铜仁市城市规划管理技术规定XXXX(实施版)(DOC56页)gowv.doc
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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.铜仁市城城市规划划管理技技术规定定 (实施施稿) 20115年10月13日目录 第一章 总 则1 1目的及及依据;2适用范范围;3坐标系系统和高高程系统统;4海绵城城市建设设;5鼓励创创新; 第二章 建设用用地管理理2 6用地分分类;7用地性性质比例例;8规划条条件;9用地边边界;10零星用用地;11绿地通通廊;12容积率率;13用地面面积调整整与指标标变更;14建筑密密度;15绿地率率;16建筑高高度控制制;17地下空空间管制制;18全评估估; 19防护绿
2、绿地可建建规定; 第三章 建筑间间距、建建筑退让让5 20建筑间间距、建建筑半间间距;21建筑半半间距规规定;22建筑间间距控制制原则;23特殊建建筑间距距规定;24标高不不一致时时的间距距;25不规则则平面间间距的计计算;26主采光光面的特特别规定定;27退台建建筑的间间距计算算;28建筑与与堡坎的的间距;29建筑退退让城市市道路距距离;30地下建建(构)筑筑物退让让;31公路、高高速公路路、隧道道两侧建建筑红线线控制;32建筑退退让相邻邻地块的的建筑间间距;33建筑退退让各类类绿地、保保护山地地的距离离;34建筑临临江河、水水库等水水体退让让;35临街建建筑墙外外设施出出挑控制制;第四章
3、公共服务务设施配配建11 366公益性性设施用用地控制制原则;37教育承承载力分分析;38停车位位规定;39配套公公共服务务设施;40教育及及其他公公共服务务设施配配建;41绿化景景观建设设要求;42保障房房配套设设施;第五章 城市空空间景观观管理 13 43拼接规规定;44公共空空间周边边控制;45公共空空间布局局及可达达性要求求;46公共步步行通道道;47城市道道路的绿绿化设置置要求;48建筑平平面、空空间形态态;49建筑识识别性;50天际轮轮廓线控控制;51临街、临临水体开开敞空间间;52夜景灯灯光;53管线、室室外机;54围墙要要求;55建筑风风貌;56屋顶要要求;57文物建建筑、历历
4、史文化化街区;58净空保保护;59市政基基础设施施景观控控制;60山体及及护坡景景观; 第六章 市政及及管线17 61交通设设施、公公用设施施与道路路红线、建建筑红线线及建设设用地红红线的关关系;62城市道道路、项项目配套套管线、设设施建设设;63建筑与与现状管管线的间间距;64建筑与与架空电电力线的的水平距距离;65架空市市政基础础设施与与现状建建筑物水水平距离离;66新建建建筑及道道路与现现状架空空电力线线的垂直直距离; 67铁路的的保护;58现状道道路的保保护;69河流的的保护;70特大型型桥梁安安全保护护区;71公交停停车港的的设置;72城市公公交首末末站设置置标准;73大型公公共建筑
5、筑的小型型客车侯侯客车道道;74人行天天桥;75地下通通道;76无障碍碍设施;77污水处处理厂、变变电站、垃垃圾处理理场、垃垃圾转运运站等公公用设施施;78市政工工程管线线在道路路横断面面上的布布置;79城市管管道的最最小建设设规模;80地下管管道覆土土厚度规规定;81架空线线及水电电气设施施位置规规定;82交通设设施架空空部分的的环保措措施;83防洪标标准; 第七章 规划设设计成果果24 84规划设设计成果果要求;85总图要要求;860.000标高的的确定;87市政管管网对接接;88指标计计算; 第八章 附 则25 89特别规规定;90施行时时间。附录1:名 词 解 释27 附录2:计容建建
6、筑面积积计算规规则 33附录3:铜仁市市建设项项目停车车位配建建标准 39附录4:铜仁市市建设项项目绿地地率计算算规则 41附表1:中心城城区容积积率、建建筑密度度控制指指标表 44附表2:铜仁各各县(自自治县)县县城规划划区容积积率、建建筑密度度控制指指标表 45附表3: 铜仁市市居住项项目公共共服务设设施配建建标准 46 附图5:铜仁市市中心城城区风貌貌重点地地区范围围52 附图6:铜仁仁市中心心城区新新老城区区范围图图53 铜仁市城城市规划划管理技技术规定定第一章 总 则 第一条(目的及及依据)为为加强全全市城市规划管管理,保保证城乡乡规划的的实施,根根据中中华人民民共和国国城乡规规划法
7、、贵贵州省城城乡规划划条例等等法律法法规以及及国家有有关规范范、标准准、规程程,结合合本市实实际,制制定本规规定。第二条(适用范范围)在铜仁仁市中心心城区、江江口县城城、大龙龙经济开开发区的的详细规规划(含含控制性性详细规规划和修修建性详详细规划划,下同同)的编制、修修改、以以及国有有土地上上的各类类建设项项目的规规划管理理,应当当遵守本本规定。国家规范、标准严于本规定的,从其规定。其余各县县(自治县县)、镇规规划区的的建设活活动、规规划管理理参照本本规定执执行。规划区之之外的国国有土地地上各类类建设项项目的规规划管理理参照本本规定执执行。临时建设设、村民民建房等等规划管管理按照照市人民民政府
8、有有关规定定执行。第三条(坐标系系统和高高程系统统)在本本市中心心城区编编制城市市规划和和实施规规划管理理应当采采用铜仁仁市平面面坐标系系统和国国家高程程基准,并并与国家家坐标系系统相联联系,并并由城乡乡规划部部门统一一管理。第四条(海绵城城市建设设)规划区区建设用用地范围围内的所所有建设设项目应应按照海海绵城市市的建设设标准进进行建设设。第五条(鼓励创创新)鼓励项项目规划划编制、建建筑设计计、人居居环境设设计在空空间构思思、立面面形态、建建筑屋面处理理、城市市天际线线方面进进行创新新;鼓励励使用新新技术新新工艺。第二章 建设用用地管理理第六条(用地分分类)本本市城市市建设用用地的分分类按照照
9、国家有有关标准准执行,其其详细规规划编制制应当符符合本规规定中心心城区容容积率、建建筑密度度控制指指标表(附附表1,含江口口县、大大龙经济济开发区区)和各各县(自自治县)县县城规划划区(不不含江口口县、大大龙经济济开发区区)容积积率、建建筑密度度控制指指标表(附附表2)的规规定。第七条(用地性性质比例例)控制制性详细细规划未未明确建建设地块块中各类类建设项项目的建建筑面积积比例的的,按以以下规定定执行:(一)非非居住用用地不得得用作商商品住宅宅功能;(二)住住宅为主主要用地地性质并并与商业业性质混混合布局局的用地地,居住住计容建建筑面积积不得小小于总计计容建筑筑面积的的75%,本比比例计算算不
10、含公公共服务务设施面面积。(三)商商业服务务业设施施(B)为主主要用地地性质并并与住宅宅混合布布局的用用地,住住宅计容容建筑面面积不得得大于总总计容建建筑面积积的300%。(四)老老城区控控规中明明确的商商业用地地不得兼兼容住宅宅功能。第八条(规划条条件)出让地地块的规规划条件件应明确确下列内容:(一) 使用性性质、用用地面积积、建筑筑限高、建建筑密度度、容积积率、绿绿地率、公公共设施施配套要要求、节节能设计计、消防防要求、交交通出入入口方位位、地下下空间利利用、停停车泊位位、日照照、建筑筑后退红红线距离离、防灾灾减灾、建建筑体量量、风貌貌色彩等等内容。 以及各类类公共服服务设施施配建要要求。
11、(二) 应按照照海绵城城市建设设要求,明明确城市市道路、湿湿地公园园、山体体公园、生生态敏感感区、建建设项目目的内部部小区、屋屋顶绿化化等的海绵绵城市的的建设内内容。第九条(用地地边界)出让地地块四至至边界应应以城市市道路红红线边界界、相邻邻地块边边界、河岸绿绿地保护护等自然边边界为界界限。第十条(零星用用地)城城市建设设用地应应当符合合集约利利用、整整体实施施的原则则。零星星用地是是指在中中心城区区规划区区内总用用地面积积小于等等于3000平方米米的不具备备整合条条件的用用地。零零星用地地禁止实实施经营营性、居居住项目目,可以以实施绿绿地、广广场、停停车场、城市公公厕、环环卫管理理、治安安执
12、勤等等公益性性项目。第十一条条(绿地通通廊)城市规规划确定定的山体体视线通通廊,不不得列入入建设用用地。第十二条条(容积率率)计算容积积率时,建设用地总面积不包含用地范围内的城市规划道路面积。计容建筑面积计算规则按照附录2执行。第十三条条(用地面面积调整整与指标标变更)已取得得建设用用地规划划许可证证或建设设工程规规划许可可证,或或已签订订国有土土地使用用权出让让合同且且已交纳纳全部土土地出让让金的用用地,因因城市规规划需要要调整其其用地界界限造成成用地面积积缩小,且且调整的的用地面面积不超超过原用用地面积积的100%的,可可在建筑筑层数和和高度上上进行调调整,批批准的建建筑面积积不变。第十四
13、条条(建筑密密度)建建筑密度度是指一一定地块块内,地地上建筑筑的水平平投影总总面积占占建设用用地面积积的百分分比。表表达公式式为:建筑密度度=建筑基基底总面面积建设用用地面积积1000%建筑基底底面积的的计算按按照附录录1执行。第十五条条(绿地率率) 新区绿绿地率不不应低于于35%,老城城区居住住类建设项目绿绿地率不不应低于于30%,商业业设施项项目绿地地率不低低于20%。工业业和仓储储物流用用地的绿绿地率不不低于10%不高于20%;各类类建筑基基地内的的绿地率率计算必必须符合合附录4的规定定要求。第十六条条(建筑高度度控制)详详细规划划编制和和建设项项目规划划条件的的建筑控控制高度度均应当当
14、符合下下表的规规定。建筑控制制高度指指标表容积率 控制高高度建筑类型型容积率1.221.2容积率2.552.5容积率3.00容积率3.00备 注商业、办办公、住住宅建筑24米米60米米80米米1000米 确因优优化城市市空间,需需调整建建筑控制制高度的的,经专专题论证证。工业、物物流仓储储建筑40米米 确因特特殊工艺艺要求,需需突破该该控制高高度的,需需专题论论证。注:已批批准实施施的控制制性详细细规划的的建筑控控制高度度,从其其规定。建筑限高高时,按按照以下下规定执执行:(一)建建筑控制制高度小小于或者者等于10米时,平平屋顶建建筑的室室外场地地四周最低低点至建建(构)筑筑物最高高点的高高度
15、不得得超过建建筑控制制高度,坡坡屋顶建建筑的建建筑计算算高度不不得超过过建筑控控制高度度;(三)建建筑控制制高度大大于100米时,建建筑的室室外场地地最低点点至建(构构)筑物物最高点点的高度度不得超超过建筑筑控制高高度;(三)以以绝对高高程控制制建筑高高度的,建建(构)筑筑物最高高点标高高不得超超过该绝绝对高程程。前款第一一项、第第二项中中,建筑筑楼面标标高不高高于室外外场地最最低点标标高1米的,该该室内外外高差不不纳入建建筑控制制高度。建筑限低低时,其其建筑计计算高度度不得低低于建筑筑控制高高度。第十七条条(地下空空间管制制)房屋建设设项目的的地下空空间优先先应作为为停车使使用,在在停车位位
16、数量不不满足规规划条件件时,不不得将地地下空间间作为其其他用途途。建设项目目的地下下空间开开发,应应遵循互互联互通通的原则则,与相邻邻建设项项目的地地下空间间统筹协调调。应急避难难场所的的地下空空间禁止止规划和和实施与与应急避避难无关关的建设设项目。地下建筑筑(含化化粪池等等)临城城市道路路不得超超越建筑筑红线。第十八条条(安全全评估)因高边坡、地质条件限制等原因,应进行场地地质灾害评估。第十九条条(防护绿绿地可建建规定)防护绿绿带内可可以按照照有关规规定架设设杆路、埋埋设管线线,设置置道路、公公厕、垃垃圾站、轨轨道及其其附属配配套设施施(出入入口、风风口、冷冷却塔、区区间线路路、试车车线)等
17、等市政基基础设施施。第三章 建筑间间距、建建筑退让让第二十条条(建筑间间距、建建筑半间间距)建建筑间距距指在地地块内部部或相邻邻地块之之间相邻邻建筑外外墙面(含含阳台、外外廊、飘飘窗)最最近点之之间的水水平距离离。建筑半间间距指在在地块内内部或相相邻地块块之间建建筑布局局时,相相邻建筑筑的外墙墙面(含含阳台、外外廊、飘飘窗)各各自应当当退让的的最小水水平距离离。第二十一一条(建筑半半间距规规定)居住建建筑和非非居住建建筑按照照建筑面面宽与计计算高度度分别控控制建筑筑半间距距。两栋栋建筑之之间的距距离为各各自半间间距之和和。居住建筑筑之间半间间距按照照以下标标准执行行: (一一)建筑筑计算高高度
18、24米及以以下的居居住建筑筑,主采采光面半半间距为为计算高高度的0.5倍,且且不小于于4米;山山墙面半半间距为为4米。 (二二)建筑筑计算高高度大于于24米、小小于或者者等于60米的居居住建筑筑,面宽宽小于或或者等于于40米的,半半间距为为13米;面面宽大于于40米的,半半间距为为计算高高度的0.5倍,且且不小于于15米。 (三三)建筑筑计算高高度大于于60米、小小于或者者等于100米的居居住建筑筑,面宽宽小于或或者等于于40米的,半半间距为为15米;面面宽大于于40米的,半半间距为为计算高高度的0.4倍。 (四四)建筑筑计算高高度大于于100米的超超高层居居住建筑筑,面宽宽小于或或者等于于4
19、0米的,半半间距为为16米;面面宽大于于40米的,半半间距为为50米。 非居住住建筑半半间距按按照以下下标准执执行: (一一)建筑筑计算高高度24米及以以下的非非居住建建筑,主主采光面面半间距距为计算算高度的的0.5倍,且且不小于于4米;山山墙面半半间距为为4米。 (二二)建筑筑计算高高度大于于24米、小小于或者者等于60米的非非居住建建筑,面面宽小于于或者等等于50米的,半半间距为为12米;面面宽大于于50米、小小于或者者等于60米的,半半间距为为13米;面面宽大于于60米的,半半间距为为计算高高度的0.5倍,且且不小于于15米。 (三三)建筑筑计算高高度大于于60米、小小于或者者等于100
20、米的非非居住建建筑,面面宽小于于或者等等于50米的,半半间距为为13米;面面宽大于于50米、小小于或者者等于60米的,半半间距为为15米;面面宽大于于60米的,半半间距为为计算高高度的0.5倍。 (四四)建筑筑计算高高度大于于100米、小小于或者者等于150米的超超高层非非居住建建筑,面面宽小于于或者等等于50米的,半半间距为为15米;面面宽大于于50米、小小于或者者等于60米的,半半间距为为18米;面面宽大于于60米的,半半间距为为50米。 (五五)建筑筑计算高高度大于于150米的超超高层非非居住建建筑,面面宽小于于或者等等于50米的,半半间距为为18米;面面宽大于于50米、小小于或者者等于
21、60米的,半半间距为为21米;面面宽大于于60米的,半半间距为为60米。第二十二二条 (建筑筑间距控控制原则则)居住住建筑之之间、非非居住建建筑之间间、居住住建筑与与非居住住建筑之之间的间间距,按按照以下下规定执执行:(一)相相对布置置,夹角角小于或或者等于于60度的,不不小于本本规定第第二十一一条规定定的相对对面各自自半间距距之和。(二)相相对布置置,夹角角大于60度,建建筑计算算高度均均为24米以下下的,不不小于12米;其其他建筑筑计算高高度的,不不小于本本规定第第二十一一条规定定的最小小退让值值(见下下表)之之和。建筑最小小退让值值表单位位:米建筑计算算高度最小退让让值建筑类型型H244
22、24HH6060HH1000100H1500H1550居住建筑筑413151616非居住建建筑412131518(三)错错位布置置的,按按照第(二二)项执执行。 第二十十三条 (特殊殊建筑间间距规定定)下列列各类建建筑的间间距,按按照以下下标准执执行: (一一)中小小学教学学楼、四四班及以以上托幼幼建筑、医医院病房房楼之间间,以及及与其他他相邻建建筑的间间距,除除应当符符合相应应的设计计规范外外,还应应当在本本规定第第二十二二条规定定的基础础上增加加3米执行行; (二二)居住住建筑与与建筑计计算高度度4米以下下的门卫卫房、车车库人行行出入口口等独立立设置的的附属建建筑物的的间距,应应当符合合相
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