部位位分摊建筑面面积构成说明明见附件二）。2、买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地。所购买的房屋为【现房】【预售房】。买受人所购房屋为本合同第一条规定项目中的第栋【座】 单元 层 号

4、房（见附件一）。该房屋层高为 米，属结构。该房屋合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积 平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。3、如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。第四条计价依依据、方式与与价款1、该房屋属属于政府定价价的经济适用用住房。政府定价批批准文号为：武价函【 】号，核定销销售基准价格格为建筑面积积每平方米 元。出卖人与与买受人约定定按建筑面积积计算房屋价价格，买受人人所购房屋建建筑面积平方米，基基准价格为建建筑面积每平平方米元，核准的的楼层调节率率为

5、，实际销销售价格为建建筑面积每平平方米 元（1）元，合计总总金额为： 百拾万千百拾元整。2、该房屋属属非政府定价价的经济适用用住房项目内内行政划拨土土地上建设的的非住宅用房房。出卖人与买买受人约定按按建筑面积计计算房屋价格格，买受人所所购房屋建筑筑面积 平方米，双双方约定价格格为建筑面积积每平方米元，合计总总金额为百 拾 万 千百拾 元整。第五条出卖人人不得向买受受人收取该房房价款外的费费用。经批准准未计入销售售价格的代收收、代缴费用用，经买卖双双方协商达成成一致意见，同同意由出卖人人代收代缴时时，出卖人必必须出示委托托收费部门出出具的合法委委托书及收费费标准，且不不得加价代收收。第六条面积确

6、确认及面积差差异处理根据当事人人选择的计价价方式，本条条规定以建筑筑面积为依据据进行面积确确认及面积差差异处理。合同约定面积积与产权登记记面积有差异异的，以产权权登记面积为为准。房屋交付后后，产权登记记面积与合同同约定面积发发生差异，双双方同意按以以下第种方式进行行处理：1、双方同意意按以下原则则进行处理：（1）面积积误差比绝对对值在3以以内（含3）的，据实实结算房价款款；（2）面积积误差比绝对对值超过3时，买受人人有权退房；买受人退房房的，出卖人人在买受人提提出退房之日日起30天内内将买受人已已付款退还给给买受人，并并按中国人民民银行规定的的即时贷款利利率付给利息息。买受人不不退房的，产产权

7、登记面积积大于合同约定面积积时，面积误误差比绝对值值在3以内内（含3）部部分的房价款款由买受人补补足；超出33部分的房房价款由出卖卖人承担，产产权归买受人人。产权登记记面积小于合合同约定面积积时，面积误误差比绝对值值在3以内内（含3）部部分的房价款款由出卖人返返还买受人；绝对值超出出3部分的的房价款由出出卖人双倍返返还买受人。面积误差 100因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起15日内签署补充协议。2、双方自行约定： （1） ；（2） ；第七条付款方方式及期限买受人按下下列第种方式按期期付款：1、一次性付付款：。2、分期付付款： 。3、其他方式式： 。第八

8、条交付期期限及条件出卖人应当当在 年月日前，依照照国家和地方方人民政府的的有关规定，将将具备下列条条件的经济适适用房交付买买受人使用。1、该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。3、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：（1）供水 。（2）供电 。（3）供气 。（4）排水 。（5）绿化 。（6）有线电视、宽带 。（7）小高层、高层电梯 。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。该房屋达到交付使用

9、条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：1、 。2、 。第九条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。1、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知

10、到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。2、买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条违约责责任（一）出出卖人保证销销售的房屋没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。因出出卖人原因，造造成该房屋不不能办理产权权登记或发生生债权债务纠纠纷的，由出出卖人承担全全部责任。（二二）买受人逾逾期付款的违违约责任买受受人如未按本本合同规定的时时间付款，按按下列第种方式处理理：1、按逾逾期时间，分分别处理（不不作累

11、加）（11）逾期在 日之内，自自本合同规定的应应付款期限的的第二日起至至实际金额支支付应付款之之日止，买受受人按日向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之的违约金，合合同继续履行行；（2）逾逾期超过 日后，出卖卖人有权解除除合同。出卖人人解除合同的，买受受人按累计应应付款的 向出卖人人支付违约金金，出卖人将将买受人已付付款退还给买买受人，合同同终止履行。买买受人要求继继续履行合同同的，经出卖卖人同意，合合同继续履行行，自本合同同规定的应付付款期限的第第二日起至实实际金额支付付应付款之日日止，买受人人按日向出卖卖人支付逾期期应付款万分分之（该比率应应不小于本款款第（1）项项中的比率）的的违约金。本本条

12、中的逾期期应付款指依依照本合同第七条规规定的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额；采采取分期付款款的，按相应应的分期应付付款与该期的的实际已付款款的差额确定定。2、 。（三）出卖卖人逾期交房房的违约责任任除本合同第八条规规定的特殊情情况外，出卖卖人如未按本本合同规定的期期限将该房屋屋交付买受人人使用，按下下列第种方式处理理：1、按逾逾期时间，分分别处理（不不作累加）（11）逾期不超超过 日之内，自自本合同第九条规规定的最后交交付期限的第第二日起至实实际交付之日日止，出卖人人按日向买受受人支付已交交付房价款万万分之 的违约金，合合同继续履行行；（2）逾逾期超过日后，买受受人有权解除除合同。买受

13、人人解除合同的，出卖卖人应当自买买受人解除合合同书面通知知到达之日起起日内退还全全部已付款并并按中国人民民银行规定的的即时贷款利利率支付利息息及按买受人人累计已付款款的 向买受人人支付违约金金，合同终止履行行。买受人要要求继续履行行合同的，合同继续履行行，自本合同同第八条规定定的最后交付付期限的第二二日起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已交付付房价款万分分之 （该比率应应不小于本款款第（1）项项中的比率）的的违约金。22、。（四）出出卖人关于装装饰、设备标标准承诺的违违约责任出卖卖人交付使用用的房屋的装装饰、设备标标准应符合双双方约定（附附件三）的标标准。达不到到约定标准的的，

14、买受人有有权要求出卖卖人按照下列列第 种方式处理理。1、出卖卖人赔偿双倍倍的装饰、设设备差价。装装饰、设备差差价以工程造造价管理部门门核定的为准准。2、 。（五）关于于产权登记的的约定出卖人人应当在该房房屋交付使用用之日起 日内，将办办理权属登记记需由出卖人人提供的相关关证件资料交交付给买受人人自行办理权权属登记或接接受买受人委委托代为办理理权属登记。如因出卖人的责任，造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的

15、 向买受人支付违约金。3、 。第十一条保修责任买受人购买的该房屋的住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自经济适用住房交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人与出卖人应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十二条买受受人的房屋仅仅作使用。买受受人使用期间间不得擅自改改变该房屋的的建筑主体结结构、承重结结构和用途。除除本合同及其附件件另有规定者者外，买受人人在使用期间间有权与其他他权利

16、人共同同享有与该房房屋有关联的的公共部位和和设施，并按按占地和共用用部位分摊面面积承担义务务。出卖人不得得擅自改变与与该房屋有关关联的共用部部位和设施的的使用性质。第十三条买卖卖双方就下列列事项约定：1、该房屋所所在项目以下下部位和设施施等全体业主主享有所有权权：（1）物业业管理用房；（2） 。2、买受人人遵守业主临临时公约，履履行出卖人与与 物业公司签签订的前期物物业服务合同同约定的内容容。3、 。第十四条已购购经济适用住住房上市的规规定根据武汉汉市经济适用用住房管理办办法（武政政【20055】30号）有有关规定，买买受人购买的的经济适用住住房，须在取取得房屋所所有权证和和国有土地地使用证满

17、满五年后，才才能按市场价价上市出售。出出售时，买受受人须在市、区区房产交易窗窗口按照该房房屋届时市场场评估价与购购买时该房屋屋总价差额的的一定比例交交纳收益。具具体比例按市市房产管理局局、市物价局局届时公布的的标准执行。凭凭缴款证明、办办理房屋权属属转移登记和和土地使用权权变更登记手手续，土地性性质变更为“出出让土地”。第十五条合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决：1、提交武汉仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第十六条本合合同未尽事项项，由双方另另签订补充协协议（附件四四）。第十七条合同同附件与本合同同具有同等法法律效力。本本合同及其附件件内，

18、空格部部分填写的文文字与印刷文文字具有同等等效力。第十八条本合合同连同附件件共页，一式份，具有同同等法律效力力。合同持有情况况如下：出卖卖人 份，买受人人 份，份。第十九条本经经济适用房买买卖合同签订后，由由出卖人在合合同生效之日日起 日内连同武武汉市城镇居居民购买经济济适用住房资资格证明原原件一并向区区房产管理部部门申请登记记备案。第二十条本合合同自双方签签订之日起生生效。出卖人（签签章）：买受人（签签章）：【法法定代表人】【委托代理人】 【委托代理人】（签章）（签章）年月日签于： 附件一：该经济适用住房所在楼层房屋平面图出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件二：共用部位分摊建筑面积构成说明出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件三：装饰、设备标准1、外墙： 。2、内墙： 。3、天棚： 。4、地面： 。5、门窗： 。6、厨房： 。7、卫生间： 。8、阳台： 。9、电梯： 。10、其他： 。出卖人（签章）： 买受人（签章）： 附件四：合同补充协议出卖人（签章）： 买受人（签章）：