宁夏住宅工程质量通病防治导则fgoa.docx

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1、关于印发发宁夏夏住宅工工程质量量通病防防治导则则的通通知宁建（建建）发 20006 544号各市、县县建设局局、工程程质量监监督站，各各建设、施施工、设设计、监监理单位位： 为提提高我区区住宅工工程质量量，克服服住宅工工程质量量通病，维维护群众众的切身身利益，我我厅组织织有关单单位、专专家结合合我区住住宅工程程中较为为集中的的质量通通病，借借鉴外省省区质量量通病防防治的先先进经验验，并以以国家现现行规范范标准为为依据，编编制了宁宁夏住宅宅工程质质量通病病防治导导则，现现印发给给你们，请请各地认认真贯彻彻执行。在执行过过程中有有何问题题请与宁宁夏建设设工程质质量监督督总站联联系。附件：宁宁夏住宅

2、宅工程质质量通病病防治导导则二六六年六月月十九日日主题词：住宅工工程 质量通通病 防治导导则抄 送送：本厅厅各厅长长、有关关处室、站站办，宁宁夏建设设集团，存存档（22）。宁夏住宅宅工程质质量通病病防治导导则1总 则1.1 为保保证住宅宅工程质质量，克克服住宅宅工程质质量通病病，指导导住宅工工程相关关质量通通病防治治（以下下简称通通病防治治）工作作，制定定本导则则。1.2 本导导则适用用于宁夏夏回族自自治区内内新建的的工程。1.3 本导导则是结结合宁夏夏回族自自治区住住宅工程程质量实实际，现现阶段注注重于住住宅工程程存在的的裂缝、渗渗漏等质质量通病病进行有有效的控控制。为了不断断扩充完完善导导

3、则，各各单位在在执行导导则过过程中，注注意总结结经验，积积累住宅宅质量通通病防治治措施，待待施工工工艺条件件成熟时时进行相相关内容容的补充充和修定定。1.4 在住住宅工程程的设计计、施工工和监理理等建设设过程中中，除执执行国家家有关法法律、法法规和工工程技术术标准外外，还应应执行本本导则。2基本规规定2.1 通病病防治由由建设单单位组织织实施，参参建各方方质量责责任主体体应按各各自职责责履行导导则的的规定。2.2 通病病防治所所发生的的相关费费用应列列入工程程概预算算。2.3 施工工图审查查机构应应重视审审查通病病防治的的设计措措施，并并将其列列入审查查内容。2.4 工程程质量监监督机构构应将

4、通通病防治治列入监监督重点点。2.5 住宅宅工程竣竣工验收收除执行行现有法法律、法法规和工工程技术术标准所所规定的的以外，还还应提供供下列相相关资料料：2.5.1 由参参建各方方会签的的住宅宅工程质质量通病病防治任任务书（附附录1）。2.5.2 施工工单位住住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告（附附录2）。2.5.3 监理理单位住住宅工程程质量通通病防治治工作评评估报告告(附附录3)。3参建各各方责任任主体的的管理措措施3.1 建设设单位3.1.1 在开开工前下下达住住宅工程程质量通通病防治治任务书书。3.1.2 确认认施工单单位提交交的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施。3

5、.1.3 定期期召开专专题会议议，协调调和解决决质量通通病防治治过程中中出现的的问题。3.1.4 不得得随意压压缩工程程建设的的合理工工期。3.1.5 应将将通病防防治列入入工程检检查验收收内容。3.1.6 应明明确通病病防治的的奖罚措措施。3.2 设计计单位3.2.1 在住住宅工程程设计中中提出相相应的设设计措施施。3.2.2 将通通病防治治的设计计措施和和技术要要求向相相关单位位进行设设计交底底。3.3 施工工单位3.3.1 认真真编写住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施，经经企业技技术部门门审核批批准后报报监理单单位审查查、建设设单位确确认后实实施。3.3.2 做好好原材料料、

6、构配配件和工工序质量量的报验验工作。在在采用新新材料时时，除应应有产品品合格证证、有效效的新材材料鉴定定证书外外，还应应具备工工艺做法法或相关关标准，进进行必要要检测。3.3.3 记录录、收集集和整理理通病防防治的方方案、施施工措施施、技术术交底和和隐蔽验验收等相相关资料料。3.3.4 根据据经批准准后的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施，对对作业班班组进行行技术交交底，样样板引路路。3.3.5 专业业分包单单位应提提出分包包工程的的通病防防治措施施，由总总包单位位核准、监监理单位位审查、建建设单位位确认后后实施。3.3.6 工程程完工后后，总包包单位应应认真填填写住住宅工程程质量

7、通通病防治治内容总总结报告告。3.4 监理理单位3.4.1 审查查施工单单位提交交的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施，提提出具体体要求和和监控措措施，并并列入监监理细则则。3.4.2 认真真做好隐隐蔽工程程和工序序质量的的验收，上上道工序序不合格格时，不不允许进进入下一一道工序序施工。3.4.3 配备备常规便便携检测测仪器，加加强对工工程质量量的平行行检验，发发现问题题及时处处理。3.4.4 分部部工程验验收前应应核查各各检验批批、分项项工程中中质量通通病防治治是否达达到预期期控制的的效果。3.4.5 工程程完工后后，应认认真填写写住宅宅工程质质量通病病防治工工作评估估报告。4墙

8、体裂裂缝防治治的技术术措施4.1 设计4.1.1 住宅宅工程地地基应按按变形控控制设计计，并按按建筑筑地基基基础设计计规范（GGB5000077-20002）的的有关规规定进行行地基变变形计算算。4.1.2 砖混混结构住住宅长度度大于550m时时，应设设置变形形缝。当当有其它它可靠措措施时，框框架结构构可在规规范范围围内适当当放宽。4.1.3 砌体体工程的的顶层和和底层应应设置通通长钢筋筋混凝土土窗台梁梁，窗台台梁高度度不宜小小于1220mmm，纵筋筋不少于于410、箍箍筋62200，CC20混混凝土；顶层砌砌体房屋屋两端圈圈梁下的的墙体宜宜沿高度度每隔44005000mm设设不少于于36的纵

9、纵向钢筋筋，与端端开间两两侧构造造柱可靠靠拉结；顶层砌砌体房屋屋两端墙墙体内适适当增设设构造柱柱。4.1.4 混凝凝土小型型空心砌砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等用于框框架填充充墙的轻轻质墙体体，宜增增设间距距不大于于4.55m的构构造柱，墙墙高大于于3.55m时，墙墙体半高高处宜设设置与柱柱连接且且沿墙全全长贯通通的高度度不小于于1200mm的的钢筋混混凝土水水平系梁梁。砌体体无约束束端部应应增设构构造柱，预预留的门门窗洞宜宜采取混混凝土框框加强。4.1.5 顶层层圈梁高高度不宜宜超过2240mmm。顶顶层砌筑筑砂浆的的强度等等级不应应小于MM7.55。4.1.6 主体体与阳台台栏板之之间

10、的拉拉结筋必必须预埋埋在主体体之中。4.1.7 在两两种不同同基体交交接处，应应采用钢钢丝网抹抹灰或耐耐碱玻璃璃网布聚聚合物砂砂浆加强强带进行行处理，加加强带与与各基体体的搭接接宽度不不应小于于1500mm，顶顶层粉刷刷砂浆中中宜掺入入抗裂纤纤维。4.1.8 灰砂砂砖、粉粉煤灰砖砖、蒸压压加气混混凝土砌砌块宜采采用专用用砌筑砂砂浆砌筑筑。4.1.9 顶层层框架填填充墙不不宜采用用灰砂砖砖、粉煤煤灰砖、混混凝土空空心砌块块、蒸压压加气混混凝土砌砌块等材材料；当当采用上上述材料料时，墙墙面应采采取满铺铺钢丝网网粉刷等等必要的的措施。4.2 施工工4.2.1 砌筑筑砂浆就就采用中中粗粗砂砂，严禁禁使

11、用山山砂和混混合粉。4.2.2 蒸压压灰砂砖砖、粉煤煤灰砖、加加气混凝凝土砌块块的出厂厂停放期期宜为445d且且不应小小于288d，上上墙含水水率宜为为5%8%。混混凝土小小型空心心砌块的的龄期不不应小于于28dd，并不不得在饱饱和水状状态下施施工。4.2.3 填充充墙砌至至接近梁梁底、板板底时，应应留有一一定的空空隙，填填充墙砌砌筑完并并间隔115d以以后，方方可将其其补砌挤挤紧或用用干硬性性砂浆嵌嵌塞密实实。补砌砌时，对对双侧竖竖缝用砌砌筑砂浆浆或混合合水泥砂砂浆嵌填填密实。4.2.4 砌体体结构坡坡屋顶卧卧梁下口口的砌体体应砌成成踏步形形。4.2.5 砌体体结构砌砌筑完成成后宜660d后

12、后再抹灰灰，且不不得少于于30dd。4.2.6 通长长现浇钢钢筋混凝凝土板带带应一次次浇筑完完成。4.2.7 框架架柱间填填充墙拉拉结筋应应满足砖砖模数要要求，并并预埋在在框架柱柱内，不不得折弯弯压入砖砖缝。当当采用植植筋方法法时应有有可靠措措施，并并按混混凝土结结构后锚锚固技术术规程JJGJ1145-20004进行行拉拔试试验。4.2.8 采用用粉煤灰灰砖、轻轻骨料混混凝土小小型空心心砌块等等填充墙墙与框架架柱交接接处，压压缝宽度度为200mm，并并用砂浆浆填塞密密实，在在加贴网网片前浇浇水湿润润，在3300mmm范围围内底子子灰宜用用纤维砂砂浆打底底，网片片应在抹抹灰层中中间或偏偏外2/3

13、层厚厚处，不不能紧贴贴基层。5钢筋混混凝土现现浇楼板板裂缝防防治的技技术措施施5.1 设计计5.1.1 住宅宅的建筑筑平面宜宜规则，避避免平面面形状突突变。当当平面有有凹口时时，凹口口周边楼楼板的配配筋宜适适当加强强。当楼楼板平面面形状不不规则时时，宜设设置梁使使之形成成较规则则的平面面。5.1.2 钢筋筋混凝土土现浇楼楼板（以以下简称称现浇板板）的设设计厚度度一般不不应小于于1200mm(厨房、浴浴厕、阳阳台板不不得小于于90mmm)，浴浴厕地面面顶标高高应比其其它地面面低200mm。5.1.3 屋面面及建筑筑物两端端单元中中的现浇浇板应设设置双层层双向钢钢筋，钢钢筋间距距不宜大大于1000

14、mmm，直径径不宜小小于8mmm，开开间大于于4.22m的外外墙转角角处应设设置放射射形钢筋筋，钢筋筋的数量量不应少少于510，长长度应大大于板跨跨的1/3，且且不得小小于1.5m。5.1.4 在现现浇板角角急剧变变化处，大大开洞削削弱处等等易引起起收缩应应力集中中处，钢钢筋间距距不应大大于1550mmm，直径径不应小小于6mmm，并并应在板板的上表表面布置置纵横两两个方向向的温度度收缩钢钢筋。5.1.5 现浇浇板强度度等级不不宜大于于C300。5.1.6 砖混混结构住住宅长度度大于550m时时，宜在在楼板中中部设置置后浇带带。5.2 施工工5.2.1 现浇浇板的混混凝土应应采用中中粗砂。5.

15、2.2 混凝凝土应采采用减水水率高、分分散性能能好、对对混凝土土收缩影影响较小小的外加加剂，其其减水率率不应低低于8%。5.2.3 预拌拌混凝土土的含砂砂率应控控制在440%以以内，每每立方米米粗骨料料的用量量不少于于10000kgg，粉煤煤灰的掺掺量不宜宜大于115%。5.2.4 预拌拌混凝土土进场时时按检验验批检查查入模坍坍落度，高高层住宅宅不应大大于1880mmm，其它它住宅不不应大于于1500mm。5.2.5 严格格控制现现浇板的的厚度和和现浇板板中钢筋筋保护层层的厚度度。阳台台、雨蓬蓬等悬挑挑现浇板板的负弯弯矩钢筋筋下面，应应设置间间距不大大于3000mmm的钢筋筋保护层层垫块，在在

16、浇筑混混凝土时时保证钢钢筋不位位移。5.2.6 现浇浇板中的的线管必必须布置置在钢筋筋网片之之上（双双层双向向配筋时时，布置置在上层层钢筋之之下），交交叉布线线处应采采用线盒盒（电压压等级相相同时），线线管的直直径应小小于1/3楼板板厚度，沿沿预埋管管线方向向应增设设61150、宽宽度不小小于4550mmm的钢筋筋网带。严严禁水管管水平埋埋设在现现浇板中中。在埋埋管较集集中的部部位，管管与管不不能并列列紧密排排列，间间距不应应小于550mmm。5.2.7 现浇浇板浇筑筑时，在在混凝土土初凝前前宜进行行二次振振捣，在在混凝土土终凝前前应进行行二次抹抹压。5.2.8 现浇浇板浇筑筑后，应应在122

17、h内进进行覆盖盖和养护护，高层层施工，宜宜采用塑塑料薄膜膜覆盖养养护。112h后后应浇水水养护，养养护时间间不得少少于7dd；对掺掺用缓凝凝型外加加剂的混混凝土，不不得少于于14dd。5.2.9 现浇浇板养护护期间，当当混凝土土强度小小于1.2Mppa且不不少于336小时时时，不不得进行行后续施施工。当当混凝土土强度小小于100Mpaa且不少少于600小时时时，不得得在现浇浇板上吊吊运、堆堆放重物物。吊运运、堆放放重物时时应严格格控制施施工集中中荷载，以以减轻对对现浇板板的冲击击影响。5.2.10 现浇浇板的板板底宜采采用免粉粉刷措施施。5.2.11 模板板支撑系系统应经经过计算算，除满满足强

18、度度要求外外，还必必须有足足够的刚刚度和稳稳定性，特特别是底底层立杆杆下基层层要达到到一定的的强度和和稳定性性。支撑撑立杆与与墙间距距不得大大于4000mmm，中间间不宜大大于9000mmm。根据据工期要要求，配配备足够够数量的的模板，保保证按规规范要求求拆模。5.2.12 施工工缝的位位置和处处理、后后浇带的的位置和和混凝土土浇筑应应严格按按设计要要求和施施工技术术方案执执行。后后浇带应应设在对对结构受受力影响响较小的的部位，宽宽度为770010000mmm。后浇浇带的混混凝土浇浇筑应在在主体结结构浇筑筑60dd后进行行，浇筑筑时宜采采用膨胀胀混凝土土。6楼楼地面渗渗漏防治治的技术术措施6.

19、1 设计计6.1.1 厨卫卫间和有有防水要要求的建建筑地面面必须设设置防水水隔离层层。6.1.2 厨卫卫间和有有防水要要求的楼楼板周边边除门洞洞外，向向上做一一道高度度不小于于2000mm的的混凝土土翻边，与与楼板一一同浇筑筑。6.1.3 厨卫卫间的楼楼地面顶顶标高应应比其它它楼地面面低200300mm。6.2 施工工6.2.1 上下下水管等等预留洞洞口位置置应正确确，洞口口形状为为上大下下小。6.2.2 管道道安装前前，楼板板板厚范范围内上上下水管管的光滑滑外壁应应先做毛毛化处理理，清除除疏松表表面，然然后用水水冲洗干干净，封封堵细石石混凝土土并人工工振捣密密实。6.2.3 现浇浇板预留留洞

20、口填填塞前，应应将洞口口清洗干干净、毛毛化处理理、涂刷刷加胶水水泥浆界界面层。较较大洞口口填塞分分二次浇浇筑，先先用掺入入抗裂防防渗剂的的微膨胀胀细石混混凝土浇浇筑至楼楼板厚度度的2/3处，待待混凝土土凝固后后进行44h蓄水水试验；无渗漏漏后，再再继续用用厚混凝凝土填满满。6.2.4 防水水层施工工前应先先将楼板板四周清清理干净净，阴角角处粉成成小圆弧弧。防水水层的泛泛水高度度不得小小于3000mmm。6.2.5地面面找平层层向地漏漏放坡111.5%，地地漏口要要比口边边地面低低5mmm。6.2.6 有防防水要求求的地面面施工完完毕后，应应进行224h蓄蓄水试验验，蓄水水高度为为2030mmm

21、。6.2.7 烟道道根部向向上3000mmm的范围围内宜采采用聚合合物防水水砂浆粉粉刷。6.2.8 卫生生间墙面面防水砂砂浆应进进行不少少于2次次的刮糙糙。7门门窗渗漏漏防治的的技术措措施7.1 设计计7.1.1 门窗窗设计应应明确抗抗风压、气气密性和和水密性性三项性性能指标标。7层层及7层层以上外外窗的抗抗风压性性能和气气密性能能不宜低低于4级级，水密密性能不不宜低于于3级；166层外窗窗的抗风风压性能能和气密密性能不不宜低于于3级，水水密性能能不低于于2级；其性能能等级划划分应符符合GBB/T771066(71107、771088)-220022的规定定。7.1.2 门窗窗拼樘料料必须进进

22、行抗风风压变形形验算，拼拼樘料与与门窗框框之间的的拼接应应为插接接，插接接深度不不小于110mmm。7.1.3 塑钢钢门窗型型材必须须使用与与其相匹匹配的衬衬钢，衬衬钢厚度度应满足足规范要要求，并并作防锈锈处理。7.2 施工工7.2.1 门窗窗安装前前应进行行三项性性能的见见证取样样检测，安安装完毕毕后应进进行分户户验收。7.2.2 门窗窗框安装装固定前前应对预预留墙洞洞尺寸进进行复核核，用防防水砂浆浆刮糙处处理，然然后实施施外框固固定。固固定前外外框与墙墙体应根根据饰面面材料确确定间隙隙。7.2.3 门窗窗安装应应采用镀镀锌钢板板连接固固定，镀镀锌钢板板厚度不不小于11.5mmm，固固定点间

23、间距：转转角处1180mmm，框框边处不不大于6600mmm，固固定在预预埋的素素混凝土土块上。严严禁用长长脚膨胀胀螺栓穿穿透型材材固定门门窗框或或用射钉钉直接在在砌体上上固定门门窗框。7.2.4 门窗窗洞口缝缝隙应干干净干燥燥后施打打发泡剂剂或符合合要求的的其它材材料填充充。发泡泡剂应连连续施打打、一次次成型、充充填饱满满，溢出出门窗框框外的发发泡剂应应在结膜膜前塞入入缝隙内内，防止止发泡剂剂外膜破破损。7.2.5 门窗窗框外侧侧应予留留588mm宽宽的打胶胶槽口。7.2.6 打胶胶槽、面面应干燥燥干净后后施打密密封胶，且且应采用用中性硅硅酮密封封胶，严严禁在涂涂料面层层上打密密封胶。8 屋

24、屋面渗漏漏防治的的技术措措施8.1 设计计8.1.1 对于于体积吸吸水率大大于2%的保温温材料，不不得设计计为倒置置式屋面面。8.1.2 刚性性防水层层应采用用细石防防水混凝凝土，其其强度等等级不得得小于CC25，厚厚度不应应小于550mmm，分格格缝间距距不宜大大于3mm，缝宽宽不应大大于300mm，且且不小于于12mmm。8.1.3 柔性性材料防防水层的的保护层层宜采用用撒布材材料或浅浅色涂料料。当采采用刚性性保护层层时，必必须符合合细石混混凝土防防水层的的要求。8.1.4 对女女儿墙、高高低跨、上上人孔、变变形缝和和出屋面面管道、井井（烟）道道等节点点应设计计防渗构构造详图图；变形形缝宜

25、优优先采用用现浇钢钢筋混凝凝土盖板板的做法法，其强强度等级级不得低低于C330；伸伸出屋面面井（烟烟）道周周边应同同屋面结结构一起起整浇一一道钢筋筋混凝土土防水圈圈；女儿儿墙内表表层每33m应设设分格缝缝。8.1.5 膨胀胀珍珠岩岩类及其其它块状状、散状状屋面保保温层必必须设置置隔气层层和排气气系统。排排气道应应纵横交交错、畅畅通，其其间距应应根据保保温层厚厚度确定定，最大大不宜超超过3mm；排气气口应设设置在不不易被损损坏和不不易进水水的位置置。8.2 施工工8.2.1 屋面面工程施施工前，应应编制施施工方案案，经监监理审查查确认后后方可组组织施工工。8.2.2 卷材材防水层层收头宜宜在女儿

26、儿墙凹槽槽内固定定，收头头处应用用防腐木木条加盖盖金属条条固定，钉钉距不得得大于4450mmm，并并用密封封材料将将上下口口封严。8.2.3 在屋屋面各道道防水层层或隔气气层施工工时，伸伸出屋面面管道、井井（烟）道道及高出出屋面的的结构处处均应用用柔性防防水材料料做泛水水，其高高度不小小于2550mmm（管道道泛水不不小于3300mmm）；最后一一道泛水水材料应应采用卷卷材，并并用管箍箍或压条条将卷材材上口压压紧，再再用密封封材料封封口。8.2.4 刚性性细石混混凝土防防水屋面面施工除除应符合合相关规规范要求求外，还还应满足足以下要要求：8.2.4.11 钢筋筋网片宜宜采用焊焊接型网网片。8.

27、2.4.22 混凝凝土浇捣捣时，宜宜先铺三三分之二二厚度混混凝土并并摊平，再再放置钢钢筋网片片，后铺铺三分之之一的混混凝土，振振捣并碾碾压密实实，收水水后分二二次压光光。8.2.4.33 分格格缝应上上下贯通通，缝内内不得有有水泥砂砂浆粘结结。在分分格缝和和周边缝缝隙干燥燥干净后后，用与与密封材材料相匹匹配的基基层处理理剂粉刷刷，待其其表面干干燥后立立即嵌填填防水油油膏，密密封材料料底层应应填衬泡泡沫棒，泡泡沫棒厚厚度不应应超过缝缝深的二二分之一一。8.2.4.44 洒水水养护不不小于114d。8.2.5 屋面面防水层层施工完完毕后，应应进行蓄蓄水或淋淋水试验验。9 室室内标高高和几何何尺寸控

28、控制措施施9.1 施工工单位9.1.1 由专专人进行行测量，各各种测量量仪器应应定期校校验。9.1.2 主体体施工阶阶段应及及时弹出出标高和和轴线的的控制线线（如墙墙面0.5m线线、地面面方正控控制线等等），准准确测量量，认真真记录，并并确保现现场控制制线标识识清楚。9.1.3 严格格控制现现浇板厚厚度，在在混凝土土浇筑前前应做好好现浇板板板厚度度的控制制标识，每每1.552平平方米范范围内宜宜设置一一处。9.1.4 装修修阶段应应严格按按所弹出出的标高高和轴线线控制线线施工，发发现超标标时及时时处理。9.1.5 按检检验批进进行建筑筑物室内内标高、轴轴线、楼楼板厚度度的测量量，每三三层为一一

29、个检验验批。测测量后，认认真填写写建筑筑物室内内标高、轴轴线、楼楼板厚度度测量记记录（附附录4）。9.1.6 室内内标高、轴轴线位置置的检测测数量，每每检验批批按100%的房房间数且且不少于于5间进进行抽查查。9.1.7 楼板板厚度的的检测数数量，每每检验批批按100%的楼楼板数且且不少于于5块板板进行抽抽查。9.2 监理理单位9.2.1应及及时抽验验施工单单位测量量记录。9.2.2应对对室内标标高和几几何尺寸寸不定期期进行平平行检验验，发现现问题及及时处理理。附录1、住住宅工程程质量通通病防治治任务书书附录2、住住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告附录3、住住宅工程程质量通通现防治治工作评评估报告告附录4、建建筑物室室内标高高、轴线线、楼板板厚度测测量记录录二六六年三月月三十一一日