广东省建设厅关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条2186982361cuqu.docx
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1、广东省建建设厅关关于印发发广东东省住宅宅工程质质量通病病防治技技术措施施二十条条的通通知(粤粤建管字字2000560号号)20055-6-23 上午 11:39:07粤建管字字2000560号号广州市建建委、各各地级以以上市建建设局,省省直有关关单位: 为加强强住宅工工程质量量通病防防治,进进一步提提高我省省住宅工工程质量量水平,我我厅委托托广东省省建设工工程质量量安全监监督检测测总站组组织编写写了广广东省住住宅工程程质量通通病防治治技术措措施二十十条,现现印发给给你们,请请结合本本地区、本本部门的的实际贯贯彻执行行。 执行中中遇到的的问题以以及意见见和建议议,请径径寄省建建设工程程质量安安全
2、监督督检测总总站(地地址:广广州市先先烈东路路1211号,邮邮编:55105500)。广东省建建设厅二OO五五年六月月十三日日广东省住住宅工程程质量通通病防治治技术措措施二十十条一、前 言言 建筑工工程质量量通病是是指建筑筑工程中中经常发发生的、普普遍存在在的一些些工程质质量问题题,由于于量大面面广,因因此对建建筑工程程质量危危害很大大,是进进一步提提高工程程质量的的主要障障碍。119955年,原原省建委委颁发了了关于于印发广东省省消除建建筑安装装工程质质量通病病若干规规定的的通知(粤粤建监字字199951444号,以以下简称称若干干规定),全全省各地地按照若若干规定定的要要求,采采取切合合实
3、际的的措施,经经过近110年的的实践,若若干规定定所列列的质量量通病现现象在我我省房屋屋建筑工工程中逐逐年减少少,其中中的部分分措施已已成为近近几年出出台的工工程建设设技术规规范、标标准的条条文。实实践证明明,抓好好质量通通病防治治工作是是提高工工程质量量的重要要途径。近年来,我我省建筑筑业蓬勃勃发展,由由于相应应的技术术标准和和措施的的制订相相对滞后后,传统统的施工工工法已已不适应应工程建建设的要要求,一一些新的的质量通通病也随随之产生生,以前前一些不不太关注注的质量量通病,现现在也日日显突出出。例如如:新型型砌体开开裂、渗渗漏,混混凝土结结构板梁梁开裂,卫卫生间、给给水管暗暗敷渗漏漏,阳台
4、台栏杆过过低,电电器设备备无防雷雷接地等等。这些些质量通通病,有有的缩短短了建筑筑物的使使用年限限,有的的直接影影响了建建筑物的的使用安安全,有有的影响响了建筑筑物的使使用功能能,在人人民生活活质量不不断提升升、对住住宅工程程质量要要求越来来越高的的同时,住住宅工程程的质量量通病,成成为了人人民群众众质量投投诉的热热点。为加大防防治我省省住宅工工程质量量通病的的工作力力度,进进一步提提高住宅宅工程质质量,针针对目前前我省住住宅工程程发生的的质量通通病,根根据国家家的有关关技术规规范、标标准,结结合我省省实际,在在深圳、珠珠海、清清远等市市已实施施的地方方性技术术措施的的基础上上,编制制了广广东
5、省住住宅工程程质量通通病防治治技术措措施二十十条(以以下简称称二十十条),其其中土建建工程111条,建建筑设备备安装工工程9条条。二十条条 可可作为指指导施工工、设计计、施工工图审查查、工程程监理和和质量监监督等进进行质量量控制及及质量管管理之用用。由于编制制的时间间比较仓仓促,错错漏之处处在所难难免,恳恳请指正正。请各各单位在在执行本本防治措措施过程程中,注注意总结结经验,积积累资料料,随时时将有关关的意见见和建议议反馈给给广东省省建设工工程质量量安全监监督检测测总站(通通讯地址址:广州州市先烈烈东路1121号号,邮政政编码55105500),以以供今后后修订时时参考。二、 基本规规定实施广
6、广东省住住宅工程程质量通通病防治治技术措措施二十十条的的基本规规定:一、适用用于本省省行政区区域内220066年1月月1日起起新开工工的住宅宅工程,其其它工程程可参照照执行。二、实施施二十十条所所增加的的工程费费列入工工程造价价。三、在住住宅工程程的勘察察设计、施施工图审审查、施施工和监监理等建建设过程程中,除除执行国国家有关关法律、法法规和工工程技术术标准等等规定外外,还应应执行本本二十十条。四、建设设单位应应将质量量通病防防治技术术措施列列入工程程检查和和验收内内容,工工程竣工工验收报报告应说说明质量量通病防防治技术术措施实实施情况况。五、勘察察设计单单位在住住宅工程程设计中中应将本本质量
7、通通病防治治技术措措施有关关设计的的内容在在施工图图设计文文件中体体现,并并向施工工等相关关单位进进行设计计交底。六、施工工图审查查机构应应将质量量通病防防治措施施列入重重点审查查内容,审审查报告告应说明明质量通通病防治治技术措措施符合合情况。七、施工工单位应应编写住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施,经经监理单单位审查查后实施施,并严严格落实实质量通通病防治治技术措措施;在在工程竣竣工报告告中应重重点说明明质量通通病防治治技术措措施落实实情况。八、监理理单位应应审查施施工单位位提交的的住宅宅工程质质量通病病防治方方案和施施工措施施,提提出具体体要求和和监控措措施,并并列入监监理细则
8、则作为为重点监监理内容容;在分分项和分分部工程程验收时时应重点点对质量量通病防防治措施施进行核核查,评评估报告告应对质质量通病病防治措措施落实实情况进进行评估估。九、质量量监督机机构应将将通病防防治列入入日常监监督检查查重点,在在工程质质量监督督报告中中说明对对质量通通病防治治的监督督情况。广东省住住宅工程程质量通通病防治治技术措措施二十十条条号通病现象部位或项目技术措施施1渗漏外墙1.1当当外墙采采用空心心砖或加加气混凝凝土等新新型墙体体材料时时,应按按DBJJ15-9-997要求求全面挂挂金属网网。1.2支支承在悬悬臂梁和和悬臂板板上的墙墙体,应应按图11.1aa和图11.1bb所示设设置
9、钢筋筋混凝土土抗裂柱柱。图1.11a 图1.11b 条号通病现象部位或项目技术措施施1渗漏外墙1.3当当外墙设设置通长长窗时,窗窗下应设设钢筋混混凝土压压顶,压压顶配筋筋见图11.2;压顶下下应设置置抗裂柱柱,间距距不大于于3m,抗抗裂柱内内配不小小于412纵纵筋及62200箍箍筋;压压顶和抗抗裂柱纵纵筋搭接接、锚固固长度不不小于5500mmm。拉拉结筋设设置应符符合抗震震要求。图1.221.4混混凝土结结构在找找平层施施工前应应凿毛或或甩浆,混混凝土结结构及砌砌体结构构在找平平层施工工前应充充分淋水水湿润。条号通病现象部位或项目技术措施施1渗漏外墙1.5外外墙从基基体表面面开始至至饰面层层应
10、留分分隔缝,间间隔宜为为33m,可可预留或或后切,金金属网、找找平层、防防水层、饰饰面层应应在相同同位置留留缝,缝缝宽不宜宜大于110mmm,也不不宜小于于5mmm,切缝缝后宜采采用空气气压缩机机具吹除除缝内粉粉沫,嵌嵌填高弹弹性耐侯侯胶。1.6找找平层水水泥砂浆浆宜掺防防水剂、抗抗裂剂、减减水剂等等外加剂剂。1.7找找平层每每层抹灰灰厚度不不大于110mmm,抹灰灰厚度35mmm时应应有挂网网等防裂裂防空鼓鼓措施。1.8防防水层宜宜用聚合合物水泥泥砂浆。1.9当当建筑长长度超过过规范设设缝要求求(以下下简称超超长建筑筑)时,设设计及施施工应制制订专门门的抗裂裂措施,外外墙面宜宜采用高高弹性涂
11、涂料。2漏裂屋面2.1砌砌体女儿儿墙,砌砌体强度度等级应应大于MMu10,砂砂浆强度度等级不不低于MM10,应应按图11.1a要求设设置钢筋筋混凝土土构造柱柱、按图图1.2要要求设置置钢筋混混凝土压压顶。2.2天天沟或女女儿墙应应按DBBJ155-199-977规定留留设溢水水孔。2.3屋屋面工程程宜采用用图2.1防水水保温隔隔热构造造;宜采采用现场场发泡的的硬泡聚聚氨酯、聚聚苯乙烯烯板等导导热系数数00.055w/(m.kk)的高高效保温温隔热材材料;不不宜采用用水泥膨膨胀珍珠珠岩、水水泥膨胀胀蛭石等等水溶性性保温隔隔热材料料;架空空隔热层层净高宜宜大于1180mmm,屋屋面宽度度大于110
12、m时时应设通通风层脊脊;架空空层至女女儿墙边边宽度不不小于2250mmm,也也不大于于3000mm;当未设设保温层层时,架架空隔热热层仅适适用于长长度不大大于355m的建建筑;当当建筑长长度超过过规范设设缝要求求时应增增强屋面面保温隔隔热功能能,不得得采用无无保温隔隔热设施施、或未未设保温温层且架架空层净净高小于于1800mm的的屋面构构造。条号通病现象部位或项目技术措施施2漏裂屋面图2.11无架空空隔热层层屋面泛泛水收口口及分隔隔缝做法法图2.22设架空空隔热层层屋面泛泛水收口口及分隔隔缝做法法注:(1)高弹性性防水油油膏嵌缝缝1020;泛水水收口处处设金属属网;固定定金属网网螺丝(或或铁钉
13、)5000;砌砌体女儿儿墙与砼砼交接处处设金属属网;女儿墙墙内侧及及压顶每每隔3mm设100mm分分隔缝,嵌嵌填密封封材料;条号通病现象部位或项目技术措施施2漏裂屋面(2)图图2.11中,当当采用现现场发泡泡的硬泡泡聚氨酯酯时,其其面上可可不做找找平层和和柔性防防水层;(3)采采用C220细石石混凝土土时,内内配441000双向向钢筋网网,钢筋筋在分隔隔缝处切切断。3积水及渗漏排水口屋面、露露台地漏漏汇水区区直径宜宜5000mm,坡坡度宜5%,如如图3.1和图图3.22所示:图3.11图3.22条号通病现象部位或项目技术措施施4渗漏门窗4.1推推拉窗扇扇应设限限位装置。4.2外外窗下框框宜有泄
14、泄水结构, 如如无时应应做如下下处理:(1) 推拉窗:导轨在在靠两边框处处铣8mmm宽的的泄水口;(2) 平开窗:在靠框框中挺位置 每个扇扇洞铣一一个8mm宽宽的泄水水口。4.3铝铝合金窗窗外周边边留宽5mm深深8mmm槽,防防水胶嵌嵌缝。4.4安安装所用用的螺丝丝应为铜螺丝或或不锈钢钢螺丝, 图44钉口应做做好防渗渗处理。 4.5每每条窗边边框与墙墙体的连连接固定定点不得得少于22处,间间距不得得0.5m,边边框端部部的第一一固定点点距端部部的距离离0.22m。4.6窗窗高2m或或面积6m2的窗框框宜固定定在混凝凝土或其其它可靠靠构件上上。4.7铝铝合金门门窗框安安装前,应应撕去水水泥砂浆浆
15、接触处处的包装装纸并涂涂刷聚氨氨酯清漆漆等保护护剂。门门窗框与与墙体安安装缝隙隙宜用防防水砂浆浆或聚合合物水泥泥砂浆嵌嵌填饱满满,必要要时也可可采用注注浆工艺艺,不得得使用混混合砂浆浆嵌缝。条号通病现象部位或项目技术措施施5使用安全全安全玻璃5.1玻玻璃:在在人流出出入较多多,可能能产生拥拥挤和儿儿童集中中的公共共场所的的门和落落地窗,必必须采用用钢化玻玻璃或夹夹层玻璃璃等安全全玻璃。5.2层层数7层时,应采采用安全全玻璃。5.3无无室外阳阳台的外外窗台距距室内地地面高度度小于00.9mm时,必必须采用用安全玻玻璃并采采取可靠靠的防护护措施,窗窗台高度度小于00.6mm的窗,其其计算高高度应从
16、从窗台面面开始计计算。5.4单单块玻璃璃大于11.5mm2时应采采用安全全玻璃。6使用安全全栏板、栏栏杆、扶手6.1阳阳台、外外廊、室室内回廊廊、内天天井及上上人屋面面临空处处防护栏栏杆高度度h应符符合下列列规定:多层和低低层建筑筑物:hh1.05mm ;高层建筑筑:1.10mmh1.220m。中小学建建筑:hh1.1m。托儿所、幼幼儿园建建筑:hh1.2m。注:以上上高度指指施工完完成后的的净高度度,起算算面从阳阳台地面面算起。6.2栏栏板和栏栏杆应以以坚固、耐耐用的材材料制作作,并能能承受规规范规定定的水平平荷载。6.3阳阳台栏板板和栏杆杆与外墙墙交接处处应用聚聚合物水水泥砂浆浆嵌填处处理
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- 广东省 建设厅 关于 印发 住宅 工程质量 通病 防治 技术措施 二十条 2186982361 cuqu
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