万达商业地产开发商招商全录(DOC5页)gqfm.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.大连万达达董事长长王健林林：九成成开发商商恐被淘淘汰3月4日日，全国国政协常常委、大大连万达达集团董董事长王王健林接接受本报报记者专专访，对对于房地地产行业业发展问问题提出出了很多多建议。信 心全球经济济爆危机机，形势势严峻百百年遇。企业频频频告破产产，百姓姓切切诉诉失意。面临困难难莫悲观观，应对对逆境要要努力。坚信中国国会更好好，风景景这边独独秀丽。33月5日听完完总理报报告后，王王健林即即兴赋诗诗一首，名名为信信心。他他说，金金融危机机前，信信心最可可贵

2、。20088年以来来，由于于银行信信贷紧缩缩，购房房者持续续观望、销销售变冷冷，开发发商资金金链趋紧紧，房地地产面临临产业寒寒冬。今年两会会上，全全国政协协常委、大大连万达达集团董董事长王王健林3月4日就目目前房地地产业面面临的问问题接受受了本报报记者的的专访。王王健林表表示，房房地产行行业还需需经过两两年的调调整，九九成以上上的开发发商将面面临淘汰汰的命运运。此外外，他建建议住房房保障制制度尽快快完善，“这个制制度对房房地产行行业很重重要，不不能再等等了”。在采访中中，王健健林多次次提到了了“信心”，他说说，金融融危机当当前，比比一切政政策、一一切手段段更重要要的就是是市场信信心。王王健林说

3、说自己是是带着信信心来参参会的，不不是用语语言，而而是用行行动来带带给大家家信心。【关键词词】房价价走势看不到房房价继续续上涨的的理由新京报：目前楼楼市处于于低谷期期，尽管管部分城城市出现现了成交交活跃的的苗头，但但是大家家似乎对对于前景景依然不不太乐观观，你怎怎么看？王健林：尽管经经过了多多轮调整整，目前前房价依依然过高高，未来来两年将将继续调调整。目目前出台台的一系系列政策策有一定定滞后性性，因此此今后两两年内，看看不到房房价继续续上涨的的理由；两年后后，楼市市会进入入新的上上升通道道，我有有这个信信心，并并且已经经着手部部署投资资，迎接接新的发发展周期期。20099年以来来，楼市市交易量

4、量出现了了连续回回暖的迹迹象，如如果3月份继继续出现现销售好好转，那那么。我我可以下下这个结结论房地产产行业最最困难的的时期在在3月份后后就算过过去了。新京报：20006年，房房价一飞飞冲天，几几乎什么么房子都都能一抢抢而空。这这种局面面是否还还会出现现？王健林：从长远远来看，类类似20006年、20007年的销销售状况况将一去去不复返返，20008年、20009年的销销售状况况尽管不不是很理理想，但但必将成成为常态态。从销售这这个角度度来看，目目前市场场上九成成以上的的开发商商将被淘淘汰出局局，房价价将相对对平稳；天价地地不再被被追捧，卖卖房需要要促销。【关键词词】保增增长房产对税税收贡献献

5、15%以上新京报：有人说说，要保保增长，房房地产行行业的作作用是不不可替代代的，对对房地产产行业的的进一步步投资能能回避吗吗？王健林：和一般般行业相相比，房房地产业业带动就就业的作作用很明明显。现现在中国国有大量量的农民民工需要要解决就就业问题题，农民民工进城城都做了了什么？在每个个人的脑脑海里都都会自然然浮现出出一个形形象，那那就是建建筑工人人。万达达集团每每万平米米的施工工面积需需要500个建筑筑工人来来完成，今今年预计计新增商商业地产产经营直直接岗位位50000个，能能带动6万个间间接就业业岗位。在目前的的税收中中，扣除除关税，房房地产行行业的税税收贡献献在15%以上。对对于保增增长、调

6、调结构、扩扩内需而而言，房房地产业业确实不不可替代代。新京报：加大房房地产投投资，还还是减少少房地产产投资，似似乎成了了目前政政策两难难的选择择。王健林：其实投投资房地地产舆论论的压力力是可以以引导的的，政府府主要还还是担心心抬高房房价，增增加空置置，带来来更大的的金融问问题。目目前的平平衡点就就在于增增加保障障性住房房的投资资。同样样是房地地产投资资，同样样能拉动动内需。【关键词词】振兴兴规划政策提振振不利于于房产业业调整新京报：你对房房地产业业不列入入振兴规规划持怎怎样的态态度？王健林：我觉得得不需要要，这是是我一贯贯的观点点。首先先，目前前这个行行业还需需要继续续调整，政政策的提提振可能

7、能会对行行业的自自然调整整产生不不良的影影响，推推高房价价；另一一方面，房房地产行行业也一一直不需需要依靠靠政策来来发展。房房地产行行业90%以上是是民营企企业，多多年以来来，房地地产行业业都是在在加税、加加息、加加压的背背景下发发展，没没有靠政政策谋发发展的习习惯。新京报：是否应应该振兴兴房地产产行业，争争议的声声音还是是很大。王健林：房地产产面临紧紧缩，给给宏观经经济带来来了不利利的影响响，房地地产走向向平稳，是是经济恢恢复的重重要基础础。但民民间普遍遍担心的的问题是是，房地地产的所所谓“振兴”，会不不会让房房价再度度走高，因因此，民民间不少少声音对对房地产产业的振振兴问题题持反对对态度。

8、我觉得争争议的出出现，暴暴露出一一个问题题，房改改以来，由由于地方方政府推推高地价价和房价价，导致致大量的的低收入入人群出出现住房房困难。【关键词词】保障障性住房房保障性住住房应占占六成左左右新京报：你多次次提到保保障性住住房，你你认为如如何把握握投资保保障性住住房和发发展商品品房市场场的尺度度？王健林：政府已已经提了了一个3年900万套的的计划。据据我计算算，这样样的投资资如果落落实到位位，每年年可解决决10%的需求求。从长长远来看看，中等等收入阶阶层住房房问题也也应纳入入政府保保障范围围内。政政府将60%左右的的中低收收入者住住房需求求纳入住住房保障障体系，将40%左右的中高收入群体需求推

9、向市场，就能兼顾各方的利益。新京报：目前，很很多地方方的保障障性住房房出现了了分配难难题，政政府提出出建900万套的的思路能能落实吗吗？王健林：我也遇遇到过很很多保障障性住房房具体落落实中的的问题。起起初是有有人投机机购买经经济适用用房，随随后又出出现限价价房排号号难与弃弃购并存存的现象象。暴露露出来的的问题是是，现有有的保障障性住房房在执行行制度上上需要进进一步的的细化。比比如政府府提出了了要保障障中低收收入人群群的住房房，但是是收入参参考基准准和核查查体系是是怎样的的，多少少收入算算是中等等收入等等等。同题问答答1如何何看待GDP增速“保8”的目标标？王健林：我对此此非常有有信心。中中国经

10、济济和欧美美日经济济有一个个根本区区别，就就是中国国金融业业没有遭遭受重创创，美国国目前仍仍然坏消消息不断断，但是是中国的的金融业业1-2月份仍仍有较高高速的扩扩张；中中国经济济基本数数据仍然然很正常常，发电电量、运运输量都都是正增增长，汽汽车消费费已经世世界第一一，房地地产市场场去年的的经营额额还是20000多亿。2在扩扩大内需需，应对对全球金金融危机机方面，你你认为当当前最紧紧要的任任务是什什么？王健林：现在全全世界都都在关注注中国，当当前最要要紧的是是要对外外传递出出积极的的信号，信信心比黄黄金更重重要，各各界都应应该拿出出实际行行动。3你个个人预测测，我国国经济最最快多久久能复苏苏？王

11、健林：今年年年底中国国经济就就会出现现反弹，政政策和投投资有一一定的滞滞后性，中中国经济济的内在在因素良良好，下下半年会会逐渐体体现出来来。推荐阅读读政协委员员曝高房房价成本本 痛批地地方政府府逐利代表疾呼呼：房价价太高 政府应应出手限限制房价价建设部专专家：十十大理由由支持房房价长期期看涨住房部部部长称房房价必降降 副部长长担忧降降价影响响专家认为为房价尚尚未见底底 下调5-115%属合理理范围相关报道道上海楼市市假回暖暖真相：开发商商清货欲欲低点囤囤地全国工商商联提案案建议为为开发商商减负委员称房房价高政政府开发发商都有有责任 应设指指导价温州炒房房团逼开开发商降降价 称利润润少了没没法炒广东155条措施施救楼市市 首出政政策扶持持开发商商温州太太太炒房团团抄底重重庆 开发商商免费供供食宿