有关住宅的若干名词解释hlqb.docx

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1、什么是假假层假层是指指建房时时建造的的，一般般比较低低矮的楼楼层。其其前后沿沿的高度度大于11.7mm，面积积不足底底层的二二分之一一的部分分。附层层（夹层层）是房房屋内部部空间的的局部层层次。什么是砖砖混住宅宅砖混结构构一般指指把砖砌砌体用作作内外承承重墙或或隔墙，楼楼盖、屋屋盖、梁梁、柱（也也可是砖砖柱）是是钢筋混混凝土作作用在墙墙柱上的的荷载，主主要是由由梁板传传来的屋屋盖、楼楼盖上的的活、恒恒荷载，它它通过墙墙柱基础础传到地地基。作作用在纵纵墙上的的水平荷荷载（如如风荷）一一部分直直接由纵纵墙传给给横墙，另另一部分分则通过过屋盖和和楼盖传传给横墙墙，再由由横墙传传至基础础，最后后传给地

2、地基，承承重墙的的厚度及及长度是是根据强强度和稳稳定性的的要求，通通过计算算来确定定的。在砖混结结构中的的梁有门门窗过梁梁、圈梁梁、雨蓬蓬梁、阳阳台梁、楼楼梯梁等等，这些些梁的长长度、配配筋和截截面尺寸寸，除圈圈梁是按按构造配配筋外，其其它都是是通过计计算设计计的，圈圈梁主要要作用是是提高房房屋空间间刚度、增增加建筑筑物的整整体性，提提高砖石石砌体的的抗剪、抗抗拉强度度，因此此圈梁不不是承重重梁，当当圈梁用用作过梁梁时，只只在过梁梁部位按按设计配配筋，其其它部位位仍是按按构造配配筋，有有许多把把圈梁当当作承重重梁对待待，随意意将圈梁梁下墙体体敲掉，则则留下了了不安全全的隐患患。什么是板板楼板楼

3、是对对建筑结结构的构构筑物的的称呼，板板楼一般般建筑层层数不会会超过112层。 板楼的的平面图图上，长长度明显显大于宽宽度，板板楼有两两种类型型，一种种是长走走廊式的的，各住住户靠长长走廊连连在一起起；第二二种是单单元式拼拼接，若若干个单单元连在在一起就就拼成一一个板楼楼。高品质的的板楼人人部采用用板式结结构，让让电梯与与楼道位位于后立立面，将将朝阳面面让位于于居室。比比较典型型的是一一梯两户户式设计计，南北北朝向时时，位于于前面的的客厅、主主卧等有有充足的的朝阳面面；东西西朝向时时，前后后居室各各有半天天的朝阳阳面。在在房型的的组织上上，尽量量有利于于风的直直线流动动，常保保空气新新鲜。同同

4、时还强强调户与与户的独独立性，避避免因凹凹凸过多多、户与与户之间间窗户过过近而导导致互视视，很好好地保证证了私密密性。板楼和塔塔楼二者者的区别别可以从楼楼房的平平面图上上理解塔塔楼和板板楼。塔塔楼的平平面图特特点是：若干户户，一般般多于四四五户共共同围绕绕或者环环绕一组组公共竖竖向交通通形成的的楼房平平面，平平面的长长度和宽宽度大致致相同，这这种楼房房的高度度从122层以上上到355层，超超过355层是超超高层，塔塔楼一般般是一梯梯四户到到一梯112户。板板楼的平平面图上上，长度度明显大大于宽度度，板楼楼有两种种类型，一一种是长长走廊式式的，各各住户靠靠长走廊廊连在一一起；第第二种是是单元式式

5、拼接，若若干个单单元连在在一起就就拼成一一个板楼楼。板楼四大大优点1.南北北通透，便便于采光光通风 板式住宅宅多是正正南北方方向，进进深在115米左左右，南南北通透透，便于于采光与与通风，而而且户型型方正，平平面布局局合理，各各功能空空间尺度度适宜。通通常而言言，由于于板楼的的面宽充充裕，因因而户型型设计更更容易出出精品。 2.板楼楼均好性性强 眼下一梯梯两户的的小板楼楼非常受受宠，正正是因为为整栋板板楼中各各套户型型的优劣劣差距很很小，均均有若干干套朝北北的户型型难于处处理。板板楼由于于住户不不多，居居家生活活也比较较清静。 3.管理理成本不不高 通常而言言，板楼楼的管理理成本普普遍较塔塔楼

6、低廉廉，多层层板式住住宅可以以不设电电梯，不不设变频频供水系系统，包包括外墙墙粉刷在在内的日日常维护护费用当当然要比比塔楼便便宜得多多。 4.住户户使用率率很高 板楼户型型的使用用率通常常高达990%以以上，而而塔楼户户型的使使用率通通常仅为为75%，因为为塔楼内内的电梯梯井、候候梯厅、变变配电机机房等都都将作为为公共面面积摊到到每个业业主的头头上。同同样是购购买建筑筑面积1100平平方米的的住房，板板楼户型型的使用用面积往往往高出出塔楼住住户约110平方方米。 板楼的两两项缺点点1.建筑筑密度低低，房价价高 板楼社区区多属低低层低密密度，容容积率较较低，尽尽管居住住舒适很很强，但但房价会会高

7、，特特别是在在城区内内寸土寸寸金的地地段，主主流产品品仍旧是是塔楼，为为数不多多的板楼楼非工薪薪阶层能能消费得得起。 2.户型型格局不不宜改造造 板楼特别别是砖混混结构的的板楼，户户内多数数墙体起起重作用用，不可可以变化化，这一一点不如如塔楼的的可改造造性强。 塔楼的四四大优势势1.节约约土地资资源，房房价较低低 由于塔楼楼社区的的建筑密密度较高高，因而而可以节节约宝贵贵的土地地资源，有有效降低低每平方方米的房房价，让让更多的的人安居居。 2.空间间结构灵灵活，宜宜于改造造 塔楼多采采用大框框架结构构，除少少数承重重梁之外外，户内内分隔墙墙基本都都可以拆拆改，某某些塔楼楼甚至可可以将整整层楼面

8、面打通，灵灵活分割割户型。 3.结构构强度高高，抗震震性好 高耸的塔塔楼由于于采用了了框架结结构，现现场浇筑筑楼板，因因而其结结构强度度比板楼楼高，抗抗震性与与安全性性很好。 4.居高高望远，视视野开阔阔 塔楼住户户可尽览览都市美美景，相相信低层层板楼的的住房是是无法领领略这一一份心旷旷神怡的的感受的的。 塔楼的两两项缺点点1.均好好性差，居居住密度度高 塔楼每层层的住户户多为66户以上上，甚至至高达112户，数数百户人人家挤在在一栋大大塔楼里里，居住住环境当当然不如如板楼优优越。而而且，塔塔楼每层层都有部部分住户户的采光光、通风风、景观观等条件件比较落落后，且且不可改改变。 2.使用用率不高

9、高，存在在灰色空空间什么是小小高层小高层是是指楼层层在8至至11层层间，配配备电梯梯的住宅宅。在建建设部有有关规定定中，没没有小高高层这个个概念，它它是人们们的习惯惯称为。民民用建筑筑设计通通则根根据楼房房的层数数、高度度不同分分：层称称低层、6层层为多层层、79层为为中高层层、100层及以以上为高高层、建建筑高度度大于1100米米为超高高层。按按规定77层及以以上的住住宅必须须配电梯梯，所以以小高层层属于配配电梯的的范围之之内，它它的特点点是方便便的同时时又能给给生活带来来一种新新的高度度。小高层有有以下特特点：一是小高高层通过过电梯的的配置，使使原有意意义的多多层住宅宅具有了了高层的的优点

10、。小小高层以以现浇楼楼板施工工， 建建筑结构构上与高高层基本本相同，建建筑质量量好，住住户上下下方便。小小高层的的房型、建建筑系数数又接近近多层，间间距大、得得房率高高、通风风好、采采光条件件优越。特特别是一一些建筑筑优良、档档次高的的小高层层，水电电配置精精良，集集供冷暖暖气、冷冷热水于于一身，双双路供水水供电，且且采用智智能化的的布线系系统，使使楼宇更更易于管管理，居居住舒适适、安全全性高。 二是很很多小高高层的得得房订不不低于普普通多层层，且通通过多阳阳台、多多露台的的设计，使使住宅的的有效使使用面积积大大增增加。小小高层视视野宽阔阔、景观观美好，更更是多层层住宅难难以企及及。因此此小高

11、层层在南方方城市越越来越受受到人们们的喜欢欢。几年前人人们还很很陌生的的小高层层，现今今已亮相相市区进进入人们们的视线线，走入入人们的的生活。一一直以多多层开发发为主的的盐城房房地产市市场，小小高层的的到来无无疑带来来了一股股时尚之之风。小小高层开开发有渐渐渐升温温趋势，市市区众多多楼盘都都把小高高层规划划其中。随随着人们们消费观观念的改改变，越越来越多多的人开开始接受受小高层层，小高高层受到到消费者者的青睐睐。小高高层也将将是未来来发展的的一个趋趋势。 小高层属属于目前前市场上上比较时时尚的一一种住宅宅类型，选选择小高高层，并并非是人人们仅追追求一时时时髦。业业内人士士认为，随随着人们们追求

12、高高品质住住宅意识识的提高高，小高高层是未未来发展展趋势之之一。小小高层生生活的便便利性、舒舒适性将将赢得更更多购房房者的喜喜爱。什么是底底商底商，一一般是指指在住宅宅的第一一层、第第二层所所设立的的商业物业业。一般般住宅特特别是高高层住宅宅的第一一层、第第二层销销售都较较为困难难，其价价位也较较其他层层位低，开开发商通通过转向向做底商商，价格格可以卖卖得更好好，同时时小区的的商业配套套也得以以解决。目前市场场上，大大盘社区区因为有有多而稳稳定的住住户，商商铺的经经营胜算算相对较较高，投投资风险险相对小小一些，其其底商率率先得到到投资者者青睐。住宅底商商属于“公公共建筑筑”，不不属于公公摊面积

13、积，以出出租或出出售获利利为目的的，由开开发商或或业主自自行经营营。住宅宅底商与与住宅配配套设施施在功能能上有互互补的作作用，且且能为开开发商带带来更多多的利润润，目前前很多新新开发的的小区都都建有底底商。住住宅底商商多用来来经营娱娱乐设施施、中小小型连锁锁超市、各各种品牌牌的专营营店、商商务设施施等。典型的代代表，如如天下城城和鑫苑苑名家社社区的底底商，因因为未来来都有总总面积近近百万平平方米的的住宅、数数千个住住户做依依托，投投资者对对底商的的发展前前景基本本看好，项项目销售售由此被被带动。什么是独独栋别墅墅单楼独栋栋的别墅墅即是独独栋别墅墅，独栋栋别墅即即独门独独院，这这种别墅墅上有独独

14、立空间间，下有有私家花花园领地地，是私私密性很很强的独独立式住住宅，表表现为上上下前后后左右都都属于独独立空间间，一般般房屋周周围都有有面积不不等的绿绿地、院院落。这这一类型型是别墅墅历史最最悠久的的一种，也也是别墅墅建筑的的终极形形式。 独栋别墅墅主要特特点表现现为私密密性强，市市场价格格较高，定定位多为为高端品品质，一一般有很很好的环环境配套套。什么是双双拼别墅墅双拼别墅墅是联排排别墅与与独栋别别墅之间间的中间间产品，是是由两个个单元的的别墅拼拼联组成成的合体体单栋别别墅。在在美国被被叫作“TTwoffamiilyhhousse”，直直译为两两个家庭庭的别墅墅。目前，在在美国比比较流行行的

15、2-PACC别墅是是一种双双拼别墅墅。其主要特特征如下下：1、与联联排、独独栋别墅墅相对比比而言，除除了有天天、有地地、有独独立的院院落外，最最关键是是降低了了社区密密度，增增加了住住宅采光光面，使使其拥有有了更宽宽阔的室室外空间间。2、低层层小楼加加上私家家花园的的这种相相对独立立的双拼拼别墅，在在保证拥拥有私家家花园的的基础上上，既要要加强户户外空间间的交流流，使私私家小环环境融合合社区大大环境，也也改变了了Cittyhoousee和Toownhhousse兵营营式排列列的呆板板面孔。3、双拼拼别墅基基本是三三面采光光，外侧侧的居室室通常会会有两个个以上的的采光面面，一般般来说，窗窗户较多

16、多，通风风不会差差，重要要的是采采光和观观景。什么是联联排别墅墅(TOOWNHHOUSSE)联排别墅墅又称TTOWNNHOUUSE，有有天有地地，每户户独门独独院，设设有1至至2个车车位，还还有地下下室。与与独栋别别墅区别别很大的的是，它它是由几几幢小于于三层的的单户别别墅并联联组成的的联排或或住宅，一一排二至至四层联联结在一一起，每每几个单单元共用用外墙，有有统一的的平面设设计和独独立的门门户。建建筑面积积一般是是每户2250平平方米左左右。 其主要特特征是：1、比较较注重项项目选址址，交通通相对比比较方便便，以近近郊区居居多。2、价位位相对较较低，为为中产阶阶级中上上层人士士及新贵贵阶层量

17、量身定造造。3、户型型设计丰丰富而前前卫，有有特色。 某联排别别墅关于TOOWNHHOUSSE目前业界界许多人人认为TTOWNNHOUUSE就就是联排排别墅。较较为科学学的说法法是，联联排别墅墅只是TTOWNNHOUUSE比比较常见见的一种种产品形形式，TTOWNNHOUUSE 的正确确译法应应该为城城区住宅宅。因为为TOWWN的正正确译法法应该是是叫城，国国外的市市中心就就叫做DDOWNNTOWWN，如如果是一一个大学学城也叫叫做UNNIVEERSIITYTTOWNN，所以以，TOOWN只只是区别别与CIITY，是是指城而而不是指指大的城城市，本本身并不不意味着着郊区城城镇。在欧洲原原始意义

18、义上的TTOWNNHOUUSE是是指在城城区联排排而建的的市民城城区住宅宅，这种种住宅均均是沿街街的，由由于沿街街面的限限制，所所以都在在基地上上表现为为大进深深小面宽宽，层数数一般在在3层至至5层，而而立面式式样则体体现为新新旧混杂杂，各式式各样。实际上，无无论是TTOWNNHOUUSE还还是联排排别墅，都都不必拘拘泥于其其概念，科学合理的创新与以人为本的开发理念才是定义别墅形式的最佳诠释。什么是点点式住宅宅住栋体型型有条形形、板形形和点形形几种。点式住宅宅是因此此种住栋栋在进深深和面阔阔方向尺尺寸大体体相当，在在住区规规划图上上好似一一个“点点”，所所以人们们称作点点式住宅宅。点式住宅宅若

19、为多多层又称称墩式住住宅，若若为高层层又称塔塔式住宅宅。点式式住宅平平面一般般仅由一一个单元元组成，它它四面临临空，故故体型可可以比较较自由活活泼，朝朝向多，视视野广。点式住宅宅是几户户围绕一一个楼梯梯枢纽布布置，四四面均为为外墙，可可以采光光、通风风。其特特点是建建筑布局局紧凑、集集中；分分户灵活活，一般般每户能能获得两两朝向；建筑外外形处理理比较自自由，建建筑轮廓廓挺拔；可以丰丰富建筑筑群体；建筑占占地小，便便于因地地制宜地地在小块块零星地地插建。在在风景区区及主干干道两侧侧，为避避免建筑筑成片的的单调感感和视线线遮挡，可可以适当当布置一一些点式式住宅，同同时也丰丰富了街街景。点点式住宅宅

20、外墙较较多，经经济性较较差。对对一梯服服务多户户或面积积较大的的多室户户住宅，较较难布置置，且易易出面朝朝向差的的房间，因因此在平平面设计计中应予予以注意意，尤其其要注意意不得使使一户住住宅所有有房间均均为不好好朝向。点点式住宅宅设计时时应在满满足平面面使用要要求的基基础上，力力求使建建筑体型型简洁，结结构整齐齐、合理理，外墙墙少，暗暗面积少少。一般点式式住宅平平面形式式有方形形、T形形、Y形形、风车车形、十十字形等等。 按户型分分布的住住宅楼类类型 1、板式式结构：一般为为一梯两两户，优优点是采采光好，前前后通风风。但结结构强度度稍差，多多为多层层或小高高层，随随着新建建筑材料料的应用用，这

21、一一缺点正正在被弥弥补。 2、塔楼楼（点式式）结构构：一般般为一梯梯多户，多多采用框框架结构构，高层层建筑，为为了达到到更好的的采光通通风效果果，有发发展出各各种类型型，如蝶蝶型，丁丁字型，工工字型等等等。以以前所谓谓点式住住宅楼就就是独立立门栋的的高层建建筑。现现在这个个概念好好像模糊糊了。什么是精精装套餐餐套餐装修修是一种种按平米米计价的的装修模模式，包包括：墙墙砖、地地砖、地地板、橱橱柜、洁洁具、门门及门套套、墙面面漆、吊吊顶等(以1000平米米计，不不含增项项).一一站式定定制装修修、省钱钱、省时时、省力力、省心心。 精装套餐餐就是把把墙砖、地地砖、地地板、橱橱柜、洁洁具、门门及门套套

22、、墙面面漆等材材料部分分全面采采用品牌牌主材再再加上基基础装修修组合在在一起。 精装套餐餐的价格格是如何何计算的的？精装套餐餐的计算算方式是是用您住住宅的建建筑面积积乘以套套餐价格格，最后后得到的的数据就就是装修修的基本本费用。例例如，刘刘小姐家家的建筑筑面积1150平平方米，使使用的是是2888套餐，那那就是1150乘乘以2888,等等于4332000元。但但是，您您就一定定要注意意，这个个钱数仅仅仅是基基本的装装修，其其他改水水改电、卫卫生间防防水处理理、石膏膏线、吊吊顶等都都要另算算。另外外，如果果您需要要设计师师为您做做一些特特别的设设计，例例如主题题墙等，那那就要再再支付设设计师的的

23、费用，现现在市面面上的设设计师大大概分为为20到到40元元每平方方米不等等，这主主要看您您的个人人需求，如如果您只只是要设设计师为为您提供供基本服服务是不不应该另另外收费费的，而而且设计计师的费费用大都都是按使使用面积积计算的的。 套餐与套套餐之间间的区别别？现在市面面的精装装套餐一一般是以以1888、2888、3388、5588等等为主的的，那它它们之间间的区别别最主要要在于三三个方面面：一是是不同档档次的套套餐所使使用的主主材和基基材的质质量和品品牌是不不同的，即即2888比1888所用用的材料料和品牌牌要好，依依此类推推；二是不同同档次的的套餐所所用的后后期施工工队伍也也是不同同的，相相

24、对价格格高的套套餐装修修公司会会配给一一直以来来比较优优秀的装装修队伍伍，而价价格低的的就会随随机指派派；三是价格格高的套套餐会赠赠送一些些东西，比比如抽油油烟机、灶灶具、不不锈钢水水槽或几几平方米米的吊顶顶、窗套套门套等等精装套餐餐最常出出现的三三大猫腻腻一、除了了基本的的工艺以以外，增增项也是是一笔不不小的开开支，于于是不少少装修公公司就会会在增项项处大做做文章。一一般增项项中，水水电的改改造和卫卫生间防防水的处处理是必必做的，而而吊顶、石石膏线、石石膏板、窗窗套、门门套、哑哑口等都都是可选选择做或或不做，或或做什么么价位的的。例如如水电的的改造分分明线、暗暗线，明明与暗的的价格就就不同。

25、依依此类推推，大部部分增项项中的工工艺都有有不同价价位让您您选择，如如果有些些装修公公司要求求您必须须选择哪哪个价位位的那就就一定是是有问题题了。 二、对于于升级与与套餐之之间产品品的调配配，您更更不能马马虎。不不管您的的信心有有多坚定定，面对对花极少少的钱就就能将部部分产品品升级或或与其他他套餐中中您更满满意的产产品调配配时，您您多少都都会有些些动心。这这个时候候，也是是您最容容易被绕绕进去的的时候，升升着升着着，换着着换着，钱钱数自然然也就跟跟着上去去了。所所以，如如果您真真的需要要对某些些产品或或材料进进行升级级或调配配，那也也要看好好其原本本的价钱钱，然后后再按比比例折合合。另外外，如

26、果果您看上上了不在在装修公公司提供供范围之之内的产产品，一一般来说说，他们们会把这这个产品品的钱折折出来退退还给您您，但是是按照成成本价还还是市场场价折的的，您可可就要看看清楚了了。 三、合同同是对双双方的保保障，但但也有可可能成为为陷阱。有有些消费费者初次次装修未未必能考考虑全面面，而经经验丰富富的装修修公司即即使发现现问题也也不会提提出来，一一旦合同同签了，工工也开了了，消费费者才发发现很多多零七八八碎的东东西如果果不做，接接下来的的工程就就很难完完成，而而这些所所谓的零零七八碎碎又不包包括在已已经签好好的合同同中，价价钱更是是没谈过过，但这这时装修修公司就就占了主主动权，都都到这步步了怎

27、么么也不能能停下来来啊，那那更是得得不偿失失，所以以最后大大多消费费者就这这样又被被敲了一一笔。 精装套餐餐的利与与弊之所以越越来越多多人选择择“精装装套餐”，它它也并非非没有可可取之处处。精装装套餐最最大的优优点就是是省时省省力，对对于工作作忙碌的的年轻人人来讲的的确很方方便，也也省掉了了不少麻麻烦；另另外，套套餐里所所包括的的材料或或橱柜、洁洁具等的的价位，的的确比您您去建材材市场购购买同样样产品的的价钱低低一些，毕毕竟他们们都是直直接从厂厂家大批批量进货货的。但但是，它它也有一一定的局局限性，例例如材料料和品牌牌的可选选择性少少，即使使品牌丰丰富，也也很少能能顾到更更新的迅迅速，很很多品

28、牌牌的新产产品装修修套餐里里都是没没有的。什么是豪豪宅 “豪宅宅”顾名名思义就就是豪华华的住宅宅，今天天我们通通常延伸伸为豪华华的、大大面积的的、低密密度的远远离城市市的、室室内装修修金碧辉辉煌的别别墅。但但是，“形形式、经经济、人人文都不不是最根根本的，最最根本的的是身份份认同”，它它已经被被定型为为一个象象征金字字塔人群群的符号号，作为为考量一一个富豪豪社会地位位的重要要标志。 豪宅是社社会上对对高档房房屋的一一种习惯惯性称呼呼，目前前尚无具具体的豪豪宅定义义标准。一般所说说的豪宅宅，是指指每平方方米均价价超过11万元人人民币的的房屋以以及独栋栋别墅等等价格不不菲的高高档住宅宅。但也也视具

29、体体情况而而言，如如一些郊郊区的低低密度住住宅、联联排别墅墅等，即即使房屋屋均价低低于每平平方米11万元人人民币，但但因户型型面积大大、装修修标准高高、社区区环境好好、配套套服务完完善等原原因，往往往也被被视为豪豪宅。此外，由由于各地地经济水水平的不不均衡，豪豪宅在各各地的定定义并不不一致。豪宅大致致包括城城市型的的公寓豪豪宅和郊郊区型的的别墅豪豪宅两大大类，从从学术角角度上讲讲，别墅墅并不是是一个很很严谨的的名词，其其更多的的是对用用来作为为休闲、度度假、避避暑的第第二居所所的雅称称，多位位于风光光秀美，气气候宜人人的郊外外，英文文名称为为“Viillaa”，而而非纯用用以居住住的“HHou

30、sse”。虽虽然其规规模也有有大有小小，档次次也有高高有低。如如既有北北欧常见见的度假假木屋，也也有类似似颐和园园、承德德避暑山山庄这样样的行宫宫式别墅墅，本文文中也就就依此沿沿用。因因而别墅墅是泛指指市场上上的高端端低密度度住宅类类型，只只有其中中的顶级级产品才才能称为为豪宅。豪宅之所所以成为为豪宅，自自然是有有让人“瞠瞠目结舌舌”的地地方：外外装的华华丽、内内装的精精美、超超大的户户型以及及惊人的的价格，但但这些还还只能算算是豪宅宅的必要要条件，也也就是说说，豪宅宅肯定都都具备这这样的包包装，但但可并不不是这样样包装了了的别墅墅就都是是豪宅。它它还应具具备其它它一些必必要条件件和充分分条件

31、，一一些物质质和非物物质的因因素。豪豪宅是一一种超越越纯居住住功能要要求和实实际使用用价值之之外的顶顶级住宅宅，是与与众不同同的生活活方式的的反映，也也是突显显优越社社会地位位的特殊殊载体。这几年，感感觉有些些词语被被滥用得得厉害，“豪豪宅”便便是其中中之一。无无论是报报纸广告告、路牌牌广告，甚甚至是附附在公共共汽车车车身上的的广告，一一律都是是无“豪豪”不宅宅，是宅宅必“豪豪”。一一时间，“豪豪宅”满满天飞，倒倒好像除除了“豪豪宅”外外，中国国人竟没没宅可住住了。因因为工作作关系，自自己也常常常身不不由己，得得去看这这类所谓谓的“豪豪宅”，实实在有种种盛名之之下其实实难副的的痛苦感感。这种种

32、过度的的商业炒炒作，把把什么是是一般住住宅、什什么是豪豪宅完全全混淆了了，以为为豪宅就就是要非非常非常常的大，还还要非常常非常的的贵。并并且老是是把中产产阶级和和豪宅拉拉在一起起，按照照美林公公司的估估计，中中国到220100年就有有3亿个个“阶层层”分子子了，33亿套豪豪宅是什什么概念念啊？ 经济正在在成长中中的国民民最容易易追求“豪豪”，到到真正成成熟了，就就会内敛敛得多。东东西“豪豪”或不不“豪”，有有些是可可以用绝绝对价值值来划分分的，比比如汽车车、衣服服之类。有有人把这这个方法法类比到到住宅中中来，其其实，可可不是那那么绝对对。以价价格来定定位住宅宅，就好好像以收收入来定定位社会会中

33、的某某个阶层层一样不不可靠。有有人讨论论什么是是“中产产阶层”，如如果按照照收入水水准，不不少人都都已经是是属于这这个阶层层，但是是他们的的行为、品品位却离离标准的的中产阶阶层相差差甚远。故故而比较较多的人人认为，中中产阶层层其实是是一种心心理状态态。 豪宅三大大条件 所谓“豪豪”，当当然也贵贵、也大大，但是是单纯贵贵、单纯纯大却不不一定“豪豪”。中中国以往往的豪宅宅，一般般都是达达官贵人人的深宅宅大院，但但是依我我看，最最豪的还还是地点点隐蔽幽幽静、园园林住宅宅相得益益彰那类类，并不不一定要要大。苏苏州的顶顶级豪宅宅，我看看并非狮狮子林，而而是小巧巧的网师师园！ 西方国家家所谓的的“豪宅宅”

34、，有有三个条条件缺一一不可。首首要条件件是地点点的不可可取代性性和稀缺缺性:面面对大海海，依傍傍山峦、林林中空地地、都市市文化中心心。在地地点普通通的地方方建造住住宅，做做得再大大，装修修材料再再豪华，也也成不了了豪宅。“豪豪”首先先在于地地点的优优秀。李李嘉诚有有句名言言，看房房子好不不好有三三个要素素，第一一是地段段，第二二是地段段，第三三还是地地段。一一个不大大的小木木屋，如如果面对对的是南南加州马马里布一一碧万顷顷的太平平洋，可可以贵到到千万美美元，加加上一块块山地，值值个上亿亿美元；而一个个数千平平方米大大的住宅宅，如果果放在北北达科达达州空旷旷的牧场场中，也也就几万万块钱而而已。

35、豪宅的第第二个条条件，是是设计的的品位，要要有很突突出和明明确的风风格可言言。时下下到处泛泛滥的“欧欧陆风”，其其实是工工业材料料模仿石石材效果果、模仿仿古典主主义的混混杂形式式，还不不如纯正正的现代代主义风风格来得得地道。西西方在119000年前后后流行过过的新古古典主义义风格，也也是西方方国家建建筑豪宅宅最常用用的风格格，装饰饰细节讲讲究，建建筑材料料特别是是石料的的广泛应应用，使使这种风风格比较较难于复复制。我我们看上上海外滩滩、天津津旧租界界、汉口口的沿江江大道和和江汉路路、广州州长堤沿沿岸的那那些新古古典主义义的建筑筑，再看看看周边边企图仿仿效的新新建筑，就就可以一一目了然然地看出出

36、原汁原原味和廉廉价商业业复制之之间的巨巨大差别别。 西方豪宅宅的第三三个条件件，就是是社区的的成熟。在在美国，虽虽然也有有那种位位于大自自然中的的豪宅，坐坐拥得天天独厚的的自然环环境，地地点绝对对优秀，但但是比较较多见的的，还是是在城市市中成熟熟社区内内的豪宅宅。比如如纽约上上东城沿沿着麦迪迪逊大道道和第五五大道两两边，全全是贵气气袭人的的高级公公寓，巴巴黎香榭榭丽舍大大道两边边也全是是这种讲讲究的住住宅。那那些地方方社区高高度成熟熟，不但但服务专专业周到到，附近近的公园园、林荫荫道、学学校、教教堂、公公共交通通等配套套也都十十分完备备。 有了这三三点，想想不豪都都难。至至于内部部装修是是否用

37、大大理石和和进口木木材，倒倒不是那那么重要要了。 “豪宅”误误区现在最常常见的问问题，是是中产阶阶级的住住房和豪豪宅之间间的混淆淆。这原原本是很很简单的的事:豪豪宅是富富豪住的的地方，中中产阶级级住的则则是由他他们自身身的经济济能力、生活方式所选择的住宅，不是一回事。 但是，为为了销售售目的，有有些开发发商就尽尽量装糊糊涂、玩玩噱头，把把豪宅和和中产阶阶级的住住宅混为为一谈。这这倒还罢罢了，可可有些自自身刚刚刚脱离小小资的中中产阶级级，真以以为自己己该住豪豪宅了，那那就真的的乱套了了。 中国房地地产的开开发，为为了能够够涵盖最最大量的的消费者者，往往往会将几几种不同同的住宅宅放在同同一块比比较

38、大的的开发区区里:有有高密度度的多层层公寓楼楼，有中中密度的的组团式式Towwnhoousee，也就就是国内内常说的的“连排排式别墅墅”，在在地块的的边缘上上还会再再建造几几栋密度度更高一一些的高高层公寓寓。这种种多元混混合的住住宅区，在在国外很很少见。特别强调调一下的的是：贵贵宅不一一定是豪豪宅。美美国报业业大王赫赫斯特在在旧金山山南部建建造了一一个连厕厕所都用用纯金装装饰的所所谓豪宅宅，石头头都要从从法国运运过来，更更不用说说里面的的家具、用用品、雕雕塑、壁壁画、挂挂毯、栏栏杆、柱柱头这些些东西了了。但感感觉上就就像是个个类似迪迪斯尼乐乐园的主主题公园园，全是是假大空空的东西西，在世世人眼

39、中中，是个个笑话和和乐子，扯扯不上豪豪宅。“豪宅”十十大生活活标准第一，“自自然生态态指数”，即即要求“豪豪宅”必必须拥有有永久性性海景资资源、原原生态的的自然海海洋资源源及完善善的滨海海环境保保护，周周边绿地地同社区区比(绿绿视率)不低于于25，空气气中负离离子含量量不低于于20噪音不不高与440分贝贝。第二，“交交通便利利指数”，即即要求“豪豪宅”必必须拥有有便利的的海、路路、空交交通体系系，与市市中心距距离不超超过100分钟车车程，到到机场距距离不超超过300分钟车车程。第三，“生生活配套套指数”，即即要求“豪豪宅”拥拥有全面面的国际际化生活活配套，拥拥有大型型的购物物中心、休闲场所及酒

40、店、娱乐场所。第四，“建建筑规划划指数”，即即要求“豪豪宅”必必须按国国际通行行的标准准规划建建筑，建建筑密度度不高于于30，容积积率不高高于1，社社区绿化化率不低低于355。第第五，“文化教育指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际承认学历的教育机构，实行多种语言教育。第六，“安安全指数数”，即即要求“豪豪宅”必必须拥有有符合国国际通行行的安全全保障体体系，具具备多层层国际标标准的安安全防范范措施。第七，“医医疗指数数”，即即要求“豪豪宅”必必须拥有有国际标标准的医医疗设施施，能够够享受完完备的、较较具规模模的医疗疗机构服服务。 第八，“社社交指数数”，即即要求“豪豪宅”必必须拥有有符合国国际习惯

41、惯的社交交场合，拥拥有不低低于20000平平方米国国际标准准的豪华华会所。第九，“生生活方式式指数”，即即要求“豪豪宅”必必须推行行国际流流行的生生活方式式，拥有有具备国国际标准准的网球球场，能能够享受受冲浪、游游艇等国国际滨海海生活流流行运动动。第十，“生生活服务务指数”，即即要求“豪豪宅”必必须拥有有国际标标准的服服务机构构，享受受星级酒酒店标准准的服务务。什么是叠叠加别墅墅别墅按建建筑形式式分类A、独立立别墅：即独门门独院，私私密性极极强的单单体别墅墅，这一一类型是是别墅历历史最悠悠久的一一种，也也是别墅墅建筑的的终极形形式。B、TOOWNHHOUSSE：联联排别墅墅，有天天有地，有有自

42、己的的院子和和车库。由由三个或或三个以以上的单单元住宅宅组成，一一排二至至四层联联结在一一起，每每几个单单元共用用外墙，有有统一的的平面设设计和独独立的门门户。TTownnhouuse别别墅是目目前大多多数经济济型别墅墅采取的的形式之之一。C、双拼拼别墅：它是联联排队别别墅与独独栋别墅墅之间的的中间产产品，由由两个单单元的别别墅拼联联组成的的单栋别别墅。目目前，在在美国比比较流行行的2-PACC别墅是是一种双双拼别墅墅。D、叠加加式别墅墅：它是是Towwnhoousee的叠拼拼式的一一种延伸伸，也有有点象复复式户型型的一种种改良，叠叠加式别别墅介于于别墅与与公寓之之间，是是由多层层的别墅墅式复

43、式式住宅上上下叠加加在一起起组合而而成。一一般四至至七层，由由每单元元二至三三层的别别墅户型型上下叠叠加而成成，这种种开间与与联排别别墅相比比，独立立面造型型可丰富富一些，同同时一定定程度上上克服了了联排别别墅窄进进深的缺缺点。E、空中中别墅：空中别别墅发源源于美国国，称为为“peenthhousse”即即“空中中阁楼”，原原指位于于城市中中心地带带，高层层顶端的的豪宅。一一般理解解是建在在公寓或或高层建建筑顶端端具有别别墅形态态的大型型复式住住宅。别墅按建建筑风格格分类从建筑形形式上看看，别墅墅的外观观形状也也早已打打破地域域和国家家界限，世世界各国国优秀的的别墅建建筑风格格在中国国的别墅墅

44、市场上上几乎都都有所体体现。实实际上，建建筑风格格的划分分从建筑筑理论上上来说是是十分复复杂的，但但按国内内市场上上的说法法，目前前在市场场上比较较流行的的别墅建建筑风格格大致有有：A、中国国传统的的园林式式风格B、日式式风格C、欧陆陆传统的的贵族风风格D、北美美风情风风格E、现代代风格叠加别墅墅的特点点乍一看，叠叠加式别别墅似乎乎与复式式住宅没没有区别别，为何何复式住住宅在一一片降价价声中仍仍然滞销销，而叠叠加式别别墅却能能一路飘飘红呢？区别在于于：两者者除了产产品根本本不同，生活形态也根本不同。祺苑推出的叠加式别墅，其实是借鉴于此时欧美市场上流行成熟的独立式叠加住宅改良而成。比如，市场的复

45、式住宅多是一梯数户，且多是顶层单位，而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位，并改良为一梯四户或六户，另加设空中花园，使业主进门，就像回到一片视野开阔的空中庭院。叠加别墅墅产生于于上世纪纪90年年代后期期，源于于英国诺诺丁汉，风风行于美美国、澳澳大利亚亚，为众众多豪门门巨贾所所钟爱。它它以营造造有天、有有地、有有花园的的私密生生活空间间，实惠惠于独幢幢的价格格，在市市场上独独树一帜帜地形成成热销。叠加式别别墅有人称称之为“高高性价比比的豪华华”。它它看起来来就象把把独立别别墅一栋栋栋叠加加起来，外外观像多多层，内内部空间间却具有有独立别别墅的一一切元素素。而其其最大的的特点就就是糅合合了别墅墅与洋房房

46、的特点点，介于于复式与与别墅之之间的住住宅产品品，它的的好处在在于它既既富有别别墅的功功能，比比一般复复式或公公寓要高高档得多多，不像像普通别别墅那样样简单的的两层叠叠加，从从人气指指数上讲讲，叠加加式别墅墅比普通通别墅更更高，它它是一种种不脱离离群体，节节约土地地的设计计。叠加加式别墅墅一般情情况是：四、五五层高的的住宅，下下面一、二二层是一一套别墅墅，上面面三、四四层又是是一套别别墅。和和现有房房型相比比，叠加加别墅的的最大优优势在于于它脱离离了传统统房型平平面布局局的束缚缚，将家家居的主主体功能能，划分分为独立立的几大大部分，立立体分布布于几个个楼面，使使房间私私人性的的空间，卓卓然彰显

47、显。叠加式别别墅价格格性能比比魅力独独具，新新型叠加加别墅品品质更具具人性化化。为了了拔高容容积率，上上一代中中心区叠叠加式别别墅往往往以小间间距、排排排坐的的兵营式式格局示示人，结结果使居居住空间间显得局局促而压压抑；经经过设计计师精心心改良，新新一代叠叠加式别别墅不仅仅间距拉拉大，更更将别墅墅巧妙穿穿插于花花园中，再再充分利利用房间间面宽和和户外景景观，将将花园、别别墅、居居者自然然融为一一体。楼楼盘地块块总体起起点高。大大规模成成片土地地、高起起点统一一规划、高高绿化率率、低容容积率、大大型交通通设施提提前配置置，是次次中心区区新造叠叠加式别别墅土地地的特点点，它为为社区营营造出了了一个

48、舒舒适、生生态的绿绿色居住住环境。综合归纳纳起来，叠叠加式别别墅有以以下几个个特点：第一 低层：大部分分叠加式式别墅是是四至五五层。由由于层高高受限，通通常是两两套别墅墅住宅上上下叠加加；第二 低密度度：叠加加式别墅墅容积率率大致在在1左右右。这个个容积率率比联体体别墅要要高，但但比多层层公寓要要低；第三 房型面面积：介介于公寓寓与联体体别墅之之间，叠叠加式别别墅建筑筑面积多多在1550平方方米以上上，大多多数在2200平平方米至至3000平方米米。一梯梯两户，另另加设空空中花园园，使业业主进门门就像回回到一片片野开阔阔的空中中庭院。第四具具有别墅墅的所有有要素：下单元元住户拥拥有小花花园，上上单元住住户拥有有面积较较大的露露台；良良好的不不可替代代的自然然环境；每户有有入户花花园或阳阳台花园园；架空空层避免免了潮湿湿和视野野不开阔阔；建筑筑科技含含量高；设计多多种回家家方式，彰彰显业主主的尊贵贵身份；相比其其他别墅墅类型价价格较低低。什么是框框架结构构住宅框架结构构住宅是是指以钢钢筋混凝凝土浇捣捣成承重重梁柱，再再用预制制的加气气混凝土土、膨胀胀珍珠岩岩、浮石石、蛭石石、陶烂