资产评估自考真题与答案dgvh.docx

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1、资产评估自考真题及答案2009-04-30 20:01 阅读387评论0 字号：大中 小小 一单选题 1对资产价值进行主定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为 评估报告日期评估工作日期评估基准期过去、现在及未来 2在企业兼并时，目标企业（即被兼并企业）价值评估的最适用假设是 公开市场假设继续使用假设清算假设持续使用假设 3教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用 市场法收益法残余法成本法 4运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的 功能性贬值经济性贬值收益性贬值实体性贬值 5专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机

2、器设备的亲朋旧程度，剩余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是 统计鉴定微观鉴定宏观鉴定判断鉴定 6某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产有成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为 2.5万元5万元7.5万元10万元 7某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该 类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益数为0.5） 5.6万元7.5万元6万元4.5万元 8某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其帐面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其帐

3、面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于 1200万元 1800万元1300万元1500万元 9某设备的年收益额这10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为 110万元150万元100万元50万元 10待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为250元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为 1000元12000元4000元2000元 11在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是 重编预算

4、法指数调整法预决算调整法残余法 12某砖混结构经评估人员现场勘察，对结构部分，装修部分，设备部分的打分分别为70，50，30，这三部分的评分修正系数分别为0.55,0.15,0.3则该房屋的成新率为 65%70%50%55% 13运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的 房地合一原则供需原则替代原则最有效使用原则 14建筑安装工程费不包括 临时设施费税金工程招标费企业管理费 15在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括 房地产税金管理费利息保险费 16预期在一宗土地上开发住宅30000平方米，每平方米售价可达2000元。经估算建筑费为1000元/平方米，专业费为建筑费的6%，利息和利润10

5、0万元，税费及租售费用100万元。估算该土地的价值为 2260万元2526万元2620万元2460万元 17某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为 70万元 58.57万元30万元101.43万元 18长期投资所评估的是 投资企业的获利能力被投资企业的偿债能力投资企业的获利能力和偿债能力被投资企业的获利能力和偿债能力19到期后一次性还本利息债券的评估范围是 债券本金债券利息债券本金加利息债券本金减利息 20某企业计

6、划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近 190万元200万元100万元120万元 21对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产 可以确指附着于有形资产技术成熟高可带来超额利润 22某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元。2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其帐簿上房租已摊销6万元。他若转租与你，你应支付的客观租金约为 35180元20000元20240元35240元 23某

7、项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为 300元900元1200元800元 24货币资产的评估价值实际上是货币资产的 市场价格重置价格清算价格核实对帐后的帐面价值 25某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2%，截止评估基准日离付款尚差2个半月时间，该票据的评估值为 657950元687050元696800元678050元 26企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比 前者一定大于后者后者一定大于前者二者一定相等它们的相对大小不确定 27某企业的预期年净收益为15万元，本金

8、化率为10%，该企业所有各单项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为 20万元15万元14万元16万元 28不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有 资产折旧净利润所得税利息支付 29资产评估报告书的附件不应该提交给 委托方国有资产管理部门行业管理协会评估行业管理机构 30开达资产评估事务所于2000年8月6日至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到 2001年8月5日2001年8月24日2001年8月29日2001年6月29日 二多选题 1下列资产中属于可

9、确指资产的有 专利权有形资产商誉无形资产土地使用权 2资产评估的科学性原则是指 选择适用的价值类型和方法由包括科技专家组成的资产评估队伍制定科学的评估方案以充分科学的事实为依据遵循科学的评估程序 3选择评估方法时，主要应考虑的因素有 资产评估的价值类型评估对象的特点所可能收集到的数据及信息资料评估原则评估程序 4由政府决定的地方价格有 标定地价土地使用权出让底价基准地价出租价格抵押价格 5在运用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括 交易数量 交易时间设备型号设备的已使用年限设备是否在原地继续使用 三简答题 1资产评估价值睡资产评估价值类型有何区别与联系？ 2资产的名义已使用年限

10、与实际已使用年限有何区别与联系？ 3资产评估报告分析的内容有哪些？ 四计算题 （1）所列算式正确，计算结果错误，给本步骤一半分。 （2）上一步计算错误，但本步骤计算过程正确的，给一半分。 （3）计算结误差在1内均为正确。 1某肉食加工生产线由两个部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，帐面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110%、115%、140%，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算

11、，所得税税率为33%，折现率为10%。 要求：（1）计算该设备的重置成本。 （2）计算该设备的已使用年限。 （3）计算该设备的贬值额 （4）估算该设备的价值 2被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例A成交于1999年10月20日，市场分析近几年地价平均每月上涨0.5%.A的交通比被评估土地的交通便捷程度高5%，但其他基础设施完善程度是被评估土地的93%，A在成交时的剩余土地使用年限为60年，折现率为10%。A的成交价格为500万元。评估基准日定为2001年5月22日。 要求：（1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数）。 （2）估算对实例A比较修

12、正后的地价（计算结果保留两位小数） 3百花皮鞋厂将“百花”注册商标通过许可使用合同给某鞋厂使用。使用时间为5年。双方约定该鞋厂按使用商标新增利润的25%支付给百花鞋厂。据估测某鞋厂使用“百花”商标后，每双鞋可新增加税前利润10元，该鞋厂在5年内的生产销售量估计为40万、45万、55万、60万、65万双鞋。假定折现率为14%，所得税税率为33%。 要求：（1）计算某鞋厂使用“百花”商标后5年新增税前利润。 （2）计算税前新增利润现值。 （3）估算该“百花”商标许可使用权价值。 注：计算结果保留两位小数。 4通过对某企业的调查分析，预测其未来5年内的收益分别是10万元、20万元、25万元 、30万

13、元、25万元，第6年起收益将基本维持在每年24万元。该企业所在行业的系数为1.5，市场平均投资收益率为18%，无风险报酬率为14%。 要求：（1）计算折现率。 （2）估算该企业的价值。 （注：计算结果保留两位小数） 答案 一、单选题 123456789101112131415161718192021222324252627282930二、多选题 12345三简答题 1答：（1）资产评估价值是资产评估的结果，其真实性和科学性，是衡量资产评估工作质量的重要标志。（2）资产评估价值类型是资产物定目的不同，表现为不同的价值类型。 （3）资产评估价值作为由于其评估物定目的不同，表现为不同的价值类型。（4

14、）资产评估价值作为资产评估结果，是价值类型、市场环境和技术对数共同影响的，而后者对评估价值的影响是由于评估方法的运用形成的。 2答：（1）资产的名义已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。 （2）实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。 （3）实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。实际已使用年限等于名义已使用年限乘以资产利用率。 3答：具体分析的内容有以下方面： （1）对评估报告进行书面逻辑分析。即对评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择的一致性，评估范围与资产权益之间的一致性，资产权益，作价的前提条件与作价依据之间的一致性进行分析。（2）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。分析的内容有两个方面：一是评估机构所选择的参照价格及有关资料是否准确可靠。（3）对评估计算表格的分析。包括对所用评估方法的科学性、运算的正确性以及计算思路价格的构成因素与评估前提是否相吻合；二是分析评估所运用的参照价格及有关资料是否准确可靠。