资产评估练习库57596.docx

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1、第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A现实性B咨询性C公正性D市场性2（）是资产产评估业务的的基础，决定定了资产价值值类型的选择择，并在一定定程度上制约约着评估途径径的选择。A评估目的B评估方法C评估规程D评估对象3以下属于法法定评估的资资产业务是（）。A企业租赁B抵押贷款C国家征用不不动产D资产清算4资产评估是是判断资产价价值的经济活活动，评估价价值是资产的的（）。A时期价值B时点价值C阶段价值D时区价值5根据财政部部2002年年1月1日公公布的国有有资产评估管管理若干问题题的规定，占占有单位有（）行行为的，可以以不进行资产产

2、评估。A以非货币资资产对外投资资B整体或部分分改建为有限限责任公司或或者股份有限限公司C行政事业单单位下属的独独资企业之间间的资产转让让D确定涉讼资资产价值6按存在形态态可以将资产产分为（）。A可确指资产产和不可确指指资产B固定资产和和流动资产C有形资产和和无形资产D单项资产和和整体资产7资产评估的的主体是指（）。A被评估资产产占有人B被评估资产产C资产评估委委托人D从事资产评评估的机构和和人员8以下表述不不符合资产评评估科学性原原则的是（）。A必须根据评评估的特定目目的选择适用用的价值类型型和方法B评估的特定定目的必须与与价值类型相相匹配C特定的资产产业务可采用用多种评估方方法D特定的资产产

3、业务可采用用多种价值类类型9资产评估的的（），是指指资产评估的的行为服务于于资产业务的的需要，而不不是服务于资资产业务当事事人的任何一一方的需要。A公正性B市场性C咨询性D专业性10下列选项项中不符合资资产评估中确确认“资产”标标准的是（）。A控制性B有效性C稀缺性D市场性11.决定被被评资产评估估值的最基本本因素是（）A资产社会的的社会必要劳劳动B资产的预期期效用C资产的历史史收益水平D资产的账面面价值12.把以联营营、合资合作作为目的的评评估对象的作作用空间限定定在联营企业业及合资合作作企业中的假假设是（）A公开市场假假设B持续使用假假设C清算假设D最佳使用假假设13.不可确指指的资产是指

4、指（）A没有物质实实体的某些特特权B具有获利能能力的资产综综合体C不能独立于于有形资产而而独立存在的的资产D除有形资产产以外的所有有资产14.评估资产产市场价值所所适用的最直直接的市场条条件假设前提提是（）A在用续用假假设B公开市场假假设C清算假设D会计主体假假设15.资产评估估的一般目的的是评估资产产的（）A价格B。价价值C.公允允价值D.公公开市场价值值二、多项选择题题1资产评估中中的资产具有有的基本特征征是（）。A是由过去的的交易和事项项形成的B能够以货币币衡量C由特定权利利主体拥有或或控制的D能给其特定定主体带来未未来经济利益益E是有形的2资产评估中中确认资产的的标准有（）。A现实性B

5、有效性C稀缺性D合法性E市场性3根据被评估估资产能否独独立存在分类类，资产可分分为（）。A整体资产B可确指资产产C单项资产D不可确指资资产E. 有形资产产4根据财务会会计制度规定定与被评估资资产的工程技技术特点分类类，资产可以以分为（）。A在建工程B无形资产C流动资产D不动产E长期投资5下列原则中中，属于资产产评估工作原原则的是（）。A科学性原则则B独立性原则则C客观性原则则D贡献性原则则E替代原则6资产评估的的现实性表现现在（） 。A资产评估是是在当前条件件下进行的B资产评估以以现实存在的的资产作为估估价的依据C资产评估强强调客观存在在D资产评估以以现实状况为为基础反映未未来E资产评估是是客

6、观的7资产评估的的科学性原则则要求（）。A评估程序要要结合具体业业务的实际情情况，尽量降降低评估成本本，提高评估估效率B评估结果应应以充分的事事实为依据C评估标准的的选择应以特特定评估目的的为依据D评估方法的的选择要受到到可利用的条条件、数据以以及被评估资资产的理化状状态的制约E以科学的态态度制定评估估方案8在资产评估估价值类型确确定的情况下下，资产评估估方法选择具具有（）。A多样性B替代性 C唯一性D随意性E科学性9涉及国有资资产属于必须须进行资产评评估的资产业业务有（）。A企业经营，产产成品出售B资产转让，企企业清算C企业所有权权与经营权分分离D企业兼并，企企业出售E中外合资、合合作10资

7、产评估估的公正性表表明资产评估估具有（）。A技术基础B程序基础C思想基础D组织基础E道德基础11.资产评评估的特点主主要有（）A市场性B。强强制性C.公公正性D.咨咨询性E行政政性12.持续使用用假设又可细细分为（）A.在用续用假假设B.中断后持续续使用假设C.转用续用假假设D.移地续用假假设三、判断题1.咨询性使资资产评估结论论常用于财产产诉讼和政府府对财产的征征用和管理。 2企业的借入入资产不可纳纳入被评估资资产的范围，因因为企业不拥拥有其所有权权。3政府发布的的经济信息也也是一种经济济资源，具有有为企业带来来经济利益的的潜能，因而而也是资产评评估的对象。4根据权益的的性质，整体体资产评估

8、对对象可以分为为：控制权益益、投资权益益、所有者权权益。其中，投投资权益包括括所有者投资资和负债投资资，能较好地地放映企业稳稳定的生产能能力，是控制制权益扣除流流动负债的余余额。5根据国际评评估准则中的的定义，固定定资产包括有有形和无形两两类。其中，无无形固定资产产又包括长期期投资、长期期应收账款、结结转的费用、商商誉、商标、专专利以及类似似资产。6为了保证资资产评估的独独立性，资产产评估机构收收取的劳务费费只与工作量量相关，不与与被评估资产产的价值挂钩钩，并应受到到公众监督。7根据资产的的法律意义分分类，全部资资产要素可以以分为财产与与合法权利。8若评估对象象是市中心的的一块土地，按按照有关

9、规定定，该块土地地可以用于建建造商务办公公楼，也可以以建造一般居居民住宅，评评估人员应依依据最佳利用用原则，按照照前一个用途途进行估价。9资产评估通通过对资产的的现时价值进进行评定和估估算，为各项项资产业务提提供公正的价价值尺度。这这是资产评估估最基本的功功能。10科学性原原则是指资产产评估机构必必须是提供评评估服务的专专业技术机构构。四、简答题1什么是资产产评估，它由由哪些基本要要素组成？2市场经济中中，资产评估估的功能有哪哪些？3简述资产评评估中确认评评估对象的标标准？4资产评估对对象可以依据据哪些标准进进行分类？5.资产评估与与审计的关系系第二章资产评估估的基本方法法一、单项选择题题1资

10、产功能性性贬值的计算算公式为：被被评估资产功功能性贬值额额=（被评估估资产年净超超额运营成本本折现现系数）。其其中，净超额额运营成本是是（）。A超额运营成成本乘折现系系数所得的数数额B超额运营成成本扣除其抵抵减的所得税税以后的余额额C超额运营成成本扣除其抵抵减的所得税税以后的余额额乘折现系数数的所得额D超额运营成成本加上其应应抵减的所得得税额2对被评估的的机器设备进进行模拟重置置，按现行技技术条件下的的设计、工艺艺、材料、标标准、价格和和费用水平进进行核算，这这样求得的成成本称为（）。A更新重置成成本B复原重置成成本C完全重置成成本D实际重置成成本3某评估机构构采用收益法法对一项长期期股权投资

11、进进行评估，假假定该投资每每年纯收益为为30万元且且固定不变，资资本化率为110%，则该该项长期股权权投资的评估估值为（）。A200万元元B280.55万元C300万元元D350万元元4已知某类设设备的价值与与功能之间存存在线性关系系，重置类似似全新机器设设备一台，其其价值为4万万元，年产量量为40000件，现知被被评估资产年年产量为30000件，则则其重置成本本为（）。A3万元B4万元C3至4万元元D无法确定5评估机器设设备一台，三三年前购置，据据了解该设备备尚无替代产产品。该设备备账面原值110万元，其其中买价8万万元，运输费费0.4万元元，安装费用用（包括材料料）1万元，调调试费用0.6

12、万元。经经调查，该设设备现行价格格9.5万元元，运输费、安安装费、调试试费分别比三三年前上涨440%、300%、20%。该设备的的重置成本是是（）。（保保留两位小数数）A12.088万元B10.588万元C12.588万元D9.5万元元61995年年1月评估设设备一台，该该设备于19991年122月购建，账账面原值为220万元，11993年进进行一次技术术改造，改造造费用（包括括增加设备）22万元。若定定基物价指数数1991年年为1.055，19933年为1.220，19995年为1.32。则该该设备的重置置成本是（）。A22万元B27.344万元C27.433万元D29.044万元7评估资产

13、为为一台年产量量为8万件甲甲产品的生产产线。经调查查，市场现有有类似生产线线成本为255万元，年产产量为15万万件。如果规规模经济指数数为0.7时时，该设备的的重置全价为为（）。A19.2万万元B17.355万元C24万元D16.100万元8某待估设备备重置成本为为27万元，经经查阅，已使使用4年，评评估人员经分分析后确定该该设备尚可使使用5年，那那么它的实体体性贬值额为为（）。A10万元B12万元C15万元D18万元9某项专用技技术预计可用用5年，预测测未来5年的的收益分别为为40万元、442万元、444万元、445万元、446万元，假假定折现率为为10%，则则该技术的评评估价值为（）。（保

14、保留两位小数数）A217万元元B155.222万元C150.222万元D163.443万元10假定某企企业长期负债债占全部投入入资本的比重重为20%，自自有资金的比比重为80%，长期负债债的平均利息息率为9%，社社会无风险报报酬率为4%，该企业风风险报酬率为为12%，则则利用加权平平均资本成本本模型求得其其资本化率为为（）。(不不考虑企业所所得税的影响响) A15%B13.2%C14.6%D12.6%二、多项选择题题1价格指数调调整法通常是是用于（）的的机器设备的的重置成本估估测。A技术进步速速度不快B技术进步因因素对设备价价格影响不大大C技术进步因因素对设备价价格影响很大大D单位价值较较小的

15、自制设设备E价值量较大大的设备2资产评估中中不能采用会会计学中的折折旧年限来估估算成新率是是因为（）。A会计计价是是由企业会计计进行，而资资产评估是由由企业以外的的评估人员进进行的。B会计学中的的折旧年限是是对某一类资资产作出的会会计处理的统统一标准，对对同一类资产产具有普遍性性和同一性，而而资产评估中中的成新率则则具有特殊性性和个别性。C会计学中修修理费的增加加不影响折旧旧年限，而资资产评估中的的修理费的增增加要影响资资产的成新率率。D会计学中的的折旧年限未未考虑同一类类资产中个别别资产之间在在使用频率、保保养和维护等等方面的差异异。E会计学中的的折旧年限是是按照折旧政政策确定的，而而成新率

16、反映映了资产实际际的新旧程度度3应用市场法法必须具备的的前提条件是是（）。A需要有一个个充分活跃的的资产市场B必须具有与与被评估资产产相同或相类类似的全新资资产价格C可搜集到参参照物及其与与被评估资产产可比较的指指标、技术参参数D被评估资产产未来收益能能以货币衡量量E被估资产所所面临的风险险也能够衡量量4物价指数法法中的物价指指数可以是（）。A被评估资产产的类别物价价指数B被评估资产产的个别物价价指数C固定资产投投资价格指数数D商品零售价价格指数E综合物价指指数5应用市场法法估测被评估估机组的重置置成本时，参参照物与被估估机组之间需需调整的主要要参数有（）。A交易时间的的差异B生产效率的的差异

17、C付款方式的的差异D新旧程度的的差异E交易情况的的差异6市场法中交交易情况的调调整是指（）。A由于参照物物的成交价高高于或低于市市场正常交易易价格所需进进行的调整B因融资条件件差异所需进进行的调整C因投资环境境差异所需进进行的调整D因销售情况况不同所需进进行的调整E因交易时间间差异所需进进行的调整7以下对市场场法的理解正正确的有（）。A市场法是资资产评估的基基本方法之一一B市场法的优优点是能够反反映资产目前前的市场情况况C市场法的优优点是评估值值较能直观反反映市场现实实价格D市场法的缺缺点是有时缺缺少可比较的的数据E市场法是最最具说服力的的评估方法之之一8造成资产经经济性贬值的的主要原因有有（

18、）。A该项资产技技术落后B该项资产生生产的产品需需求减少C社会劳动生生产率提高D政府公布淘淘汰该类资产产的时间表E市场对该项项资产的需求求下降9收益法应用用中预期收益益额的界定应应注意（）。A收益额指的的是被评估资资产在未来正正常使用中能能产生的收益益额B收益额是由由被评估资产产直接形成的的C收益额必须须是税后利润润D收益额是一一个确定的数数据E对于不同的的评估对象应应该具有不同同内涵的收益益额10下列有关关收益法参数数的说法中，正正确的是（）。A运用收益法法涉及的参数数主要有三个个：收益额、折折现率和收益益期限B收益额是资资产的现实收收益额C折现率是一一种风险报酬酬率D收益期限是是指资产具有

19、有获利能力持持续的时间，通通常以年为时时间单位E收益额是资资产未来的实实际收益额三、判断题1应用市场法法评估资产需需要满足三个个前提条件。2收益法中的的收益是指评评估基准日后后若干年的平平均收益。3采用市场法法评估资产价价值时，需要要以类似或相相同的资产为为参照物，选选择的参照物物应该是与被被评估资产的的成新率相同同的资产。4市场比较法法中的个别因因素修正的目目的在于将可可比交易实例例价格转化为为待估对象自自身状况下的的价格。5政府实施新新的经济政策策或发布新的的法规限制了了某些资产的的使用，造成成资产价值的的降低，这是是一种非评估估考虑因素。6对被评估的的机器设备进进行模拟重置置，按现行技技

20、术条件下的的设计、工艺艺、材料、标标准、价格和和费用水平进进行核算，这这样求得的成成本称为复原原重置成本。7对于一项科科学技术进步步较快的资产产，采用物价价指数法往往往会比采用重重置核算法估估算的重置成成本高。8收益法涉及及的参数主要要有三个：收收益额、折现现率和收益期期限。9收益年限是是指资产从购购置开始到报报废为止所经经历的全部时时间，通常以以年为时间单单位。10复原重置置成本与更新新重置成本相相比较，设计计差异、功能能差异、技术术差异和标准准差异均是两两者之间的主主要差异。四、计算题1被评估机组组为5年前购购置，账面价价值20万元元人民币，评评估时该类型型机组已不再再生产了，已已经被新型

21、机机组所取代。经经调查和咨询询了解到，在在评估时点，其其他企业购置置新型机组的的取得价格为为30万元人人民币，专家家认定被评估估机组与新型型机组的功能能比为0.88，被评估机机组尚可使用用8年，预计计每年超额运运营成本为11万元。假定定其他费用可可以忽略不计计。要求：试根据所所给条件（1）估测该机机组的现时全全新价格；（2）估算该机机组的成新率率；（3）估算该机机组的评估值值。2某台机床需需评估。企业业提供的购建建成本资料如如下：该设备备采购价5万万元，运输费费0.1万元元，安装费00.3万元，调调试费0.11万元，已服服役2年。经经市场调查得得知，该机床床在市场上仍仍很流行，且且价格上升了了

22、20%；铁铁路运价近两两年提高了11倍，安装的的材料和工费费上涨幅度加加权计算为440%，调试试费用上涨了了15%。试试评估该机床床原地续用的的重置全价。3现有一台与与评估资产XX设备生产能能力相同的新新设备Y，使使用Y设备比比X设备每年年可节约材料料、能源消耗耗和劳动力等等约60万元元。X设备的的尚可使用年年限为6年，假假定年折现率率为10%，该该企业的所得得税税率为440%，求XX设备的超额额运营成本。4某上市公司司欲收购一家家企业，需对对该企业的整整体价值进行行评估。已知知该企业在今今后保持持续续经营，预计计前5年的税税前净收益分分别为40万万元，45万万元，50万万元，53万万元和55

23、万万元；从第六六年开始，企企业进入稳定定期，预计每每年的税前净净收益保持在在55万元。折折现率与资本本化率均为110%，企业业所得税税率率为40%，试试计算该企业业的评估值是是多少？5有一待估宗宗地A，与待待估宗地条件件类似的宗地地甲，有关对对比资料如下下表所示：宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值值数A2000.10001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指标标为参照物与与待估宗地相相比增减变动动幅度。据调调查，该市此此类用地容积积率每增加00.1，宗地地单位地价比比容积率为11时的地价增增加5%。要求：（1）计计算参照物与与待估

24、宗地的的容积率与地地价相关系数数（2）计算参照照物修正系数数：交易情况况修正系数、交交易时间修正正系数、区域域因素修正系系数、个别因因素修正系数数、容积率修修正系数。（3）计算参照照物修正后的的地价第四章机器设备备评估 一、单项选择题题1成本法主要要适用于评估估（）。A可连续计量量预期收益的的设备B可正常变现现的设备C可获得非正正常变现价格格的设备D续用，但无无法预测未来来收益的设备备2计算重置成成本时，不应应计入的费用用是（）。A购建费用B维修费用C安装费用D调试费用3用物价指数数法估算的资资产成本是资资产的（）。A更新重置成成本B复原重置成成本C既可以是更更新重置成本本，也可以是是复原重置

25、成成本D既不是更新新重置成本。也也不是复原重重置成本4设备的加权权投资年限是是（）。A设备已使用用年限更新成本B设备更新成成本合计C设备加权更更新成本合计计更新成本合合计D设备加权更更新成本合计计5当设备出现现（）时，评评估时需要考考虑其经济性性贬值。A利用率下降降 B竞争加剧C使用效益下下降D技术水平相相对落后6持续使用假假设前提下的的机器设备评评估最适用（）。A成本法B市场法C收益法D统计分析法法7决定设备成成新率的关键键因素是（）。A设备的技术术水平B设备的功能能C设备的使用用程度D设备购置的的时间8由于社会对对产品的需要要量降低使产产品销售困难难，从而导致致生产该产品品的设备开工工不足

26、，并由由此引起设备备贬值，这种种贬值成为（）A功能性贬值值B实体性贬值值C经济性贬值值D无形损耗贬贬值9某经技术改改造设备已使使用6年，设设计总使用年年限为12年年，经计算到到评估基准日日，其加权投投资年限为44年，该设备备的成新率最最接近于（）。A33B40C50D6610某评估机机构于20000年1月对对某设备进行行评估，该设设备为19990年1月购购建，帐面原原值为1000万元。已知知1990年年1月定基物物价指数为1120%，11995年定定基物价指数数为140%，评估基准准日定基物价价指数为1660%，该设设备综合成新新率为60%，则该设备备的评估值最最接近于（）。A96万元B68.

27、577万元C80万元D161.228万元二、多项选择题题1机器设备贬贬值的因素比比较复杂，但但一般应包括括（）。A实体性贬值值B功能性贬值值C经济性贬值值D货币性贬值值E技术性贬值值2机器设备的的重置成本应应包括（）。A机器设备日日常维修费用用B机器设备的的购置费用C操作人员的的培训费用D设备的大修修理费用E设备的技术术改造费用3进口设备的的重置成本包包括（）。A设备购置价价格B设备运杂费费C设备进口关关税D银行手续费费E设备安装调调试费4运用使用年年限法估测设设备的成新率率涉及到的三三个基本参数数是（）。A设备的经济济寿命B设备的技术术水平C设备的已使使用时间D设备的负荷荷程度E设备的尚可可

28、使用年限5设备的有形形损耗率相当当于（ ）。A设备实体损损耗程度与全全新状态的比比率B设备实体损损耗额与全新新状态比率C设备实体损损耗程度与重重置成本的比比率D设备实体损损耗额与重置置成本的比率率E设备实体性性损耗占总损损耗的比例6价格指数法法适用于（）设设备重置成本本的估测。A无帐面原值值的B无现行购置置价的C无财务核算算资料的D无参照物的的E无帐面值的的7设备的功能能性贬值通常常要表现为（）。A超额重置成成本B超额投资成成本C超额运营成成本D超额更新成成本E超额复原成成本8可以引起设设备经济性贬贬值的有（）。A产品滞销B设备价格上上升C竞争加剧D境外途中保保险费E设备磨损9运用市场法法评估

29、设备价价值，选择参参照物时，应应注意参照物物的（）。A时间性B地域性C同质性D可比性E效益性10在机器设设备的评估中中，重置成本本法一般适用用于（）的评评估。A续用设备B非续用设备备C. 非标准设设备D. 专用设备备E. 自制设备备三、判断题1价值补偿和和实物更新不不同时进行是是机器设备的的主要特点，其其价值补偿是是通过折旧形形式逐渐实现现的，而实物物更新一般是是一次完成的的。2由于机器设设备数量多、规规格复杂、情情况各异，所所以设备评估估以整套设备备为对象。3一般在技术术进步快，技技术进步因素素对设备价格格的影响较大大的情况下，应应选择计算复复原重置成本本。4所有的机器器设备都可以以用重置成

30、本本法评估其价价值。5市场法的运运用必须首先先以市场为前前提，它是借借助于参照物物的市场成交交价或变现价价运作的(该该参照物与被被评估设备相相同或相似)。6运用收益现现值法评估机机器设备的前前提条件是，被被评估机器设设备具有独立立的、能连续续用货币计量量的可预期收收益，所以单单件设备比较较适合使用这这种方法。7对于无法直直接取得现行行购置价或建建造费用的设设备，如果能能够寻找到现现有同类设备备的市价、建建造费用，或或市价、建造造费用加运杂杂费和安装调调试费，就可可采用功能成成本法计算设设备的更新重重置成本。8实体性贬值值与成新率是是同一事物的的两面，实体体性贬值用相相对数来表示示，它的余数数就

31、是成新率率。9在用使用年年限法估算设设备成新率时时，机器设备备的已使用年年限可以用会会计中的已提提折旧年限来来直接代替。10机器设备备的经济性贬贬值是因外部部因素变化引引起的设备价价值贬值，具具体可表现为为两种情况：设备利用率率下降和收益益减少。四、简答题1简述机器设设备的评估特特点。2简述机器设设备评估程序序。3简述机器设设备重置成本本的构成。4运用市场法法评估机器设设备，在选择择参照物时需需考虑哪些可可比性因素？5试述机器设设备重置成本本构成。6进口设备的的从属费用如如何构成？7简述运用差差额法估算功功能性贬值的的步骤。8简述机器设设备鉴定的内内容。9简述市场法法评估机器设设备的步骤。10

32、机器设备备评估时应注注意那些问题题？五、计算题1机器设备11台，3年前前购置，据了了解，该设备备尚无替代产产品。该设备备的账面原值值为10万元元，其中买价价为8万元，运运输费为0.4万元，安安装费用（包包括材料）为为1万元，调调试费用为00.6万元。经经调查，该设设备的现行价价格为9.55万元，运输输费、安装费费、调试费分分别比3年前前上涨了400、30、20。求求该设备的重重置成本。（保保留两位小数数）21995年年1月评估设设备一台，该该设备于19991年122月购建，账账面原值为220万元，11993年进进行一次技术术改造，改造造费用（包括括增加设备）为为2万元。若若定基物价指指数199

33、11年1.055，19933年为1.220，19995年为1.32，求该该设备的重置置成本。3评估资产为为一台年产量量为8万件甲甲产品的生产产线。经调查查，市场上现现有的类似生生产线成本为为24万元，年年产量为122万件。如果果规模经济规规模指数为00.8，求该该资产的重置置全价。4被评估机组组购建于19999年3月月，主要由主主机、辅助装装置和工艺管管道组成，账账面原值600万元人民币币，其中主机机占70，辅辅助装置占220，工艺艺管道占100。至评估估基准日，机机组主机价格格下降2，辅辅助装置价格格上升1，工工艺管道价格格上升了5。求该机组组评估基准日日的重置成本本。5某评估机构构采用统计

34、分分析法对某企企业的1000台某类设备备进行评估，其其账面原值共共计10000万元，评估估人员经抽样样选择了100台具有的代代表性的设备备进行评估，其其账面原值共共计150万万元，经估算算其重置成本本之各为1880万元，则则该企业被评评估设备的重重置成本是多多少？6现有一台与与评估资产AA设备生产能能力相同的新新设备B，采采用B比A每每年可节约材材料、能源消消耗和劳动力力等40万元元。A设备尚尚可使用5年年，假定年折折现率为8，该企业的的所得税税率率为33，求求A设备的超超额运营成本本。7被评估设备备为19899年从德国引引进的设备，进进口合同中的的FOB价是是20万马克克。19944年评估时

35、德德国生产厂家家已不再生产产这种设备了了，其替代产产品的FOBB报价为355万马克，而而国内其他企企业19944年从德国进进口设备的CCIF价格为为30万马克克。按照通常常情况，设备备的实际成交交价应为报价价的70%90%，境境外运杂费约约占FOB价价格的5%，保保险费约占FFOB价格的的0.5%，被被评估设备所所在企业，以以及与之发生生交易的企业业均属于进口口关税、增值值税免税单位位，银行手续续费按CIFF价格的0.8%计，国国内运杂费按按CIF价格格加银行手续续费之和的33%计算，安安装调试费含含在设备价格格中不再另行行计算，被评评估设备尚可可使用5年，评评估时马克与与美元的汇率率为1.5

36、1，人民币币与美元的汇汇率为81。根据上上述数据估测测该进口设备备的续用价值值。8被评估生产产线年设计生生产能力为110000吨吨，评估时，由由于受政策调调整因素影响响，产品销售售市场不景气气，如不降价价销售产品，企企业必须减产产至年产70000吨，或或每吨降价1100元保持持设备设计生生产能力的正正常发挥。政政策调整预计计会持续3年年，该企业正正常投资报酬酬率为10%，生产线的的规模经济指指数X为0.6，试根据据所给的条件件估算经济性性贬值率和经经济性贬值额额。9被评估机组组为3年前购购置，帐面价价值为20万万元人民币，评评估时该类型型机组已不再再生产，被新新型机组所取取代。经调查查和咨询了

37、解解到，在评估估时点，其他他企业购置新新型机组的取取得价格为330万元人民民币，专家认认定被评估机机组因功能落落后其贬值额额约占新型机机组取得价格格的20%，被被评估机组尚尚可使用7年年，预计每年年超额运营成成本为1万元元，假定其他他费用可以忽忽略不计，试试根据所给条条件估测该生生产线的续用用价值。10被评估设设备购建于11985年，帐帐面价值300000元，11990年和和1993年年进行两次技技术改造，主主要是添置了了一些自动控控制装置，当当年投资分别别为30000元和20000元，19995年该设设备进行评估估，假设从11985年至至1995年年每年价格上上升率为100%，该设备备的尚可

38、使用用年限为8年年，试根据所所给条件估测测被评估设备备的成新率。第五章房地产评评估一、单项选择题题1某可比交易易实例成交地地价为30000元/m22，对应使用用年期为300年，若待估估宗地出让年年期为40年年，土地资本本化率为7%，则通过年年限修正该宗宗土地的价格格最接近于（）。A2900元元/m2B3223元元/m2C3322元元/m2D4000元元/m22如果某房地地产的售价为为5000万万元，其中建建筑物价格33000万元元，地价20000万元，该该房地产的年年客观收益为为450万元元，建筑物的的资本化率为为10%，那那么土地的资资本化率最接接近于（）。A9%B12.5%C7.5%D5%

39、3某评估机构构采用市场法法对一房地产产进行评估，评评估中共选择择了A、B、CC三个参照物物，并分别得得到127万万元、1422万元、1551万元三个个评估结果。根根据A、B、CC三个参照物物与被评估对对象的差异因因素分析，判判定其结果的的权重依次为为25%、440%和355%，则被评评估房产的评评估值最接近近于（）。A140万元元B157.55万元C141.44万元D148.55万元4某评估机构构采用统计分分析法对一企企业的固定资资产进行评估估。其中砖混混结构建筑物物10栋，账账面原值5000万元；设设备100台台，账面原值值1000万万元。评估中中对3栋具有有代表性的建建筑物进行估估算，其重

40、置置成本为1880万元，而而该3栋建筑筑物的账面原原值为1655万元；同时时选择10台台具有代表性性的设备进行行了评估，其其重置成本为为150万元元，而该100台设备的账账面原值为1120万元；则该企业被被评估建筑物物及设备的重重置成本最接接近于（）。A1736.85万元B1795.45万元C1818.36万元D2100万万元5被评估建筑筑物账面价值值80万元，11995年建建成，要求评评估19988年该建筑物物的重置成本本。根据调查查得知，被评评估建筑物所所在地区的建建筑行业价格格环比指数从从1995年年到19988年每年比上上年提高分别别为：3%、33%、2%，该该建筑物的重重置成本最接接

41、近于（）。A86万元B87万元C90万元D85万元6某在建项目目计划建混合合结构仓库22000平方方米，总预算算为30000000元，评评估时，建筑筑工程中的基基础工程已完完成，结构工工程完成500%，设备安安装工程尚未未进行。根据据工程造价构构成表得知，在在混合结构的的建筑项目中中，其中基础础工程、结构构工程和安装装工程占整个个建筑工程的的比重分别是是15%、660%和255%。该在建建工程在评估估时点的完工工程度是（）。A75%B30%C45%D65%7某砖混结构构单层住宅宅宅基地2000平方米，建建筑面积1220平方米，月月租金30000元，土地地还原利率88%，取得租租金收入的年年总成

42、本为88000元，评评估人员另用用市场比较法法求的土地使使用权价格每每平方米12200元，建建筑物的年纯纯收益为（）。A8600元元B8800元元C9000元元D120000元8有一宗地，占占地面积为5500平方米米，地上建有有一幢三层的的楼房，建筑筑密度为0.7，容积率率为2.0，土土地单价为33000元/平方米，则则楼面地价为为（）。A1000元元/平方米B1500元元/平方米C2100元元/平方米D2800元元/平方米9有一宗地，出出让年期为550年，已使使用30年，资资本化率为110%，预计计未来每年的的收益为155万元，则该该宗地的评估估价值最接近近于（）。A128万元元B141万元

43、元C149万元元D150万元元10有一宗房房地产，评估估基准日后第第一年的纯收收益预计为770万元，资资本化率为88%，以后未未来各年的纯纯收益将在上上一年的基础础上增长1%，则该宗房房地产的在永永续使用的前前提下评估价价值最近近于于（）。A700万元元B800万元元C1000万万元D1100万万元二、多项选择题题1我国的城市市地产市场分分为一级市场场和二级市场场，与一级市市场相对应的的价格包括（）。A基准地价B标定地价C土地使用权权出让底价D土地使用权权的转让价格格E抵押价格2引起建筑物物功能性贬值值的因素主要要有（）。A政策变化B建筑物使用用强度不够C建筑物用途途不合理D建筑物设计计不合理E周围环境发发生变化3地产作为一一类资产，它它可能出现的的贬值损失主主要有（）。A“功效损失失”B有形损耗C超额运营损损失D经济性贬值值E超额投资损损失4应用基准地地价修正系数数法评估宗地地地价必须具具备的条件包包括（）。A城镇基准地地价B基准地价修修正系数C宗地容积率率D宗地的开发发成本E宗地的开发发程度5对于楼面地地价与土地单单价之间的关关系，下列说说法中正确的的是（）。