房地产基本制度与政策练习选择题与答案详解(六)ccrp.docx

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1、房地产基基本制度度与政策策练习选选择题与与答案详详解(六六)51、城城市规划划是指为为了实现现一定时时期内城城市的经经济和社社会发展展目标，确确定()和各各项建设设的综合合部署和和具体安安排。A.城市市性质、规规模B.发展方方向C.合理利利用城市市土地D.协调城城市空间间布局E.城市规规划区范范围522、工程程招标代代理机构构资格可可以分为为()。A.甲级B.乙级C.一级D.二级E.三级533、城市市规划的的实施管管理主要要是()两部部分内容容。A.批前管管理B.报建审审批管理理C.批后管管理D.监理E.审批管管理544、对于于经工程程质量监监督部门门申请检检验，确确属于房房屋主体体结构质质量

2、不合合格的，消消费者可可以()。A.要求双双倍的赔赔偿费B.双方协协商换房房C.退房D.继续住住下去，没没有理由由要求换换房E.要求三三倍的赔赔偿555、有下下列()情形形之一的的，经有有批准权权的人民民政府批批准，可可以不办办理土地地使用权权出让手手续。A.国家机机关用地地和军事事用地B.经济适适用住房房项目转转让后仍仍用于经经济适用用住房的的C.私有住住宅转让让后仍于于居住的的D.城市基基础设施施用地和和公益事事业用地地E.企业办办公楼56、房房屋租金金分为()。A.成本租租金B.商品租租金C.市场租租金D.商业性性租金E.标准租租金577、房屋屋租赁审审查的主主要内容容应包括括()。A.

3、审查合合同的主主体是否否合格，即即出租人人与承租租人是否否具备相相应的条条件B.审查租租赁的客客体是否否允许出出租，即即出租的的房屋是是否是法法律、法法规允许许出租的的房屋C.审查租租赁合同同的内容容是否齐齐全、完完备，如如是否明明确了租租赁的期期限、租租赁用途途、租赁赁价格、租租赁的修修缮责任任等D.审查租租赁行为为是否符符合国家家及房屋屋所在地地人民政政府规定定的租赁赁政策及及审查是是否按有有关部门门规定缴缴纳了税税费E.审查租租赁的主主体即承承租人是是否符合合有关规规定588、城城市房地地产管理理法规规定，()应应签订书书面合同同。A.房屋租租赁B.房地产产抵押C.房地产产转让D.土地使

4、使用权划划拨E.土地使使用权出出让599、房屋屋租赁，出出租人和和承租人人应当签签订书面面租赁合合同，约约定()等条条款，以以及双方方的其他他权利和和义务，并并向房地地产管理理部门登登记备案案。A.租赁期期限B.租赁用用途C.租赁价价格D.修缮责责任E.住房安安置600、在发发生()时，房房屋出租租人有权权提前终终止租赁赁合同。A.承租人人擅自转转租房屋屋B.承租人人改变房房屋用途途C.无正当当理由，拖拖欠房租租两个月月的D.利用承承组的房房屋从事事商业活活动的E.没有尽尽到修缮缮责任的的答案详解解第51题题试题答案案：ABBCD知识识点：第四四章 规规划设计计与工程程建设管管理制度度与政策策

5、 考考点1：城市规规划的概概念;城市市规划是是指为了了实现一一定时期期内城市市的经济济和社会会发展目目标，确确定城市市性质、规规模和发发展方向向，合理理利用城城市土地地，协调调城市空空间布局局和各项项建设的的综合部部署和具具体安排排。城市市规划是是建设城城市和管管理城市市的基本本依据，是是保护城城市土地地合理利利用和房房地产开开发等经经营活动动协调进进行的前前提和基基础，是是实现城城市经济济和社会会发展目目标的重重要手段段。第552题试题题答案：AB知识识点：第四四章 规规划设计计与工程程建设管管理制度度与政策策 考点点27：工程建建设项目目招标代代理机构构;工程程招标代代理机构构是依法法设立

6、，对对工程的的勘察、设设计、施施工、监监理以及及与工程程建设有有关的重重要设备备(进口口机电设设备除外外)、材材料采购购等从事事招标业业务代理理的社会会中介组组织。国家家对工程程招标代代理机构构实行资资格认定定制度。国国务院建建设行政政主管部部门负责责全国工工程招标标代理机机构资格格认定的的管理。省省、自治治区、直直辖市人人民政府府建设行行政主管管部门负负责本行行政区的的工程招招标代理理机构资资格认定定的管理理。从事事工程招招标代理理业务的的机构，必必须依法法取得工工程招标标代理机机构资格格。工程程招标代代理机构构资格分分为甲、乙乙两级。第553题试题题答案：BC知识识点：第四四章 规规划设计

7、计与工程程建设管管理制度度与政策策 考点112：城城市规划划的实施施;城市市总体规规划经审审批后，即即具有法法规效力力。城市市规划区区内的土土地利用用和各项项建设必必须符合合城市规规划，服服从规划划管理。这这是实施施城市规规划应当当遵循的的基本原原则。进进行城市市各项建建设，实实质上就就是城市市规划逐逐步实话话的过程程。城市市规划的的实施管管理主要要是报建建审批管管理和批批后管理理两部分分内容。报建建审批管管理主要要包括：对建设设项目选选址审批批核发项项目选址址意见书书，对城城市用地地审批核核发建设设用地规规划许可可证，对对建设工工程审批批核发建建设工程程规划许许可证。批后后管理主主要是：按照

8、规规划实施施监督检检查体系系对违章章占地和和违章建建设的查查禁工作作。第554题试题题答案：BC知识识点：第五五章 房房地产开开发经营营管理制制度与政政策 考考点111：对质质量不合合格的房房地产项项目的处处理方式式;商品品房交付付使用后后，购买买人认为为主体结结构质量量不合格格的，可可以向工工程质量量监督单单位申请请重新核核验。经经核验，确确属主体体结构质质量不合合格的，购购买人有有权退房房，给购购买人造造成损失失的，房房地产开开发企业业应当依依法承担担赔偿责责任。第555题试题题答案：ABCCD知识识点：第五五章 房房地产开开发经营营管理制制度与政政策 考考点155：以划划拨方式式取得的的

9、土地使使用权，转转让房地地产项目目时的条条件;对于于以划拨拨方式取取得土地地使用权权的房地地产项目目，要转转让的前前提是必必须经有有批准权权的人民民政府审审批。经经审查除除不允许许转让外外，对准准予转让让的有两两种处理理方式：1.由受让让方先补补办上地地使用权权出让手手续，并并依照国国家有关关规定缴缴纳土地地使用权权出让金金后，才才能进行行转让。2.可以不不办理土土地使用用权出让让手续而而转让房房地产，但但转让方方应将转转让房地地产所获获收益中中的土地地收益上上缴国家家或作其其他处理理。对以以划拨方方式取得得土地使使用权的的，转让让房地产产时，属属于下列列情形之之一的，经经有批准准权的人人民政

10、府府批准，可可以不办办理土地地使用权权出让手手续：(11)经城城市规划划行政主主管部门门批准，转转让的土土地用于于国家机机关和军军事用地地，城市市基础设设施用地地和公益益事业用用地，国国家重点点扶持的的能源、交交通、水水利等项项目用地地。经济济适用房房采取行行政划拨拨的方式式进行。因因此，经经济适用用住房项项目转让让后仍用用于经济济适用住住房的，经经有批准准权限的的人民政政府批准准，也可可以不补补办出让让手续;(22)私有有住宅转转让后仍仍用于居居住的;(33)按照照国务院院住房制制度改革革有关规规定出售售公有住住宅的;(44)同一一宗土地地上部分分房屋转转让而土土地使用用权不可可分割转转让的

11、;(55)转让让的房地地产暂时时难以确确定土地地使用权权出让用用途、年年限和其其他条件件的;(66)根据据城市规规划土地地使用权权不宜出出让的;(77)县级级以上人人民政府府规定暂暂时无法法或不需需要采取取土地使使用权出出让方式式的其他他情形。第556题试题题答案：ABCC知识识点：第六六章 房房地产交交易管理理制度与与政策 考点点29：房屋租租金;房屋屋租金可可分为成成本租金金、商品品租金、市市场租金金。成本本租金是是由折旧旧费、维维修费、管管理费、融融资利息息和税金金五项组组成的;商品租租金是由由成本租租金加上上保险费费、地租租和利润润等八项项因素构构成的;市场租租金是在在商品租租金的基基

12、础上，根根据供求求关系而而形成的的。目前前，我国国未售公公有住房房的租金金标准是是由人民民政府根根据当地地政治、经经济的需需要和职职工的承承受能力力等因素素确定的的，仍具具有较浓浓的福利利色彩。城城市房地地产管理理法规规定：“以以营利为为目的，房房屋所有有权人将将以划拨拨方式取取得土地地使用权权的国有有土地上上建成的的房屋出出租的，应应当将租租金中所所含土地地收益上上缴国家家，具体体办法由由国务院院规定。”租租赁管理理办法中中规定：“土地地收益的的上缴办办法，应应当按财财政部关关于国有有土地使使用权有有偿使用用征收管管理的暂暂行办法法和关关于国有有土地使使用权有有偿使用用收入若若干财政政问题的

13、的暂行规规定的的规定，由由市、县县人民政政府房地地产管理理部门代代收缴。”第557题试题题答案：ABCCD知识识点：第六六章 房房地产交交易管理理制度与与政策 考点点28：房屋租租赁合同同登记备备案;房屋屋租赁合合同登记记备案是是城市市房地产产管理法法规定定的一项项重要内内容。实实行房屋屋租赁合合同登记记备案一一方面可可以较好好地防止止非法出出租房屋屋，减少少纠纷，促促进社会会稳定;另一方方面也可可以有效效防止国国家税费费流失。1.申请签订订、变更更、终止止租赁合合同的，房房屋租赁赁当事人人应当在在租赁合合同签订订后300日内，持持有关部部门证明明文件到到市、县县人民政政府房地地产管理理部门办办理登记记备案手手续。申申请房屋屋租赁登登记备案案应当提提交的证证明文件件包括：(11)书面面租赁合合同;(22)房房屋所有有权证;