南京市城市房屋拆迁政策问答feyg.docx

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1、南京市城城市房屋屋拆迁政政策问答答1、20001年年6月66日国务务院第440次常常务会议议通过并并予以公公布的城城市房屋屋拆迁管管理条例例是何何时施行行？答： 自自20001年111月11日起施施行。2、制定定城市市房屋拆拆迁管理理条例目目的是什什么？答：为了了加强对对城市房房屋拆迁迁的管理理，维护护拆迁当当事人的的合法权权益，保保障建设设项目顺顺利进行行。3、何种种区域内内的房屋屋拆迁适适用城城市房屋屋拆迁管管理条例例？答：在城城市规划划区内国国有土地地上实施施房屋拆拆迁，并并需要对对被拆迁迁人补偿偿、安置置的，适适用该条条例。4、江江苏省城城市房屋屋拆迁管管理条例例于何何时施行行？答：自

2、220033年1月月1日起起施行。5、南南京市城城市房屋屋拆迁管管理办法法（市市政府令令第2227号）是是什么时时间发布布施行的的？答：自220044年2月月1日起起施行。6、谁负负责南京京市城市市房屋拆拆迁工作作的监督督管理？答：南京京市房产产管理局局是本市市城市房房屋拆迁迁行政主主管部门门，负责责对本市市的城市市房屋拆拆迁工作作实施监监督管理理。7、谁负负责南京京市城市市规划区区内国有有土地上上房屋拆拆迁管理理的日常常工作？答：南京京市房屋屋拆迁管管理办公公室负责责南京市市城市规规划区内内国有土土地上房房屋拆迁迁管理的的日常工工作。8、征用用集体土土地（含含征地撤撤组后剩剩余土地地）的房房

3、屋拆迁迁适用何何种政策策？答：适用用南京市市人民政政府关于于印发南南京市征征地拆迁迁补偿安安置办法法的通通知（宁宁政发20004993号）。9、城市市房屋拆拆迁应遵遵循哪些些基本原原则？答：城市市房屋拆拆迁应当当遵循“符合城城市规划划、有利利于城市市旧区改改造、有有利于生生态环境境改善、保保护文物物古迹”四个基基本原则则。10、什什么是拆拆迁人、被被拆迁人人、房屋屋承租人人？答：拆迁迁人是指指取得房房屋拆迁迁许可证证的单位位。被拆迁人人是指被被拆迁房房屋的所所有人。房屋承租租人是指指与被拆拆迁人具具有合法法租赁关关系的单单位或者者个人。11、拆拆迁人有有哪些主主要权利利和义务务？答：拆迁迁人的

4、主主要权利利有：拆拆迁人取取得房屋屋拆迁许许可证后后，可以以在房屋屋拆迁许许可证确确定的拆拆迁范围围和拆迁迁期限内内实施房房屋拆迁迁；拆迁迁补偿协协议订立立后，被被拆迁人人、房屋屋承租人人未在协协议约定定的搬迁迁期限内内完成搬搬迁，拆拆迁人可可以依法法向仲裁裁机构申申请仲裁裁或者向向人民法法院起诉诉。诉讼讼期间，拆拆迁人已已对被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人给予货货币补偿偿或者提提供产权权调换房房屋、周周转用房房的，可可以申请请人民法法院先予予执行；拆迁人人与被拆拆迁人、房房屋承租租人在拆拆迁期限限内达不不成拆迁迁补偿协协议时，拆拆迁人可可以向拆拆迁管理理部门申申请行政政裁决。拆迁人的的主要义义

5、务有：依法对对被拆迁迁人、房房屋承租租人给予予货币补补偿或者者产权调调换；房房屋拆迁迁公告发发布后，向向被拆迁迁人、房房屋承租租人做好好拆迁政政策宣传传、解释释工作；拆迁补补偿完成成后，拆拆迁人应应当将房房屋所有有权证和和土地使使用权证证收回，移移送房屋屋管理部部门和土土地管理理部门注注销；实实施强制制拆迁前前，拆迁迁人应当当就被拆拆迁房屋屋的有关关事项，向向公证机机关办理理证据保保全。拆拆迁期间间，拆迁迁人应当当保障尚尚未搬迁迁的被拆拆迁人、房房屋承租租人原有有的供水水、供电电等基本本生活条条件。12、被被拆迁人人、房屋屋承租人人有哪些些主要权权利和义义务？答：被拆拆迁人、房房屋承租租人的主

6、主要权利利有：依依法要求求拆迁人人给予补补偿安置置；选择择评估机机构、对对评估结结果有知知情权，以以及对评评估结果果有争议议时获得得救济的的权利；选择拆拆迁补偿偿方式的的权利；达不成成拆迁补补偿协议议时，可可以向拆拆迁管理理部门申申请行政政裁决；不服裁裁决，可可以依法法申请行行政复议议或者向向人民法法院提起起诉讼。有权对拆迁中的违规行为进行举报。另外，被拆迁人、房屋承租人凭拆迁补偿协议或者裁决书等生效的法律文书向公安、邮政、电信、公用事业、民政、劳动社会保障、教育等部门或者单位申请办理户口迁移、邮件快递、电话迁移、供水、供电、低保、劳动和社会保险以及转学、转托等手续，相关部门或者单位应当依法按

7、照有关规定办理。被拆迁人人、房屋屋承租人人的主要要义务有有：服从从城市建建设的需需要，按按规定签签订房屋屋拆迁补补偿协议议；在搬搬迁期限限内或者者裁决规规定的搬搬迁期限限内完成成搬迁；使用周周转房的的，应当当按时腾腾退周转转用房。13、拆拆迁房屋屋的单位位取得什什么证后后方可实实施拆迁迁？答：拆迁迁房屋的的单位应应在取得得房屋拆拆迁许可可证后，方方可实施施拆迁。14、什什么是房房屋拆迁迁许可证证？答：房屋屋拆迁许许可证是是指房屋屋拆迁管管理部门门颁发的的，用以以证明拆拆迁人具具有房屋屋拆迁资资格的证证明文件件，是拆拆迁人拆拆迁行为为获得行行政许可可的依据据。15、申申请领取取房屋拆拆迁许可可证

8、的，应应当向市市房屋拆拆迁管理理部门提提交哪些些资料？答：申请请领取房房屋拆迁迁许可证证的，应应当向市市房屋拆拆迁管理理部门提提交下列列资料：（1） 建设项项目批准准文件；（2） 建设用用地规划划许可证证；（33） 国国有土地地使用权权批准文文件；（44） 拆拆迁计划划和拆迁迁方案；（5）由由办理存存款业务务的金融融机构出出具的专专项收存存申请人人拆迁补补偿资金金的证明明，以及及价值不不低于拆拆迁补偿偿资金总总额100%的产产权调换换房源证证明（两两项证明明价值之之和为拆拆迁补偿偿资金总总额）。16、拆拆迁计划划和拆迁迁方案包包括哪些些内容？答：拆迁迁计划和和拆迁方方案中的的内容包包括：（1）

9、确切的拆迁范围;（2）被拆迁房屋状况（用途、面积、权属）；（3）拆迁实施单位及其相应数量的工作人员名单；（4）补偿方案（拆迁补偿概算资金、产权调换房源、过渡用房或者其他临时过渡措施）；（5）拆迁的方式和期限；（6）房屋拆除方案（含安全防护和环保措施）。17、对对颁发房房屋拆迁迁许可证证的时间间是如何何规定的的？答：市房房屋拆迁迁管理部部门应当当自收到到申请之之日起330日内内，对申申请事项项进行审审查；经经审查，对对符合条条件的，颁颁发房屋屋拆迁许许可证。18、房房屋拆迁迁管理部部门何时时发布房房屋拆迁迁公告？答：市房房屋拆迁迁管理部部门在颁颁发房屋屋拆迁许许可证的的同时发发布房屋屋拆迁公公告

10、。19、房房屋拆迁迁公告应应当载明明哪些事事项？答：房屋屋拆迁公公告应当当载明下下列事项项：（11）拆迁迁人；（22）拆迁迁实施单单位；（33）拆迁迁评估单单位；（44）项目目内容；（5）拆拆迁范围围；（66）拆迁迁期限等等。20、南南京市拆拆迁工作作“六项制制度”中公示示制度的的内容是是什么？答：公示示制度的的内容是是：拆迁迁人以及及拆迁实实施单位位在拆迁迁工作现现场建立立公示栏栏，将房房屋拆迁迁许可证证、拆迁迁政策、拆拆迁补偿偿补助标标准、产产权调换换房源、拆拆迁工作作流程、拆拆迁实施施单位和和评估单单位名称称及其工工作人员员名单等等事项向向被拆迁迁人、房房屋承租租人公布布。21、南南京市

11、拆拆迁工作作“六项制制度”中信访访接待制制度的内内容是什什么？答：信访访接待制制度的内内容是：拆迁人人以及拆拆迁实施施单位成成立信访访接待机机构，负负责被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人的来访访、信访访、来电电接待工工作，并并解决拆拆迁补偿偿的具体体问题。同同时，在在拆迁现现场设立立信访接接待室，落落实接待待人员，公公布接待待电话，规规定接待待时间，双双休日照照常接待待。22、南南京市拆拆迁工作作“六项制制度”中责任任承诺制制度的内内容是什什么？答：拆迁迁人以及及拆迁实实施单位位须就以以下事项项作出承承诺：（11）坚持持依法拆拆迁，严严格执行行拆迁法法律、法法规。教教育、督督促拆迁迁工作人人员遵守

12、守各项制制度与规规定，文文明动迁迁，按要要求做好好公示和和信访接接待，实实行阳光光操作。（22）保证证拆迁补补偿资金金和产权权调换房房源按规规定到位位。（33）保证证在规定定期限内内向被拆拆迁人、房房屋承租租人送达达房屋评评估报告告。（44）保证证按照规规定标准准补偿，严严格履行行拆迁补补偿协议议，在规规定期限限内支付付货币补补偿款，或或完成产产权调换换的各项项手续。（55）保证证在拆迁迁期限内内，不改改变尚未未搬迁的的被拆迁迁人、房房屋承租租人原有有的供水水、供电电等基本本生活条条件。在在未按规规定办理理房屋交交接手续续前，不不得将房房屋拆除除。（66）保证证对未达达成协议议的被拆拆迁人、房

13、房屋承租租人在申申请裁决决前，已已就拆迁迁补偿事事宜与被被拆迁人人、房屋屋承租人人进行具具体协商商，并制制作谈话话笔录。裁裁决申请请须由单单位负责责人签发发。（77）保证证委托有有资质的的房屋拆拆除企业业实施拆拆除，督督促房屋屋拆除企企业落实实拆除安安全、环环保措施施，明确确房屋拆拆除的安安全责任任。（88）保证证妥善处处理好拆拆迁中的的纠纷，不不发生因因拆迁工工作不到到位而引引发集体体上访事事件。23、南南京市拆拆迁工作作“六项制制度”中举报报制度的的内容是是什么？答：举报报制度的的内容是是：拆迁迁人以及及拆迁实实施单位位在拆迁迁现场设设立举报报箱，由由专人定定期收取取。市房屋拆拆迁管理理部

14、门受受理对拆拆迁人以以及拆迁迁实施单单位的举举报以及及投诉。市监察部部门受理理对市房房屋拆迁迁管理部部门的举举报以及及投诉。24、南南京市拆拆迁工作作“六项制制度”中监管管制度的的内容是是什么？答：市、区区分别成成立由监监察、审审计、信信访、建建设、房房产、街街道办事事处等部部门组成成的拆迁迁监管工工作组，加加强对拆拆迁行为为全过程程的管理理、监督督。各区区拆迁监监管工作作组做好好本辖区区范围内内的拆迁迁行为监监管工作作，市拆拆迁监管管工作组组做好重重大拆迁迁项目拆拆迁行为为监管工工作，并并协调拆拆迁过程程中的重重大问题题。市房屋拆拆迁管理理部门加加强对拆拆迁项目目补偿资资金的监监管。由由审计

15、部部门对用用途不当当及去向向不明的的补偿资资金进行行审计，查查清拆迁迁人补偿偿资金的的用途及及去向，并并依法处处理。25、南南京市拆拆迁工作作“六项制制度”中责任任追究制制度的内内容是什什么？答：拆迁迁人以及及拆迁实实施单位位建立责责任追究究制度，对对违反拆拆迁办法法规定的的个人，应应给予处处理。对拆迁实实施单位位违反拆拆迁办法法规定，经经举报并并查实的的，由市市房产行行政主管管部门给给予警告告、限期期整改处处理；由由此造成成集体上上访的，将将建议省省建设行行政主管管部门取取消其拆拆迁资质质。对未履行行监管义义务的监监管部门门，可以以向其上上级主管管部门举举报，经经查实后后，由其其上级主主管部

16、门门给予行行政处理理。26、拆拆迁期限限指的是是什么？答：拆迁迁期限是是指拆迁迁许可证证上载明明的拆迁迁人完成成拆迁事事宜的期期限。27、搬搬迁期限限指的是是什么？答：搬迁迁期限是是指被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人与拆迁迁人在拆拆迁补偿偿协议中中约定或或者裁决决规定的的被拆迁迁人、房房屋承租租人完成成搬迁事事宜的期期限。28、拆拆迁范围围如何确确定？答：拆迁迁范围是是房屋拆拆迁管理理部门根根据建设设用地规规划许可可证和国国有土地地使用权权批准文文件规定定的建设设项目用用地范围围确定的的房屋拆拆迁范围围。29、需需要延长长拆迁期期限的，拆拆迁人应应当在拆拆迁期限限届满多多少日前前，向市市房屋拆拆

17、迁管理理部门提提出延期期申请？答：需要要延长拆拆迁期限限的，拆拆迁人应应当在拆拆迁期限限届满115日前前，向市市房屋拆拆迁管理理部门提提出延期期申请；市房屋屋拆迁管管理部门门应当自自收到延延期申请请之日起起的100日内给给予书面面答复。30、拆拆迁人如如何实施施拆迁？答：拆迁迁人可以以自行拆拆迁，也也可以委委托具有有拆迁资资格的单单位实施施拆迁。31、房房屋拆迁迁管理部部门能做做拆迁人人吗？答：房屋屋拆迁管管理部门门不得作作为拆迁迁人。32、房房屋拆迁迁管理部部门能接接受委托托拆迁吗吗？答：不能能。33、被被委托的的拆迁实实施单位位可以转转让拆迁迁业务吗吗？答：被委委托的拆拆迁实施施单位不不得

18、转让让拆迁业业务。34、拆拆迁实施施单位接接受委托托拆迁后后应当做做好哪些些工作？答：主要要工作内内容有：（1）对对拆迁人人提供的的拆迁范范围内房房屋状况况进行调调查；（22）对被被拆迁房房屋当事事人进行行拆迁动动员；（33）组织织签订房房屋拆迁迁补偿协协议；（44）组织织拆除房房屋及其其附属物物；（55）按双双方约定定的责任任和义务务履行合合同等。35、拆拆迁范围围确定后后，拆迁迁范围内内的单位位和个人人不得进进行哪些些活动？答：拆迁迁范围确确定后，拆拆迁范围围内的单单位和个个人，不不得进行行下列活活动：（1）新建、扩建、改建房屋；（2）改变房屋和土地用途；（3）租赁房屋。市房屋拆拆迁管理理

19、部门应应当根据据建设单单位的申申请，书书面通知知建设、国国土、房房产、工工商、公公安、所所在街道道办事处处等有关关部门和和单位，暂暂停办理理拟拆迁迁范围内内的建设设工程规规划许可可证、土土地使用用权证、房房屋析产产或者交交易、工工商营业业执照、户户口迁入入等手续续，并告告知拟拆拆迁范围围内的居居民和单单位。暂暂停期限限最长不不得超过过1年；经市房房屋拆迁迁管理部部门批准准延长暂暂停期限限的，延延长期限限不得超超过1年年。在暂暂停期限限内取得得房屋拆拆迁许可可证的，暂暂停期限限顺延至至拆迁期期限届满满日；拆拆迁期限限届满仍仍未实施施拆迁的的，暂停停期限终终止。在暂停期期限内因因办理相相关手续续，

20、导致致货币补补偿金额额增加的的，增加加的部分分，不予予补偿。36、暂暂停办理理房屋交交易包括括哪些情情形？答：房屋屋交易包包括房屋屋买卖、交交换、赠赠与、抵抵押、租租赁、以以房地产产投资入入股、抵抵偿债务务。37、拆拆迁当事事人应当当就哪些些事项订订立拆迁迁补偿协协议？答：拆迁迁当事人人应当依依照南南京市城城市房屋屋拆迁管管理办法法的规规定，就就补偿方方式、搬搬迁期限限、补偿偿金额或或者产权权调换的的房屋、搬搬迁过渡渡方式以以及过渡渡期限等等事项，订订立拆迁迁补偿协协议，并并由拆迁迁人自补补偿协议议订立之之日起的的15日日内，向向市房屋屋拆迁管管理部门门备案。拆迁租赁赁房屋的的，拆迁迁人应当当

21、与被拆拆迁人、房房屋承租租人订立立拆迁补补偿协议议。拆迁人不不得要求求被拆迁迁人或者者房屋承承租人先先搬迁，后后订立拆拆迁补偿偿协议。38、拆拆迁补偿偿协议应应当包括括哪些内内容？答：拆迁迁补偿协协议应当当包括下下列内容容：（11）被拆拆迁房屋屋的坐落落、结构构、用途途、类型型、面积积及附属属设施等等基本情情况；（22）拆迁迁补偿方方式；（33）搬迁迁期限；（4）货货币补偿偿金额；（5）补补偿补助助费用；（6） 违约责责任；（77）当事事人需要要约定的的其他事事项。实行房屋屋产权调调换的，拆拆迁补偿偿协议除除前款所所列内容容外，还还应当包包括所调调换房屋屋的价款款、坐落落、结构构、用途途、面积

22、积、层次次、差价价款的支支付方式式和期限限等事项项。实行货币币补偿的的，拆迁迁补偿协协议除本本条第一一款所列列内容外外，还应应当包括括货币补补偿款的的支付方方式和期期限；39、拆拆迁补偿偿协议订订立后，拆拆迁人应应当向被被拆迁人人、房屋屋承租人人出具什什么凭证证？答：拆迁迁人应当当根据拆拆迁补偿偿协议的的约定，向向被拆迁迁人、房房屋承租租人出具具货币补补偿金额额专项存存款凭证证。40、被被拆迁人人、房屋屋承租人人重新购购买房屋屋时有何何政策？答：被拆拆迁人、房房屋承租租人重新新购买房房屋的，价价款中相相当于货货币补偿偿金额的的部分免免交契税税。41、个个人在使使用拆迁迁补偿资资金购房房减免契契

23、税时须须注意哪哪些事项项？答：个人人在使用用拆迁补补偿资金金购房减减免契税税时应注注意下列列事项：（一）对对在南南京市城城市房屋屋拆迁补补偿协议议（以以下简称称拆迁迁协议）或或其他具具有法律律效力的的文书中中已明确确记载的的，并且且以实名名制作了了南京京市房屋屋拆迁补补偿专项项存款证证实书（以以下简称称存款款证实书书）的的拆迁补补偿受益益人，在在使用拆拆迁补偿偿资金购购房时，也也可以给给予免征征契税的的优惠。拆迁补偿偿受益人人系指-被被拆迁人人、房屋屋承租人人的家庭庭成员以以及直系系亲属。（二）上上述使用用拆迁补补偿资金金购房减减免契税税的依据据以存存款证实实书中中记载的的资金总总额为准准，包

24、括括：房屋屋拆迁补补偿费（含含房屋室室内装饰饰装修补补偿费）、房房屋拆迁迁各项补补助费以以及搬家家奖励费费。凡房房屋拆迁迁中，未未在存存款证实实书中中记载的的拆迁补补偿、补补助等金金额，一一律不予予减免契契税。房屋拆迁迁中以产产权调换换形式补补偿的，其其重新获获得房屋屋时的减减免契税税依据，以以拆迁迁协议中中记载的的补偿、补补助等资资金总额额为准。若若与产权权调换房房屋价款款相抵后后仍有剩剩余的，其其结余部部分的拆拆迁补偿偿资金，仍仍应以存存款证实实书的的形式记记载，以以作为再再购房减减免契税税的凭证证。（三）房房屋拆迁迁中享受受政府最最低生活活保障的的被拆迁迁人、房房屋承租租人以及及拆迁补补

25、偿收益益人，在在使用拆拆迁补偿偿资金购购房或以以产权调调换形式式重新获获得房屋屋的，如如果该房房屋为普普通住宅宅，则超超出拆迁迁补偿资资金总额额部分的的购房款款也可经经本人申申请，由由契税征征收机关关审批后后，给予予免征契契税的照照顾。（四）房房屋拆迁迁中被拆拆迁人、房房屋承租租人以及及拆迁补补偿受益益人，在在拆迁迁协议签签订之日日前一年年内已购购买房屋屋的，如如果已办办理了完完税手续续的，也也可按上上述规定定到契税税征收机机关办理理退税手手续。（五）上上述当事事人如暂暂时不购购买房屋屋，而需需将存存款证实实书内内资金取取出它用用的，须须在存存款证实实书内内留有余余额（如如一元钱钱），以以保存

26、存存款证实实书原原件，作作为日后后再购房房减免契契税的原原始凭证证。（六）申申报减免免契税的的时间为为：房产产登记部部门核准准产权登登记之后后，发给给房屋所所有权证证之前。（七）申申报减免免契税所所需资料料如下：（1）购存存量房者者，需带带房地地产买卖卖契约原原件，如如卖方是是单位的的，另需需带购房房发票或或正式收收据原件件及复印印件；购购商品房房者，需需带商商品房买买卖契约约副本本原件及及复印件件（第11、2、4、32页），商商品房销销售发票票原件及及复印件件；（22）交易易部门开开具的“契税联联系单”；（3）南南京市城城市房屋屋拆迁补补偿协议议原件件及复印印件；（4）南京市房屋拆迁补偿专项

27、存款证实书原件及复印件；（5）如属于继承、析产的需提供继承或析产公证书原件、复印件；（6）属于“低保户”者应提供南京市城市最低生活保障金额领取证。42、被被拆迁人人或房屋屋承租人人使用拆拆迁补偿偿专项存存款的，应应当提交交哪些资资料？答：被拆拆迁人或或房屋承承租人使使用拆迁迁补偿专专项存款款的，应应当提交交房屋拆拆迁补偿偿协议、身身份证、存存款证实实书。相相关手续续应当由由本人办办理；如如因故不不能到场场的，应应当依法法办理委委托手续续。43、申申报减免免契税有有哪些服服务地点点？1、华侨侨路355号南京京市房地地产交易易市场三三楼契税税征收服服务厅，服服务电话话：84470552666；2、

28、北京京西路22-1号号南京市市财政局局契税征征收管理理所征收收服务厅厅；服务务电话：8333187776；3、龙蟠蟠路2118号兴兴隆大厦厦六楼楼房地产产交易市市场契税税征收服服务厅，服服务电话话：85553229577；4、大光光路499号宏宏鹰大厦厦四楼楼房地产产交易市市场契税税征收服服务厅，服服务电话话：84468008766。44、拆拆迁产权权不明确确的房屋屋如何补补偿？答：拆迁迁产权不不明确的的房屋，拆拆迁人应应当提出出拆迁补补偿安置置方案，报报房屋拆拆迁管理理部门审审核同意意后实施施拆迁。拆拆迁前，拆拆迁人应应当就被被拆迁房房屋的有有关事项项向公证证机关办办理证据据保全。产权不明明

29、确的房房屋是指指无产权权关系证证明、产产权人下下落不明明、暂时时无法考考证产权权的合法法所有人人或因产产权关系系正在诉诉讼的房房屋。45、拆拆迁中如如何处理理房产管管理部门门代管的的房屋？答：拆迁迁由房产产管理部部门代管管的房屋屋，拆迁迁补偿协协议必须须经公证证机关公公证，并并办理证证据保全全。46、市市政府2227号号令对拆拆迁涉及及中、小小学生上上学问题题有何规规定？答：拆迁迁涉及的的中、小小学生，可可以在原原学校或或者现居居住地学学校就读读，学校校不得收收取择校校费或以以非本学学区学生生为由收收取其他他费用。47、拆拆迁人实实施房屋屋拆迁的的补偿资资金可以以挪作他他用吗？答：用于于房屋拆

30、拆迁补偿偿的资金金,在房房屋拆迁迁补偿完完成之前前不得挪挪作他用用。48、房房屋拆迁迁补偿方方式有哪哪些？答：房屋屋拆迁补补偿的方方式可以以实行货货币补偿偿，也可可以实行行房屋产产权调换换。49、什什么是货货币补偿偿？答：货币币补偿是是指在拆拆迁补偿偿中，经经拆迁人人与被拆拆迁人协协商，被被拆迁人人放弃房房屋产权权，由拆拆迁人按按市场评评估价格格对被拆拆除房屋屋的所有有人以货货币形式式给予补补偿的行行为。50、如如何确定定被拆迁迁房屋的的货币补补偿金额额？答：货币币补偿金金额应当当根据被被拆迁房房屋的房房地产市市场评估估单价和和被拆迁迁房屋的的建筑面面积确定定。对大大于房屋屋建筑面面积的土土地

31、使用用面积也也应进行行评估，并并计入货货币补偿偿金额。房地产市市场评估估单价的的确定，应应当综合合考虑被被拆迁房房屋所在在区位级级别、用用途、建建筑结构构、成新新、楼层层、朝向向等因素素。51、什什么是房房屋产权权调换？答：房屋屋产权调调换是指指拆迁人人用自己己建造或或购买的的房屋产产权与被被拆迁房房屋进行行产权调调换，并并按被拆拆迁房屋屋的评估估价和调调换房屋屋的市场场价进行行差价结结算的行行为。52、什什么是产产权调换换房源证证明？答：产权权调换房房源证明明是指拆拆迁人的的自有房房屋或者者拆迁人人向其他他产权人人预购房房屋的证证明（包包括现房房和期房房）。拆迁人的的自有房房屋应符符合法定定

32、转让的的条件；拆迁人人预购的的房屋应应具有预预购合同同，且预预购期限限长于拆拆迁期限限。产权调换换的房源源应经拆拆迁评估估机构评评估，评评估时点点为拆迁迁许可证证颁发之之日，以以评估结结果确定定产权调调换房屋屋的价格格，其价价格随产产权调换换房源一一并公布布。53、如如何结算算产权调调换房屋屋的差价价？答：产权权调换房房屋的评评估价低低于被拆拆迁房屋屋评估价价的，由由拆迁人人向被拆拆迁人支支付差价价。产权调换换房屋的的评估价价高于被被拆迁房房屋评估估价的，由由被拆迁迁人向拆拆迁人支支付差价价。产权调换换房屋为为预购房房屋的，其其实际购购买成交交价高于于拆迁评评估价的的部分，由由拆迁人人承担。5

33、4、被被拆迁房房屋的建建筑面积积以什么么为准？答：被拆拆迁房屋屋的建筑筑面积以以房屋所所有权证证或者其其他合法法房产凭凭证的记记载为准准。55、如如何认定定被拆迁迁房屋的的建筑面面积？答：1、被被拆迁房房屋领有有建设主主管部门门发给的的建设设工程规规划许可可证，尚尚未领取取产权证证件的，在在该许可可证核准准的范围围内，据据实确定定该房屋屋的建筑筑面积。2、租赁赁合约仅仅记载使使用面积积的，可可以实地地测量，也也可以按按照下列列公式计计算房屋屋的建筑筑面积。计计算公式式为：该幢房屋屋内各户户的建筑筑面积=各户的的使用面面积建筑面面积系数数；其中：建建筑面积积系数= 该幢幢房屋的的总建筑筑面积/该

34、幢房房屋的总总使用面面积。3、执行行政府规规定租金金标准的的公有住住宅内的的堂屋、厨厨房、厕厕所、楼楼梯间等等共用部部分，租租赁合约约或房产产管理部部门的租租赁管理理资料有有记载的的，按其其记载的的面积计计算；没没有记载载的，按按照共同同使用户户数均分分计算。4、房屋屋所有权权证或租租赁合约约（公房房计租）对对阁楼有有记载的的，对其其中净空空高度在在1.44米（含含）以上上、不超超过2.2米的的部分，按按实测使使用面积积的500%计算算建筑面面积，对对净空高高度在22.2米米（含）以以上的部部分，按按实测使使用面积积的700%计算算建筑面面积。56、被被拆迁房房屋的土土地使用用面积以以什么为为

35、准？答：被拆拆迁房屋屋的土地地使用面面积以土土地使用用权证或或者其他他合法土土地使用用凭证的的记载为为准。57、如如何计算算大于房房屋建筑筑面积的的土地使使用面积积的补偿偿金额？答：计算算货币补补偿金额额的土地地使用面面积=合合法土地地使用面面积-计计入拆迁迁补偿的的房屋建建筑面积积公式中土土地使用用权人与与房产所所有权人人须一致致，且涉涉及面积积均在拆拆迁范围围之内。58、什什么是最最低单价价保障和和最低总总额保障障？答：最低低单价保保障是指指被拆迁迁房屋市市场评估估价格低低于政府府拆迁保保障单价价的，以以拆迁保保障单价价进行补补偿；最最低总额额保障是是指被拆拆迁房屋屋的货币币补偿总总额低于

36、于最小户户型经济济适用住住房总价价的，补补足至该该总价。59、被被拆迁人人仅有一一处住宅宅，且获获得的货货币补偿偿金额低低于本市市当年最最小户型型标准的的经济适适用住房房总价的的，在拆拆迁时享享有什么么权利？答：被拆拆迁人仅仅有一处处住宅，且且获得的的货币补补偿金额额低于本本市当年年最小户户型标准准的经济济适用住住房总价价的（以以一个房房屋所有有权证或或者其他他合法房房产凭证证为准），拆拆迁人应应当按照照城市住住宅房屋屋拆迁最最低总价价标准77.2万万元对被被拆迁人人予以补补偿。60、如如何界定定被拆迁迁人仅有有一处住住宅？答：仅有有一处住住宅是指指具有本本市常住住户口，在在本市范范围内被被拆

37、迁人人除被拆拆迁房屋屋外没有有他处住住宅、且且实际居居住。执行政府府规定租租金标准准的公有有住宅的的房屋承承租人，符符合上述述条件的的，适用用同样规规定。61、拆拆迁租赁赁房屋有有何规定定？答：拆迁迁租赁房房屋，被被拆迁人人与房屋屋承租人人解除租租赁关系系的，或或者被拆拆迁人对对房屋承承租人进进行安置置的，拆拆迁人对对被拆迁迁人给予予补偿。被拆迁人人与房屋屋承租人人对解除除租赁关关系达不不成协议议的，拆拆迁人应应当对被被拆迁人人实行房房屋产权权调换。产产权调换换的房屋屋由原房房屋承租租人承租租，被拆拆迁人应应当与原原房屋承承租人重重新订立立房屋租租赁合同同。62、拆拆迁执行行政府规规定租金金标

38、准的的公有住住宅房屋屋，有何何规定？答：拆迁迁执行政政府规定定租金标标准的公公有住宅宅房屋，拆拆迁人应应当将货货币补偿偿金额的的10%支付给给被拆迁迁人，990%支支付给房房屋承租租人，租租赁关系系终止。租租赁双方方约定货货币补偿偿金额分分配比例例的，从从其约定定。 63、拆拆迁因国国家私房房改造政政策形成成租赁关关系的房房屋如何何补偿？答：拆迁迁私有出出租房屋屋，因国国家有关关私房改改造政策策形成租租赁关系系的，应应当实行行货币补补偿。拆拆迁人按按照住宅宅房屋计计算货币币补偿金金额支付付给被拆拆迁人；同时，按按照该金金额的990%对对原房屋屋承租人人给予补补偿。因房屋承承租人改改变房屋屋用途

39、增增加的货货币补偿偿金额部部分，租租赁双方方未约定定分配比比例的，被被拆迁人人与房屋屋承租人人各得550%。64、拆拆迁执行行政府规规定租金金标准的的公有非非住宅房房屋如何何补偿？答：拆迁迁执行政政府规定定租金标标准的公公有非住住宅房屋屋，租赁赁双方选选择货币币补偿但但未约定定分配比比例的，拆拆迁人按按照下列列比例分分别支付付货币补补偿金额额：（一）租租赁合同同期限内内实际使使用在11年以内内的，被被拆迁人人1000%；（二）租租赁合同同期限内内实际使使用超过过1年、在在2年以以内的，被被拆迁人人90%，房屋屋承租人人10%；（三）租租赁合同同期限内内实际使使用超过过2年、在在5年以以内的，被

40、被拆迁人人80%，房屋屋承租人人20%；（四）租租赁合同同期限内内实际使使用超过过5年、在在10年年以内的的，被拆拆迁人660%，房房屋承租租人400%；（五）租租赁合同同期限内内实际使使用超过过10年年、在115年以以内的，被被拆迁人人50%，房屋屋承租人人50%；（六）租租赁合同同期限内内实际使使用超过过15年年的，被被拆迁人人40%，房屋屋承租人人60%。65、如如何确定定租赁合合同期限限？答：租赁赁合同经经多次续续签，房房屋承租租人未变变（含房房屋承租租人名称称变更但但实为同同一单位位或同一一人）且且租赁关关系未中中断的，自自实际建建立租赁赁关系之之日起，连连续计算算租赁合合同期限限。

41、66、拆拆除违章章建筑和和超过批批准期限限的临时时建筑能能给予补补偿吗？答：拆除除违章建建筑和超超过批准准期限的的临时建建筑，不不予补偿偿。67、拆拆除未超超过批准准期限的的临时建建筑能给给予补偿偿吗？答：拆除除未超过过批准期期限的临临时建筑筑，拆迁迁人按照照其建筑筑材料价价值，结结合剩余余期限给给予补偿偿。68、对对拆迁非非住宅造造成停产产、停业业的，拆拆迁人应应当如何何补偿？答：拆迁迁非住宅宅房屋造造成停产产、停业业的，拆拆迁人应应当对营营业用房房给予不不超过货货币补偿偿金额33%的补补偿，对对非营业业用房给给予不超超过1%的补偿偿。69、市市政府2227号号令对房房屋拆迁迁补助价价格做了

42、了哪些规规定？答：住宅宅房屋拆拆迁，拆拆迁人应应给予搬搬迁费、过过渡费等等补助费费，标准准为：（一）搬搬迁补助助费：按按被拆迁迁房屋建建筑面积积每平方方米200元计算算，不足足4000元补足足至4000元。（二）过过渡补助助费：按按被拆迁迁房屋建建筑面积积计算，每每月每平平方米88元，不不足3000元/月补足足至3000元/月。实行货币币补偿的的，按照照12个个月发放放一次性性过渡费费。实行产权权调换的的，按照照约定的的过渡期期限发放放。拆迁迁人不能能履行过过渡期限限约定的的，除拆拆迁当事事人另有有约定外外，从逾逾期之月月起按照照下列标标准支付付：1、拆迁迁人或者者房屋承承租人自自行解决决过渡

43、用用房的，延延长时间间在122个月以以内的，按按月双倍倍支付；延长时时间超过过12个个月的，自自超过之之月起按按月三倍倍支付。2、拆迁迁人提供供过渡用用房的，延延长时间间在122个月以以内的，按按月支付付；延长长时间超超过122个月的的，自超超过之月月起按月月双倍支支付。（三）原原有管道道煤气拆拆除，管管道燃气气设施工工程安装装补助费费：28800元元/户。（四）固固定电话话拆移补补助费：3100元/部部。（五）有有线电视视拆移补补助费：4000元/户户。（六）宽宽带网拆拆除补助助费：5500元元/端口口。（七）空空调拆装装补助费费：2000元/台。（八）太太阳能热热水器拆拆装补助助费：220

44、0元元/台。（九）被被拆除房房屋使用用人已电电增容至至8千瓦瓦的，补补助费：2800元/户户。非住宅房房屋拆迁迁，拆除除管道煤煤气、固固定电话话、有线线电视、空空调等补补助费参参照住宅宅标准补补助。70、因因房屋拆拆迁搬家家影响上上班怎么么办？答：在职职职工因因房屋拆拆迁搬家家，凭拆拆迁人出出具的证证明，所所在单位位可给予予两天假假期。71、对对积极配配合拆迁迁的被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人有何奖奖励措施施？答：被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人自拆迁迁期限首首日起，115日内内完成搬搬家并按按规定办办理房屋屋交接手手续的，由由拆迁人人给予一一次性提提前搬家家奖励3300000元。第第16日日起

45、至330日内内完成搬搬家程序序的，以以每日递递减的方方式予以以一次性性提前搬搬家奖励励，具体体标准见见下表：自拆迁期期限首日日起完成成的天数数奖励标准准（人民民币）1155天300000元16天280000元17天260000元18天240000元19天220000元20天200000元21天180000元22天160000元23天140000元24天120000元25天100000元26天80000元27天60000元28天40000元29天20000元30天10000元上述奖励励期限及及标准只只针对220066年4月月1日起起批准的的拆迁项项目。在在此之前前已领取取房屋拆拆迁许可可证并已已

46、实施拆拆迁的项项目，奖奖励期限限及标准准仍按原原规定执执行。72、我我市对劈劈卖、析析产后房房屋的拆拆迁补偿偿有何具具体规定定？答：（11）对居居住面积积较小，具具有本市市常住户户口且他他处无住住房符合合最低保保障条件件的被拆拆迁人，可可以享受受最低总总额保障障，对不不具备相相应条件件的被拆拆迁人，按按实际面面积补偿偿；（22）同一一家庭成成员或夫夫妻双方方以各自自名义析析产并分分别领取取房屋所所有权证证的被拆拆迁人，按按产权证证记载的的实际面面积补偿偿，不执执行最低低总价保保障；（33）对非非本市户户口但具具有本市市房屋所所有权证证的被拆拆迁人，按按产权证证记载的的实际面面积照实实补偿，不不

47、执行最最低总价价保障；（4）对对经劈卖卖、析产产后现已已无墙界界的房屋屋，按一一处房产产共有产产权处理理，即按按照各自自产权证证记载面面积照实实补偿，不不执行最最低总价价补偿。73、未未取得房房屋拆迁迁许可证证，擅自自实施拆拆迁的应应作出何何种处罚罚？答：由房房屋拆迁迁管理部部门责令令停止拆拆迁，给给予警告告，并处处已经拆拆迁房屋屋建筑面面积每平平方米220元以以上500元以下下的罚款款。74、未未按房屋屋拆迁许许可证确确定的拆拆迁范围围实施房房屋拆迁迁的应作作出何种种处罚？答；由房房屋拆迁迁管理部部门责令令停止拆拆迁，给给予警告告，可以以并处拆拆迁补偿偿安置资资金3%以下的的罚款；情节严严重的，吊吊销房屋屋拆迁许许可证。75、委委托不具具有拆迁迁资格的的单位实实施拆迁迁的应作作出何种种处罚？答：由房房屋拆迁迁管理部部门责令令停止拆拆迁，给给予警告告，可以以并处拆拆迁补偿偿安置资资金3%以下的的罚款；情节严严重的，吊吊销房屋屋拆迁许许可证。76、擅擅自延长长拆迁期期限的应应作出何何种处罚罚？答：由房房屋拆迁迁管理部部门责令令停止拆拆迁，给给予警告告，可以以并处拆拆迁补偿偿安置资资金3%以下的的罚款；情节严严重的，吊吊销房屋屋拆迁许许可证。77、拆拆迁当事事人之间间发生过过激行为为的如