湖南省《湖南省《房屋登记办法》实施细则的应用dccq.docx

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1、湖南省房房屋登记记办法实实施细则则第一一章总总则第一一条为为了规范范房屋登登记行为为，维护护房地产产交易安安全，保保护权利利人的合合法权益益，依据据中华华人民共共和国物物权法、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法、村村庄和集集镇规划划建设管管理条例例、房房屋登记记办法等等法律、法法规、规规章，制制定本细细则。第二二条本本细则所所称的房房屋，是是指建筑筑物、构构筑物，包包括地下下建筑物物、构筑筑物。本细细则所称称房屋登登记，是是指房地地产主管管部门依依法将房房屋权利利和其他他应当记记载的事事项在房房屋登记记簿上予予以记载载的行为为。第三三条省省人民政政府建设设主管部部门负责责指导、监监督全省

2、省的房屋屋登记工工作。市、州州人民政政府房地地产主管管部门负负责指导导、监督督本行政政区域内内的房屋屋登记工工作。第四四条房房屋登记记，由房房屋所在在地的市市、县人人民政府府房地产产主管部部门(以以下简称称房地产产主管部部门)办办理。第五五条市市、县房房地产主主管部门门应当建建立本行行政区域域内统一一的房屋屋登记簿簿。房屋屋登记簿簿是房屋屋权利归归属和内内容的根根据，由由市、县县房地产产主管部部门管理理。第六六条房房屋登记记人员应应当具备备与其岗岗位相适适应的专专业知识识。从事事房屋登登记审核核工作的的人员，应应当取得得房屋登登记上岗岗证书，持持证上岗岗。第二二章一一般规定定第七七条办办理房屋

3、屋登记，一一般依照照下列程程序进行行：(一一)申请请;(二二)受理理;(三三)审核核;(四四)记载载于登记记簿;(五五)发证证。房地地产主管管部门认认为必要要时，可可以就登登记事项项进行公公告。第八八条办办理房屋屋登记，应应当遵循循房屋所所有权和和房屋占占用范围围内的土土地使用用权权利利主体一一致的原原则。第九九条房房地产主主管部门门应当依依照法律律、法规规、规章章和本细细则规定定，确定定申请房房屋登记记需要提提交的材材料，并并将申请请登记材材料目录录公示。第十十条房房屋应当当按照基基本单元元进行登登记。房房屋基本本单元是是指有固固定界限限(包括括界址点点)、可可以独立立使用并并且有明明确、唯

4、唯一的编编号(幢幢号、室室号等)的房屋屋或者特特定空间间。国有有土地范范围内成成套住房房，以套套为基本本单元进进行登记记;非成成套住房房，以房房屋的幢幢、层、间间等有固固定界限限的部分分为基本本单元进进行登记记。集体体土地范范围内住住房，以以宅基地地上独立立建筑为为基本单单元进行行登记;在共有有宅基地地上建造造的住房房，以套套、间等等有固定定界限的的部分为为基本单单元进行行登记。非住住房以房房屋的幢幢、层、套套、间等等有固定定界限的的部分为为基本单单元进行行登记。第十十一条房屋登登记簿按按房屋基基本单元元建立。房房屋基本本单元发发生变化化，房地地产主管管部门应应当相应应调整房房屋登记记簿。第十

5、十二条申请房房屋登记记，申请请人应当当向房屋屋所在地地的房地地产主管管部门提提出申请请，并提提交申请请登记材材料。申请请登记材材料应当当提供原原件。不不能提供供原件的的，应当当提交经经有关机机关确认认与原件件一致的的复印件件。申请请人应当当对申请请登记材材料的真真实性、合合法性、有有效性负负责，不不得隐瞒瞒真实情情况或者者提供虚虚假材料料申请房房屋登记记。第十十三条申请房房屋登记记，应当当由有关关当事人人双方共共同申请请，但本本细则另另有规定定的除外外。有下下列情形形之一，申申请房屋屋登记的的，可以以由当事事人单方方申请：(一一)因合合法建造造房屋取取得房屋屋权利;(二二)因人人民法院院、仲裁

6、裁委员会会的生效效法律文文书取得得房屋权权利;(三三)因继继承、受受遗赠取取得房屋屋权利;(四四)有本本细则所所列变更更登记情情形之一一;(五五)房屋屋灭失;(六六)权利利人放弃弃房屋权权利;(七七)法律律、法规规规定的的其他情情形。第十十四条共有房房屋，应应当由共共有人共共同申请请登记。共有有房屋所所有权变变更登记记，可以以由相关关的共有有人申请请，但因因共有性性质或者者共有人人份额变变更申请请房屋登登记的，应应当由共共有人共共同申请请。第十十五条未成年年人的房房屋，应应当由其其监护人人代为申申请登记记。监护护人代为为申请未未成年人人房屋登登记的，应应当提交交证明监监护人身身份的材材料;因因

7、处分未未成年人人房屋申申请登记记的，还还应当提提供为未未成年人人利益的的书面保保证。其他他无民事事行为能能力人和和限制民民事行为为能力人人的房屋屋登记按按照本条条前款规规定执行行。第十十六条申请房房屋登记记的，申申请人应应当使用用中文名名称或者者姓名。申申请人提提交的证证明文件件原件是是外文的的，应当当提供中中文译本本。委托托代理人人申请房房屋登记记的，代代理人应应当提交交授权委委托书和和身份证证明。涉涉及房屋屋权利处处分的，授授权委托托书应当当公证或或律师事事务所见见证。境境外申请请人委托托代理人人申请房房屋登记记的，其其授权委委托书应应当按照照国家有有关规定定办理公公证或者者认证。第十十七

8、条申请房房屋登记记的，申申请人应应当按照照国家有有关规定定缴纳登登记费。撤撤回登记记申请，已已收取的的登记费费不予退退回。第十十八条房地产产主管部部门应当当建立赔赔偿基金金制度，从从登记费费中可提提取100%作为为赔偿基基金，专专项用于于登记错错误的赔赔偿。第十十九条申请人人提交的的申请登登记材料料齐全且且符合法法定形式式的，应应当予以以受理，并并出具书书面凭证证。申请请人提交交的申请请登记材材料不齐齐全或者者不符合合法定形形式的，应应当不予予受理，并并告知申申请人需需要补正正的内容容。第二二十条房地产产主管部部门应当当查验申申请登记记材料，并并根据不不同登记记申请就就申请登登记事项项是否是是

9、申请人人的真实实意思表表示、申申请登记记房屋是是否为共共有房屋屋、房屋屋登记簿簿记载的的权利人人是否同同意更正正，以及及申请登登记材料料中需进进一步明明确的其其他有关关事项询询问申请请人。询询问结果果应当经经申请人人签字确确认，并并归档保保留。房地地产主管管部门认认为申请请登记房房屋的有有关情况况需要进进一步证证明的，可可以要求求申请人人补充材材料。第二二十一条条办理理下列房房屋登记记，房地地产主管管部门应应当实地地查看：(一一)房屋屋所有权权初始登登记;(二二)在建建工程抵抵押权登登记;(三三)因房房屋灭失失导致的的房屋所所有权注注销登记记;(四四)因面面积增加加或减少少的变更更登记;(五五

10、)法律律、法规规规定的的应当实实地查看看的其他他房屋登登记。房地地产主管管部门实实地查看看时，申申请人应应当予以以配合。第二二十二条条登记记申请符符合下列列条件的的，房地地产主管管部门应应当予以以登记，将将申请登登记事项项记载于于房屋登登记簿：(一一)申请请人与依依法提交交的材料料记载的的主体一一致;(二二)申请请初始登登记的房房屋与申申请人提提交的规规划证明明材料记记载一致致，申请请其他登登记的房房屋与房房屋登记记簿记载载一致;(三三)申请请登记的的内容与与有关材材料证明明的事实实一致;(四四)申请请登记的的事项与与房屋登登记簿记记载的房房屋权利利不冲突突;(五五)不存存在本细细则规定定的不

11、予予登记的的情形。登记记申请不不符合前前款所列列条件的的，房地地产主管管部门应应当不予予登记，并并书面告告知申请请人不予予登记的的原因。第二二十三条条房地地产主管管部门将将申请登登记事项项记载于于房屋登登记簿之之前，申申请人可可以撤回回登记申申请。申请请撤回应应当以书书面形式式提出。共共同申请请的应当当由申请请人同时时向房地地产主管管部门出出具撤回回请求。代代理申请请的，应应当由本本人或代代理人依依据撤回回申请的的授权委委托办理理。第二二十四条条有下下列情形形之一的的，房地地产主管管部门应应当不予予登记：(一一)未依依法取得得规划许许可或者者未按照照规划许许可的内内容建造造的建筑筑申请登登记的

12、;(二二)申请请人不能能提供合合法、有有效的权权利来源源证明文文件或者者申请登登记的房房屋权利利与权利利来源证证明文件件不一致致的;(三三)申请请登记事事项与房房屋登记记簿记载载冲突的的;(四四)申请请登记房房屋不能能特定或或者不具具有独立立利用价价值的;(五五)房屋屋已被依依法征收收、没收收，原权权利人申申请登记记的;(六六)房屋屋被依法法查封期期间，权权利人申申请处分分的;(七七)法律律、法规规规定的的其他不不予登记记的情形形。第二二十五条条自受受理登记记申请之之日起，房房地产主主管部门门应当于于下列时时限内，将将申请登登记事项项记载于于房屋登登记簿或或者作出出不予登登记的决决定：(一一)

13、国有有土地范范围内房房屋所有有权登记记，300个工作作日，集集体土地地范围内内房屋所所有权登登记，660个工工作日;(二二)抵押押权、地地役权登登记，110个工工作日;(三三)预告告登记、更更正登记记，100个工作作日;(四四)异议议登记，11个工作作日。(五五)遗失失、毁损损补证，77个工作作日。公告告时间不不计入前前款规定定时限。因因特殊原原因需要要延长登登记时限限的，经经房地产产主管部部门负责责人批准准可以延延长，但但最长不不得超过过原时限限的一倍倍。法律律、法规规对登记记时限另另有规定定的，从从其规定定。第二二十六条条下列列情形应应当公告告：(一一)集体体土地上上的房屋屋初始登登记、转

14、转移登记记，公告告时间77天;(二二)集体体土地范范围内住住房的房房屋权属属证书、登登记证明明遗失补补证，公公告时间间3天;(三三)征询询异议，公公告时间间30天天;(四四)注销销房屋所所有权;(五五)法律律、法规规规定的的其它情情形。第二二十七条条房屋屋登记簿簿应当记记载房屋屋自然状状况、权权利状况况以及其其他依法法应当登登记的事事项。房屋屋登记簿簿可以采采用纸介介质，也也可以采采用电子子介质。采采用电子子介质的的，应当当有唯一一、确定定的纸介介质转化化形式，并并应当定定期异地地备份。第二二十八条条房地地产主管管部门应应当根据据房屋登登记簿的的记载，缮缮写并向向权利人人发放房房屋权属属证书。

15、房屋屋权属证证书是权权利人享享有房屋屋权利的的证明，包包括房房屋所有有权证、房房屋他项项权证等等。申请请登记房房屋为共共有房屋屋的，房房地产主主管部门门应当在在房屋所所有权证证上注明明“共有有”字样样。预告告登记、在在建工程程抵押权权登记以以及法律律、法规规规定的的其他事事项在房房屋登记记簿上予予以记载载后，由由房地产产主管部部门发放放登记证证明。第二二十九条条房屋屋权属证证书、登登记证明明与房屋屋登记簿簿记载不不一致的的，除有有证据证证明房屋屋登记簿簿确有错错误外，以以房屋登登记簿为为准。第三三十条房屋权权属证书书、登记记证明破破损的，权权利人可可以向房房地产主主管部门门申请换换发。房房地产

16、主主管部门门换发前前，应当当收回原原房屋权权属证书书、登记记证明，并并将有关关事项记记载于房房屋登记记簿。房屋屋权属证证书、登登记证明明遗失、灭灭失的，权权利人在在当地公公开发行行的报刊刊上刊登登遗失声声明后，可可以申请请补发。房房地产主主管部门门予以补补发的，应应当将有有关事项项在房屋屋登记簿簿上予以以记载。补补发的房房屋权属属证书、登登记证明明上应当当注明“补补发”字字样。在补补发集体体土地范范围内住住房的房房屋权属属证书、登登记证明明前，房房地产主主管部门门应当就就补发事事项在房房屋所在在地农村村集体经经济组织织内公告告。第三三十一条条房地地产主管管部门应应当将房房屋登记记资料及及时归档

17、档并妥善善管理。申请请查询、复复制房屋屋登记资资料的，应应当按照照规定的的权限和和程序办办理。第三三十二条条市、州州、县人人民政府府房地产产主管部部门应当当加强房房屋登记记信息系系统建设设，逐步步实现房房屋登记记簿信息息共享和和异地查查询。第三三章国国有土地地范围内内房屋登登记第一一节所所有权登登记第三三十三条条因合合法建造造房屋申申请房屋屋所有权权初始登登记的，应应当提交交下列材材料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人身份份证明;(三三)国有有土地使使用权证证明;(四四)建设设工程符符合规划划的证明明;(五五)房屋屋已竣工工的证明明;(六六)房屋屋测绘报报告、房房屋分丘丘平面图图;(七

18、七)其他他必要材材料。第三三十四条条房地地产开发发企业申申请房屋屋所有权权初始登登记时，应应当对建建筑区划划内依法法属于全全体业主主共有的的公共场场所、公公用设施施和物业业服务用用房等房房屋一并并申请登登记。除除第三十十三条规规定的材材料外，还还应当提提交规划划部门核核准的小小区规划划平面图图和房地地产主管管部门确确认物业业服务用用房的书书面证明明。属于于全体业业主共有有的公共共场所、公公用设施施和物业业服务用用房等房房屋由房房地产主主管部门门在房屋屋登记簿簿上予以以记载，与与房屋基基本单元元的登记记簿形成成关联，不不颁发房房屋权属属证书。房屋屋基本单单元在办办理初始始登记时时应当在在房屋登登

19、记簿上上注记业业主共有有部分情情况。第三三十五条条发生生下列情情形之一一的，当当事人应应当在有有关法律律文件生生效或者者事实发发生后申申请房屋屋所有权权转移登登记：(一一)买卖卖;(二二)互换换;(三三)赠与与;(四四)继承承、受遗遗赠;(五五)房屋屋分割、合合并，导导致所有有权发生生转移的的;(六六)以房房屋出资资入股、以以房屋抵抵债;(七七)法人人或者其其他组织织分立、合合并，导导致房屋屋所有权权发生转转移的;(八八)法律律、法规规规定的的其他情情形。第三三十六条条申请请房屋所所有权转转移登记记，应当当提交下下列材料料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人身份份证明;(三三)房屋屋所有

20、权权证书;(四四)证明明房屋所所有权发发生转移移的材料料;(五五)房屋屋测绘成成果;(六六)其他他必要材材料。前款款第(四四)项材材料，可可以是买买卖合同同、互换换合同、赠赠与合同同、受遗遗赠证明明、继承承证明、分分割协议议、合并并协议、人人民法院院或者仲仲裁委员员会生效效的法律律文书，或或者其他他证明房房屋所有有权发生生转移的的材料。第三三十七条条抵押押期间，抵抵押人转转让抵押押房屋的的所有权权，申请请房屋所所有权转转移登记记的，除除提供本本细则第第三十六六条规定定材料外外，还应应当提交交抵押权权人的身身份证明明、抵押押权人同同意抵押押房屋转转让的书书面文件件、他项项权利证证书。第三三十八条

21、条因人人民法院院或者仲仲裁委员员会生效效的法律律文书、合合法建造造房屋、继继承或者者受遗赠赠取得房房屋所有有权，权权利人转转让该房房屋所有有权或者者以该房房屋设定定抵押权权时，应应当将房房屋登记记到权利利人名下下后，再再办理房房屋所有有权转移移登记或或者房屋屋抵押权权设立登登记。因人人民法院院或者仲仲裁委员员会生效效的法律律文书取取得房屋屋所有权权，人民民法院协协助执行行通知书书要求房房地产主主管部门门予以登登记的，房房地产主主管部门门应当予予以办理理。房地地产主管管部门予予以登记记的，应应当在房房屋登记记簿上记记载基于于人民法法院或者者仲裁委委员会生生效的法法律文书书予以登登记的事事实。第三

22、三十九条条发生生下列情情形之一一的，权权利人应应当在有有关法律律文件生生效或者者事实发发生后申申请房屋屋所有权权变更登登记：(一一)房屋屋所有权权人的姓姓名或者者名称变变更的;(二二)房屋屋坐落的的街道、门门牌号或或者房屋屋名称变变更的;(三三)房屋屋面积增增加或者者减少的的;(四四)同一一所有权权人分割割、合并并房屋的的;(五五)规划划用途变变更的;(六六)法律律、法规规规定的的其他情情形。第四四十条申请房房屋所有有权变更更登记，应应当提交交下列材材料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人身份份证明;(三三)房屋屋所有权权证书;(四四)证明明发生变变更事实实的材料料;(五五)房屋屋测绘成

23、成果或房房屋测绘绘报告;(六六)其他他必要材材料。房屋屋所有权权人的姓姓名或者者名称变变更、房房屋坐落落变更、规规划用途途变更的的，应当当提交房房屋测绘绘成果;房屋面面积发生生变化的的，应当当提交房房屋测绘绘报告。第四四十一条条经依依法登记记的房屋屋发生下下列情形形之一的的，房屋屋登记簿簿记载的的所有权权人应当当自事实实发生后后申请房房屋所有有权注销销登记：(一一)房屋屋灭失的的;(二二)放弃弃所有权权的;(三三)法律律、法规规规定的的其他情情形。第四四十二条条申请请房屋所所有权注注销登记记的，应应当提交交下列材材料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人身份份证明;(三三)房屋屋所有权权证

24、书;(四四)证明明房屋所所有权消消灭的材材料;(五五)其他他必要材材料。第四四十三条条经依依法登记记的房屋屋上存在在他项权权利时，所所有权人人放弃房房屋，所所有权申申请注销销登记的的，应当当提供他他项权利利人的书书面同意意文件。第四四十四条条经登登记的房房屋所有有权消灭灭后，原原权利人人未申请请注销登登记的，房房地产主主管部门门可以依依据人民民法院、仲仲裁委员员会的生生效法律律文书或或者人民民政府的的生效征征收决定定办理注注销登记记，将注注销事项项记载于于房屋登登记簿，原原房屋所所有权证证收回或或者公告告作废。第二二节抵抵押权登登记第四四十五条条以房房屋设定定抵押的的，当事事人应当当申请抵抵押

25、权登登记。第四四十六条条申请请抵押权权登记，应应当提交交下列文文件：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)房屋屋所有权权证书;(四四)抵押押合同;(五五)主债债权合同同;(六六)其他他必要材材料。第四四十七条条对符符合规定定条件的的抵押权权设立登登记，房房地产主主管部门门应当将将下列事事项记载载于房屋屋登记簿簿：(一一)抵押押当事人人、债务务人的姓姓名或者者名称;(二二)被担担保债权权的数额额、债务务履行期期限;(三三)登记记时间。第四四十八条条本细细则第四四十七条条所列事事项发生生变化或或者发生生法律、法法规规定定变更抵抵押权的的其他情情形的，当当事人应应当申请请抵

26、押权权变更登登记。第四四十九条条申请请抵押权权变更登登记，应应当提交交下列材材料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)房屋屋他项权权证书;(四四)抵押押人与抵抵押权人人变更抵抵押权的的书面协协议;(五五)其他他必要材材料。因抵抵押当事事人姓名名或者名名称发生生变更，或或者抵押押房屋坐坐落的街街道、门门牌号发发生变更更申请变变更登记记的，无无需提交交前款第第(四)项材料料。因被被担保债债权的数数额、债债务履行行期限发发生变更更申请抵抵押权变变更登记记的，还还应当提提交其他他抵押权权人的书书面同意意文件。第五五十条经依法法登记的的房屋抵抵押权因因主债权权转让而而转让，申

27、申请抵押押权转移移登记的的，主债债权的转转让人和和受让人人应当提提交下列列材料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)房屋屋他项权权证书;(四四)房屋屋抵押权权发生转转移的证证明材料料;(五五)其他他必要材材料。第五五十一条条经依依法登记记的房屋屋抵押权权发生下下列情形形之一的的，权利利人应当当申请抵抵押权注注销登记记：(一一)主债债权消灭灭;(二二)抵押押权已经经实现;(三三)抵押押权人放放弃抵押押权;(四四)法律律、法规规规定抵抵押权消消灭的其其他情形形。第五五十二条条申请请抵押权权注销登登记的，应应当提交交下列材材料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身

28、身份证明明;(三三)房屋屋他项权权证书;(四四)证明明房屋抵抵押权消消灭的材材料;(五五)其他他必要材材料。第五五十三条条以房房屋设定定最高额额抵押的的，当事事人应当当申请最最高额抵抵押权设设立登记记。第五五十四条条申请请最高额额抵押权权设立登登记，应应当提交交下列材材料：(一一) 登记申申请书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)房屋屋所有权权证书;(四四)最高高额抵押押合同;(五五)一定定期间内内将要连连续发生生的债权权的合同同或者其其他登记记原因证证明材料料;(六六)其他他必要材材料。第五五十五条条当事事人将最最高额抵抵押权设设立前已已存在债债权转入入最高额额抵押担担保的债债权范围围

29、，申请请登记的的，应当当提交下下列材料料：(一一)已存存在债权权的合同同或者其其他登记记原因证证明材料料;(二二)抵押押人与抵抵押权人人同意将将该债权权纳入最最高额抵抵押权担担保范围围的书面面材料。第五五十六条条对符符合规定定条件的的最高额额抵押权权设立登登记，除除本细则则第四十十七条所所列事项项外，房房地产主主管部门门还应当当将最高高债权额额、债权权确定的的期间记记载于房房屋登记记簿，并并明确记记载其为为最高额额抵押权权。第五五十七条条变更更最高额额抵押权权登记事事项或者者发生法法律、法法规规定定变更最最高额抵抵押权的的其他情情形，当当事人应应当申请请最高额额抵押权权变更登登记。第五五十八条

30、条申请请最高额额抵押权权变更登登记，应应当提交交下列材材料：(一一)登记记申请书书;(一一)申请请人的身身份证明明;(二二)房屋屋他项权权证书;(三三)最高高额抵押押权担保保的债权权尚未确确定的证证明材料料;(四四)最高高额抵押押权发生生变更的的证明材材料;(五五)其他他必要材材料。因最最高债权权额、债债权确定定的期间间发生变变更而申申请变更更登记的的，还应应当提交交其他抵抵押权人人的书面面同意文文件。第五五十九条条最高高额抵押押权担保保的债权权确定前前，最高高额抵押押权发生生转移，申申请最高高额抵押押权转移移登记的的，转让让人和受受让人应应当提交交下列材材料：(一一)登记记申请书书;(二二)

31、申请请人的身身份证明明;(三三)房屋屋他项权权证书;(四四)最高高额抵押押权担保保的债权权尚未确确定的证证明材料料;(五五)最高高额抵押押权发生生转移的的证明材材料;(六六)其他他必要材材料。最高高额抵押押权担保保的债权权确定前前，债权权人转让让部分债债权的，除除当事人人另有约约定外，房房地产主主管部门门不得办办理最高高额抵押押权转移移登记。当当事人约约定最高高额抵押押权随同同部分债债权的转转让而转转移的，应应当在办办理最高高额抵押押权确定定登记之之后，依依据本细细则第五五十条的的规定办办理抵押押权转移移登记。第六六十条经依法法登记的的最高额额抵押权权担保的的债权确确定，申申请最高高额抵押押权

32、确定定登记的的，应当当提交下下列材料料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)房屋屋他项权权证书;(四四)最高高额抵押押权担保保的债权权已确定定的证明明材料;(五五)其他他必要材材料。第六六十一条条对符符合规定定条件的的最高额额抵押权权确定登登记，房房地产主主管部门门应当将将最高额额抵押权权担保的的债权已已经确定定的事实实记载于于房屋登登记簿。当事事人协议议确定或或者人民民法院、仲仲裁委员员会生效效的法律律文书确确定了债债权数额额的，房房地产主主管部门门可以依依照当事事人一方方的申请请将债权权数额确确定的事事实记载载于房屋屋登记簿簿。第六六十二条条以在在建工程程设定抵

33、抵押的，当当事人应应当申请请在建工工程抵押押权设立立登记。第六六十三条条申请请在建工工程抵押押权设立立登记的的，应当当提交下下列材料料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)抵押押合同;(四四)主债债权合同同;(五五)国有有土地使使用权证证明;(六六)建设设工程符符合规划划的证明明;(七七)其他他必要材材料。第六六十四条条对符符合规定定条件的的在建工工程抵押押权设立立登记，除除本细则则第四十十七条所所列事项项外，房房地产主主管部门门还应当当将在建建工程的的坐落、担担保范围围记载于于房屋登登记簿，并并发放登登记证明明。第六六十五条条已经经登记在在建工程程抵押权权变更、转

34、转让或者者消灭的的，当事事人应当当提交下下列材料料，申请请变更登登记、转转移登记记、注销销登记：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)登记记证明;(四四)证明明在建工工程抵押押权发生生变更、转转移或者者消灭的的材料;(五五)其他他必要材材料。第六六十六条条在建建工程竣竣工并经经房屋所所有权初初始登记记后，当当事人应应当申请请将在建建工程抵抵押权登登记转为为房屋抵抵押权登登记。第三三节地地役权登登记第六六十七条条在房房屋上设设立地役役权的，当当事人可可以申请请地役权权设立登登记。第六六十八条条申请请地役权权设立登登记，应应当提交交下列材材料：(一一)登记记申请书书;(二

35、二)申请请人的身身份证明明;(三三)地役役权合同同;(四四)房屋屋所有权权证书;(五五)其他他必要材材料。第六六十九条条对符符合规定定条件的的地役权权设立登登记，房房地产主主管部门门应当将将有关事事项记载载于需役役地和供供役地房房屋登记记簿，并并可将地地役权合合同附于于供役地地和需役役地房屋屋登记簿簿。第七七十条已经登登记的地地役权变变更、转转让或者者消灭的的，当事事人应当当提交下下列材料料，申请请变更登登记、转转移登记记、注销销登记：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)登记记证明;(四四)证明明地役权权发生变变更、转转移或者者消灭的的材料;(五五)其他他必要材材料

36、。第四四节预预告登记记第七七十一条条有下下列情形形之一的的，当事事人可以以申请预预告登记记：(一一)预购购商品房房;(二二)以预预购商品品房设定定抵押;(三三)房屋屋所有权权转让、抵抵押;(四四)法律律、法规规规定的的其他情情形。第七七十二条条对符符合规定定条件的的预告登登记，房房地产主主管部门门应当将将有关事事项记载载于房屋屋登记簿簿，并发发放登记记证明：第七七十三条条预告告登记后后，未经经预告登登记的权权利人书书面同意意，处分分该房屋屋申请登登记的，房房地产主主管部门门应当不不予办理理。预告告登记后后，债权权消灭或或者自能能够进行行相应的的房屋登登记之日日起三个个月内，当当事人申申请房屋屋

37、登记的的，房地地产主管管部门应应当按照照预告登登记事项项办理相相应的登登记。三三个月内内未申请请登记的的，预告告登记失失效。第七七十四条条预售售人和预预购人订订立商品品房买卖卖合同后后，预售售人未按按照约定定与预购购人申请请预告登登记，预预购人可可以单方方申请预预告登记记。第七七十五条条申请请预购商商品房预预告登记记，应当当提交下下列材料料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)已登登记备案案的商品品房预售售合同;(四四)当事事人关于于预告登登记的约约定;(五五)房屋屋预测绘绘报告;(六六)其他他必要材材料。预购购人单方方申请预预购商品品房预告告登记，预预售人与与预购

38、人人在商品品房预售售合同中中对预告告登记附附有条件件和期限限的，预预购人应应当提交交相应的的证明材材料。第七七十六条条申请请预购商商品房抵抵押权预预告登记记，应当当提交下下列材料料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)抵押押合同;(四四)主债债权合同同;(五五)预购购商品房房预告登登记证明明;(六六)当事事人关于于预告登登记的约约定;(七七)其他他必要材材料。第七七十七条条申请请房屋所所有权转转移预告告登记，应应当提交交下列材材料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)房屋屋所有权权转让合合同;(四四)转让让方的房房屋所有有权证书书;(五五

39、)当事事人关于于预告登登记的约约定;(六六)其他他必要材材料。第七七十八条条申请请房屋抵抵押权预预告登记记的，应应当提交交下列材材料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)抵押押合同;(四四)主债债权合同同;(五五)房屋屋所有权权证书或或者房屋屋所有权权转移登登记的预预告证明明;(六六)当事事人关于于预告登登记的约约定;(七七)其他他必要材材料。第七七十九条条已经经预告登登记的房房屋发生生变更、转转让或者者消灭的的，当事事人应当当提交下下列材料料，申请请变更登登记、转转移登记记、注销销登记：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)登记记证明;(

40、四四)证明明预告登登记发生生变更、转转移或者者消灭的的材料;(五五)其他他必要材材料。第五五节其其他登记记第八八十条权利人人、利害害关系人人认为房房屋登记记簿记载载的事项项有错误误的，可可以提交交下列材材料，申申请更正正登记：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)证明明房屋登登记簿记记载错误误的材料料。利害害关系人人申请更更正登记记的，还还应当提提供权利利人同意意更正的的证明材材料。房屋屋登记簿簿记载确确有错误误的，应应当予以以更正;需要更更正房屋屋权属证证书内容容的，应应当书面面通知权权利人换换领房屋屋权属证证书;房房屋登记记簿记载载无误的的，应当当不予更更正，并并

41、书面通通知申请请人。第八八十一条条房地地产主管管部门发发现房屋屋登记簿簿的记载载错误，不不涉及房房屋权利利归属和和内容的的，应当当书面通通知有关关权利人人在300日内办办理更正正登记;当事人人无正当当理由逾逾期不办办理更正正登记的的，房地地产主管管部门可可以依据据申请登登记材料料或者有有效的法法律文件件对房屋屋登记簿簿的记载载予以更更正，并并书面通通知当事事人。对于于涉及房房屋权利利归属和和内容的的房屋登登记簿的的记载错错误，房房地产主主管部门门应当书书面通知知有关权权利人在在30日日内办理理更正登登记;办办理更正正登记期期间，权权利人因因处分其其房屋权权利申请请登记的的，房地地产主管管部门应

42、应当暂缓缓办理。第八八十二条条利害害关系人人认为房房屋登记记簿记载载的事项项错误，而而权利人人不同意意更正的的，利害害关系人人可以持持登记申申请书、申申请人的的身份证证明、房房屋登记记簿记载载错误的的证明文文件等材材料申请请异议登登记。同一一利害关关系人就就同一事事项未提提供新的的证明材材料申请请异议登登记的，房房地产主主管部门门不予受受理。第八八十三条条房地地产主管管部门受受理异议议登记的的，应当当将异议议事项记记载于房房屋登记记簿。第八八十四条条异议议登记期期间，房房屋登记记簿记载载的权利利人处分分房屋申申请登记记的，房房地产主主管部门门应当暂暂缓办理理。权利利人处分分房屋申申请登记记，房

43、地地产主管管部门受受理登记记申请但但尚未将将申请登登记事项项记载于于房屋登登记簿之之前，第第三人申申请异议议登记的的，房地地产主管管部门应应当中止止办理原原登记申申请，并并书面通通知申请请人。第八八十五条条异议议登记期期间，异异议登记记申请人人起诉，人人民法院院受理的的，异议议登记申申请人应应当将受受理证明明材料送送交房地地产主管管部门。房房地产主主管部门门应当将将人民法法院受理理的事项项记载于于房屋登登记簿。人民民法院不不予受理理或者驳驳回其诉诉讼请求求的，异异议登记记申请人人或者房房屋登记记簿记载载的权利利人可以以持登记记申请书书、申请请人的身身份证明明、相应应的证明明文件等等材料申申请注

44、销销异议登登记。第八八十六条条人民民法院、仲仲裁委员员会的生生效法律律文书确确定的房房屋权利利归属或或者权利利内容与与房屋登登记簿记记载的权权利状况况不一致致的，房房地产主主管部门门应当按按照当事事人的申申请或者者有关法法律文书书，办理理相应的的登记。第八八十七条条司法法机关、行行政机关关、仲裁裁委员会会发生法法律效力力的文件件证明当当事人以以隐瞒真真实情况况、提交交虚假材材料等非非法手段段获取房房屋登记记的，房房地产主主管部门门可以撤撤销原房房屋登记记，收回回房屋权权属证书书、登记记证明或或者公告告作废，但但房屋权权利为他他人善意意取得的的除外。第四四章集集体土地地范围内内房屋登登记第八八十八条条依法法利用宅宅基地建建造的住住房和依依法利用用其他集集体所有有建设用用地建造造的房屋屋，应当当依照本本细则的的规定申申请房屋屋登记。第八八十九条条因合合法建造造房屋申申请房屋屋所有权权初始登登记的，应应当提交交下列材材料：(一一)登记记申请书书;(二二)申请请人的身身份证明明;(三三)宅基基地使用用权证明明或者集集体所有有建设用用地使用用权证明明;(四四)申请请登记房房屋符合合城乡规规划的证证明;(五五)房屋屋测绘报报告;(六六)其他